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PDM-20210630
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目录
美国
证券交易委员会
华盛顿特区20549
____________________________________________________
形式 10-Q
_______________________________________________________________________________________
（标记一）
☒ 根据1934年《证券交易法》第13或15（d）节的季度报告
截至本季度末 2021年6月30日
或
☐ 根据1934年《证券交易法》第13或15（d）条提交的过渡报告
对于过渡期从                    到                    
佣金文件号 001-34626
Piedmont Office Realty Trust, Inc.
（其章程中规定的注册人的确切名称）
____________________________________________________
马里兰州 58-2328421
（公司所在州或其他司法管辖区或组织）   （I.R.S.雇主识别号码）

5565Glenridge Connector STE.450
亚特兰大 , 乔治亚州 30342
（主要执行办公室地址）（邮编）
( 770 ) 418-8800
（注册人的电话号码，包括区号）
不会
（前名称、前地址和前财政年度，如果自上次报告以来更改）

根据该法第12（b）条注册的证券:
各类名称 交易代码（S） 已在其上注册的交易所名称
普通股，面值0.01美元 PDM 纽约证券交易所

用复选标记表示注册人（1）是否在之前的12个月内提交了1934年《证券交易法》第13条或第15（d）条要求提交的所有报告（或在要求注册人提交此类报告的较短期间内），且（2）在过去90天内一直受此类备案要求的约束。 是的   x没有☐
用复选标记表示在过去12个月内（或在要求注册人提交此类文件的较短期间内），注册人是否以电子方式提交了根据S-T条例第405条（本章第232.405条）要求提交的所有交互式数据文件。 是的   x没有o
用复选标记表示注册人是大型加速披露公司、加速披露公司、非加速披露公司、较小的报告公司还是新兴的成长型公司。请参阅《交易法》第12b-2条中“大型加速披露公司”、“加速披露公司”、“较小报告公司”和“新兴成长公司”的定义。
大型加速披露公司 x 加速披露公司 ☐
非加速披露公司 ☐ 较小的报告公司 ☐
新兴成长公司 ☐
如果是新兴成长型公司，请用复选标记表示注册人是否选择不使用延长的过渡期来遵守根据《交易法》第13（a）条规定的任何新的或修订的财务会计准则。o
用复选标记表示注册人是否是空壳公司（如《交易法》第12b-2条所定义）。是的 ☐ 没有x
登记人的已发行股数
截至2021年7月27日的普通股:
124,135,427 股票


目录
表格10-Q
Piedmont Office Realty Trust, Inc.
目录
 
  页码
第一部分 财务信息
项目1。
5
6
7
8
9
11
12
项目2。
23
项目3。
39
项目4。
40
第二部分。 其他信息
项目1。
41
项目1A。
41
项目2。
41
项目3。
41
项目4。
41
项目5。
41
项目6。
42

2
目录
关于前瞻性陈述的告诫说明
本表格10-Q中包含的某些陈述可能构成联邦证券法所指的前瞻性陈述。此外，Piedmont Office RealtyTrust，Inc.（“Piedmont”，“我们”，“我们的”或“我们”）或代表Piedmont的执行官，可不时在Piedmont向证券交易委员会提交的报告和其他文件中作出前瞻性陈述，或与向新闻界、潜在投资者或其他人作出的其他书面或口头陈述有关。关于未来事件和发展以及Piedmont未来表现的声明，以及管理层对未来的期望、信念、计划、估计或预测，都是前瞻性声明。前瞻性陈述包括前面、后面或后面的陈述，包括“可能”、“将”、“期望”、“打算”、“预期”、“估计”、“相信”、“继续”或其他类似的词语。这类陈述在本报告中的例子包括对我们的房地产，融资，和经营目标；关于未来股息和股票回购的讨论；关于资本的潜在用途和确保额外资本来源的手段的讨论；以及关于经济状况对我们的房地产和租赁投资组合的潜在影响的讨论，等等。

这些陈述是基于对Piedmont管理层的信念和假设，而这些信念和假设又是基于陈述发表时可获得的信息。与前瞻性陈述有关的重要假设包括，除其他外，关于Piedmont经营所在市场对办公空间的需求、竞争条件和一般经济条件的假设。这些假设可能被证明是不准确的。前瞻性陈述还涉及风险和不确定性，这可能导致实际结果与任何前瞻性陈述中包含的结果存在重大差异。其中许多因素超出了皮埃蒙特公司的控制或预测能力。这些因素包括但不限于:

•实际或受到威胁的公共卫生流行病或疫情，例如正在发生的COVID-19大流行，以及为对抗此类卫生危机而采取的政府和私人措施，这些措施可能会影响我们的人员，租户，租户的运营和支付租赁义务的能力，对办公空间的需求，以及运营我们资产的成本；
•我们与因新冠疫情而建立的租户租赁相关资产相关的一般准备金的充足性，以及该准备金的任何增加或未来建立任何其他准备金的影响；
•影响房地产市场总体情况或可能影响商业办公空间使用模式的经济、法规、社会经济变化和（或）技术变化（包括会计标准）；
•竞争对我们更新现有租赁或以类似于现有租赁的条款重新出租空间的努力的影响；
•整体上影响写字楼行业，特别是七个市场的经济及其他情况的转变我们主要在我们的年度租赁收入高度集中的地方运营（见下文定义）；
•租赁终止，租赁违约，或我们的租户的财务状况变化，尤其是我们的一个大型牵头租户的财务状况变化；
•不利的市场和经济状况，包括由此产生的对我们长期资产或商誉的任何减值费用；
•我们房地产战略和投资目标的成功，包括我们识别和完善合适的收购和资产剥离的能力；
•房地产投资的非流动性，包括房地产投资信托基金（“REITs”）受到的监管限制，以及由此导致的对我们迅速应对物业表现不利变化的能力的障碍；
•与我们收购和处置财产相关的风险和不确定性，其中许多风险和不确定性在收购或处置时可能不为人所知；
•开发和施工延迟以及由此增加的成本和风险；
•我们的房地产开发战略可能不会成功；
•在我们拥有物业的任何一个主要都市地区，未来的恐怖主义行为，内乱或武装敌对行动，或未来针对我们的任何租户的网络安全攻击；
•与发生网络事件或我们的网络安全缺陷有关的风险，这些风险可能会对我们的业务造成负面影响，导致我们的运营中断，我们的机密信息受到损害或腐败，和/或我们的业务关系受到损害；
•遵守政府法律法规的费用；
•未投保的损失或超出我们保险范围的损失，以及我们无法以合理的成本获得足够的保险；
•与直接管理政府租户所占物业相关的额外风险和成本，包括在州或联邦政府关闭或休假期间政府租户违约的风险增加；
•公开市场上的重大价格和数量波动，包括在我们普通股上市的交易所；
3
目录
•利率的变化和确定伦敦银行同业拆借利率的方法的变化，以及2023年6月后计划逐步取消美元伦敦银行同业拆借利率；
•可能影响我们为物业融资或再融资能力的高利率；
•未来发行债务或股本证券或市场利率变化对我们普通股价值的影响；
•与环境和其他监管事项相关的不确定性；
•政治环境的潜在变化以及我们的政府租户的联邦和/或州资金减少；
•地缘政治发展可能对国际贸易产生负面影响，现有国际贸易协定终止或可能终止，或对进出口货物征收关税或报复性关税，直接或间接导致租户财务状况发生变化；
•我们成为或可能成为诉讼主体的任何诉讼的效力；
•与拥有特定行业租户所拥有的物业相关的额外风险和成本，如石油和天然气、招待、旅行、联合办公等，包括在启动期间和经济衰退期间的违约风险；
•税法的变化总体上影响了房地产投资信托基金和房地产，以及我们根据经修订的1986年《国内税收法》（“法典”）继续有资格成为房地产投资信托基金的能力，或以其他方式对我们的股东产生不利影响；
•我们内部控制和程序的未来有效性；和
•其他因素，包括在我们截至2020年12月31日的10-K表年度报告第1A项下讨论的风险因素。

管理层认为这些前瞻性陈述是合理的；然而，不应过分依赖基于当前预期的任何前瞻性陈述。此外，前瞻性陈述仅代表其发表之日，管理层不承担根据新信息或未来事件公开更新任何前瞻性陈述的义务。

披露信息的披露

年度租赁收入（“ALR”）是一种非公认会计原则的衡量标准，其计算方法是将当前租金支出（定义为基本租金加上运营费用偿还额，如果租户根据已执行的租赁条款按月支付，但不包括（a）租金减免和（b）与已执行但尚未开始的现有租约所涵盖的空间租约有关的租金付款），由（ii）12。在每年、半年或每季度收取合同租金或运营费用偿还款的情况下，这些金额分别乘以1、2或4的系数，以计算年度数字。对于已执行但尚未开始的与未租赁空间有关的租赁，ALR的计算方法是:将每月基本租金付款（不包括减租）加上租赁期最初一个月的任何业务费用偿还额乘以（ii）12。除非另有说明，否则该措施不包括与开发物业相关的收入以及为重新开发而停止服务的物业（如果有的话）。
4
目录
第一部分.财务信息

项目1。合并财务报表。

随附的合并资产负债表和相关的合并收益表、综合收益/（亏损）、股东权益和现金流量中提供的信息反映了管理层认为按照公认会计原则公平和一致地列报财务状况、经营成果和现金流量所必需的所有调整。
随附的财务报表应与Piedmont的财务报表附注以及管理层对财务状况和经营成果的讨论和分析一并阅读，这些讨论和分析包含在本报告表格10-Q中，并与Piedmont截至2020年12月31日的年度10-K表格年度报告一并阅读。Piedmont截至2021年6月30日的六个月的经营成果不一定表示全年的预期经营业绩。
5
目录
Piedmont Office Realty Trust, Inc.
合并资产负债表（未经审计）
（以千为单位，每股和每股金额除外）
6月30日，
2021		 年12月31日
2020
资产:
按成本计算的房地产资产:
土地
$ 476,717   $ 476,716  
建筑物和装修，减去累计折旧$ 804,400 和美元 751,521 分别截至2021年6月30日和2020年12月31日
2,398,886   2,371,521  
无形租赁资产，减去累计摊销$ 79,149 和美元 67,850 分别截至2021年6月30日和2020年12月31日
75,853   90,594  
在建工程
67,033   56,749  
持有待售房地产资产净额 61,218   60,454  
房地产总资产 3,079,707   3,056,034  
现金及现金等价物 8,122   7,331  
应收承租人款项，扣除坏账准备$ 4,965 和美元 4,553 分别截至2021年6月30日和2020年12月31日
6,530   8,448  
直线应收租金 156,912   148,797  
应收票据 118,500   118,500  
限制性现金和股票 1,578   1,883  
预付费用和其他资产 29,469   23,277  
商誉 98,918   98,918  
递延租赁成本，减去累计摊销$ 191,045 和美元 171,817 分别截至2021年6月30日和2020年12月31日
250,443   272,394  
持有待售其他资产净额 8,132   4,228  
总资产 $ 3,758,311   $ 3,739,810  
负债:
无担保债务，扣除折扣和未摊销的债务发行成本$ 9,430 和美元 10,932 分别截至2021年6月30日和2020年12月31日
$ 1,666,570   $ 1,594,068  
担保债务，扣除保费和未摊销的债务发行成本$ — 和美元 326 分别截至2021年6月30日和2020年12月31日
—   27,936  
应付账款、应计费用和应计资本支出 111,562   111,997  
应付股利 —   25,683  
递延收入 70,594   36,891  
无形租赁负债，减去累计摊销$ 32,481 和美元 27,344 分别截至2021年6月30日和2020年12月31日
29,761   35,440  
利率互换 7,316   9,834  
负债总额 1,885,803   1,841,849  
承诺与或有事项（注6)
—   —  
股东权益:
信托股份， 150,000,000 授权的股份； 没有 截至2021年6月30日或2020年12月31日的未偿还债务
—   —  
优先股， 没有 票面价值， 100,000,000 授权的股份； 没有 截至2021年6月30日或2020年12月31日的未偿还债务
—   —  
普通股，$ 0.01 票面价值， 750,000,000 授权的股份； 124,131,920 和 123,839,419 分别于2021年6月30日和2020年12月31日发行在外的股票
1,241   1,238  
普通股与额外实收资本 3,698,656   3,693,996  
超过收益的累计分配 ( 1,807,679 ) ( 1,774,856 )
累计其他综合损失 ( 21,368 ) ( 24,100 )
Piedmont股东权益 1,870,850   1,896,278  
非控制性权益 1,658   1,683  
股东权益总额 1,872,508   1,897,961  
负债总额和股东权益 $ 3,758,311   $ 3,739,810  
请参阅随附说明
6
目录
Piedmont Office Realty Trust, Inc.
综合收益表（未经审计）
（以千为单位，每股和每股金额除外）
 
三个月结束 六个月结束
  6月30日， 6月30日，
  2021 2020 2021 2020
收入:
租金和租户补偿收入 $ 126,967   $ 131,247   $ 252,879   $ 263,401  
物业管理费收入 536   622   1,294   1,395  
其他与财产有关的收入 2,715   2,762   5,302   7,006  
130,218   134,631   259,475   271,802  
费用:
物业营运成本 51,658   53,148   103,082   106,338  
折旧 29,998   27,200   58,101   55,084  
摊销 20,693   24,349   43,605   47,980  
一般和行政
8,211   5,937   15,462   14,580  
110,560   110,634   220,250   223,982  
其他收入（费用）:
利息支出 ( 12,345 ) ( 13,953 ) ( 24,925 ) ( 29,217 )
其他收入 2,631   349   4,987   498  
提前清偿债务的损失 —   ( 9,336 ) —   ( 9,336 )
出售房地产资产的收益 —   191,369   —   191,372  
( 9,714 ) 168,429   ( 19,938 ) 153,317  
净收入 9,944   192,426   19,287   201,137  
适用于非控制性权益的净亏损/（收益）
3   1   4   ( 1 )
适用于Piedmont的净收入 $ 9,947   $ 192,427   $ 19,291   $ 201,136  
每股信息–基本:
适用于普通股股东的净收入 $ 0.08   $ 1.53   $ 0.16   $ 1.60  
每股信息–稀释:
适用于普通股股东的净收入 $ 0.08   $ 1.52   $ 0.15   $ 1.59  
加权平均已发行普通股（基本） 124,087,113   125,974,762   124,016,933   125,917,859  
加权平均已发行普通股稀释 124,703,911   126,500,254   124,555,274   126,455,538  
请参阅随附说明
7
目录

Piedmont Office Realty Trust, Inc.
综合收益表/（亏损）（未经审计）
（以千为单位）
三个月结束 六个月结束
  6月30日， 6月30日，
  2021 2020 2021 2020
适用于Piedmont的净收入 $ 9,947   $ 192,427   $ 19,291   $ 201,136  
其他综合收益/（亏损）:
指定并符合现金流量套期保值条件的衍生工具的收益/（损失）的有效部分（见注4)
( 295 ) ( 2,569 ) 1,266   ( 24,506 )
加/（减）:净收入中所列净损失的重新分类（见下文）注4)
740   185   1,466   179  
其他综合收益/（亏损） 445   ( 2,384 ) 2,732   ( 24,327 )
适用于Piedmont的综合收益
$ 10,392   $ 190,043   $ 22,023   $ 176,809  

请参阅随附说明
8
目录
Piedmont Office Realty Trust, Inc.
股东权益合并报表（未经审计）
截至2021年6月30日和2020年6月30日的三个月
（以千为单位，每股金额除外）
  普通股 额外的
实收
资本		 累积
分布
超过
收益		 累积
其他
全面
收入/（损失）		 非-
控制
兴趣		 总计
股东的
公平
  股票 金额
余额，2021年3月31日 124,029   $ 1,240   $ 3,697,801   $ ( 1,791,558 ) $ ( 21,813 ) $ 1,675   $ 1,887,345  
发行普通股的成本 —  —  ( 55 ) —  —  —  ( 55 )
普通股股东股息（美元） 0.21 每股）和子公司股东
—  —  —   ( 26,068 ) —  ( 14 ) ( 26,082 )
根据2007年综合激励计划已发行和摊销的股份，税后净额
103   1   910   —  —  —  911  
适用于非控制性权益的净亏损 —  —  —  —  —  ( 3 ) ( 3 )
适用于Piedmont的净收入 —  —  —  9,947   —  —  9,947  
其他综合收益 —  —  —  —  445   —  445  
余额，2021年6月30日 124,132   $ 1,241   $ 3,698,656   $ ( 1,807,679 ) $ ( 21,368 ) $ 1,658   $ 1,872,508  
普通股 额外的
实收
资本		 累积
分布
超过
收益		 累积
其他
全面
收入/（损失）		 非-
控制
兴趣		 总计
股东的
公平
股票 金额
余额，2020年3月31日 125,921   $ 1,259   $ 3,690,821   $ ( 1,889,109 ) $ ( 20,976 ) $ 1,722   $ 1,783,717  
普通股股东股息（美元） 0.21 每股）和子公司股东
— — —   ( 26,465 ) — ( 14 ) ( 26,479 )
根据2007年综合激励计划已发行和摊销的股份，税后净额
104   1   556   — — — 557  
适用于非控制性权益的净亏损 — — — — — ( 1 ) ( 1 )
适用于Piedmont的净收入 — — — 192,427   — — 192,427  
其他综合损失 — — — — ( 2,384 ) — ( 2,384 )
余额，2020年6月30日 126,025   $ 1,260   $ 3,691,377   $ ( 1,723,147 ) $ ( 23,360 ) $ 1,707   $ 1,947,837  


请参阅随附说明
9
目录

Piedmont Office Realty Trust, Inc.
股东权益合并报表（未经审计）
截至2021年和2020年6月30日的六个月
（以千为单位，每股金额除外）
普通股 普通股与额外实收资本 超过收益的累计分配 累积
其他
全面
收入/（损失）		 非控制性权益 股东权益总额
股票 金额
余额，2020年12月31日 123,839   $ 1,238   $ 3,693,996   $ ( 1,774,856 ) $ ( 24,100 ) $ 1,683   $ 1,897,961  
发行普通股的成本 —  —  ( 55 ) —  —  —  ( 55 )
普通股股东股息（美元） 0.42 每股）和子公司股东
—  —  —   ( 52,114 ) —  ( 21 ) ( 52,135 )
根据2007年综合激励计划已发行和摊销的股份，税后净额 293   3   4,715   —  —  —  4,718  
适用于非控制性权益的净亏损 —  —  —  —  —  ( 4 ) ( 4 )
适用于Piedmont的净收入 —  —  —  19,291   —  —  19,291  
其他综合收益 —  —  —  —  2,732   —  2,732  
余额，2021年6月30日 124,132   $ 1,241   $ 3,698,656   $ ( 1,807,679 ) $ ( 21,368 ) $ 1,658   $ 1,872,508  

普通股 普通股与额外实收资本 超过收益的累计分配 累积
其他
全面
收入/（损失）		 非控制性权益 股东权益总额
股票 金额
余额，2019年12月31日 125,783   $ 1,258   $ 3,686,398   $ ( 1,871,375 ) $ 967   $ 1,726   $ 1,818,974  
普通股股东股息（美元） 0.42 每股）、子公司股东和股息再投资
— — ( 5 ) ( 52,908 ) — ( 20 ) ( 52,933 )
根据2007年综合激励计划已发行和摊销的股份，税后净额 242   2   4,984   — — — 4,986  
适用于非控制性权益的净收入 — — — — — 1   1  
适用于Piedmont的净收入 — — — 201,136   — — 201,136  
其他综合损失 — — — — ( 24,327 ) — ( 24,327 )
余额，2020年6月30日 126,025   $ 1,260   $ 3,691,377   $ ( 1,723,147 ) $ ( 23,360 ) $ 1,707   $ 1,947,837  

请参阅随附说明
10
目录
Piedmont Office Realty Trust, Inc.
合并现金流量表（未经审计）
（以千为单位）
六个月结束
6月30日，
2021 2020
经营活动产生的现金流量:
净收入 $ 19,287   $ 201,137  
调整以使经营活动产生的净收入与净现金保持一致：
折旧 58,101   55,084  
包括已结算利率掉期在内的债务发行成本的摊销
1,441   530  
其他摊销 40,120   43,435  
提前清偿债务的损失 —   349  
坏账准备 412   4,865  
股票补偿费用 6,451   5,545  
出售房地产资产的收益 —   ( 191,372 )
资产和负债变动
应收承租人和直线租金的增加 ( 6,959 ) ( 20,923 )
预付费用和其他资产的增加 ( 7,122 ) ( 8,464 )
应付账款和应计费用（减少）/增加 ( 8,821 ) 518  
递延收入减少 ( 2,718 ) ( 124 )
经营活动所产生的现金净额 100,192   90,580  
投资活动产生的现金流量:
收购房地产资产和无形资产 —   ( 396,745 )
资本化支出 ( 54,706 ) ( 54,952 )
出售全资拥有物业所得款项净额 —   350,752  
已支付的递延租赁费用 ( 6,871 ) ( 23,072 )
投资活动所用现金净额 ( 61,577 ) ( 124,017 )
筹资活动产生的现金流量:
已支付的债务发行和其他费用 ( 52 ) ( 409 )
债务收益 169,000   840,625  
偿还债务 ( 125,610 ) ( 701,441 )
因贷款修改而支付的折扣 —   ( 525 )
发行普通股的成本 ( 29 ) —  
为支付与员工股票补偿有关的税款而代扣的股票价值 ( 2,936 ) ( 2,601 )
作为宣布计划的一部分的回购普通股 ( 685 ) —  
派发股息及股息再投资折扣 ( 77,817 ) ( 79,360 )
现金净额（用于）/筹资活动提供 ( 38,129 ) 56,289  
现金，现金等价物和限制现金的净增加额和电子书 486   22,852  
期初现金、现金等价物、限制性现金和股票 9,214   15,386  
期末现金、现金等价物、限制性现金和股票 $ 9,700   $ 38,238  

请参阅随附说明
11
目录
Piedmont Office Realty Trust, Inc.
合并财务报表简明附注
2021年6月30日
（未经审计）

1. 组织结构
Piedmont Office RealtyTrust，Inc.（纽约证券交易所代码:PDM）是一家马里兰州的公司，以符合联邦所得税目的的房地产投资信托基金（REIT）资格的方式运营，从事高质量的所有权、管理、开发、再开发和运营，A级写字楼物业主要位于 七个 美国东部主要写字楼市场，其大部分收入来自阳光地带。Piedmont于1997年注册成立，并于1998年开始运营。Piedmont通过其全资子公司Piedmont Operating Partnership，L.P.（“Piedmont OP”）开展业务，这是一家特拉华州有限合伙企业。Piedmont OP直接拥有物业，通过其全资子公司，并通过其控制的各种合资企业。此处对Piedmont的引用应包括Piedmont及其所有子公司，包括Piedmont OP及其子公司和合资企业。

截至2021年6月30日，Piedmont拥有 54 在职办公物业及 One 位于选定次级市场内的再开发资产 七个 美国主要办公市场:达拉斯、亚特兰大、华盛顿特区、明尼阿波利斯、波士顿、奥兰多和纽约。截至2021年6月30日，Piedmont的 54 在职办公物业约包括 16.4 百万平方英尺（未经审计），主要是A级商业办公空间 85.9 %租赁。

2. 重要会计政策摘要
列报基础和合并原则

Piedmont的合并财务报表是根据证券交易委员会（SEC）的规则和规定编制的，包括表格10-Q的说明和S-X条例的第10条，不包括GAAP要求的完整财务报表的所有信息和脚注。管理层认为，列报的未经审计的过渡期间报表包括为公允列报这些期间的结果所必需的所有正常和经常性调整。这些中期业绩不一定代表全年业绩。

Piedmont的合并财务报表包括Piedmont的全资子公司Piedmont的账目，Piedmont或其全资子公司被认为有权指导实体的活动的任何可变利益实体（“VIE”），以及吸收损失/获得利益的义务，或Piedmont或其任何全资子公司拥有控股权的任何实体。在确定Piedmont或Piedmont OP是否拥有控股权时，除其他外，还考虑了以下因素:股权所有权、投票权、投资者的保护权和投资者的参与权。有关更多信息，请参阅Piedmont截至2020年12月31日的年度10-K表年度报告中包含的财务报表和脚注。

所有公司间余额和交易在合并时都已消除。

此外，皮埃蒙特公司还成立了收购和持有房地产的特殊目的实体。每个特殊目的实体都是一个独立的法律实体。因此，这些特殊目的实体的资产不能提供给Piedmont的所有债权人。这些特殊目的实体拥有的资产正与Piedmont的资产合并报告，仅用于财务报告目的。

估计数的使用

按照公认会计原则编制随附的合并财务报表，要求管理层做出影响随附的合并财务报表和附注中报告的金额的估计和假设。这些估计中最重要的包括用于评估减值的基本现金流量和持有期、对商誉可收回性的判断以及对应收账款可收回性的评估。虽然Piedmont根据截至报告日的事实和情况作出了它认为适当的会计估计，但实际结果可能与这些估计大不相同。

12
目录
所得税

根据经修订的1986年《国内税收法》，Piedmont已选择作为房地产投资信托基金征税，并从截至1998年12月31日的纳税年度开始按此方式运作。要想获得房地产投资信托基金的资格，皮埃蒙特公司必须满足某些组织和运营方面的要求，包括必须至少分配其年度房地产投资信托基金应税收入的90%。作为一家房地产投资信托基金，Piedmont通常不需要缴纳联邦所得税，但需满足（其中包括）其应纳税收入分配要求。Piedmont须缴纳与某些地点的物业运作有关的某些税款，以及由其应税房地产投资信托基金（REIT）子公司进行的、已在财务报表中提供的业务。

经营租赁

Piedmont在随附的截至2021年6月30日和2020年6月30日的三个月和六个月的合并收益表中确认了以下固定和可变租赁付款，这些款项分别包括租金和租户偿还收入（以千为单位）:
三个月结束 六个月结束
6月30日，
2021		 6月30日，
2020		 6月30日，
2021		 6月30日，
2020
固定付款 $ 105,209   $ 109,714   $ 210,379   $ 221,210  
可变支付 21,758   21,533   42,500   42,191  
租金和租户补偿总收入
$ 126,967   $ 131,247   $ 252,879   $ 263,401  

Piedmont为承租人的经营租赁主要涉及第三方拥有的建筑物中的办公空间。在截至2021年6月30日和2020年6月30日的三个月和六个月中，Piedmont确认了大约$ 20,000 和美元 40,000 分别指与这些办公空间租赁有关的经营租赁成本。截至2021年6月30日，Piedmont使用权资产的剩余租赁期限约为 一年 ，折扣率为 1.06 %.

重新归类

随附的合并资产负债表中列示的某些前期金额已于2020年12月31日重新分类，以符合与该期间相关的当期财务报表列示225和235总统之路建筑物，于2021年6月30日被分类为待售。（参见注7).

13
目录
3. 债务

下表总结了截至2021年6月30日和2020年12月31日Piedmont未偿债务的条款（以千为单位）:
设施(1)
明细费率
有效比率(2)
成熟度 截至目前的未偿金额
2021年6月30日 2020年12月31日
固定（固定）
$ 35 百万固定利率贷款
5.55   % —   % 9/1/2021
(3)
$ —   $ 27,610  
净溢价和未摊销的债务发行成本
—   326  
小计 —   27,936  
无抵押（可变和固定）
修改和重述$ 300 百万无抵押2011年定期贷款
Libor+ 1.00 %
1.10   % 11/30/2021
(4)
300,000   300,000  
$ 500 百万无抵押2018年信贷额度(5)
Libor+ 0.90 %
1.01   % 9/30/2022
(6)
76,000   5,000  
$ 350 百万无抵押优先票据
3.40   % 3.43   % 6/01/2023 350,000   350,000  
$ 400 百万无抵押优先票据
4.45   % 4.10   % 3/15/2024 400,000   400,000  
$ 250 百万无抵押2018年定期贷款
Libor+ 0.95 %
2.05   %
(7)
3/31/2025 250,000   250,000  
$ 300 百万无抵押优先票据
3.15   % 3.90   %

8/15/2030 300,000   300,000  
折扣和未摊销的债务发行成本
( 9,430 ) ( 10,932 )
小计/加权平均(8)
2.88   % 1,666,570   1,594,068  
总计 $ 1,666,570   $ 1,622,004  

(1)截至2021年6月30日，Piedmont的所有未偿债务在到期前都是利息。
(2)考虑已结算或已到位的利率互换协议和发行折扣后的有效利率。
(3)于2021年6月1日偿还，无需缴纳罚款。
(4)Piedmont目前预计将对修订和重述的内容进行再融资$ 300 百万无抵押2011年定期贷款，使用从2021年晚些时候新的无抵押债券发行的收益。
(5)在周期性的基础上，Piedmont可以从多个利率选项中进行选择，包括最优惠利率和各种长度的LIBOR锁定全部或部分本金。所有Libor选择都要根据Piedmont当前的信用评级，在选定的利率上加上一个额外的利差。
(6)皮埃蒙特公司可能延长最长期限One额外的一年（直到 two 可用六个如果Piedmont当时没有违约，并且支付了延期费用，则延期至最终延期到期日2023年9月29日。
(7)该设施有一个明确的可变利率；然而，Piedmont已经签订了利率互换协议，有效地固定，不包括Piedmont的信用评级的变化，$ 100 本金余额的100万美元 3.56 %直至贷款的到期日。对于贷款的剩余可变部分，Piedmont可以周期性地从多个利率选项中进行选择，包括最优惠利率和各种长度的LIBOR锁定全部或部分本金。所有Libor选择都要根据Piedmont当前的信用评级，在选定的利率上加上一个额外的利差。提供的利率是截至2021年6月30日有效固定和可变部分未偿债务的加权平均利率（见注4欲知更多细节）。
(8)加权平均基于截至2021年6月30日的未偿债务的合同余额和规定的或有效的固定利率。

Piedmont为所有债务安排支付了大约$1的利息，包括利率掉期现金结算 8.8 百万美元 13.0 截至2021年6月30日和2020年6月30日的三个月分别为100万美元和约 25.3 百万美元 29.0 截至2021年6月30日和2020年6月30日的六个月分别为100万美元。此外，Piedmont将大约$ 0.9 百万美元 0.2 截至2021年6月30日和2020年6月30日的三个月分别为100万美元和约 1.7 百万美元 0.4 截至2021年6月30日和2020年6月30日的六个月分别为100万美元。截至2021年6月30日，Piedmont认为它遵守了与其债务工具相关的所有财务契约。

14
目录
看到了 注5 描述Piedmont截至2021年6月30日的债务估计公允价值。

4. 衍生工具
衍生工具的风险管理目标

除了在正常经营过程中出现的经营风险外，皮埃蒙特公司还面临利率、流动性和信用风险等经济风险。在某些情况下，Piedmont签订了衍生金融工具，如利率互换协议和其他类似协议，以管理当前或未来可变利率债务交易产生的利率风险敞口。利率掉期协议涉及接收或支付未来已知和不确定的现金金额，其价值由利率决定。Piedmont使用利率衍生品的目的是增加利息支出的稳定性，并管理其对利率变动的敞口。

现金流量对冲利率风险

指定为现金流量套期保值的利率掉期涉及从对手方收到可变利率金额，以换取皮埃蒙特公司在协议有效期内进行固定利率支付，而不交换相关的名义金额。

Piedmont对冲其对预测交易的未来现金流量可变性的风险的最长时间为 45 几个月。 截至2021年6月30日，Piedmont尚未发行的利率衍生品的详细情况如下:
利率衍生品: 掉期协议数量 关联债务工具 名义总额
（以百万计）		 生效日期 到期日
利率互换 2
$ 250 百万无抵押2018年定期贷款
$ 100   3/29/2018 3/31/2025

Piedmont将其利率衍生工具按其合并资产负债表的总额作为利率掉期资产和利率掉期负债列示。 截至2021年6月30日和2020年12月31日，Piedmont的利率衍生品的总额和净额详情分别如下（以千为单位）:
利率掉期分类为: 6月30日，
2021		 年12月31日
2020
衍生工具资产总额 $ —   $ —  
衍生工具负债总额 ( 7,316 ) ( 9,834 )
衍生工具净负债 $ ( 7,316 ) $ ( 9,834 )

截至2021年6月30日和2020年6月30日的三个月和六个月，Piedmont利率衍生品（包括以前结算的远期掉期）的收益/（亏损）分别记录在其他综合收益（“OCI”）和随附的综合收益表中，作为利息费用的组成部分，如下（以千为单位）:

  三个月结束 六个月结束
利率互换在现金流套期保值中的应用 6月30日，
2021		 6月30日，
2020		 6月30日，
2021		 6月30日，
2020
在OCI中确认的收益/（损失）金额 $ ( 295 ) $ ( 2,569 ) $ 1,266   $ ( 24,506 )
从OCI重新归类为利息支出的先前记录的损失金额
$ ( 740 ) $ ( 185 ) $ ( 1,466 ) $ ( 179 )
合并收益表中列示的利息费用总额
$ ( 12,345 ) $ ( 13,953 ) $ ( 24,925 ) $ ( 29,217 )

Piedmont估计，大约为$ 2.9 百万将从OCI重新分类为未来12个月利息费用的增加。Piedmont分别在截至2021年6月30日和2020年6月30日的三个月和六个月内确认其现金流对冲没有对冲失效。

另外，请参见注5用于披露Piedmont衍生工具的公允价值。

15
目录
与信贷风险相关的或有特征

Piedmont与其衍生品交易对手签订了协议，其中包含一项条款，根据该条款，如果Piedmont对其任何债务违约，包括在贷方未加速偿还债务的情况下违约，那么Piedmont也可以被宣布对其衍生品债务违约。如果Piedmont违反衍生工具合同的任何合同条款，它可能被要求按估计的公允价值加上应计费用的终止价值来清偿其根据协议承担的责任。利息，约合$ 7.5 截至2021年6月30日为100万。此外，Piedmont根据其与潜在TE相关的某些衍生协议享有抵销权终止费用和根据协议应支付的金额，如果发生终止。

5. 金融工具公允价值计量
Piedmont考虑了其现金及现金等价物、应收承租人款项、应收票据、限制性现金和escrows、应付账款和应计费用、利率互换协议以及债务，以满足金融工具的定义。 下表分别列出了截至2021年6月30日和2020年12月31日，Piedmont的每种金融工具的账面和估计公允价值，以及其在公认会计原则公允价值层次结构中的水平（以千为单位）:

  2021年6月30日 2020年12月31日
金融工具 账面价值 估计
公允价值		 公允价值层次结构内的水平 账面价值 估计
公允价值		 公允价值层次结构内的水平
资产:
现金及现金等价物(1)
$ 8,122   $ 8,122   第1级 $ 7,331   $ 7,331   第1级
应收租金净额(1)
$ 6,530   $ 6,530   第1级 $ 8,448   $ 8,448   第1级
应收票据
$ 118,500   $ 119,666   第2级 $ 118,500   $ 118,500   第2级
限制性现金和股票(1)
$ 1,578   $ 1,578   第1级 $ 1,883   $ 1,883   第1级
负债:
应付账款和应计费用(1)
$ 8,565   $ 8,565   第1级 $ 45,345   $ 45,345   第1级
利率互换 $ 7,316   $ 7,316   第2级 $ 9,834   $ 9,834   第2级
净负债 $ 1,666,570   $ 1,741,779   第2级 $ 1,622,004   $ 1,690,377   第2级

(1)在列示的期间内，这些金融工具的账面价值（扣除适用的备抵）近似于由于其短期到期而估计的公允价值。

截至2021年6月30日和2020年12月31日，Piedmont的应收票据和债务按账面价值入账；然而，Piedmont对每种金融工具截至每个期末的公允价值的估计在上表中披露。Piedmont于2020年10月向一家不相关的第三方买家发行了与出售物业相关的应收票据。由于自2020年10月发行应收票据以来，截至2020年12月31日的事实和情况基本没有变化，Piedmont确定票据的账面价值接近其截至2020年12月31日的估计公允价值。Piedmont采用了广泛接受的估值技术，包括基于其应收票据和债务的合同条款（包括每笔应收票据和债务工具的到期日）的贴现现金流分析，并将可观察到的基于市场的输入用于最近在市场上进行交易的类似贷款和债务工具。对这些投入进行了比例调整，以使其适用于Piedmont的应收票据和未偿债务的剩余期限。因此，截至2021年6月30日的票据和截至2020年12月31日和2021年6月30日的债务的估计公允价值被认为是基于重要的其他可观察输入（第2级）。Piedmont并未改变其估算应收票据或债务公允价值的估值技术。

Piedmont的利率掉期协议在上文中介绍，并在下文进一步讨论注4,在随附的合并资产负债表中被归类为“利率互换”负债，并于2021年6月30日和2020年12月31日按估计公允价值计量。这些衍生工具的估值采用了公认的估值技术，包括基于衍生工具合约条款（包括每种工具的到期日）的贴现现金流分析，并使用了基于市场的可观察输入（包括利率曲线和隐含波动率）。因此，所确定的估计公允价值被认为是基于重要的其他可观察输入（级别2）。此外，在通过估计衍生金融工具的当前和潜在未来敞口来确定其衍生金融工具的估计公允价值时，Piedmont既考虑了自身的风险，也考虑了各自的交易对手的不履约风险截至估值日，皮埃蒙特公司和交易对手都面临风险。信用证
16
目录
在计算利率掉期的估计公允价值时考虑了Piedmont及其交易对手的风险；然而，截至2021年6月30日和2020年12月31日，这一信用估值调整不包括估计公允价值的重要部分。因此，Piedmont认为，用于确定其衍生金融工具的估计公允价值的任何不可观察的输入对公允价值计量的整体意义不大，也不认为其任何衍生金融工具为第3级负债。

6. 承诺与或有事项

现有租赁协议下的承诺

作为其业务的经常性部分，Piedmont通常需要根据其已执行的租赁协议为租户改善、租赁佣金和建筑改善提供资金。此外，某些协议包含要求Piedmont发行公司或财产担保的条款，以为资本改善或其他财务义务提供资金。截至2021年6月30日，皮埃蒙特 One 单独重大未记录的租户津贴承付款约为$ 28.1 大约100万美元 20年 , 520,000 代表Piedmont最大的租户，纽约州纽约市60Broad Street大楼的平方英尺的更新和扩建。此项承付款将在相关支出发生时予以应计和资本化。

与租户审核/争议有关的意外开支

某些租赁协议中的条款规定，租户有权聘请独立审计师审计其年度运营费用对账。这种审计可能导致对租赁协议中语言的不同解释，而不是皮埃蒙特公司的解释h可能导致要求退还先前确认的租户偿还收入，从而给Piedmont造成财务损失。有 没有 在截至2021年6月30日或2020年6月30日的三个月或六个月内，与此类租户审计/纠纷相关的租金和报销收入减少。

与新冠疫情有关的突发事件

在截至2020年12月31日的一年中，由于新冠病毒大流行，Piedmont与某些租户达成了协议，这些租户主要将租金付款推迟到2020年第四季度或2021年支付利息。截至2021年6月30日，这些延期付款中的大部分已被收回，任何剩余余额已被保留。新冠疫情对我们的租户和全球经济的长期影响尚不清楚，对Piedmont某些租户的任何不利影响都可能反过来对Piedmont的业务、财务状况和经营成果产生不利影响。

7. 待售资产

截至2021年6月30日，位于马萨诸塞州沃本的225和235Presidential Way资产被分配给波士顿地理可报告分部，符合持有待售分类标准。因此，这些物业截至2020年12月31日的资产在随附的合并资产负债表中列示为可比较的持有待售资产。根据惯例成交条件，这些物业的销售预计将在2021年底结束。
2021年6月30日 2020年12月31日
持有待售房地产资产净值:
土地
$ 7,750   $ 7,750  
建筑和装修，减去累计折旧$ 16,699 和美元 16,021 分别截至2021年6月30日和2020年12月31日
53,248   52,704  
在建工程
220   —  
持有待售房地产资产总额，净额
$ 61,218   $ 60,454  
持有待售其他资产:
直线应收租金
$ 2,705   $ 2,356  
递延租赁成本，减去累计摊销$ 996 和美元 802 分别截至2021年6月30日和2020年12月31日
5,427   1,872  
持有待售其他资产总额，净额
$ 8,132   $ 4,228  

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8. 基于股票的薪酬
Piedmont董事会的薪酬委员会通常会根据上一年度的财务业绩，并参照董事会批准的各种业绩指标，向Piedmont的所有员工授予递延股票奖励单位。大多数员工奖励都是按比例分配的。 三年 .此外，Piedmont的独立董事每年因所提供的服务而获得递延股票奖励单位的授予，并且这种奖励归属于 一年 服务期限。

某些管理层员工的长期股权激励计划在上述递延股票奖励单位和多年业绩分享计划之间平均分配，根据多年业绩分享计划，实际奖励取决于Piedmont相对于办公室REIT同行集团的TSR的股东总回报（“TSR”）表现。这些特定员工的目标激励措施，以及用于比较目的的同龄人群体，是由董事会在外部薪酬顾问的建议下预先确定的。所获任何股份将在多年绩效期结束时授予，并在授予时授予。多年业绩股票奖励的授予日公允价值采用蒙特卡罗估值法估计。

截至2021年6月30日的六个月，Piedmont基于股权的奖励活动的前滚如下:
股票 加权平均授予日公允价值
截至2020年12月31日的未归属和潜在股票奖励
1,009,530   $ 24.37  
授予递延股票奖励
331,354   $ 17.24  
基于TSR表现的预计潜在股票奖励的增加
376,060   $ 25.11  
授予绩效股票奖励
( 200,674 ) $ 23.52  
递延股票奖励归属
( 267,617 ) $ 18.69  
递延股票奖励被没收
( 23,564 ) $ 19.59  
截至2021年6月30日未授予和潜在的股票奖励 1,225,089   $ 24.14  

下表分别提供了截至2021年6月30日和2020年6月30日的三个月和六个月期间的股票奖励活动的补充信息（以千为单位，每股金额除外）:

三个月结束 六个月结束
6月30日，
2021		 6月30日，
2020		 6月30日，
2021		 6月30日，
2020
加权平均授予日期间授予的递延股票的每股公允价值
$ 17.96   $ 13.76   $ 17.24   $ 22.39  
授予日期间归属的递延股票的公允价值总额
$ 2,550   $ 3,392   $ 5,002   $ 4,608  
在此期间支付的基于股份的负债奖励(1)
$ —   $ —   $ 3,610   $ 4,116  

(1)分别反映截至2021年6月30日和2020年6月30日的六个月内根据2018-20年和2017-19年业绩分享计划获得的股票价值。

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截至2021年6月30日，Piedmont的杰出股票奖励和计划详情如下:
授予日期 奖项类型
净份额
授予(1)
格兰特
约会展览会
价值		 归属时间表 未归属股份
2019年5月3日 递延股票奖励 256,766   $ 21.04  
授予的股份中， 25 于授予日期归属的百分比，及 25 已归属或将分别于2020年5月3日、2021年和2022年5月3日归属。
83,176  
2019年5月3日 2019-2021财年业绩分享计划 —   $ 29.43   奖励股份（如有的话）将在2022年奖励决定后立即授予。 310,576  
(2)
2020年2月19日 递延股票奖励 159,157   $ 24.41  
授予的股份中， 25 于授予日期归属的百分比，及 25 %分别于2021年2月19日、2022年和2023年2月19日归属或将归属。
89,729  
2020年3月19日 2020-2022财年业绩分享计划 —   $ 25.83   奖励股份（如有的话）将于2023年确定奖励后立即归属。 291,104  
(2)
2021年2月17日 递延股票奖励 266,469   $ 17.15  
授予的股份中， 25 于授予日期归属的百分比，及 25 %分别于2022年、2023年和2024年2月17日归属或将归属。
208,216  
2021年2月18日 2021-2023财年业绩分享计划 —   $ 23.04   任何已授出的股份（如有的话）将在2024年裁决授予时立即归属。 207,211  
(2)
2021年5月11日 递延股票奖励-董事会 35,077   $ 17.96  
授予的股份中， 100 %将于2022年5月11日前归属。
35,077  
总计 1,225,089  

(1)金额反映了授予员工和独立董事的原始赠款总额，扣除了为满足2021年6月30日之前的最低预扣税义务而在授予时交出的股份。
(2)根据Piedmont在截至2021年6月30日的各自业绩期间的累计TSR估算。股票估值可能会根据Piedmont相对于其同业集团Office REITs的TSR的相对表现在未来一段时间内发生变化。

在截至2021年6月30日和2020年6月30日的三个月中，Piedmont确认了大约$ 3.2 百万美元 1.6 百万美元，分别是与股票奖励有关的补偿费用，所有这些费用都与未归属和潜在股票奖励的摊销以及负债奖励的公允价值调整有关。在截至2021年6月30日和2020年6个月期间，Piedmont确认了大约$ 6.5 百万美元 5.5 与股票奖励相关的补偿费用，分别为百万美元 5.2 百万美元 4.3 百万美元分别与未归属和潜在股票奖励的摊销以及负债奖励的公允价值调整有关。在截至2021年6月30日的六个月中， 292,501 已向员工和董事发行股票（扣除为履行规定的最低预扣税款义务而在归属时交出的股票）。截至2021年6月30日，约为$ 10.5 与未归属和潜在股票奖励有关的未确认补偿费用仍有100万美元，Piedmont将在加权平均归属期内将其记录在其合并收益表中 一年 .

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9. 合并现金流量表的补充披露

截至2021年6月30日和2020年6月30日止六个月的某些非现金投资和融资活动（以千为单位）概述如下:
六个月结束
6月30日，
2021		 6月30日，
2020
应计资本支出和递延租赁成本 $ 33,199   $ 16,380  
应计股息的变化和股息再投资的折扣
$ ( 25,682 ) $ ( 26,427 )
应计股票回购的变化，作为已宣布计划的一部分 $ ( 685 ) $ —  
应计股票发行成本 $ 26   $ —  

下表提供了截至2021年6月30日和2020年6月30日止六个月的合并现金流量表中列示的现金、现金等价物以及限制性现金和escrows与相应期间的合并资产负债表的对账（以千为单位）:
2021 2020
截至2021年1月1日和2020年1月1日的现金及现金等价物 $ 7,331   $ 13,545  
分别截至2021年1月1日和2020年1月1日的限制性现金和escrows 1,883   1,841  
期初现金、现金等价物、限制性现金和escrows，如随附的合并现金流量表所示
$ 9,214   $ 15,386  
截至2021年6月30日和2020年6月30日的现金及现金等价物
$ 8,122   $ 36,469  
分别截至2021年6月30日和2020年6月30日的限制性现金和escrows
1,578   1,769  
期末现金、现金等价物以及限制性现金和escrows，如随附的合并现金流量表所示
$ 9,700   $ 38,238  

受限制现金数额而代管账户通常代表:未来物业维修所需的代管账户；皮埃蒙特公司某些债务协议所要求的支付房地产税的代管账户；买方为担保购买皮埃蒙特公司的一处物业而存入的保证金或公用事业保证金作为租户租赁协议的一项条件。

10. 每股收益

对于稀释后的每股收益计算，没有对“适用于Piedmont的净收入”进行调整。

每股净收益-基本计算为普通股股东可获得的净收入除以该期间发行在外的加权平均普通股股数。每股净收益-摊薄后计算为普通股股东可获得的净收入除以该期间发行在外的稀释后加权平均股数，包括未归属的递延股票奖励。稀释后的加权平均普通股数量反映了在库藏股方法下，如果剩余的未归属和潜在的股票奖励归属并导致发行在外的额外普通股，将发生的潜在稀释。被确定为具有反稀释作用的未归属和潜在股票奖励不包括在稀释加权平均普通股的计算中。在截至2021年6月30日和2020年6月30日的三个月中，Piedmont计算并排除了加权平均发行在外的抗稀释股份约 20,099 和 46,663 Piedmont分别在截至2021年6月30日和2020年6月30日的六个月中计算和排除了加权平均发行在外的抗稀释股份 169,813 和 109,229 分别。
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下表分别核对了截至2021年6月30日和2020年6月30日的三个月和六个月的合并收益表中显示的基本和稀释每股收益计算的分母（以千为单位）:

  三个月结束 六个月结束
  2021年6月30日 2020年6月30日 2021年6月30日 2020年6月30日
加权平均普通股–基本股 124,087 125,975 124,017 125,918
加:来自时间归属的递延股票和绩效股票奖励的增量加权平均股票
617 525 538 538
加权平均普通股稀释 124,704 126,500 124,555 126,456

11. 细分信息

根据公认会计原则的定义，Piedmont的总裁兼首席执行官被确定为Piedmont的首席运营决策者（CODM）。CODM评估Piedmont的投资组合，并利用以下地理区域评估其物业的持续运营和表现:达拉斯、亚特兰大、华盛顿特区、明尼阿波利斯、波士顿、奥兰多和纽约。这些运营部门也是Piedmont可报告的部门。截至2021年6月30日，Piedmont还拥有 two 休斯敦和休斯敦的物业 One 在芝加哥，不符合CODM定义的可运营或可报告部门的财产，不会为了分配资源或评估性能而定期审查这些财产。此外，Piedmont不会在这些市场上保持重要地位，也不会预期进一步的投资。这些 三个 物业包括在下面的“公司及其他”中。在报告所述期间，没有重大的部门间交易。可报告分部的会计政策与Piedmont的会计政策相同。

按地域划分的权责发生制净营业收入（“NOI”）是Piedmont的CODM为评估经营业绩而审查的主要业绩指标，仅包括与房地产租赁业务直接相关的收入和费用。NOI是通过从租赁收入和其他与物业相关的收入中扣除物业运营成本来计算的。资产净值反映物业购置及处置、入住率、租用率上升或下降，以及营运开支的可收回性。Piedmont对NOI的计算可能无法与其他房地产投资信托基金计算的类似名称的指标直接比较。

没有按部门报告资产价值信息和资本支出，因为CODM没有使用这些指标来评估绩效。

下表按地理可报告分部（以千为单位）列示应计租赁收入和包括在NOI中的其他财产相关收入:

三个月结束 六个月结束
2021年6月30日 2020年6月30日 2021年6月30日 2020年6月30日
达拉斯 $ 28,931   $ 27,066   $ 56,425   $ 48,025  
亚特兰大 23,145   23,465   45,849   47,367  
华盛顿特区 14,971   14,866   29,284   30,397  
明尼阿波利斯 15,089   14,807   30,354   30,644  
波士顿 15,725   15,072   31,234   30,604  
奥兰多 12,903   12,695   28,380   26,926  
纽约 13,296   19,193   26,484   38,639  
可报告分部合计 124,060   127,164   248,010   252,602  
公司和其他 6,158   7,467   11,465   19,200  
总收入 $ 130,218   $ 134,631   $ 259,475   $ 271,802  

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下表按地理可报告段（以千为单位）列出了NOI:
三个月结束 六个月结束
2021年6月30日 2020年6月30日 2021年6月30日 2020年6月30日
达拉斯 $ 17,244   $ 15,899   $ 34,020   $ 28,389  
亚特兰大 14,703   15,023   29,598   29,934  
华盛顿特区 9,188   9,306   17,659   19,435  
明尼阿波利斯 8,414   8,066   16,467   16,766  
波士顿 11,048   10,552   21,771   21,249  
奥兰多 7,839   7,995   18,088   16,972  
纽约 7,939   11,342   15,133   22,457  
可报告分部合计 76,375   78,183   152,736   155,202  
公司和其他 2,407   3,233   3,705   10,016  
总NOI $ 78,782   $ 81,416   $ 156,441   $ 165,218  

以下是适用于Piedmont与NOI的净收入的对账（以千为单位）:
三个月结束 六个月结束
2021年6月30日 2020年6月30日 2021年6月30日 2020年6月30日
适用于Piedmont的净收入 $ 9,947   $ 192,427   $ 19,291   $ 201,136  
管理费收入(1)
( 247 ) ( 282 ) ( 637 ) ( 677 )
折旧及摊销 50,691   51,549   101,706   103,064  
一般和行政费用 8,211   5,937   15,462   14,580  
利息支出 12,345   13,953   24,925   29,217  
其他收入 ( 2,162 ) ( 134 ) ( 4,302 ) ( 67 )
债务清偿损失 —   9,336   —   9,336  
出售房地产资产的收益 —   ( 191,369 ) —   ( 191,372 )
适用于非控制性权益的净（亏损）/收益 ( 3 ) ( 1 ) ( 4 ) 1  
诺伊 $ 78,782   $ 81,416   $ 156,441   $ 165,218  

(1)列示扣除为赚取此种管理费收入而产生的相关运营费用。在随附的综合收益表中，这些运营费用是物业运营成本的一部分。

12. 后续事件

第三季度股息宣派

2021年7月28日，Piedmont董事会宣布2021年第三季度股息为$ 0.21 截至2021年8月27日营业结束时登记在册的在册股东的每股普通股。该股息将于2021年9月17日支付。

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项目2。管理层对财务状况和经营成果的讨论与分析
以下讨论和分析应与所附Piedmont Office RealtyTrust，Inc.（“Piedmont”，“我们”，“我们的”或“我们”）的合并财务报表及其附注一并阅读。另见第一部分之前的“关于前瞻性陈述的警告性说明”，以及合并财务报表及其随附说明，以及管理层对财务状况和经营成果的讨论和分析，这些讨论和分析包含在我们截至2020年12月31日的10-K表年度报告中。

鉴于我们向信誉良好的租户提供长期租赁的低杠杆运营模式，新冠疫情没有对我们的财务状况，总体流动性状况和前景造成重大影响，也没有对我们的运营物业组合造成重大减值；然而，2020年与大流行相关的租赁活动放缓，对我们的入住率和租赁率增长产生了负面影响，并减缓了我们此前预期的盈利增长。在截至2021年6月30日的六个月中，我们的绝大多数租户租金已恢复到大流行前的水平。尽管疫情对少数租户（主要是小型零售租户）产生了持续影响，但疫情对我们的租户和全球经济的长期影响仍不清楚。

流动性和资本资源

我们打算将手头现金、经营物业产生的现金流量、处置选定物业的所得款项净额，以及5亿美元无抵押2018年信贷额度的收益，用作我们的主要即时流动资金来源。我们有一笔债务债务将在未来12个月到期，这是一笔3亿美元的无担保定期贷款，我们目前预计，这笔贷款将在今年晚些时候利用新发行的无担保债务的收益进行再融资。截至本申请提交之日，我们的5亿美元信用额度上有4.25亿美元的容量。如有需要，我们可能会向第三方放款人寻求其他新的有担保或无担保借款，或发行证券作为额外的资金来源。这些额外资金来源的性质和时机将高度依赖于市场状况。

我们对资本的最一贯的使用一直是，而且我们相信将继续是，为我们现有的资产组合的资本支出提供资金。在截至2021年6月30日和2020年6月30日的六个月中，我们发生了以下类型的资本支出（以千为单位）:
六个月结束
2021年6月30日 2020年6月30日
重建/翻新的资本支出 $ 23,882  $ 16,440
其他资本支出，包括建筑和租户装修 30,824  38,512
资本支出总额(1)
$ 54,706  $ 54,952

(1)在支付的总金额中，约280万美元和60万美元分别与截至2021年6月30日和2020年6月30日的6个月的资本化利息、工资和其他一般和行政费用等软成本有关。

在截至2021年6月30日和2020年6月30日的六个月中，“重建/翻新的资本支出”与建筑升级有关，特别是与大堂和租户设施的增加有关，在我们位于纽约市的60Broad Street Building；在我们位于佛罗里达州奥兰多的200South Orange Building的再开发项目，以升级便利设施；在我们位于乔治亚州亚特兰大的Galleria Buildings的再开发总计划项目，以升级公共区域、便利设施和停车场。此外，截至2021年6月30日的六个月的资本支出还包括一个重建项目，以升级我们位于马萨诸塞州波士顿的25Burlington Mall Road大楼的大堂和便利设施。

“其他资本支出，包括建筑和租户改善”包括该期间的所有其他资本支出，通常包括租赁，维护或为我们现有的办公物业组合提供改进所必需的租户和建筑改进。

鉴于我们的运营模式经常导致将大量空间租给有信用价值的租户，我们的租赁成功可能导致资本支出，根据所执行的具体租赁，这些支出在各个报告期之间可能有很大差异。截至2021年6月30日的六个月内执行的租赁，我们承诺在租期内每年花费约每平方英尺3.57美元用于租户改善津贴和租赁佣金（扣除到期租赁承诺），而截至2020年6月30日的六个月为5.28美元（扣除到期租赁承诺）。截至2021年6月30日，我们有一项单独的重大未记录租户津贴承付款，约为2810万美元，与纽约州在上面提到的我们的60Broad Street大楼的租赁有关。

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除了我们已承诺作为已执行租约的一部分支付的金额外，我们还预计在为我们现有的物业组合购买未来租约的同时，将继续产生类似的基于市场的租户改善津贴和租赁佣金。与未来租赁活动有关的支出的时间和数额可能因若干因素而有所不同，并高度依赖于谈判租赁时特定办公市场的竞争市场条件。

作为我们典型业务的一部分，资本可能会有其他用途。取决于是否发现并获得有吸引力的投资机会，以及我们是否有能力以令人满意的条件完成此类收购，根据我们的投资战略收购新资产也可能是对资本的重大利用。当我们认为股票与同行的交易情况不同，且相对于资产净值有很大折扣时，我们还可能根据股票回购计划使用资本资源回购额外的普通股。截至2021年6月30日，我们还有大约1.693亿美元的董事会授权能力用于未来的股票回购。最后，当我们认为谨慎地对各种债务进行再融资时，我们可能会使用资本偿还债务。

金额支付给股东的未来股息（现金或股票发行）的形式将继续在很大程度上取决于（i）我们的经营活动产生的现金数额；（ii）我们对未来现金流量的预期；（iii）我们对短期现金需求的确定用于偿还债务、开发项目和选择性收购新物业；（iv）用于租户改善、租赁佣金、建筑再开发项目和一般物业资本改善的重大支出的时间安排；（v）可比公司的长期股息支付率；（vi）我们继续获得额外资本来源的能力，包括我们物业的潜在销售额；（vii）维持我们作为房地产投资信托基金的地位所需分配的金额。由于现金流量和支出的波动性，我们可能会定期借入短期资金，以弥补现金收入和现金支出的时间差异。

经营成果

概述

截至2021年6月30日的三个月，适用于普通股股东的净收入为990万美元，合每股摊薄0.08美元，而截至2020年6月30日的三个月，适用于普通股股东的净收入为1.924亿美元，合每股摊薄1.52美元。2020年第二季度包括了1.914亿美元的出售收益，以及与宾夕法尼亚州费城1901市场街的出售相关的1.6亿美元抵押贷款提前到期的930万美元损失。.
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截至2021年6月30日的三个月与截至日期的三个月的比较 2020年6月30日

持续经营收益

下表分别列出了我们截至2021年6月30日和2020年6月30日的三个月的合并收益表中的选定数据，以及所示同期的每个余额占总收入的百分比（百万美元）:
6月30日，
2021		 收入的百分比 6月30日，
2020		 收入的百分比 方差
收入:
租金和租户补偿收入 $ 127.0  $ 131.2 $ (4.2)
物业管理费收入 0.5  0.6 (0.1)
其他与财产有关的收入 2.7  2.8 (0.1)
总收入 130.2  100 % 134.6 100 % (4.4)
费用:
物业营运成本 51.7  40 % 53.1 40 % (1.4)
折旧 30.0  23 % 27.2 20 % 2.8
摊销 20.7  16 % 24.4 18 % (3.7)
一般和行政 8.2  6 % 5.9 4 % 2.3
110.6  110.6 —
其他收入（费用）:
利息支出 (12.3) 9 % (14.0) 10 % 1.7
其他收入 2.6  2 % 0.3 — % 2.3
提前清偿债务的损失 —  — % (9.3) 7 % 9.3
出售房地产资产的收益 —  — % 191.4 142 % (191.4)
净收入 $ 9.9  8 % $ 192.4 143 % $ (182.5)

收入

截至2021年6月30日的三个月，租金和租户偿还收入与上年同期相比减少了约420万美元，主要反映了2020年下半年发生的处置活动的影响，以及大流行导致租赁活动放缓，导致总体投资组合入住率低于2020年第二季度。

费用

由于2020年4月1日之后的处置活动以及某些司法管辖区的房地产税降低，截至2021年6月30日的三个月的物业运营成本与上年同期相比减少了约140万美元。

截至2021年6月30日的三个月，折旧费用与上年同期相比增加了约280万美元。增长中约450万美元是由于我们现有物业在2020年4月1日之后投入服务的额外建筑物和租户改进的折旧。这一增长被2020年4月1日之后的处置活动部分抵消。

截至2021年6月30日的三个月，摊销费用与上年同期相比减少了约370万美元。该减少主要是由于我们现有物业的某些租赁无形资产由于2020年4月1日之后的租约到期而全部摊销。

与上年同期相比，截至2021年6月30日的三个月的一般和行政费用增加了约230万美元，主要反映了潜在的基于绩效的薪酬的应计利润增加。

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目录
其他收入（费用）

截至6月30日的三个月，利息支出减少了约170万美元，与上年同期相比，2021年的主要原因是偿还了1.6亿美元的抵押贷款，并于2020年6月出售了1901Market Street Building，以及截至2021年6月30日的三个月中用于再开发项目的资本化利息的增加。

截至2021年6月30日的三个月，其他收入与上年同期相比增加了约230万美元。该差异归因于2020年10月确认的应收票据的利息收入，该应收票据应来自我们新泽西投资组合的购买者。应收票据于2023年10月到期，并由Bridgewater Crossing200和400Properties担保。

在截至2020年6月30日的三个月内，提前清偿债务的损失与1.6亿美元固定利率贷款的提前偿还有关，该贷款由1901年市场街大楼抵押。该物业于截至2020年6月30日的三个月内售出。该损失略微减少了销售的重大收益，包括预付罚金和未摊销的债务发行成本以及与贷款相关的折扣。

截至2020年6月30日的三个月期间的房地产资产出售收益包括出售1901Market Street Building确认的约1.914亿美元的收益。
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经营成果

截至2021年6月30日的六个月与截至2020年6月30日的六个月的比较

下表分别列出了我们截至2021年6月30日和2020年6月30日的六个月的合并收益表中的选定数据，以及所示同期各余额占总收入的百分比（以百万美元计）:
6月30日，
2021		 收入的百分比 6月30日，
2020		 收入的百分比 方差
收入:
租金和租户补偿收入 $ 252.9  $ 263.4 $ (10.5)
物业管理费收入 1.3  1.4 (0.1)
其他与财产有关的收入 5.3  7.0 (1.7)
总收入 259.5  100 % 271.8 100 % (12.3)
费用:
物业营运成本 103.1  40 % 106.4 39 % (3.3)
折旧 58.1  22 % 55.1 20 % 3.0
摊销 43.6  17 % 48.0 18 % (4.4)
一般和行政 15.4  6 % 14.6 5 % 0.8
220.2  224.1 (3.9)
其他收入（费用）:
利息支出 (24.9) 10 % (29.2) 11 % 4.3
其他收入 4.9  2 % 0.5 — % 4.4
提前清偿债务的损失
—  — % (9.3) 3 % 9.3
出售房地产资产的收益 —  — % 191.4 70 % (191.4)
净收入 $ 19.3  7 % $ 201.1 74 % $ (181.8)

收入

截至2021年6月30日的六个月，租金和租户偿还收入与上年同期相比减少了约1050万美元，主要反映了2020年下半年发生的处置活动的影响，以及2020年大流行期间租赁活动放缓的影响，这降低了2021年前六个月的总体投资组合入住率，低于2020年前六个月。

截至2021年6月30日的六个月，与房地产相关的其他收入与上年同期相比减少了约170万美元，这主要是由于在截至6月30日的六个月中，我们建筑物的瞬时停车使用率较低，由于新冠病毒大流行，2021年与上年同期相比。

费用

与上年同期相比，截至2021年6月30日的六个月中，物业运营成本减少了约330万美元。出现差异的主要原因是，由于新冠疫情导致我们整个投资组合的建筑利用率降低，清洁成本和其他物业运营成本降低。

与上年同期相比，截至2021年6月30日的六个月折旧费用增加了约300万美元。增加的主要原因是2020年1月1日之后投入服务的建筑和租户的额外改善，但被2020年1月1日之后与资本处置活动相关的折旧净减少所部分抵消。

截至2021年6月30日的六个月，摊销费用与上年同期相比减少了约440万美元。摊销费用减少的主要原因是，由于2020年1月1日之后的租约到期，我们现有物业的某些租赁无形资产已完全摊销。

与上年同期相比，截至2021年6月30日的六个月的一般和行政费用增加了约80万美元，主要反映了潜在的基于绩效的薪酬的应计利润增加。
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目录

其他收入（费用）

截至6月30日的六个月，利息支出减少了约430万美元，与上年同期相比，2021年的主要原因是偿还了1.6亿美元的抵押贷款，并于2020年6月出售了1901Market Street Building，以及截至2021年6月30日的六个月中用于再开发项目的资本化利息的增加。

截至2021年6月30日的六个月，其他收入与上年同期相比增加了约440万美元。该差异归因于2020年10月确认的应收票据的利息收入，该应收票据应来自我们新泽西投资组合的购买者。应收票据于2023年10月到期，并由Bridgewater Crossing200和400Properties担保。

在截至2020年6月30日的六个月内，提前清偿债务的损失与1.6亿美元固定利率贷款的提前偿还有关，该贷款由1901年市场街大楼抵押。该物业于截至2020年6月30日的六个月内售出。该损失略微减少了销售的重大收益，包括预付罚金和未摊销的债务发行成本以及与贷款相关的折扣。

截至2020年6月30日的六个月期间的房地产资产出售收益包括出售1901Market Street Building确认的约1.914亿美元收益。
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目录
发行人及担保人财务资料

Piedmont通过其全资子公司Piedmont Operating Partnership，LP（“Piedmont OP”或“发行人”）发行了分别于2023年、2024年和2030年到期的3.5亿美元、4亿美元和3亿美元的高级无抵押票据（统称为“票据”）。这些票据是Piedmont OP的高级无抵押债务，在支付权上与Piedmont OP的所有其他现有和未来的高级无抵押债务处于同等地位并将在支付权上有效地从属于Piedmont OP的任何未来抵押贷款或其他有担保债务（以担保该债务的抵押品的价值为限），以及Piedmont OP的子公司的所有现有和未来债务和其他负债，无论是有担保的还是无担保的。

这些债券由合并Piedmont OP和所有其他子公司的母公司Piedmont Office RealtyTrust，Inc.（“担保人”）提供完全和无条件的担保。担保人通过执行担保，向每个票据持有人保证，票据的本金和利息将在到期时全额支付，无论是在相关贷款的到期日，还是在加速、赎回或其他情况下，及票据的逾期本金及任何逾期利息（如有的话）的利息，以及发行人对票据持有人的所有其他义务，将迅速全额支付。担保人对票据的担保是其高级无担保债务，在支付权上与担保人的所有其他现有和未来高级无担保债务和担保享有同等地位。担保人对票据的担保在支付权上实际上从属于担保人的任何未来抵押或其他有担保债务或有担保担保担保担保（以担保此类债务和担保的抵押品的价值为限）；以及所有现有和未来债务和担保人子公司的其他负债，无论是有担保的还是无担保的。

在Piedmont OP或担保人破产、清算、重组或其他清算的情况下，为其各自的任何有担保债务和其他有担保债务提供担保的资产将可用于支付票据或担保项下的各自义务（如适用），以及其各自的其他无担保债务和其他无担保债务，只有在其各自的债务和由这些资产担保的其他债务全部偿还之后。

非担保人是独立和独立的法律实体，没有义务或有或无义务支付根据票据到期的任何款项，也没有义务通过股息、贷款、分配或其他支付方式提供任何资金。

根据S-X条例第13-01条，已登记或正在登记的担保证券的担保人和发行人，以下表格汇总了Piedmont OP作为发行人和Piedmont Office Realty Trust的财务信息，（i）发行人和担保人之间的公司间交易和余额，以及（ii）非担保人的子公司的收益和投资的权益（以千为单位）:

Piedmont OP和Piedmont Office RealtyTrust，Inc.分别作为发行人和担保人的合并余额
截至
2021年6月30日
截至
2020年12月31日
应收非担保人子公司款项 $ 900  $ 810
总资产 $ 347,520  $ 347,757
负债总额 $ 1,699,749  $ 1,654,009
截至2021年6月30日的六个月
总收入 $ 23,031 
净亏损 $ (21,834)

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按地域分列的营业收入净额

我们的总裁兼首席执行官已被确定为我们的首席运营决策者（“CODM”），由公认会计原则定义。我们的CODM评估Piedmont的投资组合，并利用以下地理区域评估其物业的持续运营和表现:达拉斯，亚特兰大，华盛顿特区，明尼阿波利斯，波士顿，奥兰多和纽约。这些运营部门也是我们可报告的部门。截至2021年6月30日，我们还拥有休斯顿的两处物业和芝加哥的一处物业，这些物业不符合运营或可报告分部的定义，因为CODM不会出于分配资源或评估业绩的目的定期审查这些物业。此外，我们不会在这些市场保持显著的存在，也不会预期进一步的投资。这三个属性包含在下面的“公司和其他”中。看到了注11请参阅随附的合并财务报表，以获取更多信息，并将适用于Piedmont的净收入与权责发生制净营业收入（“NOI”）进行对账。

下表按地理段（以千为单位）列出了NOI值:

三个月结束 六个月结束
2021年6月30日 2020年6月30日 2021年6月30日 2020年6月30日
达拉斯 $ 17,244  $ 15,899 $ 34,020  $ 28,389
亚特兰大 14,703  15,023 29,598  29,934
华盛顿特区 9,188  9,306 17,659  19,435
明尼阿波利斯 8,414  8,066 16,467  16,766
波士顿 11,048  10,552 21,771  21,249
奥兰多 7,839  7,995 18,088  16,972
纽约 7,939  11,342 15,133  22,457
可报告分部合计 76,375  78,183 152,736  155,202
公司和其他 2,407  3,233 3,705  10,016
总NOI $ 78,782  $ 81,416 $ 156,441  $ 165,218

截至2021年6月30日的六个月与截至2020年6月30日的六个月的比较

达拉斯

NOI增加的主要原因是2020年2月购买了Dallas Galleria办公楼。

华盛顿特区

NOI下降的主要原因是注销了我们的3100Clarendon Boulevard大楼的某些租赁相关资产，以及终止租赁和重新租赁我们的4250N.Fairfax Drive大楼的空间的时间。

奥兰多。

NOI增加主要是由于2021年第一季度在我们的南奥兰治大道200号大楼确认的租赁终止收入。

纽约

NOI下降的主要原因是2020年10月出售了新泽西州的投资组合。

公司和其他

NOI下降的主要原因是2020年6月宾夕法尼亚州费城1901Market Street Building的出售。

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目录
来自业务的资金（“FFO”），来自业务的核心资金（“核心FFO”），以及来自业务的调整后资金
（“Affo”）

按照公认会计原则计算的净收入是计算FFO、核心FFO和AffO的起点。这些指标是非公认会计原则的财务指标，不应被视为衡量我们的经营业绩而不是净收入的替代指标。管理层认为，按照公认会计原则对房地产资产进行会计处理，隐含地假定房地产资产的价值会随着时间的推移而减少。由于房地产价值在历史上随市场情况而上升或下降，许多行业投资者和分析师认为，仅使用历史成本核算的房地产公司的经营业绩的列报是不够的。因此，我们认为，FFO、CORE FFO和AFFO的附加使用，加上所需的GAAP表述，使我们能够更全面地了解我们相对于竞争对手的业绩表现，并为做出涉及运营、融资的决策提供了更知情和适当的依据，和投资活动。

我们根据美国房地产投资信托协会（“NAREIT”）的定义计算FFO。NAREIT目前将FFO定义为净收入（按照公认会计原则计算），不包括与房地产有关的折旧及摊销、出售某些房地产资产的损益、控制权变更的损益，及减值撇减若干房地产资产及实体投资，而减值乃直接归因于该实体持有的可折旧房地产的价值减少。其他REITs可能不会按照NAREIT定义定义FFO，或者可能与我们对当前NAREIT定义的解释不同；因此，我们对FFO的计算可能无法与其他REITs的计算相提并论。

我们通过从FFO（由NAREIT定义）开始计算核心FFO，并根据掉期和/或债务以及任何重要的非经常性或非经常性项目的终止所产生的收益或损失进行调整。核心FFO是非公认会计原则的财务指标，不应被视为替代按照公认会计原则计算的净收入，作为我们经营业绩的衡量标准。我们认为，核心FFO作为补充业绩指标对投资者有帮助，因为它排除了某些不常见或非经常性项目的影响，这些项目可能会造成重大的收益波动，但与我们的核心经常性业务运营没有直接关系。因此，我们认为，核心FFO有助于促进不同时期经营业绩的比较，并为未来盈利潜力提供了一个更有意义的预测指标。其他REITs可能不会以与我们相同的方式定义核心FFO；因此，我们对核心FFO的计算可能无法与其他REITs的计算相提并论。

我们通过从核心FFO开始计算Affo，并对非增量资本支出和非现金项目进行调整，包括:非房地产折旧，直线租金和公允价值租赁调整，利息费用和补偿费用的非现金组成部分。Affo是非公认会计原则的财务指标，不应被视为替代按照公认会计原则计算的净收入，作为我们经营业绩的衡量标准。我们认为，Affo有助于投资者作为我们对新物业进行增量资本投资或增强现有物业以提高收入增长潜力的能力的有意义的补充性比较业绩指标。其他REITs可能不会以与我们相同的方式定义Affo；因此，我们对Affo的计算可能无法与其他REITs的计算相提并论。

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目录
净收入与FFO、CORE FFO和AFFO的对账如下（每股金额除外，以千为单位）:
  三个月结束 六个月结束
  6月30日，
2021
PER
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6月30日，
2020
PER
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6月30日，
2021
PER
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6月30日，
2020
PER
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适用于普通股的公认会计原则净收入
$ 9,947  $ 0.08  $ 192,427 $ 1.52 $ 19,291  $ 0.15  $ 201,136 $ 1.59
房地产资产折旧
29,725  0.24  26,873 0.21 57,537  0.47  54,424 0.43
租赁相关成本的摊销
20,681  0.16  24,336 0.19 43,581  0.35  47,954 0.38
出售房地产资产的收益
—  —  (191,369) (1.51) —  —  (191,372) (1.51)
适用于普通股的非现金营运资金
$ 60,353  $ 0.48  $ 52,267 $ 0.41 $ 120,409  $ 0.97  $ 112,142 $ 0.89
调整项：
提前清偿债务的损失
—  —  9,336 0.08 —  —  9,336 0.07
适用于普通股业务的核心资金
$ 60,353  $ 0.48  $ 61,603 $ 0.49 $ 120,409  $ 0.97  $ 121,478 $ 0.96
调整项：
债务发行成本摊销，应付票据的公允市场价值调整和债务折扣
573  672 1,227  1,249
非房地产资产折旧
264  319 546  644
租赁收入的直线效应
(2,402) (7,278) (6,505) (14,063)
股票补偿调整
2,404  645 3,515  2,945
高于或低于市场水平的租赁无形资产摊销的净影响
(2,669) (3,304) (5,461) (6,277)
非增量资本支出(2)
(16,862) (7,689) (34,209) (42,451)
适用于普通股的调整后营运资金
$ 41,661  $ 44,968 $ 79,522  $ 63,525
加权平均已发行股份稀释
124,704  126,500 124,555  126,456

(1)基于加权平均发行在外的股份稀释。
(2)我们将非增量资本支出定义为与租户改善、租赁佣金和建筑资本相关的经常性资本支出，这些资本支出不会增量提高基础资产的创收能力。租赁购置时空置的空间所产生的租户改善、租赁佣金、建筑资本和递延租赁激励，空置时间超过一年的空间的租赁成本，购置后不久到期的已到位租赁的新购置物业的空间的租赁成本，与建筑物扩建相关的改进措施，以及提高建筑物租金或改变财产基本分类（如从B类财产改为A类财产）的翻修措施，均不包括在这一措施之内。截至2020年6月30日的六个月期间发生的非增量资本支出包括约20年的1600万美元租赁佣金，于2019年第四季度执行的纽约市60Broad Street大楼52万平方英尺的纽约州租约续签和扩建。

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目录
物业及同店净营业收入

财产净营业收入（Property Noi，简称Property Noi）是一种非公认会计原则的衡量指标，我们用来评估我们的经营业绩。在扣除利息、与收入相关的联邦、州和地方税收、折旧及摊销和任何减值损失之前，我们计算财产的净收益，从净收入（按照公认会计原则计算）开始，出售物业及其他不常见的重大项目产生的收益或亏损，会在我们的盈利内造成波动，并使我们难以确定核心持续业务产生的盈利。此外，我们删除了一般和行政费用，与我们为其他组织进行的物业管理相关的收入，以及其他收入或费用项目，例如贷款投资的利息收入或追求非完成交易的成本。对于物业NOI（收付实现制），直线租金和公允价值租赁收入的影响也被消除；而在计算物业NOI（权责发生制）时不对这些影响进行调整。Property Noi是一种非GAAP财务指标，不应被视为替代按照GAAP计算的净收入，作为我们经营业绩的衡量标准。我们相信，无论是现金还是权责发生制，Property Noi都对投资者有帮助，因为它是衡量我们的物业单独产生的收入的补充比较业绩指标，而不包括我们的行政管理费用。其他房地产投资信托基金可能不会像我们一样定义房地产Noi；因此，我们对房地产Noi的计算可能无法与其他房地产投资信托基金进行比较。

我们计算的净营业收入（“同店NOI”）与本年度和上一年度报告期内我们拥有的物业（不包括未开发地块）的应占净营业收入相同；（ii）在这些期间没有开发或重新开发的；（iii）在这些期间没有将任何运营费用资本化。对于同店NOI（现金基础），也消除了直线租金和公允价值租赁收入的影响。无论是现金还是权责发生制，同店NOI都是一种非GAAP财务指标，不应被视为替代按照GAAP计算的净收入，作为我们经营业绩的衡量标准。我们相信，同一家店铺的资产净值对投资者有帮助，因为它是衡量同一批物业从一段时期到下一段时期所产生收入的补充比较业绩指标。其他房地产投资信托基金可能不会以与我们相同的方式定义同一家房地产投资信托基金，因此，我们对同一家房地产投资信托基金的计算可能无法与其他房地产投资信托基金进行比较。

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下表分别列出了截至2021年6月30日和2020年6月30日的三个月按照公认会计原则计算的净收入与EBIDARE、核心EBITDA、物业NOI和同店NOI的现金和权责发生制对账（以千为单位）:
现金基础 权责发生制
三个月结束 三个月结束
6月30日，
2021		 6月30日，
2020		 6月30日，
2021		 6月30日，
2020
适用于Piedmont的净收入（公认会计原则） $ 9,947  $ 192,427 $ 9,947  $ 192,427
适用于非控制性权益的净亏损
(3) (1) (3) (1)
利息支出
12,345  13,953 12,345  13,953
折旧
29,989  27,192 29,989  27,192
摊销
20,681  24,336 20,681  24,336
归属于非控股权益的折旧及摊销 21  21 21  21
出售房地产资产的收益
—  (191,369) —  (191,369)
EBDARE(1)
$ 72,980  $ 66,559 $ 72,980  $ 66,559
提前清偿债务的损失
—  9,336 —  9,336
核心EBITDA(2)
$ 72,980  $ 75,895 $ 72,980  $ 75,895
一般及行政开支
8,211  5,937 8,211  5,937
管理费收入(3)
(247) (282) (247) (282)
其他收入
(2,162) (134) (2,162) (134)
不可收回账户的非现金一般准备金 —  4,865
租赁收入的直线租金效应
(2,402) (7,278)
归属于非控制性权益的租赁收入的直线效应 —  (3)
租赁相关无形资产摊销
(2,669) (3,304)
财产净值 $ 73,711  $ 75,696 $ 78,782  $ 81,416
净营业收入来自:
收购(4)
(8,761) (5,740) (10,412) (8,012)
处置(5)
(258) (8,186) (258) (8,777)
其他投资(6)
182  134 238  680
同店NOI $ 64,874  $ 61,904 $ 68,350  $ 65,307
同一家Noi商店的变更周期 4.8  % 不会 4.7  % 不会

(1)我们根据当前的NAREIT定义计算利息、税项、折旧和摊销前收益-房地产（“EBIDARE”）。NAREIT目前将EBIDARE定义为净收入（按照公认会计原则计算），根据出售财产的收益或损失、减值损失、不动产资产折旧、不动产资产摊销、利息费用和税收进行调整，同时对合资企业进行相同的调整。根据历史成本会计和使用寿命估算，在条件相似的相同资产的所有者之间，所提到的一些调整可能会有所不同。EBIDARE是非公认会计原则的财务指标，不应被视为替代按照公认会计原则计算的净收入，作为我们经营业绩的衡量标准。我们相信该EBIDARE作为一种补充性的绩效衡量标准对投资者很有帮助，因为它提供了一种衡量标准，可以在不考虑非现金支出（例如折旧及摊销）和资本结构支出（例如利息支出和税收）的情况下理解我们来自持续经营的结果。我们还认为，EBIDARE有助于便于比较不同时期的经营业绩以及与其他REITs的经营业绩。然而，其他REITs可能不会根据NAREIT定义定义EBDARE，或者可能与我们对当前NAREIT定义的解释不同；因此，我们对EBIDARE的计算可能无法与此类
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目录
其他房地产投资信托。
(2)我们将未计利息、税项、折旧和摊销前的核心利润（“核心EBITDA”）计算为未计利息、税项、折旧及摊销前的净收入（按照公认会计原则计算），并逐步消除任何减值损失，出售物业及其他不常见的重大项目产生的收益或亏损，会在我们的盈利内造成波动，并使我们难以确定核心持续业务产生的盈利。核心EBITDA是非公认会计原则的财务指标，不应被视为替代按照公认会计原则计算的净收入，作为我们经营业绩的衡量标准。我们认为，核心EBITDA作为一种补充业绩衡量标准对投资者很有帮助，因为它提供了一种衡量标准，可以在不考虑非现金支出（例如折旧及摊销）影响的情况下，了解我们持续经营业绩的表现，以及不属于我们正常日常业务的项目。其他REITs可能不会以与我们相同的方式定义核心EBITDA；因此，我们对核心EBITDA的计算可能无法与其他REITs进行比较。
(3)列示扣除为赚取此种管理费收入而产生的相关运营费用。
(4)收购包括于2020年2月12日购买的德克萨斯州达拉斯的一座Galleria Tower，两座Galleria Tower和三座Galleria Tower。
(5)处置包括2020年6月25日出售的宾夕法尼亚州费城1901Market Street和2020年10月28日出售的新泽西州房地产组合。
(6)其他投资包括活跃的再开发和开发项目、土地以及最近完成的再开发和开发项目，其中部分运营费用在本年度和/或上一年度报告期内资本化。位于佛罗里达州奥兰多的南奥兰治大道222号的经营业绩包含在这一项目中。

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目录
下表列出了截至2021年6月30日和2020年6月30日的六个月按照公认会计原则计算的现金和应计基础上对EBIDARE、核心EBITDA、Property NOI和同店NOI的净收入的对账（以千为单位）:
现金基础 权责发生制
六个月结束 六个月结束
6月30日，
2021		 6月30日，
2020		 6月30日，
2021		 6月30日，
2020
适用于Piedmont的净收入（公认会计原则） $ 19,291  $ 201,136 $ 19,291  $ 201,136
适用于非控制性权益的净（亏损）/收益
(4) 1 (4) 1
利息支出
24,925  29,217 24,925  29,217
折旧
58,083  55,068 58,083  55,068
摊销
43,581  47,954 43,581  47,954
归属于非控股权益的折旧及摊销 42  42 42  42
出售房地产资产的收益
—  (191,372) —  (191,372)
EBDARE(1)
$ 145,918  $ 142,046 $ 145,918  $ 142,046
提前清偿债务的损失
—  9,336 —  9,336
核心EBITDA(2)
$ 145,918  $ 151,382 $ 145,918  $ 151,382
一般及行政开支
15,462  14,580 15,462  14,580
管理费收入(3)
(637) (677) (637) (677)
其他收入
(4,302) (67) (4,302) (67)
不可收回账户的非现金一般准备金 412  4,865
租赁收入的直线租金效应
(6,505) (14,063)
归属于非控制性权益的租赁收入的直线效应 1  (6)
租赁相关无形资产摊销
(5,461) (6,277)
财产净值 $ 144,888  $ 149,737 $ 156,441  $ 165,218
来自以下方面的净营业（收入）/亏损:
收购(4)
(16,202) (9,279) (19,624) (12,741)
处置(5)
155  (16,887) 155  (18,138)
其他投资(6)
326  238 438  838
同店NOI $ 129,167  $ 123,809 $ 137,410  $ 135,177
同一家Noi商店的变更周期 4.3  % 不会 1.7  % 不会

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目录

(1)我们根据当前的NAREIT定义计算EBDARE。NAREIT目前将EBIDARE定义为净收入（按照公认会计原则计算），根据出售财产的收益或损失、减值损失、不动产资产折旧、不动产资产摊销、利息费用和税收进行调整，同时对合资企业进行相同的调整。根据历史成本会计和使用寿命估算，在条件相似的相同资产的所有者之间，所提到的一些调整可能会有所不同。EBIDARE是非公认会计原则的财务指标，不应被视为替代按照公认会计原则计算的净收入，作为我们经营业绩的衡量标准。我们相信该EBIDARE作为一种补充性的绩效衡量标准对投资者很有帮助，因为它提供了一种衡量标准，可以在不考虑非现金支出（例如折旧及摊销）和资本结构支出（例如利息支出和税收）的情况下理解我们来自持续经营的结果。我们还认为，EBIDARE有助于便于比较不同时期的经营业绩以及与其他REITs的经营业绩。然而，其他REITs可能不会根据NAREIT定义定义EBDARE，或者可能与我们对当前NAREIT定义的解释不同；因此，我们对EBIDARE的计算可能无法与其他此类REITs进行比较。
(2)我们将核心息税折旧及摊销前利润（EBITDA）计算为净收入（按照公认会计原则计算），不计利息、税项、折旧及摊销，并逐步消除任何减值损失，出售物业及其他不常见的重大项目产生的收益或亏损，会在我们的盈利内造成波动，并使我们难以确定核心持续业务产生的盈利。核心EBITDA是非公认会计原则的财务指标，不应被视为替代按照公认会计原则计算的净收入，作为我们经营业绩的衡量标准。我们认为，核心EBITDA作为一种补充业绩衡量标准对投资者很有帮助，因为它提供了一种衡量标准，可以在不考虑非现金支出（例如折旧及摊销）影响的情况下，了解我们持续经营业绩的表现，以及不属于我们正常日常业务的项目。其他REITs可能不会以与我们相同的方式定义核心EBITDA；因此，我们对核心EBITDA的计算可能无法与其他REITs进行比较。
(3)列示扣除为赚取此种管理费收入而产生的相关运营费用。
(4)收购包括于2020年2月12日购买的德克萨斯州达拉斯的一座Galleria Tower，两座Galleria Tower和三座Galleria Tower。
(5)处置包括2020年6月25日出售的宾夕法尼亚州费城1901Market Street和2020年10月28日出售的新泽西州房地产组合。
(6)其他投资包括活跃的再开发和开发项目、土地以及最近完成的再开发和开发项目，其中部分运营费用在本年度和/或上一年度报告期内资本化。位于佛罗里达州奥兰多的南奥兰治大道222号的经营业绩包含在这一项目中。

概述

我们的投资组合是一个地理位置多样化的房地产集团，主要集中在美国东部七个主要写字楼市场的特定次级市场，我们的ALR大部分产生于阳光地带。我们通常会长期租赁给有信用价值的大型企业或政府租户。截至2021年6月30日，我们的平均租赁面积约为15,000平方英尺，剩余6年租赁期限。因此，我们在重新租赁过程中所经历的租赁百分比以及租金滚存和滚存，可能会在建筑物之间和租户之间产生很大的波动，这取决于特定租赁计划何时开始或到期。

租赁百分比

截至2021年6月30日，我们的投资组合中有85.9%是租赁的，而截至2020年12月31日约有86.8%是租赁的。在2021年6月与纽约市布罗德街60号签订了约30万平方英尺的五年续约合同后，我们只有一份租约超过我们年化租赁收入（“ALR”）1%的租约在2021年6月30日之后的18个月期间到期。这份位于西约翰卡彭特高速公路750号的租约占我们总资产的1.2%，计划于2022年第四季度到期。如果当前空置空间的新租约超过或低于预定的付清，则此类租约将分别增加或减少我们的整体租赁百分比。然而，随着经济在过去几个月持续从新冠疫情的影响中复苏，我们投资组合中的租赁活动有所改善。

停工、停工期和租金变化的影响

新租赁的启动通常发生在租赁执行日期之后的6-18个月，即空间翻新完成之后。租约到期与新租约开始之间的停机时间可能会对物业的NOI和同店的NOI比较（权责发生制和收付实现制）产生负面影响。此外，包括新签和续签在内的办公租赁，经常包含前期租金和/或营业费用减少期，即使在新的租赁或续约开始后，也会延迟租赁的现金流量收益，并将继续以现金为基础对物业NOI和同一店铺NOI产生负面影响，直到这些减少期到期。截至2021年6月30日，我们有超过60万平方英尺的已执行租赁空置空间尚未开始或正在减少租金。
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目录

如果我们无法以等于或大于到期租金的新租约或续租租约取代到期租约，则可能发生租约率滚转，并对物业NOI和同店NOI比较产生负面影响。如上所述，我们地理位置不同的投资组合以及租户的一些租赁空间的大小可能导致租金的上下浮动，这些上下浮动可能会随着每一栋建筑和每季度的变化而大幅波动。在截至2021年6月30日的三个月中，对于空置一年或更短的空间，我们在本季度执行的租赁合同的应计租金增加了27.4%，现金租金上升18.2%，主要是由于上述纽约市租约的续签。在截至2021年6月30日的六个月中，在本季度执行的租赁中，对于空置一年或更短的空间，我们经历了17.3%的应计租金滚存，以及7.7%的现金租金滚存.

与上一年同期相比，截至2021年6月30日的三个月，同店NOI的现金基础增长了4.8%，权责发生制增长了4.7%。此外，在截至2021年6月30日的六个月中，同店销售额在现金基础上增长了4.3%，在权责发生制基础上增长了1.7%。在截至2021年6月30日的六个月中，与上一年相比，现金基础上的同店销售额增加，主要是由于德克萨斯州休斯敦飞地广场、亚特兰大Galleria400和华盛顿特区阿灵顿网关的大量减损被烧毁，2021年终止收入的增加主要与WeWork在奥兰多的终止有关，但因新冠疫情和投资组合入住率下降导致的瞬时停车收入减少而部分抵消。截至2021年6月30日的六个月内，应计基础同店NOI与上一年相比有所增加，这主要是由于前文所述的Broad Street60号纽约城市租约的续签。任何给定期间的物业NOI和同店NOI比较，都会随着各个期间内个别物业的净租赁活动的混合而波动。

选举为房地产投资信托基金

根据《守则》，我们选择作为房地产投资信托基金征税，并从我们截至1998年12月31日的纳税年度开始运作。要获得REIT资格，我们必须满足某些组织和运营要求，包括要求分配至少90%的调整后REIT应税收入，计算时不考虑股息支付的扣除额，也不包括《守则》所定义的归属于我们股东的净资本收益。作为一家房地产投资信托公司，我们一般不会对分配给股东的收入缴纳联邦所得税。如果我们未能在任何纳税年度获得房地产投资信托基金的资格，我们可能会对该年度以及丧失资格后的四年的应纳税所得额缴纳联邦所得税和/或罚款，除非美国国税局根据某些法定条款给予我们救济。此类事件可能对我们的净收入和可供分配给股东的现金净额产生重大不利影响。然而，我们认为，我们的组织和运营方式符合获得REIT待遇的资格，并打算在可预见的未来继续以这样的方式运营，即出于联邦所得税目的，我们仍有资格获得REIT待遇。我们选择将我们的一家全资子公司视为应税房地产投资信托基金子公司。该子公司为我们拥有的建筑物的租户以及房地产和非房地产相关服务提供非惯常服务；然而，与我们应税房地产投资信托子公司提供的此类服务相关的任何收入都要缴纳联邦和州所得税。此外，为使我们继续有资格成为房地产投资信托基金，我们对应税房地产投资信托基金附属公司的投资不能超过我们总资产价值的20%。

通货膨胀

我们面临通胀风险，因为长期租赁收入是我们经营活动现金流的主要来源。在我们的大多数租户租赁中，都有条款旨在保护我们免受通货膨胀的影响，并减轻其风险。这些规定包括租金步骤、营业费用转移费的报销帐单、房地产税和每平方英尺的保险报销，或者在某些情况下，每年报销每平方英尺特定津贴以上的营业费用。然而，由于租约的长期性，租约可能不会频繁地调整其偿还率，以完全覆盖通货膨胀。

资产负债表外安排

我们不依赖表外融资安排来获取流动性。截至2021年6月30日，我们没有表外安排。

关键会计政策的应用

我们的会计政策是按照公认会计原则制定的。按照公认会计原则编制财务报表，要求管理层在应用会计政策时运用判断，包括作出估计和假设。这些判断影响到所报告的资产和负债数额以及或有资产和负债的披露
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目录
财务报表日的负债以及报告期内报告的收入和支出金额。如果我们对与各种交易有关的事实和情况的判断或解释不同，就有可能适用不同的会计政策，从而导致财务报表的列报方式不同。此外，其他公司可能会使用不同的估计，这可能会影响我们的经营成果与类似业务的公司的可比性。请参阅我们截至2020年12月31日的10-K表年度报告，以讨论我们的关键会计政策。在截至2021年6月30日的六个月内，这些政策没有重大变化。

合同义务

在截至2021年6月30日的六个月中，我们的合同义务没有重大变化。有关更多信息，请参阅我们截至2020年12月31日止年度的10-K表年度报告第7项中与合同义务有关的年度披露。

承诺与或有事项
就某些交易而言，我们受到某些承诺与或有事项的约束。参考注6对我们的合并财务报表作进一步的解释。这类承诺与或有事项的例子包括:
•现有租赁协议下的承诺；
•与租户审核/争议有关的意外开支；及
•与新冠疫情有关的突发事件。

项目3。关于市场风险的定量和定性披露
我们未来的收入、现金流和金融工具的估计公允价值在一定程度上取决于当时的市场利率。市场风险是指由于利率、外汇、汇率、商品价格和股票价格的变化而导致的损失。我们对市场风险的潜在敞口包括与我们5亿美元无担保2018年信贷额度下的借款相关的利率波动，我们修订和重述的3亿美元无担保2011年定期贷款，以及2.5亿美元无担保2018年定期贷款。因此，我们认为我们所面临的主要市场风险是利率风险。许多因素，包括政府的货币和税收政策，国内外的经济和政治考虑，以及我们无法控制的其他因素导致了利率风险，包括确定伦敦银行同业拆借利率所依据的方法的变化。此外，监管伦敦银行间同业拆借利率的英国金融行为监管局（United Kingdom Financial Conduct Authority）宣布，到2023年6月30日之后，美元伦敦银行间同业拆借利率将不再发布。皮德蒙特公司已经完成了对其信贷协议的初步评估，其中提到了伦敦银行间同业拆借利率，并确定这些协议中的每一项都已包含允许建立替代利率的“后备”语言这充分考虑了当时流行的市场惯例，即由皮埃蒙特公司和各自的代理人按照各自协议的规定，确定当时美国银团贷款的利率。随着伦敦银行间同业拆借利率（Libor）接近尾声，Piedmont将继续评估其合约。

我们的利率风险管理目标是限制利率变化对盈利和现金流的影响，主要通过低至中等水平的总体借款，以及管理利率波动对我们未偿债务的可变性。因此，我们的所有债务，除了5亿美元无担保的2018年信贷额度，修订和重述的3亿美元无担保的2011年定期贷款，我们的2.5亿美元无担保2018年定期贷款中的1.5亿美元目前是基于固定或有效固定的利率，以对冲信贷市场的波动。我们不会为了投机目的而进行衍生工具或利率交易，因为我们所有的债务和衍生工具都是为了交易目的以外的目的而进行的。

截至2021年6月30日和2020年12月31日，我们债务的估计公允价值约为17亿美元。我们于2021年6月30日和2020年12月31日签订的利率互换协议的名义金额总计1亿美元，加权平均固定利率（不包括公司信贷息差）为2.61%。

截至2021年6月30日，我们受固定或有效固定利率约束的未偿还债务总额约为12亿美元，平均有效利率约为每年3.71%，偿还期从2022年到2030年。市场利率的变化会影响我们固定利率债务组合的净金融工具头寸，但对该组合的利息或现金流没有影响。

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截至2021年6月30日，我们2018年5亿美元无担保信贷额度中有7600万美元未偿还。我们5亿美元的2018年无担保信贷额度目前规定的年利率为Libor加0.90%（基于我们当前的公司信用评级），导致总利率为1.01%。2.5亿美元的无担保2018年定期贷款中，有1.5亿美元并未通过利率掉期有效固定，目前声明的利差值为LIBOR加0.95%（基于我们当前的企业信用评级），截至2021年6月30日，导致2.5亿美元无抵押2018年定期贷款中的1.5亿美元的总利率为1.05%。经修订和重述的3亿美元无担保2011年定期贷款的当前声明利率差为LIBOR加1.00%（基于我们当前的公司信用评级），截至2021年6月30日，利率为1.10%。如果我们未来在5亿美元无担保的2018年信贷额度或潜在的未来可变利率信贷额度下借入更多资金，我们将面临利率上升的风险，这可能会增加我们的债务成本。此外，截至2021年6月30日，我们现有未偿还借款的可变利率提高1.0%，每年将增加约530万美元的利息支出。

项目4。控制和程序
管理层关于披露控制和程序有效性的结论

我们在管理层（包括首席执行官和首席财务官）的监督和参与下进行了评估，截至本报告所述季度末，根据1934年《证券交易法》（“交易法”）第13a-15（e）条和第15d-15（e）条的规定，我们的披露控制和程序的设计和操作的有效性。根据这一评估，首席执行官和首席财务官得出结论，截至本季度报告所述期间结束时，我们的披露控制和程序在提供合理程度的保证方面有效根据《交易法》，我们必须在提交或提交的报告中披露的信息，在适用的SEC规则和表格规定的时间内被记录、处理、汇总和报告，包括提供合理程度的保证，确保我们根据《交易法》提交的报告中要求披露的信息是累积的，并酌情传达给我们的管理层，包括首席执行官和首席财务官，允许就所要求的信息披露及时做出决定。

财务报告内部控制变更

在截至2021年6月30日的季度中，我们对财务报告的内部控制没有发生重大影响或有可能合理地重大影响我们对财务报告的内部控制的变化。

40
目录
第二部分。其他信息

项目1。法律程序

我们不受任何悬而未决的法律程序的影响。然而，在拥有和经营房地产资产的正常过程中，我们会受到常规诉讼的影响。我们的管理层预计，这些普通的常规法律程序将包括在保险范围内，并且预计这些法律程序不会对我们的财务状况，经营成果或流动性产生重大不利影响。此外，管理层不知道政府当局计划对Piedmont提起任何法律诉讼。

项目1A.风险因素
与我们先前在截至2020年12月31日的10-K表年度报告中披露的风险因素相比，没有已知的重大变化。

项目2。未经登记的股本证券销售及所得款项用途
（a）2021年第二季度没有未登记的股本证券销售。
（b）不适用。
（c）2021年第二季度没有回购我们的普通股。截至2021年6月30日，根据我们的股票回购计划，管理层可酌情决定在2022年2月之前进行股票回购，可动用资金约为1.693亿美元。

项目3。高级证券违约
不适用。

项目4。矿山安全信息披露

不适用。

项目5。其他信息
没有。

41
目录
项目6。展品
展览
数字
文件说明
3.1
3.2
3.3
3.4
3.5
3.6
10.1
10.2
22.1
31.1
31.2
32.1
32.2
101.ins XBRL实例文档-实例文档不会出现在交互式数据文件中，因为它的XBRL标记嵌入在内联XBRL文档中
101.朔伊布勒 内联XBRL分类扩展模式文档
101.卡尔 内联XBRL分类扩展计算LinkBase文档
101.DEF INLINE XBRL分类扩展定义LinkBase文档
101.实验室 INLINE XBRL分类扩展标签LinkBase文档
101.Pre INLINE XBRL分类扩展演示文稿LinkBase文档
104 封面交互式数据文件（格式为内联XBRL，包含在图表101中）
 
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目录
签名
根据1934年《证券交易法》的要求，注册人已正式促使本报告由经正式授权的签署人代表其签署。
Piedmont Office Realty Trust, Inc.
（注册人）
日期: 2021年7月28日 作者: Robert E. Bowers
Robert E. Bowers
首席财务官兼执行副总裁
（首席财务官和正式授权官员）

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