DIGITAL REALTY TRUST，INC.

DIGITAL REALTY TRUST，INC. _ 2026年3月31日

美国

证券交易委员会

华盛顿特区20549

表格10-Q

根据1934年《证券交易法》第13或15（d）节提交的季度报告

截至2026年3月31日的季度

根据1934年证券交易法第13或15（d）条提交的☐过渡报告

为从到的过渡期。

Commission file number 001-32336（Digital Realty Trust, Inc.）

000-54023（Digital Realty Trust，L.P.）

Digital Realty Trust, Inc.

DIGITAL REALTY TRUST，L.P。

（在其章程中指明的注册人的确切名称）



马里兰州（Digital Realty Trust, Inc.）			26-0081711
Maryland（Digital Realty Trust，L.P.）			20-2402955
（国家或其他司法			（IRS雇主
公司或组织）			识别号码）

601西2 ^nd街道，32楼
德克萨斯州奥斯汀78701
（主要行政办公室地址）

(737) 281-0101

（注册人的电话号码，包括区号）

根据该法第12（b）节登记的证券：

各类名称		交易代码（s）		注册的各交易所名称
普通股		DLR		纽约证券交易所
J系列累积可赎回优先股		DLR PR J		纽约证券交易所
K系列累积可赎回优先股		DLR PR K		纽约证券交易所
L系列累积可赎回优先股		DLR PR L		纽约证券交易所

用复选标记表明注册人（1）在过去12个月内（或要求注册人提交此类报告的较短期限内）是否已提交1934年证券交易法第13或15（d）条要求提交的所有报告，以及（2）在过去90天内是否已遵守此类提交要求。


Digital Realty Trust, Inc.		有丨否◻
Digital Realty Trust，L.P。		有丨否◻

用复选标记表明注册人在过去12个月（或在注册人被要求提交此类文件的较短时间内）是否以电子文件方式提交了根据S-T条例第405条（本章第232.405条）要求提交的每一份互动数据文件。


Digital Realty Trust, Inc.		有丨否◻
Digital Realty Trust，L.P。		有丨否◻

通过复选标记指明注册人是大型加速申报人、加速申报人、非加速申报人、较小的报告公司还是新兴成长型公司。参见《交易法》第12b-2条中“大型加速申报人”、“加速申报人”、“小型申报公司”和“新兴成长型公司”的定义。

Digital Realty Trust, Inc.：


大型加速过滤器		加速披露公司◻

非加速披露公司◻		较小的报告公司☐

		新兴成长型公司☐

Digital Realty Trust，L.P.：


大型加速披露公司◻		加速披露公司◻

非加速申报器		较小的报告公司☐

		新兴成长型公司☐

若为新兴成长型公司，请勾选注册人是否选择不使用延长的过渡期，以符合《交易法》第13(a)条规定的任何新的或修订的财务会计准则。


Digital Realty Trust, Inc.		◻
Digital Realty Trust，L.P。		◻

用复选标记表明注册人是否为空壳公司（定义见《交易法》第12b-2条）。


Digital Realty Trust, Inc.		是☐否
Digital Realty Trust，L.P。		是☐否

注明截至最后实际可行日期发行人各类普通股的已发行股份数量。

Digital Realty Trust, Inc.：



类		截至2026年4月29日
普通股，每股面值0.01美元		351,406,070

解释性说明

本报告综合了马里兰州公司Digital Realty Trust, Inc.和马里兰州有限合伙企业Digital Realty Trust，L.P.截至2026年3月31日的季度10-Q表格季度报告，其中Digital Realty Trust，Inc.是唯一的普通合伙人。除非另有说明或文意另有所指，本报告中所有提及“我们”、“我们”、“我们的”、“我们的公司”或“本公司”均指Digital Realty Trust，Inc.及其合并子公司，包括Digital Realty Trust，L.P。在有关作为美国联邦所得税目的的房地产投资信托基金（REIT）资格的声明中，除非另有说明或除非上下文另有要求，否则此类术语仅指Digital Realty Trust, Inc.，所有对“母公司”的提及均指Digital Realty Trust, Inc.，所有对“我们的运营合伙企业”、“运营合伙企业”或“OP”的提及均指Digital Realty Trust，L.P.及其合并子公司。

母公司是一家美国联邦所得税目的的房地产投资信托基金，也是OP的唯一普通合伙人。截至2026年3月31日，母公司在Digital Realty Trust，L.P.拥有约98.2%的普通普通合伙权益。Digital Realty Trust，L.P.剩余约1.8%的普通有限合伙权益由非关联第三方以及母公司的某些董事和高级职员拥有。截至2026年3月31日，母公司拥有Digital Realty Trust，L.P.的所有优先有限合伙权益。作为Digital Realty Trust，L.P.的唯一普通合伙人，母公司对OP的日常管理和控制承担全面、专属和完整的责任。

我们认为，将母公司的10-Q表格季度报告和OP合并到这份单一报告中会产生以下好处：

●

通过使投资者能够以与管理层看待和经营业务相同的方式将业务作为一个整体来看待，从而增强投资者对母公司和OP的理解；

●

消除重复披露并提供更简化和可读性的表述，因为披露的很大一部分同时适用于母公司和OP；和

●

通过编制一份合并报告而不是两份单独的报告来创造时间和成本效率。

在我们如何运营公司的背景下，了解母公司和OP之间的少数差异非常重要。除作为OP的唯一普通合伙人并不时发行公开股权以及为OP及其某些子公司和关联公司的某些无担保债务提供担保外，母公司本身并不开展业务。OP直接或间接持有企业的几乎所有资产。OP进行业务运营，结构为没有公开交易股权的合伙企业。除了母公司发行股票所得款项净额（通常是向OP贡献以换取合伙单位）外，OP通过OP的运营、产生债务和向第三方发行合伙单位来产生业务所需的资本。

非控制性权益、股东权益和合伙人资本的列报是母公司与OP合并财务报表的主要差异领域。股东权益和合伙人资本列报的差异源于母公司与OP的股权和资本发行的差异。

为突出母公司与OP之间的差异，本报告中的单独部分（如适用）单独讨论了母公司与OP，包括单独的财务报表以及单独的附件 31和32认证。在合并披露母公司和OP的章节中，本报告将行动或持股称为公司的行动或持股。

作为控制OP的普通合伙人，母公司为财务报告目的合并OP，除对OP的投资外，其并无重大资产。因此，母公司与OP各自的简明综合财务报表上的资产和负债相同。本报告中母公司和OP的单独讨论应结合阅读，以了解公司在综合基础上的结果以及管理层如何运营公司。

在本报告中，“物业”和“建筑物”是指我们投资组合中的全部或任何建筑物，包括数据中心和非数据中心，“数据中心”仅指我们投资组合中包含数据中心空间的物业或建筑物。在本报告中，“全球循环信贷便利”是指我们的经营合伙企业的42亿美元等值高级无抵押循环信贷便利和全球高级信贷协议；“日元循环信贷便利”是指我们的经营合伙企业的42,511，000,000日元（按2026年3月31日汇率计算约为2.68亿美元）高级无抵押循环信贷便利和日元信贷协议；“全球循环信贷便利”是指我们的全球循环信贷便利和我们的日元循环信贷便利，统称。

在本报告中，“欧元定期贷款协议”是指一项定期贷款协议，该协议管辖375,000，000欧元的五年期高级无抵押定期贷款融资（“欧元定期贷款融资”），包括125,000，000欧元的初始定期贷款，其全部金额在该日期获得资金，以及250,000，000欧元的延迟提款定期贷款承诺于2023年9月9日获得资金。

在本报告中，Digital Core REIT（“DCREIT”）是根据新加坡法律成立的独立房地产投资信托基金，在新加坡交易所公开交易，股票代码为“DCRU”。

Digital Realty Trust, Inc.和Digital Realty Trust，L.P。

表格10-Q

截至2026年3月31日止季度

		页数
第一部分。	财务资料

项目1。	Digital Realty Trust, Inc.的简明合并财务报表：

	截至2026年3月31日（未经审计）和2025年12月31日（未经审计）的简明合并资产负债表	6

	截至2026年3月31日和2025年3月31日止三个月的简明综合损益表（未经审计）	7

	截至二零二六年三月三十一日及二零二五年三月三十一日止三个月综合收益（亏损）简明综合报表（未经审核）	8

	截至二零二六年三月三十一日及二零二五年三月三十一日止三个月的简明综合权益报表（未经审核）	9

	截至2026年3月31日和2025年3月31日止三个月的简明合并现金流量表（未经审计）	11

	Digital Realty Trust，L.P.简明合并财务报表：

	截至2026年3月31日（未经审计）和2025年12月31日（未经审计）的简明合并资产负债表	12

	截至2026年3月31日和2025年3月31日止三个月的简明综合损益表（未经审计）	13

	截至二零二六年三月三十一日及二零二五年三月三十一日止三个月综合收益（亏损）简明综合报表（未经审核）	14

	截至二零二六年三月三十一日止三个月及二零二五年三月三十一日止三个月的简明综合资本报表（未经审核）	15

	截至2026年3月31日和2025年3月31日止三个月的简明合并现金流量表（未经审计）	17

	Digital Realty Trust，Inc.和Digital Realty Trust，L.P.简明合并财务报表附注（未经审计）	18

项目2。	管理层对财务状况和经营成果的讨论与分析	38

项目3。	关于市场风险的定量和定性披露	57

项目4。	控制和程序（Digital Realty Trust, Inc.）	58

	控制和程序（Digital Realty Trust，L.P.）	59

第二部分。	其他信息	60

项目1。	法律程序	60

项目1a。	风险因素	60

项目2。	未登记出售股本证券及所得款项用途	60

项目3。	优先证券违约	60

项目4。	矿山安全披露	61

项目5。	其他信息	61

项目6。	附件	62

	签名	63

Digital Realty Trust, Inc.和子公司

简明合并资产负债表

（未经审计，单位：千，每股数据除外）


		3月31日，			12月31日，
		2026			2025
物业、厂房及设备
房地产投资：
物业投资，净额		$	26,859,470		$	26,433,617
对未合并实体的投资			3,536,757			3,427,903
房地产净投资			30,396,227			29,861,520
经营租赁使用权资产净额			1,105,080			1,135,645
现金及现金等价物			2,426,631			3,451,647
应收账款和其他应收款，净额			1,430,242			1,358,895
递延租金，净额			765,198			750,907
商誉			9,591,250			9,711,953
客户关系价值、递延租赁成本和其他无形资产，净额			2,053,368			2,134,698
持有待售资产和出资			441,064			349,826
其他资产			650,913			655,377
总资产		$	48,859,973		$	49,410,468
负债和权益
全球循环信贷额度，净额		$	707,961		$	899,090
无抵押定期贷款，净额			432,450			439,536
无抵押优先票据，净额			16,013,977			16,194,441
有担保债务和其他债务，净额			842,245			869,068
经营租赁负债			1,218,509			1,253,217
应付账款和其他应计负债			2,419,888			2,600,979
递延所得税负债			1,093,955			1,124,724
应计股息和分配			—			428,337
保证金及预付租金			733,974			754,920
与持有待售资产和出资相关的义务			—			182
负债总额			23,462,959			24,564,494

可赎回非控制性权益			1,594,718			1,498,975
承诺与或有事项
股权：
股东权益：
优先股：每股面值0.01美元，授权11万股；75.5万美元清算优先权（每股25.00美元），截至2026年3月31日和2025年12月31日已发行和流通的3.02万股			731,690			731,690
普通股：每股面值0.01美元，授权502,000股；截至2026年3月31日和2025年12月31日分别已发行和流通348,924股和343,557股			3,459			3,406
额外实收资本			30,093,165			29,350,487
累计分红超收益			(6,946,676)			(6,690,722)
累计其他综合损失，净额			(512,885)			(469,198)
股东权益合计			23,368,753			22,925,663
非控制性权益			433,543			421,336
总股本			23,802,296			23,346,999
总负债及权益		$	48,859,973		$	49,410,468

见简明综合财务报表附注。

Digital Realty Trust, Inc.和子公司

简明合并损益表

（未经审计，单位：千，每股数据除外）


		截至3月31日的三个月，
		2026			2025
营业收入：
租赁和其他服务		$	1,600,227		$	1,386,861
手续费收入及其他			34,946			20,776
营业总收入			1,635,173			1,407,637
营业费用：
出租物业运营及维护			638,500			551,985
财产税和保险			59,763			53,339
折旧及摊销			499,511			443,009
一般和行政			154,758			123,540
交易和整合			15,685			39,902
其他			23			112
总营业费用			1,368,240			1,211,887

扣除处置物业收益前的营业收入，净额			266,933			195,750
处置财产收益，净额			873			1,111
营业总收入			267,806			196,861

其他收入（支出）：
未合并实体亏损中的权益			(1,833)			(7,640)
其他收入，净额			45,342			32,773
利息支出			(116,384)			(98,464)
债务清偿和修改损失			(4,119)			—
所得税费用			(16,008)			(17,135)
净收入			174,804			106,395
归属于非控股权益的净亏损			4,470			3,579
归属于Digital Realty Trust, Inc.的净利润			179,274			109,974
优先股股息			(10,181)			(10,181)
普通股股东可获得的净收入		$	169,093		$	99,793
普通股股东可获得的每股净收益：
基本		$	0.49		$	0.30
摊薄		$	0.46		$	0.27
加权平均已发行普通股：
基本			345,013			336,683
摊薄			353,254			344,721

见简明综合财务报表附注。

Digital Realty Trust, Inc.和子公司

综合收益（亏损）简明合并报表

（未经审计，单位：千）


		截至3月31日的三个月，
		2026			2025
净收入		$	174,804		$	106,395
其他综合收益（亏损）：
外币换算调整			(100,501)			286,406
衍生工具公允价值增加			27,812			22,321
从衍生工具重新分类为利息费用			(4,803)			(8,656)
其他综合（亏损）收益			(77,492)			300,071
综合收益			97,312			406,466
归属于非控制性权益的综合亏损（收益）			38,275			(41,083)
归属于Digital Realty Trust, Inc.的综合收益		$	135,587		$	365,383

见简明综合财务报表附注。

Digital Realty Trust, Inc.和子公司

简明合并权益报表

（未经审计，单位：千，股份数据除外）


															累计			累计
		可赎回						数量					额外		股息			其他
		非控制性			首选			共同		共同			实缴		超额			综合			非控制性
截至2026年3月31日止三个月		利益			股票			股份		股票			资本		收益			亏损，净额			利益			总股本

截至2025年12月31日余额		$	1,498,975		$	731,690		343,557,430		$	3,406		$	29,350,487	$	(6,690,722)		$	(469,198)		$	421,336		$	23,346,999
普通单位转换为普通股			—			—		323,037			—			18,507		—			—			(18,507)			—
股权补偿方案的效果			—			—		138,724			—			26,339		—			—			—			26,339
发行普通股，扣除成本			—			—		4,905,072			53			870,513		—			—			—			870,566
已归属股份奖励的重新分类			—			—		—			—			(34,446)		—			—			34,446			—
对可赎回非控制性权益的调整			138,235			—		—			—			(138,235)		—			—			—			(138,235)
就优先股宣派的股息			—			—		—			—			—		(10,181)			—			—			(10,181)
普通股和普通股及激励单位的股息和分配			(190)			—		—			—			—		(425,047)			—			(7,603)			(432,650)
来自（分配给）非控制性权益的贡献			—			—		—			—			—		—			—			(156)			(156)
净收入（亏损）			(8,236)			—		—			—			—		179,274			—			3,766			183,040
其他综合收益（亏损）			(34,066)			—		—			—			—		—			(43,687)			261			(43,426)
截至2026年3月31日的余额		$	1,594,718		$	731,690		348,924,263		$	3,459		$	30,093,165	$	(6,946,676)		$	(512,885)		$	433,543		$	23,802,296

见简明综合财务报表附注。

Digital Realty Trust, Inc.和子公司

简明合并权益报表

（未经审计，单位：千，股份数据除外）


															累计			累计
		可赎回						数量					额外		股息			其他
		非控制性			首选			共同		共同			实缴		超额			综合			非控制性
截至2025年3月31日止三个月		利益			股票			股份		股票			资本		收益			亏损，净额			利益			总股本

截至2024年12月31日的余额		$	1,433,185		$	731,690		336,636,742		$	3,337		$	28,079,738	$	(6,292,085)		$	(1,182,283)		$	402,198		$	21,742,595
普通单位转换为普通股			—			—		4,403			—			370		—			—			(370)			—
股权补偿方案的效果			—			—		102,316			1			25,996		—			—			—			25,997
已归属股份奖励的重新分类			—			—		—			—			(19,941)		—			—			19,941			—
对可赎回非控制性权益的调整			(5,498)			—		—			—			5,498		—			—			—			5,498
就优先股宣派的股息			—			—		—			—			—		(10,181)			—			—			(10,181)
普通股和普通股及激励单位的股息和分配			(190)			—		—			—			—		(411,925)			—			(7,656)			(419,581)
来自（分配给）非控制性权益的贡献			—			—		—			—			—		—			—			(135)			(135)
净收入（亏损）			(6,145)			—		—			—			—		109,974			—			2,566			112,540
其他综合收益（亏损）			37,970			—		—			—			—		—			255,409			6,692			262,101
截至2025年3月31日的余额		$	1,459,322		$	731,690		336,743,461		$	3,338		$	28,091,661	$	(6,604,217)		$	(926,874)		$	423,236		$	21,718,834

见简明综合财务报表附注。

Digital Realty Trust, Inc.和子公司

简明合并现金流量表

（未经审计，单位：千）


		截至3月31日的三个月，
		2026			2025
经营活动产生的现金流量：
净收入		$	174,804		$	106,395
调整以使经营活动产生的净收入与净现金保持一致：
处置财产收益，净额			(873)			(1,111)
未合并实体亏损中的权益			1,833			7,640
来自未合并实体的分配			71,218			60,020
折旧及摊销			499,511			443,009
股份补偿的摊销			25,259			20,878
债务清偿和修改损失			4,119			—
直线式租金和高于和低于市场租赁的摊销			(17,531)			(16,552)
递延融资成本摊销及债务折/溢价			8,214			7,581
其他经营活动，净额			(24,526)			9,266
资产和负债变动
应收账款及其他资产增加			(39,665)			(104,248)
应付账款和其他负债减少			(169,942)			(133,793)
经营活动所产生的现金净额			532,421			399,085
投资活动产生的现金流量：
房地产投资改善			(870,038)			(787,303)
企业合并/资产收购支付的现金，扣除取得的现金			(277,132)			(36,382)
对未合并实体的投资和垫款			(182,573)			(168,384)
未合并实体的投资回报			647			74,900
出售资产所得款项			6,067			62,082
其他投资活动净额			(9,873)			(48,093)
投资活动所用现金净额			(1,332,902)			(903,180)
筹资活动产生的现金流量：
信贷融资所得款项			293,734			466,116
信贷融资付款			(477,207)			(1,007,655)
有担保/无担保债务借款			39,008			871,286
有担保/无担保债务的偿还			(56,691)			(495,800)
来自非控制性权益的资本（分配给）贡献，净额			(156)			(135)
发行普通股所得款项，净额			870,566			984
支付股息及分派			(871,358)			(848,613)
其他筹资活动净额			(15,845)			(4,180)
筹资活动使用的现金净额			(217,949)			(1,017,997)
现金、现金等价物和限制性现金净减少额			(1,018,430)			(1,522,092)
汇率变动对现金、现金等价物和限制性现金的影响			(2,388)			(26,438)
期初现金、现金等价物和限制性现金			3,458,290			3,876,700
期末现金、现金等价物和限制性现金		$	2,437,472		$	2,328,170

见简明综合财务报表附注。

DIGITAL REALTY TRUST，L.P.及其子公司

简明合并资产负债表

（未经审计，单位：千，单位数据除外）


		3月31日，			12月31日，
		2026			2025
物业、厂房及设备
房地产投资：
物业投资，净额		$	26,859,470		$	26,433,617
对未合并实体的投资			3,536,757			3,427,903
房地产净投资			30,396,227			29,861,520
经营租赁使用权资产净额			1,105,080			1,135,645
现金及现金等价物			2,426,631			3,451,647
应收账款和其他应收款，净额			1,430,242			1,358,895
递延租金，净额			765,198			750,907
商誉			9,591,250			9,711,953
客户关系价值、递延租赁成本和其他无形资产，净额			2,053,368			2,134,698
持有待售资产和出资			441,064			349,826
其他资产			650,913			655,377
总资产		$	48,859,973		$	49,410,468
负债和资本
全球循环信贷额度，净额		$	707,961		$	899,090
无抵押定期贷款，净额			432,450			439,536
无抵押优先票据，净额			16,013,977			16,194,441
有担保债务和其他债务，净额			842,245			869,068
经营租赁负债			1,218,509			1,253,217
应付账款和其他应计负债			2,419,888			2,600,979
递延所得税负债			1,093,955			1,124,724
应计股息和分配			—			428,337
保证金及预付租金			733,974			754,920
与持有待售资产和出资相关的义务			—			182
负债总额			23,462,959			24,564,494

可赎回非控制性权益			1,594,718			1,498,975
承诺与或有事项
资本：
合作伙伴的资本：
普通合伙人：
优先股，75.5万美元清算优先权（每单位25.00美元），截至2026年3月31日和2025年12月31日已发行和未偿还的30,200个单位			731,690			731,690
截至2026年3月31日和2025年12月31日已发行和未偿还的普通单位分别为348,924个和343,557个			23,149,948			22,663,171
有限合伙人，截至2026年3月31日及2025年12月31日已发行及未偿还单位分别为6,292及6,189个			443,856			431,600
累计其他综合损失			(529,888)			(485,342)
合伙人资本总额			23,795,606			23,341,119
合并实体的非控制性权益			6,690			5,880
总资本			23,802,296			23,346,999
负债和资本总额		$	48,859,973		$	49,410,468

见简明综合财务报表附注。

DIGITAL REALTY TRUST，L.P.及其子公司

简明合并损益表

（未经审计，单位：千，单位数据除外）


		截至3月31日的三个月，
		2026			2025
营业收入：
租赁和其他服务		$	1,600,227		$	1,386,861
手续费收入及其他			34,946			20,776
营业总收入			1,635,173			1,407,637
营业费用：
出租物业运营及维护			638,500			551,985
财产税和保险			59,763			53,339
折旧及摊销			499,511			443,009
一般和行政			154,758			123,540
交易和整合			15,685			39,902
其他			23			112
总营业费用			1,368,240			1,211,887

扣除处置物业收益前的营业收入，净额			266,933			195,750
处置财产收益，净额			873			1,111
营业收入			267,806			196,861

其他收入（支出）：
未合并实体亏损中的权益			(1,833)			(7,640)
其他收入，净额			45,342			32,773
利息支出			(116,384)			(98,464)
债务清偿和修改损失			(4,119)			—
所得税费用			(16,008)			(17,135)
净收入			174,804			106,395
归属于非控股权益的净亏损			8,470			6,579
归属于Digital Realty Trust，L.P.的净利润			183,274			112,974
优选单位分布			(10,181)			(10,181)
普通单位持有人可获得的净收入		$	173,093		$	102,793
普通单位持有人可获得的每单位净收入：
基本		$	0.49		$	0.30
摊薄		$	0.46		$	0.28
加权平均普通未偿还单位：
基本			351,059			342,594
摊薄			359,300			350,632

见简明综合财务报表附注。

DIGITAL REALTY TRUST，L.P.及其子公司

综合收益（亏损）简明合并报表

（未经审计，单位：千）


		截至3月31日的三个月，
		2026			2025
净收入		$	174,804		$	106,395
其他综合收益（亏损）：
外币换算调整			(100,501)			286,406
衍生工具公允价值增加			27,812			22,321
从衍生工具重新分类为利息费用			(4,803)			(8,656)
其他综合（亏损）收益			(77,492)			300,071
综合收益		$	97,312		$	406,466
归属于非控制性权益的综合亏损（收益）			41,416			(33,091)
归属于Digital Realty Trust，L.P.的综合收益		$	138,728		$	373,375

见简明综合财务报表附注。

DIGITAL REALTY TRUST，L.P.及其子公司

简明合并资本报表

（未经审计，单位：千，单位数据除外）


																		累计
		可赎回			普通合伙人									有限合伙人				其他
		有限合伙人			优先股					共同单位				共同单位				综合		非控制性
截至2026年3月31日止三个月		共同单位			单位		金额			单位	金额			单位		金额		亏损，净额		利益		总资本

截至2025年12月31日余额		$	1,498,975		30,200,000		$	731,690		343,557,430	$	22,663,171		6,188,861		$	431,600	$	(485,342)	$	5,880	$	23,346,999
有限合伙人共同单位转换为普通合伙人共同单位			—		—			—		323,037		18,507		(323,037)			(18,507)		—		—		—
股权补偿方案的效果			—		—			—		138,724		26,339		426,265			—		—		—		26,339
发行共同单位，扣除成本			—		—			—		4,905,072		870,566		—			—		—		—		870,566
已归属股份奖励的重新分类			—		—			—		—		(34,446)		—			34,446		—		—		—
对可赎回合伙单位的调整			138,235		—			—		—		(138,235)		—			—		—		—		(138,235)
分配			(190)		—			(10,181)		—		(425,047)		—			(7,603)		—		—		(442,831)
来自（分配给）合并实体的非控制性权益的贡献			—		—			—		—		—		—			—		—		(156)		(156)
净收入（亏损）			(8,236)		—			10,181		—		169,093		—			3,920		—		(154)		183,040
其他综合收益（亏损）			(34,066)		—			—		—		—		—			—		(44,546)		1,120		(43,426)
截至2026年3月31日的余额		$	1,594,718		30,200,000		$	731,690		348,924,263	$	23,149,948		6,292,089		$	443,856	$	(529,888)	$	6,690	$	23,802,296

见简明综合财务报表附注。

DIGITAL REALTY TRUST，L.P.及其子公司

简明合并资本报表

（未经审计，单位：千，单位数据除外）


																			累计
		可赎回			普通合伙人										有限合伙人				其他
		有限合伙人			优先股					共同单位					共同单位				综合		非控制性
截至2025年3月31日止三个月		共同单位			单位		金额			单位		金额			单位		金额		亏损，净额		利益		总资本

截至2024年12月31日的余额		$	1,433,185		30,200,000		$	731,690		336,636,742		$	21,790,990		6,134,812		$	426,183	$	(1,212,367)	$	6,099	$	21,742,595
有限合伙人共同单位转换为普通合伙人共同单位			—		—			—		4,403			370		(4,403)			(370)		—		—		—
股权补偿方案的效果			—		—			—		102,316			25,997		218,586			—		—		—		25,997
已归属股份奖励的重新分类			—		—			—		—			(19,941)		—			19,941		—		—		—
对可赎回合伙单位的调整			(5,498)		—			—		—			5,498		—			—		—		—		5,498
分配			(190)		—			(10,181)		—			(411,925)		—			(7,656)		—		—		(429,762)
来自（分配给）合并实体的非控制性权益的贡献			—		—			—		—			—		—			—		—		(135)		(135)
净收入（亏损）			(6,145)		—			10,181		—			99,793		—			2,950		—		(384)		112,540
其他综合收益（亏损）			37,970		—			—		—			—		—			—		260,401		1,700		262,101
截至2025年3月31日的余额		$	1,459,322		30,200,000		$	731,690		336,743,461		$	21,490,782		6,348,995		$	441,048	$	(951,966)	$	7,280	$	21,718,834

见简明综合财务报表附注。

DIGITAL REALTY TRUST，L.P.及其子公司

简明合并现金流量表

（未经审计，单位：千）


	截至3月31日的三个月，
	2026			2025
经营活动产生的现金流量：
净收入	$	174,804		$	106,395
调整以使经营活动产生的净收入与净现金保持一致：
处置财产收益，净额		(873)			(1,111)
未合并实体亏损中的权益		1,833			7,640
来自未合并实体的分配		71,218			60,020
折旧及摊销		499,511			443,009
股份补偿的摊销		25,259			20,878
债务清偿和修改损失		4,119			—
直线式租金和高于和低于市场租赁的摊销		(17,531)			(16,552)
递延融资成本摊销及债务折/溢价		8,214			7,581
其他经营活动，净额		(24,526)			9,266
资产和负债变动
应收账款及其他资产增加		(39,665)			(104,248)
应付账款和其他负债减少		(169,942)			(133,793)
经营活动所产生的现金净额		532,421			399,085
投资活动产生的现金流量：
房地产投资改善		(870,038)			(787,303)
企业合并/资产收购支付的现金，扣除取得的现金		(277,132)			(36,382)
对未合并实体的投资和垫款		(182,573)			(168,384)
未合并实体的投资回报		647			74,900
出售资产所得款项		6,067			62,082
其他投资活动净额		(9,873)			(48,093)
投资活动所用现金净额		(1,332,902)			(903,180)
筹资活动产生的现金流量：
信贷融资所得款项		293,734			466,116
信贷融资付款		(477,207)			(1,007,655)
有担保/无担保债务借款		39,008			871,286
有担保/无担保债务的偿还		(56,691)			(495,800)
来自非控制性权益的资本（分配给）贡献，净额		(156)			(135)
普通合伙人缴款		870,566			984
支付股息及分派		(871,358)			(848,613)
其他筹资活动净额		(15,845)			(4,180)
筹资活动使用的现金净额		(217,949)			(1,017,997)
现金、现金等价物和限制性现金净减少额		(1,018,430)			(1,522,092)
汇率变动对现金、现金等价物和限制性现金的影响		(2,388)			(26,438)
期初现金、现金等价物和限制性现金		3,458,290			3,876,700
期末现金、现金等价物和限制性现金	$	2,437,472		$	2,328,170

见简明综合财务报表附注。

Digital Realty Trust, Inc.和子公司

DIGITAL REALTY TRUST，L.P.及其子公司

简明合并财务报表附注

（未经审计）

1.一般

业务的组织和说明。Digital Realty Trust, Inc.（母公司）通过其对Digital Realty Trust，L.P.（运营合伙企业或OP）和OP的子公司（统称为我们、我们的、美国或公司）的控股权益，是一家全球领先的数据中心（包括托管和互联互通）解决方案供应商，为客户提供涵盖从云和信息技术服务、社交网络和通信到金融服务、制造、能源、医疗保健和消费品等各种垂直行业的解决方案。OP是一家马里兰州有限合伙企业，是母公司——一家马里兰州公司——开展拥有、收购、开发和运营数据中心业务的实体。母公司作为房地产投资信托基金（REIT）运营，用于美国联邦所得税目的。

母公司唯一的重大资产是其对OP的合伙权益的所有权。除了作为OP的唯一普通合伙人、不时发行公开证券以及为OP及其某些子公司和关联公司的某些无担保债务提供担保外，母公司一般不会自己开展业务。母公司没有发行任何债务，但为OP及其某些子公司和关联公司的无担保债务提供担保。

OP持有公司几乎所有的资产。OP进行业务运营，没有公开交易的股权。除了母公司公开发行股票的净收益（通常是向OP贡献以换取合伙单位）外，OP通常主要通过OP的运营、OP或其关联公司直接或间接产生债务或通过发行合伙单位来产生公司业务所需的资本。

会计原则和列报依据。随附的未经审计的中期简明综合财务报表和随附的附注（“财务报表”）是根据美国公认会计原则（“美国公认会计原则”）编制的，并以我们的报告货币美元呈列。母公司、OP、OP子公司的所有账目均包含在随附的财务报表中。与合并实体的所有重大公司间交易均已消除。管理层认为，未经审计的中期综合财务报表反映了所有正常经常性的调整，这些调整是对所列中期业绩进行公平陈述所必需的。中期业绩并不总是表明一整年的业绩。本10-Q表格中包含的信息应与我们向美国证券交易委员会（“SEC”）提交的截至2025年12月31日止年度的10-K表格年度报告（“2025年10-K表格”）以及我们向SEC提交的其他文件一起阅读。

管理层的估计和假设。美国公认会计原则要求我们做出估计和假设，这些估计和假设会影响报告期内收入和支出的报告金额、截至财务报表日期的资产和负债的报告金额以及截至财务报表日期的或有资产和负债的披露。尽管我们认为我们所做的估计和假设是合理和适当的，正如在整个合并财务报表的适用章节中所讨论的那样，不同的假设和估计可能会对我们报告的结果产生重大影响。实际结果和结果可能与我们的假设不同。

新会计公告。最近发布的尚待公司采纳的会计公告预计不会对简明综合财务报表产生重大影响。

Digital Realty Trust, Inc.和子公司

DIGITAL REALTY TRUST，L.P.及其子公司

简明合并财务报表附注

（未经审计）

2.物业投资

我们的物业投资摘要，净额如下（单位：千）：


物业类型	截至2026年3月31日		截至2025年12月31日
土地	$	1,251,810	$	1,247,624
获得的地面租赁		96		97
建筑物和装修		29,409,680		29,152,994
租户改善		972,313		958,583
		31,633,899		31,359,298
累计折旧摊销		(10,355,181)		(9,993,596)
经营物业投资，净额		21,278,718		21,365,702
在建工程和为发展而持有的空间		5,381,071		4,976,785
为未来发展而持有的土地		199,681		91,130
物业投资，净额	$	26,859,470	$	26,433,617

收购和处置

本季度，我们完成了总额约为2.8亿美元的收购，主要是在保加利亚索菲亚、意大利米兰、波特兰和亚特兰大的物业投资净额。

截至2026年3月31日，符合持有待售和出资条件的房地产资产在总资产中的总账面价值为4.41亿美元，并在简明综合资产负债表的持有待售和出资资产中显示。截至2026年3月31日，两个总账面价值约为4.18亿美元的开发项目在我们的简明综合资产负债表中被归类为持有待售资产和出资，因为这些项目很可能将在一年内向基金出资。

在季度末之后，Digital Realty出售了亚特兰大都会区的一项非核心资产，该资产截至2026年3月31日持有待售，总收益为2500万美元。该非核心资产的总账面价值约为2300万美元。

这些资产并不代表我们投资组合的重要组成部分，其处置或贡献也不代表我们战略的重大转变。

Digital Realty Trust, Inc.和子公司

DIGITAL REALTY TRUST，L.P.及其子公司

简明合并财务报表附注

（未经审计）

3.租约

出租人会计

我们的大部分收入来自根据经营租赁协议向客户出租经营物业。如果我们确定很可能在租赁期内收取几乎所有的租赁付款，我们将在租赁期内按直线法确认根据租赁规定的最低租赁付款总额。否则，租金收入按合同约定的到期金额确认。一般来说，根据我们的租约条款，我们的一些租金费用，包括公共区域维护、房地产税和保险，是从我们的客户那里收回的。我们在适用费用发生期间记录客户报销的金额，这通常是在整个租赁期限内按比例进行的。偿还在简明综合损益表的租金及其他服务收入中确认，因为我们是从第三方供应商购买和选择商品和服务的主要义务人，并承担相关的信用风险。我们最大客户的总收入约占我们总收入基础的11%。没有其他个人客户占我们总收入的10%以上。

承租人会计

我们根据不可撤销的租赁协议从第三方和某些设备租赁我们某些数据中心的空间。我们的数据中心的租约在2069年之前的不同日期到期。截至2026年3月31日，我们的某些数据中心，主要是在欧洲和新加坡，受地面租赁的约束。截至2026年3月31日，这些地面租约的终止日期一般为2038年至2073年。此外，我们的公司总部以及几个区域办公地点受制于终止日期为2026年至2037年的租约。

租约一般要求我们支付固定租金，在租期内按规定的间隔增加，并在发生时支付我们分担的公共区域、房地产和公用事业费用。租约既不包含剩余价值担保，也不对我们施加重大限制或契约。此外，租赁已分类并入账为经营租赁或融资租赁。截至2026年3月31日和2025年3月31日止三个月，简明综合损益表中包含在租赁物业运营和维护费用中的与经营租赁相关的租金费用分别约为4120万美元和3820万美元。

Digital Realty Trust, Inc.和子公司

DIGITAL REALTY TRUST，L.P.及其子公司

简明合并财务报表附注

（未经审计）

4.应收款项

应收账款和其他应收款，净额

应收账款和其他应收款净额主要包括合同租金和目前应收客户的其他租赁相关债务。这些金额（扣除呆账备抵）在随后的表格中显示为应收账款–贸易净额。与应收账款-贸易分开列示的其他应收款净额主要包括应收增值税、向管理的合资企业提供职能的各种管理费，以及尚未向客户开具账单的金额，例如公用事业报销和安装费。


	截至目前的余额		截至目前的余额
（金额以千为单位）：	2026年3月31日		2025年12月31日
应收账款–贸易	$	771,338	$	815,146
呆账备抵		(79,224)		(86,351)
应收账款–贸易，净额		692,114		728,795

应收账款–客户回收		248,940		213,023
增值税应收款		95,813		109,816
应收账款–安装费		117,227		119,295
其他应收款		276,148		187,966
应收账款和其他应收款，净额	$	1,430,242	$	1,358,895

递延租金，净额

递延租金，净额指已确认为收入但尚未根据客户现有租赁协议应收的租金收入。公司确认递延应收租金备抵，前提是客户或客户群将不再可能在其各自的整个租赁期限内支付其所需的几乎全部现金租金。


	截至目前的余额		截至目前的余额
（金额以千为单位）：	2026年3月31日		2025年12月31日
递延应收租金	$	766,750	$	752,531
递延应收租金备抵		(1,552)		(1,624)
递延租金，净额	$	765,198	$	750,907

Digital Realty Trust, Inc.和子公司

DIGITAL REALTY TRUST，L.P.及其子公司

简明合并财务报表附注

（未经审计）

5.对未合并实体的投资

按权益法核算的公司对未合并实体的投资汇总如下（单位：千）：


	截至目前的余额		截至目前的余额
		2026年3月31日		2025年12月31日
美洲⁽¹⁾	$	2,150,395	$	1,995,074
亚太地区⁽²⁾		685,688		707,368
欧洲、中东和非洲⁽³⁾		255,993		269,344
全球⁽⁴⁾		444,681		456,117
合计	$	3,536,757	$	3,427,903

包括以下未合并实体以及截至2026年3月31日我们的所有权百分比：

(1)	Ascenty（ 49 %）、黑石（范围从 20 %到 50 %），Clise（ 50 %）、GI Partners（ranging from 20 %到 25 %），丰树（ 20 %）、门罗（ 20 %）、三菱（ 20 %），Realty Income（ 20 %），TPG地产（ 20 %）、Digital Realty DC Partners NA Fund（“基金”）（ 20 %）和沃尔什（ 88 %).

(2)	数字连接（ 33 %），Digital Realty Bersama（ 50 %），流明（ 50 %）和MC Digital Realty（ 50 %).

(3)	黑石（ 20 %），大奖章（ 60 %），和MMIVNE（ 50 %).

(4)	数字核心REIT（范围从 10 %到 35 %).

通常，我们作为管理成员负责未合并实体的日常业务过程中的运营。我们为未合并的实体执行日常会计和物业管理职能，因此将赚取管理费。在某些未合并实体中，我们还可能在清算个别未合并实体的资产时主要根据投资在某些财务障碍上的总回报赚取奖励费。每个实体的激励费用和财务障碍各不相同。然而，某些批准权利是通过运营协议的条款授予的，并且需要双方成员就任何重大决定达成一致同意。通常，重大决策被定义为包括年度计划，其中列出了未合并的实体和财产层面的预算，包括租赁收入、运营费用和资本支出。因此，我们得出结论，我们不拥有控股权，并根据权益会计法核算我们在未合并实体中的权益。

Digital Realty DC Partners NA Fund – 2025年上半年，该公司发起了该基金，迄今成功筹集了超过30亿美元的股权承诺。截至2026年3月31日，基金在每项资产中拥有80%的权益，而公司保留剩余的20%所有权，并在基金中拥有不到2%的直接权益。公司将继续担任普通合伙人，维持资产的运营和管理责任。然而，某些治理权利被授予有限合伙人。因此，我们继续得出结论，我们不拥有控股权，并根据权益会计法核算我们在资产中的权益。

DCREIT – Digital Core REIT是根据新加坡法律成立的独立房地产投资信托基金，在新加坡交易所公开交易，股票代码为“DCRU”。DCREIT拥有12个运营中的数据中心物业。公司拥有DCREIT各单位的所有权权益，以及DCREIT经营物业的所有权权益。

截至2026年3月31日，公司持有32%的未偿还DCREIT单位，并分别拥有基础北美运营物业10%的直接保留权益和法兰克福资产35%的直接保留权益。

Digital Realty Trust, Inc.和子公司

DIGITAL REALTY TRUST，L.P.及其子公司

简明合并财务报表附注

（未经审计）

截至2026年3月31日和2025年12月31日，公司在DCREIT的32%权益包括4.2亿个单位。根据截至2026年3月31日和2025年12月31日的每单位收盘价0.51美元计算，截至2026年3月31日和2025年12月31日，公司在DCREIT拥有的单位的公允价值约为2.14亿美元。

根据与DCREIT及其运营物业的合同协议，公司将赚取资产和物业管理服务的费用以及协助未来收购、处置和开发活动的费用。其中若干费用以DCREIT额外单位或现金形式支付予公司。截至2026年3月31日和2025年3月31日止三个月，公司根据这些合同协议赚取的费用分别约为270万美元和290万美元，在简明综合损益表中记为费用收入和其他。

Ascenty –除了公司在Ascenty的49%所有权权益外，公司的一名非控股权益持有人还持有约2%的权益。截至2026年3月31日和2025年12月31日，这2%的权益的账面价值约为2300万美元。Ascenty是一个可变利益实体（“VIE”），公司与该VIE相关的最大损失风险仅限于我们对该实体的股权投资。

债务–我们未合并实体的债务一般对我们无追索权，但与故意滥用资金、环境条件和重大虚假陈述等事项有关的惯常例外情况除外。

6.商誉

商誉是指购买价格超过企业合并中获得的有形和无形资产净值公允价值的部分。与2025年12月31日相比，2026年3月31日商誉价值的变化是由与以外币计价的商誉余额相关的汇率变化驱动的。

7.获得的无形资产和负债

下表汇总了我们收购的无形资产和负债：


	截至目前的余额
	2026年3月31日						2025年12月31日
（金额以千为单位）		总账面金额		累计摊销		净账面金额		总账面金额		累计摊销		净账面金额
客户关系价值	$	2,886,618	$	(1,303,569)	$	1,583,049	$	2,921,841	$	(1,271,137)	$	1,650,704
获得的就地租赁价值		983,078		(864,975)		118,103		987,495		(853,333)		134,162
其他		115,722		(61,385)		54,337		114,397		(61,403)		52,994
获得高于市场的租赁		110,361		(109,125)		1,236		111,036		(109,352)		1,684
获得低于市场的租赁		(241,228)		210,910		(30,318)		(241,779)		209,607		(32,172)
合计	$	3,854,551	$	(2,128,144)	$	1,726,407	$	3,892,990	$	(2,085,618)	$	1,807,372

截至2026年3月31日和2025年3月31日的三个月，客户关系价值、获得的就地租赁价值和其他无形资产（折旧和摊销费用的组成部分）的摊销分别约为5930万美元和5710万美元。

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（未经审计）

已购低于市场租赁的摊销，扣除已购高于市场租赁，导致截至2026年3月31日和2025年3月31日止三个月的租金和其他服务收入分别增加140万美元和120万美元。

自2026年4月1日起，其后五年及其后各年的估计年度摊销如下：


（金额以千为单位）		客户关系价值		获得的就地租赁价值		其他		获得高于市场的租赁		获得低于市场的租赁
2026	$	129,876	$	37,115	$	4,818	$	125	$	(4,047)
2027		172,753		40,487		5,585		201		(5,419)
2028		150,196		18,742		6,450		375		(5,383)
2029		116,045		5,858		6,499		342		(5,383)
2030		116,045		4,950		6,499		193		(5,383)
此后		898,134		10,951		24,486		—		(4,703)
合计	$	1,583,049	$	118,103	$	54,337	$	1,236	$	(30,318)

8.经营合伙企业的债务

所有债务目前由OP或其合并子公司持有，母公司是全球循环信贷融资和日元循环信贷融资、无抵押定期贷款和无抵押优先票据的担保人或共同担保人。未偿债务汇总如下（单位：千）：


		2026年3月31日					2025年12月31日
		加权-					加权-
		平均		金额			平均		金额
		息率		优秀			息率		优秀
全球循环信贷机制		1.39	%	$	725,905		2.63	%	$	918,540
无抵押定期贷款		2.80	%		433,238		2.73	%		440,475
无抵押优先票据		2.60	%		16,133,307		2.60	%		16,321,227
有担保债务和其他债务⁽¹⁾		8.93	%		845,118		9.02	%		876,528
合计		2.85	%	$	18,137,568		2.90	%	$	18,556,770

(1)	3月，我们自愿偿还了Teraco的债务$ 53 百万。这笔还款导致债务清偿和修改损失约410万美元。

显示的加权平均利率代表未偿债务的期末利率，包括指定利率掉期的影响，后者有效地固定了某些浮动利率债务的利率，以及交叉货币利率掉期，后者有效地将我们以美元计价的固定利率债务的一部分转换为以外币计价的固定利率债务，以对冲与我们对外国子公司的净投资相关的货币风险。

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（未经审计）

我们主要以我们投资的国家的功能货币借款。未清余额中包括以下货币计值的借款（单位：千，美元）：


		2026年3月31日				2025年12月31日
		金额				金额
抽签面额		优秀		占总数的百分比		优秀		占总数的百分比
美元（$）		$	2,703,809	14.9	%	$	2,922,170	15.8	%
英镑（英镑）			1,190,430	6.6	%		1,212,750	6.5	%
欧元（欧元）			11,873,746	65.5	%		12,199,575	65.7	%
其他			2,369,583	13.0	%		2,222,275	12.0	%
合计		$	18,137,568			$	18,556,770

下表汇总了截至2026年3月31日的债务到期和本金支付情况（单位：千）：


		全球循环			无抵押			无抵押			有担保和
		信贷便利⁽¹⁾⁽²⁾			定期贷款⁽³⁾			高级笔记			其他债务			总债务
2026		$	—		$	433,238		$	344,014		$	54,822		$	832,074
2027			—			—			1,187,644			249,673			1,437,317
2028			—			—			2,127,650			395,671			2,523,321
2029			725,905			—			2,850,704			25,905			3,602,514
2030			—			—			1,593,960			79,196			1,673,156
此后			—			—			8,029,335			39,851			8,069,186
小计		$	725,905		$	433,238		$	16,133,307		$	845,118		$	18,137,568
未摊销净贴现			—			—			(43,846)			—			(43,846)
未摊销递延融资成本			(17,944)			(788)			(75,484)			(2,873)			(97,089)
合计		$	707,961		$	432,450		$	16,013,977		$	842,245		$	17,996,633

(1)	包括全球循环信贷机制的未偿金额。

(2)	全球循环信贷融资受 two 六个月可由我们行使的延期选择权；前提是运营合伙企业必须支付 0.0625 %延期费基于每个贷方当时未偿还的循环承诺（无论已出资或未出资）。

(3)	The€ 375.0 百万欧元定期贷款融资受a到期展期选择一年，条件是经营合伙企业必须支付 0.125 %根据当时未偿还的此类融资承诺的当时未偿还本金金额计算的延期费。目前到期日为2026年8月11日。到期后，我们打算要么行使一年的延期选择权，要么为贷款再融资。

全球循环信贷机制

我们有一项全球循环信贷安排，根据该安排，我们可以在循环基础上提取最多42亿美元等值（受货币波动影响）。全球循环信贷融资可提取澳元、英镑、加元、欧元、港元、印尼盾、日元、韩元、新加坡元、瑞士法郎和美元（可在未来添加其他货币）。截至2026年3月31日，签发了约9220万美元的信用证。

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（未经审计）

除了全球循环信贷融资，我们还有一项循环信贷融资，提供高达425亿日元的日元借款（按2026年3月31日汇率计算约为2.68亿美元）。

全球循环信贷融资和日元循环信贷融资都包含各种限制性契约，包括限制我们承担额外债务、进行某些投资或与另一家公司合并的能力。此外，我们被要求维持财务覆盖率，包括未设押资产。在任何违约事件发生后以及在违约事件持续期间，这些信贷便利限制了母公司向股东进行分配或赎回或以其他方式回购其股本股份的能力，但在有限的情况下（例如为使Digital Realty Trust Trust，Inc.能够保持其作为REIT的资格以及尽量减少所得税或消费税的支付所必需的情况）除外。截至2026年3月31日，我们遵守了这两项循环信贷融资的所有此类契约。

无抵押优先票据

下表提供了我们的无担保优先票据的详细信息（以千为单位的余额）：


	发行时本金总额					截至目前的余额
	借款货币		美元		到期日	2026年3月31日		2025年12月31日
2026年到期的0.200%票据	瑞士法郎	275,000	$	298,404	2026年12月15日		344,014		346,918
2027年到期1.700%票据	瑞士法郎	150,000	$	162,465	2027年3月30日		187,644		189,228
2027年到期3.700%票据⁽¹⁾	$	1,000,000	$	1,000,000	2027年8月15日		1,000,000		1,000,000
2028年到期5.550%票据⁽¹⁾	$	900,000	$	900,000	2028年1月15日		900,000		900,000
2028年到期1.125%票据	€	500,000	$	548,550	2028年4月9日		577,650		587,300
2028年到期4.450%票据	$	650,000	$	650,000	2028年7月15日		650,000		650,000
2029年到期的0.550%票据	瑞士法郎	270,000	$	292,478	2029年4月16日		337,759		340,611
2029年到期3.600%票据	$	900,000	$	900,000	2029年7月1日		900,000		900,000
2029年到期3.300%票据	£	350,000	$	454,895	2029年7月19日		462,945		471,625
2029年到期1.875%可交换票据⁽¹⁾	$	1,150,000	$	1,150,000	2029年11月15日		1,150,000		1,150,000
2030年到期的1.500%票据	€	750,000	$	831,900	2030年3月15日		866,475		880,950
2030年到期3.750%票据	£	550,000	$	719,825	2030年10月17日		727,485		741,125
2031年到期的1.250%票据	€	500,000	$	560,950	2031年2月1日		577,650		587,300
2031年到期的0.625%票据	€	1,000,000	$	1,220,700	2031年7月15日		1,155,300		1,174,600
2032年到期的1.000%票据	€	750,000	$	874,500	2032年1月15日		866,475		880,950
2032年到期的1.375%票据	€	750,000	$	849,375	2032年7月18日		866,475		880,950
2033年到期3.750%票据	€	600,000	$	691,680	2033年1月15日		693,180		704,760
2033年到期3.875%票据	€	850,000	$	941,375	2033年9月13日		982,005		998,410
2034年到期的3.875%票据	€	850,000	$	991,015	2034年7月15日		982,005		998,410
2035年到期的3.875%票据	€	850,000	$	876,180	2035年3月15日		982,005		998,410
2037年到期的4.250%票据	€	800,000	$	922,240	2037年11月20日		924,240		939,680
						$	16,133,307	$	16,321,227
未摊销折扣，扣除保费							(43,846)		(46,316)
递延融资成本，净额							(75,484)		(80,470)
无抵押优先票据总额，扣除贴现和递延融资成本						$	16,013,977	$	16,194,441

(1)	受制于交叉货币互换。

管理我们优先票据的契约包含若干契约，包括（1）杠杆比率不超过60%，（2）有担保债务杠杆比率不超过40%，以及（3）利息覆盖率大于1.50。契约还要求我们保持未设押资产总额不低于无担保债务本金总额的150%。在2026年3月31日，我们遵守了这些财务契约中的每一项。

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（未经审计）

9.每股普通股或单位收益

以下是基本和稀释每股收益（“EPS”）/每单位收益（“EPU”）的摘要（单位：千，每股/单位金额除外）：

Digital Realty Trust, Inc.每股普通股收益


		截至3月31日的三个月，
		2026			2025
分子：
普通股股东可获得的净收入		$	169,093		$	99,793
可赎回非控股权益应占亏损⁽¹⁾			(8,316)			(6,195)
普通股股东可获得的净收入-稀释后每股收益		$	160,777		$	93,598

分母：
加权平均流通股—基本			345,013			336,683
具有潜在稀释性的普通股：
未归属激励单位			68			138
未归属限制性股票			28			96
基于市场表现的奖项			138			222
可赎回非控股权益股份⁽¹⁾			8,007			7,582
加权平均流通股——稀释			353,254			344,721
每股收益：
基本		$	0.49		$	0.30
摊薄		$	0.46		$	0.27

Digital Realty Trust，L.P.每单位收益


		截至3月31日的三个月，
		2026			2025
分子：
普通单位持有人可获得的净收入		$	173,093		$	102,793
可赎回非控股权益应占亏损⁽¹⁾			(8,316)			(6,195)
普通单位持有人可获得的净收入-稀释后每股收益		$	164,777		$	96,598

分母：
加权平均未偿还单位—基本			351,059			342,594
具有潜在稀释性的普通单位：
未归属激励单位			68			138
未归属受限制单位			28			96
基于市场表现的奖项			138			222
可赎回非控股权益股份⁽¹⁾			8,007			7,582
加权平均未偿还单位——稀释			359,300			350,632
单位收入：
基本		$	0.49		$	0.30
摊薄		$	0.46		$	0.28

(1)	作为2022年收购Teraco的一部分，Teraco的某些少数间接股东（“展期股东”）有权将其在Teraco上游母公司的股份（“剩余权益”）

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（未经审计）

公司以现金或等值股份换取公司普通股，或其组合。根据美国通用会计准则，稀释后的每股收益必须以假设此类认沽权在相应期间开始时行使并完全以股份结算的方式反映。显示的金额是Teraco剩余权益的赎回价值除以Digital Realty Trust, Inc.在相应期间的平均股价。认沽权可由展期股东行使两年期间自2026年2月1日开始。

下表显示了对计算每股收益和单位收益具有反稀释性或不稀释性的证券。运营合伙企业中不属于Digital Realty Trust，Inc.的普通单位由于不适用于计算每单位收益，因此仅在计算每股收益时被排除在外。以下所示的所有其他证券均被排除在每股收益和每单位收益（单位：千）的计算之外。


		截至3月31日的三个月，
		2026		2025
可交换票据		6,624		6,624
不属于Digital Realty Trust, Inc.的运营合伙企业普通单位的加权平均数		6,045		5,911
具有潜在稀释性的J系列累积可赎回优先股		1,148		1,354
具有潜在稀释性的K系列累积可赎回优先股		1,207		1,424
具有潜在稀释性的L系列累积可赎回优先股		1,980		2,335
合计		17,004		17,648

10.股权和资本

Equity Distribution协议

Digital Realty Trust，Inc.和Digital Realty Trust，L.P.是ATM股票发行的当事方^SM日期为2024年12月23日的销售协议（“2024年销售协议”）。根据2024年的销售协议，Digital Realty Trust，Inc.可以不时通过各种指定的代理机构发行和销售总发行价高达30亿美元的普通股。

在截至2026年3月31日的三个月中，在向代理商支付了约430万美元的佣金后，Digital Realty Trust公司根据2024年销售协议以每股178.36美元的平均价格发行约490万股普通股，产生了约8.75亿美元的净收益。在2026年3月31日之后，在向代理商支付了约220万美元的佣金后，Digital Realty Trust公司根据2024年销售协议以每股181.21美元的平均价格发行约240万股普通股，产生了约4.35亿美元的净收益。截至2026年4月29日，根据2024年销售协议，仍有约5.7亿美元可用于未来销售。

根据2024年销售协议进行的普通股销售将按照《证券法》第415条的定义在“市场上”进行。我们的母公司已使用并打算使用该计划的净收益来暂时偿还我们运营合伙企业全球循环信贷融资下的借款、收购额外的物业或业务、为发展机会提供资金以及用于营运资金和其他一般公司用途，包括可能用于偿还其他债务或回购、赎回或报废未偿债务证券。

Digital Realty Trust, Inc.和子公司

DIGITAL REALTY TRUST，L.P.及其子公司

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（未经审计）

可赎回非控制性权益

可赎回非控股权益（“可赎回NCI”）——作为Teraco收购事项的一部分，公司及其若干附属公司与未获公司收购的Teraco权益的拥有人订立看跌/看涨协议（“看跌/看涨协议”）。这些所有者保留的权益以下简称“剩余的Teraco权益”，此类权益的所有者以下简称“展期股东”。根据认沽/认购协议，展期股东有权向公司出售全部或部分剩余Teraco权益，为期两年，自2026年2月1日起，公司有权向展期股东购买全部或部分剩余Teraco权益，为期一年，自2028年2月1日起。根据协议条款，公司可以现金、公司股份或现金和股份相结合的方式，就认沽权和认购权的剩余Teraco权益的购买价格进行结算。如果公司选择以Digital Realty Trust, Inc.普通股的股份全部或部分结算看跌期权或看涨期权，则这些股份将在私募交易中发行，并具有惯常的随附登记权。

由于展期股东可酌情赎回认沽权，而这种可能以现金形式的赎回不在公司的控制范围内，公司将非控股权益记录为可赎回NCI，并在其综合资产负债表中将其归类为临时权益。可赎回NCI最初按其收购日的公允价值入账，并将在每个报告期根据归属于非控股权益的收入（或亏损）进行调整（截至2026年3月31日和2025年3月31日止三个月的净亏损分别为830万美元和620万美元）。如果可赎回NCI的合同赎回价值大于其账面价值，则进行调整，以在每个报告期以其合同赎回价值或账面价值中的较高者反映可赎回NCI。赎回价值的变动在变动发生期间立即确认。若可赎回NCI的赎回价值等于或低于剩余Teraco权益的公允市场价值，赎回价值的变化将通过额外实缴资本进行调整。若赎回价值大于剩余Teraco权益的公允市场价值，则通过累计分红超过收益调整赎回价值变动。这些调整未反映在公司简明损益表中，而是反映为对公司每股收益计算中的净收入部分的调整。在计算归属于公司的每股收益时，如果赎回价值累计超过可赎回NCI的公允价值，公司会调整归属于Digital Realty Trust，Inc.的净利润。

截至2026年3月31日的三个月，由于可赎回NCI的合同赎回价值高于其账面价值，我们对可赎回NCI进行了约1.343亿美元的调整。赎回价值的变化通过额外实缴资本进行调整。

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（未经审计）

经营合伙企业的非控制性权益

运营合伙企业中的非控制性权益涉及公司合并的实体由第三方拥有的比例。下表显示了截至2026年3月31日和2025年12月31日在运营合伙企业中的所有权权益：


		2026年3月31日				2025年12月31日
		数量		百分比		数量		百分比
（单位：千）		单位		合计		单位		合计
Digital Realty Trust, Inc.		348,924		98.2	%	343,557		98.2	%
非控制性权益包括：
第三方持有的共同单位		3,845		1.1	%	4,045		1.2	%
员工和董事持有的激励单位（见附注12。‘’激励计划‘’）		2,447		0.7	%	2,144		0.6	%
		355,216		100.0	%	349,746		100.0	%

有限合伙人有权要求运营合伙企业根据赎回时同等数量的Digital Realty Trust，Inc.普通股股票的公允市场价值，将其全部或部分普通单位赎回为现金。或者，Digital Realty Trust，Inc.可以选择以一对一的方式收购这些普通单位以换取其普通股的股份，但可能会在发生股票分割、股票股息、发行股票权利、特定的特别分配和类似事件时进行调整。经营合伙企业的普通单位和激励单位被归入权益，但在公司收购DuPont Fabros Technology，Inc.时向某些前DuPont Fabros Technology，L.P.单位持有人发行的某些普通单位除外，这些单位受到某些限制，因此在简明综合资产负债表中不作为永久权益列报。

根据Digital Realty Trust，Inc.普通股在2026年3月31日和2025年12月31日的收盘市价，非控股运营合伙企业普通单位和既得激励单位的赎回价值分别约为10.303亿美元和9.525亿美元。

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（未经审计）

下表显示了截至2026年3月31日止三个月运营合伙企业中非控制性权益的活动（单位：千）：


（单位：千）		共同单位		奖励单位		合计
截至2025年12月31日		4,045		2,144		6,189
以普通单位赎回Digital Realty Trust，Inc.普通股股份⁽¹⁾		(200)		—		(200)
员工和董事持有的激励单位转换为Digital Realty Trust股份有限公司普通股股票⁽¹⁾		—		(123)		(123)
市场表现条件成就时发放的激励单位		—		239		239
向雇员及董事授予奖励单位		—		187		187
截至2026年3月31日		3,845		2,447		6,292

(1)	这些赎回和转换记录为对运营合伙企业非控制性权益的减少，以及根据随附的Digital Realty Trust, Inc.简明合并资产负债表中的每单位账面价值增加普通股和额外实收资本

股息及分派

Digital Realty Trust, Inc.分红

截至2026年3月31日止三个月，我们已就普通股和优先股宣布并支付了以下股息（单位：千，每股数据除外）：


				J系列			K系列			L系列
				首选			首选			首选		共同
宣布派息日期		股息发放日		股票			股票			股票		股票
2026年2月19日		2026年3月31日		$	2,625		$	3,071		$	4,485	$	425,047
每股股息年率				$	1.31250		$	1.46250		$	1.30000	$	4.88000

Digital Realty Trust，L.P. Distributions

运营合伙企业单位的所有分配均由Digital Realty Trust, Inc.董事会酌情决定。下表显示了截至2026年3月31日止三个月运营合伙企业就其共同单位和优先单位宣布和支付的分配（单位：千，单位数据除外）：


				J系列			K系列		L系列
				首选			首选		首选		共同
宣布分配日期		分配款发放日		单位			单位		单位		单位
2026年2月19日		2026年3月31日		$	2,625		$	3,071	$	4,485	$	432,840
每单位年度分配率				$	1.31250		$	1.46250	$	1.30000	$	4.88000

出于美国联邦所得税的目的，从Digital Realty Trust, Inc.当前或累计收益和利润中进行的分配通常被归类为股息，而超过其当前和累计收益和利润的分配，在Digital Realty Trust, Inc.股票中的股东计税基础的范围内，通常被归类为资本回报。在Digital Realty Trust, Inc.的股票中，这种超过股东计税基础的分配通常被称为资本收益。经营活动提供的现金通常足以为所有分配提供资金；然而，未来我们可能还需要利用全球循环信贷机制下的借款为全部或部分分配提供资金。

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（未经审计）

11.累计其他综合收益（亏损）净额

累计其他综合收益（亏损）内各项目的累计余额如下（单位：千）表为Digital Realty Trust，L.P.（单位：千）：

Digital Realty Trust, Inc.


		外币			增加（减少）			累计其他
		翻译			衍生品的公允价值，			综合
		调整			扣除重新分类后的净额			收入（亏损），净额
截至2025年12月31日余额		$	(492,674)		$	23,476		$	(469,198)
本期变动净额			(66,254)			22,567			(43,687)
截至2026年3月31日的余额		$	(558,928)		$	46,043		$	(512,885)

Digital Realty Trust，L.P。


		外币			增加（减少）			累计其他
		翻译			衍生品的公允价值，			综合
		调整			扣除重新分类后的净额			收入（亏损）
截至2025年12月31日余额		$	(507,813)		$	22,471		$	(485,342)
本期变动净额			(67,556)			23,010			(44,546)
截至2026年3月31日的余额		$	(575,369)		$	45,481		$	(529,888)

12.激励计划

公司根据经修订的《2014年激励奖励计划》，以普通股或可转换为普通股的奖励的形式提供激励奖励，该计划由Digital Realty Trust, Inc.、Digital Services，Inc.和Digital Realty Trust，L.P。

截至2026年3月31日止三个月，我们董事会的人才与薪酬委员会向某些员工（包括执行官）授予了总计569,565个基于服务的限制性股票单位，涵盖Digital Realty Trust，Inc.的普通股和运营合伙企业的长期激励单位。这些奖励受归属条款的约束，加权平均授予日公允价值为每股170.56美元，加权平均必要服务期为4年。奖励受制于（i）服务归属条件（“服务奖励”）或（ii）服务和业绩归属条件（“业绩奖励”）。服务奖励一般在两年至四年之间授予。绩效奖励通常基于持续服务和财务绩效条件（“基于财务的绩效奖励”）或市场绩效条件（“基于市场的绩效奖励”）归属。

服务奖和基于财务的绩效奖的估值仅基于我们在授予日的股票价格的公允价值。我们在截至2026年3月31日的三个月内授予的基于财务的业绩奖励中使用每股运营的核心资金增长作为业绩衡量标准。截至2026年3月31日的三个月，这些奖励的授予日公允价值为1450万美元。

我们使用蒙特卡洛模拟期权定价模型来确定我们基于市场的绩效奖的公允价值。我们使用股东总回报作为截至2026年3月31日止三个月授予的这些奖励的市场衡量标准。截至2026年3月31日的三个月，这些奖励的授予日公允价值为1450万美元。

与上一年相比，用于确定2026年授予的服务奖励和绩效奖励的公允价值的假设没有重大变化。

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（未经审计）

13.衍生工具

指定为套期工具的衍生工具

净投资对冲

在2022年9月和2024年11月，我们进行了交叉货币利率互换，有效地将我们以美元计价的固定利率债务的一部分转换为以外币计价的固定利率债务，以对冲与我们对外国子公司的净投资相关的货币风险。截至2026年3月31日和2025年12月31日，我们有名义金额为23亿美元、到期日至2029年的交叉货币利率掉期未偿还。

这些净投资对冲对截至2026年3月31日和2025年3月31日止三个月的累计其他综合损失和简明综合损益表的影响如下（单位：千）：


		截至3月31日的三个月，
		2026			2025
跨币种利率互换（包含成分）⁽¹⁾		$	33,763		$	(92,339)
跨货币利率互换（剔除部分）⁽²⁾			4,980			28,406
合计		$	38,743		$	(63,933)

	地点	截至3月31日的三个月，
	收益或（损失）	2026			2025
跨货币利率互换（剔除部分）⁽²⁾	利息支出	$	6,646		$	7,599

(1)	包含的成分代表外汇即期汇率。

(2)	剔除成分代表交叉货币基差和利率。

现金流对冲

与利率掉期相关的累计其他综合损失中报告的金额将重新分类为利息费用，因为我们的债务已支付利息。截至2026年3月31日，我们估计在截至2027年3月31日的十二个月中，当对冲的预测交易影响收益时，额外的0.1百万美元将被重新分类为利息支出的减少。

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（未经审计）

这些现金流量套期对截至2026年3月31日和2025年3月31日止三个月的累计其他全面收益和简明综合损益表的影响如下（单位：千）：


	截至3月31日的三个月，
	2026			2025
利率互换	$	(13,296)		$	8,127


	地点	截至3月31日的三个月，
	收益或（损失）	2026			2025
利率互换	利息支出	$	(1,844)		$	1,058

衍生工具公允价值

下表列出截至2026年3月31日和2025年12月31日在我们简明综合资产负债表中确认的衍生工具的公允价值（单位：千）：


		2026年3月31日						2025年12月31日
		物业、厂房及设备⁽¹⁾			负债⁽²⁾			物业、厂房及设备⁽¹⁾			负债⁽²⁾
跨币种利率互换		$	30,868		$	224,575		$	30,093		$	262,543
利率互换			6,764			12,432			5,865			29,443
		$	37,632		$	237,007		$	35,958		$	291,986

(1)	如我们在其他资产中的简明综合资产负债表所示。

(2)	如我们在应付账款和其他应计负债中的简明综合资产负债表中所示。

14.公允价值

与我们在2025年10-K表中披露的内容相比，我们的公允价值计量政策没有重大变化。

现金及现金等价物、受限制现金、应收账款和其他应收款、应付账款和其他应计负债、应计股息和分配、保证金和预付租金的账面价值接近公允价值，因为这些工具的短期性质。我们的全球循环信贷融资和欧元定期贷款融资的账面价值接近估计的公允价值，因为这些负债具有可变利率，我们的信用评级保持稳定。我们的无担保优先票据和有担保及其他债务的账面价值与公允价值之间的差异是由于我们在2026年3月31日和2025年12月31日可获得的利率或借款利差与发行或承担债务时有效的利率或借款利差的差异造成的。如附注13所述。“衍生工具”，未平仓衍生合约按公允价值入账。

我们根据当前可用的市场利率计算我们的有担保及其他债务和无担保优先票据的公允价值，假设贷款到期未偿还，并考虑抵押品和其他贷款条款。在确定固定利率债务的当前市场利率时，市场价差被添加到与我们的债务具有相似到期日的联邦政府国债证券的报价收益率中。

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（未经审计）

截至各期间，我们的全球循环信贷融资、欧元定期贷款融资、无担保优先票据以及有担保和其他债务的合计估计公允价值和账面价值如下（单位：千）：


		分类		截至2026年3月31日						截至2025年12月31日
		公允价值下		估计公平			金额			估计公平			金额
		等级制度		价值			优秀			价值			优秀
全球循环信贷机制⁽¹⁾		2级		$	725,905		$	725,905		$	918,540		$	918,540
无抵押定期贷款⁽¹⁾		2级			433,238			433,238			440,475			440,475
无抵押优先票据⁽²⁾		2级			15,259,142			16,133,307			15,646,232			16,321,227
有担保债务和其他债务⁽²⁾		2级			842,183			845,118			873,504			876,528
				$	17,260,468		$	18,137,568		$	17,878,751		$	18,556,770

(1)	由于利率的可变性和我们信用评级的稳定性，我们的全球循环信贷融资和无抵押定期贷款的账面价值接近估计的公允价值。

(2)	我们的无担保优先票据和有担保及其他债务的估值是根据按风险调整后利率贴现的预期未来付款和市场报价确定的。

15.承诺与或有事项

我们的物业需要定期投资资本，用于与租户相关的资本支出和一般资本改进，并且在我们的正常业务过程中，我们不时与第三方订立可能迫使我们付款的各种建设合同。截至2026年3月31日，我们有未结承诺，包括客户可偿还的金额约9280万美元，涉及约32亿美元的建筑合同。

法律程序–尽管公司涉及在正常业务过程中产生的法律程序，但截至2026年3月31日，公司目前不是任何法律程序的当事方，据其所知，也不存在任何其认为会对其财务状况、经营业绩或流动性产生重大不利影响的对其构成威胁的法律程序。

保险– 2024年9月，我们的一个新加坡数据中心发生事故，导致设施受损。我们认为，这一事件基本上由我们的保险单承保，包括建筑物的维修费用、业务中断损失和潜在的第三方索赔的承保范围，但须扣除免赔额。2024年期间产生了总计约1600万美元的初始费用，包括与该事件相关的直接费用和对现有固定资产造成的损失的估计注销。在考虑了我们的预期保险范围和相关免赔额后，我们报告了2024年与该事件相关的约500万美元的净费用。

在截至2026年3月31日的三个月中，我们收到的保险收益总额为1610万美元，其中包括因业务中断损失收到的1550万美元和因财产损失收到的60万美元。截至2026年3月31日和2025年12月31日，我们的保险应收账款余额分别为870万美元和1460万美元，已知损失很可能得到保险赔偿，这些损失包含在简明综合资产负债表的其他资产中。业务中断损失的保险收益在其他收入中确认，在收到时在简明综合损益表中的净额。

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（未经审计）

16.补充现金流信息

截至2026年3月31日和2025年12月31日的现金、现金等价物和受限制现金余额：


		截至目前的余额
（金额以千为单位）		2026年3月31日			2025年12月31日
现金及现金等价物		$	2,426,631		$	3,451,647
受限制现金（计入其他资产）			10,841			6,643
合计		$	2,437,472		$	3,458,290

截至2026年3月31日和2025年3月31日止三个月，我们分别支付了1.467亿美元和1.439亿美元的利息，扣除资本化金额。

截至2026年3月31日和2025年3月31日止三个月，我们分别支付了1250万美元和4300万美元的所得税，扣除退款。

截至2026年3月31日和2025年3月31日，应计建筑相关成本总额分别为6.151亿美元和4.749亿美元。

17.分段和地理信息

大多数公司最大的客户是在全球多个地区与公司进行交易的全球实体。为了更好地满足这些全球客户的需求，公司根据客户需求考虑，在全球范围内管理围绕开发、运营和租赁的关键决策。在这方面，公司在全球范围内管理客户关系，以便在整个全球产品组合中为客户实现我们产品的一致销售和交付体验。该公司重申了其承诺并实施了战略，将自己调整为一个全球团队，以帮助推动客户的数字化雄心。

为了最好地满足全球客户（以及有朝一日可能成为全球客户）的需求，公司将其业务作为单一的全球业务进行管理——有一个经营分部，因此也有一个报告分部。

公司的首席运营决策者（“CODM”）是首席执行官，首席执行官在做出决策时使用净收入作为综合基础上的经营业绩的主要衡量标准。净收入按照美国通用会计准则计算。重要的费用类别，包括出租物业运营和维护、财产税和保险、一般和行政及利息费用，定期作为净收入的组成部分提供给公司的主要经营决策者，这些费用反映在简明综合损益表中。

此处披露的财务信息代表与我们的一个可报告分部相关的所有财务信息，分部列报与提供给我们的主要经营决策者的信息一致。这些指标被集中用于评估公司在房地产资产上的投资表现、其经营成果以及分配资源。


	营业收入
	截至3月31日的三个月，
（金额百万）	2026			2025
美国内部	$	839.0		$	761.6
美国以外地区		796.2			646.0
美国以外地区营收%		48.7	%		45.9	%

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（未经审计）


	房地产投资，净额				经营租赁使用权资产净额
	截至3月31日，		截至12月31日，		截至3月31日，		截至12月31日，
（金额百万）	2026		2025		2026		2025
美国内部	$	10,525.4	$	10,221.1	$	472.0	$	489.2
美国以外地区		16,334.1		16,212.5		633.1		646.4

国外业务净资产	$	9,423.2	$	9,274.4

项目2。管理层对财务状况和经营成果的讨论和分析

以下讨论应与本报告其他地方出现的简明综合财务报表及其附注以及我们向美国（“美国”）证券交易委员会（“SEC”）提交的截至2025年12月31日止年度的10-K表格年度报告一起阅读。本报告包含联邦证券法含义内的前瞻性陈述。特别是，有关我们的资本资源、我们信贷额度下借款的预期用途、我们ATM股权计划收益的预期用途、诉讼事项或法律诉讼、投资组合绩效、杠杆政策、收购和资本支出计划、资本回收计划、投资资本回报、数据中心容量供需、资本化率、未来期间将收到的租金以及新的或更新的数据中心容量的预期租金的报表包含前瞻性陈述。同样，我们所有关于预期市场状况的陈述，以及运营结果都是前瞻性陈述。您可以通过使用前瞻性术语来识别前瞻性陈述，例如“相信”、“预期”、“可能”、“将”、“应该”、“寻求”、“大约”、“打算”、“计划”、“备考”、“估计”或“预期”，或者这些词语和短语或类似词语或短语的否定，这些词语和短语或类似词语或短语是对未来事件或趋势的预测或指示，而不仅仅与历史事件有关。您还可以通过讨论战略、计划或意图来识别前瞻性陈述。前瞻性陈述涉及众多风险和不确定性，不应将其作为对未来事件的预测。前瞻性陈述取决于可能不正确或不精确且我们可能无法实现的假设、数据或方法。我们不保证所描述的交易和事件将如所描述的那样发生或它们将完全发生。除其他外，以下因素可能导致实际结果和未来事件与前瞻性陈述中阐述或预期的结果和事件存在重大差异：对数据中心的需求减少或信息技术支出减少；租金下降、运营成本增加或空置率增加；数据中心容量的竞争或可用供应增加；我们的数据中心和数据中心基础设施的适宜性、连接或电力供应的延迟或中断，或发生故障或破坏我们的物理和信息安全基础设施或服务；违反我们与客户的合同项下的义务或限制；我们无法成功开发和租赁新物业和开发能力，以及开发物业的延迟或意外成本；当前全球和当地经济、信贷和市场状况的影响；关税增加、全球供应链或采购中断，或供应链成本增加；通货膨胀加剧时期对我们成本的影响，例如运营和一般及行政费用，利息支出和房地产购置和建设成本；在疫情、大流行或其他全球事件期间对我们客户和供应商运营的影响；我们对重要客户的依赖、主要客户或大量较小客户的破产或资不抵债，或客户违约或不续租；政治状况变化、地缘政治动荡、政治不稳定、内乱、限制性政府行为或我们经营所在国家的国有化；我们无法保留我们从第三方租赁或转租的数据中心容量；信息安全、网络攻击，安全漏洞和数据隐私泄露；管理国际业务以及在外国司法管辖区和不熟悉的大都市地区收购或运营物业的困难；我们未能从我们最近和未来的收购中实现预期收益，或中断我们的计划和运营，或与我们最近和未来的收购相关的未知或或有负债；我们未能成功整合和运营收购或开发的物业或业务；难以识别要收购的物业并完成收购；与合资投资相关的风险，包括由于我们对这类投资缺乏控制；与使用债务为我们的业务活动提供资金相关的风险，包括再融资和利率风险、我们未能在到期时偿还债务、我们的信用评级发生不利变化或我们违反我们的贷款融资和协议中包含的契约或其他条款；我们未能获得必要的债务和股权融资，以及我们对外部资本来源的依赖；金融市场波动和外币汇率变化；我们行业或我们销售的行业部门的不利经济或房地产发展，包括与房地产估值下降和减值费用以及商誉和其他无形资产减值费用相关的风险；我们无法有效管理我们的增长；损失超过我们的保险范围；我们无法吸引和留住人才；环境责任，与自然灾害和我们无法实现可持续发展目标相关的风险；预期近期收购的预期经营业绩以及与这些预期相关的描述；我们无法遵守适用于我们公司的规则和法规；数字房地产

Trust，Inc.未能就美国联邦所得税目的保持其作为REIT的地位；Digital Realty Trust，L.P.未能就美国联邦所得税目的作为合伙企业的资格；限制我们从事某些商业活动的能力；当地、州、联邦和国际法律法规的变化，包括与税收、房地产和分区法律相关的变化，以及房地产税率的提高；任何财务、会计、可能影响我们的法律或监管问题或诉讼；以及我们不时向SEC提交的报告中讨论的其他风险和因素，包括我们最近提交的10-K表格年度报告和本报告其他章节中“风险因素”标题下讨论的风险和因素，包括第二部分第1A项“风险因素”下的风险和因素。

虽然前瞻性陈述反映了我们的善意信念，但它们并不是对未来业绩的保证。我们不承担任何义务公开更新或修改任何前瞻性陈述，以反映基本假设或因素、新信息、数据或方法、未来事件或其他变化的变化。

此处包含的风险并非详尽无遗，其他因素可能会对我们的业务和财务业绩产生不利影响，包括我们截至2025年12月31日止年度的10-K表格年度报告以及本报告其他章节中包含的因素和风险，包括第二部分第1A项风险因素。此外，我们在竞争非常激烈且瞬息万变的环境中运营。新的风险因素不时出现，管理层不可能识别所有此类风险因素，我们也无法评估所有此类风险因素对业务的影响，或任何因素或因素组合可能导致实际结果与任何前瞻性陈述中包含的结果存在重大差异的程度。鉴于这些风险和不确定性，您不应过分依赖前瞻性陈述作为对实际结果的预测。

以下讨论中包含的占用百分比，对于我们的一些物业，是根据可用电力、所需支撑能力和公共面积等因素计算得出的。

本报告所用：“Ascenty实体”是指拥有并经营Ascenty的实体，与Brookfield Infrastructure共同组成。

业务概览及策略

Digital Realty Trust, Inc.通过其对Digital Realty Trust，L.P.及其子公司的控股权益，提供全面的空间、电力和互联解决方案，使其客户和合作伙伴能够相互连接，并在全球科技和房地产平台上为自己的客户提供服务。我们是一家全球领先的数据中心、托管和互联解决方案提供商，为各种垂直行业的客户提供服务。Digital Realty Trust，Inc.作为美国联邦所得税目的的房地产投资信托基金运营，我们的运营合伙企业是我们开展业务和拥有资产的实体。

我们的主要业务目标是最大限度地提高：

（一）

每股和单位运营收益和资金的可持续长期增长；

（二）

现金流以及通过支付分配给我们的股东和Digital Realty Trust，L.P.的单位持有人的回报；和

（三）

投资资本回报率。

我们期望通过实现卓越的风险调整后回报、审慎配置资本、多样化我们的产品供应、加速我们的全球影响力和规模以及推动收入增长和运营效率来实现我们的目标。我们当前和未来内部增长的一个重要组成部分是通过开发我们为发展而持有的现有空间、收购用于未来发展的土地以及收购新物业来预期的。

我们的目标是高质量、地理位置优越的物业，其中包含支持数据中心和技术行业客户的应用和运营的物理和连接基础设施，以及可能为此类用途而开发的物业。我们的大多数数据中心物业都包含完全冗余的供电系统、多种电力馈送、高于标准的冷却系统、升高的地面区域、广泛的楼内通信布线和高级别的安全系统。从根本上说，我们汇集了世界各地的基础房地产和创新技术专业知识，以提供全面、专用的产品套件，以满足客户的数据和连接需求。我们代表了数字经济的重要组成部分，我们认为它将受益于强大的长期增长动力。

我们为评估新的房地产投资制定了详细、标准化的程序，以确保它们符合我们的财务、技术和其他标准。我们预计将继续收购额外资产，作为我们增长战略的一部分。我们打算积极管理和出租我们的资产，以增加他们的现金流。如果预期的需求和回报证明是合理的，我们可能会继续构建我们的开发组合。

我们可能会收购受现有抵押融资和其他债务约束的物业，或者我们可能会因收购或再融资这些物业而产生新的债务。就Digital Realty Trust, Inc.的普通股和优先股而言，此类债务的还本付息将优先于任何现金股息。我们致力于保持保守的资本结构。我们的目标是通过商业周期平均以下财务比率：1）债务与调整后EBITDA比率约为5.5x，2）固定费用覆盖率超过三倍，3）浮动利率债务低于未偿债务总额的20%。此外，我们努力保持一个梯次良好的债务到期时间表，我们寻求最大限度地利用我们可用的资本来源菜单，同时最大限度地降低成本。

我们经营所在国家的政治状况变化、地缘政治动荡、政治不稳定、内乱、限制性政府行动或国有化，包括涉及美国的政治和贸易紧张局势升级以及监管和立法变化，可能会对我们和我们客户的经营产生不利影响。

2026年重大活动摘要

在截至2026年3月31日的三个月中，我们完成了以下重要活动：

●

本季度，我们完成了总额约为2.8亿美元的收购，主要是在保加利亚索菲亚、意大利米兰、波特兰和亚特兰大的物业投资净额。

●

收入基数

我们的大部分收入包括我们投资组合中的数据中心产生的租金收入。我们产生和增加收入的能力取决于几个因素，包括我们维持或提高入住率的能力。我们的数据中心组合以及White Space IT负载（不包括开发中容量或为开发而持有的容量）的DLR份额汇总如下所示。


	截至2026年3月31日				截至2025年12月31日

地区	数据中心	空白IT负载（MW）⁽¹⁾	入住率⁽²⁾		数据中心	空白IT负载（MW）⁽¹⁾	入住率⁽²⁾
美洲	156	1,351	93.8	%	158	1,324	93.6	%
欧洲、中东和非洲	129	839	83.7	%	129	822	83.8	%
亚太地区	24	218	84.6	%	24	217	84.2	%
合并投资组合	309	2,408	89.4	%	311	2,363	89.3	%

注：表格不包括持有待售或贡献的数据中心。

(1)	White Space IT Load表示以兆瓦为单位的不间断电力系统支持的公用事业电力，专门用于Digital Realty运营的数据中心容量。

(2)	占用不包括主动开发下的容量和为开发而持有的容量。

租赁活动

由于我们支持的运营的资本密集型和长期性，我们与客户的租赁期限通常比标准的商业租赁更长。截至2026年3月31日，我们的平均剩余租期约为四年。

我们以等于或超过当前租金的租金重新租赁到期空间的能力将影响我们的经营业绩。随后的表格总结了截至2026年3月31日的三个月内我们的租赁活动（DLR的份额）（净可出租平方英尺（“NRSF”），单位：千）：


	0-1兆瓦		> 1兆瓦		其他
	（基于kW）		（基于kW）		（基于NRSF）⁽³⁾
租赁活动-新⁽¹⁾⁽²⁾
年化GAAP租金（千）	$	78,954	$	324,482	$	728
千瓦租赁/NRSF		26,628		149,344		13
加权平均租期（年）		4.2		13.0		4.2
GAAP每千瓦租金/NRSF	$	247	$	181	$	54
每千瓦/NRSF租赁成本	$	17	$	—	$	1

租赁活动-续租⁽¹⁾⁽²⁾
千瓦租赁/NRSF		44,579		14,374		132
加权平均租期（年）		1.4		3.3		5.0
每千瓦/NRSF到期现金租金	$	280	$	170	$	24
每千瓦/NRSF续租现金租金	$	294	$	188	$	30
每千瓦/NRSF租赁成本	$	1	$	—	$	1

(1)	不包括短期、屋顶、仓储和车库租赁。

(2)	包括新建和再租赁运力的租赁。

(3)	其他包括Powered Base Building shell capacity以及完全改进的数据中心设施内的存储和办公空间。

我们继续看到，我们的大多数关键都市地区对数据中心容量的需求强劲，并且，受制于这些都市地区可用数据中心容量的供应，我们预计2026年到期的续订数据中心租约的平均总租金将为正，与目前按公认会计原则和现金基础为相同空间支付的费率相比。我们过去的表现可能并不代表未来的结果，我们无法向您保证将续租或我们的数据中心将以全部或以等于或高于当前平均租金的租金重新出租。此外，特定都市地区的再租赁/续租租金可能与我们整个投资组合的租金价格不一致，并且可能由于多种因素而在不同时期波动，包括当地经济状况、当地对数据中心容量的供需、来自其他数据中心开发商或运营商的竞争、物业的状况以及该物业或物业内的容量是否已开发。

地理集中

我们依赖于特定地理区域的数据中心市场，这些区域或大都市区域的重大变化可能会影响我们未来的业绩。下表显示了基于我们投资组合年化租金的地理集中度，包括作为对未合并实体的投资而持有的数据中心。


		百分比
		2026年3月31日
都市圈		年化租金总额⁽¹⁾
北弗吉尼亚		20.0	%
法兰克福		6.4	%
芝加哥		6.4	%
新加坡		5.3	%
伦敦		5.3	%
阿姆斯特丹		4.8	%
达拉斯		4.4	%
巴黎		4.3	%
纽约		4.3	%
硅谷		3.5	%
约翰内斯堡		2.5	%
其他		32.8	%
合计		100.0	%

(1)	年化租金是截至呈报期间结束时现有租赁项下的每月合同租金（定义为减价前的现金基础租金）乘以12。包括按DLR份额计算的合并投资组合和未合并实体。截至2026年3月31日止三个月的减幅总额约为350万美元。

营业费用

运营费用主要包括水电费、物业和从价税、物业管理费、保险和场地维护费用，以及我们的地面和建筑物租赁的租金费用。我们的建筑物需要大量电力来支持数据中心的运营，电力和其他公用事业的成本是运营费用的重要组成部分。

我们的许多租约都包含条款，根据这些条款，租户可以向我们报销我们产生的全部或部分物业运营费用和房地产税。然而，在某些情况下，我们无权根据我们的Turn-Key Flex租约报销物业运营费用，除了公用事业费用和房地产税®设施。随着我们继续扩张，我们预计将产生额外的运营费用。

与我们的资产管理职能、法律、会计、公司治理、报告和合规有关的成本在运营费用中被归类为一般和行政成本。

运营费用的其他关键组成部分包括：我们的固定资产折旧、无形资产摊销以及交易和整合成本。

其他收入/（费用）

未合并实体收益中的权益、利息费用和所得税费用占其他收入/（费用）的大部分。未合并实体收益中的权益代表我们在我们投资的实体的净收入/（亏损）中所占的份额，但在美国公认会计原则下不合并。请参阅简明综合财务报表附注中有关Digital Core REIT和Ascenty的更多讨论。

经营成果

由于自2002年首次收购物业以来，我们的业务持续且显着增长，我们在稳定与非稳定投资组合的基础上评估收入和物业层面运营费用的期间业绩。

稳定：稳定的投资组合包括截至所有呈报期间开始时拥有的物业，其在发展中的可出租总平方英尺少于5%。

非稳定：非稳定投资组合包括：（1）在呈列的任何期间正在进行或预期将进行开发活动的物业；（2）在呈列的期间内为合营企业贡献、出售或持作出售的任何物业；及（3）在呈列的期间内任何时间点收购或交付的任何物业。

显示截至2026年3月31日止三个月的稳定及非稳定投资组合与2025年12月31日相比变化的滚动如下：


IT容量（kW）		稳定了		非稳定		合计
截至2025年12月31日		1,378,207		746,255		2,124,462
处置/销售		(2,250)		(2,250)		(4,500)
新发展和空间重构		(800)		38,252		37,452
由不稳定转为稳定		246,234		(246,234)		—
从稳定转入不稳定		(2,290)		2,290		—
截至2026年3月31日		1,619,101		538,313		2,157,414

截至二零二六年三月三十一日止三个月与截至二零二五年三月三十一日止三个月之营运结果比较

收入

我们简明综合损益表显示的总营业收入如下（单位：千）：


	截至3月31日的三个月，
	2026		2025			$变化		%变化
稳定了		1,247,838	$	1,134,530		$	113,308	10.0	%
非稳定		352,389		252,331			100,058	39.7	%
租赁和其他服务		1,600,227		1,386,861			213,366	15.4	%
手续费收入及其他		34,946		20,776			14,170	68.2	%
营业总收入	$	1,635,173	$	1,407,637		$	227,536	16.2	%

与2025年同期相比，截至2026年3月31日的三个月中，总营业收入增加了约2.275亿美元。

与2025年同期相比，截至2026年3月31日的三个月内，稳定的租金和其他服务收入增加了约1.133亿美元，这主要是由于：随着外汇汇率走强，主要是欧元、英镑和新加坡元，所有区域的新租赁和续租增加以及公用事业报销增加。

与2025年同期相比，截至2026年3月31日的三个月中，非稳定租金和其他服务收入增加了约1.001亿美元，主要原因是：

（一）

增加1.396亿美元，原因是我们的全球开发管道和相关租赁经营活动完成（北弗吉尼亚、巴黎和法兰克福贡献最大）；和

（二）

与自2025年3月31日以来出售或贡献的物业相关的减少3950万美元所抵消。

营业费用—物业水平

我们简明综合损益表中显示的物业层面运营费用如下（单位：千）：


		截至3月31日的三个月，
		2026			2025			$变化		%变化
稳定了		$	297,775		$	263,053		$	34,722	13.2	%
非稳定			74,610			50,332			24,278	48.2	%
公用事业合计			372,385			313,385			59,000	18.8	%

稳定了			207,957			186,069			21,888	11.8	%
非稳定			58,158			52,531			5,627	10.7	%
租赁物业运营和维护总额（不含水电费）			266,115			238,600			27,515	11.5	%

租赁物业运营和维护总额			638,500			551,985			86,515	15.7	%

稳定了			48,025			43,282			4,743	11.0	%
非稳定			11,738			10,057			1,681	16.7	%
财产税和保险总额			59,763			53,339			6,424	12.0	%

物业层面运营费用总额		$	698,263		$	605,324		$	92,939	15.4	%

物业层面的运营费用包括运营和维护我们投资组合中的物业的成本以及财产税和保险。

公用事业合计

与2025年同期相比，截至2026年3月31日的三个月内，稳定的公用事业费用总额增加了约3470万美元。这一增长主要是由于稳定投资组合中的某些物业（主要在欧洲、中东和非洲和亚太地区）的电力定价较高，但被主要在欧洲、中东和非洲地区收到的回扣所抵消。

与2025年同期相比，截至2026年3月31日的三个月内，非稳定的公用事业费用总额增加了约2430万美元，主要原因是：

（一）

增加约3570万美元，原因是最近完成的开发地点不断增加的投资组合中的公用事业消耗增加（北弗吉尼亚州、法兰克福和开普敦贡献最大）；由

（二）

电力协议费用减少430万美元；和

（三）

与2025年3月31日后出售或出资的房产有关的减少710万美元。

电力成本是我们运营费用的重要组成部分。能源使用的任何额外税收或监管，包括由于（i）美国国会可能通过的新立法，（ii）美国环保署提出或最终确定的法规，（iii）各州已通过或可能通过的立法规定，或（iv）欧洲、中东和非洲、亚太地区或我们经营所在的其他地区的任何进一步立法或法规可能会显着增加我们的成本，我们可能无法有效地将所有这些成本转嫁给我们的客户。这些事项可能会对我们的业务、经营业绩或财务状况产生不利影响。

租赁物业运营和维护总额（不含公用事业）

与2025年同期相比，截至2026年3月31日的三个月内，稳定租赁物业运营和维护费用总额（不包括水电费）增加了约2190万美元，这主要是由于楼宇运营费用、公共区域维护费用和数据中心人工增加。

与2025年同期相比，截至2026年3月31日的三个月内，非稳定租赁物业运营和维护费用总额（不包括水电费）增加了约560万美元，这主要是由于整个投资组合的数据中心人工费用增加。

财产税和保险总额

与2025年同期相比，截至2026年3月31日的三个月内，稳定的财产税和保险总额增加了约470万美元，这主要是由于我们整个北美投资组合的财产税评估的时间安排。

其他营业费用

其他运营费用包括非现金性质（如折旧和摊销）或与数据中心物业运营没有直接关系的成本。各时期其他运营费用的比较如下（单位：千）。


	截至3月31日的三个月，
	2026		2025		$变化		%变化
折旧及摊销	$	499,511	$	443,009	$	56,502	12.8	%
一般和行政		154,758		123,540		31,218	25.3	%
交易和整合		15,685		39,902		(24,217)	(60.7)	%
其他		23		112		(89)	(79.5)	%
其他经营费用合计		669,977		606,563		63,414	10.5	%
物业层面运营费用总额		698,263		605,324		92,939	15.4	%
总营业费用	$	1,368,240	$	1,211,887	$	156,353	12.9	%

一般和行政

与2025年同期相比，截至2026年3月31日的三个月中，一般和行政费用增加了3120万美元，原因是员工人数增加以及信息技术成本增加。

交易和整合

与2025年同期相比，截至2026年3月31日的三个月中，交易和整合费用减少了2420万美元，这主要是由于德国在2025年支付了与Interxion合并相关的房地产转让税。

未合并实体收益（亏损）中的权益

与2025年同期相比，截至2026年3月31日的三个月内，未合并实体的收益（亏损）权益变动约为580万美元。与我们未合并的Ascenty实体相关的债务的外汇重新计量造成了我们的权益收益波动，并推动了这种波动。

其他收入，净额

与2025年同期相比，截至2026年3月31日的三个月中，其他收入净增加1260万美元，这主要是由于2026年因业务中断损失收入而收到的保险收益，以及新加坡数据中心财产损失的保险收益。

利息费用

与2025年同期相比，截至2026年3月31日的三个月中，利息支出增加了1790万美元，这主要是由于与i）2025年6月发行的欧元票据——本金总额8.5亿欧元、2034年到期的3.875%担保票据和ii）2025年11月发行的欧元票据——本金总额6亿欧元、2033年到期的3.750%担保票据和本金总额8亿欧元、2037年到期的4.250%担保票据相关的无担保优先票据利息支出增加。

债务清偿和修改损失

3月份，我们自愿偿还了Teraco 5300万美元的债务。这笔还款导致债务清偿和修改损失约410万美元。

截至2025年3月31日止三个月，我们没有因债务清偿和债务修改而蒙受损失。

所得税费用

与2025年同期相比，截至2026年3月31日的三个月中，所得税费用减少了110万美元，原因是全球集团内部的管辖税率组合。我们针对第二支柱的模型GloBE规则进行了分析，预计不会有实质性的补税。

截至2026年3月31日，我们正在美国境内接受截至2021年的纳税年度的审查。此外，我们正在审查截至2017年及以后在不同外国司法管辖范围内的各种纳税年度。

流动性和资本资源

“流动性和资本资源分析——母公司”和“流动性和资本资源分析——经营合伙企业”这两节要结合阅读，了解我们在合并基础上的流动性和资本资源。“母公司”一词是指在未合并基础上的Digital Realty Trust公司，不包括我们的运营合伙企业。“经营合伙企业”或“OP”是指合并基础上的Digital Realty Trust，L.P.。

流动性与资本资源分析—母

除作为经营合伙企业的唯一普通合伙人、不定期发行公募股权、作为公众公司运营产生一定费用（由经营合伙企业全额偿付）以及为经营合伙企业及其某些子公司和关联公司的某些无担保债务提供担保外，我母公司本身不开展业务。如果我们的经营合伙企业或此类子公司未能履行其债务要求，从而触发母公司担保义务，那么我们的母公司将被要求履行其在此类担保下的现金支付承诺。我们的母公司唯一的重大资产是它对我们的经营合伙企业的投资。

我们母公司的主要资金需求是支付其普通股和优先股的股息。我们母公司的主要资金来源是它从我们的运营合作伙伴那里获得的分配。

作为我们运营合伙企业的唯一普通合伙人，我们的母公司对我们运营合伙企业的日常管理和控制负有全面、排他和完整的责任。我们的母公司促使我们的经营合伙企业按照我们的经营合伙协议中规定的方式分配我们的母公司可能自行决定的可用现金部分。

在情况允许的情况下，我们的母公司可能会根据市场情况和可用的定价，在机会主义的基础上不时发行股票。此类股权发行的任何收益通常将贡献给我们的运营合伙企业，以换取我们运营合伙企业的额外股权。我们的运营合伙企业可能会将所得款项用于收购额外的物业、为发展机会提供资金以及用于一般营运资金用途，包括可能用于回购、赎回或退还未偿债务或股本证券。

我们的母公司和我们的运营伙伴是ATM股权发行的当事方^SM日期为2024年12月23日的销售协议（“2024年销售协议”）。根据2024年的销售协议，Digital Realty Trust，Inc.可以不时通过各种指定的代理机构发行和销售总发行价高达30亿美元的普通股。

我们认为，我们的运营合伙企业的营运资金来源，特别是其运营现金流，以及其全球循环信贷安排下的可用资金，足以使其向我们的母公司支付分配款项，进而使我们的母公司向其股东支付股息。然而，我们无法向您保证，我们的运营合伙企业的资本来源将继续完全可用或足以满足其需求的数量，包括向我们的母公司支付分配款项。缺乏可用资金可能会对我们的经营合伙企业向我们的母公司支付其分配的能力产生不利影响，这反过来又会对我们的母公司向其股东支付现金股息的能力产生不利影响。

现金的未来用途—母公司

我们的母公司可能会不时通过现金购买和/或在公开市场购买、私下协商交易或其他方式交换股本证券的方式寻求退休、赎回或回购其股权或我们的经营合伙企业或其子公司的债务证券。此类回购、赎回或交换（如果有的话）将取决于当时的市场状况、我们的流动性要求、合同限制或其他因素。所涉金额可能很大。

股息及分派—母公司

我们的母公司必须每年分配90%的应税收入（不包括资本收益），才能继续符合美国联邦所得税目的的REIT资格。我们的母公司打算从我们的经营合伙企业的经营活动产生的现金流中向其普通股股东进行定期季度分配，但没有合同约束。虽然历史上我们的母公司通过向其股东进行现金分配来满足这一分配要求，但它可能会选择通过进行现金或其他财产的分配来满足这一要求。所有这些分配由我们的母公司董事会酌情决定。我们的母公司在确定分配水平时除了考虑REIT要求外，还考虑了市场因素和我们的运营合伙企业的业绩。我们的母公司自成立以来每年至少分配100%的应税收入，以尽量减少公司层面的联邦和州所得税。累计分配给股东的金额主要投资于计息账户和短期计息证券，其方式符合我们维持母公司作为房地产投资信托基金地位的意图。

由于这一分配要求，我们的运营合伙企业不能像其他母公司不是REITs的公司那样依赖留存收益为其持续运营提供资金。我们的母公司可能需要继续在债务和股权市场筹集资金，以满足我们的运营合伙企业的营运资金需求，以及新的或现有物业的潜在发展、收购或对现有或新成立的合资企业的投资。此外，如有必要，我们的母公司可能需要使用运营合伙企业全球循环信贷融资（由我们的母公司担保）下的借款，以满足REIT分配要求并维持我们母公司的REIT地位。

从母公司当期或累计收益和利润中进行的分配通常被归类为普通收入，而超过母公司当期和累计收益和利润的分配，在我们母公司股票的股东美国联邦所得税基础的范围内，通常被归类为资本回报。我们母公司股票中超过股东美国联邦所得税基础的分配通常被描述为资本收益。经营活动提供的现金通常足以为每年的分配提供资金。然而，我们可能还需要利用全球循环信贷机制下的借款为分配提供资金。

有关截至2026年3月31日止三个月我们的母公司就其普通股和优先股宣布和支付的股息的更多信息，请参见附注10。我们在此所载的简明合并财务报表中的“股权和资本”。

流动性与资本资源分析—经营合伙企业

截至2026年3月31日，我们拥有24.266亿美元的现金和现金等价物，不包括1080万美元的限制性现金。受限现金主要包括合同资本支出加上其他存款，并计入我们简明合并资产负债表的其他资产。视情况需要，我们的经营合伙企业可能会根据市场情况在机会主义基础上处置稳定资产或与机构投资者或战略合作伙伴达成合资安排。我们的经营合伙企业可能会将此类处置的收益用于收购额外的物业、为发展机会提供资金以及用于一般营运资金用途，包括偿还债务。我们的流动性需求主要包括：

●

运营费用；

●

与我们的物业相关的开发成本和其他支出，包括合资企业；

●

分配给我们的母公司，使其能够支付股息；

●

向在Digital Realty Trust，L.P.的普通有限合伙权益的单位持有人进行分配；

●

还本付息；和

●

潜在的，收购。

根据截至2026年3月31日的货币承诺和外汇汇率，全球循环信贷便利提供高达45亿美元的借款（包括可从日元循环信贷便利中提取的约3亿美元）。全球循环信贷融资提供多种货币的借款，可额外增加18亿美元，但须收到贷方承诺和其他先决条件。这两个设施将于2029年1月24日到期，有两个六个月的延期选择。

这些设施还具有与可持续发展挂钩的定价部分，定价可根据年度业绩目标进行调整，进一步表明我们对可持续商业实践的持续领导和承诺。

全球循环信贷工具提供多种货币的借款，并包括在未来增加额外货币的能力。我们已使用并打算使用全球循环信贷融资下的可用借款来收购额外物业、为发展机会提供资金以及用于一般营运资金和其他公司用途，包括可能用于回购、赎回或退还未偿债务或股本证券。有关我们的全球循环信贷机制的更多信息，请参见附注8。我们简明合并财务报表附注中的“经营合伙企业的债务”。

现金的未来用途

我们的物业需要定期投资资本，用于与客户相关的资本支出和一般资本改善。根据客户的需求，我们预计将产生大量的改进成本来建设和开发额外的产能。截至2026年3月31日，我们有未结承诺，涉及约32亿美元的建筑合同，其中包括约9280万美元的可偿还金额。

在2026年剩余时间内，我们目前预计将产生约28亿至33亿美元的资本支出，其中包括我们在合资企业贡献中所占的份额，并扣除合作伙伴对我们发展计划的贡献。这个数量可能会上升或下降，可能是实质性的，这取决于许多因素，包括需求的变化、租赁结果以及债务或股权资本的可用性。

发展项目

我们正在投资于我们的投资组合，其中包括合并和未合并的项目，以有机地扩大我们的产能。截至2026年3月31日，我们在全球多个大都市地区有1,169兆瓦的项目正在进行中，与2025年12月31日相比，正在开发的容量增加了约52%。截至2026年3月31日，在手项目1169兆瓦中，61%已预租。截至2026年3月31日，我们有超过5吉瓦的额外未来开发容量，其中约58%来自可建容量超过100兆瓦的地点，30%来自可建容量在25兆瓦至100兆瓦之间的地点，12%来自可建容量低于25兆瓦的地点。截至2026年3月31日，我们估计我们在全球总计1,169兆瓦在建容量的稳定收益率约为11.4%。我们将在建工程的预计稳定收益率定义为某一项目的预计稳定净营业收入占完成该项目建设的预计总成本的百分比。我们计算任何特定项目的预期稳定净营业收入，方法是从其估计的稳定收入中减去项目的估计稳定运营费用和折旧摊销，我们根据签订的租约和其他基于市场条件的假设进行估计。无法保证我们将按照目前设想的条款完成任何这些项目，或者根本无法保证任何这些项目的实际成本不会超过我们的估计，或者这些项目实现的实际收益率将与我们的估计一致。

资本支出（现金基础）

下表汇总了我们截至2026年3月31日和2025年3月31日止三个月的资本支出活动（单位：千）：


		截至3月31日的三个月，
		2026			2025
发展项目		$	729,959		$	686,621
加强和改进			5,760			5,588
经常性资本支出			59,665			35,305
资本支出总额（不包括间接费用）		$	795,384		$	727,514

我们的发展资本支出一般由我们可用的现金和股权及债务资本提供资金。

截至2026年3月31日和2025年3月31日止三个月资本化的包括利息在内的间接成本分别为7470万美元和5980万美元。资本化利息分别占截至2026年3月31日和2025年3月31日止三个月资本化间接成本总额的约3560万美元和3010万美元。与2025年同期相比，截至2026年3月31日止三个月的资本化利息有所增加，原因是合格活动增加和利率上升。

不计资本化利息，截至2026年3月31日止三个月的间接成本较2025年同期有所增加，这主要是由于与直接从事建筑活动的雇员的补偿费用相关的资本化金额。有关我们预计在截至2026年12月31日的一年中将产生的资本支出金额的讨论，请参见“现金的未来用途”。

根据我们的增长战略，我们积极寻求潜在的收购机会，尽职调查和谈判经常在不同时期的不同阶段进行。截至2026年12月31日止年度的收购的美元价值将取决于多种因素，包括客户需求、租赁结果、债务或股权资本的可用性以及收购机会。此外，私人机构投资者对数据中心资产类别的日益接受普遍推低了资本化率，因为这类私人投资者的回报预期可能往往低于我们。因此，我们预计，在这种市场动态持续存在的情况下，近期单一资产收购活动将占我们增长的较小百分比。

我们可能会不时寻求通过现金购买和/或在公开市场购买、私下协商交易或其他方式交换我们的母公司的股本证券来偿还或回购我们的未偿债务或母公司的股权。此类回购或交换（如果有的话）将取决于当时的市场状况、我们的流动性要求、合同限制或其他因素。所涉金额可能很大。

现金来源

我们预计将满足我们的短期和长期流动性需求，包括支付预定债务到期以及为收购和非经常性资本改善提供资金，其中包括来自运营的净现金、未来的长期有担保和无担保债务以及发行股权和债务证券以及母公司发行股权的收益。我们还可能使用我们的全球循环信贷工具为未来的短期和长期流动性需求提供资金，包括收购和非经常性资本改善，以待获得永久融资。截至2026年4月29日，我们在全球循环信贷安排下有大约37亿美元的可用借款。

在2025年上半年，该公司推出了该基金，迄今成功筹集了超过30亿美元的股权承诺。截至2026年3月31日，基金在每项资产中拥有80%的权益，而公司保留剩余的20%所有权，并在基金中拥有不到2%的直接权益。公司将继续担任普通合伙人，维持资产的运营和管理责任。然而，某些治理权利被授予有限合伙人。因此，我们继续得出结论，我们不拥有控股权，并根据权益会计法核算我们在资产中的权益。

本季度，我们出售了位于波士顿都会区的非核心数据中心，总收益约为640万美元，并确认了约30万美元的处置损失。

分配

我们单位的所有分配由母公司董事会酌情决定。有关截至2026年3月31日止三个月就我们的普通和优先单位支付的分配的更多信息，请参见附注10。我们在此所载的简明合并财务报表中的“股权和资本”。

未偿合并债务

下表汇总了截至2026年3月31日我们的未偿债务（百万）：


债务摘要：
固定费率	$	14,239
利率互换标的浮动利率债		2,694
固定利率债务总额（含利率互换）		16,933
可变利率—未对冲		1,205
合计	$	18,138
占总债务的百分比：
固定利率（含互换债务）		93.4	%
可变费率		6.6	%
合计		100.0	%

截至2026年3月31日的实际利率
固定利率（含对冲浮动利率债）		2.90	%
可变费率		2.17	%
实际利率		2.85	%

我们的债务与企业总价值的比率约为21.7%（基于Digital Realty Trust, Inc.普通股2026年3月31日的收盘价180.21美元）。为此，我们的企业总价值定义为Digital Realty Trust, Inc.已发行普通股的市值之和（这可能会减少，从而增加我们的债务与企业总价值的比率），加上Digital Realty Trust, Inc.优先股的清算价值，再加上非由Digital Realty Trust, Inc.TERM3丨持有的Digital Realty Trust，L.P.单位的总价值（每单位价值等于一股Digital Realty Trust, Inc.普通股的市值，不包括长期激励单位、C类单位和D类单位），加上我们综合负债总额的账面价值。

上述浮动利率债务的利息基于各种1个月欧元同业拆借利率、TIBOR、SARON和JIBAR利率以及91天CD利率，具体取决于管理债务的各自协议，包括我们的全球循环信贷便利和无抵押定期贷款。截至2026年3月31日，我们的债务的加权平均期限至初始到期日约为4.7年（假设行使延期选择权，则约为4.8年）。

截至2026年3月31日，我们在未合并实体的有担保债务中按比例分摊的份额约为20亿美元。

盟约

以下是根据我们的优先票据条款定义和计算的我们的优先无抵押票据的主要财务契约的摘要。这些计算不是基于美国公认会计原则，是为了显示我们根据优先票据条款产生额外债务的能力，以及披露我们目前遵守这些契约的情况，而不是衡量我们流动性或业绩的指标。截至2026年3月31日的实际金额为：



		无抵押	无抵押
		高级笔记	高级笔记
债务契约比率⁽¹⁾		8.25%上限⁽²⁾	7.25%上限⁽³⁾
未偿债务总额/总资产	低于60%	39%	33%
有担保债务/总资产	低于40%	5%	1%
未设押资产总额/无担保债务	大于150%	274%	301%
合并EBITDA/利息支出⁽⁴⁾	大于1.50x	4.6 x	4.6 x

(1)	有关上表和相关脚注中使用的术语的定义，请参阅适用于票据的契约，每一份都经过修订，并作为我们向美国证券交易委员会提交的报告的证据提交。

(2)	除2026年到期的0.20%票据、2027年到期的1.70%票据、2028年到期的5.550%票据、2029年到期的0.55%票据、2029年到期的1.875%票据、2031年到期的1.250%票据、2031年到期的0.625%票据、2032年到期的1.00%票据、2032年到期的1.375%票据、2033年到期的3.750%票据、2033年到期的3.875%票据、2034年到期的3.875%票据、2035年到期的3.875%票据和2037年到期的4.250%票据。

(3)	2026年到期的0.20%票据、2027年到期的1.70%票据、2028年到期的5.550%票据、2029年到期的0.55%票据、2029年到期的1.875%票据、2031年到期的1.250%票据、2031年到期的0.625%票据、2032年到期的1.00%票据、2032年到期的1.375%票据、2033年到期的3.750%票据、2033年到期的3.875%票据、2034年到期的3.875%票据、2035年到期的3.875%票据和2037年到期的4.250%票据的比率。

(4)	计算为当季年化合并EBITDA到当季年化利息支出（包括资本化利息和债务折扣）。

现金流

以下对我们现金流量的简要讨论是基于简明的综合现金流量表，并不意味着对我们在以下所述期间现金流量变化的全面讨论。

截至二零二六年三月三十一日止三个月与截至二零二五年三月三十一日止三个月比较

下表显示各期间的现金流量和期末现金、现金等价物和受限现金余额（单位：千）。


	截至3月31日的三个月，
	2026			2025			改变
经营活动所产生的现金净额	$	532,421		$	399,085		$	133,336
投资活动所用现金净额		(1,332,902)			(903,180)			(429,722)
筹资活动使用的现金净额		(217,949)			(1,017,997)			800,048
现金、现金等价物和限制性现金净减少额	$	(1,018,430)		$	(1,522,092)		$	503,662

2026年经营活动提供的现金比2025年增加了1.347亿美元。增长的驱动因素是：

（一）

由于我们的全球开发管道和相关租赁经营活动的完成，收入增加；

（二）

被2025年和2026年出售和贡献的物业的净影响所抵消。

与截至2025年3月31日止三个月相比，截至2026年3月31日止三个月投资活动所用现金净额增加的活动变动包括以下数额（单位：千）。


	改变
	2026年与2025年
企业合并/资产收购使用的现金净额增加	$	(240,750)
用于改善房地产投资的现金增加		(82,735)
对未合并实体投资贡献的现金增加，净额		(88,442)
出售房地产所得款项提供的现金净额减少		(56,015)
其他变化		38,220
投资活动所用现金净额增加	$	(429,722)

投资活动所用现金净额增加的主要原因是：

（一）

与2025年的3600万美元相比，2026年因收购而增加的支出为2.8亿美元；

（二）

发展项目支出和经常性资本支出增加约8300万美元；

（三）

对未合并实体的各种投资贡献的现金增加；

（四）

出售或贡献数据中心提供的现金减少，原因是：

●

约6200万美元由三菱于2025年1月作出的现金出资提供，该出资在截至2025年3月31日的三个月内将其在合资公司的所有权从65%增加到80%；

●

被截至2026年3月31日的三个月内出售波士顿都会区非核心数据中心的约600万美元所抵消。

与截至2025年3月31日止三个月相比，截至2026年3月31日止三个月筹资活动提供的现金净额增加的活动变动包括以下数额（单位：千）。


	改变
	2026年与2025年
短期借款提供现金增加	$	358,066
有担保/无担保债务收益提供的现金减少		(832,278)
用于偿还有担保/无担保债务的现金减少		439,109
发行普通股所得款项提供的现金增加，扣除成本		869,582
用于支付股利和分配款项的现金增加		(22,745)
其他变动，净额		(11,686)
筹资活动提供的现金净额增加	$	800,048

筹资活动提供的现金净额增加的主要原因是：

（一）

短期借款提供的现金增加；

（二）

a由于于2025年1月发行2035年到期的3.875%担保票据而由有担保/无担保债务所得款项提供的现金减少；

（三）

a用于偿还的现金减少：

●

2025年1月英镑票据（2025年到期的4.250%票据）4.96亿美元；较

●

2026年3月自愿偿还Teraco债务5300万美元；

（四）

根据我们的ATM计划，2026年发行约490万股普通股的收益（扣除成本）提供的现金增加约8.75亿美元，以及

（五）

由于发行在外的普通股和普通单位数量增加，股息和分配支付增加。

经营合伙企业的非控制性权益

非控制性权益涉及Digital Realty Trust，L.P.中不属于Digital Realty Trust, Inc.所有的普通单位，截至2026年3月31日，Digital Realty Trust，L.P.的普通单位占该公司普通单位的1.8%。从历史上看，Digital Realty Trust，L.P.曾就我们从此类第三方收购房地产权益向第三方卖方发行普通单位。

有限合伙人有权要求Digital Realty Trust，L.P.根据赎回时同等数量的Digital Realty Trust，Inc.普通股股票的公允市场价值，将其部分或全部普通单位赎回为现金。或者，Digital Realty Trust，Inc.可以选择以一对一的方式收购这些普通单位以换取其普通股的股份，但可能会在发生股票分割、股票股息、发行股票权利、特定的特别分配和类似事件时进行调整。截至2026年3月31日，Digital Realty Trust，L.P.的普通单位和激励单位归类于权益，但在公司收购DuPont Fabros Technology，Inc.时向某些前DuPont Fabros Technology，L.P.单位持有人发行的约0.2百万的某些普通单位除外，这些单位受到某些限制，因此在简明综合资产负债表中不作为永久权益列报。

通货膨胀

我们的许多租约规定了单独的房地产税和运营费用升级。此外，许多租约规定了固定的基本租金上涨。我们认为，通膨上涨可能至少会被上述合同租金上涨和费用上涨部分抵消。然而，一段时间的通货膨胀可能会导致我们的浮动利率借款成本增加，包括我们的全球循环信贷安排下的借款、我们的欧元定期贷款安排下的借款以及发行无担保优先票据。

运营资金

我们根据全国房地产投资信托协会（Nareit）在Nareit Funds From Operations白皮书-2018 Restatement中制定的标准计算来自运营的资金，即FFO。FFO是一种非GAAP财务指标，代表净收入（亏损）（根据GAAP计算），不包括处置房地产资产的收益（亏损）、减值准备、与房地产相关的折旧和摊销（不包括递延融资成本的摊销）、我们在未合并的合资企业房地产相关折旧和摊销中所占的份额、归属于经营合伙企业的非控制性权益的净收入，以及与非控制性权益相关的调节项目。管理层使用FFO作为补充绩效衡量标准，因为在排除与房地产相关的折旧和摊销以及财产处置的损益以及对未合并的合伙企业和合资企业进行调整后，它提供了一种绩效衡量标准，在进行年度比较时，可以捕捉到出租率、租金和运营成本的趋势。我们还认为，作为一种被广泛认可的衡量REITs业绩的指标，FFO将被投资者用作我们与其他REITs经营业绩进行比较的依据。然而，由于FFO不包括折旧和摊销，并且既不包括我们的数据中心因使用或市场条件而导致的价值变化，也不包括维持我们数据中心运营业绩所必需的资本支出和资本化租赁佣金水平，所有这些都具有实际的经济影响，并可能对我们的财务状况和运营结果产生重大影响，因此FFO作为衡量我们业绩的指标的效用是有限的。其他REITs可能不会按照Nareit定义计算FFO，因此，我们的FFO可能无法与其他REITs的FFO进行比较。FFO应仅被视为对根据GAAP计算的净收入的补充，作为我们业绩的衡量标准。

普通股股东可获得的净收入与运营资金（FFO）的对账

（未经审计，单位：千，每股和单位数据除外）


		截至3月31日的三个月，
		2026			2025
普通股股东可获得的GAAP净收入		$	169,093		$	99,793
非公认会计原则调整：
归属于经营合伙企业非控股权益的净利润			4,000			3,000
不动产相关折旧摊销⁽¹⁾			490,965			432,654
与非控股权益相关的折旧			(23,726)			(19,480)
未合并的合资公司房地产相关折旧和摊销			60,291			55,861
处置房地产资产收益			(226)			(1,111)
普通股股东和单位持有人可获得FFO⁽²⁾		$	700,397		$	570,717
每股和单位基本FFO		$	2.00		$	1.67
稀释后的每股FFO和单位⁽²⁾⁽³⁾		$	1.99		$	1.67
加权平均普通股和已发行单位
基本			351,059			342,594
摊薄⁽²⁾⁽³⁾			359,300			350,632

（一）不动产相关折旧摊销计算如下：

每份损益表的折旧和摊销		$	499,511		$	443,009
非房地产折旧			(8,546)			(10,355)
		$	490,965		$	432,654

(2)	作为2022年收购Teraco的一部分，Teraco的某些少数间接股东有权将其在Teraco上游母公司的股份出售给公司，以换取现金或公司普通股的等值股份，或两者的组合。美国通用会计准则要求公司假设认沽权以股份结算，以计算稀释后的每股收益。同样的方法也被用来计算每股FFO。在计算稀释FFO时，Teraco相关少数股东权益被加回FFO分子，因为分母假设所有股份已放回公司。截至2026年3月31日和2025年3月31日止三个月，Teraco的FFO非控股份额分别为15,410美元和13,286美元。

(3)	对于所有呈报的期间，我们已排除J系列、K系列和L系列优先股（如适用）的影响，这些影响可能会在适用的关于J系列、K系列和L系列优先股（如适用）的补充条款中所述的控制权交易发生特定变更时转换为普通股，因为它们具有反稀释性。


	截至3月31日的三个月，
	2026			2025
加权平均普通股和已发行单位		351,059			342,594
加：稀释性证券的影响		8,241			8,038
加权平均普通股和已发行单位——稀释		359,300			350,632

项目3。关于市场风险的定量和定性披露

我们与金融工具相关的未来收入、现金流和公允价值取决于普遍的市场利率。市场风险是指市场价格和利率发生不利变化造成损失的风险。我们不将衍生工具用于交易或投机目的，仅根据主要金融机构的信用评级和其他因素与其订立合同。

固定利率和浮动利率之间的债务分析

我们利用利率互换协议和固定利率债务来减少对利率变动的风险敞口。截至2026年3月31日，我们的合并债务如下（单位：百万）：


		优秀			估计公平
		余额			价值
固定利率债		$	14,239		$	13,361
利率互换标的浮动利率债			2,694			2,694
固定利率债务总额（含利率互换）			16,933			16,055
浮动利率债			1,205			1,205
未偿债务总额		$	18,138		$	17,260

对利率变动的敏感性

下表显示了假设利率发生变动时的影响，基于截至2026年3月31日的公允价值和利息费用：


		改变
假定事件		（百万美元）
假设加息10%后利率互换公允价值增加		$	1
假设利率下降10%后利率掉期公允价值下降			(1)
我们的债务的年度利息支出增加，该债务是浮动利率，在利率提高10%后不受互换利息的约束			4
在利率下降10%后，我们的浮动利率和不受互换利息约束的债务的年度利息支出减少			(4)
利率下降10%后固定利率债务公允价值增加			(198)
加息10%后固定利率债务公允价值下降			(185)

利息风险金额是通过考虑假设利率对我们的金融工具的影响而确定的。这些分析没有考虑在这种环境下可能发生的整体经济活动的任何变化的影响。此外，如果发生如此规模的变化，我们可能会采取行动，进一步减轻我们对变化的风险。然而，由于将采取的具体行动及其可能产生的影响的不确定性，这些分析假设我们的财务结构没有变化。

外币兑换风险

我们受到多种外币汇率变动影响的风险，这可能会影响未来的成本和现金流。我们的主要货币敞口是欧元、日元、英镑、新加坡元、南非兰特和巴西雷亚尔。我们对与巴西雷亚尔相关的外汇风险敞口仅限于货币对我们在Ascenty实体的运营和财务状况中所占份额的影响。我们试图通过为我们以当地货币计价的投资提供资金来减轻货币波动的部分风险，以减少我们因以关联实体功能货币以外的货币进行的交易而产生的任何外币交易收益或损失的风险敞口。我们还利用交叉货币利率掉期，指定为净投资对冲，有效地将我们以美元计价的固定利率债务的一部分转换为以外币计价的固定利率债务，以对冲与我们对外国子公司的净投资相关的货币风险。此外，我们还可能用外币远期或期权对冲定义明确的交易敞口，尽管无法保证这些将是有效的。因此，任何此类外币与美元关系的变化可能会影响我们的收入、营业利润率和分配，还可能影响我们资产的账面价值和股东权益的金额。

项目4。控制和程序

评估披露控制和程序（Digital Realty Trust, Inc.）

公司维持披露控制和程序，旨在确保根据经修订的1934年《证券交易法》提交的报告中要求披露的信息在美国证券交易委员会规则和表格规定的时间段内被记录、处理、汇总和报告，并确保这些信息被积累并酌情传达给其管理层，包括其首席执行官和首席财务官，以便及时决定所要求的披露。在设计和评估披露控制和程序时，公司管理层认识到，任何控制和程序，无论设计和操作得多么好，都只能为实现预期的控制目标提供合理保证，公司管理层需要运用其判断来评估可能的控制和程序的成本效益关系。此外，公司对某些未合并实体有投资，这些投资采用权益会计法核算。由于公司不控制或管理这些实体，其对这些实体的披露控制和程序可能比其对合并子公司保持的限制要大得多。

根据经修订的1934年《证券交易法》第13a-15（b）条或第15d-15（b）条的要求，公司管理层在首席执行官和首席财务官的监督和参与下，对截至本报告涵盖的季度末有效的披露控制和程序的设计和运作的有效性进行了评估。基于上述，公司首席执行官和首席财务官得出结论，其披露控制和程序在合理保证水平上是有效的。

财务报告内部控制的变化

公司最近一个财季的财务报告内部控制没有发生任何对财务报告内部控制产生重大影响或合理可能产生重大影响的变化。

披露控制和程序的评估（Digital Realty Trust，L.P.）

运营合伙企业维持披露控制和程序，旨在确保根据经修订的1934年《证券交易法》提交的报告中要求披露的信息在美国证券交易委员会规则和表格规定的时间段内记录、处理、汇总和报告，并积累这些信息并酌情传达给其管理层，包括其普通合伙人的首席执行官和首席财务官，以便及时就所要求的披露作出决定。在设计和评估披露控制和程序时，经营伙伴关系的管理层认识到，任何控制和程序，无论设计和操作得多么好，都只能为实现预期的控制目标提供合理保证，其管理层需要在评估可能的控制和程序的成本效益关系时运用其判断。此外，经营合伙企业对某些未合并实体有投资，这些投资采用权益会计法核算。由于经营合伙企业不控制或管理这些实体，其对这些实体的披露控制和程序可能比其对合并子公司保持的控制和程序要有限得多。

根据经修订的1934年《证券交易法》第13a-15（b）条或第15d-15（b）条的要求，经营合伙企业的管理层在其普通合伙人的首席执行官和首席财务官的监督和参与下，对截至本报告涵盖的季度末有效的披露控制和程序的设计和运作的有效性进行了评估。基于上述情况，经营合伙企业普通合伙人的首席执行官和首席财务官得出结论，其披露控制和程序在合理保证水平上是有效的。

财务报告内部控制的变化

经营合伙企业在最近一个财政季度的财务报告内部控制没有发生任何对其财务报告内部控制产生重大影响或合理可能产生重大影响的变化。

第二部分——其他信息

项目1。法律程序。

在我们正常的业务过程中，我们可能会受到各种法律诉讼。截至2026年3月31日，我们没有参与任何我们认为会对我们的运营或财务状况产生重大不利影响的法律诉讼。

项目1a。风险因素。

公司及营运合伙企业截至2025年12月31日止年度的10-K表格年度报告中在“风险因素”标题下及其他地方讨论的风险因素继续适用于我们的业务。

项目2。未登记的股权证券销售和收益使用。

Digital Realty Trust, Inc.

在截至2026年3月31日的三个月中，我们发行了52,000股普通股，作为收购TelePoint的部分对价。这些股份是根据第4（a）（2）条规定的豁免登记而发行的。

Digital Realty Trust，L.P。

在截至2026年3月31日的三个月内，Digital Realty Trust，L.P.依据《证券法》第4（a）（2）节规定的注册豁免，在私募中发行了合伙单位，金额和对价如下：

在截至2026年3月31日的三个月内，Digital Realty Trust，Inc.就限制性股票单位奖励发行了总计382,510股普通股，无现金对价。就Digital Realty Trust，Inc.就此类奖励发行的每一股普通股而言，Digital Realty Trust，L.P.向Digital Realty Trust, Inc.发行了受限制的普通单位，在截至2026年3月31日的三个月内，TERM3，L.P.根据Digital Realty Trust，L.P.的合伙协议的要求，向Digital Realty Trust, Inc.发行了合计382,510股普通单位。在截至2026年3月31日的三个月中，由于净发行363,387股普通股，与限制性股票单位奖励有关，该公司共有19,123股普通股被没收。

对于向Digital Realty Trust, Inc.发行的这些普通单位，Digital Realty Trust，L.P.依赖Digital Realty Trust, Inc.作为一家在纽约证券交易所上市的公开交易公司的地位，其综合资产总额约为489亿美元，并且作为Digital Realty Trust，L.P.的大股东和普通合伙人，作为根据《证券法》第4（a）（2）条获得豁免的基础。

项目3。拖欠高级证券。

没有。

项目4。矿山安全披露。

不适用。

项目5。其他信息。

董事及执行人员的证券交易计划

在截至2026年3月31日的三个月内，我们的董事或第16条高级职员均未采纳、修改或终止任何规则10b5-1交易安排或任何非规则10b5-1交易安排。

项目6。展览。

以参考方式纳入

附件
数

说明

表格

档案编号

日期

数

特此备案

3.1

经修订的《Digital Realty Trust, Inc.修订及重述章程》

10-K

001-32336和000-54023

02/24/2025

3.1

3.2

《Digital Realty Trust, Inc.》第九条经修订及重述的章程

8-K

001-32336和000-54023

04/03/2023

3.1

3.3

Digital Realty Trust有限合伙证书，有限合伙。

000-54023

06/25/2010

3.1

3.4

第十九次修订及重述《Digital Realty Trust有限合伙协议》。

8-K

001-32336和000-54023

10/10/2019

3.1

31.1

细则13a-14（a）/15d-14（a）对Digital Realty Trust, Inc.首席执行官的认证

31.2

细则13a-14（a）/15d-14（a）对Digital Realty Trust, Inc.的首席财务官认证

31.3

细则13a-14（a）/15d-14（a）对Digital Realty Trust，L.P.首席执行官的认证。

31.4

细则13a-14（a）/15d-14（a）对Digital Realty Trust，L.P.的首席财务官认证。

32.1

18 U.S.C. § 1350对Digital Realty Trust, Inc.首席执行官的认证

32.2

18 U.S.C. § 1350对于Digital Realty Trust, Inc.的首席财务官认证

32.3

18 U.S.C. § 1350对Digital Realty Trust，L.P.首席执行官的认证。

32.4

18 U.S.C. § 1350对Digital Realty Trust，L.P.的首席财务官认证。

101

以下是以内联XBRL交互数据文件格式编制的截至2026年3月31日的季度的Digital Realty Trust, Inc.和Digital Realty Trust，L.P.的10-Q表财务报表：（i）截至2026年3月31日和2025年12月31日的简明综合资产负债表；（ii）截至2026年3月31日和2025年3月31日止三个月的简明综合损益表；（iii）截至2026年3月31日和2025年3月31日止三个月的简明综合全面收益表；（iv）截至3月31日止三个月的简明综合权益/资本表，2026年和2025年；（v）截至2026年3月31日和2025年3月31日止三个月的简明综合现金流量表；（vi）简明综合财务报表附注。

104

封面页交互式数据文件（格式为内联XBRL，包含在附件 101中）。

*该展品的部分已被省略，因为这些部分（i）不重要，（ii）如果公开披露将具有竞争性危害。

签名

根据1934年《证券交易法》的要求，注册人已正式安排由以下签署人代表其签署本报告并获得正式授权。


	Digital Realty Trust, Inc.

2026年5月1日	/s/Andrew P. POWER
	Andrew P. Power 总裁兼首席执行官（首席执行官）

2026年5月1日	/s/马修·梅西耶
	Matthew R. Mercier 首席财务官（首席财务官）

2026年5月1日	Christine B. Kornegay
	Christine B. Kornegay 首席会计官（首席会计官）

签名

根据1934年《证券交易法》的要求，注册人已正式安排由以下签署人代表其签署本报告并获得正式授权。


	DIGITAL REALTY TRUST，L.P。

	签名：	Digital Realty Trust, Inc.
		其普通合伙人

	签名：

2026年5月1日	/s/Andrew P. POWER
	Andrew P. Power 总裁兼首席执行官（首席执行官）

2026年5月1日	/s/马修·梅西耶
	Matthew R. Mercier 首席财务官（首席财务官）

2026年5月1日	Christine B. Kornegay
	Christine B. Kornegay 首席会计官（首席会计官）