美国

证券交易委员会

华盛顿特区20549

 

 

表格6-K

 

 

外国私营发行人的报告

根据规则13a-16或15d-16

根据1934年证券交易法

2025年4月

委员会文件编号 001-31583

 

 

南太集团公司

（将注册人的姓名翻译成英文）

 

 

南台工业村

西乡乡古树社区南台路2号

广东省深圳市宝安区

中华人民共和国

（主要行政办公室地址）

 

 

用复选标记表明注册人是否以表格20-F或表格40-F为掩护提交或将提交年度报告。

表格20-F☑表格40-F ☐

如注册人按照S-T规则第101（b）（1）条的许可提交纸质表格6-K，请以复选标记表示：☐

如注册人按照S-T规则第101（b）（7）条的许可提交纸质表格6-K，请以复选标记表示：☐

 

 

 

南太集团公司

表格6-K

内容

南太地产公司（“公司”）是一家根据英属维尔京群岛法律注册成立的公司，其董事会（“董事会”）现提供以下最新信息。

批准经修订及重述的组织章程大纲及章程细则

2025年3月26日，董事会通过了对公司组织章程大纲和章程细则的修订（经修订，“2025年经修订和重述的并购”）。该修正案包括（i）对第42条规定的董事独立性标准的更正，以及（ii）对与第43条规定的董事提名和股东将在会议上提出的其他事务有关的提前通知要求的更新。现将一份2025年经修订和重述的并购副本（于2025年4月8日经BVI公司事务注册处处长批准后生效）作为附件 3.1附后，上述描述的全部内容均参照附件 3.1进行限定。

Tech Center再融资

于2025年3月17日（「截止日」），公司以深圳农村商业银行的建设贷款（「贷款」）完成其技术中心物业（「技术中心」）的再融资。公司预计近期将重启高潜力、有价值的技术中心建设。

该贷款自截止日起10年到期，在全部提取后（实际资金将根据提取时间表），总额为人民币7亿元。截至2025年3月31日，该贷款项下已提取人民币4.5亿元。混合全押利率（五年期贷款最优惠利率，即LPRI，加110个基点）约为每年4.7%（以2025年2月20日公布的按中国人民银行要求的贷款市场报价利率（LPRI）为基础）。在发生某些事件时，例如部分出售，贷款可能会根据发布时间表部分还清，而不会产生提前还款罚款。公司可以选择部分或全部提前偿还贷款，提前还款罚款相当于根据提前还款前的剩余余额支付三个月的利息费用。

这笔贷款取代了广州银行的一笔现有贷款，后者的贷款收益总额上限为人民币4.5亿元，约为每年6.0%的利率（根据银行要求，以2024年8月20日公布的一年期贷款市场报价利率为基础，加上265个基点），到期日为2026年3月1日。就再融资而言，公司根据现有贷款条款向广州银行支付了人民币1,370万元的提前还款罚款。

技术中心是公司最新的在建业务园区。位于深圳宝安区，由办公、商业零售和住宅组成的194,595平方米再开发项目。技术中心的重建于2019年7月开始。然而，由于在岸控制权转移延迟以及公司于2021年11月召开的股东大会后公司公司印章和记录的周转、与总承包商过渡期间的纠纷以及随后广州银行的信用降级，施工于2022年底陷入停顿。值得注意的是，自2024年12月重组后的董事会和新管理层获得对公司在岸资产的完全控制权以来，公司解决了与总承包商的纠纷，信用评级重回中国五级银行信用体系中的最高地位。

此外，该公司正在积极探索增加技术中心潜在价值的方法，包括获得未来的政府批准，以增加更多有保障的电力，因此，将项目定位于更多的数据中心/服务器和其他与人工智能相关的用途。

该新闻稿于2025年3月31日发布，宣布了这些更新，现将其作为附件 99.1附于本文件后，并以引用方式并入本文。

出售无锡物业

于2025年3月15日，公司订立有关以人民币2.248亿元（约合3,100万美元）向无锡当地政府（“买方”）出售其无锡物业的协议。买方在签约时支付了货款的50%，并将在收盘时支付剩余的余额。预计交割将在公司交付空置物业（成交条件）或2025年6月30日（以较早者为准）发生，尽管公司和买方都有一定的延期权利。

在对其投资组合进行全面审查后，公司将该物业确定为非核心资产，占公司总资产价值的一小部分。

该新闻稿于2025年4月7日发布，宣布出售，该新闻稿的副本作为附件 99.2附于本文件后，并以引用方式并入本文。

前瞻性陈述

公司可能会不时做出书面或口头“前瞻性陈述”，包括本报告和公司提交给美国证券交易委员会的文件中的陈述。这些前瞻性陈述包括有关公司的信念、计划、目标、目标、期望、预期、估计和意图的陈述，这些陈述受到重大风险和不确定性的影响，并可能因各种因素而发生变化，其中许多因素超出了公司的控制范围。这些因素包括竞争、时机、材料成本增加、资本和融资需求、司法和监管挑战和/或延误、建设和开发挑战和/或挫折、根据公司债务工具获得资金及其时机、公司雇用和保留建筑承包商和分包商的能力、公司获得建设其各个项目所需的材料和供应的能力、与建设有关的任何不可预见的问题，包括环境、天气、灾难或其他问题、公司为其某些项目增加额外担保电力的能力、潜在租户的构成，公司向SEC提交的文件中不时详述的“可能”、“可能”、“应该”、“将”、“相信”、“预期”、“估计”、“预期”、“打算”、“计划”等词语，以及类似的表述旨在识别前瞻性陈述。所有此类声明均由公司根据1995年《私人证券诉讼改革法案》的“安全港”条款善意作出。公司不承诺更新公司或代表公司不时作出的任何书面或口头前瞻性陈述，除非适用法律或法规可能要求。

附件指数

 

附件编号		说明
3.1		经修订及重订的组织章程大纲及章程细则，日期为2025年3月26日
99.1		新闻稿，日期为2025年3月31日
99.2		新闻稿，日期为2025年4月7日

签名

根据1934年《证券交易法》的要求，注册人已正式安排由以下签署人代表其签署本报告，并因此获得正式授权。

日期：2025年4月10日