附件 10.11
符号“[ ]”表示依赖S-K条例第601项省略了某些已识别信息的地方，因为注册人已确定省略的信息（i）不是实质性的，（ii）是注册人视为私人或机密的类型。
 |
JTC株式会社 | 热线电话 | 1800 568 7000 |
| JTC峰会 | 主线 | (65) 6560 0056 | |
| 句容市厅路8号 | 传真 | (65) 6565 5301 | |
| 新加坡609434 |
| 我们的参考： | JTC-MLM-CMA-00000000-00000653 | |
| 分配编号： | 7017647 | 提供租期： |
| 案件编号： | 754094 | 2023年11月9日到2026年11月8日 |
| 2023年11月7日 | 需要采取的行动： | |
| 2023年11月28日 |
MetaOPTICS TECHNOLOGIES PTE有限公司。
43TUAS VIEW电路
新加坡637360
尊敬的先生们
租赁JTC在81 AYER RAJAH CRESCENT # 01-45 Singapore 139967处房产的要约（“房产”）
| 1. | 感谢您对租用该处所的关注。这封信连同附件，包含了我们向您出租房产的提议（“优惠“）为2023年11月09日至2026年11月08日期间（”任期”). |
| 2. | 您的租赁条款在附件. |
| 3. | 如要接受我们的要约，请于2023年11月28日或我们可能以书面延长的其他日期前执行以下操作： |
| 接受所需采取的行动 | |
| (a) | 完成并使用Singpass签署，受理函可以在通过电子邮件发送给您的链接中找到。 |
| (b) | 全额付款所需金额的百分比（见付款明细和方法在附件（第一部分）)). |
| （c） | 在录取通知书中注明您的GIRO安排 |
我们认识到我们的合作伙伴在维护客户、利益相关者和社区的信任方面发挥着重要作用。同样，与我们打交道的各方应共享相同的原则和标准，并遵守JTC的合作伙伴行为准则。请访问我们的网站了解更多信息。
地址：JTC峰会，8 Jurong Town Hall Road，Singapore 609434 |电话：18005687000 |网页：www.jtc.gov.sg
| 4. | 如果我们在2023年11月28日或我们可能以书面延长的其他日期之前未收到-我们之间将不会有租约- |
| (a) | 贵方通过我司安全电子签名平台签署的承兑汇票；及 |
| (b) | 全额付款。 |
在这种情况下，所有款项（申请保证金除外，将被没收）将退还给您（不计利息）。
| 5. | 请使用Singpass登录JTC的客户服务门户，访问您未来的月度电子对账单。 |
| 6. | 如有任何疑问，可致电68855230或发送电子邮件至Ashley _ LEOW @ jtc.gov.sg与Ashley Leow Shin Yee联络。 |
你忠实的
| /s/ASHLEY LEOW SHIN YEE | |
| 2023年11月7日上午10：48：00 SGT |
（签名）
Ashley Leow Shin Yee
助理经理
初创部门
Info-COM Media & Start-Up Cluster
| 附件: | 第1部分: | 详情 |
| 第二部分: | 关键术语 | |
| 第3部分: | 特殊条款 | |
| 第4部分: | 标准条款 | |
| 附文: | *受理函的SES格式–受理上JTC的担保电子签约平台 | |
附件（上）：详情
第1部分（详情）
| 房地 | 81 AIER RAJAH CRESCENT # 01-45新加坡139967 |
| 任期 | 2023年11月9日至2026年11月8日 |
| 租赁开始日期 | 2023年11月9日 |
| 拥有日期 （date the premises will be handed to you） |
2023年11月9日 |
| 每月租金 | $ 767.66 |
| 每月服务费 | $ 412.08 |
| 每月使用费 | 不适用 |
| 每月其他收费 | 不适用 |
| 保证金金额 相当于 1 个月的固定经常性费用） |
$ 1,179.74 |
| 恢复原状存款金额 | 不适用 |
| 授权使用 | Meta镜头设计中心和Meta镜头演示实验室 |
| 估计面积（"面积”) | 41.54米2 |
| *最大地板装载量 *（注意：不得超过最大底板荷载，必须确保允许荷载均匀分布。） |
3.5千米/米2 |
| 房地图则 | 如所附 |
| 其他条款及条件 | 见剩余附件 |
第1页，共2页[详情]（2023年10月）
附件（上）：详情
| 接受要约所需的付款 | ||
| 金额（美元） | 按现行税率计算的商品及服务税（美元） | |
| 租一个月 | $ 767.66 | $ 61.41 |
| 服务收费一个月 | $ 412.08 | $ 32.97 |
| 保证金 | $ 1,179.74 | |
| 恢复原状存款 | 不适用 | |
| 印花税 | $ 169.00 | |
| 应付小计（包括按现行税率计算的商品及服务税） | $ 2,622.86 | |
| 较少申请保证金（如已缴付） | 不适用 | |
| 应付总金额（包括按现行税率计算的商品及服务税） | $ 2,622.86 | |
| 应付款项总额须以银行转账方式支付至我行指定银行账户，或以我行网站注明的任何其他方式于http://www.jtc.gov.sg，其详情如下：- | ||
| 户名 | JTC株式会社 | |
| 银行名称 | 华侨银行股份有限公司 | |
| 银行账号 | [ ] | |
| SWIFT代码 | OCBCSGSG | |
| 请在您的付款中引用参考号A754094，并提供一份付款建议供我们验证。应付金额应为新加坡元，不包括您应支付的任何银行手续费和/或行政费用。 | ||
第2页，共2页[详情]（2023年10月）
附件（下）：关键术语
第2部分（关键术语）
（标准术语中的定义适用于这些关键术语。标准条款见附于这些关键条款的信函（“信函”）附件（第4部分）。如有不一致之处，函件所附附件（第一部分）中的条件优先于这些关键条款，且这些关键条款优先于函件的特殊条款（在附件（第三部分）中）。
| 1. | “原样”基础 |
这些房产按“原样”出租给你。不得超过最大底板荷载，必须确保允许荷载分布，以免对底板和结构支撑造成破坏。
| 2. | 运营开始日期 |
您必须在下列操作开始日期前开始营业：
| 在租赁开始日期。 |
| 3. | 授权使用 |
您必须遵守授权使用。
| 4. | 批准 |
您必须在场所获得业务运营所需的所有必要批准，并在整个租赁期间保持有效。
| 5. | 选择续订 |
没有续约的选择。
| 6. | 租金、服务费及其他付款 |
| 6.1 | 租金、服务费及所有其他费用（如有）由贵公司支付，载于附件（上）（详情）附上这些关键条款的信函。 |
| 6.2 | 租金和服务费应在学期每个月的第一天不要求或扣除而提前支付。我们有权在任何时候、不定期提高服务收费。 |
| 6.3 | 支付方式 |
| (a) | 您必须从您指定的银行账户通过GIRO向我们支付租金、服务费、使用费（如有）、任何其他费用（如有）和GST。租金、服务费、使用费（如有）和任何其他费用（如有）不包括商品及服务税。GST由你方支付。 |
| (b) | 如果– |
（b1）贵公司并无任何GIRO安排以支付应付我们的款项；或
（b2）在租赁期间的任何时间，GIRO付款未生效，或因任何原因终止GIRO安排（包括在您的指定银行账户有任何GIRO限额，或您的指定银行账户资金不足的情况下），您必须立即向我们支付–
（b3）本公司网站（http://www.jtc.gov.sg）所示以其他电子方式应付我们的款项；及
（b4）基于我们当时通行政策的行政事业性收费。适用费用请查阅我们的网站http://www.jtc.gov.sg。
| 6.4 | [未使用。] |
| 7. | 装修 |
你方可作为持牌人（根据租约中的相同条款及条件），于管有日期后开始进行装修工程（“装修工程”）。您必须在开始任何装修工程之前获得我们和当局的事先书面同意，并按照我们的要求进行和完成装修工程。即使装修工程在租约开始日期后完成，租约开始日期仍不变。
第1页，共2页[关键术语]（2022年12月）
附件（下）：关键术语
| 8. | 保证金 |
贵公司应缴纳的保证金，详见附件（上）（详情），须在整个期限内保持。
| 9. | 恢复原状存款 |
如您希望在处所进行任何加建或改建工程，必须征得我们的同意。我们的同意将需要一笔恢复原职保证金，这将根据我们可能施加的条款和条件。
| 10. | 以书面通知方式提前终止 |
任何一方均可通过给予另一方不少于3个月的事先书面通知，或向另一方支付3个月的代租而终止租赁，不影响任何一方的任何应计权利或补救措施。
| 11. | 绿色建筑义务 |
该等处所位于已获（或将获颁发）建筑和建设管理局颁发（或将获颁发）绿色Mark Gold Plus认证的建筑物内。您必须遵守附件（第3部分）（特殊条款）中标题为“绿色建筑义务”的条款。
| 12. | [未使用。] |
| 13. | [未使用。] |
| 14. | [未使用。] |
| 15. | [未使用。] |
| 16. | [未使用。] |
| 17. | 指引 |
以下准则（可能会不时更改）适用于您，可查阅http://www.jtc.gov.sg：
| ☐ | Flated、Ramp-up和Stack-up工厂客户的法定控制时间表 |
| ☐ | 土地、标准工厂和车间的法定控制时间表 |
| ☐ | 环境基线研究指引（如适用） |
| ☐ | 租户指南手册（在您各自的遗产主页）（如适用） |
第2页，共2页[关键术语]（2022年12月）
特别条款及条件
（标准术语中的定义适用于这些特殊术语。）
| 1 | 装载/基础 |
| 1.1 | 不得超过楼内货物升降机最大装载量。如果直接或间接由您或您的任何授权人造成货物升降机的所有损失和损坏，您将承担责任。 |
| 1.2 | 您必须在获得我们的事先书面同意后，为所有机器、设备和场所的安装提供合适的基础。 |
| 2 | 附加条件 |
| 2.1 | 空调额外收费 |
必须按每平方米每小时0.01美元的标准缴纳空调费，每周使用时间超过55小时，不得要求或与租金同日扣除。我们有权在任何时候和不时提高这样的比率。
| 2.2 | 供电附加费用 |
您必须按照SP Services制定的现行电价支付额外单相供电所需的费用，对于每周超过55小时的使用（其中该55小时按您所在区域每平方米30W的使用量计算），不得要求或与租金同日扣除。额外供电的这类收费的费率一般应以SP Services制定的现行电费为基础，但我们有权在任何时间和不时提高这类费率。
| 2.3 | 会议室、接待/候诊区、茶水间、多功能厅和法院（“共享设施”）已在共用物业提供，供租户共用和共用。任何会议室、多用途厅和法院的使用均以其可用性和您支付的费用为准，由我们决定。 |
| 2.4 | 如果由您或您的任何授权人直接或间接造成共享设施的所有损失和损坏，您将承担责任。 |
| 2.5 | 以下属于我们的已安装在房舍内，您必须维护并保持良好、可租用和工作秩序： |
| (a) | 分体式空调机组； |
| (b) | 灯具配件； |
| （c） | 光纤终端点； |
| （d） | 电源点； |
| （e） | 电话点；和 |
| （f） | 分区。 |
| 2.6 | 您必须按规定格式（例如商业模式画布）提交贵公司的数据，每半年一次（即在任期的每一年的2月和8月的最后一天之前），以及在您收到我们的书面通知后的3天内；此类数据包括以下信息： |
| (a) | 公司财务，例如启动资金、年度收入和预计收入； |
| (b) | 人力；和 |
| （c） | 实现的里程碑，例如筹集的资金、产品开发过程以及本地和海外扩张计划。 |
在这方面，数据应为年度报告目的收集并由我们保密，但我们可以出于任何目的使用或向当局披露此类数据，并且此类数据的发布应是匿名的，并在汇总层面上传达。
| 2.7 | [未使用] |
| 3 | 绿色建筑义务 |
| 3.1 | 您必须与我们合作，确保绿标认证（即“绿色Mark Gold PLUS“）由楼宇及建筑事务监督发出（或将发出）的楼宇（”绿标认证”）在任期内不会因你的作为或不作为而受到任何影响或阻碍。这包括确保以下所有（统称为“绿色建筑义务”）得到遵守： |
| (a) | 所有在处所内使用的水装置，均须根据公用事业委员会颁发的强制性水效标签计划，贴上3-tick的标签。 |
| (b) | 只有获得新加坡绿标计划认证的低挥发性有机化合物（VOC）涂料（“SGLS”）由新加坡环境委员会或同等机构在房地内使用。 |
| （c） | 只有新加坡环境委员会或同等机构根据SGLS认证的环保胶粘剂仅在场所内使用。 |
| （d） | 能源效率 |
| （d1） | 单元式空调系统【未提供水冷冷-水厂的处所用】 |
第1页，共2页[ LaunchPad @ one-north BLK 75,77 & 81（2018年2月）]
单元式空调系统，安装冷却负荷小于500RT的最低设计系统效率0.62kW/RT。
| （d2） | 配风系统（机械通风用） |
场所配风系统整体效率（参照风机系统输入功率）不得超过以下最低效率要求：
| （d2.1） | 大于等于4kW的风机电机0.06W/CMH（恒容量型）； （d3）人工照明 |
| （d3.1） | 照明系统的设计应具有照明效率的提升，不同占用空间的照明功率预算不得超过7.1W/m ²用于办公。 |
| （e） | 采光控制 |
房地所有部分内均采用带通断开关和/或可调光镇流器的周界照明日间照明控制
| （f） | （f1） | 房地内的每个单元都配备了亚表，这些亚表应与我们的楼宇管理系统（BMS）连接，用于能耗监测，并将它们分组，以便根据以下情况对能源进行跟踪； |
| （F1.1） | 照明消费； |
| （f1.2） | ACMV消费； |
| （f1.3） | 插座消耗； |
| （g） | 处所内所有可回收废物应与不可回收废物进行分离，并在处所内设置的指定桶内进行处置； |
| （h） | 所有不可回收的废物，必须按照我们规定的方式处置； |
| （一） | 等其他要求，或行业良好做法，我们可能会不时通知您。 |
| 3.2 | 如在任何时间及不时在处所内进行任何工程（包括装修工程、加建或改建工程），则贵公司须于该等工程完成后7天内，提交声明（按我们订明的格式），确认该等工程已按照我们批准的相关计划完成。 |
| 4 | 控制要求 |
| 4.1 | 必须在整个租赁期间遵守控制要求，否则将被视为违反您的义务。对控制要求的任何更改都需要我们的事先同意。 |
| 4.2 | 就本第5条而言，"控制要求”是指在2023年6月9日的会计和公司监管局（ACRA）业务简介中列出的股东，无论是单独还是以任何组合，必须直接拥有贵公司已发行股份的50%以上。本特别条款附有日期为2023年6月9日的上述ACRA业务简介副本。 |
附属物
| ☐ | ACRA业务简介（见上文第4.2段） |
第2页，共2页[ LaunchPad @ one-north BLK 75,77 & 81（2018年2月）]
附件（第四部分）：标准条款
标准条款和条件
（空格）
| 1 | 定义和解释 |
1.1在租约中，除非文意另有所指，以下词语和短语具有以下含义：
“当局”——所有相关政府和法定当局；
「建筑物」-处所所在的建筑物（包括所有公共区域、其他处所及我们的固定装置及配件），并包括其任何部分；
「汽车泊车」-屋村内所有停车场、道路、坡道及装货区，包括任何电子或其他泊车系统；
「屋苑」-大厦所在的屋苑，（包括汽车公园、所有构筑物及所有公用设施，不论是否位于地上或地下）及其任何部分；
“破产事件”-包括您无力偿付债务、提出针对您的破产申请、您进入清算（无论是强制性的还是自愿的）（经我们事先同意的重建或合并目的除外）、您向债权人提出清偿债务的组合建议或安排计划，或就您的财产任命接管人、受托人或清算人；
「法律」-现行有效或将来可能有效的当局的所有法律、法规、立法、附例、规则、命令、条例、指示、命令、通知及要求；
“损失”-所有诉讼、索赔、传唤、判决、命令、指控、要求、损失、损害、伤害、死亡、责任、处罚、诉讼、费用、开支和不便，任何类型和以任何方式造成。为明确起见，“损失”包括在我们为弥补您的违约而开展和完成工程所要求的期间内的租金和服务费损失，包括您未按租约要求的标准恢复处所；
“最大用电负荷”——当局或美国允许的最大用电负荷；
“要约”-我们对房地租赁的要约，其中包括我们要约中提及的附件；
“我们的授权人”——我们的每一位员工和授权代表；
“房地”——如租约中所定义，并包括其中的任何部分。如果“房地”中包含多个单元，那么“房地”一词是指建筑物中包含的每个单元，包括每个此类单元的任何部分。“房地”还包括我们在其中的所有固定装置和配件；
“翻新工程”-如本标准条款第3.2（d）条所定义；
“保证金”-租约中的定义。如要约中有2个或更多保证金金额，“保证金”一词应指该等金额的总和；
“保证金金额”——如本标准条款第4.3（f）条所定义；
“服务费”-租赁中的定义，并包括经我们修订的服务费；“特殊条款”-优惠附带的特殊条款和条件；
“标准条款”——这些标准条款和条件；
“接管项目”-如本标准条款第4.10条所定义；
“租赁”–我们的报价和您的接受。为明确起见，在租约结束时，期限也结束，反之亦然；
“使用费”-租赁中的定义，并包括本标准条款第4.5（a）条提及的额外服务和设施的所有费用以及经我们修订的使用费；
“公用设施”——术语包括下水道、排水渠、管道、渠道、电线、电缆、管道和地面以上和地下的其他管道，术语“配件”包括公用设施；
“我们”、“我们的”或“我们”——根据1968年《句容镇公司法》成立的句容镇公司（又称“JTC公司”）、其所有权继承人、受让人；
“作品”-我们在要约中规定的作品。
“你”或“你的”-发出要约的人，包括其个人代表、所有权继承人和许可受让人（如有）；
“你的授权人”——你的每一位雇员、代理人、独立承建商、占用人、访客和你控制下的所有其他人；
“您的物品”-您控制下的每一台机器、固定装置、配件、构筑物、装置、动产、物品和货物，包括每一项接管物品；和
“您的义务”-根据租约您应遵守的条款、条件、义务和承诺，包括我们在任何同意或批准中施加的所有条件。
第1页，共7页[标准条款–空格]（2023年10月）
附件（第四部分）：标准条款
| 1.2 | 其他大写术语在这些标准条款、特别条款或要约（为清楚起见，包括要约中提及的其他附件）中定义。 |
| 1.3 | 导入单数的词包括复数，反之亦然。导入男性、女性或中性性别的词交替使用。表示自然人的词语包括公司和公司，反之亦然。标题仅供参考。 |
| 1.4 | 当需要我们的同意或批准时，可以给予也可以不给予同意或批准。如果给出，则必须是书面形式，并根据我们可能施加的条款和条件，包括支付款项，并且不适用《1886年转让和财产法》第17条的限制。 |
| 1.5 | 对特定法规的引用包括其所有规则和条例以及不时对其进行的所有更改。 |
| 1.6 | 提及“包括”或“包括”，应理解为“包括（但不限于）”或“包括（但不限于）”。 |
| 1.7 | 你们所有的义务对你们所有人都具有共同和个别的约束力。您必须遵守您的所有义务，您的成本和费用自理，并使我们满意。如果你被要求遵守租约的任何规定，那么你必须确保并促使你的授权人遵守该规定。 |
| 1.8 | 任何根据租约、在法律上或在股权上行使任何一项权利或补救措施（除非租约、在法律上或在股权上另有规定）均不会妨碍任何其他权利或补救措施的行使。当我们行使进入或检查处所的权利时，我们和我们的授权人有权将工人和设备带到处所。 |
| 1.9 | 特别条款与本标准条款如有不一致之处，特别条款优先于本标准条款。 |
| 2 | 我们的义务 |
| 2.1 | 如果您遵守您的所有义务，您可能会在期限内安静地享受处所，而不会受到我们的任何干扰，但租约中规定的除外。 |
| 3 | 地役权及预订权 |
| 3.1 | 在租赁期间，如果您遵守您的所有义务，您有权获得以下内容： |
| (a) | 与我们授权的所有人共同使用大厦及屋苑内的公共走廊、厕所、楼梯及升降机的权利；及 |
| (b) | 有权使用位于建筑物及屋村内的公用设施，以供进出处所的水、电、燃气及电讯设施运行。 |
| 3.2 | 我们及获我们授权的人士亦享有第3.1条所列权利及以下各项： |
| (a) | 有权使用位于处所、建筑物及屋村内的公用设施以运行水、电、气和电信，并有权为这些权利的目的或与这些权利有关而铺设、安装、连接、维护、修理、更新、恢复、更改或拆除这些设施； |
| (b) | 1993年《土地所有权法》规定或暗示的所有其他地役权和附属权利； |
| （c） | 为建筑物及遗产的所有其他部分的利益而享有的支持及保护权；及 |
| （d） | 根据我们的要求，重新开发、翻新、更改、维修、维护或以任何方式处理、使用或出租建筑物或遗产的权利，即使您对处所或任何其他地役权的光或空气的使用权可能会受到影响，无论是暂时的还是其他的（“翻新工程”). |
| 4 | 你的义务 处所状况 |
| 4.1 | 您同意在“按原样”的基础上接受房地，包括所有缺陷（潜在的、固有的或其他），并被视为对房地的状态和状况有充分的通知和了解。 |
付款
| 4.2 | (a) | 您同意向我们支付租金、服务费、使用费、商品及服务税（“商品及服务税”）按现行利率，以及所有其他到期款项，全额且无任何要求或扣除。 |
| (b) | 我们有权随时藉通知修订服务收费、使用费及其他收费（如有）。此类修订将适用于你们，自通知所述日期起生效。如果服务费增加，您将立即充值我们持有的保证金，这样保证金在整个期限内保持在修改后的保证金金额。 |
| 4.3 | (a) | 您同意向我们支付保证金金额的保证金，并在整个期限内将其维持在保证金金额，作为履行您的义务的担保，并防止您或您的授权人对我们的任何财产造成任何损害。 |
| (b) | 我们有权（但没有义务）从保证金中扣除，或（如果保证金是我们可以接受的担保形式）就此类担保提出索赔，以支付未付款项或弥补我们因违反您的义务而遭受的任何损失。保证金不足，我们有权向您主张差额。 |
第2页，共7页[标准条款–空格]（2023年10月）
附件（第四部分）：标准条款
| （c） | 您同意按要求向我们支付一笔金额，金额等于我们根据上述（b）项扣除或索赔的金额，这样保证金在整个期限内保持在保证金金额。 |
| （d） | 保证金（减去根据租约或法律授权的扣除额）将在期限结束后退还给您（不计利息）。 |
| （e） | [未使用。] |
| （f） | 在租约中，术语“保证金金额”是指相当于6个月固定经常性费用总额的金额，除非我们同意更低的金额。 |
| 4.4 | (a) | 您同意根据要约向我们支付恢复保证金。 |
| (b) | 我们有权（但没有义务）使用和扣除恢复原状押金（或其中的一部分），或（如果恢复原状押金是我们可以接受的担保形式）就此类担保提出索赔，以支付我们认为必要的款项，以根据贵方的恢复原状义务恢复房地。如果复原权保证金不足，我们有权向您主张差额（包括从保证金中扣除）。 |
| （c） | 恢复原状保证金（减去租赁或法律规定的授权扣除）将在期限结束后退还给您（不计利息）。 |
| 4.5 | 您同意向我们支付以下款项： |
| (a) | 对我们提供的所有附加服务和设施收费，包括在营业时间以外的场所使用空调，或超过我们规定的小时数，应急供电和接驳费以及超过规定使用量的附加供电； |
| (b) | 按年利率8.5%的利率，或我们确定的其他利率，对自到期日起直至我们收到全额付款的所有未付款项支付利息； |
| （c） | 如果您在租赁开始日期之前退出租赁，一笔金额等于从拥有日期到第7条规定的义务得到履行之日应支付的现行市场租金，而不影响我们在租赁或法律上的权利和补救措施； |
| （d） | 如果租赁期限为3年或更短，当局因年度价值或适用的物业税税率的任何增加而征收的物业税的任何增加，按我们确定的归属于房地的比例；和 |
| （e） | 为编制租赁文件而产生的法律费用、印花税和支出，以及与在全额赔偿基础上强制执行您的义务有关的法律费用。 |
| 4.6 | 如果期限超过3年，你将向当局缴纳当局就房地征收的物业税。 |
维修和占用
| 4.7 | 您同意： |
| (a) | 维护和保持房舍，以及我们不时规定的所有服务于房舍的物品，处于良好和可租用的维修和状态（公平磨损除外）； |
| (b) | 根据我们或当局的要求，在贵处所内外移除所有此类物品，并停止所有此类活动，这些活动可能会构成危险、造成阻碍或其他干扰，或使我们能够行使我们在租约下的权利； |
| （c） | 按照我们的要求容纳和处置所有废物，包括污染物和污染物。 |
| 4.8 | 你同意不： |
| (a) | 转租、授予许可、设押或以其他方式与处所或其任何部分分立或共享占有或占用，或转让、转让、押记、就租赁设立信托或代理机构； |
| (b) | 在处所或产业内作出我们认为可能或可能成为滋扰、烦扰或对任何邻近处所的业务或安静享受造成损害或不便的任何事情； |
| （c） | 超过最大底板荷载，确保允许荷载均匀分布； |
| （d） | 做任何影响建筑物的结构或安全或可能延误或阻止颁发法定竣工证书的事情； |
| （e） | 超过最大用电负荷或以任何方式干扰房舍、建筑物或屋苑内现有的电气设计负荷、电线、设备、固定装置或配件； |
第3页，共7页[标准条款–空格]（2023年10月）
附件（第四部分）：标准条款
| （f） | 安装或使用任何可能造成大功率浪涌、高频电压或电流、噪音、振动或任何可能扰乱屋村内任何通讯、电子或类似系统或任何操作的电气或机械干扰或干扰的物品； |
| （g） | 使用处所内的汽车停车场（如有）存放货物、设备或集装箱； |
| （h） | 在处所边界以外放置任何东西，或阻碍建筑物或屋苑的任何公共区域； |
| （一） | 在场所饲养任何动物； |
| （j） | 挖掘或使用来自任何来源/供应的任何非您安排和支付的公用事业； |
| (k) | 允许任何人在房舍内临时或以其他方式睡觉或居住； |
| （l） | 使用建筑物或产业名称，作为您的行业或企业名称的一部分； |
| (m) | 为授权用途以外的任何目的使用或占用处所； |
| （n） | 将处所用于任何非法或不道德的目的； |
| （o） | 未经我们事先同意– |
| （o1） | 进行任何性质的任何增建或改建工程，或拆除或安装处所的任何固定装置或配件，包括内部隔板、处所的外观、门、窗、格栅和墙壁； |
| （o2） | 在我们认可的地点和方式上展示除您的姓名以外的任何处所外部标志； |
| （o3） | 将任何具有生物危害性、腐蚀性、放射性、易燃性或其他危险物品带入处所、建筑物或不动产； |
| （o4） | 根据《2005年有限责任合伙企业法》第IV部分提出任何转换申请；和 |
| （o5） | 做任何可能导致根据1967年《公司法》第七部分发出合并通知的行为（包括通过决议），这可能导致房地或租赁被转让给任何合并实体或归属于任何合并实体。 |
| 4.9 | 如有任何由您或您的授权人（直接或间接）对处所、建筑物或遗产造成的损害，您同意立即告知我们，并在我们规定的时间内将损害恢复到我们满意的程度。 |
| 4.10 | 如接获他人安装的固定装置、配件、增建及改建（各为“接管项目”），您必须遵守我们的要求，并获得当局对每个收购项目的批准。如果此类收购项目未获得当局的批准，您必须在我们规定的时间内移除该收购项目。 |
| 4.11 | 您同意： |
| (a) | 为您的所有物品（包括所有接管物品）投保（由您自行决定）为所有损失投保此类其他保险（包括公众责任险）； |
| (b) | 不得作出任何会影响就处所、建筑物或产业而订立的保险，或导致该等保险失效或可作废的事情；及 |
| （c） | 应要求向我们出示保险单和保费缴款收据。 |
| 4.12 | (a) | 因火灾、天灾或双方无法控制的其他原因导致房舍不适合占用或使用的，暂停收取租金、服务费和使用费或这些款项中公平、公正的比例，直至使房舍适合占用和使用为止。 |
| (b) | 如果处所在损坏/破坏的第一天后超过90天仍不适合占用或使用，则任何一方可在90天期限后向另一方发出书面通知，自该通知发出之日起1个月内终止租赁，而不影响任何一方的任何应计权利或补救措施。 |
| （c） | 为明确起见，如果损害/破坏是由您或您的授权人直接或间接造成的，则本条款不适用于您。 |
| 5 | 遵守法律法规 |
| 5.1 | 您同意遵守： |
| (a) | 有关你的义务和在处所或遗产所做的任何事情的法律； |
| (b) | 当局的所有要求（包括消防安全、出口照明、出口标志、紧急照明及楼面附属用途，即URA的“60/40规则”）。其中一些要求在要约中提及的法定控制附表中；和 |
第4页，共7页[标准条款–空格]（2023年10月）
附件（第四部分）：标准条款
| （c） | 我们所有的泊车及其他规则及规例，不时作出及修订，与大厦及屋苑有关。 |
| 6 | 进入房地 |
| 6.1 | 您同意允许我们和我们的授权人在合理时间（以及紧急情况期间的任何时间）进入场所以： |
| (a) | 检查房舍、建筑状态，清点贵处物品； |
| (b) | 对处所或建筑物进行翻新工程、保养、维修或其他我们认为合适的或与之有关的工程； |
| （c） | 核实遵守你的义务；和 |
| （d） | 行使根据租约授予我们的任何其他权利。 |
此外，如果我们和我们的授权人通过书面通知要求进入处所以调查未经授权的转租或任何其他非法活动，您必须立即或在我们要求的日期和时间允许我们进入。
| 6.2 | 您同意允许我们的潜在租户在租约的最后6个月内通过事先预约并在合理时间进入和查看房舍。 |
| 7 | 任期届满及复职 |
| 7.1 | 在租期届满或其他情况下（包括退出租约（根据本标准条款第4.5（c）条）及终止（根据本标准条款第4.12条）），您同意： |
| (a) | 以良好和可租用的维修和状态向我们交付房地； |
| (b) | 除非我们另有书面要求，拆除由贵公司安装的所有固定装置、配件、增建和改建，每一接管项目，弥补因此类拆除而造成的所有损坏，并恢复房地符合我们的要求（包括完成要约中规定的工程（如有））；和 |
| （c） | 如果我们要求，进行去污工程，并对房舍进行粉刷。 |
| 7.2 | (a) | 如果您留下任何物品或任何垃圾或丢弃的物品，并且在我们提出书面要求后的14天内没有将其移除，我们可能会根据我们认为合适的情况出售、处理或处置该物品。 |
| (b) | 视为该物品绝对属于贵公司，贵公司必须就其物品已被我们善意出售或处置的第三方提出的所有索赔向我们作出赔偿（除非相反证明，否则为推定）。 |
| （c） | 所得款项将用于抵销我们在该项目未从房地中移出期间产生的所有损失（包括租金和服务费损失）。任何余额收益将在我们收到您的书面请求后退还给您。 |
| 7.3 | (a) | 如果您未能在期末交付对处所的空置管有权，您将被视为持有。 |
| (b) | 在不影响我们的任何权利或补救措施的情况下，您随后必须向我们支付，对于持有期间，双倍的租金金额或双倍的现行市场租金（以较高者为准），服务费和使用费。将不会根据法律运作或根据租约的规定续期租约。 |
| （c） | 在持有期内，租约的所有其他条款仍然有效。 |
| （d） | 本条款不会被解释为我们同意您以任何理由搁置。 |
| 8 | 违规和重新进入 |
| 8.1 | (a) | 一旦违反你的任何义务，你必须立即以你自己的成本和费用来弥补你的违约。 |
| (b) | 如果您未能这样做，在不影响我们任何其他权利或补救措施的情况下，我们有权（但没有义务）开展我们认为必要的任何工作，以弥补您的违约。 |
| （c） | 您必须支付给我们，按需，这样的工程的成本。 |
我们在本条款下的权利的强制执行不会影响或削弱我们在租约其他地方的权利。
| 8.2 | 我们有权在任何时间（即使我们先前已放弃重新进入的权利）重新进入处所（或以整体名义进入处所的任何部分）并收回处所，而承租人将立即确定，如果： |
| (a) | 租金、服务费、使用费或根据租约应付的任何其他款项在到期日后的14天内（不论是否正式要求）仍未全部或部分支付； |
| (b) | 贵公司违反了贵方的任何其他义务，如果该违约行为能够补救，则贵方未能在我们规定的期限内对违约行为进行补救； |
第5页，共7页[标准条款–空格]（2023年10月）
附件（第四部分）：标准条款
| （c） | 任何遇险或执行对您在场所的物品征收；或 |
| （d） | 发生破产事件。 |
| 8.3 | 根据第8.2条重新入境并不影响我们就任何先前违反贵方义务的行为（包括作出重新入境所涉及的违反行为）所享有的权利或补救措施。 |
| 8.4 | 以下内容并不损害或放弃我们就任何违反贵公司义务的行为所享有的权利或补救措施： |
| (a) | 我们授予的任何放纵或延长时间，或对任何违反贵方义务的行为的任何宽容； |
| (b) | 我们给予的任何同意或批准； |
| （c） | 我们未能或不作为行使我们在租约或法律项下的任何权利； |
| （d） | 我们收到或接受根据租约应付的租金、服务费、使用费或其他款项的任何付款或部分付款；或 |
| （e） | 我们对任何其他违反相同或任何其他义务的行为的任何明示或暗示的放弃。 |
| 8.5 | 本条款并不强制我们对你或占用屋村任何处所的任何其他人强制执行或强加任何条文。 |
| 9 | 赔偿和排除 |
| 9.1 | 贵公司须就我们可能因以下任何一项而蒙受或招致的所有损失（不包括我们或我们的授权人的故意不当行为和重大疏忽）向我们作出赔偿： |
| (a) | 由你或你的获授权人使用楼宇或屋苑的处所或任何其他区域； |
| (b) | 处所内的任何事件；及 |
| （c） | 您的任何义务的任何违约。 |
| 9.2 | 我们不承担以下责任： |
| (a) | 我们或我们的授权人就履行我们提供的任何服务或行使我们的任何权利而作出的任何作为、不作为、失责（不包括故意不当行为和重大疏忽）； |
| (b) | 您或您的授权人可能遭受的与–有关的任何损失 |
| （b1） | 我们所提供服务的任何中断（无论出于何种原因）； |
| （b2） | 任何我们无法控制的事件（包括恐怖主义行为）； |
| （b3） | 行使我们的任何权利； |
| （b4） | 房舍的停机坪/地面/生产楼板或屋苑的任何其他区域出现任何下沉或开裂； |
| （b5） | 处所或产业的任何潜在或固有或其他缺陷； |
| （b6） | 处所或产业内的任何事件； |
| （b7） | 汽车停车场的使用；及 |
| （c） | 任何与本条所述任何事件有关的安静享有处所的损失。 |
| 10 | 其他条件 |
| 10.1 | (a) | 我们有权转让或更新我们的所有权益，并将我们在租赁项下的义务（包括转让保证金及恢复原状保证金（如有））转让予另一人（“新来的房东”). |
| (b) | 如果我们这样做，您将被视为已同意此类转让或更新，并将接受新来的房东作为您的新房东，并免除我们在租约下的所有义务，包括我们根据租约退还保证金、恢复原状押金（如有）和所有其他款项的义务。 |
| （c） | 您必须执行我们要求的与转让或更替有关的文件。 |
| 10.2 | (a) | 您必须履行并遵守我们与新加坡共和国总统就遗产订立或将订立的州/滨海租约中对我们施加的明示和默示义务（“人头租赁”），除非因租约的规定而有所改变。 |
| (b) | 如果建筑物或产业被国家/政府收购，或总租约终止，无论出于何种原因，租约也应立即终止，为明确起见，我们无需支付任何赔偿。然后，任何一方都不会对另一方提出任何索赔，但任何应计权利或补救办法仍将可执行。 |
10.3
|
如果发生公共紧急情况，我们有权在我们认为必要的时间内拒绝/限制进入处所、建筑物和屋苑。 |
第6页，共7页[标准条款–空格]（2023年10月）
附件（第四部分）：标准条款
| 10.4 | 任何书面通知，留在您注册的营业地址就足够送达您，即使未送达即退回。向我们发出的任何书面通知，只要将其留在我们的注册地址并由我们的授权人正式确认，即已足够送达。您同意我们可以通过电子邮件向您提供法律程序，发送到我们最后知道的您的电子邮件地址。 |
| 10.5 | 就1934年《危难法案》而言，所有未支付的服务费、使用费、利息、商品及服务税和所有其他款项将被视为拖欠租金，可按上述法案规定的方式收回。 |
| 10.6 | 根据2001年《合同（第三方权利）法》，非租赁当事人的人无权强制执行租赁的任何条款。 |
| 10.7 | 如果租赁的任何条款在任何时候在任何方面都是或成为非法、无效或不可执行的，则租赁的其余条款（只要它们可以与此类非法、无效或不可执行的条款分开）将不会受到任何影响或损害。 |
| 10.8 | 租赁构成双方之间的全部协议，除非我们之间书面同意，否则租赁的任何变更均不可执行。 |
| 10.9 | 我们和你同意考虑在新加坡调解中心（“SMC”）作为租赁项下任何争议的争议解决方案之一。为明确起见，如果争议未在法庭诉讼开始前在SMC进行调解，则任何一方均不存在违约。 |
| 10.10 | 租赁受新加坡法律管辖。你不可撤销地服从新加坡法院的专属管辖权。 |
第7页，共7页[标准条款–空格]（2023年10月）
接受通知书
| 日期： | 07/11/2023 |
句容镇公司
初创部门
Info-COM Media & Start-Up Cluster
JTC峰会
句容市厅路8号
新加坡609434
| 关注： | 阿什利·利奥 |
尊敬的先生们，
接受租赁JTC位于81 AYER RAJAH CRESCENT # 01-45 Singapore 139967处房产（“房产”）的要约
| 1. | 我们参考贵司2023年11月7日的报价函（“信”），连同附件，（统称为“优惠”）以租赁物业，并在此确认我们接受要约的所有条款和条件。 |
| 2. | 我们理解并同意，我们将只能通过JTC的客户服务门户访问、打印和下载我们的月度电子报表。我们将参考http://www.jtc.gov.sg上提供的客户服务门户指南，了解更多信息。 |
| 3. | 根据要求，我们将在收取房舍钥匙之前将我们妥为填写的GIRO授权表格转发给您。 |
| 4. | 我们确认，我们已全额支付载于附件（上）的报价。 |
| 5. | 当我们根据信函适当接受要约时，我们之间存在具有约束力的租赁。 |
你忠实的
| 代表和代表： | MetaOPTICS TECHNOLOGIES PTE有限公司。 |
| 授权签字人通过Singpass签署： | /s/THNG CHONG KIM 2023年11月7日下午5：16：40 SGT |
| 指定： | 董事 |