附件 99.1
EPR Properties报告2026年第三季度业绩
提高2026年收益和投资支出指引
堪萨斯城，莫，2026年10月28日--EPR Properties（NYSE：EPR）今天公布了截至第三季度的经营业绩2026年9月30日（单位：千美元，每股数据除外）：
| 截至9月30日的三个月， | 截至9月30日的九个月， | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026 | 2025 | %变化 | 2026 | 2025 | %变化 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| 总收入 | $ | 204,102 | $ | 182,306 | 12.0 | % | $ | 581,433 | $ | 535,407 | 8.6 | % | |||||||||||||||||||||||
| 普通股股东可获得的净收入 | 94,137 | 60,554 | 55.5 | % | 211,841 | 189,928 | 11.5 | % | |||||||||||||||||||||||||||
| 普通股股东可获得的每股摊薄普通股净收入 | 1.22 | 0.79 | 54.4 | % | 2.75 | 2.48 | 10.9 | % | |||||||||||||||||||||||||||
| 经调整的运营资金（FFOAA）（1） | 117,391 | 106,377 | 10.4 | % | 325,814 | 295,438 | 10.3 | % | |||||||||||||||||||||||||||
| 每股稀释普通股FFOAA（1） | 1.49 | 1.37 | 8.8 | % | 4.16 | 3.81 | 9.2 | % | |||||||||||||||||||||||||||
| 调整后的运营资金（AFFO）（1）（2） | 121,069 | 108,634 | 11.4 | % | 333,670 | 300,523 | 11.0 | % | |||||||||||||||||||||||||||
| 每股稀释普通股AFFO（1）（2） | 1.54 | 1.39 | 10.8 | % | 4.26 | 3.88 | 9.8 | % | |||||||||||||||||||||||||||
| （1）非公认会计准则财务指标。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| （2）有关公司对AFFO定义和计算的变更，请参见下文“非GAAP财务指标”。公司已对所有呈报期间的AFFO进行了重铸，以反映这一变化。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
第三季度公司头条
•来自运营增长的强劲资金-与2025年第三季度相比，2026年第三季度每股稀释普通股FFOAA和每股稀释普通股AFFO分别增长8.8%和10.8%。
•关于投资管道的执行 -在2026年第三季度，公司的投资支出总额为1.724亿美元，使截至2026年9月30日的九个月的投资支出总额达到6.645亿美元。
•根据其ATM计划订立远期销售协议-在2026年第三季度，公司根据其ATM计划签订了两份远期销售协议，初始销售总收益为6660万美元，即平均远期价格为每股60.79美元，但可能会在结算时进行调整。截至2026年9月30日，公司有未结算的远期销售协议，估计净收益总额为1.346亿美元，相当于2,285，835股普通股。
•新的16亿美元信贷协议-正如先前宣布的那样，在2026年第三季度，该公司签订了一项新的经修订和重述的16亿美元信贷协议，除其他外，该协议延长了到期日，并普遍降低了其10亿美元无担保循环信贷额度的应付利率，并建立了一项新的2032年到期的6亿美元无担保延迟提款定期贷款额度。截至2026年9月30日，公司的定期贷款融资已全部提取，公司在其无抵押循环信贷融资下没有未偿还的借款。
•增加2026年指导-该公司正在将2026年FFOAA每股摊薄普通股指引从5.41美元至5.57美元的区间上调至5.49美元至5.57美元的区间，较2025年中点涨幅为8.0%。该公司还将2026年的投资支出预期从6.00亿美元到7.00亿美元的区间上调至6.750亿美元到7.25亿美元的区间。
EPR Properties董事长兼首席执行官Greg Silvers表示：“我们的第三季度反映出整个业务的持续势头，既有强劲的盈利增长，也有强劲的投资活动步伐。”“我们继续扩大我们的体验式产品组合，同时增加了重要的新关系，包括与行业领导者Live Nation进入直播场地类别，以及增加了Life Time健身和健康物业。随着我们的信贷安排和远期股权到位，我们有能力为一系列强大的机会提供资金，我们很高兴再次提高我们的收益和投资支出指引。”
投资更新
截至2026年9月30日的三个月，该公司的投资支出总额为1.724亿美元，使截至2026年9月30日的九个月的投资支出总额达到6.645亿美元。本季度的投资支出包括1.021亿美元，用于收购两处餐饮和两处健身和健康物业，其中一处是位于加利福尼亚州欧文的现有Life Time健身物业。本季度的投资支出还包括由一处体验式住宿物业和一处健身和健康物业担保的2720万美元抵押贷款融资，以及由Live Nation运营的位于俄勒冈州波特兰市的一处量身定制的现场表演场地的初始支出。本季度剩余的投资支出与其他体验式定制开发和再开发项目有关。
截至2026年9月30日，公司预计现有体验式开发和再开发项目的额外投资支出约为1.832亿美元，其中约2100万美元预计将在2026年剩余时间内提供资金。该公司还拥有强大的潜在新投资渠道。
资本回收
2026年第三季度的处置收益总计7400万美元，其中包括以净收益6820万美元出售一所私立学校物业，公司对此确认了3050万美元的收益。截至2026年9月30日的9个月，处置收益总计8540万美元。
ATM活动
在截至2026年9月30日的三个月内，公司根据其“市场上”发售计划（“ATM计划”）签订了两份远期销售协议，以出售总计1,095，951股普通股，初始销售总收益为6660万美元，或平均远期价格为每股60.79美元，但可在结算时进行调整。公司可选择在远期销售协议的相应到期日2028年2月28日和2028年3月6日之前的任何时间结算已发行普通股，但须遵守惯例成交条件。截至2026年9月30日，公司有与总计2,285，835股普通股相关的未结算远期销售协议，估计总收益净额为1.346亿美元。
新的16亿美元信贷协议和债务偿还
如先前报道，于2026年7月17日，公司订立了第五份经修订、重述和合并的信贷协议（“经修订的信贷协议”），以管理其10亿美元的高级无抵押循环信贷融资和新的6亿美元的高级无抵押延迟提款定期贷款融资。经修订的信贷协议取代了公司现有的10亿美元高级无抵押循环信贷额度。
对无抵押循环信贷融资的修订，除其他外，（i）将到期日从2028年10月2日延长至2030年7月17日，有两个六个月的延期选择，但须支付额外费用并满足惯例条件，（ii）将未偿还贷款的应付利率普遍降低五个基点，（iii）根据某些财务契约修改资产价值计算，以包括预期从
根据合格远期股权合同出售普通股，以及（iv）将先前循环贷款的3亿美元外币分限额拆分为单独的、规模相同的独立外币循环信贷额度。
经修订的信贷协议还设立了一项新的6亿美元高级无抵押延迟提款定期贷款融资，截至2026年9月30日，该融资已由公司全额提取。新的定期贷款根据公司的信用评级（SOFR加上收盘时的115个基点）计息，于2032年1月17日到期。
此外，经修订的信贷协议还包括一项关于合并无担保循环信贷和延迟提款定期贷款融资的10亿美元手风琴功能，该功能将合并融资下的最高可用金额从16亿美元增加到26亿美元，由公司选择，并取决于贷款人的同意和习惯条件。
就订立经修订的信贷协议而言，公司在所附截至2026年9月30日止三个月和九个月的综合损益表中将递延融资成本的非现金冲销记录为“与贷款再融资或偿付相关的成本”，总额为60万美元。
到期后，公司于2026年8月24日全额偿还了在私募交易中发行的1.796亿美元B系列高级无抵押票据。截至2026年9月30日，该公司手头有5240万美元的非限制性现金，在其10亿美元的无担保循环信贷额度下完全可用。
投资组合更新e
公司合计为截至2026年9月30日，成套投资为62亿美元（累计折旧约18亿美元后），总投资（非公认会计准则财务指标）为76亿美元，体验式投资总额为72亿美元，占比95%，教育投资总额为4亿美元，占比5%。
公司的Experiential投资组合（不包括发展中物业、未开发土地库存和两个合资物业）包括以下物业类型es（拥有或融资）于2026年9月30日：
•148家剧院物业；
•62家餐饮物业（含七家位于娱乐区的影院）；
•35个景点楼盘；
•11家滑雪酒店；
•五大体验式住宿物业；
•32家健身和健康物业；
•一处博彩物业；
•一处文化财产；和
•一个现场场地。
截至2026年9月30日，公司全资拥有的Experiential投资组合包括约1970万平方英尺，99%为租赁或运营，其中包括总额为5210万美元的开发中物业和2020万美元的未开发土地库存。
截至2026年9月30日，公司的教育投资组合包括54处物业（自有或融资），其全资拥有的教育物业面积约为100万平方英尺，并100%出租。
合并后的全资投资组合包括2070万平方英尺，99%为租赁或经营。
股息信息
在2026年第三季度，公司董事会宣布每月向普通股股东派发现金股息，总计每股0.93美元（每月0.31美元）。2026年10月15日，董事会宣布每月派发每股普通股0.31美元的现金股息，将于2026年11月16日支付给2026年10月30日登记在册的股东。2026年10月27日，董事会宣布每月派发每股普通股0.31美元的现金股息，将于2026年12月15日支付给2026年11月30日登记在册的股东。每月股息代表每股普通股的年化股息为3.72美元，比年底的年化股息增长5.1%前一年。
此外，公司宣布向优先股股东定期派发季度股息，公司5.75% C系列累积可转换优先股和G系列累积可赎回优先股的股息为每股0.359375美元，其9.00% E系列累积可转换优先股的股息为每股0.56 25美元，将于2026年10月15日支付给截至2026年9月30日在册的股东。
2026年指导
（百万美元，每股数据除外）：
| 当前 | 先前 | |||||||||||||||||||||||||
| 普通股股东可获得的每股摊薄普通股净收入 | $ | 3.41 | 到 | $ | 3.49 | $ | 3.03 | 到 | $ | 3.19 | ||||||||||||||||
| 每股稀释普通股FFOAA | $ | 5.49 | 到 | $ | 5.57 | $ | 5.41 | 到 | $ | 5.57 | ||||||||||||||||
| 投资支出 | $ | 675.0 | 到 | $ | 725.0 | $ | 600.0 | 到 | $ | 700.0 | ||||||||||||||||
| 处置收益 | $86.0 | $ | 50.0 | 到 | $ | 100.0 | ||||||||||||||||||||
该公司正在将2026年FFOAA每股摊薄普通股收益预期从5.41美元至5.57美元区间上调至5.49美元至5.57美元区间，较2025年中点涨幅为8.0%。2026年每股稀释普通股FFOAA的指导是基于每股稀释普通股的FFO范围为5.50美元至5.58美元，并根据退休和遣散费、交易成本、信贷损失准备金（福利）、净额、与贷款再融资或偿付相关的成本以及递延所得税费用进行了调整。2026年每股稀释后普通股的FFO是基于普通股股东可获得的每股稀释后普通股净收入为3.41美元至3.49美元，加上估计的2.54美元的房地产折旧和摊销以及0.05美元的合资企业折旧分配份额，减去估计的0.41美元的房地产交易收益以及0.09美元的C系列和E系列稀释的影响（根据FFO的NAREIT定义）。
额外的收益指引细节可以可在公司网站投资者中心查阅的公司补充信息包第23页，网址为https://investors.eprkc.com/financial-information/quarterly-results。
电话会议信息
管理层将召开电话会议，讨论公司的财务重s美国东部时间2026年10月29日上午8：30。电话会议还可能包括讨论公司发展以及有关业务和财务事项的前瞻性和其他重要信息。会议将进行网络直播，可通过公司网站上投资者中心的网络直播页面访问，网址为https://investors.eprkc.com/events-presentations。建议您在活动开始前10分钟加入（尽管您可以在通话期间随时注册并加入网络直播）。
您可以通过访问https://investors.eprkc.com/events-presentations的网络广播页面观看网络广播的重播。
季度补充
公司截至2026年9月30日止第三季度和九个月的补充信息包可在公司网站投资者中心查阅，网址为https://investors.eprkc.com/financial-information/quarterly-results。
EPR Properties
合并损益表
（未经审计，以千美元计，每股数据除外）
| 截至9月30日的三个月， | 截至9月30日的九个月， | ||||||||||||||||||||||
| 2026 | 2025 | 2026 | 2025 | ||||||||||||||||||||
| 租金收入 | $ | 175,290 | $ | 154,838 | $ | 499,508 | $ | 451,548 | |||||||||||||||
| 其他收益 | 14,230 | 12,135 | 36,064 | 35,989 | |||||||||||||||||||
| 抵押及其他融资收入 | 14,582 | 15,333 | 45,861 | 47,870 | |||||||||||||||||||
| 总收入 | 204,102 | 182,306 | 581,433 | 535,407 | |||||||||||||||||||
| 物业运营费用 | 15,702 | 14,478 | 46,421 | 44,310 | |||||||||||||||||||
| 其他费用 | 12,690 | 11,173 | 34,743 | 35,743 | |||||||||||||||||||
| 一般和行政费用 | 14,809 | 14,001 | 43,027 | 41,255 | |||||||||||||||||||
| 退休和遣散费 | — | 1,094 | 1,423 | 1,094 | |||||||||||||||||||
| 交易成本 | 187 | 492 | 525 | 1,728 | |||||||||||||||||||
| 信贷损失准备金（收益），净额 | 836 | 9,117 | (4,623) | 9,462 | |||||||||||||||||||
| 折旧及摊销 | 51,080 | 42,409 | 144,667 | 125,578 | |||||||||||||||||||
| 总营业费用 | 95,304 | 92,764 | 266,183 | 259,170 | |||||||||||||||||||
| 房地产交易收益 | 30,457 | 8,073 | 31,666 | 34,236 | |||||||||||||||||||
| 经营收入 | 139,255 | 97,615 | 346,916 | 310,473 | |||||||||||||||||||
| 与贷款再融资或偿付相关的成本 | 605 | — | 605 | — | |||||||||||||||||||
| 利息支出，净额 | 40,310 | 33,238 | 113,348 | 99,505 | |||||||||||||||||||
| 合营企业权益（收益）亏损 | (2,555) | (2,934) | 1,061 | 1,394 | |||||||||||||||||||
| 所得税前收入 | 100,895 | 67,311 | 231,902 | 209,574 | |||||||||||||||||||
| 所得税费用 | 774 | 725 | 2,005 | 1,542 | |||||||||||||||||||
| 净收入 | $ | 100,121 | $ | 66,586 | $ | 229,897 | $ | 208,032 | |||||||||||||||
| 优先股息要求 | 5,984 | 6,032 | 18,056 | 18,104 | |||||||||||||||||||
| EPR Properties普通股股东可获得的净收入 | $ | 94,137 | $ | 60,554 | $ | 211,841 | $ | 189,928 | |||||||||||||||
| EPR Properties普通股股东可获得的每股净收益： | |||||||||||||||||||||||
| 基本 | $ | 1.23 | $ | 0.80 | $ | 2.77 | $ | 2.50 | |||||||||||||||
| 摊薄 | $ | 1.22 | $ | 0.79 | $ | 2.75 | $ | 2.48 | |||||||||||||||
| 用于计算的份额（单位：千）： | |||||||||||||||||||||||
| 基本 | 76,597 | 76,127 | 76,482 | 76,006 | |||||||||||||||||||
| 摊薄 | 77,239 | 76,668 | 77,033 | 76,496 | |||||||||||||||||||
EPR Properties
简明合并资产负债表
（未经审计，单位：千美元）
| 2026年9月30日 | 2025年12月31日 | ||||||||||
| 物业、厂房及设备 | |||||||||||
|
房地产投资，分别扣除2026年9月30日和2025年12月31日的累计折旧1830912美元和1714886美元
|
$ | 4,960,604 | $ | 4,494,259 | |||||||
| 为发展而持有的土地 | 20,168 | 20,168 | |||||||||
| 发展中物业 | 52,105 | 54,905 | |||||||||
| 经营租赁使用权资产 | 211,134 | 170,755 | |||||||||
|
2026年9月30日和2025年12月31日的抵押票据和相关应计应收利息，分别扣除信贷损失准备金12,297美元和15,929美元
|
639,618 | 679,254 | |||||||||
| 对合营企业的投资 | 11,248 | 12,316 | |||||||||
| 现金及现金等价物 | 52,354 | 90,577 | |||||||||
| 受限制现金 | 4,923 | 8,071 | |||||||||
| 应收账款 | 107,066 | 97,855 | |||||||||
| 其他资产 | 120,158 | 71,602 | |||||||||
| 总资产 | $ | 6,179,378 | $ | 5,699,762 | |||||||
| 负债和权益 | |||||||||||
| 应付账款和应计负债 | $ | 95,530 | $ | 99,392 | |||||||
| 经营租赁负债 | 243,740 | 204,747 | |||||||||
| 应付股息 | 29,734 | 28,495 | |||||||||
| 未支付的租金和利息 | 122,719 | 108,546 | |||||||||
| 债务 | 3,350,241 | 2,929,411 | |||||||||
| 负债总额 | 3,841,964 | 3,370,591 | |||||||||
| 总股本 | $ | 2,337,414 | $ | 2,329,171 | |||||||
| 总负债及权益 | $ | 6,179,378 | $ | 5,699,762 | |||||||
非GAAP财务指标
运营资金（FFO）、调整后运营资金（FFOAA）和调整后运营资金（AFFO）
美国全国房地产投资信托协会（NAREIT）开发FFO作为权益型REIT业绩的相对非GAAP财务衡量标准，目的是确认创收房地产在历史上没有根据GAAP确定的基础贬值。根据NAREIT理事会对FFO的定义，公司将FFO计算为普通股股东可获得的净收入，按照公认会计原则计算，不包括房地产交易损益和房地产减值损失，加上与房地产相关的折旧和摊销，并在对未合并的合伙企业、合资企业和其他关联公司进行调整后。未合并的合伙企业、合资企业和其他关联企业的调整计算以在相同基础上反映FFO。公司计算了根据这一定义列报的所有期间的FFO。
除了FFO，该公司还提出了FFOAA和AFFO。FFOAA是通过将FFO退休和遣散费、交易成本、信贷损失准备金（福利）、净额、与贷款再融资或偿付相关的成本、优先股赎回成本和经营租赁使用权资产减值并减去销售参与收入、保险追偿收益和递延所得税（福利）费用来列报的。AFFO是通过将FFOAA非房地产折旧和摊销、递延融资费用摊销和对管理层和受托人的股份补偿费用相加，并减去高于和低于市场租赁的摊销、净额和租户津贴、直线租金收入（去除直线地面转租费用的影响）、抵押和其他融资收入的非现金部分以及合资企业非现金项目的分配份额来呈现的。为与大多数其他三重净额REITs使用的定义保持一致，该公司在2026年第三季度修订了其AFFO的定义，不再扣除维护资本支出，并对之前所有期间的AFFO进行了重新调整，以反映这一变化。根据先前定义计算的每股稀释普通股AFFO和AFFO与根据修订定义计算的每股稀释普通股AFFO和AFFO的对账情况见下表（未经审计，除每股数据外，单位为千美元）：
| 截至9月30日的三个月， | 截至9月30日的九个月， | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2026 | 2025 | %变化 | 2026 | 2025 | %变化 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| 上一届AFFO | $ | 120,104 | $ | 108,070 | 11.1 | % | $ | 331,985 | $ | 296,850 | 11.8 | % | |||||||||||||||||||||||
| 加：维护资本支出 | 965 | 564 | 1,685 | 3,673 | |||||||||||||||||||||||||||||||
| 修订AFFO | $ | 121,069 | $ | 108,634 | 11.4 | % | $ | 333,670 | $ | 300,523 | 11.0 | % | |||||||||||||||||||||||
| 先前的每股稀释普通股AFFO | $ | 1.53 | $ | 1.39 | 10.1 | % | $ | 4.24 | $ | 3.83 | 10.7 | % | |||||||||||||||||||||||
| 加：每股稀释普通股维持资本支出 | 0.01 | — | 0.02 | 0.05 | |||||||||||||||||||||||||||||||
| 经修订的每股稀释普通股AFFO | $ | 1.54 | $ | 1.39 | 10.8 | % | $ | 4.26 | $ | 3.88 | 9.8 | % | |||||||||||||||||||||||
FFO、FFOAA和AFFO是广泛使用的衡量房地产公司经营业绩的指标，在此作为普通股股东可获得的GAAP净收入和每股收益的补充指标提供。管理层在此提供FFO、FFOAA和AFFO是因为它认为这些信息在这方面对投资者有用。FFO、FFOAA和AFFO是非GAAP财务指标。FFO、FFOAA和AFFO并不代表GAAP定义的运营现金流，并不表示现金流足以满足所有现金需求，也不应被视为净收入或任何其他GAAP衡量标准的替代方案，以衡量我们的运营结果或GAAP定义的现金流或流动性。还需要注意的是，并非所有REITs计算FFO、FFOAA和AFFO的方式都相同，因此与其他REITs进行比较可能没有意义。
下表汇总了FFO、FFOAA和AFFO，分别包括截至2026年9月30日和2025年9月30日止三个月和九个月的每股金额， 并将这些衡量标准与普通股股东可获得的净收入进行核对，这是最直接可比的GAAP衡量标准：
EPR Properties
非公认会计原则财务措施的调节
（未经审计，以千美元计，每股数据除外）
| 截至9月30日的三个月， | 截至9月30日的九个月， | |||||||||||||||||||||||||
| 2026 | 2025 | 2026 | 2025 | |||||||||||||||||||||||
| FFO： | ||||||||||||||||||||||||||
| EPR Properties普通股股东可获得的净收入 | $ | 94,137 | $ | 60,554 | $ | 211,841 | $ | 189,928 | ||||||||||||||||||
| 房地产交易收益 | (30,457) | (8,073) | (31,666) | (34,236) | ||||||||||||||||||||||
| 不动产折旧摊销 | 50,938 | 42,257 | 144,203 | 125,128 | ||||||||||||||||||||||
| 已分配的合营企业折旧份额 | 999 | 989 | 2,991 | 3,010 | ||||||||||||||||||||||
| EPR Properties普通股股东可获得的FFO | $ | 115,617 | $ | 95,727 | $ | 327,369 | $ | 283,830 | ||||||||||||||||||
| EPR Properties普通股股东可获得的FFO | $ | 115,617 | $ | 95,727 | $ | 327,369 | $ | 283,830 | ||||||||||||||||||
| Add：C系列优先股的优先股息 | 1,890 | 1,938 | 5,766 | 5,814 | ||||||||||||||||||||||
| Add：E系列优先股的优先股息 | 1,938 | 1,938 | 5,814 | 5,814 | ||||||||||||||||||||||
| EPR Properties普通股股东可获得的稀释FFO | $ | 119,445 | $ | 99,603 | $ | 338,949 | $ | 295,458 | ||||||||||||||||||
| FFOAA： | ||||||||||||||||||||||||||
| EPR Properties普通股股东可获得的FFO | $ | 115,617 | $ | 95,727 | $ | 327,369 | $ | 283,830 | ||||||||||||||||||
| 退休和遣散费 | — | 1,094 | 1,423 | 1,094 | ||||||||||||||||||||||
| 交易成本 | 187 | 492 | 525 | 1,728 | ||||||||||||||||||||||
| 信贷损失准备金（收益），净额 | 836 | 9,117 | (4,623) | 9,462 | ||||||||||||||||||||||
| 与贷款再融资或偿付相关的成本 | 605 | — | 605 | — | ||||||||||||||||||||||
| 递延所得税费用（收益） | 146 | (53) | 515 | (676) | ||||||||||||||||||||||
| EPR Properties的普通股股东可获得FFOAA | $ | 117,391 | $ | 106,377 | $ | 325,814 | $ | 295,438 | ||||||||||||||||||
| EPR Properties的普通股股东可获得FFOAA | $ | 117,391 | $ | 106,377 | $ | 325,814 | $ | 295,438 | ||||||||||||||||||
| Add：C系列优先股的优先股息 | 1,890 | 1,938 | 5,766 | 5,814 | ||||||||||||||||||||||
| Add：E系列优先股的优先股息 | 1,938 | 1,938 | 5,814 | 5,814 | ||||||||||||||||||||||
| EPR Properties普通股股东可获得的稀释FFOAA | $ | 121,219 | $ | 110,253 | $ | 337,394 | $ | 307,066 | ||||||||||||||||||
| 截至9月30日的三个月， | 截至9月30日的九个月， | |||||||||||||||||||||||||
| 2026 | 2025 | 2026 | 2025 | |||||||||||||||||||||||
| AFFO： | ||||||||||||||||||||||||||
| EPR Properties的普通股股东可获得FFOAA | $ | 117,391 | $ | 106,377 | $ | 325,814 | $ | 295,438 | ||||||||||||||||||
| 非房地产折旧和摊销 | 142 | 152 | 464 | 450 | ||||||||||||||||||||||
| 递延融资费用摊销 | 3,100 | 2,120 | 8,471 | 6,428 | ||||||||||||||||||||||
| 向管理层和受托人支付的股份补偿费用 | 4,929 | 3,907 | 13,324 | 11,686 | ||||||||||||||||||||||
| 高于和低于市场租赁的摊销、净额和租户津贴 | 167 | (81) | 11 | (243) | ||||||||||||||||||||||
| 直线租赁收入 | (4,658) | (3,541) | (13,154) | (12,075) | ||||||||||||||||||||||
| 直线地面转租费用 | 377 | (4) | 46 | (2) | ||||||||||||||||||||||
| 抵押及其他融资收入的非现金部分 | (379) | (296) | (1,306) | (1,159) | ||||||||||||||||||||||
| EPR Properties普通股股东可获得的AFFO | $ | 121,069 | $ | 108,634 | $ | 333,670 | $ | 300,523 | ||||||||||||||||||
| EPR Properties普通股股东可获得的AFFO | $ | 121,069 | $ | 108,634 | $ | 333,670 | $ | 300,523 | ||||||||||||||||||
| Add：C系列优先股的优先股息 | 1,890 | 1,938 | 5,766 | 5,814 | ||||||||||||||||||||||
| Add：E系列优先股的优先股息 | 1,938 | 1,938 | 5,814 | 5,814 | ||||||||||||||||||||||
| EPR Properties普通股股东可获得的稀释AFFO | $ | 124,897 | $ | 112,510 | $ | 345,250 | $ | 312,151 | ||||||||||||||||||
| 每股普通股FFO： | ||||||||||||||||||||||||||
| 基本 | $ | 1.51 | $ | 1.26 | $ | 4.28 | $ | 3.73 | ||||||||||||||||||
| 摊薄 | 1.47 | 1.23 | 4.18 | 3.67 | ||||||||||||||||||||||
| FFOAA每普通股： | ||||||||||||||||||||||||||
| 基本 | $ | 1.53 | $ | 1.40 | $ | 4.26 | $ | 3.89 | ||||||||||||||||||
| 摊薄 | 1.49 | 1.37 | 4.16 | 3.81 | ||||||||||||||||||||||
| 每股普通股AFFO： | ||||||||||||||||||||||||||
| 基本 | $ | 1.58 | $ | 1.43 | $ | 4.36 | $ | 3.95 | ||||||||||||||||||
| 摊薄 | 1.54 | 1.39 | 4.26 | 3.88 | ||||||||||||||||||||||
| 用于计算的份额（单位：千）： | ||||||||||||||||||||||||||
| 基本 | 76,597 | 76,127 | 76,482 | 76,006 | ||||||||||||||||||||||
| 摊薄 | 77,239 | 76,668 | 77,033 | 76,496 | ||||||||||||||||||||||
| 加权平均流通股-摊薄EPS | 77,239 | 76,668 | 77,033 | 76,496 | ||||||||||||||||||||||
| 稀释性C系列优先股的影响 | 2,332 | 2,352 | 2,322 | 2,344 | ||||||||||||||||||||||
| 稀释性E系列优先股的影响 | 1,677 | 1,668 | 1,674 | 1,667 | ||||||||||||||||||||||
| 调整后加权平均已发行股份-稀释C系列和E系列 | 81,248 | 80,688 | 81,029 | 80,507 | ||||||||||||||||||||||
| 其他财务信息： | ||||||||||||||||||||||||||
| 每股普通股股息 | $ | 0.930 | $ | 0.885 | $ | 2.760 | $ | 2.635 | ||||||||||||||||||
5.75% C系列累积可转换优先股和9.00% E系列累积可转换优先股的转换将对截至2026年9月30日和2025年9月30日止三个月和九个月的每股FFO、FFOAA和AFFO构成稀释。因此，转换产生的额外普通股以及相应的加回
就这些股份宣布的优先股股息包括在这些期间每股稀释FFO、FFOAA和AFFO的计算中。
净债务和备考净债务
净债务是指债务（按照公认会计原则报告），经调整以排除递延融资成本，净额和减少的现金和现金等价物。通过排除递延融资成本净额，并减少手头现金和现金等价物的债务，结果提供了要偿还的借入资本的合同金额的估计，扣除可用于偿还的现金。备考净债务是通过从净债务中减去公司ATM计划下远期销售协议的估计净收益来呈现的。该公司认为，这两项计算构成了对投资者了解我们财务状况的有益补充非公认会计准则财务披露。公司计算净负债和备考净负债的方法可能与其他REITs使用的方法不同，因此可能无法与此类其他REITs进行比较。
总资产
总资产是指经调整以排除累计折旧并减去现金和现金等价物的总资产（按照公认会计原则报告）。通过剔除累计折旧和减少现金及现金等价物，结果提供了对公司所做投资的估计。该公司认为，投资者通常以类似的方式使用这种计算的版本。公司计算总资产的方法可能与其他REITs使用的方法不同，因此可能无法与此类其他REITs进行比较。
净负债与总资产比率及备考净负债与总资产比率
净债务与总资产比率和备考净债务与总资产比率是公司用来评估资本结构和债务与总资产规模的非GAAP财务指标得出的补充衡量标准。该公司认为，投资者通常以类似方式使用这些比率的版本。公司计算净负债与总资产比率和备考净负债与总资产比率的方法可能与其他REITs使用的方法不同，因此可能无法与此类其他REITs进行比较。
EBITDA
NAREIT开发的EBITDA是REITs的一种相对非GAAP财务计量，独立于公司的资本结构，为衡量公司的企业价值提供统一的基础。根据NAREIT理事会对EBITDA的定义，公司将EBITDA计算为净收入，按照公认会计原则计算，不包括利息费用（净额）、所得税（收益）费用、折旧和摊销、房地产交易损益、房地产减值损失、与贷款再融资或偿付相关的成本以及对未合并的合伙企业、合资企业和其他关联公司的调整。
管理层在此提供EBITDA是因为它认为这些信息作为补充业绩衡量标准对投资者有用，因为它可以帮助促进不同时期以及与其他REITs的经营业绩比较。公司计算EBITDA的方法可能与其他REITs使用的方法不同，因此可能无法与此类其他REITs进行比较。EBITDA不是GAAP下业绩的衡量标准，不代表GAAP定义的运营产生的现金，也不表示可用于满足所有现金需求（包括分配）的现金。这一衡量标准不应被视为净收入或任何其他GAAP衡量标准的替代方法，作为GAAP定义的公司运营或现金流或流动性结果的衡量标准。
调整后EBITDA
管理层在对公司业务和运营表现的分析中使用了调整后的EBITDA。管理层认为，调整后的EBITDA对投资者有用，因为它排除了管理层认为不代表经营业绩的各种项目，并且因为它是用于计算各种财务比率以评估公司的一种信息性衡量标准。公司将调整后的EBITDA定义为EBITDA（定义见上）
本季度，不包括出售参与收入、保险追偿收益、退休和遣散费、交易成本、信贷损失拨备（收益）、净额、经营租赁使用权资产减值损失和预付款费用。
公司计算调整后EBITDA的方法可能与其他REITs使用的方法不同，因此可能无法与此类其他REITs进行比较。调整后的EBITDA不是GAAP下业绩的衡量标准，不代表GAAP定义的运营产生的现金，也不表示可用于满足包括分配在内的所有现金需求的现金。这一衡量标准不应被视为替代净收入或任何其他GAAP衡量标准，作为GAAP定义的公司运营或现金流或流动性结果的衡量标准。
净债务与调整后EBITDA比率和备考净债务与调整后EBITDA比率
净债务与调整后EBITDA比率和备考净债务与调整后EBITDA比率是来自非公认会计准则财务指标的补充措施，公司使用这些措施来评估我们的资本结构和我们的债务规模与我们的经营业绩。该公司认为，投资者通常以类似方式使用这些比率的版本。此外，金融机构在债务协议方面使用这些比率的版本来设定定价和契约限制。公司计算净债务与调整后EBITDA比率和备考净债务与调整后EBITDA比率的方法可能与其他REITs使用的方法不同，因此可能无法与此类其他REITs进行比较。
债务、总资产和净收入（均按照公认会计原则报告）与净债务、预计净债务、总资产、净债务与总资产比率、预计净债务与总资产比率、EBITDA、调整后EBITDA、净债务与调整后EBITDA比率和预计净债务与调整后EBITDA比率（每一项均为非公认会计原则财务指标）的对账（如适用）列于下表（未经审计，以千为单位，比率除外）：
| 9月30日， | |||||||||||
| 2026 | 2025 | ||||||||||
| 净债务： | |||||||||||
| 债务 | $ | 3,350,241 | $ | 2,768,387 | |||||||
| 递延融资成本，净额 | 24,754 | 15,205 | |||||||||
| 现金及现金等价物 | (52,354) | (13,710) | |||||||||
| 净债务 | $ | 3,322,641 | $ | 2,769,882 | |||||||
| 备考净债务： | |||||||||||
| 净债务 | $ | 3,322,641 | $ | 2,769,882 | |||||||
| 预计远期销售协议所得款项净额（1） | (134,580) | — | |||||||||
| 备考净债务 | $ | 3,188,061 | $ | 2,769,882 | |||||||
| 总资产： | |||||||||||
| 总资产 | $ | 6,179,378 | $ | 5,543,897 | |||||||
| 累计折旧 | 1,830,912 | 1,671,309 | |||||||||
| 现金及现金等价物 | (52,354) | (13,710) | |||||||||
| 总资产 | $ | 7,957,936 | $ | 7,201,496 | |||||||
| 债务与总资产比率 | 54 | % | 50 | % | |||||||
| 净债务与总资产比率 | 42 | % | 38 | % | |||||||
| 备考净债务与总资产比率 | 40 | % | 38 | % | |||||||
| 截至9月30日的三个月， | |||||||||||
| 2026 | 2025 | ||||||||||
| EBITDA和调整后EBITDA： | |||||||||||
| 净收入 | $ | 100,121 | $ | 66,586 | |||||||
| 利息支出，净额 | 40,310 | 33,238 | |||||||||
| 所得税费用 | 774 | 725 | |||||||||
| 折旧及摊销 | 51,080 | 42,409 | |||||||||
| 房地产交易收益 | (30,457) | (8,073) | |||||||||
| 与贷款再融资或偿付相关的成本 | 605 | — | |||||||||
| 已分配的合营企业折旧份额 | 999 | 989 | |||||||||
| 已分配的合营企业利息支出份额 | 570 | 497 | |||||||||
| EBITDA | $ | 164,002 | $ | 136,371 | |||||||
| 退休和遣散费 | — | 1,094 | |||||||||
| 交易成本 | 187 | 492 | |||||||||
| 信贷损失准备金（收益），净额 | 836 | 9,117 | |||||||||
| 调整后EBITDA（本季度） | $ | 165,025 | $ | 147,074 | |||||||
| 调整后EBITDA（年化）（2） | $ | 660,100 | $ | 588,296 | |||||||
| 净债务/调整后EBITDA比率 | 5.0 | 4.7 | |||||||||
| 备考净债务/调整后EBITDA比率 | 4.8 | 4.7 | |||||||||
| （1）表示截至呈列日期尚未结算的远期销售协议的估计所得款项净额的备考调整，犹如其已以现金实物结算。这些股份的结算须遵守惯例成交条件，实际所得款项净额将扣除成本和在结算日计算的某些调整。 | |||||||||||
|
（2）本季度调整后EBITDA乘以4计算年化金额，但不包括本季度投入服务、收购或处置的投资的年化，以及开发中物业的潜在收益、百分比租金和参与利息的年化以及其他项目的调整。请参阅公司截至2026年9月30日的季度补充运营和财务数据中包含这些调整的年化调整后EBITDA、净债务/年化调整后EBITDA比率和备考净债务/年化调整后EBITDA比率的详细计算和调节。
|
|||||||||||
投资总额
总投资是一种非公认会计准则财务计量，定义为房地产投资（累计折旧前）、持有待开发土地、开发中物业、应收抵押票据和相关应计应收利息的账面价值之和，净额、对合营企业的投资、无形资产、毛额（累计摊销前并计入其他资产）和应收票据及相关应计应收利息的净额（计入其他资产）。总投资对管理层和投资者来说是一个有用的衡量标准，因为它说明了公司的资金投资于哪些资产类别。我们计算总投资的方法可能与其他REITs使用的方法不同，因此可能无法与其他REITs进行比较。总资产（按照公认会计原则计算）与总投资的对账情况见下表（未经审计，单位：千）：
| 2026年9月30日 | 2025年12月31日 | ||||||||||
| 总资产 | $ | 6,179,378 | $ | 5,699,762 | |||||||
| 经营租赁使用权资产 | (211,134) | (170,755) | |||||||||
| 现金及现金等价物 | (52,354) | (90,577) | |||||||||
| 受限制现金 | (4,923) | (8,071) | |||||||||
| 应收账款 | (107,066) | (97,855) | |||||||||
| 加：房地产投资累计折旧 | 1,830,912 | 1,714,886 | |||||||||
| 加：无形资产累计摊销（1） | 34,116 | 31,584 | |||||||||
| 预付费用及其他流动资产（一） | (49,319) | (37,237) | |||||||||
| 投资总额 | $ | 7,619,610 | $ | 7,041,737 | |||||||
| 投资总额： | |||||||||||
| 房地产投资，扣除累计折旧 | $ | 4,960,604 | $ | 4,494,259 | |||||||
| 加回房地产投资累计折旧 | 1,830,912 | 1,714,886 | |||||||||
| 为发展而持有的土地 | 20,168 | 20,168 | |||||||||
| 发展中物业 | 52,105 | 54,905 | |||||||||
| 抵押票据及相关应计应收利息，净额 | 639,618 | 679,254 | |||||||||
| 对合营企业的投资 | 11,248 | 12,316 | |||||||||
| 无形资产，毛额（1） | 104,816 | 63,239 | |||||||||
| 应收票据及相关应计应收利息，净额（1） | 139 | 2,710 | |||||||||
| 投资总额 | $ | 7,619,610 | $ | 7,041,737 | |||||||
| （一）列入所附合并资产负债表其他资产。其他资产包括： | |||||||||||
| 2026年9月30日 | 2025年12月31日 | ||||||||||
| 无形资产，毛额 | $ | 104,816 | $ | 63,239 | |||||||
| 减：无形资产累计摊销 | (34,116) | (31,584) | |||||||||
| 应收票据及相关应计应收利息，净额 | 139 | 2,710 | |||||||||
| 预付费用及其他流动资产 | 49,319 | 37,237 | |||||||||
| 其他资产合计 | $ | 120,158 | $ | 71,602 | |||||||
关于EPR Properties
EPR Properties（NYSE：EPR）是领先的多元化体验式净租赁房地产投资信托基金（REIT），专门从事房地产行业精选经久不衰的体验式物业。我们专注于通过便利户外休闲游憩体验创造价值的地产场馆消费者选择花费他们可自由支配的时间和金钱的地方。我们有总资产约62亿美元（累计贬值约18亿美元后），横跨43个州和加拿大。我们坚持以重点行业、物业和租户层面为核心的严格承保和投资准则现金流标准。我们相信我们专注的方法提供了竞争优势和稳定和有吸引力的回报的潜力。如需更多信息，请访问www.eprkc.com。
关于前瞻性陈述的警示性声明
本新闻稿中的财务业绩反映了初步的、未经审计的结果，这些结果在公司提交10-Q表格的季度报告之前不是最终结果。除历史信息外，此处包含或以引用方式并入的某些陈述可能包含经修订的1933年证券法第27A条（“证券法”）和经修订的1934年证券交易法第21E条（“交易法”）含义内的前瞻性陈述，例如与我们的指导、我们的资本资源和流动性、我们对增长机会的追求、交易完成的时间和投资支出、我们正在进行的退出某些合资企业的谈判或任何此类退出的最终条款、我们的预期现金流，客户的表现、我们预期的现金收款以及我们的经营业绩和财务状况。本文介绍的前瞻性陈述基于公司当前的预期。前瞻性陈述涉及众多风险和不确定性，不应将其作为对实际事件的预测。无法保证前瞻性陈述中反映的事件或情况将会发生。您可以通过使用诸如“将是”、“打算”、“继续”、“相信”、“可能”、“预期”、“希望”、“预期”、“目标”、“预测”、“管道”、“估计”、“提议”、“计划”、“将”或其他类似表达方式或其他类似条款或战略、计划或意图的讨论等词语来识别前瞻性陈述。前瞻性陈述必然取决于可能不正确或不精确的假设、数据或方法。这些前瞻性陈述代表了我们的意图、计划、期望和信念，并受到众多假设、风险和不确定性的影响。许多将决定这些项目的因素超出了我们的控制或预测能力。有关这些因素的进一步讨论，请参见“第1a项。风险因素”在我们最近的10-K表格年度报告中，以及在适用范围内，我们的10-Q表格季度报告中。
对于这些陈述，我们要求保护1995年《私人证券诉讼改革法案》中包含的前瞻性陈述的安全港。请注意，不要过分依赖我们的前瞻性陈述，这些陈述仅在本文发布之日或以引用方式并入本文的任何文件发布之日发表。可归属于我们或任何代表我们行事的人的所有后续书面和口头前瞻性陈述，其全部内容均受到本节中包含或提及的警示性陈述的明确限定。除法律要求外，我们不承担任何义务公开发布对我们前瞻性陈述的任何修订，以反映本协议日期之后的事件或情况。
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