附件 10.13
房屋租赁合同
（办公空间项目）
合同日期。年月日
甲方：【大连软件园荣元发展有限公司】
注册办事处。【辽宁省大连市高新技术产业园区红川东路33号金淮大厦2楼202H室】
电话[ 0411-84756943 ]传真[ 116023 ]邮编。[ ]
乙方：[ CLPS大连有限公司]
注册办事处。[中国辽宁省大连高科技产业园七仙岭汇贤园1号1楼# 01-01/02/03/04室]
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甲、乙双方根据中华人民共和国现行法律法规，就乙方租赁甲方房地事宜经友好协商后，订立本合同。
第1章租赁权
1.房子的基本概况
1.1乙方自愿承租甲方所有的场所（以下简称“场所”），其基本概况载于本合同附件《合同基本信息表》；甲方保证所提供的设施状况良好。
1.2甲方保证房屋产权清晰，无纠纷。如发生与甲方有关的产权纠纷或其他债务，由甲方负责清理；给乙方造成的损失由甲方负责赔偿。
2.房屋的使用
2.1乙方租用的房屋，不得用于本合同所附《合同基本信息表》约定的相关行业的经营活动，未经甲方书面同意，不得用作其他用途。乙方不得将房屋全部或部分转租或转租给第三方或与第三方交换房屋。
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2.2乙方应申请并承担在该处所经营业务所需的所有批准、许可和其他许可的费用。乙方保证其在经营场所内开展的一切经营活动均取得政府工商行政管理机关颁发的一切经营许可和其他手续，并保证在整个租赁期间保持合法登记和许可。
3.房屋移交
3.1房屋移交的条件
房屋移交条件详见合同所附合同基本情况表，并以移交时的实际情况为准。
乙方确认，本合同签订前已对房屋进行了现场检查，并对房屋的内外部现状、设计用途及附属设施、附属物业当时的状况有充分的了解和认可，无异议。
3.2签到移交过程
3.2.1乙方应在合同约定的租赁开始日期前至少2个工作日向甲方提出占用申请，甲方应在收到申请后安排人员与乙方一起按照移交条件移交租赁场所，并在租赁开始日期前完成移交；乙方未按约定支付占用款项的，甲方有权拒绝办理向其交付房屋的占用手续，对任何违约行为不承担责任。
3.2.2移交无异议时，甲、乙双方代表应分别在《占用通知书》上签字确认，签字后移交房屋钥匙或出入证（租赁协议续签时，双方不再办理占用交接手续，首次占用时以移交为准）。
3.2.3如移交是由你方实际使用，或由于你方的理由而未能在租约生效日期前完成，则移交将被视为已完成，即处所将被视为符合所需标准，并已在租约生效日期顺利交付予你，租期亦将开始。
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3.3退房验收流程
3.3.1退租时，乙方应在租期届满或合同提前终止前7天，在甲方要求的期限内向甲方提出退租申请，甲方应安排人员在租期届满或提前退租日期前，按照本合同第3.1款规定的移交条件，与乙方一起检查并移交房屋。
3.3.2乙方应确保房舍的原始装修（包括天花板）和设施完好无损（自然损坏除外），并确保房间的状况恢复到本协议所附合同基本信息表中原始状态恢复标准中所约定的原始状态。如果我们的租赁发生任何其他损坏或中断，乙方应赔偿甲方的一切损失，包括但不限于房屋修复期间的占用费、违约金、代理费或因甲方延迟向新租户交付房屋而产生的其他损失。修复所需费用由乙方自费支付，如委托甲方完成，相关费用由甲方支付。
如乙方未按本合同约定将房屋归还给甲方，甲方有权自费将房屋恢复原状，由此产生的一切费用由乙方承担，甲方也有权保留乙方所作的部分或全部改良以及乙方所拥有的上述设施和设备，在这种情况下，乙方应被视为已放弃对此类改良的所有权，设施和设备，乙方无权就甲方保留的此类改进、设施和设备要求任何补偿或赔偿。你方无权就我方保留的此类改进、设施和设备要求任何补偿或赔偿。
3.3.3当乙方撤出该场所时，必须结清所有应支付的费用；如乙方已在租用的场所进行工商登记，乙方应在本合同终止后10日内将工商登记地址变更至其他地方，并将有关政府部门的批准或证明报告甲方备用。
3.3.4验收合格后，经甲方和乙方代表分别在《退房通知书》上签字确认后，所有房间的钥匙或出入卡将退还甲方。
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第2章租期
4.1租期
4.1.1本合同所附的《合同基本信息表》详细说明了租赁期限。
4.1.2乙方因甲方移交以外的原因未按时入住的，租期自合同生效日起算。
4.1.3甲方在租赁期间转让房屋的，应提前两个月通知乙方，并保证本合同的继续履行。乙方在同等条件下享有优先购买权，但甲方转让整栋建筑（乙方租赁房屋）的，乙方无优先购买权。乙方行使优先购买权的，应当自收到通知之日起五日内作出书面答复，否则视为放弃优先购买权。
4.2续租
4.2.1租赁期满后，乙方如需继续租赁房屋，应在租赁期满前两个月以书面形式向甲方提出续租申请；乙方未及时通知甲方的，甲方有权按照乙方不予续租的规定处理。
4.2.2甲方应在收到乙方的续租申请后10个工作日内予以答复。经双方同意，乙方应在租约期满前一个月签订续租合同；如未按时签订合同，甲方有权按照乙方不予续租的规定处理。
4.2.3双方同意，如同意续租，双方只可签署所附的《基本信息表》，本合同在续租期间继续有效；与续租期间的费用支付及对本合同的任何修改有关的事项，可在《基本信息表》中加上相应的条款和条件，这些条款和条件应优先于本合同的条款。
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4.2.4如乙方无意续租，或双方未能在租期届满前一个月内签订续租合同，甲方有权与第三方订立租赁租赁房屋的意向或合同，并有权将租赁房屋出租给乙方，乙方可在任何合理时间事先通知，允许租赁房屋的新承租人或使用人勘察场地并对房屋进行必要的检查，乙方应予以配合。
4.3退还租金
4.3.1在合同期满、终止或提前终止时，乙方应按约定的标准如期迁出。如乙方未按时迁出，甲方可给予三个工作日的宽限期；如乙方仍未在宽限期内迁出，乙方应按实际入住天数双倍支付租金和物业费标准的占用费，甲方可采取一切措施行使租赁场所的所有权和使用权，并有权更换租赁场所的钥匙，禁止乙方及其关联第三方再次进入租赁场所；对于租赁场所的翻修及乙方及其关联第三方遗留的物品、设备、设施，视为乙方遗弃，甲方有权自行处置，乙方不得因此向甲方主张任何权利和承担任何费用。发生的费用（包括但不限于律师费、恢复原状的工程费、搬迁费、清仓费、拍卖费、仓储费等）由乙方承担，处置所得不足支付乙方应付费用的，甲方有权向乙方追索。
4.3.2合同期满、解除或提前终止时，双方应按本合同要求办理交房验收和费用结算手续；以甲方验收并出具退租通知书之日为乙方正式退租日期。
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第三章：租金及其他费用及支付方式
5.租金、物业管理费及其他费用及支付方式
5.1租金等的差饷。
甲方是一般纳税人。租金、物业管理费及其他费用的支付金额和方式详见附件《合同基本信息表》，其中所列价格均为含税价格。
5.2履约保证金
5.2.1履约保证金的支付标准和金额载于附件《合同基本情况表》。乙方应将定金连同第一期租金和物业管理费一并支付给甲方；甲方收到履约定金后，应为乙方出具收据。
5.2.2在续签合同的情况下，乙方已支付相应的履约保证金。如果租金和物业费没有变化，乙方可不支付履约保证金；如果租金和物业费有变化，则按约定执行续签合同。
5.2.3履约保证金是乙方为保证乙方履行本协议义务而交付的保证金。甲方有权对乙方所欠的租金、物业费、违约金及其他费用（包括但不限于甲方或第三方因乙方而遭受的损失）不予适用，甲方有权选择直接向乙方追讨相关的未偿金额及违约金，如果甲方决定以全部或部分履约保证金抵销乙方所欠甲方的款项，乙方收到甲方补交履约保证金原金额的通知后，应在5个工作日内向甲方付款，如履约保证金不足以抵销，甲方有权继续向乙方追回未付部分，或按照本协议第11.1款的规定承担逾期费用的违约责任。
5.2.4租赁期满或合同提前终止时，乙方应支付本合同项下应支付的全部费用，并按本合同约定办理退房验收手续，甲方应在甲方接管租赁场所并验收之日起30日内将履约保证金无息退还乙方。逾期归还的，甲方应按日向乙方支付履约保证金总额的0.1%的滞纳金。
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5.3付款方式
5.3.1租金和物业管理费
5.3.1.1乙方应按《合同基本信息表》的约定，将租金及物业管理费支付至甲方账户。
5.3.1.2如我方指定的帐号有任何变更，我方应在下一付款日期至少提前14天书面通知贵方；贵方不对因我方未及时履行上述通知义务而未能按时收到付款承担责任。
5.3.2租赁地区的水电费
5.3. 2.1租赁区域内的水电费由甲方代乙方根据乙方实际发生的情况收取。甲方聘请的物业管理公司应向乙方发出分项明细，每月20日抄表，次月20日前付清账单。
5.3.2.2租赁期间政府调整水电费时，调整后的标准按相应幅度执行。甲方应将调整后的标准书面通知乙方。调整后的水电费自甲方书面通知当月起生效。
5.3. 2.3电表发生故障时的收费是根据故障前一个月至故障前四个月期间每个月的水电费平均数计算的。
5.3. 2.4在合同规定的工作时间以外使用空调、暖气等所发生的费用，按合同附件《合同基本信息表》的约定执行。
5.3.3通信费：由乙方支付给相关通信运营服务商。
5.3.4税费：因本合同发生的各种税费，由双方按照中华人民共和国税法的有关规定办理。
5.4租赁期间，甲方可因政府政策、市场等原因的变化和物业服务内容的增减，合理调整物业管理费，但应与乙方协商物业管理费的标准。
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第4章物业服务和资产维护
6.物业服务的内容
6.1租赁期间，甲方或甲方委托的物业管理公司负责房屋的物业服务工作，物业服务内容详见合同附件《合同基本信息表》。
6.2在租期内，乙方负责租赁场所的清洁、消防和保安工作以及不属于上述物业服务的物业工作。
6.3在租赁期间，乙方应自行管理房屋内的物品。
7.财产契约
7.1在租赁期间，我们有义务协调乙方与负责公共区域管理的物业管理公司之间的关系。
7.2入伙时，乙方应向甲方聘请的物业管理公司提供三个主要联系人的联系电话，以备紧急情况或其他情况时备用。
7.3租赁期间，为安全起见，乙方需要将办公家具、电脑等物品迁出大楼时，应提前向甲方物业管理部门进行登记。
7.4甲方有权根据需要变更租赁场所所在建筑物（以下简称“建筑物”）的名称，但须提前30天以书面或公告方式通知乙方。
7.5大楼正门的大堂将设置统一的标准标牌系统。乙方入住时，甲方免费为乙方提供一次标牌的制作和安装（以乙方首次入住为限），标牌的名称以本合同记载的名称和房间号为限；未经甲方书面同意，乙方不得在其租赁区域外张贴、设置、悬挂LOGO、窗帘或其他标牌，未经我方书面同意，不得在租赁区域外张贴、安装、悬挂LOGO、窗帘或其他标牌或进行相关宣传活动。
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7.6为确保用电安全，根据《电力法》规定，每两年对建筑物用电设备进行一次10小时停电，甲方于停电日前60个日历日通知乙方。
7.7为保证空调的正常运行，每年冬夏、夏冬切换期间，有15天的设备维护日，在此期间，大楼的空调系统将停止运行；甲方将提前7个日历日通知乙方。
7.8租赁期间，乙方应注意财产和人身安全，乙方是消防安全的第一责任人和最终责任承担者。非甲方造成的人身伤害或火灾事故，一切责任由乙方承担；乙方应赔偿由此给甲方造成的损失。
8.房屋的保养和维修
8.1房屋及附属设施的自然损坏，由甲方负责维修。甲方对房屋的维修责任仅限于房屋的原结构、供电线路和房屋公用部分，不得由乙方变更。
8.2乙方装修改造的部分、增加的设备设施和财产的维修义务和维修费用由乙方承担，乙方应保证其处于适当的安全状态，不得危及出租房地、建筑物和其他使用者的人身和财产安全。
8.3在租赁期间，乙方对房屋及附属设施的损坏或故障，应及时通知甲方或物业管理公司，甲方不对因乙方通知不及时而给甲方造成的损失承担赔偿责任。
8.4甲方收到上述通知后，应根据实际情况判断责任后进行维修；属于乙方维修责任范围的或者属于甲方维修责任范围但因乙方使用不当或故意损坏造成的，乙方应及时进行维修，并通知甲方或物业管理公司；乙方在收到甲方监督通知后三个日历日内拒绝维修的，甲方可代乙方维修，费用由乙方承担。
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8.5如果维修延误或维修不当给对方造成损害，维修责任方应赔偿对方的直接经济损失。
9.房屋的翻修和改建
9.1除本合同规定外，乙方如需增设附属设施和设备，应事先征得甲方书面同意，如需报请有关部门批准，还应报请有关部门批准后方可办理。
9.2经甲方书面同意并经相关政府主管部门批准（如有需要），乙方可根据经营需要对房屋进行二次装修，但须遵守甲方关于二次装修的规定和国家有关规定，并承担装修所产生的一切费用（包括消防设施的改建、增建等费用），甲方有权对乙方装修过程进行监督。甲方有权制止乙方违反国家规定和本合同的行为，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的损失。
9.3乙方负责承租区域装修的消防检查、检查，在取得消防验收等手续前不得使用该场所；乙方未经消防检查、检查擅自进行装修、改建或者取得其他手续或者使用未经检查的场所的，由此产生的一切责任由乙方承担，给甲方造成的损失由乙方全额赔偿。
9.4乙方改造前后办公区域人均建筑面积不得低于10平方米，区域内物品重量不得超过每平方米200公斤的地板承重标准。如乙方违反上述标准，一切后果由乙方承担，给甲方造成的损失由乙方全额赔偿。
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9.5鉴于本楼租户占用时间不同，为保证先占用本楼租户的工作环境，装修期限由甲方或物业管理公司规定，特殊情况下由乙方和装修承包商再次申请；乙方应按照本合同及相关物业管理规定的方式进行施工，未经甲方同意，不得将楼层共用通道或租赁范围以外的区域作为建筑材料或工具堆放。未经我方同意，不得使用共用通道或租赁范围以外的区域堆放建筑材料或工具。
10.入境检查和邻接
10.1入境工作检查
10.1.1乙方同意甲方或物业管理公司可进入乙方租赁的建筑物内用于维修、卫生、入室盗窃、防灾、救护或其他管理目的或用于维修相邻租户的部分；通常，甲方应提前24小时通知乙方。
10.1.2甲方或物业管理公司应在乙方人员陪同下进入场所。遇有紧急情况，无法联系乙方的，甲方或物业管理公司有权进入场所处理紧急情况，对由此给乙方造成的损失不承担责任，但事后应向乙方说明紧急情况。
10.1.3如发生上述情况，乙方应支持并配合甲方或物业管理公司的工作；甲方或物业管理公司应尽量减少对乙方的影响。
10.2邻接
10.2.1乙方不得作出或容忍任何可能对我们或邻近占用人造成滋扰或干扰的行为。
10.2.2如乙方与相邻租户发生纠纷，甲方有义务进行协调。
10.2.3如相邻承租人之间发生由乙方引起的纠纷，如相邻承租人对乙方提起诉讼，且甲方被列为被告或第三人并被追究责任，甲方有权向乙方追诉。
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10.2.4在租期内，如有任何政府主管部门就房舍相邻单元的改造（包括但不限于消防安全设施）提出任何整改要求，乙方应按照甲方或物业公司的要求，提供一切必要的协助和配合，以遵守该整改要求；如乙方因此遭受任何损失，乙方应在甲方的协助下，与相邻单元的占用者协商解决赔偿问题我们不对此类损害承担任何责任。你不得以尚未与毗邻单位的住户达成协议为由，拒绝或拖延提供协助或合作。
第五章违约责任、纠纷解决
11.违反合约的法律责任
11.1延迟缴付费用
11.1.1在租赁期内，乙方未按合同约定支付租金、物业费、水电费、履约保证金或其他有关费用的，在不影响甲方其他权利或救济的前提下，每延误一天，乙方应向甲方支付逾期费用的0.1%的滞纳金，滞纳金自上述各项费用支付之日起计算，至乙方全额支付上述各项费用为止。滞纳期自上述各项费用支付之日起算，一直到上述各项费用、本金、滞纳金及其他相关费用全部支付完毕为止。
11.1.2未经甲方同意，乙方不得移动租赁场所内的资产，除非乙方已按照合同规定支付租金和其他费用。甲方发出催缴通知后，乙方仍未按时支付相应费用的，乙方同意甲方采取以下补救措施保护甲方利益，即
（1）甲方有权终止乙方租用的场所的功能，包括但不限于终止提供水、电、空调、升降机、进入场所等功能，直至乙方按照合同规定全额付款为止，乙方因此可能遭受的一切经济损失由乙方承担，乙方应承担重新连接上述功能所发生的一切费用，并应支付中断期间的正常租金和物业费。
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（2）将乙方房屋内的全部资产转入甲方资产池，乙方支付全部费用的，甲方返还乙方资产；乙方十五日内未支付全部费用的，甲方有权处置乙方资产。
11.1.3如果乙方拖欠租金、物业费、水电费、履约保证金或任何其他应付（未全额支付）的费用合计超过60天，甲方有权单方面终止合同并收回房舍，乙方应向甲方支付房舍实际使用期间根据本合同应支付的所有未付款项（包括未付费用和相应的滞纳金），租金总额的20%，并支付剩余租期租金和物业费总额的20%，并赔偿我们因此遭受的任何损失（包括但不限于法律费用、法庭费用、租金、管理和空调费用以及我们在空置期内根据本合同本可收取的其他费用，以及向新租户出租房屋所产生的投资租赁费用等），我们收到的履约保证金不予退还。
11.2提前终止合同
在租期内，除非本合同另有约定，任何一方均不得无法定或约定的理由单方面终止本合同。
任何一方均可在下列条件得到另一方满足并确认和同意的情况下单方面终止合同：（1）至少提前90天向另一方提出书面申请；（2）按剩余租赁期租金和物业费总额的20%向另一方支付违约金；（3）在退租日期之前结清根据本合同发生和约定应支付的所有费用。
双方进一步说明，下列两种情形不受本条款第11.2条的约束：（1）如果乙方因租约扩大而需要提前终止本协议（即在甲方的开发管理区租赁更大面积的房屋，并已实际签订租赁合同），甲方和乙方应分别讨论操作程序；（2）如果乙方需要变更租约的主体，且甲方书面同意，甲、乙双方可共同协商（2）如乙方需要变更租赁标的，且甲方书面同意，甲、乙双方可相互同意提前终止本合同，并将剩余期限和权利义务转让给新的租赁标的，前提是乙方证明新的租赁标的为乙方的关联公司，并为新的租赁标的继续履行本租赁提供无限连带责任保证。
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11.3其他严重不遵守情事
如乙方发生下列条款规定的严重违约或本合同约定的其他终止情形，甲方除依法行使权利外，有权单方面终止本合同，并要求乙方支付剩余租期内租金和物业费总额的20%，并赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于律师费、诉讼费、空置房（包括但不限于律师费，法院费用、租金、管理费和空调费以及甲方在空置期间根据本合同的规定可以收取的其他费用，以及向新租户出租房屋所产生的投资租赁费用等）和甲方收到的保证金不予退还。
11.3.1如果乙方自租约开始之日起，占用手续逾期30天（包括未支付首付款或保证金、未将房屋移交给甲方等）。
11.3.2未经甲方书面同意，乙方拆除、翻修房舍（包括附属设施）或改变房舍用途的。
11.3.3如乙方在该处所从事任何非法或非法活动。
11.3.4乙方行为严重违反国家有关标准或规定，对园区环境或其他客户造成严重影响的，或者甲方要求乙方在规定期限内进行整改且乙方仍未在甲方限定期限内整改的
11.3.5乙方未经我方书面同意，擅自转租房屋，转让房屋租赁或者与他人交换租赁，或者增加或者变更已登记的业务，违反合同约定。
11.3.6乙方对本协议的任何其他重大违反。
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11.4放弃权利
甲方明白发生违约并接受租金的，不应视为放弃甲方追究违约责任的权利。如果甲方放弃其在本合同条款和条件下的任何权利，则只有在甲方盖章的基础上才能放弃，而乙方未足额支付的租金或其他款项，即使甲方接受全额支付，也不应被视为甲方同意乙方减少支付的金额，也不影响甲方收回租金不足或拖欠款项的权利，也无权采取本合同或法律规定的其他措施。
12.适用法律和争端解决
12.1本合同适用中华人民共和国法律。
12.2因履行本合同而发生的争议，由当事人友好协商解决；协商不成的，双方可以向房屋所在地人民法院起诉。
第6章其他协议
13.不可抗力
13.1本合同所称的不可抗力是指洪水、8级或以上台风、地震、战争、政府规划的改变以及合同任何一方无法预见、无法克服和无法控制的其他事件。提出不可抗力的一方必须在不可抗力发生后的15天内，在不可抗力发生后的24小时内告知对方，并出示当地有关政府部门的书面证明。
13.2遇不可抗力事件造成租赁物损坏而不能正常使用时，甲方应尽快对租赁物进行修缮，并在修缮期间免交租金，待租赁物恢复使用后继续计算租金，合同有效期相应顺延；遇不可抗力事件造成租赁物损坏而不能维修时，甲、乙双方均有权解除合同而不承担任何责任。
13.3如果不可抗力终止或其影响自然消失，合同应自该日期起继续履行，其效力应相应延长。
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13.4发生不可抗力事件的当事人应当采取有效措施防止损害的扩大，否则，应当对扩大的损害部分承担赔偿责任。
14.保密
无论本合同是否订立和履行，任何一方均不得向第三方披露本合同的内容以及在本合同订立和履行过程中已知的另一方的商业秘密，本条款在本合同终止时仍然有效。
15.通知
任何一方在履行其在本合同下的义务时所发出的通常形式的通知应为书面形式。
一方在本合同执行过程中向另一方发出的通知，以专人送达、信使送达、邮寄（包括挂号或EMS）、传真、电子邮件送达或显眼地张贴在租赁场所的门口，即为有效的通知送达。通知的送达日期应按照下列原则确定。
（1）专用、信使：在交付给专人或信使之日，当作交付。
（2）以邮递方式：以挂号邮递或电子邮件系统寄出的第三个日历日当作已送达。
3）传真、电子邮件：发送被视为在传真机或电子邮件显示成功发送的同时发生。
（4）张贴在门口：送达须当作在张贴的第三个历日完成。
自实际交付之日起至交还手续完成之日止，乙方租赁的场所地址为乙方的联系地址。如甲方相关通知不能直接送达乙方（包括但不限于乙方下落不明或拒绝接收），则以快递或EMS方式送达该地址的，视为甲方已送达，签字或拒绝送达之日为送达之日。
在本合同期限内，一方如变更本合同所附《合同基本信息表》中的联系地址、电话、传真号码或收件人，应在变更之日起3日内书面通知另一方，否则，由此导致的无法交付或无法交付的责任和后果由该一方承担。
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16.缔约方声明
双方在签订本合同时均具有完全民事行为能力，双方已就涉及各自权利和义务的条款和条件进行充分协商并告知对方并达成一致意见；双方均愿意按照本合同的约定履行，违约方愿意接受对方的违约行为追究。
17.合同的完整性
本合同及其附件是双方就房地租赁订立的最后和完整的合同，取代双方在这方面以前或同期达成的所有谅解和协议。未经双方书面同意，不得修改本合同；本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行协商解决，并签订补充协议，具有与本合同同等的法律效力。
18.在本合同中，除文意另有所指外，应适用下列解释。
18.1本合同的条目编号及其标题仅供参考，对本合同的解释不产生任何影响。
18.2本协议的附件应为本协议的组成部分；凡提及本协议的“条款”、“段落”和“附件”，均应解释为本协议的条款、段落和附件。“本合同”一词应包括本合同的附件以及随后双方可能不时以书面形式商定的修改。
18.3凡提及“本合同”或其任何条款或任何其他文件，应解释为包括经修改、更改、更新或补充的当时有效的版本。
18.4本合同的书写、解释和解释应以中文为主要语言；如对不同语文的文本有不同的解释，则以合同的中文文本为准。
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19.本合同一式三份，甲、乙、乙、乙、乙、乙、乙、乙、乙、乙、乙、乙、乙、乙、乙、乙、乙、乙、乙、乙、乙、乙、乙、乙、乙、乙、乙、乙、乙、乙、乙、乙、乙、乙、乙、乙、乙、乙、乙、乙、乙、
20.本合同附件如下：附件。[ 1。《合同基本信息表》，2。《租赁物业费用支付时间表》，3。《恢复原状标准》；附件内容与主合同不一致的，执行时以附件内容为准。]
作为证据，双方在何处订立了以下协议。
| 甲方：（盖章） | 乙方：（盖章） | |
| 法定代表人/授权代表： | 法定代表人/授权代表： | |
| 业务主管： | 业务主管。 |
2021.11.12
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附件。
基本合约资料表格
| 承租人 | CLPS大连有限公司。 | 电子邮件 | |
| 联系电话 | 041182410800/13898687842 | 邮编 | |
| 联系地址 | 辽宁省大连高科技产业园七仙岭汇贤园1号1层# 01-01/02/03/04室 | ||
| 房地租赁 | 高新园区翠桃街30号# 501-503/504-506/507号5楼 | 建筑面积 | 1388.45平方米 |
| 房屋使用 | 软件相关行业的商务办公室使用 | ||
| 租期 | 2021-12-31至2024-12-30 | ||
| 租金和其他费率 | |
| 租金单价 | 1.60RMB/日历日*平米，租金不含电费和通讯费。 |
| 物业费单价 | 人民币1.00元/日*平方米 |
| 单位电价 | 1.05元/千瓦时，租赁期内政府调整电价的，按相应调整幅度执行。 |
| 水的单价 | 4.60元/吨，租赁期内政府调整水价的，按相应调整幅度执行。 |
| 通讯费 | 由乙方支付给相关通信运营商的款项 |
| 乙方租赁区域外的水电暖气费用 | 包含在租金和物业管理费中 |
| 二次翻修费用 | 在乙方开始装修前，甲方按乙方租赁建筑面积收取以下装修管理费。
装修押金（可退还）RMB20/m2，装修管理费（不可退还）RMB5/m2，临时电费（可退还）人民币5元/米2，临时水费（不退还）1元/米2. |
| 空调延误费 | 制冷：300元/小时 供暖：100元/小时 |
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| 停车场管理费 | 这栋楼的停车场收费。 |
| 电力容量增加费 | 如果乙方租赁房间的用电需求超过建筑物的设计标准，乙方可向甲方申请增容，收费300元/KW，并在增容建设前一次性支付增容费。乙方的增容方案经甲方批准后方可施工，由乙方负责增容施工并承担施工费用。 |
| 履约保证金 | 90个日历日的租金和物业费总额应由乙方支付给甲方，并支付首付款，即（大写字母）：三百二十万元、八百九十七美元和三十美分（人民币324,897.30元） |
| 租金和物业管理费 总金额 |
1.应付租金和物业管理费总额（大写字母）为：3956527.11美元（人民币3956527.11元）
2.租赁期间折扣：三百八万元人民币四百三十五美分（人民币380,435.30元）
3.实际应付租金和物业管理费总额（大写字母）为：3576091.81美元（人民币3576091.81元）
租金总额（大写字母）为：二亿五百五十万元三百五十万美分（人民币2,054，350.61元）
物业费用总额（大写字母）为：一亿伍佰零二万二千七百四十一元人民币（人民币1,521，741.20元） |
| 租金和物业管理费 付款方式 |
按[每三个月]付款周期预付，即
1、2021-11-18缴款前（大写）：一亿零二万二千二百九十五元八十分（¥ 622,905.18元）；
租金总额（大写字母）为人民币一拾七万一千一百九十九元零四分（人民币171,196.04元）；
物业费总额（大写字母）为：一万二千零一万零八（人民币一万六千八百八十一元零八分）；交付期为：2021-12-31至2022-03-27；履约保函（大写字母）为：三万二千零一万零八十九元零三分（人民币三万二千四千八百九十九点三十元） |
2.除第一期租金和物业费外，乙方应在每个付款周期结束前向甲方支付下一个付款周期的租金和物业费，付款明细表和费率详见附件二《租金和物业费付款明细表》。
甲方应在确认收到相应代表期间的全部租金和物业管理费后15个日历日内，向乙方提供同等金额的有效发票。乙方以电汇方式付款的，收到租金和物业管理费的确认时间为银行出具电汇凭证之日。
账户：收款方：CLPS大连股份有限公司。 开户银行：工商银行大连友谊广场支行 账号：3400203419300134615
|
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房屋现有设施和装修
| 中央空调 | 好 |
| 混凝土地板 | 好 |
| 灯具、开关、插座 | 好 |
| 墙面 | 乳胶漆和玻璃质地，不错 |
| 天棚 | 好 |
| 通讯设施 | 提供语音和网络接入 |
物业服务
1、安保服务：定期巡视管理大楼外部区域的安保；24小时监测和管理灭火和监控设施。
2、保洁服务：日常保洁建筑外公共区域和建筑内乙方租赁区域外；公共区域绿化；建筑内外消毒和虫害防治；外部幕墙保洁。
3.保养和维修：大楼内公共设施和设备的保养和管理。
4、商务服务：收发邮件，订阅报纸。
5.辅助服务：在政府规定的供暖期内，除法定假日外，每周一至周五上午8时至下午18时提供供暖服务；每年5月15日至9月15日期间，每周一至周五上午8时至下午18时提供中央空调送冷服务。
6、其他服务：乙方在首次入住时，享受在租赁期内，在大厅的水标上制作公司名称。
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原地恢复标准
参见本协定附件三：恢复原状的标准
备注
在遵守本合同条款和条件的基础上，双方特此确认以下额外特许权。
甲方有权根据自己的商业判断和经营需要，给予乙方相应的特许权（包括但不限于修改期、免租期等）。乙方无权享受甲方给予的任何优惠条件。除承担本合同第十一章规定的违约责任外，乙方还应向甲方全额支付合同终止前享有的优惠条件。
在遵守本合同条款和条件的基础上，双方经友好协商，同意对合同内容作如下修改和调整。
第1.2条最后一句应修改为：对乙方造成的损害，由甲方负责赔偿。如合同不能继续履行，甲方应按剩余租期租金和物业费总额的20%向乙方支付违约金。
第3.3.2条第一款应修改为：乙方应确保房屋的原有装饰（包括天花板）和设施完好无损（自然损坏除外）。如在租期结束时，乙方发现有意向的承租人同意按照房屋现状（即经乙方改造后尚未恢复的状态）出租房屋，乙方无需将房屋恢复原状，可按照当时房屋现状直接与甲方及第三方办理移交手续，三方另行签订协议，约定第三方在退租后将房间恢复到本合同附件三“恢复原状标准”中规定的状态。恢复原状的标准”。
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4.1.2在第4.1.2条末尾增加：如乙方因甲方原因不能按时入住，租期应相应延长。如乙方因上述原因逾期入住[ 15 ]天，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方返还乙方已支付的全部租金及物业管理费，并按该等费用每日0.1%的标准向乙方支付违约金，违约金自乙方实际向甲方支付该费用之日起至甲方实际向乙方返还该费用之日止计算，违约金自乙方实际支付该费用之日起至甲方实际向乙方返还该费用之日止计算。
第4.2.2条修改为：甲方应在收到乙方续租申请后10个工作日内答复，双方同意续租的，双方应在租期届满前一个月签订续租合同。甲方应尽快与乙方签订补充续约合同。
第4.2.4条第一句修改为：如果乙方不打算续租，或者由于乙方的原因，双方未能在租约到期前一个月签订续租合同。
第7.8条修改为：租赁期间，乙方应注意财产和人身安全，乙方是消防安全的第一责任人和最终责任承担者，虽有前述约定，甲方应确保房屋本身的消防安全设施达到法定安全标准，因乙方过失造成的人身、财产安全事故由乙方自行承担，因甲方过失造成的人身、财产安全事故由甲方自行承担。双方均有过错的，按照各自的过错程度承担责任，双方均无过错的，依照法律规定承担责任。给甲方造成的损失应予赔偿。
第9.4条第一句应为：甲方提议乙方办公面积在改造前后人均建筑面积不得低于10平方米。
在第15（1）和（2）条的情况下，通知的送达日期改为："送达视为在收件人签字之日发生。
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附件二。
租赁物业费缴款时间表
| 付款 | 应付款项 | 持续时间 代表权 |
租金 | 财产 | 应付费用 | |||||||||||||||
| 项目 | 期间 | 截止日期 | 开始 | 停止 | 应付款项 | 应付费用 | 小计 | |||||||||||||
| 合规保证 | 1 | 2021-11-18 | 2021-12-31 | 2024-12-30 | - | - | 324,897.30 | |||||||||||||
| 租金物业费 | 1 | 2021-11-18 | 2021-12-31 | 2022-03-27 | 171,196.04 | 126,811.84 | 622,905.18 | |||||||||||||
| 2 | 2022-03-01 | 2022-03-28 | 2022-06-27 | 171,195.87 | 126,811.76 | 298,007.63 | ||||||||||||||
| 3 | 2022-06-01 | 2022-06-28 | 2022-09-27 | 171,195.87 | 126,811.76 | 298,007.63 | ||||||||||||||
| 4 | 2022-09-01 | 2022-09-28 | 2022-12-27 | 171,195.87 | 126,811.76 | 298,007.63 | ||||||||||||||
| 5 | 2022-12-01 | 2022-12-28 | 2023-03-27 | 171,195.87 | 126,811.76 | 298,007.63 | ||||||||||||||
| 6 | 2023-03-01 | 2023-03-28 | 2023-06-27 | 171,195.87 | 126,811.76 | 298,007.63 | ||||||||||||||
| 7 | 2023-06-01 | 2023-06-28 | 2023-09-27 | 171,195.87 | 126,811.76 | 298,007.63 | ||||||||||||||
| 8 | 2023-09-01 | 2023-09-28 | 2023-12-27 | 171,195.87 | 126,811.76 | 298,007.63 | ||||||||||||||
| 9 | 2023-12-01 | 2023-12-28 | 2024-03-27 | 171,195.87 | 126,811.76 | 298,007.63 | ||||||||||||||
| 10 | 2024-03-01 | 2024-03-28 | 2024-06-27 | 171,195.87 | 126,811.76 | 298,007.63 | ||||||||||||||
| 11 | 2024-06-01 | 2024-06-28 | 2024-09-27 | 171,195.87 | 126,811.76 | 298,007.63 | ||||||||||||||
| 12 | 2024-09-01 | 2024-09-28 | 2024-12-30 | 171,195.87 | 126,811.76 | 298,007.63 | ||||||||||||||
| 合计 | - | - | - | - | 2,054,350.61 | 1,521,741.20 | 3,576,091.81 | |||||||||||||
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附件三。
原地恢复标准
| 一、 | 土木，翻修部分。 |
| 1. | 地板：移除地毯（地板覆盖物、地板、隔板等），移除地面穿透等，恢复混凝土地板，并确保地板水平，没有胶渍。 |
| 2. | 墙壁：表面坑洞和洞被填满，大的白色墙壁需要作为一个整体处理，并恢复为白色的墙壁，有一个整洁，均匀的颜色，没有径流等。 |
| 3. | 棚面：平整的龙骨，整齐无损的矿棉板（矿棉板使用建筑物的原品牌或同等级的品牌）。 |
| 4. | 其他：门窗应拆除，门窗应开好、关好、锁好，玻璃应干净整洁；建筑和结构的改变应恢复建筑的原有状态。 |
| 二、 | 电气部分。 |
| 1. | 被移位的格栅灯在建筑物中恢复到原来的位置（参照建筑物的原始图纸，替换的格栅灯恢复到建筑物的原品牌或同等级的品牌），安装顺利，荧光灯管明亮整洁。 |
| 2. | 重新安置的格栅的衣架是安全的，正确固定，没有松动和晃动。 |
| 3. | 屋面及墙面强弱电力线路精加工，确保线路在线槽、线管、无外露线路、线管、线槽固定井，跨地线连接牢固合理。 |
| 4. | 保证配电箱内布线规律，空气开关正常、整洁，配电箱符合建筑要求。 |
| 5. | 墙壁开关（重新安置的开关恢复到大楼原来的位置）正常工作，整洁。 |
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| 三、 | 空调区。 |
| 1. | 移位风机盘管（安装在天花板上的多连接器板），将出风口位置恢复到建筑物内的原始位置（参考建筑物的原始图纸），并确保回风出风口过滤器清洁。 |
| 2. | 将三速开关移位到建筑物中的原始位置（替换的三速开关恢复到建筑物的原始品牌或同等级的品牌），并确保其各种控制开关井然有序，面板整洁。 |
| 3. | 风扇线圈电机的起动、停止和变速正常，没有任何异常噪音。 |
| 四、 | 消防区。 |
| 1. | 将建筑恢复到原来的位置后，喷涂已被移动，以满足消防要求，没有污垢和泄漏。 |
| 2. | 改装消防管道，满足防火要求，吊架配置合理，牢固，无泄漏。 |
| 3. | 烟雾感应器重新定位并恢复到建筑物内的原位置（新的附加烟雾感应器被移除并恢复到建筑物内原消防主机的原逻辑）以满足消防要求，烟雾信号和反馈正常。 |
| 4. | 修复后的房间布局符合消防规范要求。 |
注：以上标准说明如果不是详尽无遗的，则以建筑物的原始图纸为准。
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