租赁的第五次修订
本租赁第五次修订（本“第五次修订”）自2024年7月___日起由
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以及特拉华州有限责任公司ARE-SD REGION NO.44，LLC（“房东”）和特拉华州公司ARCTURUS THERAPEUTICS，INC.（“租户”）之间的交易。
简历
a.
业主和租客是日期为2017年10月4日的特定租赁协议的当事人，该协议经日期为2020年1月31日的特定租赁第一修正案修订，并经日期为2020年11月13日的特定租赁第二修正案进一步修订，并经日期为2021年2月25日的特定租赁第三修正案进一步修订，以及经日期为2024年3月25日的特定租赁第四修正案进一步修订（经修订，《租赁“），其中业主向租户租赁若干可出租面积约为24,705平方英尺的处所，俗称250套房，位于加利福尼亚州圣地亚哥科学中心大道10628号（”房地”），以及位于加利福尼亚州圣地亚哥科学中心大道10578号、包含约11,749平方英尺可供出租的某些临时房地，通常称为150号套房（“临时房地”），正如租约中更具体描述的那样。此处使用的未经定义的大写术语应具有租赁中为此类术语定义的含义。
b.
租赁期限，仅就临时处所而言，计划于2025年3月31日届满。
c.
业主及租户希望在符合以下条款及条件下，修订租约，以（其中包括）仅在本第五次修订签立之日起反映有关临时处所的租约提前终止（“临时房地终止日期”).
现在，因此，考虑到以此引用并入本文的上述陈述、本文所包含的相互承诺和条件，以及其他良好和有价值的对价，特此确认其收到和充分性，业主和租户特此约定如下：
1.
临时处所终止.有关临时处所的租赁期限应于临时处所终止日终止。承租人应根据租约所载的移交要求，并在根据租约要求承租人交出临时处所的情况下，于临时处所终止日期自愿交出临时处所。自临时处所终止日期起及之后，租户不得就临时处所享有任何种类的进一步权利。尽管有上述规定，根据其条款，在租赁终止后仍然有效的租赁条款，应在此处规定的移交临时房地和终止与临时房地有关的租赁后仍然有效。本协议不得免除承租人在临时处所终止日期之前就临时处所承担的租赁义务。如承租人未能依据本条例于临时处所终止日期前交出临时处所第1款，该等失约即构成未经业主同意而根据第8款原始租约。为免生疑问，租赁期限应以其他方式继续对处所具有完全效力和效力。
2.
租金.租户须透过临时处所终止日期继续就临时处所支付基本租金、营运开支、设施费用及根据租约到期的所有其他款项。
3.
经纪人.业主和租客各自声明并保证，他们没有与任何经纪人、代理人或其他人（统称，“经纪人"）与本文件所反映的交易有关
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第五修正案规定，除第一太平戴维斯、Cushman & Wakefield和CBRE外，没有任何经纪人促成这笔交易。房东和租客在此各自同意，对除第一太平戴维斯、Cushman & Wakefield和CBRE以外的任何经纪人因与租客或房东（如适用）就本第五修正案打过交道而要求佣金或其他形式的赔偿的任何索赔进行赔偿，并使对方免受损害。
4.
加州无障碍信息披露.的规定第44（r）款）原租赁合同特此通过引用并入本第五修正案。
5.
OFAC.承租人及承租人的所有实益拥有人目前（a）遵守并应在租期内的任何时候始终遵守外国资产管制办公室的规定（"OFAC”）的规定，以及与之相关的任何法规、行政命令或法规（统称“OFAC规则"），（b）不在OFAC维护的特别指定国民和被阻止人员名单上列名，且在租期内不得列名，和/或OFAC或其他政府当局根据任何授权法规、行政命令或法规维护的任何其他类似名单上，以及（c）不是根据OFAC规则禁止与美国人开展业务的个人或实体。
6.
杂项.
a.
本第五修正案是双方就本协议标的事项达成的全部协议，并取代之前和同期的所有口头和书面协议和讨论。本第五修正案中对租赁的提述，系指经本第五修正案修正的租赁。本第五修正案只能通过书面协议进行修改，并由双方签署。
b.
本第五修正案一经双方签署，即对双方及其各自的继承人和受让人具有约束力，并应符合其利益。
c.
本第五修正案可以在2个或2个以上的对应方中执行，每一个对应方应被视为正本，但所有这些共同构成同一文书。对应件可通过电子邮件（包括pdf或任何符合2000年美国联邦ESIGN法案的电子签名流程）或其他传输方式交付，而如此交付的任何对应件应被视为已妥为有效交付，并对所有目的均有效。就本第五修正案及与之相关的所有事项而言，电子签字应视为原始签字，该电子签字与原始签字具有同等法律效力。
d.
除经本第五修正案修正和/或修改外，现对租赁予以追认和确认，租赁的所有其他条款应保持完全有效，不受本第五修正案的改变和不变。本第五修正案的规定与租赁条款发生冲突的，以本第五修正案的规定为准。无论是否经本第五修正案具体修订，现对租赁的所有条款和规定进行必要的修订，以实现本第五修正案的目的和意图。
【签名在下一页】
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作为证明，本协议各方自上述日期和年份之初起已执行本第五修正案。
租户：
ARCTURUS THERAPEUTICS，INC.，
a特拉华州公司
签名：
姓名：Joe Payne
其：.总裁兼首席执行官
X □兹证明以上签字、姓名、职称为本人签字、姓名、职称
房东：
ARE-SD区域第44号有限责任公司，
a特拉华州有限责任公司
By：ALEXANDRIA REAL STATE EQUITIES，L.P.，
a特拉华州有限合伙企业，
管理成员
作者：ARE-QRS CORP.，
马里兰州的一家公司，
普通合伙人
签名：
姓名：Gary Dean
Its：Executive Vice President – Real Estate Leg
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