图表4.7

深圳房屋租赁协议

 
（非住宅）

编制单位：深圳市住房和建设局
2019年11月

说明

重要提示：出租人须向承租人说明关键条款。承租人应仔细审查合同，特别是自愿性、补充性或可变通条款，以降低风险。

房屋租赁协议

出租人（甲方）：深圳市科技产业园（集团）股份有限公

承租人（乙方）：深圳市城道通环保科技股份有限公司

依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品住房租赁管理办法》、《深圳市人民代表大会常务委员会关于加强住房租赁安全责任的决定》、《深圳市人民政府关于印发规范工业产权租赁市场、稳定租赁价格若干措施（试行）的通知》等有关法律、法规、文件规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，已就物业租赁的相关事宜达成一致意见，现共同订立本合同。：

第1条：财产详情

1.1租赁物业基本情况

甲方租赁给乙方的物业位于深圳市南山区金融基地大厦（产业园）1号楼4层C单元。

租赁类型：全户型/☐部分空间

计容建筑面积：319.56平方米（其中使用面积：___平，公用面积：___平）（详见附件 II –户型图）。

物业许可用途：厂房

物业编号：__________

1.2物业的所有权状况

该物业的所有人或合法使用者为深圳市科技产业园（集团）有限公司。

甲方持有：房屋所有权或不动产所有权证明/☐房屋买卖合同/☐房屋租赁合同/☐其他证明财产来源的文件

证书编号：深圳房地产第4000602411号

该物业受制于/☐而不受任何抵押。

1.3物业改造情况：

（改造的具体细节可由甲乙双方在本合同的附件 II中进一步具体说明。）

1.4物业内部设施及固定装置：

☐物业内部无设施设备；物业为空单位交付。

☐该物业配备有一定的设施和设备，详见附件 III –物业交付确认书。

第二条：租赁期限

2.1租赁期限

该物业的租期自2024年10月1日起，至2025年9月30日止，总期限为1年。

（请注意：租赁期限不得超过适用法律法规规定的最长期限。单个工业物业的租赁期限原则上不短于一年。）

2.2免租期

☐承租人有权享有____月/____日（包括在租期内）的免租期，有效期为______至______。在此期间，承租人无须支付租金，但需承担水电煤气、物业管理费等其他一切成本费用。免租期届满，无论租赁物是否使用，承租人均应按照合同条款支付租金。

租户无权享有任何免租期。租金、管理费和所有其他适用的费用应在业主交付物业时开始计算。

第3条：租金

3.1租金计算

租赁物的租金按照☐使用面积/计容建筑面积计算。月租金为人民币30,358.2元（折合人民币：三万三千三百五十八元和二十分）。

3.2缴款时间表

租金按月支付。乙方应于每月10日前向甲方支付租金。甲方收到租金后，应向乙方出具付款收据。

3.3支付方式

乙方向甲方支付租金的方式为，在约定的支付日期之前，以☐现金/银行转账/☐其他方式支付。

以银行转账方式支付的，乙方应将租金转入甲方指定的以下账户：

户名：深圳市科技产业园（集团）有限公司

银行：中信银行深圳富强支行

账号：8H0 301013200226468

3.4租金调整

在本租赁协议期限内，甲方不得单方面提高租金。

第4条：存款

4.1本合同执行完毕后五（5）日内，乙方向甲方支付相当于两（2）个月租金的保证金，合计人民币69025元（折合人民币：人民币六万九千零二十五元）。甲方收到定金后，应向乙方出具付款收据。

4.2乙方支付的定金，不得视为预付租金或任何其他费用，而仅作为乙方履行本合同义务的保证。甲方不得无正当理由扣留保证金或拒不退还。

在本合同租期届满或终止后五（5）日内，且满足以下全部条件的，甲方应将剩余定金（扣除任何未付租金、费用、违约赔偿后）无息退还乙方（任何剩余租金余额也应相应退还）：

第五条：其他费用

5.1甲方的纳税义务

租赁期内，甲方负责按适用法律法规的规定缴纳与物业租赁相关的一切税费。

5.2乙方承担的水电费及其他费用

租赁期间，乙方承担其使用租赁物所产生的一切费用，包括但不限于：

水费/电费/燃气费/物业管理费/☐电视服务费/电话费/互联网服务费/☐其他适用费用。

计费标准如下：

-水：每吨______元人民币

-电量：每度______元人民币

-燃气：______人民币每立方米

-物业管理费：每月每平方米______元

-其他：______________________________

公用事业提供商或物业管理公司依法修改收费表的，相应调整本级费率。

5.3费用的支付

乙方应在收到甲方提供的缴费通知或证明文件后及时缴纳上述费用，任何滞纳金、罚没款、因逾期不缴纳或不缴纳而产生的法律后果，全部由乙方承担。

第6条：移交

6.1租赁物业的交付

甲方应于2021年10月1日或之前将租赁物交付给乙方，并应确保该物业及其附属设施安全、完好、符合所有规定标准（包括室内空气质量）。

6.2交付即验收

租赁物业交付后，乙方应对物业内现有设备设施进行检查。甲乙双方应共同签署物业交付确认书（见附件三），确认完成交付。

6.3特别确认

双方在此确认，乙方未签署物业交付确认书就开始装修或占用物业的，该行为视为乙方正式交付并验收租赁物。

第7条：翻修

7.1物业装修改造

经甲方同意，乙方可以对租赁物进行装修改造，但前提是不影响建筑物的结构完整性。法律规定需经有关部门批准的，应当在任何工作开始前取得☐ A/甲方委托乙方申请的批准。

租赁期满或终止，装修改造按以下方式办理：

☐乙方应拆除所有装修，并使物业恢复原状。

☐装饰品按协议价转让给甲方。

所有装饰品成为甲方无偿财产。

☐其他安排：______________

甲方不同意乙方进行任何装修或装修。

7.2改造保证金

以上第7.1节允许装修的，乙方应在开工前____个工作日内向甲方或指定方支付人民币______元（即：_____________元）的装修保证金。

这笔保证金将在改造完成后，收到消防安全主管部门的最终批准后，无息退还给乙方。

第8条：使用和维护

8.1租赁财产的使用

租赁期间，乙方应正常合理使用租赁物及其附属设施，安全用水用电。未经甲方事先书面同意，乙方不得变更物业的指定用途。

8.2保养和维修

租赁期间，乙方如发现租赁物或其附属设施发生损坏、故障，应及时通知甲方进行维修。甲方应在收到该通知后五（5）日内进行必要的维修。

无法通知甲方、未在规定时间内响应或因紧急情况需要紧急维修的，乙方可代甲方进行必要的维修，相关维修费用由甲方承担。

修缮工作影响乙方使用物业的，相应减少租金或者相应延长租期。

因乙方故意行为或使用不当造成租赁物或其附属设施（包括乙方的任何装修、改造、增设的设施设备）损坏或故障的，由乙方承担全部维修费用，甲方无义务进行维修。

租赁期内，任何一方未及时履行本合同约定的维修、保养或者其他义务，造成对方或者第三人人身伤害或者财产损失的，违约方承担全部赔偿责任。

8.3紧急维修

如遇紧急情况需要立即抢修而无法联系乙方，或已接到通知但无法到场的，甲方可在物业管理公司或其他相关主管部门协助下进入租赁物业开展抢修工作。因此类进入给乙方造成的任何损失或损害，由甲方赔偿。

第9条：转租和续租

9.1转租

未经甲方事先书面同意，乙方不得将租赁物转租给任何第三方。

☐该租赁物为工业用物业，在适用的土地使用协议或产业发展监管协议允许的情况下，甲方同意乙方可以按照相关规定或合同条款转租该物业。然而：

-转租期不得超过本协议项下的剩余租期；

-乙方应确保转租承租人遵守本协议项下的所有义务；

-乙方对转承租人违反义务的行为承担责任；

-转租承租人不得再转租房产。

☐该租赁物不属于工业用财产，甲方同意乙方可以将该财产的全部或者部分转租给第三方，但前提是：

-转租期不超过本协议下的剩余租期；

-乙方确保转租承租人履行全部租赁义务；

-乙方对转承租人的任何违约行为承担赔偿责任；

-转租承租人不得再转租房产。

9.2续租

本协议项下租赁期满，乙方如希望继续出租该物业，应至少在期满前60日向甲方提交续租书面申请。双方约定展期的，应当签订新的租赁协议或者延长租赁期限的修正案。同等条件下，乙方享有续租优先购买权。

9.3优先购买权

租赁期间，甲方拟出售租赁物的，甲方应提前通知乙方。在同等条件下（包括价款和付款方式），乙方拥有购买房产的优先购买权。

但甲方将整栋建筑或包含租赁物的组合物业与其他单位一并出售的，乙方不享有优先购买权。

第10条：返回

10.1租赁财产到期或终止时的返还

租赁期满或本协议终止后7日内，乙方应腾空租赁物业，搬走全部个人物品，并将物业及其附属设施完好归还甲方。

如果乙方未能在约定的时间范围内腾空搬走所有财物，且无法联系，双方同意甲方可按以下方式进行：

甲方有权将租赁物遗留的所有物品作为废弃物品处理，并进行相应处置。

☐乙方已提供1名紧急联系人。该联系人收到甲方通知后7日内未清退财产的，甲方有权将所有剩余物品视为废弃物品，并进行相应处置。

☐甲方可以聘请第三方仓储公司对废弃物品进行仓储，费用由乙方承担。

☐甲方可通过☐拍卖/☐出售的方式对废弃物品进行处置，并代乙方保留收益。

☐其他安排：______________________________

10.2废弃物品

乙方归还租赁物后留下的任何物品，视为乙方遗弃，甲方有权将该物品作为废品处理。

甲方有权向乙方索赔因处置此类废弃物品而产生的任何费用。

10.3最后检查和移交

租赁财产归还后，双方应对该财产进行联合检查，包括其附属物、设施、公用事业（水、电、气）等。双方在财产返还确认书（见附件 IV）上签字或加盖公章，确认完成交接。

第11条：终止

11.1相互终止

本协议可由甲、乙双方相互书面协议解除。

11.2甲方（房东）终止

发生以下任一情形的，甲方有权单方面解除本协议并收回租赁物：

（一）乙方未支付或者未按照本协议条款支付租金或者其他费用，期限为30天；

（二）无正当理由，乙方拒绝签署物业交付确认书，前提是租赁物达到约定交付标准；

（三）乙方擅自改动、拆除建筑物结构构件的；

（四）乙方擅自变更租赁物指定用途；

（五）乙方擅自将租赁物转租给第三方；

（六）乙方使用租赁物进行违法行为。

11.3乙方（租户）终止

乙方有下列情形之一的，有权单方面解除本协议：

（一）甲方逾期7天未如期交付租赁物的；

（二）甲方没有出租该物业的合法权利，或者交付的物业实质上不符合合同规定，对乙方使用造成重大影响或者危及乙方安全、健康的；

（三）甲方不履行维修义务或者不支付属于甲方责任的费用，致使乙方无法正常使用租赁物的。

11.4相互终止权

有下列情形之一的，任何一方均有权终止本协议：

（一）因公共利益或者城市发展需要，依法征收、征用、拆除租赁物的。在这种情况下，甲方应对因提前终止租赁而发生的任何损失（包括与装修相关的损失）向乙方进行合理补偿；

（二）因地震、火灾等不可抗力造成租赁物损坏、损毁或者宣告不安全、不适合使用的；

（三）甲方在签字时已告知乙方，租赁物此前已作抵押，可能在租赁期内处置，现已发生处置。

11.5终止通知

如发生上述任一情形，任何一方均可根据本协议第十四条的规定，向另一方发送合同终止通知（见附件 V）。该通知一经送达，本协议即视为终止。

第12条：赔偿责任

12.1甲方（房东）违约责任

（1）如甲方有本协议第11.3条规定的任何情形，乙方因此解除合同，甲方应在终止后5日内将定金及任何预付租金余额退还乙方，并向乙方支付相当于一个月租金的违约违约金。如违约金金额不足以弥补乙方实际损失，甲方需进一步赔偿差额部分。

（二）甲方未按时交付租赁物或者属于第十一条第三款第（二）、（三）项所述情形，且乙方未解除合同的，甲方向乙方继续违约的每一天支付相当于日租金一倍的违约金（违约金总额上限为月租金的两倍）。

（三）甲方在租赁期内单方面终止租赁而不属于第11.4条规定的任何情形的，甲方必须：

-至少提前30天向乙方提供书面通知；

-退还押金和任何预付租金余额；和

-支付相当于两个月租金的违约金。

如违约金不足以弥补乙方的实际损失，甲方应进一步赔偿乙方的差额。

12.2乙方（承租人）违约责任

（1）如乙方有本协议第11.2条规定的任何情形，甲方因此解除合同，乙方应向甲方支付相当于一个月租金的违约金。如违约金金额不足以弥补甲方实际损失，乙方应进一步赔偿甲方差额部分。

（二）如乙方拖延支付租金、押金、其他费用：

-而延迟不符合终止条件，或

-即使满足了这些条件但甲方不解除合同，

每延误一天，乙方应向甲方支付相当于日租金两倍的违约金。

（三）乙方在租赁期内单方面终止租赁而不属于第11.4条规定的任何情形的，乙方必须：

-至少提前30天向甲方提供书面通知；以及

-支付相当于两个月租金的违约金。

如违约金不足以弥补甲方实际损失，乙方应进一步赔偿甲方差额。

（四）租赁期满或者终止，乙方应当及时腾退租赁物。乙方未按时腾退或交还物业的，每延误一天，应向甲方支付相当于日租金两倍的违约金。

（五）未经甲方事先同意，乙方擅自对租赁物进行改建、翻修、安装设施，影响租赁物结构完整性的，乙方应将租赁物恢复原状，并赔偿由此造成的损失。此类行为给甲方、第三方造成人身伤害、财产损失或者其他法律责任的，乙方承担全部相关法律责任和赔偿义务。

第13条–特别规定

甲乙双方应当订立附件七–深圳市物业租赁安全管理责任声明（以下简称“责任声明”），并全面、妥善履行其中规定的安全管理责任和义务。

任何一方不遵守责任声明的规定，导致租赁过程中发生任何与安全有关的事故或者给任何第三方造成人身伤害、财产损失的，责任方应当承担由此产生的一切法律责任和经济损失。

第14条–文件的通知和送达

14.1通知送达的方式和地址

甲乙双方约定，通知可以用邮件、邮件、微信、短信方式送达。双方确认各自有效收货地址如下：

甲方收货地址：

与本协议开篇部分提供的联系地址相同

☐其他地址：________________

☐邮箱地址：________________

☐微信号：________________

☐手机号：________________

乙方收货地址：

与本协议开篇部分提供的联系地址相同

☐其他地址：________________

☐邮箱地址：________________

☐微信号：________________

☐手机号：________________

任何一方变更收货地址的，应当书面通知对方。未发出通知的，原地址继续有效。

-以邮件方式发出通知或文件的，自收件人签字之日起视为送达。

-邮寄至上述地址未寄回的，视为寄回之日已送达。

-以电子邮件、微信、短信发送的，自发送之日起视为送达。

14.2替代通知规定

若无法通过上述方式交付，则甲方根据本协议向租赁物所在地发出的任何通知均视为在乙方腾退房地前有效送达。

第15条：争议解决

15.1解决争端

因履行本协议而产生的任何争议，首先由当事人协商解决。无法达成解决方案的，任何一方均可请求相关行政主管部门、行业协会或其他第三方调解纠纷，或：

向深圳国际仲裁院提出仲裁申请。

☐在位于租赁物所在区域的人民法院提起法律诉讼。

15.2争议解决条款的独立性

有关争议解决的条款应保持独立有效，本协议的任何变更、终止、取消、无效或撤销均不影响本条款的有效性和可执行性。

第16条：修正

未经双方同意，任何一方不得单方面修改本协议条款。对本协议的任何修改应通过双方另行签署的补充协议进行，该补充协议与本协议具有同等法律效力。

第17条–协议的执行和登记

17.1生效日期及份数

本协议自双方签署之日起生效。分三（3）个对应机构执行：甲方一份、乙方一份、住房租赁管理机关一份。每份具有同等法律效力。

17.2协议附件

本协议附件为本协议不可分割的组成部分，与正文具有同等法律效力。

17.3租赁登记和备案程序

本协议执行后十（10）日内，双方应按照《住房租赁登记备案指引》规定的要求，及时向住房租赁管理主管部门办理登记备案手续。

附录一：物业平面图，室内装修改造清单，或照片。

附录二–附加条款

附录三–物业交付确认书

物业交付确认书

水电费及付款责任

双方已对租赁物及其附属物、设施、公用事业（水、电、气）等进行了共同检查，确认对上述设备及公用事业收费基本情况无异议或提供如下说明：

房东（签字盖章）：

交货日期：__________________

租户（签名及盖章）：

附录四：财产返还确认书

房东和租客双方共同检查了租赁物业，包括所有附属物、设施、水电等，并办理了退房手续。

关于以下事项：

-水电费的责任；

-退还保证金；

-归还财产及其附属物品和设施；

当事人确认不存在无争议/☐适用以下解释：

> ___________________________________________________________

> ___________________________________________________________

> ___________________________________________________________

楼主（签字盖章）：__________________________

租户（签名及盖章）：__________________________

退房日期：__________________________

附录五–合约终止通知

合约终止通知

至：

我方于__________（日期）与贵方订立《物业租赁协议》。现因以下原因发出终止租赁协议的通知：

> ___________________________________________________________

> ___________________________________________________________

根据《物业租赁协议》第___条的规定，现通知贵方，租赁协议特此终止。

自您收到本通知之日起，您必须：

☐于___日内将租赁物腾空归还；或者

☐甲方应退还定金及任何预付租金余额，乙方应支付违约金人民币______元，并赔偿人民币______元。

如未能履行上述义务，我们保留寻求法律救济的权利。

这是正式通知你。

通知人：__________________________

日期：____/____/__________

注意：

通知人必须确保本合同终止通知实际送达对方，并应保留相关证据（如送达收据、电子邮件确认）备查。

附录六–授权书

授权书

委托人（委托人）：

身份证类型：居民身份证☐☐护照☐统一社会信用代码其他

身份证号码：______________________________

邮寄地址：__________________________

电话号码：__________________________

电子邮件：__________________________

代理人（受托人）：

身份证类型：居民身份证☐☐护照☐统一社会信用代码其他

身份证号码：______________________________

邮寄地址：__________________________

电话号码：__________________________

电子邮件：__________________________

委托人为该物业的☐拥有人/☐共同拥有人，该物业位于：______________________________

（产权证书或不动产权属证书编号：__________________________）。

委托人特此授权上述代理人代为出租和管理该物业，并具有以下授权权限（请查验适用项目；未选择项目请打“×”）：

☐与承租人签订《物业租赁协议》；

☐与房地产中介机构签订《物业租赁经纪服务协议》；

☐对物业进行日常管理；

☐收取租金及押金；

☐通知付款人将款项转入委托人指定的以下账户：

户名：______________________________

银行：__________________________

账号：__________________________

代理人不得从事可能损害委托人利益的行为。委托人对代理人在本授权范围内行使职权所产生的一切合法行为和后果，均予以承认并承担法律责任。

委托人（签名）：__________________________

日期：__________________________

附录七–深圳市物业租赁安全管理责任声明

深圳市城市物业租赁安全管理责任声明

为贯彻落实深圳市人民代表大会常务委员会关于强化出租物业安全责任的决定，进一步明确物业出租中的安全责任，加强出租物业安全管理，保障居民生命财产安全，现根据相关法律法规，制定本责任声明。

1.租赁物业安全责任方

在深圳市所有行政管辖区域内，经营性物业（包括各类商业市场及其摊位或柜台）、办公物业、住宅物业、其他类型出租物业的业主和承租人视为物业安全责任方。

2.所有权证明及租赁授权转授

业主在出租物业时，必须提供有效的产权文件或市政府要求的其他文件。委托第三人管理财产的，业主应当与受托人订立书面协议，明确界定各方的安全责任。次级房东、作为出租人的个人、出借房产的人，也应当承担与房东同等的安全责任。

3.出租物业的安全标准

业主必须确保建筑物及其入口、通道、消防系统、燃气设施、电气设备等基础设施符合相关政府主管部门规定的适用法律要求和安全标准。法律法规要求许可或批准租赁活动的，必须在租赁前取得许可或批准。

4.出租物业的业务用途

承租人拟将租赁物用于经营的，业主应要求承租人出示已办理消防安全手续的证明，以及营业执照、经营许可证后方可开始经营。

5.物业安全检查

业主应至少每季度对租赁物业进行一次检查，以监测安全状况并核实是否符合许可用途，保持每次检查的书面记录。承租人应当予以配合，并在该等记录上签字。房东因客观原因不能亲自检查的，应当委托他人履行这些职责。

6.安全隐患报告

业主如发现存在安全隐患、擅自改变物业用途或功能、场所内发生违法行为等情况，业主应向出租物业综合管理机构或其他有关部门报告。

7.租户安全使用责任

承租人应当按照法律、法规、租赁协议的约定安全使用租赁物。承租人不得擅自改变物业的结构或意图用途。租户如发现安全隐患，应立即通知房东，并向出租物业综合管理机构或其他相关主管部门反映问题。

8.承租人的禁止行为

在任何情况下，承租人不得有下列行为之一，不论其原因或方式：

1.擅自改变财产用途，特别是经营宾馆、饭店、娱乐场所、网吧、作坊等，除非此类活动符合适用的法律法规；

2.从事赌博、吸毒或者贩卖、卖淫、制作或者散发色情制品、伪造证件、印制非法出版物、制假售假、窝藏犯罪嫌疑人或者藏匿、交易赃物等违法活动的；

3.实施传销、无证经营、未注册诊所、非法行医、非法回收废旧物资等违法行为；

4.经营无证职业介绍所、婚姻介绍所、培训机构、房地产中介的非法诈骗计划；

5.在住宅出租物业内存放违禁品或者从事生产、储存、销售易燃、易爆、有毒、放射性、其他有害物质的，或者从事其他违法活动的；

6.禁止从高层窗户抛物，防范坠物风险：

-租户必须充分了解高空抛物的危险性以及此类行为可能导致的民事、行政、刑事责任；

-如果租户发现物业或其固定装置有可能造成坠物风险的损坏或故障，必须及时通知房东进行维修，并采取适当的预防措施。因租客疏忽、误用造成的，由租客负责维修；

-租户要培养文明生活习惯，对照管的未成年人进行教育，避免从楼上乱扔垃圾、乱扔杂物；

-房东、租客均不得在窗台、阳台、栏杆上放置、悬挂花盆、拖把、其他物品，以防意外摔倒。

9.与监管部门的合作

房东、租客双方在安全检查和管理手续办理时，应当协助配合出租物业综合管理机构，并如实提供相关证件、资料。

10.过失的法律责任

房东、租客一方不履行法定安全义务，造成他人人身伤害、财产损失的，责任方应当按照适用法律承担相应赔偿责任和法律后果。

房屋租赁登记备案指引

房屋租赁登记备案所需文件：

（一）不动产所有权证明或者其他合法所有权证明

（原件待出示，保留一份）

（二）业主和承租人的身份证明或者合法资格证明文件：

A.个人

-中国大陆居民：身份证或其他有效身份证件。

-香港、澳门、台湾居民：香港、澳门居民往来大陆通行证，或台湾居民入境大陆通行证。

-外籍人士：护照（凭有效居留许可或入境签证）。

所有文件须呈原件，并保留一份副本。

B.实体/组织

-统一社会信用代码、军队单位证明、外企合法经营证明（需出示原件，保留复印件）。

-外企经营证明，须附中文译本。如果没有得到中国当局的认证，这些文件必须经过相关使领馆的公证或认证。

（三）全体共有人书面同意

对于多个个人共同拥有的租赁物业，需征得全体共有人的书面同意。

（四）授权委托书

A.业主为个人的：

-委托人和委托代理人双方的有效身份证件（原件待核实，留有复印件）；

-有签字的授权委托书（原件），注明权限范围和签字地点；

-无法提供委托人身份证件的，提交经委托人签字确认的身份证件复印件。

-如果授权书是在中国境外签署的，则必须按照适用的要求进行公证认证。

B.如果所有者是实体：

-授权代表须出示法定代表人或负责人出具的授权委托书（原件），明确授权范围和签字地点；

-如果授权书是在境外签署的，则必须按照适用的要求进行公证认证。

（五）房屋租赁合同（含附着物）：

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房屋租赁合同之补充协议

业主（甲方）：深圳市科技产业园（集团）股份有限公

承租人（乙方）：深圳市诚道通环保科技股份有限公

1.租赁付款

乙方应于每月第___日之前向甲方支付全部月租金，不得扣除。付款方式包括现金、支票或银行转账。以银行转账方式付款的，乙方应将转账回执告知甲方。甲方应在收到货款后十五（15）日内开具正式发票。

二、逾期付款处理

如乙方未按时支付全部租金金额，甲方有权收取滞纳金，滞纳金金额为月租金总额的千分之三（0.3%）。

逾期超过一（1）个月的，适用本补充协议第六条的规定。

三、物业管理费、水电费等费用

甲方已将物业委托给专业物业管理公司管理。乙方同意另行签订物业管理协议，并按规定支付全部相关费用。

四、损害赔偿责任

因乙方疏忽造成租赁场所发生损坏，给甲方或第三方造成直接或间接损失或损害的，乙方应承担全部责任，并通过付款或其他方式对甲方进行相应赔偿。

如任何第三方因该等事件对甲方提出索赔、要求或者法律诉讼，乙方应赔偿甲方遭受的全部损失。

五、安全环保合规

乙方承担租赁场所范围内消防安全和生产安全的全部责任。因事故造成的任何损失，全部由乙方承担。

乙方应确保所有运营，包括生产、研发、经营活动均符合政府政策规定的环保标准。如发现违规行为，甲方可要求乙方进行整改。如乙方未达到这些要求，甲方有权单方面解除租赁，在这种情况下，保证金不予退还，由此产生的损失由乙方承担。

甲方授权人员有权在租赁场所内部进行安全检查，乙方应全力配合。

六、违约

以下构成乙方违约：

1.乙方拖欠租金一（1）个月以上，或拖欠水电费等费用共计人民币3000元以上；

2.乙方未经甲方事先书面同意擅自改变物业结构或用途；

3.乙方利用该场所进行违法犯罪活动；

4.乙方未经甲方事先书面同意，擅自转租或转让处所；

5.乙方未经甲方书面同意和相关主管部门批准，擅自进行改造或改建。

发生上述任一情形时，甲方可责成物业管理公司暂停一切服务（含水电供应），由此产生的一切损失由乙方承担。

甲方保留要求整改的权利。未在规定时限内整改的，或者超过两（2）个月仍未支付租金的，甲方可以：

-单方面终止租约；

-办理处置房地内财产处置法律手续，收回占有权；

-扣留保证金作为违约赔偿；

-通过快递或公示方式送达终止通知，公布之日视为有效送达。

发生上述违约情形之一的，乙方在当期租期届满时，将丧失续租的优先权。甲方可选择不续租，乙方无异议。由此产生的全部损失由乙方承担。

七、公共空间使用权

甲方保留对建筑物公共区域的运营和创收的全部权利，包括但不限于地下室、外墙、天台、大堂、电梯大堂、电梯、标牌、广告位、室外场地等。乙方不得干预甲方在这些区域的正常经营。

八、空调设施

租赁范围内的室内外空调机组在租赁期内无偿转让给乙方使用。租赁期间由乙方负责维修。搬出场所后，乙方必须将设备完好无损地归还；否则，甲方可从保证金中扣除或要求赔偿损失。

九、增值税专用发票索取

乙方如要求开具增值税专用发票，必须提供准确的开票信息。乙方须在法定期限内指定受权人领取发票并完成税务证明。如发票遗失或未在规定时间范围内认证，乙方应承担全部责任。

十、承租人评估机制

双方同意，主租赁协议第九条中的“优先购买权”条款通过承租人评估机制实施。甲方应每六（6）个月对乙方绩效进行一次评估。租赁期内发生下列任一情形的，乙方同意接受甲方决定的评估结果的后果。

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（二）放弃优先购买权

乙方特此明确放弃在租赁期内购买租赁物的任何优先购买权。甲方决定出售租赁物的，无需事先通知乙方，乙方在任何情况下均不得就优先购买权向甲方提出异议或主张。

十、合同的执行和生效

本补充协议作为《房屋租赁合同》（编号：________）的附件。自执行之日起生效，与主租赁合同具有同等法律效力。本补充协议与主租赁合同发生冲突的，以本补充协议的约定为准。

甲方：
代表：__________________________
日期：__________________________________

乙方：深圳市城道通环保科技股份有限公司
代表：__________________________
日期：__________________________________