Gladstone Commercial Corporation公布截至2025年12月31日止第四季度及全年业绩
请注意，本新闻稿后面的有限信息不足以做出知情的投资判断。
弗吉尼亚州麦克莱恩，2026年2月18日（ACCESSWIRE）--Gladstone Commercial Corporation（纳斯达克：良好）（“格拉德斯通商业”或“公司”）今天公布了截至2025年12月31日的第四季度和年度财务业绩。来自运营的资金，或FFO，经可比性调整的FFO，以及核心FFO，这三种非GAAP（美国公认会计原则）财务指标的描述位于本新闻稿的末尾。除非另有说明，所有提及的每股收益均指普通股和非控股OP单位的完全稀释加权平均股份。有关更多详情，还请参阅季度财务补充和公司年度报告的10-K表格，可在我们网站的投资者部分找到，网址为www.gladstonecommercial.com.
概要信息 （单位：千美元，每股数据除外）：
| 截至及截至3个月止 | ||||||||||||||||||||||||||
| 2025年12月31日 | 2025年9月30日 | $变化 | %变化 | |||||||||||||||||||||||
| 运营数据： | ||||||||||||||||||||||||||
| 营业总收入 | $ | 43,461 | $ | 40,841 | $ | 2,620 | 6.4 | % | ||||||||||||||||||
| 总营业费用 | (26,367) | (26,021) | (346) | 1.3 | % | |||||||||||||||||||||
| 其他费用，净额 | (11,712) | (10,683) | (2) | (1,029) | 9.6 | % | ||||||||||||||||||||
| 净收入 | $ | 5,382 | $ | 4,137 | $ | 1,245 | 30.1 | % | ||||||||||||||||||
| 减：归属于优先股的股息 | (3,048) | (3,058) | 10 | (0.3) | % | |||||||||||||||||||||
| 减：归属于高级普通股的股息 | (102) | (102) | — | — | % | |||||||||||||||||||||
| Add：F系列优先股消灭收益，净额 | 5 | 6 | (1) | (16.7) | % | |||||||||||||||||||||
| 普通股股东和非控股OP单位持有人可获得的净收入 | $ | 2,237 | $ | 983 | $ | 1,254 | 127.6 | % | ||||||||||||||||||
| 加：不动产折旧摊销 | 15,482 | 15,271 | 211 | 1.4 | % | |||||||||||||||||||||
| 加：出售房地产损失，净额 | — | 10 | (10) | (100.0) | % | |||||||||||||||||||||
| 普通股股东和非控股OP单位持有人可获得的运营资金-基本 | $ | 17,719 | $ | 16,264 | $ | 1,455 | 8.9 | % | ||||||||||||||||||
| 加：可转换优先普通分配 | 102 | 102 | — | — | % | |||||||||||||||||||||
| 普通股股东和非控股OP单位持有人可获得的运营资金-稀释 | $ | 17,821 | $ | 16,366 | $ | 1,455 | 8.9 | % | ||||||||||||||||||
| 普通股股东和非控股OP单位持有人可获得的运营资金-基本 | $ | 17,719 | $ | 16,264 | $ | 1,455 | 8.9 | % | ||||||||||||||||||
| 加：资产报废义务费用 | 36 | 34 | 2 | 5.9 | % | |||||||||||||||||||||
| 普通股股东和非控股OP单位持有人可获得的运营核心资金-基本 | $ | 17,755 | $ | 16,298 | $ | 1,457 | 8.9 | % | ||||||||||||||||||
| 加：可转换优先普通分配 | 102 | 102 | — | — | % | |||||||||||||||||||||
| 普通股股东和非控股OP单位持有人可获得的运营核心资金-稀释 | $ | 17,857 | $ | 16,400 | $ | 1,457 | 8.9 | % | ||||||||||||||||||
| 份额和每股数据： | ||||||||||||||||||||||||||
| 普通股股东和非控股OP单位持有人可获得的净收入-基本和稀释 | 0.05 | 0.02 | 0.03 | 150.0 | % | |||||||||||||||||||||
| FFO可供普通股股东和非控股OP单位持有人使用-基本 | 0.37 | 0.35 | 0.02 | 5.7 | % | |||||||||||||||||||||
| 可供普通股股东和非控股OP单位持有人使用的FFO-稀释 | 0.37 | 0.35 | 0.02 | 5.7 | % | |||||||||||||||||||||
| 普通股股东和非控股OP单位持有人可获得核心FFO-基本 | 0.37 | 0.35 | 0.02 | 5.7 | % | |||||||||||||||||||||
| 普通股股东和非控股OP单位持有人可获得的核心FFO-稀释 | 0.37 | 0.35 | 0.02 | 5.7 | % | |||||||||||||||||||||
| 已发行普通股和非控股OP单位的加权平均股份-基本 | 48,442,596 | 46,917,160 | 1,525,436 | 3.3 | % | |||||||||||||||||||||
| 已发行普通股和非控股OP单位的加权平均股份-稀释 | 48,764,911 | 47,245,719 | 1,519,192 | 3.2 | % | |||||||||||||||||||||
| 每股普通股和非控股OP单位宣布的现金股息 | $ | 0.30 | $ | 0.30 | $ | — | — | % | ||||||||||||||||||
| 财务状况 | ||||||||||||||||||||||||||
| 不动产，累计折旧前 | $ | 1,402,640 | (1) | $ | 1,400,357 | $ | 2,283 | 0.2 | % | |||||||||||||||||
| 总资产 | $ | 1,246,933 | $ | 1,265,003 | $ | (18,070) | (1.4) | % | ||||||||||||||||||
| 应付抵押票据，净额，循环贷款项下的借款，定期贷款项下的借款，净额，优先无抵押票据，净额 | $ | 843,466 | $ | 843,285 | $ | 181 | — | % | ||||||||||||||||||
| 总股本及夹层股本 | $ | 341,933 | $ | 354,999 | $ | (13,066) | (3.7) | % | ||||||||||||||||||
| 拥有的物业 | 151 | (1) | 151 | — | — | % | ||||||||||||||||||||
| 拥有的平方英尺 | 17,675,963 | (1) | 17,675,963 | — | — | % | ||||||||||||||||||||
| 租赁平方英尺 | 99.1 | % | 99.1 | % | — | % | — | % | ||||||||||||||||||
(1)包括一处物业和一块归类为持有待售的地块的一部分，总价为1220万美元，总面积为161,458平方英尺。
(2)包括截至2025年9月30日止三个月出售一处房产产生的销售净亏损0.01亿美元。
| 截至及截至年度 | ||||||||||||||||||||||||||
| 2025年12月31日 | 2024年12月31日 | $变化 | %变化 | |||||||||||||||||||||||
| 运营数据： | ||||||||||||||||||||||||||
| 营业总收入 | $ | 161,336 | $ | 149,388 | $ | 11,948 | 8.0 | % | ||||||||||||||||||
| 总营业费用 | (101,389) | (1) | (102,808) | (4) | 1,419 | (1.4) | % | |||||||||||||||||||
| 其他费用，净额 | (40,655) | (2) | (22,540) | (5) | (18,115) | 80.4 | % | |||||||||||||||||||
| 净收入 | $ | 19,292 | $ | 24,040 | $ | (4,748) | (19.8) | % | ||||||||||||||||||
| 减：归属于优先股的股息 | (12,299) | (12,440) | 141 | (1.1) | % | |||||||||||||||||||||
| 减：归属于高级普通股的股息 | (406) | (420) | 14 | (3.3) | % | |||||||||||||||||||||
| 加/减：F系列优先股消灭收益（损失） | 10 | (14) | 24 | (171.4) | % | |||||||||||||||||||||
| 普通股股东和非控股OP单位持有人可获得的净收入 | $ | 6,597 | $ | 11,166 | $ | (4,569) | (40.9) | % | ||||||||||||||||||
| 加：不动产折旧摊销 | 58,245 | 55,786 | 2,459 | 4.4 | % | |||||||||||||||||||||
| 加：减值费用 | 9 | 6,822 | (6,813) | (99.9) | % | |||||||||||||||||||||
| 减：出售房产收益，净额 | (367) | (14,229) | 13,862 | (97.4) | % | |||||||||||||||||||||
| 减：债务清偿收益，净额 | — | (300) | 300 | (100.0) | % | |||||||||||||||||||||
| 普通股股东和非控股OP单位持有人可获得的运营资金-基本 | $ | 64,484 | $ | 59,245 | $ | 5,239 | 8.8 | % | ||||||||||||||||||
| 加：可转换优先普通分配 | 406 | 420 | (14) | (3.3) | % | |||||||||||||||||||||
| 普通股股东和非控股OP单位持有人可获得的运营资金-稀释 | $ | 64,890 | $ | 59,665 | $ | 5,225 | 8.8 | % | ||||||||||||||||||
| 普通股股东和非控股OP单位持有人可获得的运营资金-基本 | $ | 64,484 | $ | 59,245 | $ | 5,239 | 8.8 | % | ||||||||||||||||||
| 加：核销下架登记报表费用和预付ATM费用 | — | 183 | (183) | (100.0) | % | |||||||||||||||||||||
| 加：注销预付发行成本 | 305 | — | 305 | 100.0 | % | |||||||||||||||||||||
| 加：资产报废义务费用 | 138 | 133 | 5 | 3.8 | % | |||||||||||||||||||||
| 加：坏账核销 | — | 64 | (64) | (100.0) | % | |||||||||||||||||||||
| 加：销售结账成本 | 336 | — | 336 | 100.0 | % | |||||||||||||||||||||
| 加：利率套期保值工具已实现亏损 | — | 132 | (132) | (100.0) | % | |||||||||||||||||||||
| 普通股股东和非控股OP单位持有人可获得的运营核心资金-基本 | $ | 65,263 | $ | 59,757 | $ | 5,506 | 9.2 | % | ||||||||||||||||||
| 加：可转换优先普通分配 | 406 | 420 | (14) | (3.3) | % | |||||||||||||||||||||
| 普通股股东和非控股OP单位持有人可获得的运营核心资金-稀释 | $ | 65,669 | $ | 60,177 | $ | 5,492 | 9.1 | % | ||||||||||||||||||
| 份额和每股数据： | ||||||||||||||||||||||||||
| 普通股股东和非控股OP单位持有人可获得的净收入-基本&稀释 | 0.14 | 0.27 | (0.13) | (48.1) | % | |||||||||||||||||||||
| FFO可供普通股股东和非控股OP单位持有人使用-基本 | 1.38 | 1.41 | (0.03) | (2.1) | % | |||||||||||||||||||||
| 可供普通股股东和非控股OP单位持有人使用的FFO-稀释 | 1.38 | 1.41 | (0.03) | (2.1) | % | |||||||||||||||||||||
| 普通股股东和非控股OP单位持有人可获得核心FFO-基本 | 1.40 | 1.43 | (0.03) | (2.1) | % | |||||||||||||||||||||
| 普通股股东和非控股OP单位持有人可获得的核心FFO-稀释 | 1.40 | 1.42 | (0.02) | (1.4) | % | |||||||||||||||||||||
| 已发行普通股和非控股OP单位的加权平均股份-基本 | 46,577,706 | 41,923,423 | 4,654,283 | 11.1 | % | |||||||||||||||||||||
| 已发行普通股和非控股OP单位的加权平均股份-稀释 | 46,900,021 | 42,253,879 | 4,646,142 | 11.0 | % | |||||||||||||||||||||
| 每股普通股和非控股OP单位宣布的现金股息 | $ | 1.20 | $ | 1.20 | $ | — | — | % | ||||||||||||||||||
| 财务状况 | ||||||||||||||||||||||||||
| 不动产，累计折旧前 | $ | 1,402,640 | (3) | $ | 1,219,918 | (6) | $ | 182,722 | 15.0 | % | ||||||||||||||||
| 总资产 | $ | 1,246,933 | $ | 1,094,348 | $ | 152,585 | 13.9 | % | ||||||||||||||||||
| 应付抵押票据，净额，循环贷款项下的借款，定期贷款项下的借款，净额，优先无抵押票据，净额 | $ | 843,466 | $ | 693,385 | $ | 150,081 | 21.6 | % | ||||||||||||||||||
| 总股本及夹层股本 | $ | 341,933 | $ | 341,342 | $ | 591 | 0.2 | % | ||||||||||||||||||
| 拥有的物业 | 151 | (3) | 135 | (6) | 16 | 11.9 | % | |||||||||||||||||||
| 拥有的平方英尺 | 17,675,963 | (3) | 16,899,887 | (6) | 776,076 | 4.6 | % | |||||||||||||||||||
| 租赁平方英尺 | 99.1 | % | 98.7 | % | 0.4 | % | 0.4 | % | ||||||||||||||||||
(1)包括截至2025年12月31日止年度对一处房产确认的0.01亿美元减值费用。
(2)包括截至2025年12月31日止年度的两处房产出售净收益40万美元。
(3)包括一处物业和一块归类为持有待售的地块的一部分，总价为1220万美元，总面积为161,458平方英尺。
(4)包括截至2024年12月31日止年度对三处房产确认的680万美元减值费用。
(5)包括截至2024年12月31日止年度的7处房产销售净收益1420万美元和销售型租赁的销售利润，以及债务清偿净收益30万美元。
(6)包括两处分类为持有待售的物业，分别为810万美元和736,031平方英尺。
2025财年亮点：
•收购物业：以2.067亿美元购买19处全数占用物业，总租赁面积为1,568，107平方英尺，加权平均上限率为8.88%；
•已售物业：作为我们资本回收战略的一部分，以总计800万美元的价格出售了两处非核心物业，并以1850万美元的价格完成了一处非核心工业物业的出售交易；
•收取2025年基本租金的100%：收取全年欠我们的2025年基本租金费用的100%；
•ATM计划下已发行普通股：发行440万 净收益6100万美元的普通股股份；
•已发行F系列优先股：发行15,700 我们的6.00% F系列优先股的股份，净收益为40万美元；
•修订、延长和扩大信贷额度：将我们的左轮手枪从1.55亿美元增加到2.00亿美元，并将未偿还定期贷款部分总额从3.50亿美元增加到4.00亿美元。循环贷款期限延长至2029年10月，定期贷款A和定期贷款B部分期限分别延长至2029年10月和2030年2月。总计，信贷额度增加至6.00亿美元；
•已发行优先无抵押票据：以私募方式发行8500万美元高级无抵押票据，固定利率为5.99%，到期日为2030年12月15日；
•已偿还债务：偿还了310万美元的固定利率抵押贷款债务，加权平均利率为4.59%，手头现金和我们信用额度的借款。还偿还了720万美元的浮动利率抵押贷款债务，加权平均利率为SOFR + 2.25%，手头现金和我们信用额度的借款；
•租赁空置空间：在我们的七个物业租赁了305,589平方英尺的先前空置空间，租期从5.3年到11.7年不等；
•续租：续约884,327平方呎，余下租期介乎0.7年至11.3年，在我们的11个物业；及
•付费分配：我们的普通股和非控股OP单位今年每月支付的现金分配总额为每股1.20美元，我们的E系列优先股为每股1.656252美元，我们的F系列优先股为每股1.50美元，我们的G系列优先股为每股1.50美元，我们的高级普通股为每股1.05美元。
2025年第四季度业绩：截至2025年12月31日的季度，普通股股东和非控股OP单位持有人可获得的FFO为1780万美元，与截至2025年9月30日的季度相比增长8.9%，相当于每股0.37美元。截至2025年12月31日的季度，普通股股东和非控股OP单位持有人可获得的核心FFO为1790万美元，与截至2025年9月30日的季度相比增长8.9%，相当于每股0.37美元。核心FFO增加主要是由于2025年第三季度收购的整个季度的租金收入，a
确认的租赁终止费，以及地役权结算的收益，部分被较高的净激励费用和与注销递延融资费用相关的较高利息费用（作为信贷融资重铸的一部分）和新私募的利息费用所抵消。
2025财年业绩：截至2025年12月31日止年度，普通股股东和非控股OP单位持有人可获得的FFO为6490万美元，与截至2024年12月31日止年度相比增长8.8%，相当于每股1.38美元。截至2025年12月31日止年度，普通股股东和非控股OP单位持有人可获得的核心FFO为6570万美元，与截至2024年12月31日止年度相比增长9.1%，相当于每股1.40美元。核心FFO增加主要是由于这一年的租赁活动，2025年收购的租金收入显着增加，净激励费用降低，以及我们的销售型租赁赚取的更多利息收入。这部分被由于一般成本增加和维修费用增加导致的物业运营费用增加、更高的基本管理费以及与注销作为信贷融资重铸的一部分的递延融资费用相关的更高利息费用以及2024年私募全年的利息费用所抵消。
截至2025年12月31日止三个月和年度，普通股股东和非控股OP单位持有人可获得的净收入分别为220万美元和660万美元，合每股0.05美元和0.14美元，而截至2025年9月30日止三个月和截至2024年12月31日止年度，普通股股东可获得的净收入分别为100万美元和1120万美元，合每股0.02美元和0.27美元。截至2025年12月31日和2025年9月30日止三个月以及截至2025年12月31日和2024年12月31日止年度的核心FFO与净收入的对账，我们认为这是与核心FFO最直接可比的GAAP衡量标准，并且计算了普通股和非控股OP单位的加权平均每股基本和稀释核心FFO以及普通股和非控股OP单位的加权平均每股基本和稀释净收益，见上文概要信息表。
季度末后:
•已售物业：以200万美元的价格出售了一块地块的一部分；和
•宣布的分配：宣布2026年1月、2月和3月的每月现金分配，我们的普通股和非控股OP单位总计每股0.30美元，我们的E系列优先股每股0.41 4063美元，我们的F系列优先股每股0.375美元，我们的G系列优先股每股0.375美元，我们的高级普通股每股0.2625美元。
格拉德斯通商业总裁Buzz Cooper的评论：“我们的财务业绩反映了我们巨大的同店物业入住率、租金收取和增长、2025年和2024年进行的增值房地产投资以及我们续租租户的能力带来的持续业绩和稳定的收入。我们相信，我们以增值上限利率在目标市场投资了2.067亿美元的19种资产，全部为工业资产，从而实现了出色的2025年。我们继续我们的资本回收计划，据此，我们出售了非核心资产，并将所得款项用于在我们的目标增长市场收购物业。我们在2025年成功退出了两项非核心资产，确认了40万美元的资本收益，我们还有额外的非核心资产，我们预计将在未来一到两年内出售，我们认为这些资产将带来资本收益。我们将继续机会性地出售非核心资产，并将收益重新部署到更强劲的目标增长市场，重点关注产业投资机会。虽然我们预计将面临通胀带来的挑战、相应的利率上升，以及各种地缘政治和经济问题，但我们对租户信贷承销的深度感到强烈。我们已经收取了2025年现金租金的100%。我们预计，我们的租户将成功驾驭当前的经济环境，并将能够在经济完全恢复正常时继续成功运营。尽管存在经济不确定性，但在2025年期间，我们能够与五个租户租赁近30万平方英尺的空置面积，并与十个租户续签90万平方英尺的面积。我们正在积极营销我们剩余的空置空间，目前预计会有积极的结果。我们预计将继续在必要时进入债务和股票市场，以增加流动性。我们认为，我们的同店租金近年来每年增长约2%或更高，随着我们的增长，应该会继续上涨，我们将继续主要专注于投资于我们的目标市场，重点是工业物业并积极管理我们的投资组合。”
电话会议：格拉德斯通商业将于美国东部时间2026年2月19日（星期四）上午8：30召开电话会议，讨论其收益结果。请拨打（877）407-9045（或（201）389-0934）进入电话会议。接线员将监控通话并设置提问队列。电话会议重播将在通话后一小时开始提供，并将持续到2026年2月26日。收听重播请拨打（877）660-6853（或（201）612-7415），使用回放会议号码13757328。公司季度电话会议的现场音频广播也将在我们网站的投资者部分提供，www.gladstonecommercial.com.
关于格拉德斯通商业：Gladstone Commercial Corporation是一家房地产投资信托基金，专注于在美国各地收购、拥有和经营净租赁的工业和办公物业。包括截至2026年1月的付款在内，格拉德斯通商业已连续每月为其普通股支付253次现金分配。在按月支付分配款项之前，格拉德斯通商业连续支付了五个季度的现金分配款项。Gladstone
自2003年成立以来，Commercial从未跳过或推迟过任何发行。如需更多信息，请访问www.gladstonecommercial.com.
关于格拉德斯通公司：所有Gladstone家族基金的经营活动信息可在www.gladstonecompanies.com.
投资者关系：投资者关系查询与任何每月支付分配的Gladstone家族基金有关，请访问www.gladstonecompanies.com.
非GAAP财务指标：
FFO：美国全国房地产投资信托协会（“NAREIT”）开发FFO作为权益型REIT经营业绩的相对非GAAP补充衡量标准，以确认创收房地产历史上没有根据GAAP确定的基础贬值。NAREIT定义的FFO是净收入（按照GAAP计算），不包括出售财产的收益（或损失）和财产减值损失，加上房地产资产的折旧和摊销，并对未合并的合伙企业和合资企业进行调整后。FFO不代表根据公认会计原则确定的经营活动产生的现金流量，不应被视为作为其业绩指标的净收入或作为流动性或进行分配能力的衡量标准的经营现金流量的替代方案。该公司认为，每股和单位FFO为投资者提供了评估其财务业绩的额外背景，并作为将其与其他REITs进行比较的补充措施；然而，将其FFO与其他REITs的FFO进行比较可能不一定有意义，因为此类其他REITs使用的NAREIT定义的应用存在潜在差异。
经可比性调整的FFO：经可比性调整的FFO是针对某些项目进行的FFO调整，这些项目不代表公司经营组合提供的结果，并影响公司同期业绩的可比性。这些项目包括与注销与赎回证券有关的发行成本相关的非经常性费用调整的调整。尽管公司对经可比性调整的FFO的计算与NAREIT对FFO的定义不同，可能无法与其他REITs进行比较，但公司认为这是对其经营业绩的有意义的补充衡量。因此，经可比性调整后的FFO应被视为对根据GAAP计算的净收入的补充，作为衡量我们业绩的标准。
核心FFO：核心FFO是针对某些项目进行的FFO调整，这些项目不代表公司运营组合提供的结果，并影响公司同期业绩的可比性。这些项目包括对收购相关费用的调整、债务提前清偿的损益以及任何其他非经常性费用调整。尽管公司对核心FFO的计算与NAREIT对FFO的定义不同，可能无法与其他REITs进行比较，但公司认为这是对其经营业绩的有意义的补充衡量。因此，核心FFO应被视为对根据GAAP计算的净收入的补充，作为我们业绩的衡量标准。
公司对FFO的列报（由NAREIT定义）、经可比性调整的FFO或核心FFO的列报不代表根据公认会计原则确定的经营活动产生的现金流量，不应被视为替代作为其业绩指标的净收入或作为流动性或进行分配能力的衡量标准的经营现金流量。
本新闻稿中有关格拉德斯通商业收入的预测稳定性、其重新出租其未占用物业的能力、计划或前景以及扩大其投资组合的能力、计划或前景的陈述是经修订的1933年证券法第27A条和经修订的1934年证券交易法第21E条含义内的“前瞻性陈述”。这些前瞻性陈述本质上涉及某些风险和不确定性，尽管它们基于格拉德斯通商业目前的计划，这些计划在本新闻稿发布之日被认为是合理的。可能导致实际结果与这些前瞻性陈述存在重大差异的因素 包括但不限于：格拉德斯通商业筹集额外资金的能力；资金和融资的可用性和条款，既可为其运营提供资金，也可在其到期时为其债务再融资；当前经济环境的低迷；租户的表现；竞争对其续签现有租约或重新租赁空间的努力的影响；以及利率的重大变化。 可能导致实际结果与其前瞻性陈述所述或暗示的结果存在重大差异的其他因素，在其于2026年2月18日向SEC提交的截至2025年12月31日的财政年度的10-K表格的标题“风险因素”下披露。 格拉德斯通商业提醒读者，不要过分依赖任何此类前瞻性陈述，这些陈述仅在发布之日起生效。 除非法律要求，否则格拉德斯通商业不承担因新信息、未来事件或其他原因而公开更新或修改任何前瞻性陈述的义务。
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(703) 287-5893