EX-1

EX-1 2 d759365dex1.htm EX-1 EX-1

附件 1

安永会计师事务所

曼哈顿西一号

纽约，NY 10001

电话：+ 12127733000

传真：+ 12127736350

EY.com

独立会计师关于应用约定程序的报告

Store Capital LLC（“物业管理人”）2024年3月28日

Store Master Funding I，LLC

Store Master Funding II，LLC

Store Master Funding III，LLC

Store Master Funding IV，LLC

Store Master Funding V，LLC

Store Master Funding VI，LLC

Store Master Funding VII，LLC

Store Master Funding XIV，LLC

Store Master Funding XIX，LLC

Store Master Funding XX，LLC

Store Master Funding XXII，LLC

Store Master Funding XXIV，LLC

8377 East Hartford Drive，Suite 100

亚利桑那州斯科茨代尔85255

回复：

StoreMaster Funding I，LLC、StoreMaster Funding II，LLC、StoreMaster Funding III，LLC、StoreMaster Funding IV，LLC、StoreMaster Funding V，LLC、StoreMaster Funding VI，LLC、StoreMaster Funding VII，LLC、StoreMaster Funding XIV，LLC、StoreMaster Funding XIX，LLC、StoreMaster Funding XX，LLC、StoreMaster Funding XXII，LLC和StoreMaster Funding XXIV，LLC（统称“发行人”）

净租赁抵押票据，2024-1系列（“票据”）

我们已履行附件A中列举的程序，这些程序已得到物业管理人、发行人、ATLAS SP Securities、Apollo Global Securities，LLC的一个部门（“结构化代理”）和花旗集团 Global Markets Inc.（统称“特定方”）的同意和酌情承认，目的是协助特定方评估与由（i）费用所有权和地上租赁的租赁权益组成的池有关的某些信息的准确性，商业房地产物业（“自有物业”）及（ii）与该等自有物业有关的每项租赁以及根据该等租赁所需的与发行人证券化交易有关的所有付款（“租赁”，连同自有物业，“担保池”）。本报告可能不适用于任何其他目的。所执行的程序可能不会涉及报告用户感兴趣的所有项目，也可能无法满足报告所有用户的需求，因此，用户有责任确定所执行的程序是否适合其目的。这些程序的适当性完全由本报告中确定的特定缔约方负责。没有其他方面承认程序的适当性。因此，我们对附件A所述程序的适当性不作任何陈述，无论是出于要求本报告的目的还是出于任何其他目的。


		第2页，共6页

所执行的程序和我们的相关调查结果载于附件A。

就本报告所述程序而言，物业管理人代表发行人向我们提供或指示我们酌情获得：

电子数据档案：

标有“Data Tape Comparison to 2023.1 2.31 _ SP（3.19.2024）.xLSX”以及相应的记录布局和解码信息（如适用），并带有标签为“Data Tape 2023.0 1.31（$ 750mm）”（“2023-1数据文件”）的标签，物业管理人代表发行人表示，其中包含截至2023年1月31日（“2023-1统计截止日期”）的信息，该信息涉及由商业房地产物业的费用所有权和地上租赁的租赁权益组成的池以及每项相应租赁和根据其要求的所有付款（“相关系列自有物业和租赁”），

ii.

标示为“Data Tape 2023.1 2.31 _ 标普（3.8.2024）.xLSX”以及相应的记录布局和解码信息（如适用），并附有标示为“Data Tape 2023.1 2.31（ABS）”的选项卡（“数据文件”），即物业管理人代表发行人注明的包含截至2023年12月31日（“统计截止日”）的自有物业和租赁相关信息，

iii.

标记为“Data Tape 2023.1 2.31 _ 标普（FinAL）.xLSX”以及相应的记录布局和解码信息（如适用），并带有标记为“Data Tape 2023.1 2.31（ABS）”的标签页（“更新的数据文件”，连同数据文件，“提供的数据文件”），即物业管理人代表发行人表明包含截至统计截止日期的自有物业和租赁的更新信息，

iv.

标示为“Portfolio TB 2.29.24.xls”以及物业管理人代表发行人注明的相应记录布局和解码信息（如适用）（“投资组合试算表”）包含与每个自有物业和租赁相关的物业ID（“物业ID”）信息，

标示为“现金流量报告.xlsx”以及物业管理人代表发行人指明的相应记录布局和解码信息（如适用）（“Store现金流量报告附表”）包含截至统计截止日期与某些自有物业和租赁相关的当前综合付款信息以及

vi.

标记为“FCCR Report.xLSX”以及相应的记录布局和解码信息（如适用）（“单位财务支持时间表”，连同投资组合试算表和存储现金流报告时间表，“来源时间表”），表明物业管理人代表发行人，包含截至统计截止日期与某些自有物业和租赁相关的最新汇总单位FCCR信息，


		第3页，共6页

b.	物业管理人代表发行人指出的若干附表及相应的记录布局和解码信息（如适用）（“豁免租赁附表”）包含与相关系列自有物业和租赁相关的某些信息，这些信息具有自2023-1统计截止日期以来发生变化的样本特征（如本文所定义）值，

c.	以下项目的影像副本（统称“源文件”）：

租赁协议或主租赁协议、无条件保证付款和履约以及任何相应的修订、增编、禁止反言、转让和假设、名称变更通知或其他相关文件（统称并酌情称为“租赁协议”），

ii.

法人保函或其他相关文件（统称及适用时称为“法人保函”），

iii.

信贷备忘录及任何相应的附表及增编或其他相关文件（统称及适用时为「信贷备忘录」），

iv.

鉴定人及任何鉴定人提供确认书或其他相关文件（统称及适用时称为“鉴定书”），

结算单、买方结算单、买方/卖方付款结算单或其他相关文件（统称及适用的“结算单”），

vi.

勘测、附加勘测、平面图、现场平面图、查税-物业卡或其他相关文件（统称及适用时称为“勘测”），

vii.

区划报告（“区划报告”），

viii.

第一阶段环境报告（「第一阶段环境报告」），

ix.

概念截图（“概念截图”）和

标牌截图（“P0000989 _标牌审批”，物业管理人代表发行人注明的与样本2024-1所属物业及租赁编号6（定义见本）相关的，

如适用，物业管理人代表发行人表示与每个样本2024-1自有物业和租赁（定义见本文件）有关，

d.	物业管理人代表发行人注明的附表和相应的记录布局和解码信息（如适用）（“NAICS和SIC代码附表”）包含与样本2024-1自有物业和租赁的行业和行业组相关的信息，

e.	物业管理人代表发行人指明的附表及相应的记录布局和解码信息（如适用）（“行业组映射附表”，连同来源附表、来源文件和NAICS和SIC代码附表，“来源”）包含与某些样本2024-1拥有的物业和租赁有关的行业组信息，

f.	2023-1数据文件、数据文件和更新后的数据文件上的相关特征（“样本特征”）列表，显示在附件A的附件 1，


		第4页，共6页

g.	以下是某些样本特征的清单：

租客，

ii.

产业集团，

iii.

概念，

iv.

主租，

个人担保，

vi.

企业担保，

vii.

陆地FT，

viii.

建筑FT，

ix.

租期起始日，

租约到期年份，

xi。

原租期（月），

十一。

初始租赁利率，

十三。

租金上涨型，

十四。

租金涨幅%上限，

十五。

租户购买选择权（Y/N），

十六。

下一次续租选择日期，

二十七。

年建成，

二十八。

原始土地价值，

十九。

评估日期和

XX。

合并评估价值，

（统称“变量样本特征”）和

h.	说明、假设和方法，详见附件A。

就本报告所述程序而言，结构化代理代表发行人向我们提供了一份附表（“样本2024-1自有财产和租赁附表”），结构化代理代表发行人表示，其中包含数据文件上50个与非相关系列自有财产和租赁（统称为“样本2024-1自有财产和租赁”）对应的50个财产ID的清单。结构化代理代表发行人未告知我们他们如何确定样本2024-1自有财产和租赁数量的依据，或他们从数据文件中选择样本2024-1自有财产和租赁所使用的方法。

就本报告所述程序而言，50个样本2024-1自有物业和租赁被称为样本2024-1自有物业和租赁编号1至50。

就本报告所述程序而言，截至本报告日期，提供的数据文件中包含的某些信息为“主题事项”。


		第5页，共6页

附件A中包含的程序仅限于比较或重新计算附件A中进一步描述的某些信息。发行人负责主题事项、2023-1数据文件、提供的数据文件、豁免租赁时间表、来源、样本特征、可变样本特征、样本2024-1自有财产和租赁时间表以及确定此处描述的说明、假设和方法。我们没有被要求履行，我们也没有履行除附件A所列程序之外的任何程序。我们没有核实，也没有就2023-1数据文件、豁免租赁时间表、来源、样本2024-1拥有的财产和租赁时间表或向我们提供的任何其他信息的适当性、准确性、完整性或合理性作出任何陈述，或者我们被指示由物业管理人或结构代理（如适用）代表发行人获得我们在形成我们的调查结果时所依赖的任何其他信息。因此，我们不对（a）担保池的存在、（b）法律或税务解释问题或（c）物业管理人或结构代理代表发行人向我们提供的任何指示、假设和方法的适当性、准确性、完整性或合理性作出任何陈述，也不表示任何意见或结论，本报告中对此进行了描述。对于在此日期之后发生的事件和情况，我们不承担更新本报告的责任。

这项商定的程序聘用是根据美国注册会计师协会（“AICPA”）制定的认证标准进行的。商定的程序聘用涉及从业人员履行特定缔约方同意并承认适合于聘用目的的特定程序，并根据所履行的程序报告调查结果。我们没有参与，也没有按照中注协对此处提及的任何项目制定的鉴证标准进行审查以表达意见或审查以表达结论。因此，我们不发表这样的意见或结论。如果我们执行了额外的程序，我们可能会注意到其他会向你报告的事项。

本报告中所述的商定程序不是为了以下目的而履行的：

a.	满足国家认可的统计评级组织（“评级机构”）公布的任何尽职调查标准或

b.	就以下方面作出任何调查结果：

担保池的发起是否符合或偏离了规定的承销或授信指引、标准、准则或其他要求，

ii.

担保担保池的抵押品的价值，

iii.

担保池的发起机构是否遵守联邦、州或地方法律或法规或

iv.

担保池的任何其他因素或特征，对票据发行人根据适用条款和条件支付利息和本金的可能性具有重大影响。


		第6页，共6页

我们被要求独立于物业经理和发行人，并履行我们的其他道德责任（如适用），以履行前言中所述的商定程序约定：适用于所有会员和第1部分– AICPA制定的《职业行为准则》的公共实践中的会员。与审计和其他鉴证服务的独立性要求相比，商定程序约定的独立性要求限制性较小。

本报告仅供特定缔约方参考和使用，不打算也不应由特定缔约方以外的任何人使用。它无意、也不应被任何其他个人或实体使用，包括投资者和评级机构，他们未在本报告中被确定为特定缔约方，但根据法律或法规的要求可能有权访问本报告。

/s/安永会计师事务所

2024年3月28日

附件A

第1页，共4页

执行的程序和我们的相关发现

1.	对于每个样本2024-1自有财产和租赁，我们将附件 1上列出的样本特征与附件A（如数据文件所示）与位于来源和/或数据文件（如适用）中的相应信息进行了比较，或与我们使用位于来源和/或数据文件（如适用）中的信息重新计算的相应信息进行了比较，但须遵守物业管理人代表发行人提供的指示、假设和方法，这些说明、假设和方法在附件A的注释和本项目的后续段落（s）中有所描述。除附件A的附件 2所示信息外，上述比对信息均一致。

我们由物业管理人指示，代表发行人，对每个样本特征使用的来源（s）显示在附件A的附件 1中。如果一个样本特征列出了一个以上的来源，物业管理人，代表发行人，如果样本特征数据文件上的值与至少一个列于附件 1至附件A上的此类样本特征的来源的相应信息一致，我们就指示我们注意一致。我们没有执行任何程序来协调不同来源之间可能存在的任何差异，这些差异来自于附件A上列于附件 1的任何样本特征。此外，如果特定来源包含同一样本特征的多个值，则物业管理人代表发行人，指示我们注意，如果样本特征的数据文件上的值与相应来源上的至少一个值一致。我们没有执行任何程序来协调任何样本特征的源上不同值之间可能存在的任何差异。

2.	对于2023-1数据文件和数据文件上的每个商业地产物业和相关租赁，我们将2023-1数据文件上显示的物业ID与数据文件上显示的相应物业ID进行了对比，并注意到：

2023-1数据文件中包含的相关系列自有财产和租赁中有102项未包含在数据文件和

数据文件上的84处自有财产和租赁未列入2023-1数据文件。

物业管理人代表发行人表示，数据档案中未包括的102个相关系列自有物业和租赁在2023-1统计截止日期之后和统计截止日期之前被出售或替代。我们没有执行任何程序来确定物业管理人代表发行人提供的信息的适当性、准确性、完整性或合理性，如前一句所述。

附件A

第2页，共4页

3.	对于数据文件中包含的每个相关系列自有财产和租赁，我们将样本特征与相应信息进行了比较，但须遵守本项目后续段落中描述的附加指令（均显示在2023-1数据文件中），如数据文件中所示。除附件A的附件 3所示信息外，上述比对信息均一致。

为了对比土地FT和建筑FT样本特征，物业经理代表发行人指示我们将2023-1数据文件所示的土地FT和建筑FT四舍五入到最近的平方英尺。

出于比较原始土地价值样本特征的目的，物业经理代表发行人指示我们将原始土地价值四舍五入，如数据文件所示，以最接近的美元计算。

物业经理代表发行人指示我们不要执行本项目中所述的比较程序，以便：

物业管理人代表发行人指示我们由于2023-1统计截止日与统计截止日之间的时间推移而不进行比较的上一次租金上涨日期、下一次租金上涨日期、当前合并付款和最近的汇总单位FCCR样本特征和

物业管理人代表发行人在相关系列自有物业和租赁的豁免租赁时间表上列出的任何样本变量特征，是由于2023-1统计截止日期和统计截止日期之间的某些修订或其他变化。

我们没有执行任何程序来确定本项目中所述的由物业经理代表发行人提供的指示和信息的适当性、准确性、完整性或合理性。

4.	对于数据文件和更新数据文件上的每个自有财产和租赁，我们将数据文件上显示的财产ID与更新数据文件上显示的相应财产ID进行了比较，并注意到：

所有自有物业及租赁均列入资料档案及更新资料档案及

数据档案或更新的数据档案中没有包括除自有物业和租赁以外的商业不动产物业和相关租赁。

5.	对于每个样本2024-1自有财产和租赁，我们将样本特征（如数据文件所示）与相应信息进行了比较，如更新的数据文件所示。除附件A的附件 4所示信息外，上述比对信息均一致。

附件A

第3页，共4页

使用：

关于更新的数据文件的信息和

物业管理人代表发行人提供的本项目后一段（s）所述的补充信息、假设和方法，

我们重新计算了每个自有财产和租赁的当前租赁费率，但须遵守本项目后续段落中描述的附加指示。我们将我们重新计算的结果与当前的租赁费率进行了比较，如更新后的数据文件所示，发现这些信息是一致的。

为了这一程序的目的，物业管理人代表发行人指示我们通过以下方式重新计算每个自有物业和租赁的当前租赁费率：

将更新后的数据文件中显示的当前合并付款乘以十二，

ii.

将i.的结果除以同一合同ID对应的每个唯一财产ID的合并抵押品价值之和，如更新的数据文件所示，并

iii.

二、结果四舍五入至最接近的0.01%。

物业管理人代表发行人指示我们不要对任何投资类型为“混合投资”的自有物业或租赁执行此程序，如更新的数据文件所示。

我们没有执行任何程序来确定本项目中所述的由物业管理人代表发行人提供的指示、假设和方法的适当性、准确性、完整性或合理性。

附件A

第4页，共4页

使用：

关于更新的数据文件的信息和

物业经理代表发行人提供的附加指示、假设和方法，载于本项目后段（s），

我们重新计算了每个自有财产和租赁的剩余租赁期限（截至截止日期），但须遵守本项目后续段落中描述的附加指示。我们将重新计算的结果与剩余租期（截至截止日期）进行了比较，如更新后的数据文件所示，发现这些信息是一致的。

就本程序而言，物业管理人代表发行人指示我们通过以下方式重新计算每项自有物业和租赁的剩余租赁期限（截至截止日期）：

确定统计截止日当年与租金起始日当年（原起始日）的年差，如更新后的数据文件所示，

ii.

i.的结果乘以十二，

iii.

确定统计截止日的月份与租金起始日的月份（原起始日）之间的月差，如更新后的数据文件所示，

iv.

二、三项结果汇总，

仅当更新后的数据文件显示的租金起始日（原始起始日）发生在当月的第一个工作日或当月的第一个工作日且

vi.

从原始租赁期限（月）中减去v的结果，如更新后的数据文件所示。

我们没有执行任何程序来确定本项目中所述的由物业管理人代表发行人提供的指示、假设和方法的适当性、准确性、完整性或合理性。

附件A之附件 1

第1页，共6页

样本特征和来源


样本特征	来源（s）	注（s）
物业编号	投资组合试算表	i.

租户	租赁协议	ii.

扇区	NAICS和SIC代码时间表	iii.

产业集团	（a）NAICS和SIC代码附表或（b）NAICS和SIC代码计划和行业组映射计划	iv.

概念	信用备忘录丨P0000989 _标牌审批或概念截图	二、v。

主租赁	租赁协议	vi.

个人担保	租赁协议

企业担保	租赁协议或公司担保	vii.

物业收购日期	结算报表

土地FT	调查	八、九、九、四、四、四、四、四、四、四、四、四、四、四、四、四、四、四、四、四、四、四、四、四、四、四、四、四、四、四、四、四、四、四、四、四、四、四、四、四、四、四、四、四、四、四、四、四、四、四、四、四、四、四、四、四、四、四、

建筑FT	（a）调查，（b）调查和重新计算或（c）调查、第一阶段环境报告及重新计算	八、x。

租期起始日	租赁协议

租约到期年份	租赁协议

原租期（月）	租赁协议及重新计算	xi。

初始租赁费率	信用备忘录	十一。

租金最后一次上涨日期	租赁协议	十三。

下一次租金上涨日期	租赁协议

租金上涨类型	租赁协议	ii.

租金增加%上限	租赁协议	十四。

租户购买选择权（Y/N）	租赁协议

下一次续租选择日期	租赁协议

当前合并支付	商店现金流量报告时间表和重新计算	十五。

附件A之附件 1

第2页，共6页


样本特征	来源（s）	注（s）
最近的聚合单位FCCR	单位财政支持时间表

城市	鉴定	ii.

状态	鉴定

邮编	鉴定	十六。

建成年份	评估或分区报告	二十七。

评估日期	鉴定

生地价值	鉴定

合并评估价值	鉴定

注意事项：

仅供识别之用。

ii.	为了比较每个样本2024-1自有财产和租赁的指示样本特征，物业管理人代表发行人指示我们忽略似乎是由于标点、缩写、截断或拼写错误造成的差异。

iii.	为了比较每个样本2024-1自有物业和租赁的行业样本特征，物业管理人代表发行人指示我们使用行业描述，如NAICS和SIC代码附表所示，对应于NAICS的前两位数字，如数据文件所示。

iv.	为了比较每个样本2024-1自有财产和租赁的行业组样本特征（任何样本2024-1自有财产和租赁与Store Shortened Industry Group（定义见本说明后续段落），如数据文件所示），财产管理人代表发行人指示我们使用NAICS和SIC代码附表所示的行业组描述，对应于NAICS的前四位数字，如数据文件所示。

物业经理代表发行人表示，某些样本2024-1自有物业和租赁对行业组样本特征（每个，一个“商店缩短的行业组”）有一个缩短的描述，如数据文件所示。

附件A之附件 1

第3页，共6页

备注：（续）

iv.（续）

为了将每个样本2024-1自有物业和租赁的行业组样本特征与一个Store Shortened Industry Group进行比较，物业管理人代表发行人指示我们：

使用NAICS代码的前四位，如数据文件所示，识别行业组描述，如NAICS和SIC代码附表所示，

使用行业组描述，如NAICS和SIC代码附表所示，识别物业经理缩短的行业组描述，如行业组映射附表所示，并

对比物业经理的缩短行业组描述，如行业组映射附表所示到store缩短行业组。

v.	为比较各样本2024-1自有物业和租赁（样本2024-1自有物业和租赁编号6除外）的概念样本特征，物业管理人代表发行人指示我们使用信用备忘录或概念截图作为来源。

为对比样本2024-1自有物业和租赁编号6的概念样本特征，物业管理人代表发行人指导我们以P0000989 _标牌审批为来源。

vi.	为了比较每个样本2024-1自有财产和租赁（样本2024-1自有财产和租赁编号23除外）的主租赁样本特征，物业管理人代表发行人指示我们注意到主租赁价值为“N”的协议，如数据文件所示，如果相关样本2024-1自有财产和租赁的租赁协议中没有包含主租赁协议。

为比较样本2024-1自有财产和租赁编号23的主租赁样本特征，物业管理人代表发行人指示我们注意到主租赁价值为“N/A”的协议，如数据文件所示，如果相关样本2024-1自有财产和租赁的租赁协议中没有包含主租赁协议。

vii.	为对比各样本2024-1自有财产和租赁（样本2024-1自有财产和租赁编号1和2除外）的企业担保样本特征，物业管理人代表发行人指示我们以租赁协议为来源。

为对比样本2024-1自有物业和租赁编号1、2的企业担保样本特征，物业管理人代表发行人指导我们以企业担保为来源。

附件A之附件 1

第4页，共6页

备注：（续）

viii.

为了比较每个样本2024-1自有物业和租赁的指示样本特征，物业经理代表发行人指示我们将平方英尺数量四舍五入到最接近的平方英尺。

ix.	为了比较每个样本2024-1自有物业和租赁的土地FT样本特征，物业经理代表发行人指示我们忽略+/-10平方英尺或以下的差异。

x.	物业管理人代表发行人指示我们不要对样本2024-1的自有物业和租赁编号4、9、10、20、24、30、32、45、47、48和50的建筑物FT样本特征进行比较，而物业管理人代表发行人指出这些是夹层或多层建筑物（“夹层或多层建筑物”）。

为将每个样本2024-1自有物业和租赁（任何样本2024-1自有物业和租赁与夹层或多层建筑除外）的建筑物FT样本特征与调查中显示的不止一栋建筑物进行比较，物业管理人代表发行人指示我们使用调查中显示的所有相关建筑物的平方英尺总和（并根据任何其他适用的说明）。

为比较每个样本2024-1自有物业和租赁的建筑物FT样本特征（任何样本2024-1自有物业和租赁与夹层或多层建筑以及样本2024-1自有物业和租赁编号17、25和33除外），物业管理人代表发行人指示我们：

使用调查作为来源（并根据任何其他适用的说明）和

如调查所示，如适用，不包括任何棚屋或悬挑的面积。

为了比较样本2024-1自有物业和租赁编号17的建筑物FT样本特征，物业管理人代表发行人指示我们将建筑物FT重新计算为：

建筑物FT，如调查所示（并根据任何其他适用的说明），及

建设夹层空间FT，如一期环境报告所示。

为了比较样本2024-1自有物业和租赁编号25的建筑物FT样本特征，物业经理代表发行人指示我们排除3号楼的面积，如调查所示。

附件A之附件 1

第5页，共6页

备注：（续）

十、（续）

为了比较样本2024-1自有物业和租赁编号33的建筑物FT样本特征，物业经理代表发行人指示我们只包括B单元的面积，如调查所示。

为了比较每个样本2024-1自有物业和租赁的建筑FT样本特征，物业经理代表发行人指示我们忽略+/-10平方英尺或以下的差异。

xi。	为比较每个样本2024-1自有物业和租赁的原始租赁期限（月）样本特征，物业管理人代表发行人指示我们通过以下方式重新计算原始租赁期限（月）：

确定租赁期届满之年与租赁期开始之年之间的年差，均如租赁协议所示，

将a.的结果乘以十二，

确定租赁期届满之月份与租赁期开始之月份之间的月份差额，均如租赁协议所示，

将b.和c.的结果求和。和

d的结果中添加1，仅当：

(1)

租赁协议中显示的租赁期开始日当天为当月的第一天和

(2)

租赁协议中显示的租赁期限到期日当天为当月最后一天。

十一。	为了比较每个样本2024-1自有物业和租赁的初始租赁率样本特征，物业管理人代表发行人指示我们忽略+/-0.02%或更少的差异。

十三。	为了比较每个样本2024-1自有物业和租赁（样本2024-1自有物业和租赁编号23除外）的租金样本特征最后一次颠簸的日期，物业管理人代表发行人指示我们使用租赁协议作为来源。

为了比较样本2024-1自有物业和租赁编号23的租金样本特征的最后一次凸点日期，物业管理人代表发行人指示我们使用数据文件中显示的值“01/00/00”。

十四。	为了比较每个样本2024-1自有物业和租赁的租金增加%上限样本特征，如租赁协议所示，物业管理人代表发行人指示我们使用在统计截止日期之后发生的第一个租金增加%上限，如租赁协议所示。

附件A之附件 1

第6页，共6页

备注：（续）

十五。	为了比较每个样本2024-1自有物业和租赁的当前合并付款样本特征，物业管理人代表发行人指示我们通过将每个唯一物业ID的“Jan-24”付款相加来重新计算当前合并付款，如StorE现金流报告附表所示，对应于合同ID，如数据文件所示。

十六。	为了比较每个样本2024-1自有物业和租赁编号的邮政编码样本特征，物业经理代表发行人指示我们只比较邮政编码的前五位数字，如适用来源（s）所示。

十五。	为比较各样本2024-1自有物业和租赁（样本2024-1自有物业和租赁编号13和19除外）的年份建造样本特征，物业管理人代表发行人指示我们以评估为来源。

为了对样本2024-1自有物业和租赁编号13的年份建造样本特征进行比较，物业管理人代表发行人指示我们使用分区报告作为来源。

为对比样本2024-1自有物业和租赁编号19的年份建成样本特征，物业管理人代表发行人指示我们使用“<空白>”，因为该物业目前正在建设中。

我们没有执行任何程序来确定物业管理人代表发行人提供的指示、假设和方法的适当性、准确性、完整性或合理性，如上文所述。

附件A之附件 2

样本特征差异


样本2024-1 自有财产和租赁编号	样本特征	数据文件值	来源价值
4	租户	Four Corners Holdings，Inc。	Four Corners Holdings，LLC
15	评估日期	02/01/2023	01/31/2023
23	初始租赁费率	4.77%	4.70%
24	邮编	60111	60110
47	土地FT	22,239,594	22,326,176

附件A的附件 3

第1页，共2页

相关系列自有物业及租赁

2023-1数据文件与数据文件的样本特征差异


物业编号	样本特征	2023-1数据文件值	数据文件值
P0000752	租约到期年份	<空白>	2024
P0000173	租约到期年份	2034	<空白>
P0000175	租约到期年份	2034	<空白>
P0000176	租约到期年份	2034	<空白>
P0000775	租约到期年份	2034	<空白>
P0000776	租约到期年份	2034	<空白>
P0000779	租约到期年份	2034	<空白>
P0000780	租约到期年份	2034	<空白>
P0000781	租约到期年份	2034	<空白>
P0000783	租约到期年份	2034	<空白>
P0000353	初始租赁费率	9.00%	9.09%
P0000354	初始租赁费率	9.00%	9.09%
P0000355	初始租赁费率	9.00%	9.09%
P0001264	租约到期年份	2040	2043
P0001591	租约到期年份	2040	2024
P0000881	租约到期年份	2023	<空白>
P0001133	租约到期年份	2040	2043

附件A的附件 3

第2页，共2页

注意事项：

i.	为比较物业ID P0000173、P0000175、P0000176、P0000775、P0000776、P0000779、P0000780、P0000781、P0000783和P0000881对应的相关系列自有物业和租赁的租赁到期年份样本特征，物业管理人代表发行人表示，租赁到期年份样本特征的值预计会因租赁终止和没有活跃租户而发生变化。

ii.	为比较相关系列自有物业和租赁对应物业ID P0000752、P0001264、P0001591和P0001133的租赁到期年份样本特征，物业管理人代表发行人表示，租赁到期年份样本特征的值预计会因与活跃租户的新租约而发生变化。

我们没有履行任何程序来确定物业管理人代表发行人提供的指示和信息的准确性、完整性或合理性，即上述情况。

附件A的附件 4

数据文件与更新数据文件的样本特征差异


样本2024-1 自有财产和租赁编号	样本特征	数据文件值	更新的数据文件值
4	租户	Four Corners Holdings，Inc。	Four Corners Holdings，LLC
15	评估日期	02/01/2023	01/31/2023
23	初始租赁费率	4.77%	4.70%
24	邮编	60111	60110
47	土地FT	22,239,594	22,326,176