2本文件中的财务结果反映了初步的、未经审计的结果，这些结果在公司提交10-K表格的年度报告之前不是最终结果。除历史信息外，此处包含或以引用方式并入的某些陈述可能包含经修订的1933年《证券法》第27A条（“证券法”）和经修订的1934年《证券交易法》第21E条（“交易法”）含义内的前瞻性陈述，例如与我们的指导、我们的资本资源和流动性、我们对增长机会的追求、交易完成的时间和投资支出、我们正在进行的退出某些合资企业的谈判或任何此类退出的最终条款、我们的预期现金流，客户的表现、我们预期的现金收款以及我们的经营业绩和财务状况。前瞻性陈述涉及众多风险和不确定性，不应将其作为对实际事件的预测。无法保证前瞻性陈述中反映的事件或情况将会发生。您可以通过使用诸如“将是”、“打算”、“继续”、“相信”、“可能”、“预期”、“希望”、“预期”、“目标”、“预测”、“管道”、“估计”、“提议”、“计划”、“将”或其他类似表述或其他类似条款或战略、计划或意图的讨论等词语来识别前瞻性陈述。前瞻性陈述必然取决于可能不正确或不精确的假设、数据或方法。这些前瞻性陈述代表了我们的意图、计划、期望和信念，并受到众多假设、风险和不确定性的影响。许多将决定这些项目的因素超出了我们的控制或预测能力。有关这些因素的进一步讨论，请参见“第1a项。风险因素”在我们最近的10-K表格年度报告中，以及在适用的情况下，我们的10-Q表格季度报告中。对于这些陈述，我们要求保护1995年《私人证券诉讼改革法案》中包含的前瞻性陈述的安全港。请注意，不要过分依赖我们的前瞻性陈述，这些陈述仅在本文发布之日或以引用方式并入本文的任何文件发布之日发表。可归属于我们或代表我们行事的任何人的所有后续书面和口头前瞻性陈述，均受到本节中包含或提及的警示性陈述的明确整体限定。除法律要求外，我们不承担任何义务公开发布对我们前瞻性陈述的任何修订，以反映本协议日期之后的事件或情况。免责声明
介绍性评论
4个季度亮点执行增长战略• Q2收入增长10.1% &调整后每股FFO增长12.7% •创下新冠疫情后单季度投资活动新高，超过4.4亿美元；反映了机会的深度和严格的方法•通过我们收购Netflix House Philadelphia，将Netflix添加为新的合作伙伴；将流行的数字知识产权转化为实体，沉浸式体验投资组合基本面保持弹性•资产负债表保持在2.0倍的覆盖率进一步加强•新的1.6B美元信贷协议解决了近期债务到期问题并确保资产负债表继续成为支持提高增长指导的力量来源•增加2026年投资支出和收益指导
投资组合
6次第二季度收购：此前宣布了来自六旗的7个景点、2个额外景点、1个高尔夫俱乐部和1个温泉Netflix House投资：投资级企业信用；合并数字和实体体验持续多样化：影院降至投资组合的大约1/3额外投资：预计现有体验式开发和再开发项目将获得约9200万美元的额外投资；预计2026年将获得约6500万美元的投资管道：几乎完全来自由我们的投资团队投资活动创建的直接关系所产生的非市场投资，第二季度投资了4.408亿美元，平均初始现金收益率约为8.5%，年初至今达到4.922亿美元NetFLIX HOUSE增加2026年投资指引6亿-7亿美元
7投资组合概览体验式投资组合教育投资组合整体投资组合$ 7.5B总投资346处房产99%租赁/运营95%的投资291处房产57运营商99%租赁/运营5%的投资55处房产5运营商100%租赁/运营
8*BoxOfficeMojo**综艺“Z世代去看电影！年轻观众正在推动票房，研究显示“4月8日，2026年投资组合更新投资组合表现出韧性，投资组合覆盖2.0x影院：延续第二季度的优异表现；票房销售额较2025年增长~10%*•年轻化人口推动卷土重来：87%的Z世代& 82%的千禧一代在过去12个月里至少在电影院看过一部电影**Eat & Play：租金覆盖率稳定，TopGolf在与Callaway Attractions分离后的早期运营增强中出现了积极趋势：在第二季度实现了强劲的表现Fitness & Wellness：继续提供稳健的表现；在我们最近翻新的一些地方实现了稳定的趋势和扩张的物业教育：在全行业劳动力逆风的情况下继续保持健康处置：专注于机会主义销售与防御性销售反映了投资组合的总体健康状况&资产管理团队在减少遗留空缺方面所做的出色工作•维持5000万至1亿美元的处置指导
财务审查
1 0*有关这些非公认会计原则措施的定义和计算，请参阅最近提交的补充运营和财务数据财务亮点截至2026年6月30日的季度财务业绩$变化%变化总收入$ 196.1 $ 178.1 $ 18.0 10.1%净收入–普通61.169.6（8.5）（12.2%）FFO作为adj. –普通*110.89 7.31 3.5 13.9% AFFO – Common*111.89 5.8 16.0 16.6%净收入/股–普通0.79 0.91（0.12）（13.2%）FFO/股-普通，如调整后。*1.42 1.26 0.16 12.7% AFFO/股-普通*1.43 1.24 0.1915.3%（百万，每股数据除外）
1 1*有关这些非公认会计原则措施的定义和计算，请参阅最近提交的补充运营和财务数据财务亮点财务业绩截至2026年6月30日的六个月2025年$变化%变化总收入$ 377.3 $ 353.1 $ 24.26.9%净收入–共同117.7 129.4（11.7）（9.0%）FFO作为adj. –共同*208.4 189.1 19.3 10.2% AFFO – Common*211.9 188.82 3.11 2.2%净收益/股–普通1.53 1.69（0.16）（9.5%）FFO/股-普通，如调整后。*2.67 2.45 0.229.0% AFFO/股-普通*2.71 2.44 0.27 11.1%（百万，每股数据除外）
1 2*有关这些非公认会计原则措施的定义和计算，请参阅最近提交的补充运营和财务数据财务亮点财务业绩截至2026年6月30日的季度固定费用覆盖率3.4x偿债覆盖率4.0x利息覆盖率4.0x备考净债务与调整后EBITDA之比5.2倍备考净债务与年化调整后EBITDA之比5.1倍备考净债务与总资产之比41% AFFO支付65%
13债务丨$ 3.3B总债务；$ 3.0B固定利率或通过利率掉期按总体加权平均固定。= 4.4% ATM计划丨订立远期销售协议，初始销售总收益为2340万美元；平均销售价格为每股59.70美元丨截至2026年6月30日，未结算远期销售协议的估计总收益净额为6950万美元，相当于1,189，884股普通股新的1.6B美元信贷融资额度丨2026年7月17日，签订新的1.6B美元信贷协议丨将到期日延长至2030年（有两个六个月的延期选择），并将1.0B美元循环信贷额度的利率降低5个基点丨建立新的2032年到期的6.00亿美元延迟提取定期贷款额度，利息为SOFR + 115个基点；截至2026年6月30日，尚未提取任何资金流动性头寸丨1,620万美元非限制性现金丨6.40亿美元可用于1.0B美元左轮手枪丨6.695亿美元现金可用于提取定期贷款额度和未结算远期销售协议资本市场更新
1 4*有关定义，请参阅最近提交的补充运营和财务数据以及这些非公认会计原则措施的计算2026年指引修订指引先前指引FFO调整后每股*5.41美元-5.57美元5.37美元-5.53美元中点较上年增长7.2% 6.5%投资支出6亿美元-7亿美元5亿美元-6亿美元处置收益5000万美元-1亿美元5000万美元-1亿美元百分比租金和参与利息1850万美元-2250万美元-1850万美元-2250万美元一般和行政费用5600万美元-5900万美元-5900万美元其他收入4000万美元-5000万美元4100万美元-5100万美元其他费用4000万美元-5000万美元4100万美元-5100万美元5.1%每月股息增加0.31美元/股0.31美元/股
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