附件10.4

第六份贷款修改协议

台词/语句：

(1) MAUI LAND & PINEAPPLE COMPANY, INC.是一家位于特拉华州的公司，被称为“借款人”。

(2) 第一夏威夷银行是一家位于夏威夷的公司，该公司被简称为“贷款人”。

(3) 根据借款人与贷款人于2016年8月4日签署的《信贷协议》的规定，贷款人向借款人提供了循环信贷设施（“信贷设施”）。该《信贷协议》后经2016年12月30日签署的《修订和重审的信贷协议》进行了修订和补充；而该《修订和重审的信贷协议》又经2021年12月23日签署的《第二次修订和重审的信贷协议》进行了进一步的修订和补充（上述所有协议均经修订和重审，统称为“信贷协议”）。本文中未明确指明的专有术语，其含义应遵循《信贷协议》中的规定（该《信贷协议》经《第三次修订和重审的信贷协议》进行了修订）。

(4) 该信贷协议的证明文件是借款人作为出票人于2016年8月4日签发的若干张票据。这些票据的收款人则是贷款人，而票据的本金金额共计15,000,000美元（经2021年12月23日修订的版本，以下简称“该票据”）。

(5) 该信贷协议的条款与条件已经过以下文件进行了修改：(A) 2016年12月30日签署的某份贷款修改协议；(B) 2017年3月16日签署的第二份贷款修改协议；(C) 2019年12月31日签署的第三份贷款修改协议；(D) 2019年12月31日签署的延长协议；(E) 2021年12月23日签署的第四份贷款修改协议；(F) 2022年7月15日签署的第五份贷款修改协议。上述修改均是由贷款方与借款方共同签署的。

(6) 借款人请求对信贷安排进行以下修改：(A) 将信贷安排的到期日延长五年，即从2025年12月31日延长至2030年12月31日；(B) 将循环贷款的金额从15,000,000美元增加到25,000,000美元；(C) 允许发行商业信用证或备用信用证。贷款人同意根据这份第六次贷款修改协议的条款和条件来满足借款人的要求。

(7) 本协议各方同意，自生效日期起，该票据项下未偿还的本金金额为3,000,000.00美元。

协议：

因此，基于上述条款，并愿受到法律约束，各方特此达成如下协议：

第三份修订和补充的信贷协议。为了延长该信贷融资工具的到期日期，将循环贷款的金额从15,000,000美元增加到25,000,000美元，并允许发行商业信用证和备用信用证，出借方与借款方应签署第三份修订和补充的信贷协议。该协议的形式和内容必须得到出借方的认可。

2. 第二次修订和补充的协议。为了反映循环贷款承诺金额的增加，即增加至25,000,000美元，借款人必须签署一份金额为25,000,000美元的第二次修订和补充的协议（“第二次修订和补充的协议”）。该协议的形式和内容必须得到贷款人的认可。

3. 抵押协议的第三次修改：关于租赁和租金权益的转让。贷款人和借款人应签署并记录一份关于抵押协议及相关文件的第三次修改文件（以下简称“抵押协议第三次修改”），以对以下事项进行修正：(A) 借款人作为抵押人向贷款人出具的抵押协议及相关文件，该文件已登记在夏威夷州财产登记处，文件编号为A-60610335；该文件经2016年12月30日的修改和部分解除抵押协议及部分重新分配租赁和租金权益的修订，登记在财产登记处，文件编号为A-62080398A至A-62080398C。此外，还有2021年12月17日确认、并于2021年12月23日在财产登记处登记的修改文件，文件编号为A-80270350和A-80270351。另外，还有2022年1月28日的修改文件，登记在财产登记处，文件编号为A-80690089和A-80690090，这些修改文件均用于说明本第六次贷款修改协议的条款。抵押协议第三次修改文件的格式和内容必须得到贷款人的认可。贷款人应自费获取贷款人的产权保险单上的确认声明，以证明经过抵押协议第三次修改文件修正后的抵押协议仍然是对抵押物享有优先权的抵押权，其金额为25,000,000美元。

4. 安全协议的修改。兹对《安全协议》第2条(a)项进行如下修改：

“根据本协议签署之日或相近日期所签订的该信用协议，Grantor与Lender之间就一项最高金额为25,000,000美元的优先循环信贷机制所达成的债务清偿协议。该信用协议，无论其现状如何，亦或将来如何修改，均在此称为‘信用协议’。”

5. 对UCC融资报表的修改。已由夏威夷州州务卿备案的UCC-1融资报表，文件编号为20225991831；同样由夏威夷州州务卿备案的UCC-1融资报表，文件编号为20225991930。这些报表将由夏威夷州州务卿负责撤销处理。贷款人应就本协议的相关内容，向特拉华州州务卿提交相应的UCC-1融资报表。

6. 借款人的确认。借款人特此确认，根据《环境赔偿协议》中所作出的陈述、保证及承诺仍然有效，并适用于经本协议修改后的信贷设施及相关贷款文件。尽管贷款文件已进行修改，但借款人承认并确认，其在《环境赔偿协议》下的义务并未发生变化，依然具有完全的效力。

7. 扩大适用范围。尽管贷款文件中有任何相反的规定，但贷款文件中的所有条款和条件，包括因违约而加速执行的条款，均被扩大并延长期限，以涵盖本协议的各项条款，以及第三次修订和重写的信用协议。贷款文件中所有提及“信用协议”和“附注”的条款，现在分别指第三次修订和重写的信用协议，以及第二次修订和重写的附注文件。

8. 修改条款。本协议仅属于对现有协议的修改而已，并非真正意义上的终止协议。在其他所有方面，经修改后的贷款文件的各项条款和条件仍然有效，并应继续完全实施。

9. 确认。借款人确认并再次承诺遵守贷款文件中的所有条款、保证和承诺。

10. 无索赔权。借款人同意并承认，不存在任何由借款人提出的索赔、抗辩或抵消措施，这些索赔、抗辩或抵消措施可能会减少《贷款文件》中规定的未偿还金额。基于对贷款人在此条款中的承诺的认可，借款人同意放弃所有此类索赔、抗辩和抵消权利。

11. 费用与开支。作为本协议履行的条件之一，借款人应在贷款人提出要求时，立即偿还与本次交易相关的所有费用与开支，其中包括登记费、产权保险费用以及合理的律师费用。

12. 其他条款与条件。

(a) 本协议自2025年12月22日起生效（“生效日期”），前提是以下条件得到满足：

(i) 本协议、第三份修订和补充的信贷协议、第二份修订和补充的票据，以及抵押权的第三项修正案，均已由借款人签署并交付给贷款人；

(ii) 上述第11条中列出的所有费用均已支付；

(iii) 抵押权的第三项修改已得到产权保险公司承诺的确认，该承诺意味着将出具一份符合贷款机构要求的背书文件；同时，这一修改也得到了确认。

(iv) 借款人已向贷款人提供证明，表明其有权根据本协议、经修订的第三份信用协议以及其他相关贷款文件的规定，对信贷安排进行修改，并履行其在这些文件中规定的义务。

(b) 本条款中所规定的权利、义务和责任，对各方当事人及其各自的继承人和受让人具有约束力，并应使其受益。

(c) 借款人在贷款人提出请求后的五天内，必须签署并交付所有必要的文件，同时采取贷款人认为必要的其他行动，以完成本协议的各项条款。

(d) 本协议可以分多份签署，每份协议均为独立的有效文件，所有这些协议共同构成一份完整的协议。

[页面的剩余部分被故意留空。签名页随后呈现。）

鉴于上述内容，双方已确认本第六份贷款修改协议在生效日期已经正式执行。