美国
证券交易委员会
华盛顿特区20549
表格8-K
本期报告
根据1934年《证券交易法》第13或15（d）条
报告日期（最早报告事件的日期）：2025年6月7日
（在其章程中指明的注册人的确切名称）
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（成立状态） |
（委员会文件编号） | （I.R.S.雇主识别号） |
Jess Pirtle大道13139号。
德克萨斯州舒格兰77478
（主要行政办公室地址及邮编）
(281) 295-1800
（注册人的电话号码，包括区号）
如申报表格8-K是为了同时满足登记人在下列任何一项规定下的申报义务，请勾选下列相应的方框(参阅下列通用说明A.2):
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根据《证券法》第425条规定的书面通信（17 CFR 230.425） |
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根据《交易法》（17 CFR 240.14a-12）规则14a-12征集材料 |
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根据《交易法》（17 CFR 240.14d-2（b））规则14d-2（b）进行的启动前通信 |
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根据《交易法》（17 CFR 240.13e-4（c））规则13e-4（c）进行的启动前通信 |
根据该法第12（b）节登记的证券：
| 各类名称 | 交易代码（s） | 注册的各交易所交易名称 |
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用复选标记表明注册人是否为1933年《证券法》第405条（本章第230.405条）或1934年《证券交易法》第12b-2条（本章第240.12b-2条）所定义的新兴成长型公司。
新兴成长型公司ES
如果是新兴成长型公司，请用复选标记表明注册人是否选择不使用延长的过渡期来遵守根据《交易法》第13（a）节提供的任何新的或经修订的财务会计准则。o
| 项目1.01 |
订立实质性最终协议。 |
于2025年6月7日，Applied Optoelectronics, Inc.的全资附属公司Prime World International Holdings Ltd.（“Prime World”）与San Ho Electric Machinery Industry Co.，Ltd.（“出租人”）订立土地及建筑物租赁协议（“租赁协议”），据此，Prime World将租赁位于桃园市观音区官屿段的一幅总面积约为10,040.312平方米的地块，指定为编号为0066-0001号土地。租赁还包括宗地上的一幢建筑物，总面积约12,225.902平方米，位于桃园市观音区白玉三路819号楼（统称“租赁物业”）。
租期十五（15）年，自2025年9月1日起，至2040年8月31日止。租期前为2025年6月1日至8月31日，为期三个月的翻修期，期间出租人不收取租金。租期内，月租金每三年上涨百分之三（3%）。每月租金时间表，自2025年9月1日起，至2040年8月31日止，详情如下：
| 期 | 月租 |
| 2025年9月1日– 2028年8月31日 | 新台币2,350，000 |
| 2028年9月1日– 2031年8月31日 | 新台币242.05万元 |
| 2031年9月1日– 2034年8月31日 | 新台币2,493，115 |
| 2034年9月1日– 2037年8月31日 | 新台币2,567，908元 |
| 2037年9月1日– 2040年8月31日 | 新台币2,644，945元 |
根据租赁协议的条款，Prime World有权自费对租赁物业内的建筑物进行必要的修改，以适应其生产需要。除双方另有约定外，任何一方均不得提前终止租赁。
Prime World持有租赁协议项下的额外权利，包括但不限于：（i）在出租人选择出售的情况下购买租赁财产的优先购买权；（ii）在向第三方出售的情况下确保租赁协议仍然有效并对任何买方具有约束力的权利；以及（iii）根据向其他潜在租户提供的相同条款续签租赁的优先购买权。
上述对租赁协议的描述并不旨在完整地陈述各方在租赁协议下的权利和义务，而是通过参考租赁协议全文对其进行整体限定。租赁协议的英文译本作为表格8-K的本当前报告的附件 10.1附后，并以引用方式并入本文。
| 项目2.03 | 直接财务义务或注册人资产负债表外安排项下义务的设定。 |
本报告第8-K表项目1.01所载有关租赁协议的信息通过引用并入项目2.03。
| 项目9.01 | 财务报表及附件 |
（d）展品
| 10.1 | Prime World International Holdings Ltd.，Taiwan Branch and San Ho Electric Machinery Industry Co.，Ltd.日期为2025年6月7日的土地及建筑物租赁协议的翻译。 | |
| 104 | 封面页交互式文件（封面页标签嵌入内联XBRL文档） |
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签名
根据《1934年证券交易法》的要求，注册人正式授权下述代表人签署的情况下，代表人具有签署权。
| 日期：2025年6月11日 | Applied Optoelectronics, Inc. |
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| 签名： | /s/David C. Kuo | ||
| 姓名： | David C. Kuo |
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| 职位： | 高级副总裁兼首席法律官 | ||
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