文件

EX-10.64 3 ex1064-manchesterleaserev1.htm EX-10.64 文件

附件 10.64

本文件中省略了某些信息，因为它（i）不是实质性的，（II）如果公开披露将具有竞争性的危害。遗漏被标记[***]

日期13TH2010年8月

之间

奥克斯商业公园

发展股份有限公司（1）

-和–

基因探针生命科学有限公司（2）

-和–

奥克斯商业公园

管理有限公司（3）

租赁

关于创新之家，

Wythenshawe，曼彻斯特


LR1。租赁日期			13第2010年8月

LR2。标题编号（s）			LR2.1房东的产权编号（s）

			GM72257

			LR2.2其他标题编号

			GM530643和GM599272


LR3。这份租约的当事人			房东
			奥克斯商业公园开发有限公司
提供每一方的全名和地址。对于英国注册公司和有限责任合伙企业，也要给出包括任何前缀的注册编号。对于海外公司，也要给出注册地，如果合适的话，在英格兰和威尔士的注册号码包括任何前缀。			租户基因探针生命科学有限公司其他方
			具体说明各方的能力，例如“管理公司”、“担保人”等。

			管理公司

			奥克斯商业公园管理有限公司


LR4。物业			如本条款与本租赁的剩余部分发生冲突，则为登记之目的，以本条款为准。
插入正在出租的土地的完整描述或请参阅本租约中较全面描述所租土地的条款、附表或附表的段落。			第1.2条所述财产
凡有部分已登记产权出租的，本租赁须附图则，并须指明任何楼层。


LR5。规定的陈述等。			本次租赁无需


如果本租约包含LR5.1范围内的声明，请在该子条款下插入相关声明或参考本租约中包含该声明的条款、时间表或时间表段落。			LR5.2本租约是根据或参照以下条款订立的：
在LR5.2中，省略或删除那些不适用于本租赁的行为。			无


LR6。租赁物业的期限			本租赁条款/附表/段落中规定的期限
仅包括三个选项中的适当声明（正式填写）。			见条例草案第1.4条

注意：您在此提供或参考的信息将被用作根据2003年土地登记规则第6条识别租赁的部分细节。

LR7。溢价			无
具体说明保费总额，包括应缴纳的任何增值税。

LR8。禁止或限制处置本租赁			本租约载有禁止或限制处分的条文。

包括这两种说法中合适的那一种。

此处不列明该条文的措词。

LR9。收购权等在分条款中插入相关条款或提及本租约中载有该条款的条款、附表或附表的段落。			LR9.1租户的合同权利，以续签此租约、获得物业的归还或另一租约，或获得其他土地的权益无

			LR9.2租户的契约（或要约）放弃本租约无

			LR9.3房东获得这份租约的合同权利无


LR10。业主就物业以外的土地在本租约中所给予的限制性契诺			无

插入相关条款或提及本租约中与条款有联系的条款、附表或附表的段落。


LR11。地役权			为物业的利益而由本租约授予的LR11.1地役权


此处仅指本租约中列明地役权的条款、附表或附表的段落。			见附表1

			LR11.2为其他财产的利益而由本租约授予或保留的对该物业的地役权见附表2


LR12。房产租金负担加重			无

此处仅指本租约中列明租金的条款、附表或附表的段落。

条款

内容

标题页号.

详情1

定义.....................2

解释4

DEMISE 6

租客之约6

1.1租金6

1.2支出7

1.3电力燃气及其他服务消费7

1.4维修7

1.5干净整洁装修7

1.6存取业主及维修通知7

1.7收益率上升8

1.8改动和增加...。 8

1.9规划法案9

1.10计划文件和资料10

1.11法定义务11

1.12用户.....................。 11

6.13滋扰等及住宅限制11

1.14天线标志和广告11

1.15屋顶和地板加权12

1.16卸货停车12

1.17普通零件不卖12

1.18异化12

1.19文件登记租金审核通知书及钥匙15

1.20房东费用16

1.21毗邻物业16

1.22消烟16

1.23·污染16

1.24机械17

1.25条例 17

1.26赔偿17

1.27EPC 17

1.28转租板18

1.29光权和侵占权18

1.30欠款利息18

1.31出售复权等18

1.32有缺陷的房地19

1.33新担保人19

1.34业主权利........................................；19

1.35关于承租人的信息19

1.36观察Superior Leases和Headlease 19

1.37违反优越租赁及Headlease 19的赔偿

1.38允许进入房东19

1.39到缴纳增值税20

1.40污染20

房东的盟约20

安静享受20

Headlease 20下的租金

管理公司进入20

业主开展服务21

10.

11.

12.

13.

1.5总出租人契诺21

1.6总出租人和上级出租人同意。21

服务………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 21

保险22

担保人的盟约26

第28条

1.1再入28

1.2与毗邻土地有关的契诺29

1.3与相邻业主的纠纷29

1.4豁免的效力29

1.5权利地役权等29

1.6排除使用保修30

1.7全程了解30

1.8申述30

1.9手头的牌照等30

1.10租户物业30

1.11通知书的送达.........................................................................，30

1.12许可用户31

1999年合同（第三方的权利）法31

租户选择确定31

排除1954年法案第24-28条32

这个租赁日期为13第8月 2010年，是在两年间:

(1)奥克斯商业公园发展股份有限公司，其注册

办公室位于78 Chorley New Road，Bolton BL1 4BY（公司注册号02714503）（“房东”）

(2)GEN-Probe生命科学有限公司，其注册办事处位于Heron House，Oaks Business Park Crewe Road Wythenshawe Manchester M23 9HZ（公司注册号02722343）（“租户”）

(3)奥克斯商业公园管理有限公司，其注册

办公地点在78 Chorley New Road Bolton BL1 4BY（公司注册号02521217）

1.详情

1.1产业：土地其中处所构成为识别目的而显示的部分仅在图则上呈绿边

1.2房地：Innovation House，Crewe Road，Wythenshawe，Manchester在计划上显示红色边缘

1.3

任期开始日：13日2010年8月

1.4合同期限：自合同生效日起25年（含）

1.5租金开始日期：2011年2月13日

1.6初始租金：[***]每年

1.7审核日期：第5届第10届第15、20周年任期开始日

1.8利率：[***】每年高于Lloyds TSB Bank PLC或房东不时书面提名的其他银行基准利率的百分比

1.9许可使用者：任何使用或在使用范围内使用《1987年城镇及乡村规划（使用类别）令》第B1类（业务）（如最初制定）

1.10外饰年限：每三年任期一次

1.11室内装饰年限：每五年任期一次

1.12服务费：年度开支的公平合理比例（以第7.7条为准）

1.13初期临时服务费：[***]每年

1.14保险租金：

(a)业主就物业投保第8.2（a）条所列风险而须不时以保费方式支付的款项

(b)因租户的任何作为或不作为而须支付的所有增加的保费及

（c）业主为根据第8.2（b）条就租金及服务费损失投保而不时须支付的全部保费（或如该等保险包括其他处所，则该等保费的合理及适当比例须由作为专家而非仲裁员的验船师厘定）

1.15中断日期-意味着13第8月2025年和13年第2030年8月

2.定义

2.1定义的术语在的细节和在这条款2就本租赁的所有目的而言，须具有指明的涵义

2.2《计划》意味着计划和图纸吞并对这份租约

2.3“建筑”是指部分建筑上架设的一栋或多栋建筑物房地

2.4“租金”是指按照附表3确定的租金，该术语既不包括服务费也不包括保险租金，但“租金”一词包括租金、服务费和保险租金

2.5“管道”是指管道下水道排水总管道管道排水沟水道电线电缆通道地铁烟道和所有其他导电介质包括任何固定装置百叶窗整流罩和其他盖

2.6「服务」是指所提出的服务在附表4

2.7“年度支出”是指

(a)业主在提供全部或任何服务时合理及适当招致的所有适当成本开支及支出，以及

(b)业主合理及适当招致的所有款项在与附表5所列项目的关系

和任何增值税应付（“成本”），包括由第三方招致的任何成本，例如（在不损害前述的一般性ing）验船师或管理代理人，而有关费用已为业主及代表业主承担，而业主有责任向第三方偿还费用，包括就较大面积但可适当分摊予遗产的任何款项，但不包括有关承租人或任何其他承租人须全权负责的遗产任何部分的任何开支

2.8‘’共同部分'指由业主及/或管理公司提供及/或指定供屋苑的租户及占用人及所有获其明示或暗示授权的人共同使用及享用的道路及任何区域（不论是否拟供租户及占用人共同使用及享用遗产在产业范围内，但出租或拟出租予任何租户的区域除外

2.9「道路」指只为识别目的而显示的屋村内的道路

土地注册处官员复制标题计划

标题编号GM530643

军械测量图参考SJ8089NW

规模1:12 50

行政区域大曼彻斯特

曼彻斯特

[***]

1.10 “利息”是指从到期付款之日起至付款之日期间的利息-在任何判决之前和之后，以当时的利率或在第1.8条所指的基准利率不复存在的情况下，与双方将议定的利率最接近的其他利率，或在会计师作为专家而非仲裁员未达成协议的情况下确定的其他利率

1.11“规划法”是指《1990年城镇和乡村规划法》、《1990年规划（列入清单的建筑物和保护区）法》、《1990年规划（有害物质）法》、《1990年规划（相应规定）法》、《1991年规划和补偿法》和《2004年规划和强制购买法》以及根据第3.15条列入的所有法规条例和命令

1.12“保价风险”是指火灾爆炸闪电撞击飞机{不是敌对飞机）及其掉落或坠落的物品洪水风暴暴乱和内乱恶意破坏恐怖活动（如果英国市场上有合理的价格提供这种掩护）地震破裂或溢出的管道或其他水设备连同建筑师和其他与修复恢复或更换如此丢失或损坏的任何东西有关的费用以及3年租金损失及服务费（连同增值税或任何其他取代或补充该等税项）及/或业主不时合理厘定或租客合理要求的任何其他风险

1.1311测量师'1指由业主委任或代表业主行事的任何人士或商号（包括业主或集团公司的雇员，包括业主委任收取租金及管理遗产的人士或商号）为本租约的任何目的而履行验船师职能

1.1411会计师11指由业主委任或代表业主（包括业主或集团公司的雇员）为本租赁的任何目的而执行会计师职能的任何人或商号

1.15"毗邻物业0指业主或集团公司拥有永久业权或租赁权益的任何邻近或毗邻的土地或财产，或业主（或集团公司）在任期内已取得永久业权或租赁权益的任何土地或财产

1.16“1954年法案”是指1954年《房东和租客法案》第二部分

1.17「集团公司」指属于同一集团成员的公司作为1954年法令第42条所指的地主

1.18“Headlease”指Quorum Estates Limited（1）（"总出租人‘’）Houseman Limited（2）与The Oaks Business Park Management Company Limited于1996年5月21日订立的业主持有处所的高级租约

（三）自1990年3月2日起，任期150年（减3天）

1.19“高级租约”指曼彻斯特市议会（1）（"高级出租人‘’）和Quorum Estates Limited（2）于1990年3月2日和1992年1月17日订立的高级租约，自1990年3月2日起为期150年，期限分别自1992年1月17日起至2140年3月1日止

1.20“责任期限”是指：

(a)就根据第5.18（g）条所规定的任何担保人而言在就本租赁的转让而言，有关受让人受本租赁的租客契诺约束的期间连同该受让人根据授权担保协议承担责任的任何额外期间

(b)就授权担保协议项下的任何担保人而言，有关受让人受本租赁的承租人契诺约束的期间及

（c）就根据第5.18（g）条所规定的任何担保人而言，就其与任何欠租有关而言，任何欠租的有关受让人受该欠租的租客契诺约束的期间

1.21“EPC”是指2007年《建筑物能源性能（证书和lnspections）（英格兰和威尔士）条例》中定义的能源性能证书和建议报告

1.22“增值税”是指根据1994年《增值税法》和任何类似的替代和任何额外的替代税应征收的增值税

1.23「工作日」指除星期六星期日或银行或公众假期外的任何一天，而「工作日」须据此解释

1.24“现有有害物质”指于本租赁日期处所内或处所下的任何有害物质

1.25“有害物质”是指任何物质，无论是单独存在还是与任何其他能够对人体造成伤害或对环境造成破坏的物质结合使用

3.口译

3.1“房东”“承租人”“总出租人”和“上级出租人”的表述，凡文意如此承认的，包括其各自的所有权继承人

3.2当其时承租人或保证人为两个或两个以上个人的业主，条款「业主11“承租人”和“担保人”包括由该方或与该方明示或暗示作出的复数和义务被视为由该个人或与该个人共同和个别作出的义务

3.3导入一个性别的词包括所有其他性别，导入单数的词包括复数，反之亦然

3.4"保证人‘’的表述不仅包括作为本租赁第三方的当事人（如有），还包括任何订立契诺的人与业主依据第5.18（g）或5.33条

3.5“房地”这一表述包括

(a)大楼

(b)房地的所有增加和改进

（c）所有业主不时须在处所内或处所内（不论原来是贴在或紧贴在同一处或其他处所上）的各类固定装置及装置，以及

（d）专为房地服务的任何管道

以及对11房地1rshall在不存在任何相反规定的情况包括房地的任何部分

3.6凡文意如此承认的“产业”一语，包括业主拥有永久业权或租赁权益的任何额外及毗邻的土地及建筑物，或业主在任期内已取得永久业权或租赁权益的任何额外及毗邻的土地及建筑物，而该等土地及建筑物须如此建造或取得以构成产业的一部分，而该等表述亦须包括须减少面积的任何产业

3.7“术语”这一表述指合同期限，如果文意如此承认，包括任何期限的持有或延长或延续，无论是通过法规还是普通法

3.8提及“任期最后一年”是指无论其如何确定的实际任期最后一年，并指11任期结束"是指任期结束时无论以何种方式确定

3.9提及业主有权取得的任何权利到处所应被解释为延伸至总出租人、高级出租人和管理公司，以及由房东总出租人、高级出租人和管理公司授权的所有人（包括代理专业顾问租户承包商工人和其他人）

3.10承租人不作出任何作为或事情的任何契诺，须当作包括不容许作出该作为或事情及尽力防止该作为或事情由第三方作出的义务

3.11凡就本租赁需要或要求取得业主的同意或批准，则该等条文须解释为亦须取得处所的任何抵押权人的同意或批准（如须取得该等同意或批准），则总出租人及上级出租人亦须作出该等同意或批准，但本租赁并无解释为暗示对任何抵押权人总出租人及上级出租人施加任何义务，不得无理拒绝任何该等同意或批准

3.12凡就本租赁须征得业主同意，同意书只属有效如果它是通过契据给予的，除非业主（在其绝对酌情权下）在特定情况下放弃对契据的要求

3.13参考资料11批准11和"授权11或具有类似效力的词语指（视属何情况而定）由业主或代表业主以书面批准或授权

3.14条款11当事人11或「当事人」指业主及/或租客，但如有明示相反的情况，则不包括保证人

3.15"发展11具有《1990年城镇和乡村规划法》第55条赋予的含义

3.16凡在本租赁中使用“租户契约”或“授权担保协议”的表述，它们将具有与1995年《房东和租户（契约）法》第28（1）条所赋予的相同含义

3.17任何对特定法规的提述，包括对该法规的任何法定延期或修改或重新制定，以及根据该法规作出的任何条例或命令，以及对“法规”的任何一般性提述0或“法规”包括根据法规制定的任何法规或命令

3.18条款和段落标题不构成本租赁的一部分，不得被在其构造或解释中考虑到

3.19提及业主和/或管理公司方面的任何义务，在文意如此承认的情况下，应包括其代理人和由其授权的所有其他人或公司或其中任何一方履行该等义务

4.DEMISE

房东退租给T埃南特的房地连同及附表1所指明的权利，但附表2所指明的在合约期限内向承租人持有处所的权利除外，但须遵守所有权利地役权特权限制的任何性质影响处所的契诺及规定，包括附表6所指明的文件内所载或提述的事项，并向业主付款

(a)在每年通常的季度日及在少于一年的任何期间按比例预先以相等的季度付款方式支付而无须扣除的租金首次该等付款为自（包括）租金开始日期起至其后的季度日（包括）前一日的期间的按比例总和须于租金开始日期支付的数据及

(b)通过进一步的租金增值税应就租金和

（c）以进一步出租的方式根据第8条在书面要求的10个工作日内支付的保险租金

并在书面要求后10个工作日内向房东及管理公司支付应付的服务费在根据条款7

5.租客的盟约

承租人与业主立约

5.1租金

(a)支付当天的租金和在规定的方式在第4条及不得行使或寻求行使任何权利或申索扣留租金或任何申索法律或衡平法抵销的权利

(b)如业主以书面规定，须将全部或部分该等款项藉银行指令或信贷转账至业主不时提名的任何银行及帐户

5.2支出

向业主缴付及弥偿所有差饷税项评估关税的费用，而现时或在租期内征收的费用及支出，须向处所或其拥有人或占用人征收或征收，但不得向业主就收取租金或因其拥有权或与将其转回本租约有关的任何交易而须缴付的任何税款

5.3消耗的电力燃气和其他服务

向供应商支付款项，并就物业处所消耗或使用的电力燃气及其他服务的所有费用（包括电表租金）向业主作出赔偿a为房地提供单独供应

5.4维修

修缮及保留处所在修缮及在超出经济修缮范围的情况下重建处所（除因承租人或处所内任何人的任何明示或暗示的行为或违约导致保险金无法追回的情况外，由保险风险造成的损害除外的承租人的权限），并不时更换在租期届满期间或届满时任何时间可能或变得无法修复的处所内业主的固定装置配件及附属物

5.5干净整洁有装饰

(a)保持房舍任何部分可能没有充分铺面建造的良好状态和无杂草以及所有景观区域得到适当耕作

（b }按合理需要经常清洁处所内所有窗户及窗框的两侧

（c）在每个外部装饰年度和任期的最后一年重新装饰建筑物的外部以及在每个内部装饰年度和任期的最后一年以良好和workmanl1ke的方式并以适当的良好质量材料重新装饰建筑物的内部，以令验船师合理满意的方式提供凡租客在租期届满前不足18个月已履行经质疑的义务，则本协议所载有关租期最后一年的契诺不适用

5.6存取业主及维修通知

(a)允许房东

（一）订立处所，以确定本租赁的契诺及条件已获遵守及履行

（二）查看修复状态和条件房地和

（三）向承租人（或在处所留下）发出通知，指明承租人未能执行违反本租约条款的任何维修、清洁、保养及装修，并要求承租人立即执行

(b)Forthwith开始按该通知规定维修清洁保养及装修处所

（c）如在该通知书送达后1个月内，承租人不得已开始并正勤勉地进行通知书所提述的工程的执行，或须在3个月内完成该工程或如果验船师合理认为，承租人不大可能在工程必须完成的日期前完成工程，以容许业主进入处所执行为遵从通知而可能需要的工程，并向业主支付这样做的适当费用以及业主在书面要求后14天内适当招致的所有费用（包括法律费用及验船师费用），该等费用及开支为承租人欠业主的债项

5.7收益率上升

在期限届满时让出修缮中的处所或其他在根据本租约条款，向业主放弃所有处所的钥匙，并立即移除租户在处所之上或附近竖立的所有字母和标志，以弥补因此类移除而造成的任何损害

5.8改建和增建

(a)不是要

（一）在处所内或处所内实施或允许浪费

（二）为任何棚屋车库循环候车亭商店或任何临时或可移动建筑物或构筑物建造竖立建筑或在处所内放置任何新的或额外的建筑物或构筑物，但{经业主同意（不得无理扣留或延迟）除外

(b)除非事先获得业主书面同意（不得无理扣留或延迟），否则不得对处所作出任何其他更改或增建或改善，但租客须（在遵守第5.b（d）条所载的义务的情况下）有权在未经业主同意的情况下对处所进行内部非结构性更改及增建

（c）不得作出对处所的能源性能产生重大不利影响的任何变更（包括任何不利影响上所包含的资产/运营评级在房地的EPC）

（d）在根据本条第5.8条申请业主批准时，或如无须按第5.8（b）条但书所载的批准，向业主提供足以显示租客希望进行的更改或增补的性质及范围的所有图则及规格的副本，以及（如业主1s批准须向业主支付或赔偿业主尊重所有适当及合理的法律测量师或业主就承租人申请批准而合理及适当招致的其他费用及开支，并只进行该等更改及加建在根据业主书面批准的图则和规格，或根据向业主出示的图则和规格并根据所有法定和地方当局及承保人的要求无需批准的情况

（e）如业主提出要求，可将在期限届满时对处所作出的所有改动、增设或改善移走，并将处所可能因该等移走而受损的任何部分或部分予以补正，但业主无权要求租客移走任何内部非结构性改动、增设或改善，但如果承租人这样做，它应弥补因此类搬迁而造成的任何损害

（f）除根据第5.8（g）条外，不得切割伤害或移走，亦不得与专供处所的管道或与其他处所连通

（g）与那些仅按照业主批准的图则及规格专为处所服务的管道连接，该等批准不得无理扣留或延迟

（h）业主如进入处所并移走任何不符合本条第5.8条条文的改动、增加或改善，并进行合理需要的工程，以将处所恢复其原有状态，则该等适当开支（包括测量师及其他专业费用）须由租客在提出书面要求后5个工作日内向业主支付，即属合法

5.9Plannlng法案

(a)遵守《规划法》的规定和要求，无论是关于许可使用者还是其他方面，并进行赔偿（在期限届满期间和之后），并保持房东的赔偿，以承担包括成本和费用在内的一切责任在尊重任何违规行为

(b)承租人取得所有规划许可及送达可能构成发展的处所上进行任何操作或使用人所需的所有通知的费用，但未经业主事先同意不得申请规划许可（该同意不得被无理拒绝或延迟）

（c）仅受任何相反的法定指示规限，以支付及满足日后根据规划法案就进行或维持任何该等操作或

任何该等用户的开始或延续

（d）即使业主根据本租约可批给任何同意，不得对处所进行或作出任何更改或增补，或更改任何用途，直至

（一）所有根据《规划法》作出的必要通知均已送达及出示副本予业主及

（二）规划法案下的所有必要权限均已获得并出示给业主和

（lil）房东已经承认，所有必要的规划许可都是可以接受的它（合理行事）

业主有权拒绝承认其接受规划许可上根据业主的合理意见，其中所载的任何条件或其中遗漏的任何内容或所提述的期间将（或相当可能）对业主在该期间内于处所或任何毗邻物业的权益构成重大损害

（e）除非业主另有指示在期满前进行及完成

（一）任何规定在该期限届满后的日期进行的任何工程，作为在该期限届满前开始的任何发展所获批出的任何规划许可的条件，以及

（二）根据《规划法》，业主须就或可能就或将就其承担任何押记或征费的处所展开的任何发展

（f）在任何情况下，凡规划许可是在有条件的情况下批出的，且如业主合理地要求为符合该等条件提供担保，且在提供担保前不实施规划许可

（g）如承租人须就处所内的任何发展或任何其他作为事项或事情进行许可或同意，则承租人将根据业主因该发展行为事项或事情而须承担法律责任的任何法例就任何征税费用或任何性质的其他财政征收（包括逾期税款的利息及未能给予适当通知和资料的罚款），向业主作出赔偿，使其免受期限内的所有法律责任并须按要求向业主偿还拖欠的应作为拖欠租金向租客追讨的征税费或财政征款的金额

1.10计划文件和信息

(a)如果被要求这样做生产到业主或验船师为信纳本租约的条文已获遵守而合理要求的所有图则文件及其他证据与

(b)如果被要求向业主提供测量师根据附表3代表业主行事的任何其他测量师或任何根据附表3作为仲裁员行事的人可能以书面要求提供的与根据1954年法令的任何待决或拟采取的步骤或附表3规定的实施有关的资料

1.11法定义务

(a)承租人自费执行所有工程，并提供及维持为遵守任何法规（已通过或未来将通过）或任何政府部门地方当局其他公共或主管当局或有管辖权的法院的规定而需要（不论是由出租人或承租人或占用人）就处所或正在放置处所的用途作出的一切安排

(b)不得在处所内或附近作出任何作为或事情，而业主根据任何成文法则可能因该等作为或事情而招致已施加予RT或有法律责任支付任何罚款补偿成本费用或开支

（c）在不损害前述的概括性的原则下，在所有方面遵守任何规约的规定及任何其他由法律或根据适用于处所的任何细则，或就承租人当时在处所进行的贸易或业务而订立的任何细则

1.12用户

(a)不是要使用为许可使用人以外的任何目的的处所（受第10.12条规限）

(b)不得停止在处所内经营业务或使处所持续无人居住超过1月无

（一）通知房东和

（二）提供业主合理要求及保险人为保护处所免受故意破坏、盗窃损害或非法占用而要求的看护或保安安排

1.13滋扰等及住宅限制

(a)不做（或允许或忍受留在处所）任何事哪个可能对业主或其租户或邻近或邻近处所的占用人构成或成为或造成法律滋扰伤害或损害

(b)不得将处所用于以拍卖方式出售或用于任何危险的、有害的、嘈杂的或令人反感的行业或业务，也不得用于任何非法或不道德的行为或目的

（c）不得在处所内睡觉或容许任何人在处所内睡觉，不得将处所用作居住用途，亦不得饲养任何动物鱼爬行动物或鸟类在房地

1.14天线标志和广告

(a)不得在处所外部的任何部分架设任何杆桅或电线（不论是否与电报电话无线电或电视通信或其他方式有关）

(b)不得在建筑物外部或向或透过处所或建筑物的任何窗口张贴或展示任何标语牌海报标志告示筋膜板或广告，但所提述的认可标志除外到在条例草案第5.14（c）条

（c）在任何时候展示和维护一个合适的标志，显示租户的交易名称和业务的规模和种类首先由测量师在测量师以书面指明的地点批准（此种批准不得被无理拒绝或延迟）

（d）业主进入处所并移走承租人在不符合本条第5.14条的规定的情况下竖立或加贴的任何杆桅线标牌海报标志告示板或广告，并进行必要的工程，以使处所恢复其原有状态，其适当开支（包括验船师及其他专业费用）须由承租人按要求向业主支付，即属合法

1.15屋顶和地板加权不是要

(a)将任何重量悬挂在建筑物的门架支柱或屋顶环上，或将其用于存放货物或在其上放置任何重量或

(b)在房地内拥有任何保险柜机械货物或其他物品

哪个可能会对房地造成拉伤或损坏

1.16卸货停车

(a)不得从车辆上卸下任何货物或材料并将其运送到处所，除非通过为此目的而提供的一个或多个批准入口，且不得造成毗邻停车区的拥堵或对其任何其他使用者造成不便

(b)不得准许任何属于承租人的车辆或任何在承租人授权下明示或暗示召入处所的人在屋村道路或其路面上站立，并尽最大努力确保该等人不得准许任何车辆在任何该等道路或路面上站立

1.17普通零件不卖

不得在共用部件内放置或在其上暴露出售任何货物或物品

1.18异化

(a)除非第5.1B（m）款允许，否则不得以信托方式为另一部分持有或分享对全部处所的管有或占用

(b)不得为另一部分以信托方式转让押记持有，也不得作为在条例草案5.1b { a）分享只管有或占用部分处所

（c）

（一）未经业主事先同意（该等同意不得被无理扣留或延迟），不得将全部处所转让或收取费用，亦不得承租全部或任何部分处所

（二）尽管有上述第5.18（c）（i）条的规定，如建议转租连同部分的先前承租的效果将是创造超过4个占用单位（包括租户的单位），则业主可全权酌情拒绝同意

（d）

（一）如果下文第5.1b（d）（ii）条所述的任何情形（为《1927年房东和租户法》第19（1A）条的目的而具体规定）应适用于：

(1)在作出转让同意申请之日或

(2)在该日期之后但在给予此种同意之前

业主可拒绝就转让作出该等同意，而如该等情况是在给予该等同意后但在转让完成前出现，则业主可撤销该等同意

{二）上文第5.18（d）（i }条所指的情况为：

(1)在此项下有拖欠承租人的租金租赁；

(2)承租人严重违反其根据本租约订立的任何契诺

（e）业主可就给予任何转让的同意而施加条件{为《1927年业主及租户法》第19（1A）条而指明的fs），而任何该等同意须视为受以下条件所规限：在任何转让或之前及在给予受让人占用之前，提出同意转让申请的租客须按附表7所载草案所载条款订立有利于业主的授权保证协议

（f）兹同意，上述第5.18（d）及5.18（e）条所指的条件及规定，不会被视为一份详尽无遗的条件或规定清单，而这将是合理的

供业主就给予转让的任何该等同意而施加

（g）上a许可转让或承租给a有限公司及如果业主须合理地要求促使至少两名公司董事或业主合理接受的其他担保人或保证人以第9条所载的格式与业主订立直接契诺，并附有名称的受让人或承租人酌情取代“承租人”

（h）在任何允许的分租前促使承租人进入成与业主的直接契诺如下

（一）在租期的剩余时间内遵守并履行承租人方面的契诺和义务以及承租人的契诺和本租约的所有其他规定（租金支付除外）

（二）承租人不会将承租押记以信托方式为另一部分转让，也不会将仅占有或占用部分处所或承租押记以信托方式为另一部分转让，亦不会将全部处所的占有或占用及

（三）承租人将未经业主事先同意（不得无理扣留或延迟）根据本租约转让或押记全部处所

（一）每份及每份准许的承租物业，须按相当于承租物业处所当时公开市场租金价值的租金而批出，而无须支付任何罚款或溢价，该等租金须于根据本租约须支付租金的日期预先支付，并须载有业主批准的条文（该等批准不得无理扣留或延迟）

（一）对于在本租约中将对租金进行审查的日期对由此保留的租金进行向上唯一审查

（二）禁止承租人作出或允许作出与承租处所有关的不符合或违反本租赁条款规定的任何行为或事情

（三）承租人违反任何契诺而由承租人重新订立的条件及

（四）转让及承租押记的限制以信托方式持有另一分立或与另一人共有或占用承租处所及与本租赁相同的直接契诺及登记条文

（j）强制执行每名该等承租人履行及遵守承租契的条文，而不是在任何时候明示或暗示放弃任何承租人或承租契的受让人违反契诺或条件，亦不是在未经业主同意（该等同意不得被无理拒绝或延迟）的情况下更改条款或接受交出任何许可的承租契

(k)在任何允许的承租中促使租金根据该承租tlng按照与根据租赁条款（如有）及至

采购如果任何欠租契据下的租金将由独立人士厘定。业主就根据欠租契据应付的租金向该独立人士作出的申述是向业主的合理宗主派

（一）根据1954年《房东和租户法》第24-28条的保有权保障条款，应将承租行为排除在外，并且：

（一）促使根据1954年《房东和租客法案》第38A条的规定和2003年监管改革{商业租赁）（英格兰和威尔士）令（“令”）的相关时间表，在欠租完成之前或如果在更早之前，承租人有义务采取欠租，则该欠租被有效排除在1954年《房东和租客法案》第24至28条（含）的操作范围之外

（二）促使租客向业主出示业主信纳第5.18（1）（i）条所提述的有效排除的证据

（m）尽管有本条第5.18款的前述规定，只要两家公司仍然是同一公司集团的成员，且不超过在转移或创造合法财产的方式

1.19文件登记租金审核通知书及钥匙

(a)内28任何转让费用欠租或转租或与处所有关的任何传送或其他移交的天数，以出示上述契据或文件或其经核证的真实副本以向业主的律师登记，并向业主的律师就每一份该等文件的登记向业主的律师支付合理费用，该等费用的总和为****加增值税

(b)凡已有全部或部分处所的承租，须在确定后28天内向业主发出每次租金检讨的确定详情通知

（c）向业主提供任何地方或公共当局在接获后10个工作日内向租客发出或发出的任何通知指示令或建议的全部详情，如业主合理要求出示它向业主提出并毫不迟延地采取一切必要步骤，以遵从通知指示或命令，并应业主的要求，并由业主和租客共同承担费用，与业主作出或共同作出业主认为合理合宜的反对或就任何通知指示或命令的建议而作出的反对或陈述

（d）确保房东在任何时候都有书面通知的姓名家庭住址和家庭电话号码至少房地的两名关键持有人

1.20房东费用

以弥偿为基础向业主支付所有费用费用（包括在不损害前述一般性的原则下须支付予大律师验船师及执达主任的费用）由业主就有关或附带而适当招致

(a)承租人就本租约条文所规定或作出所需的同意或许可提出的每项申请，不论该等申请是否被授予或拒绝，或在符合任何合法资格或条件的情况下提供，或该申请是否被撤回

(b)根据1925年《财产法法案》第146条编制和送达通知，或因或在合理考虑根据该法案第146或147条进行的诉讼而招致或在合理考虑中发生的通知，尽管没收是通过法院授予的救济以外的其他方式避免的

（c）追讨或试图追讨拖欠的租金或其他应付款项从租户和

（d）为考虑或与编制及送达损毁附表有关而采取的任何步骤，期间或内任期届满3个月

1.21毗邻物业

(a)不得造成与处所相邻的共用部位或任何其他陆路或路面不整洁或脏乱，但应时刻保持共用部位和其他陆路或路面无物料沉积和拒收

(b)不带、不留、不受被携带或保持库存堆放或布局在房地内的任何土地上任何材料设备厂垃圾箱板条箱纸箱或任何容器，用于存放废物或任何其他不整洁、不干净或以任何方式损害任何相邻物业和该区域的舒适性的物品

（c）不得在处所内空地的任何部分存放或准许将任何废弃垃圾或垃圾

1.22消烟

(a)不得导致或容许处所内任何发动机炉烟囱或其他装置排放任何砂粒或有毒或令人反感的废气，而不使用防止或抵消该等排放的最佳手段

(b)遵守1993年《清洁空气法》的规定和与根据它们送达的地方当局的任何通知的要求

1.23污染

不允许排放到管道中

(a)任何石油油脂或任何有害的危险有毒或爆炸性物质或

物质，并采取一切合理措施，确保排入管道的废水不会对管道产生腐蚀性或其他危害，或导致管道阻塞或沉积或

(b)任何有毒或有毒性质的液体，或任何种类的液体，其目的是或事实上确实破坏鱼类，或污染或污染任何溪流或河流的水，而不得作出任何导致任何溪流或河流的水被污染或其成分被改变以致使业主可采取行动或进行法律程序的事情由任何人

1.24机械

保持处所内所有厂房设备及机械（包括任何锅炉）妥善保养及工作秩序良好，并为此目的雇用信誉良好的承建商定期对其进行检查及维护，以便在合理需要时或在该等承建商建议时更新所有工作及其他部件，以确保该等厂房设备及机械得到妥善操作，并避免因震动或其他方式对处所造成损害

1.25条例

为遵守业主不时为管理遗物而订立并以书面通知租客的所有规例，包括任何有关遗物能源效率的该等规例，但该等规例并不旨在修订本租约的条款，而如本租约的条款与该等规例有任何不一致之处，则以租约的条款为准

1.26赔偿

对所有损害赔偿损失费用费用诉讼负责并使房东得到充分赔偿要求对房东提出的索赔和直接或间接产生的责任或遭受或招致的赔偿责任

(a)承租人或任何人士经承租人授权明示或暗示在处所的任何作为不作为或疏忽，或

(b)承租人违反本租约的契诺条件或其他条文的任何不遵守或不履行

（c）任何违反不遵守或不履行附表6所提述或提述的契诺或其他事项，只要它们与处所有关或影响处所，且属还在存续和可执行

1.27EPC

(a)通知房东在在获得EPC对于房地，如果房地的有效EPC由房东持有，则房东将立即向租户提供EPC副本

(b)如果房东在收到该通知时确认其不持有a有效EPC对于房地，房东可能会要求租户获得新的EPC自费购买处所，并在租户收到后7天内向业主提供认证的EPC副本

1.28转租板

准许业主在租期最后6个月内的任何时间进入处所进行勘测，并在处所的任何部分加贴及保留重新出租该处所的通知，并在该期间内准许拥有业主或其代理人书面授权的人在一天中的合理时间按合理的事先书面通知查看处所

1.29光权和侵占权

(a)未经业主事先书面同意（该同意不得被无理拒绝或延迟），不得将属于大厦的任何窗户或光线遮蔽或遮挡

(b)不得容许任何新的窗光开启门道通道排水渠或其他侵占或地役权针对处所外或处所上作出或取得，及如果任何此类窗光开启路径通道排水口或其他侵占或地役权须作出或取得或试图作出或取得，以立即通知业主，并须由业主提出要求及承担费用，采取合理要求或认为适当的手段，以防止任何该等侵占或取得任何该等地役权

1.30欠款利息

(a)如承租人未能支付根据本租约到期的租金或任何其他款项（包括为免生疑问而业主因承租人持续违反契约而拒绝索取或收取的租金），则承租人须向业主支付租金或其他款项的利息，而该利息须当作应付业主的租金

(b)第5.30（a）条的任何规定均不赋予租客在本租约到期日期后扣留或延迟支付租金或根据本租约到期的任何其他款项的权利，或以任何方式影响或减损业主就上述不支付款项所享有的权利，包括（但不损害前述的概括性）根据本租约所载的重新进入的但书所享有的权利

1.31出售复权等

准许业主在合理时间作出通知后于租期内任何合理时间进入处所进行勘测，并在处所的任何部分加贴及保留出售业主回归或任何优于租期的权益的通知，并准许在合理时间作出合理通知后于租期内就出售业主而获指示的准买家或交易商或代理人1s退回或任何优于期限的权益，以不间断地查看处所，前提是已获授权在业主或其代理人的书面

1.32有缺陷的房地

向业主发出有关处所任何瑕疵的通知哪个可能会导致业主有义务作出或不作出任何作为或事情，以遵守本租约的规定或根据《1972年有缺陷处所法》或其他规定对业主施加的注意义务，并在任何时候展示和维护业主可能不时合理要求在处所展示的所有通知

1.33新担保人

在任何担保人或该等人破产或有对其作出的接收令或作为一家公司通过清盘决议或进入清盘的期限内死亡后30个工作日内，或有一名接管人获委任就此向业主发出通知，如业主要求在56天内以承租人的费用促使业主可接受的其他人作出该等接受不得被无理扣留或延迟就承租人的义务执行保证在本租赁以第9条所载的格式

1.34业主权利

准许业主在任期内的任何时间，在不受干扰或干扰的情况下行使凭藉本条文授予其的任何权利租赁

1.35关于承租人的信息

以书面形式向业主提供所载的资料在第40（1）条1954年《房东和租户法》在服务后21天内的任何时间a要求提供此类信息的通知

1.36观察Superior Leases和Headlease

履行及遵守承租人方面所载的所有契诺在除业主在本租约中明示承担的范围外，就有关或影响处所而言，优越租约及总/易

1.37违反优越租赁及Headlease的赔偿

就所有损害损害赔偿损失费用开支向业主作出弥偿及保持获弥偿的诉讼要求就承租人违反即时诉讼契诺而直接或间接对业主提出或遭受或招致的诉讼申索及法律责任

1.38允许进入房东

准许业主在合理书面通知下于合理时间进入处所，以作出业主的合理意见所需的任何目的，以使其能够遵守优先租约及总租约所载的契诺，即使本租约可能对租客施加遵守该等契诺的义务

1.39缴纳增值税

凡承租人凭藉本租约的任何条文须向业主或任何一名或多于一名人士支付偿还或偿还任何租金保费成本费，就业主或任何其他人士按照本租约的条文向承租人提供任何货品及/或服务而收取保险费开支或其他款项或款额，以额外方式支付或（视属何情况而定）保持业主就以下事项获弥偿：

(a)在承租人事先收到寄给承租人的有效增值税发票的情况下，就向承租人提供的此类供应适当收取的任何增值税的金额

（b）就供应品而向任何其他人收取的增值税（或在业主被当作自己制造的供应品的情况下向业主收取的）的款额，而该等供应品的成本已包括在计算须由租户向业主偿还或偿还的款项中，但该等增值税可由业主追讨的范围除外

及为免生疑问，业主并无责任行使或不行使与增值税有关的立法赋予其的任何选择权或权利，以减少或避免上述增值税的任何法律责任

1.40污染

尽管有本租约的任何其他规定，承租人在本租约或其他情况下不承担任何责任或法律责任，而业主须就承租人在本租约日期之前或之后的任何时间因现有有害物质的存在或积累或现有有害物质在处所或从处所逃逸或迁移而适当招致的任何损失向承租人作出赔偿

6.地主之约

业主与租客立约

6.1安静的享受

准许租客在不受业主或任何根据或以信托方式为业主申索的人的任何合法干扰或干扰下，以和平及安静的方式持有及享用处所

6.2Headlease下的租金

房东将在租期内支付Headlease预留的租金

6.3管理公司进入

为履行其在本租约下的义务，向管理公司及其雇员和代理人提供有或无工人进入遗产的权限

6.4业主开展服务

如管理公司未能遵守及履行本租约所载的义务，则业主须应租客的书面要求，承担管理公司的义务，但须受租客向业主支付服务费的规限，并须受业主为遵守此规定而招致的一切成本及开支的规限，并须由租客及所提供的遗产的其他租客支付承租人已向业主送达通知要求其按照规定承担责任的时间之前发生的管理公司的任何作为或失责，业主无须承担法律责任与本款的条文

6.5总出租人之契诺

应承租人的要求及代价使用合理努力强制执行总出租人所载的契诺在Headlease

6.6总出租人与上级出租人的同意

每当承租人根据本租赁提出根据本租赁所需的任何同意的申请时，应承租人的请求和费用以合理努力取得总出租人和/或上级出租人的同意，而根据本租赁需要总出租人和/或上级出租人的同意，则总租赁或上级租赁

7.服务

7.1在租户向管理公司支付服务费的情况下，管理公司将尽一切合理努力在整个任期内提供服务，但管理公司不得就以下事项向租户承担责任：

(a)由于任何装置或设备的必要维修更换或维护或其损坏或破坏，或由于机械或其他缺陷或故障或结霜或其他恶劣条件或燃料材料水或劳动力短缺或管理公司以外的任何其他原因，任何服务出现故障或临时中断1s的控制，但条件是管理公司使用并继续使用其合理努力以恢复有关服务或

(b)任何搬运工服务员或代表管理公司提供服务的其他人或其中任何人的任何作为不作为或疏忽

7.2就本条而言

(a)“计算日期”指期内每一年的第3个6月或业主不时以书面提名及通知承租人的其他日期及

(b)“财政年度11表示期间

（一）自任期开始之日起至（并包括）第一届

计算日期及其后

（二）连续两个计算日期之间（不含第一个但含期间内第二个计算日期）

7.3管理公司须于每个计算日期后，在合理切实可行范围内尽快编制一份账目，以显示该财政年度的年度开支，并载有其中所提述的开支的公平及适当的概要，而该等账目经会计师核证后（“核证账户”），就本租赁而言，该等账目所提述的所有事实事项（如出现明显错误除外）即为确凿证据

7.4承租人须就自租期开始至下一个计算日期的期间支付首次临时服务费的首次付款，而该首次付款是自（包括）燕鸥开始的期间，至（包括）于本协议日期须支付的下一个季度日的前一天（包括）须于该等季度的通常季度日预先支付的后续付款

7.5承租人须就下一财政年度及其后每一财政年度支付一笔临时款项，该临时款项乃根据作为专家而非仲裁员的测量师对该财政年度的年度开支可能为多少作出合理及适当的估计，在通常的季度日按四次相等的季度付款计算得出

7.6如果任何财政年度的服务费须

(a)超出该财政年度的暂定金额，超出部分须于收到经核证帐户后10个工作日内向业主缴付

(b)少于上述暂定金额多付的款项须记入承租人的贷项，以抵减服务费用的下一个季度付款，或（如期限已届满）须在确定后10个工作日内偿还承租人

7.7如在任期内的任何时间，享有或能够享有任何服务的利益的总财产被永久增加或减少，或任何服务的利益在相同的基础上扩展至任何毗邻或邻近财产，则第1.12条所提述的比例须自该事件后的计算日期起生效，而该计算日期须为反映验船师所厘定的有关事件的公平合理变动，但此处所载的任何内容均不意味着管理公司有义务向任何毗邻或邻近的财产提供服务

7.8管理公司如业主按其合理酌情决定权认为符合良好物业管理原则而不时就提供服务或其中任何一项作出补充、延长更改或作出任何更改，则可不予以保留

8.保险

8.1在可获得此类保险的前提下在保险市场在有关时间以合理商业利率及合理条款业主将为房地投保：

(a)除非该等保险因承租人的任何作为或任何在处所的人明示或暗示承租人的权力而作废，及

(b)受房东的保险人可能要求的超额除外责任或限制的约束

在保险办事处或与承保人及透过业主不时厘定（合理行事）金额的代理机构内，1he业主须不时获测量师告知，作为重建或恢复1ncludlng建筑师测量师的全部费用及其他专业费用，有关碎片清除拆除工地清理法规可能要求的任何工程的费用及附带费用

8.2该保险应针对

(a)被保险人风险造成的损失或损害

(b)根据本条例须支付的租金及服务费损失租赁不时（已顾及根据本租约可能到期的租金的任何覆核}为期3年或业主为规划及进行重建或恢复原状而不时合理认为足够的较长期间

8.3承租人应支付本合同日期的保险租金自（含）期限开始之日起至下一个保单续期日期的前一天及其后承租人应在书面要求的10个工作日内支付保险租金

8.4If and whenever during the term

(a)处所或其任何部分或进入处所的通道被保险风险损坏或破坏，以致处所或其任何部分不适合占用或使用或无法进入，以及

(b)房舍的保险并没有因承租人或任何在房舍内的人明示或暗示承租人的权威而作出的疏忽失责或不作为而受到损害

租金及服务费或按所受损害的性质及程度按公平比例收取的租金及服务费（该等金额比例待定由测量师担任专家和不作为仲裁员）应暂停支付并停止支付，直至房地受损部分或访问已恢复，以使房地或受损部分适合占用或使用，或直至自销毁或损坏之日起3年届满，以较短者为准

8.5如果并且在任期内的任何时候

（a）处所因保险风险而受损或毁坏，以及

(b)保险金未全部拒付或拒付n部分由于承租人或处所内或附近的任何人的任何行为或违约而明示或暗示承租人的au1hority

房东将受第8.7条规限，以一切方便的速度采取该等步骤作为获得任何规划许可或其他许可和同意可能是必要和适当的根据现时有效的规划法或其他法规可能规定，以使业主能够重建和恢复处所，并将在获得这些保险后立即支出和列支在重建或恢复如此损坏或被摧毁的处所时收到的与该保险有关的所有款项（租金损失的款项除外），以弥补重建和恢复的费用与从业主自己提供的款项中收到的款项之间的差额如业主未能（已作出合理努力）取得执行重建及恢复所需的所有规划许可许可许可及同意，或如本租约须予挫败，或因业主无法控制的任何其他原因而阻止重建或恢复，则业主无须承担重建或恢复处所的法律责任，在此情况下，业主有权保留业主收取的全部保险金

8.6如在任期内的任何时间，处所或通往处所的通道须被摧毁或损坏，以致不适合占用或使用或无法进入及如自该等毁坏或损坏日期起计满2年零9个月后，恢复处所的工作仍未完成，以致使处所适合占用及使用或可出入，则业主或租客可在该期间届满后的任何时间，并在该通知届满时，向其他3个月的书面终止通知（提供处所仍不适合占用及使用或无障碍）本租约就任何先前违反本合约所载任何契诺及条件及业主恢复处所的任何义务而终止，而根据第8.1条生效的任何保险项下的所有保险金均应属于并绝对支付予业主

8.7如果在期限的最后3年内，处所被保险风险破坏到完全不适合占用和使用，房东可以在不少于1个月前1s发出的将于任何时间届满的通知确定本租约（“确定通知”），而在确定通知届满时，本租约须在不损害任何一方随后可能因违反本租约所载的任何契诺和条件而对另一方产生的任何权利或补救办法的情况下确定

8.8承租人与业主立约

(a)遵守保险人的所有要求和建议

（b）不得作出或遗漏任何可能导致任何有关处所的保险单全部或部分作废或可作废的事情，亦不得{除非承租人事先已通知业主并已同意支付增加的保费）任何可能成为须支付额外保险费的事情

（c）保持供应的房地与承保人及消防当局可能要求及业主合理要求的消防设备，并予以维护以令其满意

（d）不得储存或将任何特别易燃的易燃或易爆性质的物品物质或液体带到处所，除非在合适的容器中，并按照相关监管机构的任何必要许可/同意储存该物品或液体，并遵守

消防当局的要求及建议及业主对有关处所的消防注意事项的合理要求

（e }不得阻碍进出任何消防设备或从处所逃生的途径

{ f）在发生任何可能影响与处所有关的任何保险单的事件时，立即向业主发出通知

（g）如果和每当在期限内，处所或其任何部分被保险风险损坏或毁坏，而保险单下的保险金是由于租户或在·1he处所的任何人的任何行为或违约而明示或暗示租户1s在每宗该等个案中的全部或部分不可立即追讨的授权（由业主选择）

（一）自费重建和恢复处所或被毁坏或损坏的一部或多部至合理满意的程度，并在验船师的监督下，承租人获准在该等重建和恢复时支付这样做的费用，并按上述任何保险项下就该等毁坏或损坏实际收到的金额（如有）或

（二）在提出要求后的5个工作日内向业主支付利息，该等保险金的金额如此不可追回，在此情况下适用第8.4及8.5条的规定

（h）随即以书面通知业主任何法庭或审裁处有关承租人（或承租人的任何董事其他高级人员或主要股东）的任何定罪判决或裁定，其性质相当可能影响任何保险人或承保人就上述任何风险给予或继续提供保险的决定

（一）如承租人在任何时候有权获得有关处所的任何保险（并非根据本协议所载的任何义务而生效或维持）的利益，以运用凭藉该保险而收取的所有款项，以弥补应已收取的损失或损害，以及

U）就根据业主根据第8.1条订立的保单或保单作出的任何索偿，向业主支付业主可能须支付的任何超额部分的公平比例

8.9业主就业主根据第8.1条订立的保单与租客订立契诺至

(a)应要求向租户出示保单条款和最后一笔保费已支付事实的合理证据

(b)以合理的努力促使租户的利益是上注明或背书政策

（c）通知任何重大变更的承租人在保单涵盖的风险

不时和

（d）运用合理努力促使承保人按要求书面确认其已同意放弃针对承租人的所有转承权而向承租人作出的书面确认

9,担保人的盟约

保证人与业主订立契约作为唯一或主要债务人或契约人与当时的业主并与其所有所有权继承人在不需要任何明示转让的情况下以及担保人对业主的义务将持续整个责任期

1.1如承租人在赔偿责任期间的任何时间受本租赁的承租人契诺约束时，承租人须在支付租金或遵守或履行本租赁的任何契诺条件或其他条款方面作出任何违约，则担保人将支付租金并遵守或履行承租人须就其违约的契诺条件或条款，并在提出要求后的5个工作日内向业主作出补偿，并就该等不付款不履行或不遵守而导致的所有损失向业主作出赔偿，尽管如此

(a)业主给予租客的任何时间或纵容，或业主在强制支付租金或遵守或履行租客契诺方面的任何疏忽或忍让，或业主拒绝接受由租客或代表租客在业主有权（或在根据1925年《财产法》第146条送达通知后有权）重新进入处所时提供的租金

(b)本租赁条款可能已经双方协议变更

（c）承租人应已交出部分处所，在这种情况下，在根据1925年《财产法》第140条作出任何必要分摊后，担保人根据本协议对未如此交出的部分处所的责任将继续存在，并且

（d）任何其他行为或事情，如果没有这条规定，担保人本应被解除

1.2如承租人根据任何法定或其他权力在承租期内的任何时间或由承租人或由承租人的代表根据任何法定或其他权力放弃本租赁，则担保人将如业主知悉该免责声明后六十（60）天内藉通知要求业主就当时根据本协议支付的租金并受同一契诺规限的情况下本应保留的合约期限的剩余部分向业主取得处所的租赁与租赁中的条件（本条第9.2款除外）一样，该等新租赁自上述免责声明之日起生效，在此情况下，担保人应支付该等新租赁的适当费用，并执行并向业主交付其对应的

1.3如本租约须予放弃，而业主因任何理由不要求保证人接受处所的新租约在依循与条例草案第9.2条

保证人应按要求向房东支付相当于的业主因使用或占用处所而收取的任何款项与两种情况下的租金之间的差额自该免责声明日期起至以下两者中以较早者为准止的期间：

（a）该免责声明6个月后的日期及

(b)日期（如果任何）首先成为支付租金的如果前提是重置

1.4如果在承租人受授权担保协议约束期间的任何时间，承租人违反其在该协议下的义务，担保人应按要求向房东作出补偿，并赔偿房东因该违约而造成的所有损失，尽管：

(a)业主给予承租人的任何时间或宽限，或业主在强制执行任何款项的支付或遵守或履行授权担保协议的契诺方面的疏忽或宽容

(b)授权担保协议的条款可能已因业主与租户之间的协议而有所更改或

（c）任何事其他通过它，但为了这个第9.4条保证人会被已发布

1.5

(a)在就担保人根据本条第9款所支付的任何款项，以及就根据本担保所支付的任何款项或所招致的任何负债，或在遵守履行或解除承租人在本租赁中的义务和契诺时，担保人只有在本担保项下的所有义务和契诺均已得到充分遵守和履行后，才能排序并有权强制执行美国的权利，如果这些义务和契诺没有，担保人不得：

（一）寻求直接或以抵销留置权反诉或其他方式向承租人或任何第三方追偿或接受任何款项或其他财产或担保，或就因承租人未能遵守及履行或履行本租赁中的该等义务或契诺而可能或将成为担保人的任何款项行使任何权利；

（二）申索证明或接受承租人在与业主竞争时以清盘破产或其他形式无力偿债的方式就承租人欠担保人的任何款项作出的任何组合付款

（生病）就担保人根据本租约支付的任何款项或担保人在遵守承租人履行或履行义务及契诺时所招致的任何责任行使任何权利或补救

(b)担保人保证lt尚未采取和承担与业主表示，未经业主同意，不会：

（一）就本担保向承租人取得任何担保，且如有本禁止规定，任何该等担保被如此取得，则该担保须以信托方式为业主持有，作为担保人及承租人各自责任的担保；也不；

（ll）有权在承租人破产清算或其他形式的无力偿债中获得任何举证权利或行使担保人解除其负债在遵守该等义务及契诺

10.普罗维索斯

10.1重新进入

如果在任期内的任何时间

(a)租金（或其中任何一项或其任何部分）应在成为应付（不论是否正式要求）后21天内拖欠和未付

（b }承租人须有任何违反不履行或不遵守所载任何契诺及条件的情况在这份租约或

（c）租户：

（一）进入任何作文或安排与其债权人一般或其任何类别的债权人

（二）为公司或有限责任合伙企业（“LLP”）：

(1)发出行政命令；或

(2)a通过决议（或在有限责任公司的情况下作出任何决定继续进行）承租人的自愿清盘（溶剂合并或重建的目的除外）；或

(3)是清盘令的标的；或

(4)受产权负担人就承租人的任何财产占有或行使任何出售权力所规限：或

(5)须受委任接管人规限在尊重承租人财产的任何部分；或

(6)须受行政接管人对承租人全部（或实质上全部）财产的委任所规限；或

(7)成为或被视为无力偿债或无法支付1986年《破产法》第123条所指的债务；或

（三）作为个人：

(1)是破产呈请或命令的标的；或

(2)是根据1986年《破产法》第253条或第273条或第286条提出的申请、命令或任命的主体或

(3)无法支付或没有能够支付1986年《破产法》第267和268条所指的债务的合理前景

（四）遭受任何危难或在处所对其货物征收的执行

业主可在其后任何时间（尽管放弃任何先前的重新进入权利）以整体的名义重新进入处所或其任何部分，据此，条款须绝对终止及确定，但不损害业主当时可能就任何先前违反本租约所载的任何契诺及条件（包括就其作出的违反重新进入而作出的违反）而对租客产生的任何权利或补救措施

10.2与毗邻土地有关的契诺

本租约所载或默示的任何内容，均不得给予承租人强制执行或阻止解除或修改业主的任何承租人就本租约不包括的任何财产订立的任何契诺协议或条件的利益或权利

10.3与相邻业主的纠纷

如承租人与任何毗邻物业的承租人承租人或占用人就与处所及毗邻物业的使用有关的任何地役权或特权，或就将处所与毗邻物业分隔的一方或其他墙壁，或就与任何其他物业共同使用的开支或服务的任何分摊额产生任何争议，则须由业主或按业主指示的方式（合理行事）决定

10.4豁免的效力

即使业主已放弃或暂时解除任何该等契诺，或暂时或永久地放弃或解除影响任何毗邻物业的类似契诺或类似契诺，承租人的每项契诺仍须在法律上及公平上保持完全有效

10.5权利地役权等

1925年《财产法法案》第62条的实施应排除在本租赁之外，授予租户的唯一权利是本租赁中明确规定的权利租赁和承租人不得凭藉本租约而被视为已取得或有权取得，而承租人亦不得在租期内以任何方式取得或有权取得任何地役权，或超出或影响

任何不包括在这个租赁

10.6排除使用保修

本租约或业主根据本协议批给的任何同意书中概无租赁须暗示或保证处所可能用于规划法案下本条例授权的目的（或任何授权的目的）

10.7全面了解

本租赁体现了各方对房地或本租赁任何条款所处理的任何事项的全部理解

10.8申述

承租人承认，本租赁并非完全或部分依赖由业主或代表业主作出的任何陈述或陈述而订立，但本租赁中明确载列的任何该等陈述或陈述除外

10.9手头的牌照等

当业主是有限公司或其他法团时，所有牌照同意批准书·及业主要求或准许发出的通知，均须给予足够如果根据董事、秘书或其他妥妥的获授权人员的房东

10.10租户的财产

如在租客于租期届满时腾出处所后，租客的任何物业仍留在处所内或处所内，而租客未能移走它在被业主以书面要求这样做后的15个工作日内，或如果在尽最大努力后，业主无法在业主首次这样做后的15个工作日内向租户提出这样的要求

(a)业主可作为承租人的代理人出售该等物业，但承租人须就任何由它向其财产已由业主善意错误地认为（除非相反证明，否则须推定）该财产属于承租人的任何第三者

(b)如果业主已作出合理努力而无法找到租客，则业主有权绝对保留上述出售收益，除非租客在租客腾出处所之日起3个月内提出相同要求，且

（c）承租人须就处所或任何毗邻物业所引致的任何损害向业主作出赔偿，而任何诉讼申索程序须就有关物业的存在所引致或与该物业的存在有关的开支及针对业主提出的要求作出赔偿在或在房地

10.11通知书的送达

经修订的《1925年财产法法案》第196条的规定

已记录交付 1962年《服务法》应适用于根据本租赁或与本租赁有关的所有通知和文件的发出和送达，但第196条应被视为修订如下

(a)第196条第（4）款的最后一句话“……和服务……交付”应为

删除，应予以替换”，且该送达应被视为已于3日11工作中日” 指除圣诞节耶稣受难日和任何法定银行假日以外的周一至周五（含）的任何一天'1

(b)任何通知或文件如以传真传送方式送交拟送达的一方，亦须获足够送达，而如在下午4时前传送，则该送达须当作在传送当日送达。a工作日但另有规定下一个工作日后

10.12许可用户

(a)业主和租客已承认用户条款在总租约及于1990年3月2日的高级租约中规定，处所只可用于《1987年城镇及乡村规划（使用类别）令》用途B1类（业务）范围内的用途（如最初颁布）

(b)业主已同意，如以下申请更改日期为1990年3月2日的总租赁及高级租赁中的许可使用者，总出租人及高级出租人同意准许更改用途，以便将全部或部分处所用于属于用途范围内的用途

的B2和//或B8类镇和国家规划（使用类）令1987（如最初颁布的）除了 1987年城镇及乡村规划（用途类别）令第B1类（业务）用途内用途（作为

原已制定）则业主将不会无理地拒绝或延迟同意更改许可使用者，以容许总出租人或上级出租人许可的该等额外用途或用途

11.1999年《合同（第三方权利）法》

就1999年《合同（第三方权利）法》而言，本合同双方同意，他们不打算将本租赁的任何条款由任何第三方强制执行，如果没有该法案，这些第三方将无权强制执行此类条款

12.租户确定的选项

12.1如承租人希望在任一中断日期确定本租约，并与第12.2条所列的每项条件汇编，则本租约须确定且在不损害第12.3条的规定的情况下，于有关中断日期停止生效

12.2第12.1条所指的条件如下：

（a }租客向业主送达不少于6个月的书面通知，于有关的休租日期届满

(b)租户以清算资金的方式向业主支付租赁项下所有到期应付的租金，直至并包括中断日期

但业主可在有关休租日期前的任何时间，藉向租客送达大意如此的书面通知，免除上述条件中的一项或两项

12.3承租人须在有关中断日期后10个工作日内向业主交付原始租约，并须妥为填妥的土地注册处就任何已登记的押记及其他所需文件订立解除契据，以结清租约的已登记所有权，并在土地注册处撤销任何有关租约或由租约批给的地役权的通知，而即使租约已终止，该等义务仍须持续，并可对承租人强制执行

12.4在有关的中断日期，业主须就承租人预先支付的租金及其他款项，并就有关的中断日期后的一段期间向承租人作出补偿

12.5根据本条款厘定本租赁并不损害任何一方因违反本租赁契诺及条件而针对另一方的权利或补救措施

13.1954年法案第24-28节的Exclusjon

13.12010年7月5日，业主根据《2003年监管改革（商业租赁）（英格兰和威尔士）令》插入的1954年法令第38A（3）条的规定向租户送达通知，并于2010年7月15日，租户根据《2003年监管改革（商业租赁）（英格兰和威尔士）令》附表2作出法定声明。

13.2依到根据《2003年监管改革（商业租赁）（英格兰和威尔士）令》插入的1954年法令第38A（1）条的规定，双方同意，1954年法令第24-28（含）条的规定将被排除在与本租约产生的租赁有关的范围之外。

作为证明，本契据已于上述第一个日期妥为签立

附表1

授予的权利

1.屋村道

承租人及其明示或暗示授权的所有人的权利

（与业主及所有其他有相同权利的人一样）在任何时间与任何种类的车辆来往或重新来往处所，以作与处所的使用及享有有关的所有目的（但不得以其他方式），除非及直至该时间作为同为公共公路

2.管道

水土气和电力等物资进出房地自由通行和运行（可临时中断维修改造和更换）现服务于现已铺设房舍的管道在on through，or under the Estate

附表2

保留权利

1.管道

水土气电电话及其他服务或供应品自由通行及运行（须经临时中断以进行修缮、改建及更换）在管内及通过管内及通过管内及经管内及经管内及经管内及经管内及经管内及经管内及经管内及经管内及经管内或经管内及经管内及经管内及经管内及经管内及经管内及经管内及经管内及经管内及经管

2.建造地役权

建造和维护的权利通过under or结束了期限内任何时间的处所为毗邻物业任何部分的利益而作出的任何地役权或服务

3.存取

3.1期限内任何时间在合理时间并经合理通知后进入（或在紧急情况下打破并进入）处所的权利，但在紧急情况下除外

(a)Inspect cleanse connect lay repair remove relay replacement with others change or execute any works better to or in connection with the pipes easement or services mentioned in the pipe 1 and 2 of this Schedule

(b)查看任何毗邻物业的现况及状况，以及在该等查看或工作在其他情况下不合理可行的情况下，在该期限内现在或以后对处所及任何建筑物进行维修及保养

（c）进行工作或作出本租约中业主义务范围内的任何事情，不论承租人是否有责任作出贡献

（d）take schedule or inventory of fixtures and other items to be yielded on the term of the term and

（e）行使本租约授予业主的任何权利

3.2与验船师或代表业主的任何其他验船师及任何根据附表3作为仲裁员的人在方便时间并在合理的事先通知下，就与根据1954年法令或实施附表3的规定的任何待决或拟进行的步骤有关的所有目的进入并检查和测量处所的权利

4.光

在以后任何时候完全有权利和自由以其认为合适的方式改变任何毗邻物业上的任何建筑物的高度或重新建造任何建筑物，即使该等建筑物可能妨碍或干扰处所的舒适环境或进入处所或光线和空气进入处所

5.再发展权

以后任何时候都有充分的权利和自由到alter vary close demolish stop divert amend constructionion新的建筑物或其他结构重建或以业主要求的方式以其他方式处理遗产的任何部分或部分（处所除外）或任何毗邻物业，而无须支付补偿

6.管理公司入境权

管理公司及（在第6.4条所提述的情况下，业主）为执行服务而不时进入所需处所的权利

但业主（或其他如此进入的人）须在a以合理方式并按照租客在顾及与许可使用者直接有关的健康及安全的情况下订立的合理规则及规例，并进一步订明业主须自担代价，在合理切实可行范围内尽快将业主及如此进入处所的人所造成的任何损害令租客合理信纳

附表3

租金审核

1.1本款第1款所界定的用语，就本附表的所有目的而言，具有指明的涵义

11基数"

“指数”

《独立测量师》

「相关审核日期」「上一租期」

指紧接上一个租期开始前一个月的指数数字（而在首个覆核日期的情况下，基准数字应为租期开始日期前一个月的指数数字）

指国家统计局（或任何后续部委部门或机构）公布的所有项目零售价格指数的指数数字

指经双方协议委任的特许验船师，其在商业物业估价及出租方面的经验不得超过10年，并须为信誉良好的特许验船师事务所或公司的合伙人或董事，或（在一方向另一方发出其提名或提名通知的10个工作日内未达成一致的情况下）由总裁应任何一方的申请提名而作出的不早于有关覆核日期

指藉参考而作出的覆核日期哪个租金正在审查中

指在相关复核日期之前的5年期间：

(a)任期开始日期和第一个审核日期；及

(b)其后的覆核日期与下一个覆核日期之间的期间；及

（c）自上次覆核日期至任期届满期间的期间

视情况而定

2.1直到应付租金的第一个复核日期为初始租金

2.2除第2.3条的条文另有规定外，自首次覆核日期及其后的每个覆核日期起，租金须为每年的金额，相等于按以下公式计算的数字：

A =R x i

「 A 」为自有关覆核日期起应付的租金

“R”为紧接有关覆核日期前应付的租金（或如已根据第8.4条的规定暂停支付租金，则为若没有暂停支付本应支付的租金）

“i”是所示的数字在紧接有关覆核日期前一个月的指数

“BF”是基数

2.3

(a)

（一）倘于首个覆核日期应用第2.2条所提述的公式，经覆核的租金将少于在上一个租期内以每年复合增长率1%增加首次租金所达到的租金，则自首个覆核日期起应付的租金须为在上一个租期内以每年复合增长率1%增加首次租金所达到的数字

（二）倘于首个覆核日期适用第2.2条所提述的公式，经覆核的租金将多于在上一个租期内以每年复合增长率2%增加首次租金所达到的租金，则自首个覆核日期起应付的租金须为在上一个租期内以每年复合增长率2%增加首次租金所达到的数字

(b)

（一）倘于第二个覆核日期应用第2.2条所提述的公式，经覆核的租金将少于将紧接第二个覆核日期前的应付租金较上一个租期增加2%的年复率所达到的租金，则自第二个覆核日期起的应付租金须为将紧接第二个覆核日期前的应付租金较上一个租期增加2%的年复率所达到的数字

（二）倘在第二个覆核日期应用第2.2条所提述的公式，经覆核的租金将多于在紧接第

第二次审查日期下降3%上一个租期的年复合，则自第二个审核日起的应付租金，须为紧接第二个审核日之前的应付租金较上一个租期的年复合增加3%而取得的数字

（c）

（一）倘于第三次覆核日期应用第2.2条所提述的tne公式，经覆核的租金将少于紧接第三次覆核日期前应付的租金，则自第三次覆核日期起应付的租金须为紧接第三次覆核日期前应付的租金

（二）倘于第三个覆核日期应用第2.2条所提述的公式，经覆核的租金将多于将紧接第三个覆核日期前的应付租金较上一个租期增加5%的年复率所达到的租金，则自第三个覆核日期起的应付租金须为将紧接第三个覆核日期前的应付租金较上一个租期增加5%的年复率所达到的数字

（d）

（一）倘于第四个覆核日期应用第2.2条所提述的公式，经覆核的租金将少于紧接第四个覆核日期前的应付租金，则自第四个覆核日期起的应付租金须为紧接第四个覆核日期前的应付租金

（ll）倘于第四个覆核日期应用第2.2条所提述的公式，经覆核的租金将多于将紧接第四个覆核日期前的应付租金较上一个租期增加5%的年复率所达到的租金，则自第四个覆核日期起的应付租金须为将紧接第四个覆核日期前的应付租金较上一个租期增加5%的年复率所达到的数字

2.4在第2.3条中，凡有提述任何在有关覆核日期前须支付的租金，则该提述亦须当作是提述任何根据第8.4条如无任何暂停本应支付的租金

3.经修订的租金可由订约方随时以书面协定，或（如无协议）经独立验船师任何一方提出申请后，不早于有关覆核日期厘定

4.在独立验船师作出任何决定的情况下

(a)独立验船师的费用及开支，包括其委任的费用，须由独立验船师厘定

(b)独立验船师须向业主及租客提供机会，以书面向其作出申述，并提供他们各自所希望的支持性证据

（c）独立验船师须在其委任后2个月内，或在业主及租客议定的延长时间内，并须规定向业主及租客发出书面通知，告知其所厘定的经修订租金金额，而其厘定为最终决定，并对双方具约束力

（d）如独立验船师在上述期间内及以上述方式未就其裁定发出通知或如因任何理由，FT明显无法在该期间内作出上述决定，则业主及租客可议定，或其中任何一方可向总裁申请委任一名新验船师代替其职位（该程序可按需要重复多次），但须始终独立验船师在该时限以外但在委任新验船师之前作出的任何该等决定均属有效及有效，但如其后作出，则属无效

5.1如用于编制索引的参考基数在本协议日期后有任何变动，则在该变动后拟在索引中显示的数字，如在本协议日期的参考基数电流租赁已被保留

5.2

（a）如指数终止或不复存在，业主和租客可议定由政府或公共机构或行业协会编制的合适替代指数和/或须当作已在紧接任期开始日期前一个月适用的基数

(b)未达成一致，争议事项应予认定由作为专家的独立测量师

（c）在本附表3中，“指数”一词指如此商定或确定的指数，而“基数”一词指如此商定或确定的基数

6.如在任何覆核日期有一项有效的法规，阻止限制或修改业主根据本租约覆核租金和/或追讨任何租金增加的权利，则业主在取消该限制或修改放宽或修改时有权（但在不损害其权利的情况下如有任何追讨任何租金而该租金的支付仅获法律延期）于解除或修改限制或修改的6个月内（当时为合同实质内容）的任何时间向租客发出不少于1个月的书面通知，以进行可能已被阻止的租金复核，或就业主权利被限制或修改的任何复核而进一步复核租金而就本协议而言，上述通知中指明的日期应被视为复核日期（前提是本协议中的任何内容均不得解释为作为改变任何后续审查

日期，但该等规约生效的任何覆核日期除外，而该等覆核日期事件适用本款第5款的规定），业主有权追讨由此产生的租金增加，自法律许可的最早日期起生效

7.当租金已按照本附表备忘录确定时，其租金须由各方或代表各方签署并附于本租约及其对应方，各方须自行承担与此有关的费用

8.倘于任何覆核日期及之后所须支付的经修订租金并未于该覆核日期确定，则租金须继续按先前须支付的费率（该等付款乃由于租金为该审查期），并随即在经修订的租金确定后{即指双方已议定相同的日期或独立验船师的裁决日期），租客须向业主支付在有关审查日本应支付的款项与如经修订的租金已确定后的任何其后租金日之间的任何差额及承租人就于覆核日期或之后到期的每期租金的差额按本应于覆核日期或之后按第1.8条所提述或根据第1.8条所指定的银行基准利率支付的款项连同其利息该租金日已厘定经修订的租金，而应付利息的账上已付款额则为自该分期付款到期之日起至支付不足款项之日止期间的应付利息

9.时间不得被的精华在连接与本附表3的运作

附表4

服务

1.维护等。共用零件

维持修缮、修改、必要时重建、更新和恢复，并酌情将油漆和装饰冲洗至业主不时认为足够的共用部分的标准

2.维护道路

在不损害第1款的概括性的原则下维持及修缮修订及为修缮目的而在有需要时重新铺设道路

3.维护等设备

检查维修保养维修修订及必要时检修及更换及投保（除根据本租赁的其他条文规定投保的情况外）不时在共用部件范围内的所有仪器设备厂机器及设备包括任何安检门屏障关闭电路电视及所使用的其他设备在与在屋村提供保安有关

4.维护等。管道

维持维修清洁排空排水修订及除经济维修外更新屋村内或服务屋村的所有管道，但那些位于并仅服务于处所或屋村任何部分出租或拟出租的管道除外

5.点亮道路

以业主（合理行事）不时认为适足的标准照明道路

6.园林景观区域等

提供及维持（由业主合理酌情决定）任何植物灌木乔木或花园或共用部分的草地，并保持种植相同且无杂草及割下的草

7.安全

提供和维护安全和安保系统遗产

8.其他服务

与共同部分或其任何部分有关的任何其他服务，由业主在任期内不时为良好的物业管理利益而合理地提供，而本文并无明文所述

附表5

额外支出项目

1.费用

1.1的合理与妥当费用及付款（及任何应就该等付款缴付的增值税）

（a）测量师、会计师及业主为（或与其有关）该等测量或会计职能而雇用或保留的任何其他个别商号或公司或遗产管理

(b)管理代理人，不论验船师是否为（或有关与）

（一）遗产管理

（二）服务的履行及任何其他职责在及关于遗产或其任何部分有关（在不损害前述一般性的原则下）遗产的一般管理行政保安维修保护及清洁

（c）任何其他个人公司或业主为执行（或与之有关）本款所提述的任何服务或任何职能或职责而雇用或保留的公司

1.2业主或集团公司就上文第1.1款所指的任何服务或其他职能及职责而须由业主或集团公司而非由第三方承担的合理及适当费用

2.支出

所有现有和未来费率水费收取关税评估征收和业主就遗产或其任何部分须支付的其他支出（不包括处所及遗产中获出租或拟出租的任何其他部分），包括（但在不损害前述一般性的原则下）为就有关而受雇的看护工程师及其他工作人员提供的住宅与庄园

3.电力燃气等

供应电气油或其他燃料以提供服务及用于所有有关用途的成本与遗产（不包括处所及遗产的任何其他部分是出租或打算出租）

4.法定等规定

为产业利益而采取业主认为合宜或合宜的所有步骤的费用，因遵从对任何规例细则通告立法命令或有关城镇规划公共卫生公路街道排水或其他有关或指称与产业或其任何部分有关的其他事宜的法定规定的发生作出申述或以其他方式提出抗辩（不包括处所及产业中任何被出租或拟

let）for which任何租户不承担直接责任

附表6

载有处所所须遵守的事项的文件

1.优越的租约

2.人头租赁

3.产权和收费登记簿所载或提述的所有事项（不含业号财务费用}：

(a)GM530643

(b)GM599272

（c）GM722527

附表7

授权担保协议

本授权担保协议日期为200 [ ]

并在以下之间制作：


(1)			[ ]其注册办事处位于[ ]（“业主”）
(2)			[ ]其注册办事处位于[ ]（“前租户”）

证人如下：

1.定义和解释

1.1在本契据中，在文意如此承认或要求的情况下，下列表述应具有以下含义：


“受让人”			[ ] [其注册办事处位于 [的] [ ]；
“租赁”			[ ]（1）[和] [ ]（2）[和] [ ]（3）之间订立的日期为[ ] 200 [ ]的房地租赁；
“任期”			自[并包括]租赁创设的[ ] 200 [ ]起[ ]年的期限；
“1995年法案”			1995年《房东和租户（契约）法》；
“相关时期”			自租赁应转让给受让人之日起至受让人根据该法解除相关契诺之日止的期间；
“相关盟约”			具有与1995年法案第16条相同的含义；
“房地”			[ ];

6.1租赁中定义的词语或短语，除非文意另有所指，否则在本契据及本契据所提述的任何解释中使用时具有类似涵义的租赁亦适用于本契据

6.2凡前租户包括两个或更多的人或公司，其责任应是连带的

6.3导入单数意义的词语，在语境允许的情况下，应当包含复数意义，反之亦然

7.授权担保协议

本契据为授权担保协议，就1995法案和1995年法案第16（3）条规定的情况适用

8.前者租客的盟约

8.1前承租人与业主订立契约及承诺：

(a)受让人将于有关期间准时支付由并遵守与承租人的所有契诺均为租约所载的有关契诺

(b)前承租人将（作为主要债务人）按要求向业主支付和补偿及我会就受让人在有关期间未能遵守受让人就有关契诺所欠的任何义务而引起或导致的所有损失、费用开支及损害向业主作出赔偿

8.2如在有关期间内，租约被驳回，而业主藉向前租户发出书面通知而如此要求，则前租户将接受及签立一处房产的租约的对应方，租期相等于于该免责声明日期未届满的合约期限的剩余期，租期须在紧接该日期前应付的租金，并须遵守不比租约所载的条件及义务更为繁重的条件及义务（包括条文如果适用于在同一日期和以与所载的相同方式对租金进行审查在租赁）该租赁自免责声明之日起生效

9.协议和声明

各方在此同意并声明：

9.1前承租人不得解除任何责任根据本协议，前租户的责任也不会因以下原因而受到任何影响：

（a }业主没有对受让人严格或及时执行有关契诺的事实；

{ b }租赁条款的任何变更在在1995年法令第18条允许的范围内；

（c）业主与受让人在此期间达成的任何妥协或安排；

（d）在此期间根据租约给予的任何同意；

（e）（当前租客由两人或多于两人组成时）任何释放由任何一名或多名前租户的业主

9.2所有应收款项的本担保项下的前承租人应在没有任何扣除的情况下获得付款，且前承租人不得行使或寻求行使任何合法或衡平法抵销的权利或主张，但租赁允许的范围（如有）除外

4.3各方在此同意并声明，第4条的规定仅在1995年法案第18条允许的范围内生效

作为证明，本契据已于上述第一个日期妥为签立

作为契约执行和交付)

由 [ ]有限 )

由两名获正式授权人员行事：)

作为契约执行和交付)

由[ ]有限)

由两名获正式授权人员行事：)

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董事

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董事/秘书

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董事

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董事/秘书


由奥克斯商业公园开发有限公司作为契约执行和交付由两名获正式授权人员行事：	) ) ) )	/s/授权代表
		董事


		/s/授权代表
		董事/秘书


由奥克斯商业公园管理有限公司作为契约执行和交付由两名获正式授权人员行事：	) ) ) )	/s/授权代表
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		/s/授权代表
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