附件 10.37
租赁的第五次修订
本第五次修订租赁（本“第五修正案”）是由加州有限合伙企业1444 Partners，Ltd.（“房东”），以及特拉华州公司Guess?, Inc.（“租户”；租客和房东在此统称为“缔约方”和每一个，一个“党”），日期为2025年4月8日（简称“生效日期”）参照以下事实：
a.业主与租客订立日期为1992年7月29日的租约（“原始租赁”);
b.原租约经自2008年7月30日起生效的租赁第一修正案（《第第一修正案”）、自2010年8月12日起生效的租赁第二次修订（“第二修正案“），自2015年8月2日起生效的租赁第三次修订（”第三修正案“），以及自2020年9月30日起生效的租赁第四次修订（”第四修正案”），对其中规定的原租赁条款进行了修改。经本第五修正案如此修改的原租赁、第一修正案、第二修正案、第三修正案、第四修正案，统称为“租赁”；而
c.业主和租户希望进一步修改租约如下所述。
协议
现在，因此，考虑到本第五修正案所载的盟约和协议，并为其他良好和有价值的对价，现确认其收到和充足，双方同意如下：
1.期限长度/租约终止日期.尽管租约中有任何相反的规定，包括但不限于原租约第2.01条、第一修正案第1（a）条、第二修正案第1节和第四修正案第1节，租约终止日期将为2037年9月30日。
2.续展期限.尽管租约中有任何相反的规定，包括但不限于第一修正案第2条、第二修正案第2条及第四修正案第2条，续约期将于2025年10月1日开始，并于2037年9月30日结束（“续展期限”).
3.最低租金.尽管租约中有任何相反的规定，包括但不限于第一修正案第1（b）节，其中引用了原租约的基本租约条款、第三修正案第2节和第四修正案第3节，自2025年10月1日起，现对最低租金的定义进行修订并全文重述如下：
“最低租金：2025年10月1日至2026年9月30日期间的金额为七百万五百八十六万六千六百零五和80/100美元（7,586，605.80美元），年增长率为百分之二（2.00%）。”
为免生疑问，且即使租约内有任何相反规定，自2025年10月1日起，原租约第3.01条第1款、第一修正案第3条（提述第3.01条第1款（"最低租金”）、第三修正案第二节、第四修正案第三节第四款和第五款的规定，现予以修改和重述，全文如下：
“从2025年10月1日开始，租户应向房东支付相当于700万五百八十六万六千六百五和80/100美元（7,586，605.80美元）的金额，作为2025年10月1日至2026年9月30日期间的最低租金，每月分期支付六百三十二万二千二百十七和15/100美元（632,217.15美元），在第一天（1St）所述期间的每个月的一天。其后，续租期内每年10月1日起按年增加最低租金，由2026年10月1日开始（每份分别为“调整日期”).在每个调整日，最低租金（如先前调整后生效）应提高百分之二（2.00%）。
**2025年10月1日至2026年9月30日期间的年度最低租金按每个日历月每平方英尺1.85美元计算乘以341,739平方英尺乘以12个月。”
4.没有剩余的延期权利.为免生疑问， 承租人不得另有延长本协议项下续期期限的选择权及租赁中任何其他提及承租人的“选择权”、“选择权期限”或承租人延长租赁期限的任何其他权利，特此全部删除。
5.无权减少处所.第四修正案第6条，提及租户减少位于4号楼的全部或任何部分房产的选择权，以及租约中任何其他提及租户“回馈选择权”的内容，特此全部删除。
6.无终止权.现将第四修正案第七节全部删除，并删除“终止权”、“终止日”、“终止费”等条款。为免生疑问，且尽管租约中有任何相反的规定，租户将无权在续约期内（由本第五修正案第2节延长）终止租约以换取终止费。
7.加州豁免.尽管租约中有任何相反的规定，但在没有重复的情况下，租户特此放弃《加利福尼亚民法典》第1931、1932（2）、1933（4）、1941、1941.1和1942节、《加利福尼亚民法典》第3275节、《加州民事诉讼法典》第1265.130节（允许任何一方在部分占用的情况下向法院申请终止租约）下的任何和所有权利和利益，《加利福尼亚州民事诉讼法典》第1174（c）和1179条以及《加利福尼亚民法典》第1951.7条（除其他外，规定承租人有权满足判决，以防止
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没收租约或要求出租人向承租人交付任何重新出租房地的书面通知）、《加利福尼亚民法典》第1995.3 10条和《加利福尼亚民Code第1654条（规定继续针对租约起草人的不明确之处）及现行或下文有效的任何类似法律、法规或条例。
8.向业主发出通知的地址.租约中所有提及“Eisner，LLP，9601 Wilshire Boulevard，7第Floor，Beverly Hills，California 90210，Attn：Jason VanMeetren，ESQ. "特此删除，并在其位置插入以下地址（以通知房东的律师为目的）：
“Eisner，LLP
433 N. Camden Drive，4第楼层
加利福尼亚州比佛利山庄90210
Attn：Jason VanMeetren，esq。”
9.没有违约.
（a）据业主实际知悉，截至本协议日期，不存在承租人未治愈的违约或构成承租人根据租约违约的任何事件。
（b）据租客实际知悉，截至本协议日期，（i）业主须履行的所有义务已全部履行完毕，（ii）根据租约的任何条款及条文，业主并无违约，及（iii）租客并无任何抗辩或抵销以支付租金及在到期时履行其在租约下的义务。
10.杂项。
(a)无其他修改.根据本第五修正案明确修改的租约在此得到确认，并将根据其条款继续充分生效。对租赁的任何现有或未来提述以及就租赁交付的任何文件或文书将被视为对经本第五次修订修改的租赁的提述。如果本第五修正案中的任何内容与租赁中包含的任何条款不一致，则由本第五修正案进行控制。
(b)没有经纪人.每一方都向另一方声明并保证，没有经纪人、代理人或发现者在谈判或完成本第五修正案方面进行过谈判或发挥了重要作用。每一方当事人还同意就任何声称或声称他们有权根据赔偿方的行为获得佣金的实体提出的任何佣金或发现者费用索赔为另一方当事人进行辩护、赔偿并使其免受损害。
（c）大写条款.此处使用但未在本第五修正案中另行定义的大写术语将具有租赁中赋予它们的各自含义。
（d）对口部门.本第五修正案可在任何数目的对应方中执行，每一项合并后将构成一份相同的文书。
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（e）签署当局.任何代表其本人以外的人（包括但不限于代表公司或其他实体）签署本第五修正案的人声明并保证，他或她拥有代表其代表执行本协议的人执行本协议并对其具有约束力的充分权力，并且他或她就执行本协议而采取的所有行动均在该权力范围内。
（f）管治法.这项第五修正案将受加利福尼亚州法律管辖并按其解释。双方在此就因本协议引起或与本协议有关的任何诉讼、诉讼或程序（包括仲裁）向任何加利福尼亚州法院或设在洛杉矶市的联邦法院提交管辖权；双方同意洛杉矶市作为任何此类诉讼、诉讼或程序（包括任何仲裁）的场所，并在法律允许的最大范围内不可撤销地放弃对此类场所作为不方便的场所的任何异议。
[页面剩余部分故意留空；
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4
作为证明，双方已安排各自的正式授权代表自生效之日起执行本第五修正案。
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房东：
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租户： | |||||||||||||
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1444合作伙伴有限公司，
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猜猜看？，INC.，
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a加州有限合伙企业
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a特拉华州公司
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| 签名： | Alameda Associates，Inc.， | 签名： | /s/Carlos Alberini | |||||||||||
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加州公司
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姓名：Carlos Alberini
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| 其： |
普通合伙人
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其：首席执行官
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签名：
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/s/Paul Marciano | |||||||||||||
| 姓名：Paul Marciano | ||||||||||||||
| 其：总统 | ||||||||||||||
| [签名页–租赁第五修正案] | ||||||||