附件 10.17

首次租契修订协议日期截至：2021年2月1日：与：序言虽然根据业主于2020年3月19日签署的租约（“租约”），以及于2020年3月16日由租户向业主租赁若干可出租面积约为六万四千六百四十二（64,642）方呎的楼宇（“楼宇”），位于编号为3195 de Bedford Road的楼宇，在魁北克省蒙特雷阿尔市（Cote-des-Neiges-Notre-Dame-de-Gr â ce自治市），H3 S 1 G3（the ↓ BuiIding“），建造于蒙特利尔注册司魁北克地籍编号2174547的地块（the ↓ land”，与该建筑物合称“财产”），期限为十五（15）年零九（9）个月（the ↓ term "），自2020年9月1日起，至5月31日止，2036年；鉴于缔约方已同意修订第5节。1（基本租金）和租赁的第6节（信用证），根据以下规定的lhe条款和条件；以及如果双方希望以书面形式提出其协议的tem和条件。因此，现在双方同意如下：1。解释1。本次首次租赁修订协议简称“协议。2.本协议中已定义和未定义的所有在此使用的术语应与在租赁中分别归属于它们的术语具有相同的含义。Bedford Storage LIMITED PARTNERSHIP，limitad partnership根据安大略省法律正式成立，其总部位于266 King Street West，Suite 405，Toronto，Province of Ontario，MSV 1 H8，本文由其普通合伙人Bedford Self Storage Corporation代理并由其代表，该公司是一家根据安大略省法律正式成立的公司，其总部位于266 King Street West，Suite 405，Toronto，Province of Ontario，MSV 1 H8，其本身由其副总裁Paul Homak代表，经其如此声明正式授权；（“房东”）NWORKS Management CORP。，受《加拿大商业公司法》管辖的公司，其总部位于20 Deschtnes Street，Saint-Quentin，New 布朗斯威克 Province，E 8 A 1 MI，此处由运营总监Anthony Levesque代理并由其代表，该董事根据日期为e的董事决议获得正式授权；（the ' TenanF以及与房东合称“各方”）活跃的加利福尼亚州 \ 42690898 \ 2

$ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 September 1,2020 to December 31,2020 $ 13,467.08 $ 161,605.00 $ 2.50 January 1,2021 to February 15,2021 T丨和房东3。本协议的序言和附表（如有）应构成本协议的组成部分。4.除另有说明外，本协定所有条款自2020年11月15日起追溯生效。2.基本租金2。1在第5节下插入表格的第二（2 "）行。租赁1（基本租金）特此丨*' ru…by replacing-September 1,2020 to Nov. 15,2020 ↓ by September 1,2020 to Nov. 15,2020 ︱ by September 1,2020 to Dec. 31，？：\而上述寓言的第三（3 '）行在此\•修正，将“2020年11月16日至2021年2月15日”改为“2021年1月1日至2021年2月15日”，具体如下：3。信用证3。1尽管租约第6条（信用证）有任何相反的规定，信用证仍应保持在200万美元（200000美元）的数额。00）至2021年11月30日；截至2021年12月1日，信用证金额将减少至一百一千万欧拉（110,000美元。00），并应保持信用证的每一年展期相同，直至租赁期限结束。租赁第6条（信用证）的所有其他条款和条件应继续适用，并保持完全有效。4.杂项规定1。租赁以留存有效。本协议载有对租约所作的唯一修订，租约中规定的所有其他条款和条件应保持不变并继续适用。2.对应物和电子手段执行。本协议可以在任意数目的对应方中执行，每一对应方应构成一份原始文书，但所有这些单独的对应方应仅构成一份相同的文书。本协议可以所谓的“pdf ' fomat”方式执行，每一方均有权依赖另一方签署的本协议的pdf对应方，其程度与该对应方收到原对应方的程度相同。3.适用法律。本协议应根据魁北克省现行法律进行管理和解释。只有Ou é bec省的法院才有管辖权对任何争议作出裁决。当事人a 9 ee to elect thal法律诉讼应在财产所在司法区法院审理。ACTWC _ CAL42680B99'G

4.4 4.54.7继任者和受让人。本协议对双方及其继承人和受让人具有约束力。经纪佣金。承租人声明其未因本协议混淆而保留任何代理、经纪人或其他代表的服务。承租人须向任何代理人、经纪人或代表作出任何及所有损害赔偿，并使业主免受损害。4.6保密。双方应对本协议的条款和条件严格保密。法律咨询。双方承认，他们分别收到了关于本协议条款的独立法律咨询意见。4 .8语言。本协议双方确认已要求以英文起草本协议及与之相关的所有文件。Les parties aux pr é senfes reconnaissent avoir requis que ie pr é sent bail ainsi que tous/es documents qui y sont reli é s soient r é dig é s en anglais。【签名在下一页。）ACTNE.CAT42680899W

In virtue where，the downer's signed thls agreement in the day of February 1,2021。Bedford Storage LIMFTED合作伙伴关系，作为房东Per：Na e：Pau omak标题：Vice-Prasident in VIRTUE Whereof，租户已于2月1日Isl日在xzn • rw签署本协议。2021.NWORKS M GEMfiMY CORP.，作为租户per：ame：Ann Lavesque Tide：运营总监4

第二份LEA6E修正协议，日期为：022年3月：BEDFORD Storage LIMITED PARTNERSHIP，limitad partnefehip due â nstlmed根据安大略省法律，拥有Ils Head olf î â at 286 King Street West，Suite 4 μ，Toronto，Province of Ontario，MSV 1 H8，herein actlng，并由ite geneml合作伙伴Badfofd Sek Sto æ ga Corporation代表，该公司正式构成对g ↓ e laws ô f Ontario的追求，在288 King Street West，Sulta 405，Toronto，Pro ¥ in â of Ontario，MSV 1 H8，本身æ presented by Paul Homak，ite Vic æ Pres正式授权为rte ea declared æ s；ANO：preleamble WHEREAS by a laaee（the " original leaaeg olgnad on MAMH 19,2020，by landlord，and on March 16,2020，by tenant，tenant lea 8 ed from landlord some premises with a rentable area of approximately sidy-四千六百四十二（64,042）9 quare feet（the ↓ Pramiaes ž），位于带有公民编号2195 de Bedford Road的建筑物，在Montr 8 al（Borough of C 0 te-dae-Neiges — Notre-Dane-de-GrSce）、Provinoe of Qu 8 bec、H3 S 1 g3（the ↓ BuIIding“）、conetructad on Lot No. 2 174547 of tha Cadasbe of Qu 8 bac，registration division of Montreal（the”land ' and，oolladjfely with the building，the“property ↓），for a tern of fiaeen（15）yeers and nina（9）months（the-term”）um manclrig on September 1,2020，and termlnatlng on May 31，2036年；尽管根据2021年2月1日在租户和房东之间订立的第一份租赁修订协议（The丨Flret Amendment“），Partiw修订了租约，以修改应付Baaa租金和信用证的适用条件，整体上与Firet修正案中的tems和conditions eet for一致；鉴于根据2021年9月0号订立的协议，beMeen Tenant和Landlo ï d（”AddltLonal协议" }，tha Panies对Lea â进行了修改，以修改涉及Fire Security Watch、Fira Panel和oftl æ main EfactrlCal Service Upgradee的︱ 8 ts的paffoneiability of tho Partiae的â tain tems，the whola in ac 6 ordan â with tha terne ar ↓ d conditions sat in tha additional Ag æ anient；wherea 9，双方已同意根据本EACOD协议中的tems and conditions cet forth to the lease（the ↓ second amendment "）中的tems and conditions cet；和NWORKS management CORP。，受《加拿大商业公司法》管辖的公司，其总部位于20 Deech 8 nes Street，Saint-Quentin，New Brunsw省ick E 8 A 1 m1，herain ading和rapre 8 erited by Pierre-Luc Quimper，Chiaf Exacutiva Olflcar，根据对董事数据的rasolution获得正式授权，其额外内容随函附上：（the“TenanF and，oo/lectively with the Landlord，the ↓ per ¥ ee '）

虽然最初的Leaae、第一修正案、附加协议和thia第二修正案ahall herearer coI）ectivaiy rafarrad to as the ' leaa •ï；NDW，因此考虑到上述情况，各方同意如下：1。IMTERPRETATATION 1。所有已在tha Lease中定义和未在本第二修正案中定义的hefeln使用的tems应具有与Laase中粗暴地赋予它们的相同含义ae。2.本协议的序言和附表（如有）将成为本第二修正案L3的组成部分。Unles 8另有说明，目前的第二修正案ahall的所有段落都生效于tha Early Occupancy Date。2.额外租金-电费1。noMithstand | ng根据tha Original Laaee第8节（Utilities）的规定向contrerry提出，tha房地未单独计量；房东havlng承担了租户截至tha提前入住日期在房地内消费alecb 1 city的费用，将根据本第二修正案的tems和条件予以补偿。2.尽管萨迪翁3。2 of tha Original Leasa，承租人没有义务支付承租人在房屋早期占用期间的电耗费用，也没有义务支付截至2020年12月31日的开工日期的padod commendng。3.2021年1月1日至2021年12月31日，租户应为Tanant的alectric î city â nsumpllon for tha pariod â mrnencing的外衣æ imbu æ e lendlofd被视为，除所有意图和目的外，包括适用税款在内的一百九十-七千七百六十六-三美元和七-六美分（î 197,783.76美元）；Lendlord承认对后续付款的拒绝：a.于2021年11月1日或前后收到的四万美元（40,000美元）的金额；d.四万美元的金额2022年度；c.于2022年2月1日或前后收到的五万零八千欧元和八万八千美分（558,881.88）的金额；d.五万零八千欧元和八万八千美分（58,081.88美元）的金额于或2日减少

2022年3月1日。2 .4租户声明baing对其alect ñ city消耗在从tr开始的时期的分配完全满意丨截至2020年Deoamber 31日的早期占用数据；Tanant就tha lad向所有的ita righteb和recoureaa宣布，Pramleas没有也不会单独计量，并以分配其电力消耗成本的数学方法为auch 2.72。6尽管tha Original Laaee的B部分（UTLLLties）有eny provelon到â ntrary，但P æ mises不会被partially计量，并且，截至2022年1月1日，对于Tenn的æ malnd æ，Tanard‘s com为其eledri ô ty con 6 umption for the Premiaee（“租户的电力成本”）shafl的Pertias agrae等于tha relevant autho ñ t î es向tha Lard/ord收取的anti æ building（the’Total Building Elec ô lc î ty C，以及除P æ m î eea外，该建筑物的所有p æ misas中计算出的总成本，以亚米计，并按该建筑物的æ levant author î t î es向房东收取的费率（“mher prem î sea electrlclty CoeF”）计量。对于2022日历年，以及20 Z2年1月1日的AC，Other Premiers Electric ñ city Coat的估值为每月2万5百美元（52,500），再加上appli â bla taxas（the " Other Premlaee Elastricity CosF），su # ject to adjustments purauant to Section 2。9 .2 .6 Tanant应在每个Laaaa年度的每个日历月的第一天，即2022年1月1日，向房东支付，aa额外租金，其租户的电气coata，pro « iaoonally，在等额连续的每月inatallmente（the ' Electricity temporary inatallmenta "），无任何教唆、抵销、减免或补偿，但须根据此处规定的调整8 a 8。在每个租赁年度的每个季度之后的合理的多利范围内。房东应向租户汇出一份声明，表明auch quertar为独立租户的电气Costa，建筑用电成本，结束其他Pramiaea Electficity OS ü as p æ the autwnMe c æ dlngz，æ ong w ü h euppetlng æ iden â（Me“Electrical Ouarterly StatemenF）。此外，房东阿格里亚将有electrlcal aub-meters测量该建筑所有ô te Premiers中的电气增加，除了没有eUB-metsra ehall被安装的Leasad Prembes。对于2022年4月1日的tha period â mmeridng â，根据thia second AmandmenL 2的jxoviaione，在svb-meter raadings上baaed到Tenant的Electrl â l Costa eha 8的quartarly adjustmanta。8如果elecizlcal季度报表中显示的tha adual Tenam的电气成本超出了租户已经为该季度向房东支付的电力临时lnetallrnena的总额，那么Tanant ahall将在租户收到tha Electric ñ cal季度报表后的15天内偿还应付给Landlod的超额金额。如果IHE Electrical Quarterly Statement中指明的tha Adual Tenant的Electrical Coats少于Tenant已向Landlord f é r buch Quartz支付的全部电力临时分期付款，则SUEH多付的金额ehall将由Landlord贷记在根据Leece到期的Ned每月分期付款租金上。3”Lardletd Taani“

Z.9自2022年1月1日起，直至Lan ó ł ojd另有说明，EK'dricry Pravicional Inetallmenls应为BAEIGHYEN THOUSANO五个气值美元{ Ş 18,500。00）个，加上appficaola waxae。在11月31日之后的任何时间他的团队。2022 .Lanal 0 io shal）向ihat ehecl、edjust tha Elewic GW temporary inslallrnenta和FOF premises electricity ca8 fs发出了lh'rty（30）day orior书面通知，这是基于房东对a丨æ i租户的Electncal CoAD和其他房地Eledricity Costa在quea ó on的Laeae年的合理估计。3.Default 3.1为清楚起见，租户未能在到期时支付tha Elecbicity临时分期付款，将根据TA æ构成Evant af Defauh。4.TEMAMT改善税4。1 AA per the provlsiora of the lease，if a taxing authority de â mines that certain equipment，facllkles，installations and dher improvement 6 mede by tenant to the pre m：u 6 with feapect to itb u 8 ø（统称“taxable improvements”）are subject to la Ø xat î on incre 8 s wng lhereby the sum of real eatate taxes，then addition（w 8 hout duplication）to tenants proportion Sha æ of real estste tax â。Tanant e # alI pay to landlord. As Add ö onai í tent，the real estate taxes attrlbutabla to its taxable improvements（the " improvement taxe 9 ^）。为明确起见，将TMP-OVED Taxe8attrlbu Ø ble细化到租户的Taxable Improvemana，并将ratroactlVa细化到评注日，应适用以下规定：4.1.31.对于变更证明的每个估值ROIA或iASUE，0 æ improvement taxes应由房东按照Taxlng Authority的app æ iaer's as 6 esemant methodology end calculation予以细化。如果尽管存在合理的e ã ó rts，房东仍无法获得必要的infomat ł on frem税务当局，房东â n g ø独立app æ i æ r的asaistan â以确定应课税lMProvem ø nte的价值，应对其应用th ø than currant tax rate â as appea ń ng on the Taxing Authonty'a tax invoice；2.此类独立评估师w \ II的成本在Opera ã ng成本中确定：根据第4.1.1节ehall的规定作出的改善税的扣留是最终的，并对Par ô es具有约束力；以及4。1 .4 for Na ñ ty，and to avoid duptl š oon，the improvement taxes shall be deducted from the sum of real estate taxes before calculating tenants proportional share payable 6。声明5.1Tenant he æ by a ↓ nowledges aud deda æ s that，an tha date of its axacution of thia agreement，beers are no uncurad defaults by the landlord und æ the leaaa，and 4 t64r68s3o

房东已履行TA义务的aJJ在tha Lease中设置了folh；租户特此放弃对所有ita rightB并以raspect 6对房东进行追索。杂项规定1。在Eff ¥ ct中向Ramain出租这第二份协议包含对租约作出的唯一修正，并且在Leaae中提出的ell athar tama和条件将保持不变并继续适用。2.对口单位和电子Meana执行。本第二份协议可在任何数量的对应方中执行，每个OUTERPart应构成一份原始文书，但所有此类saparata counterparls ahall仅构成一份，tha aame instrumenL本第二份协议可在如此-calbd“pdf”fomat中执行，每一方均有权依赖由dhar parly签署的本第二份协议的pdf对应方，如果该对应方已rdcaived原始对应方5。3适用法律。第二份协议应根据魁北克省Provif ↓ ae中的现行法律进行管理和解释。只有魁北克省的courls才有ju ñ sdiction对任何争议作出裁决。双方同意修改，法律诉讼应在该财产所在的Judldal区法院审理。4.继任者和分配人。本第二份协议对本协议双方及其继承人具有约束力，并转让5。保密。THO各方应对本第二份协议的条款和条件严格保密。6.法律咨询。双方承认，他们已分别收到作为ragarda的indapendant legai advioe至本第二份协议的provieione。8 .7语言。Tha各方不得不承认要求这第二份协议是英文的drafiad。Lea pacifies aux prfisentes naissenf avo/r requis que la seconde convention so”it rfidigfie en anglais。/T/ie签名ere on the following peg.）Lanz0ord T

In virtue whereof，# ↓ e Landlod Na signad thbag/eemenl ki Toortlo，on CTh M8/SH，2022。Bedford Storage LIMITED Partnership. ae 1an é brd day of Nama：Paul Homak W in VIRTUEWFIEREOF，租户已在，on them MWDRX8 Management CORP.，•• Tanant-

CERTIP UD EXTRACT或AESoLunocs或rue桑拿房或（the“CORPORATION”）在@ QJJI 26上采用的s ↓ tezczors。2022.VJTAF TAE Co • oo/a/ion特此为丨/fJtozfzed ro e/↓ rex/nfo a lease amaridiog agraerne i wit/i 6 « dfozd sl 0 rage um í rgd arfnersa。#. a 6/8 nd/ard.赢得尊重fo a jea 8 a ac/ered ' nfo cofween fhem或m er cfi j9。2020，es修正，w'fi • es/xtcf fa premises/ocafurf af 3 f 9 s de 6 edror丨阅，in。/hs C/fyoYMonY/da/，fieuinco of Ou 6 befi，in ac丨ordo/+ ce with the fwmy bold cont lions dbsc ñ # od in i. be agreement subraifioo/0/' e board ot dnafitors for epprova ↓丨• h/cfi dyreernenl is heiaby a roved ot itie Co para：in nareDy certify tha）the fofegolng is a carfiffad extreme ™ of r + solutions adopted by the Raard of directors of ifie Corporation an 2 † 226 pd that lhC $ ai 0 resolut •觉得rts eve stilt in f*CAMN或其修正案。SIGNE ™ I in/gtOf \ treat P zovlnca d Quebec，on z0Z2

' i9n e • v • lope IO：6f0c3fCD-31a9-4371-8226-97c0b7513441之间。And：and：LANDLORD同意A6S ¥ GN租赁Bedford Storage LIMITED PAJ 2 TNERSHLP，limitea partnersr '. IP.在lhe | av/s of Ontario下正式成立，其hoad office al 459 eastern Avenue。，Suite SQ），cit. y cf多伦多。P英镑pvince GF Onferio，M 4 fvl 1 C？，f \ erein act. ing并由其亲切的合作伙伴BEDF”ORD SELF Storage CORPORATION. legal persQn根据rhe business corpora ons Act（onte í o）正式注册成立。hcving其总部位于459 Eastern Avenue，Suita 500。多伦多市。奥马尔省a，I 44 M C 2，本身由Paul Hurnak代表。其副总裁-总裁。为本协议的目的授权的职责，正如他如此声明的那样；（“房东”）NWORXS MANAGEF ñ ENT CORP。，iegal parson，正式注册成立于iha Canada 6 os'oess Corporations ACL，. naving its head offire al 20 deschz • nes slreet。5 a í nt • Quentin，Mew Brun'aick，E 8 a 1 m1，本文代理，由Charles Th é riauit代理。，if President，due authorizud in virtue ef a res.otution of the directors dated October 9,2023；（the“tenant”）ENOVIVI DATA CENT " e'RS CORP。，法人，t 1 uly incorporated unde í the Canada Business Corporalian，s Act。，having he-ad office at 1。放置V ' i ¥ le-fdarie。3900套房，蒙特利尔。Ouebec，H384m7，herein represented by Elaine Qu MPer. its president，duty authorized d. uiy autf \ orized venture a resolution a/tne directors dated October 9,2023；（the“Assignee”）prominember whereas b \' a iease signed on March 19。2020年（“初始租赁”），经（i）ftrst租赁和.sending agreemenc修订，日期为2月1日。2021年（“第一修正案’”），（ii）9月9日订立的协议。2 .021 { the”addition a（agree + rient“g。（iii）一份日期为3月25日、2 g 22（「第二次修订」）的sec ™ ind租约修订协议（「第二次修订」），全部由业主与FHE租客订立。，承租人向业主租赁若干识别为“4单元”的处所，可出租面积约64。642平方英尺bthe”prerr + ioee*）位于Momreal市贝德福德路3195号BuikJing轴承市民号。魁北克省。H3 S G3，for an initial！erm of fihe é n（15）years and nine（9）months，commune.ng on September 1,2020 and t6 rminaling on kray 31。Z036.Subject lo the renewal of lhe lease（视情况而定）根据ser：tion 3。InJIIA 1租约的3。及业主根据第3条（视属何情况而定）的终止权。4 of the lnitiel lease（！he initial lease. the first amendment，the additionat agreement and！he second arrfendrrienl collectively，lbe*’租赁”）：凡初始租赁载有承租人nol在未经业主同意下转让租赁或转租Ihe租赁的处所的契诺；而承租人已同意将租赁转让予受让人。，受让人接受（↓转让“），但须取得业主对该转让的同意；及59644865 \4

然而，应租户的要求，ihe业主已同意给予其同意（a转让人自10月9日起生效追溯™。202 Z（“生效日期”），但须遵守并遵守此处规定的条款和条件。因此，双方同意如下：1。解释1。这份关于房东同意转让的协议，简称“‘协议’”。2.除非在此另有定义或除非在主题或上下文中有与之不一致的东西，此处使用的所有大写术语和表达应具有与租赁中赋予它们的含义相同的含义。3.本协议的序言和附表（如有）应构成本协议的组成部分。4.If thure is any conflict between the terms of if is Agreement end any of the provisions of the lease，lies provisions of this agreement shall prevail。2.房东同意2.1自生效Oate起，房东同意转让，但须遵守foJLowing条款和条件：2。此同意并不构成受让人的放弃*s obligation lo obtained lh e landiord的事先whiten同意（i）对L ees的任何进一步转让，（ii }处所的任何转租，或其任何部分。给第三方，（iit）第三方对处所6或其部分的任何使用或占用，或（iv）任何未来控制权的变更，vhi « h同意必须根据租赁的条款和条件获得i n：3。通过给予TCIE转让的同意，房东不会对任何条款或™支付0kno \ viedge或approve ve：Tenanl与受让人之间的转让的试听，但租赁本身的转让除外；4。自生效日期起，承租人及受让人须根据第3条的LHE条文，承担有利于业主的团结责任。3 hefeof. proved that，根据lb lasl段落uf第13条of：he tn丨fiaT Lease，此种团结Shail仅在当前期限（如租赁中所定义）届满时引申，不包括通过受让人的任何续签而对期限进行的任何延期。为明确起见，租户应与th + assignee、wilhoul lhe denefil of discussion或di’”？o '保持一致。，适用于当前任期届满前产生的所有义务，包括v*thout-2-5RN496NA 2.1.1除非本协议另有明确规定，否则本同意书不以任何方式减损业主对LeaSE的权利：

ilgn信封ID：8F0C3FCD-31A9-4371-8ZZ & 97C0B7513441 2.1.5限制当期至本期到期日期间营业成本和房地产税的任何年末调整，并在本期到期后支付。尽管本协议或租约中有任何provJsLON，租户仍有义务向房东提供信用证，直到受让人根据租约提供替代信用证。自生效日期起，受让人应自费对其保险证明、保险单、许可证、执照和授权以及根据租约或法律要求的与承租人使用或占用其中或由此开展的处所或FHE业务有关的任何其他文件作出一切必要的变更（例如，任何名称变更）；6。在其执行本协议的同时，租户应支付房东的费用，金额为2000到期的100美元（$ 2,500。00），加上销售税，因本协议的同意请求和实施文件latlon；及7。为明确起见，尽管有TA转让，但房东管有的信用证仍应保持完全有效，直至受让人根据租约提供替换信用证。2.业主对转让的同意被视为未将bean交付给承租人，直至业主的同意得到业主对承租人和受让人执行和dalivery本协议的证明，并直至第2节规定的condition。1 .6条已获遵守。3.尽管有生效日期或FHE Lease或本协议中的任何规定，业主不必因Tanant根据租约应付的付款而作出任何调整或偿还自生效日期起从租户收到的任何款项，而所有此类调整均应在租户和受让人之间作出，他们各自放弃与此相关的任何权利并向业主进行追索。3.受让人声明和盟约1。受让人声明已阅读租约并对其完全满意2。Tha受让人接受截至生效日期他们在其中的条件下的房地。业主对于生效日期交付处所予受让人的处所或对处所进行任何翻新、改建或改善概无责任或法律责任；业主仍有责任仅履行租约所载的维修及保养责任。房地内或对房地的任何进一步翻修、改建或改善应按照租赁的规定进行，费用由受让人承担，房东仍有责任仅履行其在租赁中规定的维修和保养义务。- 3 -

' lgn Envebp • ID：sF0CZFCD-» 1A8-4371-8z2 & 97C0a75t3441 3。3主题1 o Artic最后一段（the Initial Laase和Section 2的e 13。1 .上述4条。自生效日期起，i \受让人订立契诺并同意，il连同承租人须受团结约束，而无须讨论或分割的利益。根据租约的所有条文，并须向业主支付任何种类的所有款项，并履行承租人根据租约或其他方式有义务在整个现行TEF 7 n（如租约所定义）内就处所支付或履行的任何种类的所有义务，包括但不限于，在本协议日期之后向Lardiord支付的任何laan款项和任何与根据租约就房地应付的金额有关的任何biilad或在ihe data hareof eilher尚未向租户或受让人开具账单或已在指定基础上向\ he租户或ihe受让人开具账单的其他费用，但须根据租约的规定进行调整。4.租户声明1。承租人声明并确认，据其所知，在其执行FTTS协议之日（i）业主已执行并履行TA租赁项下的所有TT义务，（ii）没有发生任何事件或情况存在泰国将在发出通知或通过tima或两者同时构成ihe业主在租赁项下的违约，8（iii）租户在租赁项下对业主没有任何性质的索赔或追索。2.在生效日期，租户解除和放弃针对房东TC '的任何和所有权利和补救措施。租户在法律上可能有权，或作为租户解除租约，据了解，任何ard所有这些权利和补救措施（如有）特此根据转让转让给Asslgnee。5.注意事项1。根据国际租赁协议第18.11节发出通知的地址如下，适用于以下各方：1。Lardlurd：459 Easto n Avenue，Suite 500，Toronto，Ontario M 4 M 1 C 2；Attentio to Paul Hari ak，email：oau hornakt Dxvzstoranc ' r. CHV。2.租户：NWorks Management Corp.，3195 Chem。Bedford Suite D，Montreal，Quebec H3 S 1 G3，Adention；President，emall：c：heria Jtjo ↓ loco：« c！.6.杂项规定6.1效果。本协议自2023年10月9日起追溯生效。- 4

62租赁。本协议载有对租赁作出的唯一修订，租赁中规定的所有其他条款和条件应保持不变并继续适用。6.3 Reglstratlon。除根据第2999条通过租赁通知外，不得以任何方式登记本协议。Qudbac民法典第1条，且仅在受让人获得房东wriksn批准后，且未提及任何财务条款。第18条的规定。初始租赁的2应适用于本协议的mufafis mutandis。6.4 PDF和对应部件。本协议可在一个或多个对应方执行，每一份协议经如此精确后将被视为原件，这些对应方共同构成一份同一文书。协议可以通过elecPonlc签名（包括通过示例方式，docuSLGN）执行，并通过.pdf或类似的普遍可读格式的电子传输方式交付，thls协议的收件人可以依赖所有此类电子签名，就好像此类电子签名是原始签名一样。6.5适用法律。本协议应根据魁北克省法律和其中适用的加拿大法律进行管理和解释。6.6司法区双方同意选择与本协议有关的任何法律程序应在蒙特利尔司法区的法院审理。8 .7位继任人和受让人。本协议对协议各方及其各自的继承人和受让人具有约束力。8.经纪佣金。承租人和受让人声明，他们没有为缔结本协议保留任何代理、经纪人或其他代表的服务。承租人及受让人须就任何代理人、经纪人或代表提出的任何及所有索偿，向业主作出赔偿，并使其不受损害。9.保密。各方应对本协议的条款和条件严格保密。10.法律咨询。双方承认，他们分别收到了关于thls协议条款的独立法律意见，并且本协议的所有条款都是经过虚假和充分谈判的，并且本协议不构成粘合合同。11.精华时间。时间是这份协议的本质。6.12语言。双方要求以英文起草本协定。Les Parties onr mquis que la prdsente convenfion soit r é dig é e en anglais。[签名页艺术I/ie后页。/

在VIRTUE签署E « vabpe O：8F0CSFCD41As-4371-8ZZ8-e7C í a7513 í a1 Whereof，房东已在2024年3月的T WTO，Ofl lhe‘8’"日签署本协议。Bedford Storage LIMITED PARTNERSHIP，由Bedford SELF Storage CORPORATION（Landlord）代表Par：Name：P9ui # foma”k tltle：VIRTUE Vice President in WIRTUE Of，the tenant has signed this agreement in Montreal，on the 12“day of the month of March 2024，the Name：P9ui # foma”k tltle：virtue of whereof，the tenantMWORKS Management CORP.（Tenant）all @ s Th é riault Title：President in VIRTUE Whereof，Assignee has signed this agreement in Saint-Ouentin，on the 12 " day of tha month of March 2024。ENOVUM数据中心CORP.-6-

E • ei • ia ID：6F0C3FCD-31A9-4371-6zze-97C0B7513441 NWORKS Management CORP.（“公司”）董事会于2023年10月9日通过的经认证的决议摘要。“是否决议-授权公司于本协议日期或之后订立以下协议：与NWorks Management Corp.和Bedford Storage Limited PAMERSHIPS的租赁转让；（*为“协议”），整体按照协议草案中规定的条款和条件由以下签署人审查’•艺术并特此批准；授权ttie Corporation的任何Otticer或董事，执行和fieiivgr，代表和代表pf该公司，协议anRF为影响本决议而可能需要或有用的所有其他文件，以及他可能批准的此类更改、增加、dalotions.对其的修改和修正，他在协议或任何此类协议或文件上的签名向De解释为董事会批准的锥\ usual eV'denca。“我，公司总裁Charles Th é riault，特此证明tha（fn/eooing是公司董事会于2023年10月9日通过的决议的经认证的摘录，上述决议仍处于闹剧和生效状态，\ vithoul对其的任何修改或修正。3月1日在魁北克省蒙特利尔签署g "，2024年。名称：H R E T ult标题：总裁“”-7-

vaIoI <：8F0caruu • in •。-2023年10月9日通过的BOARO或ENOVUM Data Centers CORP.（“CORPORATION”）董事会决议的核证摘录。"是否决议：to a'a ™ hcrize公司于本协议日期或之后订立以下协议：与MWorks Management Corp.和Bedford Storage Limited Partnership的租赁转让；（“协议”），整体根据协议草案中规定的条款和条件，经以下签署人审查并在此批准；la授权ihe公司的任何高级管理人员或负责人，执行和交付。并在公司的委托下。！he agraemenis和alt othar文件可能是usaful的必要！• 9 í ve effect tu本决议，with such changes，additions，de/a（ions，modifies and amendments { hereto and therefore that he may approve. his signature to he agrees. mem or eny such agroemen í s or uocumenN to be interpreted as concluding evidence a！lie董事会批准。“我。*Maine Quimpar，the Prasident of the Corporation.特此证明，上述lhe is a certified ex rec \ of directors of tke corporaton en Octors2023 andf！hat the said resolutions ara still in force a » d ePect，without any modification or amendment to them。3月2日在新布朗斯威克省圣泉市签署”。2024 .5BN496MA