​

附件 4.1

iD3

律师

​

​

​

​

​

日期为2015年5月22日已于2015年7月1日生效的商业租约续期契据

​

​

​

​

之间：

Maison Antoine Baud

&

EDAP TMS法国

​

​

​

​

​

位于的房地

在：4，Rue du

Dauphin é

B栋

69120-VAULX-EN-VELIN

地段n ° B1至B7

​

​

​

​

​

​

第2/26页

​

下列签署人之间：

●	梅森·安托万·鲍德，

Soci é t é anonyme，资本3,096，336欧元，总部位于COURNON D’AUVERGNE（63800），27 Route du Cendre-Zone Industrielle les Acilloux，注册于CLERMONT FERRAND Trade and Companies注册号为855201521，

​

根据日期为2024年10月15日的授权书，由Patrick DUPRE先生以董事身份代表，由Nicolas BROSSIER先生本人以公司副总经理身份代表，授权书副本附后（附录1），

​

以下简称“出租人”，

​

律师：ID3 AVOCAT，由Bruno Bibollet代理，律师，Clermont-Ferrand律师协会成员。

​

一方面，

​

和

​

●	EDAP TMS法国，

Soci é t é par actions simplifi é e（simplified joint-stock company），资本6,818，751欧元，总部位于VAULX-ENVELIN（69120），4 Rue du Dauphin é-Parc d'activit é la Poudrette Lamartine，在LYON Trade and Companies注册号为394804447，

​

由Fr é d é ric-PECH先生代表，以公司总裁的身份，

​

以下简称“承租人”，

​

承认在初稿起草后第一时间被ID3 AVOCATS律师事务所告知，按照道德规范法律界：

​

◾

ID3 AVOCATS在起草本协议时担任出租人的法律顾问，

​

◾

LESSEE有可能得到另一位律师的建议和协助，

​

并声明已注意到这一信息，不希望受益于第三方的建议和协助，无论是否为律师。

​

另一方面，

​

​

第3/26页

​

鉴于：

​

1 °）根据一份日期为2015年5月22日在VAULX-EN-VELIN的私人契约，于2015年5月27日在SIE CLERMONT-FERRAND NORD-OUEST-PES根据参考文献Bordereau n ° 2015/1140，Case n ° 26注册，出租人已授予出租人一份新的商业租约，用于构成位于VAULX-EN-VELIN（69120），4 rue du Dauphin é，building B的建筑群的一部分的处所，包括：

​

●	总表面积约3,325米的办公及营业用房（Qots Bl、B6-B7、B4-B5、B3）2;

●	档案存放处所（地段B2）a面积约825米(2)-.

​

本次租赁，以下简称“首次租赁”，授予期限为自2015年7月1日起至2025年6月30日止的十个完整连续年度，其中包括九个实盘年度。

​

2 °）承租人已表示希望在2025年6月30日到期时续签其租约，因此双方已相互接洽，以订立本续签契据，自2025年7月1日起生效，但须遵守以下条款和条件：

​

现商定如下：

​

​

第4/26页

​

商业续租

​

出租人和出租人特此决定根据以下条款和条件，在符合《法国商法典》第L.145-1条及以下条款和未被1953年9月30日第53-960号法令废除的条款和条款的情况下，延长他们之间订立的初始租赁。

​

1.指定

​

以下处所为位于VAULX-EN-VELIN（69120），4 rue du Dauphin é，Building B的物业综合体的一部分，包括：

​

●	办公室和活动（Lots Bl，B2，B3，B4-B5，B6-B7），总面积约4,150 m2;

​

此外，前述房地存在，其所有设施和附属建筑，无例外或保留，并经申请人提及和背书后显示在随附的图则（附录2）上。

​

LESSEE声明，他熟悉该场所，自2002年以来一直占用这些场所。

​

2.期限-9年租约

​

此租约自2025年7月1日起批出及接纳为期九（9）个完整及连续年度。

​

承租人可选择在每三年期间结束时发出通知。

​

就出租人而言，如果出租人打算援引《法国商法典》第L. 145-18、L. 145-21和L. 145-24条的规定，以便建造或重建现有建筑物、进行加高或进行作为财产修复作业的一部分规定或授权的工作，则出租人将拥有相同的选择。

​

希望在上述一种或另一种情况下终止租赁的一方，必须在适用条例规定的形式和时间范围内发出通知。

​

3.租赁房地的使用

​

特此租赁的处所，应专门用于LESSEE的业务需求，即“材料加工电子和计算机化设备的研究；高科技医疗器械的设计、制造和营销”。».

​

只有在《法国商法典》第L. 145-47条和第L. 145-55条规定的条件下，才有可能增加相关或补充活动，或在租赁的房地内进行一项或多项不同的活动。

​

​

第5/26页

​

双方明确约定，租赁的房地不是为了容纳任何活动，其特点或操作模式将是使与分类为环境保护（ICPE）的设施有关的适用法规。

​

因此，受训者承诺按照当前和未来的适用法规开展其活动。特别是，关于存储，LESSEE将确保其不存储因其性质而属于ICPE命名法范围内的产品，或超过该命名法规定的阈值，并导致在该领域适用法规规定的制度之一的产品。

​

可对上述两款作例外处理，但须经双方通过修改本合同的方式达成一致。

​

4.收费和条件

​

本租约已根据普通及法律上的收费及条件，以及此外根据受租人承诺履行而不能要求任何赔偿或租金减免的以下条件而批给及接受：

​

4.1.情况

​

承租人将于进入管有日期以其状况管有租赁处所，而不能要求承租人进行任何工程以恢复或维修处所，或就此议题向承租人提出任何申索，亦不能因任何有关处所状况的理由向承租人行使任何追索权，忆及承租人自2002年以来一直占用该处所。

​

在续展生效之日，将由各方或共同代理人共同友好地以各方平均分摊的费用起草一份固定装置清单，其中各方将保留一份；如果做不到这一点，将由一名法警在最勤勉的一方的倡议下，根据法国商法典第L. 145-40-1条第2款，由出租人和出租人分摊费用起草。

​

4.2.维护和维修

​

承租人将保持租赁场所处于持续良好的维修和保养状态。承租人应承担《法国民法典》第1754条和第605条所述的所有维修费用。在这方面，出租人须自费进行一切必要的维修，不论其性质如何，并尤其须负责公司处所及办公室的暖气及（如适用）空调的维修，以及所有门、关闭窗帘、门框、油漆、玻璃、百叶窗等的维修。他还应负责自费更换房地的任何损坏或磨损部分。他将自费更换相同的物品，包括出于过时的原因。

​

承租人亦须确保处所在寒冷天气期间保持无霜冻。因封闭和有盖处所结霜造成设备或财产损坏，出租人可不承担责任。

​

​

第6/26页

​

至于LESSOR，他将专门负责法国《民法典》第606条所定义的大修，即：

​

-大墙和拱顶，横梁和整个屋顶。

-堤防、挡土墙和围护墙也将完全恢复。

​

由于所有其他维修都属于同一文本条款下的维修维修，它们将由承租人负责，承租人承担支付费用。此外，根据法国商法典第R.1--t-5-35条最后一款，LESSEE将负责法国民法典第606条涵盖的大修和相关装饰工作所对应的所有费用，其金额超过相同更换的费用。

​

承租人应当承受并允许进行承租人因前款可能被要求进行的所有修缮，即使工期超过二十一天，也不要求任何赔偿或租金减免。他应自费、毫不拖延地拆除建筑物外立面上的所有固定装置、标志和其他装置，其拆除将是执行此类工作所必需的。

​

然而，LESSOR承诺尽快开展这项工作，并与LESSEE协商，以便尽可能限制这项工作可能对LESSEE的业务运营造成的任何干扰。

​

除非出租人已就整栋建筑物及所有出租人订立维修及检查合约，否则现通知出租人，只要他所占用的处所受到以下区域之一的影响，他必须定期进行合法或订明的合规检查：

​

-

抽烟，

-	灭火设备（消火栓、RIA、灭火器），

-	警报和探测（火灾、入侵等）

-

剖面门，

-

自动门，

-

清理排水沟和屋顶，

-

电气安装，

-

安全照明，

-

电梯，

-

清洗系统，

-

等等…

​

必须在收到任何合规报告后立即将这些报告告知LESSOR。

​

还必须提供涵盖该场所的保单续保年度证明。

​

承租人应注意与其能源供应商（电力、燃气等...）签订符合现有装置特点或将由承租人进行的电力和技术定义合同。如果承租人未能遵守这一义务，承租人可能不会因未能交付而承担责任。

​

​

第7/26页

​

4.3.当局要求的工作

​

承租人应单独承担任何改造、改善或改建的费用，更一般地说，为使处所符合现行法规所需的任何工程的费用，无论其性质和持续时间如何，这将由任何立法或法规条款或现有或未来标准在环境保护、卫生、安全、健康、无障碍和所有其他原因方面施加，承租人承担行政当局因建筑物的一般状况和独立于承租人活动而施加的其他工程。

​

承租人已获授权进行此类工作，但须事先说明其强制性与监管禁令或处方有关，此类工作将在承租人建筑师的监督下进行，其费用将由承租人支付。

​

这项工作在使用结束时仍将是LESSOR的财产，不作任何赔偿。

​

经双方明确约定，遗嘱支付将租赁房地纳入合规规定所需的任何工作，与LESSEE的商业活动有关，并在第4.2条规定的条件和限度内作为大修向LESSOR收取费用。由于出租人承担与出租人活动相关的合规工作的责任而为租赁房地增加的额外价值将导致租金增加，这构成出租人同意本协议的必要和决定性条件。

​

这将等于，在不含税的年度基础上，不含税的整体价值<所述作品，除以它们在LESSOR账户中的折旧期限。相应的金额将并入租金，其中自工程完工后的次月第一天起构成不可分割的一部分。例如，如果LESSOR进行的工作总额为7000欧元不含增值税，可以在LESSOR的账户中按7年折旧，这将产生相当于1000欧元不含增值税的年租金增长。由于这已并入租金，将受制于本租约第5条及第6条所适用的付款及覆核条件。

​

4.4.承租人的工作

​

未经出租人明确书面授权，出租人不得对租赁处所进行任何拆除、改建、穿墙或隔板、改变分布或加高等行为。这项工作，如果获得授权，将在LESSOR的建筑师监督下进行，其费用将由LESSOR支付。在LESSEE离开之前，它们不会成为LESSOR的财产。

​

承租人未经承租人授权而进行的任何更改或改善工程，不会引起承租人须向承租人支付的任何补偿。但是，本条款在任何情况下都不得解释为出租人进行此类工作的默许，后者保留在发生未经许可的工作时随时要求房地恢复原状的权利。

​

​

第8/26页

​

即使获授权，承租人进行的任何更改、发展或改善工程，亦不得在承租人离开时引起承租人方面的任何补偿。

​

在任何情况下，出租人不得在任期结束时收回他可能作为改进或装饰的一部分并入租赁财产的任何元素或材料，如果这些元素或材料不能在没有破碎或损坏的情况下分离，或者在没有破碎或损坏与它们相连的财产部分的情况下。但是，这一规定不排除出租人在未经出租人授权的情况下要求将房地恢复原状的权利。

​

如果工作需要办理特殊手续（例如授权开展工作），则受租人承诺向出租人提供在主管部门（市政厅或其他）备案的所有文件的副本。承租人还承诺通过向承租人发送相应信件和文件的副本，随时向承租人通报在这些程序范围内收到的任何回复。

​

LESSEE承诺按照惯例进行装修工作，特别是不使用可能对建筑物使用者构成健康风险的材料（石棉、含铅涂料等），并遵守当前和未来的所有法律法规规定。在这方面，LESSEE特别承诺向LESSOR说明，所涉公司遵守了适用于废物处置的规则，以及任何其他事项。

​

在这方面，他应避免对出租人采取任何行动，并应对第三方可能提出的任何索赔负责。它承诺就完成上述改进而产生的所有索赔、诉讼或定罪向出租人作出赔偿。

​

承租人在任何情况下不得损害建筑物的坚固性，也不得干扰公共事业的正常运行。承租人在任何情况下，不得将来自这些设施的任何垃圾或碎石存放在房地所依赖的建筑物的公共区域。

​

LESSEE应亲自负责其装置操作所需的任何连接（流体、远程控制等）。

​

4.5.出租人工作

​

出租人将根据本租约中的任何条款，在本合同规定的条件下承担其负责的所有工作。

​

经双方明确约定，出租人不负责本租赁条款规定以外的任何工作。

​

​

第9/26页

​

4.6.建筑物

​

未经出租人明确书面授权，出租人不得在租赁场所内架设任何新建筑物。

​

出租人保留在租期内和租期届满时要求拆除出租人未经其授权建造的任何构筑物的权利；出租人不行使其保留的教职人员在租期内要求拆除此类建筑的权利，不应被解释为默认接受出租人建造的建筑，出租人保留在租期结束时或在出租人离开时要求拆除上述建筑并由后者承担费用的可能性。

​

如果获得授权，这项工作将在LESSOR建筑师的监督下进行，其费用将由LESSEE支付。

​

任何由LESSEE制造的新建筑，在LESSEE离开之前，不会成为LESSOR的财产。

​

加入，当它发生时，将不会产生支付给承租人的任何赔偿。

​

4.7.迹象

​

承租人可在取得承租人对图则和安装工作的事先书面批准后，在符合所有适用法律法规、共有权附例（如有）和市政当局授权（如有要求）的情况下，在建筑物立面安装照明标志、遮阳篷、檐篷或任何其他类型的标志。LESSEE将负责现行立法所要求的所有程序和授权请求，并承认在以任何理由拒绝授权的情况下，LESSOR不能承担责任。承租人在这方面获得的决定将在承租人收到后十五天内以挂号信通知承租人。

​

他将全权负责与这些装置的安装和维护有关的所有费用和税收。

​

承租人应尊重租赁场所附近现有标志的大小、形状和材料布局。如果租赁场所的商业环境中有共同的客户信息设备，则LESSEE将补偿LESSOR或负责相应工作的任何公司，与其在现场的存在相关的修改所述设备的费用。

​

此外，LESSEE将确保这些装置始终得到牢固维护，并将对其安装或存在可能导致的任何事故承担全部责任，从而使LESSOR在任何情况下都不会被追究责任。

​

期间结束时，受租人负责自费卸载标牌，并将租赁场所恢复原状。

​

​

第10/26页

​

4.8.行政授权-分类环境保护设施立法（ICPE）-废物立法

​

在整个租期及其任何续租期间，承租人应亲自负责获得在租赁房地内开展规定的活动所需的所有行政授权，在这方面，承租人的责任或其交付义务都不能受到质疑。

​

4.8.1.与ICPE有关的立法

​

LESSEE声明，他已与主管当局采取了所有必要步骤，特别是与DREAL，由此看来，他要操作的装置不受法律规定的特别制度（授权、登记或声明）之一的约束。他声明，如果本声明被证明不准确，他将对任何后果（特别是无法操作）负责，这将不会使出租人在这方面、未能交付或任何其他原因承担责任。

​

他进一步承认，根据本协议第3条，并在遵守其中所载澄清的前提下，租赁房地并非旨在举办一项活动，其特点或运作模式将使有关保护环境的分类设施（ICPE）的条例适用。

​

LESSEE声明，他对这种情况负有责任，并承认本合同的起草人已提醒他，将在这方面进行的检查具有重要意义，如果安装要证明，根据当前或未来的立法，和/或取决于LESSEE业务的发展，例如库存货物数量的变化，在遵守法律规定的程序之一的情况下，LESSEE将对其活动中的任何可能的限制负责，或甚至不可能在租赁场所继续进行，而出租人不因未能交付或任何其他原因而在这方面承担责任。

​

LESSEE将及时了解公共和环境立法的任何变化。

​

4.8.2.与废物有关的立法

​

如果在租赁的场所内进行特定活动，可能带来污染风险，特别是土壤污染风险，则受租方应承担责任，严格遵守适用于此类活动和安装的现行和未来立法，以避免任何有害影响的方式处置废物和回收材料，从而使出租方永远不会对给他人造成的损害承担责任。

​

根据法国《环境法》第L.541-1至L.541-4条，任何人在可能对土壤、动植物产生有害影响的条件下产生或持有废物，破坏场地或景观，污染空气或水，产生噪音和气味，一般来说，损害人类健康和环境，都必须确保在可能避免上述影响的条件下对其进行管理和消除。

​

​

第11/26页

​

在这方面，被视为废物持有人的承租人，包括如果将其并入建筑物，承诺遵守现行法规，并在租赁期间采取新的废物法规可能规定的任何必要步骤。

​

承租人在租赁场所的活动或存在直接或间接造成土壤污染或土壤污染风险的情况下，应毫不迟延地告知承租人。这些信息将包含与这种情况有关的确切数据，以及LESSEE为补救这种情况而采取的措施的说明。

​

此外，在承租人离开时，承租人承诺处置其废物或让其处置，这样承租人就永远不会在这方面受到关注。为此，LESSEE将对受污染的土壤进行审计，并将承担与行政当局可能决定采取的任何措施相关的所有费用。

​

在LESSEE离开时，所租用房地的移交将记录在固定装置的联合库存中。在此之际，LESSOR还将收到来自LESSEE的：

​

o

电子废物跟踪单以电子方式适用2021年3月25日第0° 2021-321号政令的规定及其申请文本，特别是2021年12月21日的顺序界定申报内容向电子废物跟踪单管理系统载列的条款r.环境法规第541-45条。

o

收运过的企业的发票。

​

4.9.任期届满时交出处所

​

在合同关系期满时，即在租赁期结束时，承租人必须在已根据本租赁条款开展其负责的所有工作的情况下，以良好的状态归还房地。

​

根据法国商法典第L. 145-40-1条，将由各方或由其指定的第三方共同友好地起草一份固定装置清单。

​

在前款规定的条件下不能编制的存货夹具，由法警在最勤勉的一方的主动下，由出租人和承租人分摊费用编制。

​

4.10.转让

​

未经出租人事先书面同意，出租人不得转让其对本租赁的权利，包括转让给其业务或公司的购买者。

​

为此，承租人必须以挂号信通知承租人，并确认收到其转让其对当前租约的权利的意向，并要求他参与契约，至少在契约签署前三十天。

​

此项请批必须载明购买人的名称和地址、转让的目的和条款，以及转让契据的签订地点、日期和时间。必须附有销售契据草案。LESSOR可以要求LESSEE提供其决定所需的任何额外信息。

​

​

第12/26页

​

LESSOR方面在收到批准请求后的二十天内保持沉默应构成接受提议的受让人。

​

另一方面，如果提议的受让人先前已获批准，则没有在契据签署当天正式召开的出租人将阻止转让。

​

转让必须通过私人契据或公证契据进行，根据法国《民法典》第1690条的规定，将尽快将其副本或正本或副本（视情况而定）送达出租人，出租人无需支付任何费用。

​

无论如何，只有在本租约的收费和条件已经达成，特别是在没有租金到期的情况下，才能进行转让。

​

承租人将与受让人，以及与历任受让人，就租金、费用和配件的支付，以及受让人可能应付的任何其他赔偿，以及履行租赁的约定，承担连带责任，期限为自租赁转让之日起3年。

​

在连续转让的情况下，承租人在前款所述期间仍为所有受让人的担保人。

​

上述规定适用于任何形式的所有转让，特别是在公司合并或分立的情况下，在法国《民法典》第1844-5条规定的条件下普遍转让公司资产的情况下，或在法国《商法典》第L.236-6-1条、第L.236-22条和第L.236-24条规定的条件下出资公司部分资产的情况下。

​

4.11.转租-租赁

​

出租人未经出租人明确书面同意，不得将租赁物全部或部分转租。

​

尽管有前款规定，承租人有权将房地部分转租给属于承租人集团的任何公司，但须经承租人事先明示同意。承租人应继续对所有租金承担支付责任，但不影响承租人直接向承租人要求支付租金的权利。承租人与出租人明确约定，租赁房地不可分割，任何部分转租必须明确租赁房地构成不可分割的整体。出租人没有义务续签任何转租合同，出租人应负责驱逐任何转租人。承租人应对如此授予的转租的后果承担全部责任，特别是在必要时，在安装任何转租人时和在转租人离开时恢复房地。

​

承租人不得出租其业务，除非经承租人事先明示同意。在所有情况下，承租人应继续对所有租金承担支付责任，但不影响承租人直接向承租人-管理人要求支付租金的权利。

​

4.12.职业-享受

​

承租人应当按照预定用途合理使用租赁物。

​

​

第13/26页

​

他/她不得做或允许做任何可能扰乱邻里享受的事情，特别是在噪音、气味和烟雾方面，一般不得有任何滥用享受的行为。

​

他不得做任何事情或允许做任何可能损坏租赁房地的事情，并且必须在承担个人责任的惩罚下，毫不拖延地以书面通知出租人他的财产受到的任何损害或对租赁财产造成的任何恶化或损害，这将需要出租人进行工作。

​

他将对租赁的场所进行装修，并不断为其储备足值足量的家具和设备，以确保正确支付租金并遵守本次租赁的条款和条件。

​

4.13.捐款和支出

​

承租人应缴纳受租人个人或与其业务有关的所有个人和动产出资、营业物业税、租赁税和其他任何种类的税款，而受租人现在或可能要缴纳这些税款。LESSEE应遵守所有城市收费和卫生、道路、卫生、卫生或警察规定，以及任何城镇规划或发展计划可能施加的规定，以使LESSOR在这方面永远不会担心或寻求的方式。

​

承租人如有意愿，应继续履行与其行为1v1t è相符的所有合同，涉及水、气、电或其他可能已由承租人或前一承租人进行的认购。LESSEE与其能源供应商（电力、燃气等...）签订的合同必须符合现有装置或将由LESSOR执行的装置的电力特性和技术定义。

​

在公用事业，特别是水、气、电或电话临时退出或减少的情况下，受租人无权获得任何租金减免或补偿。

​

4.14.保险

​

出租人应以重置价值为整个物业综合体投保，特别是针对火灾、爆炸、雷电、电气损坏、风暴、飓风、旋风、水毁、飞机坠落、破坏、自然灾害、骚乱、内乱、恐怖主义行为的风险，以及其民事责任（就其建筑物和/或其雇员而言），与一家或多家已知有偿付能力的公司投保，并应在整个租赁期限内维持该保险。

​

承租人应当向一家或多家已知有偿付能力的保险公司投保一份或多份保单，特别涵盖火灾、爆炸、雷电、电损、风暴、飓风、旋风、水害、飞机坠落、破坏、自然灾害、暴乱、民众起义、恐怖主义行为等风险，以涵盖可能占用租用场所的家具、设备和商品，以及向邻居和第三方追索，其职业活动中固有的民事责任风险（不含出租风险）。

​

LESSEE还将投保营业中断保险。

​

​

第14/26页

​

它还将涵盖民事责任风险和其专业活动及其占用房地所固有的所有特殊风险（尤其是污染）。

​

他必须能够根据要求提供这份保险的证明和缴纳保费的证明。

​

如果LESSEE的活动导致业主为承保建筑物而购买的保险费用增加，LESSEE将被要求向业主报销额外的保费。

​

承租人在任何情况下均不得追究承租人对租赁场所内可能发生的任何盗窃行为的责任。承租人不得在这方面向承租人要求任何赔偿或损害赔偿。

​

承租人及其保险人特此放弃因索赔而可能对承租人及其保险人的任何追索，除非发生意外。LESSEE承诺从其保险人处获得相同的豁免。

​

相反，出租人及其保险人放弃因索赔而可能对出租人及其保险人的任何追索权，但恶意损害除外。

​

LESSEE和LESSOR的保险单包括放弃对同一人的追索权。

​

承租人委托承租人或其代理人收取在发生索赔时可能应由保险人支付的任何赔偿，金额为因任何原因应由承租人支付的任何款项。兹授予持有本文件副本的人所有权力，以向任何需要的人送达转易通知。

​

在发生部分毁损的情况下，除非在终止和出租人已获得可能应付给他的任何款项的情况下，出租人承诺将他可能从其保险人处获得的赔偿的余额作为优先事项分配给构成出租人担保的家具、设备和货物的完全更换和恢复。

​

4.15.破坏处所

​

如果房地因出租人无法控制的事件而被全部或部分毁坏，尽管法国《民法典》第1722条仍有规定，但在不损害出租人对出租人的权利的情况下，应任何一方的请求，本租约将被无偿终止，如果毁坏可归于出租人。

​

4.16.实地考察

​

承租人应允许承租人、其建筑师、所有承包商、工人和所有经其授权的人进入租赁场所检查其状况，但须事先通知承租人，以便特别允许承租人确保遵守他可能对这些客户承担的任何保密义务。访问时间为工作日的08：00至12：30和14：00至18：30，在LESSEE或其一名代表在场的情况下进行。

​

​

第15/26页

​

承租人应允许承租人或任何潜在承租人在租约结束时或在租赁终止的情况下，在承租人预定离开日期之前的六个月内访问房地，但须事先通知承租人。这类探访可在工作日的08：00至12：30和14：00至18：30进行。租赁物被挂牌出售的，潜在购买人也同样适用。承租人须承受在方便承租人的地点，在这些相同期间内贴上标志或海报的情况。

​

4.17.未遵守义务

​

如果承租人未能遵守其在租约或其附录条款下的义务（如适用），承租人或其代理人将有权在以挂号信方式发出并确认收货的简单通知后三十天内，由其选择的任何人履行被忽视的义务或由其选择的任何人补救其失败的后果，费用由承租人承担，风险和危险由承租人承担。这一干预措施的费用将自动添加到接下来的第一个期限中。

​

LESSOR还保留权利，在这种情况下，援引下文规定的决议条款的利益。

​

5.租金

​

本租约的授予和接受，以换取年租金、税费、收费和土地，设定在当前租金，即四百三千二百九欧元和十四美分（403,209.14欧元），将在续租生效日期，即2025年7月1日，按照2024年第4季度商业租金指数（ILC）与2023年第4季度相比的变化比例重新估值。

​

所有付款将在出租人的住所或出租人指明的任何其他地点以借方方式进行，借方明确接受有义务这样做的出租人。

​

随函附上出租人向出租人提供的SEPA直接借记授权的副本，该副本已妥为填妥（附录3）。

​

承租人承诺在每个日历季度的第1天，按季度和提前向承租人支付上述租金，并按现行税率加上增值税。

​

6.租金指数化

​

双方明确同意，租金将根据法国国家统计和经济研究所建立的商业租金指数（ILC）的年度变化，在本租约生效的周年日每年重新估值。

​

对于这一变动的计算，明确同意考虑的基准指数为2024年第4季度的基准指数，应在2025年3月底左右公布；参考指数为随后几年的同一季度的基准指数。

​

​

第16/26页

​

指数化将生效，而无需各方提前发出任何通知。如指数延迟公布，承租人须缴付与上季相等的临时租金；指数一经公布，即会作出调整。

​

任何可能取代本租赁的参考指数的新指数将比照适用于本租赁。

​

7.保证金-首次活期担保

​

为保证承租人义务的履行，承租人已向承租人支付了初始租赁下的十万欧元八百二欧元和二十九美分的总和（100,802.29欧元）。

​

考虑到根据上述第5条定义的方法为当前续租设置的租金，承租人将在当前续租生效之日向出租人支付额外的金额，以便保证金仍对应一个期限的不含税租金。

​

根据法国《民法典》第2341条及以下条款，这笔保证金作为质押汇入出租人。根据《民法典》第2341条第2款，这份租约的当事人同意，出租人将免于将质押的款项与属于他的相同性质的东西分开保存，条件是他根据租约条款返还这笔款项。

​

此项质押明确指定用于保证出租人履行其在本租赁下承担的费用和义务，以及在租赁结束时支付他可能以任何身份所欠的任何款项。

​

因此，承租人不得利用其在租赁期内支付租金分期付款或应付承租人的任何其他款项。经当事人明文约定，这笔保证金不计息。

​

每调整一次租金，保证金立即重新调整，比例相同，以对应本金不含税的一期租金。因此，承租人或出租人将在第一个修订租金期限时支付调整保证金所需的金额。

​

其中规定，如果出于任何原因，保证金被出租人使用，出租人有义务补充上述约定的金额。

​

保证金将在整个租期内保持在出租人手中，并将在出租人入住结束时、在房地腾空和交出钥匙、任何税款或关税的支付证明、出租人负责的任何维修完成以及在适用情况下扣除任何应付款项或可能因任何理由向出租人索赔后偿还给出租人。

​

应承租人的请求，经出租人接受，由有偿付能力的银行提供的首次活期担保，涵盖半年的租金和收费准备金，全部含税，并为整个租赁期限和任何续租提供担保，在出租人批准担保条款和担保人后，可以替代保证金。

​

​

第17/26页

​

8.收费、税收和福利杂项

​

8.1.费用、税收和杂项福利的类别

​

除上述规定的租金外，承租人应承担以下界定的成本和费用：

​

8.1.1.共同服务，按租用表面积比例

​

所有共同服务对应的是代表LESSEE发生的费用，或者，在租赁房地所在的建筑群内有多个LESSEE的情况下，代表所有LESSEES，无论这些费用是由LESSOR还是任何其他管理机构发生的。

​

在适用的情况下，它们在租赁房地所在建筑群的各个LESSEE之间按上文“指定”一段中定义的租赁面面积的比例分摊。

​

这些费用包括但不限于：

​

o

公共区域日常维护（保洁、浪费）；对共用部位、装置、网络、设备进行各类维护、运行、维修、改造，包括构筑物、楼层、各种网络、电梯、装饰、外部循环（循环和停车区）、绿地、内外照明、标牌、排水（雨水、废水、阀门）、自动门、门面、外部细木工（窗户、飘窗、百叶窗、百叶窗、金属窗帘）、租用处所所在建筑物的围栏、屋面；

o

供水管网（消防、绿地、卫生）、水表维修；

o

维修租约涵盖地段的所有管道和卫生装置，包括热水器、冲水机构、水龙头、蓄水池和厕所；

o

消防安全，特别是遵守法规或保险合同要求所需的费用，例如对灭火系统的维护和检查，包括在适用的情况下，在私人区域；

o

定期检查房地的监管合规情况，由经批准的机构进行；

o

公共区域的供暖、制冷或通风；

o

公共区域的照明和用水，以及与其相关的其他不能分配到上述类别之一的费用（特别是与建筑物和业主民事风险有关的保险、物业管理所需的费用：辛迪加或管理人员的费用、材料、用品、邮件、电话、杂项费用）；

o

维护租约涵盖地段的所有电气装置；

o

维修更换空调通风系统；集装箱装卸；

o

其保险人向出租人收取的任何额外保险费

o

因承租人所进行的业务或出租人放弃追索权而为租赁处所投保；

​

​

第18/26页

​

o

尽管有法国《民法典》第1719-2条的规定，但用于共同使用的零件、装置、组件或网络的折旧、购置、租赁、更新（包括租赁）或维修的费用，以及遵守行政当局规定的当前或未来标准，特别是健康和安全条款所需的工作；除法国《民法典》第606条所列大修的唯一例外，其费用将由出租人在相同更换的限度内承担，与装饰工作有关的费用超过此费用由承租人承担，承租人承担。

o

保护和/或监视财产；

o

LESSOR在遵守适用第三产业法令（收集和处理消费数据、分析和实施提高能源绩效的行动）所产生的义务方面发生的成本和费用，只要这些成本和费用不属于法国《民法典》第606条的范围。

​

这些不同的项目包括履行其所涵盖的服务所需的所有费用，特别是人员费用、用品、备件或材料的合同、租金、工作人员设备、电力、水和燃料、税收、费用、保险费和开支、与将建筑物纳入行业协会、邻里协会、工会等团体（甚至在本协议之后）有关的费用和收费，以及与位于这个建筑群附近的标志有关的任何费用，甚至是与不直接依赖它的建筑物或场地有关的费用。

​

最后，对共用部分征收的财产税和相关税款将由承租人承担，承租人的贡献将在实践中根据其在此处定义的共同服务中所占份额确定，并与对非共用部分征收的财产税和相关税款同时开具发票。

​

8.1.2.个别供应，按消费

​

o

除非订阅直接建立在LESSEE的名下：照明、电力、水、燃气、供暖和/或空调、通风、清洁的费用，更广泛地说，LESSEE的所有任何类型的消费。

​

8.1.3.税收和其他费用

​

o

生活垃圾收集税、直接税管理费、清扫税、任何新增贡献、市政税或其他可能向LESSEEs收取的任何种类的税；

o

对租赁房地征收物业税，包括承租人对公共区域的分成；

o

与使用受租人直接或间接受益的处所或建筑物或服务有关的费用；

o

由其保险人向出租人收取的保险费，由于出租人进行的活动，出租人授予的任何放弃追索权，为租赁的房屋投保

o

LESSOR提供的技术管理服务，按不含税费的租金金额的3% H.T.的统一费率估值，具体规定这些服务不包括租赁所涵盖的房地或建筑物的租赁管理。如果LESSOR指定技术管理人员对现场进行监督，LESSOE将支付LESSOR的相关费用份额，以代替上述技术管理服务。

​

8.2.来自LESSOR的信息

​

根据法国商法典第L. 145-40-2条，LESSOR明确声明

​

第19/26页

​

致LESSEE，后者承认这一点：

​

o

其不打算在未来三年内进行任何工作，但本租约所指的工作除外；

o

他在过去三年中没有进行过除本租约条款所涵盖的工作以外的其他工作。

​

根据现行条例规定的条件，出租人将向出租人发送与本租赁有关的收费、税费和费用类别的库存年度汇总报表。在没有具体提及的情况下，年度收费报表应构成双方之间的清单。

​

他还将通知LESSEE：

​

o

新收费、税费；

o

法国商法典L. 145-40-2条1 °和2 °所指的工作，在本案文规定的间隔时间内；

o

在多个LESSEE属性的情况下，任何可能影响LESSEE之间费用分配的因素。

​

8.3.开支、税项及杂项服务备抵

​

对于支付第8.1.3条所指的共同服务费用（如适用，不包括流体和能源）和税款及其他费用，估计当年不包括增值税的总额为63,696.27欧元，承租人将在每个期限结束时支付19,108.88欧元的准备金，考虑到按现行税率20%征收增值税的影响，将适用于上述费用的决算，必须每年至少拟定一次。余额，无论正数或负数，将在此账户关闭后的期末结算。

​

这一税前63,696.27欧元（或迄今含税76,435.53欧元）的金额对应以下临时细目：

​

o

共同服务费用：税前6000欧元（截至目前含税7200欧元）；物业税、TEOM和直接税收管理费用：税前45600欧元（截至目前含税54720欧元）；

o

技术管理服务（将根据上文第5条定义的租金设定方法重新估值，一旦指数公布）：不含增值税12,096.27欧元（即迄今含增值税14,515.53欧元）。

​

如果增值税税率出现上升或下降，这些金额将相应增加或减少。

​

​

第20/26页

​

此外，这些拨备每年可由出租人根据上一年度实际向出租人收取的金额进行重新调整。

​

9.补充福利

​

LESSOR在房地产相关服务方面培养了具体技能，涵盖房地产项目的行政和运营管理（沟通、工程监理、技术管理、延期、行政程序、租金和收费的开票等）和经营场所项目的研究。

​

这些服务的性质和财务条款将在一份特别协议中规定，该协议将由双方共同协议起草。

​

10.决议条款

​

明确约定，在到期未支付单一期限的情况下，或在未履行租赁的单一条款的情况下，以及在简单的催缴传票或履行传票后一个月，提醒出租人本条款并保持不成功的情况下，出租人将酌情依法终止本租赁，无需提起任何法律诉讼。在这种情况下，如同在终止的情况下，任何可归因于承租人的原因，后者应欠承租人一笔相当于三个月租金初始损害赔偿金的款项；如适用，这笔款项应从保证金中扣除。

​

如果承租人或代其居住的任何人拒绝搬出房地，可以毫不拖延地通过司法法院院长发布的财产所在地即决令进行驱逐。

​

11.声明

​

LESSOR和LESSEE的声明：

​

LESSOR声明：

​

​

LESSEE声明：

​

​

​

第21/26页

​

关于石棉的宣言

​

LESSOR声明并保证，根据经1997年9月12日第97-855号法令修改的1996年2月7日第96-97号法令，关于保护居民免受与建筑内接触石棉有关的健康风险：

​

​

​

风险和污染

​

在适用《法国环境法》第L.125-5条和第R.125-26条时，LESSOR声明，租赁的房地是不位于经批准的自然、采矿或技术风险预防计划周界内的建筑物的一部分，也不位于土壤信息区域。

​

根据法国《环境法》第L.125-5条和第R.125-26条，LESSOR声明，租赁的房地是位于2级（低）地震活动区的建筑物的一部分。

​

LESSOR通知LESSEE，该物业位于1区（低氡势能区）。

​

为了确定这一点，LESSER为这些礼物附上了一份不到六个月前确立的风险和污染声明，LESSEE承认在这些礼物生效之前已经认识到这一点（附录5）。

​

此外，LESSOR声明，租赁的房地是没有遭受任何损失的建筑物的一部分，因此根据《保险法》第L.125-2条或第L.128-2条，由于自然、采矿或技术灾难而导致支付赔偿。

​

能源性能诊断

​

随附现行立法要求的能源性能诊断，LESSEE明确承认已阅读（附录6）。

​

白蚁

​

LESSOR声明，根据法国《建筑和房屋法典》第L.126-4、L.126-6、L.126-24、L.131-3和L.183-18条

​

o

租赁房舍所在的建筑物不属于被省长令列为受污染或可能受到白蚁侵扰的区域；

o

它现在或过去都不知道这种昆虫的存在。

​

其中规定，根据《建设和居住法》第L.126-4条的规定，承租人在租赁过程中注意到存在白蚁的，必须向市政厅进行申报，并将此申报告知出租人。

​

​

第22/26页

​

梅鲁拉

​

LESSOR声明，根据法国《建筑和房屋法典》第L.126-5条和第L.131-3条：

​

o

租赁房地所在的建筑物不包括在被省长令归类为受merula污染或可能受merula污染的区域；他现在或过去都不知道这种真菌的存在。

​

其中规定，根据《建设和居住法》第L.126-5条的规定，在租赁期间观察到存在merula的受租人必须向市政厅作出声明，并将此声明告知出租人。

​

“第三级法令

​

法国《建筑和住房法》（Code de la construction et de l’habitation）第L. 174-1条要求，按照同一法典第R. 174-22条的定义，在现有商业建筑中实施减少最终使用能源消耗的措施，以便在2030年前实现所有受义务约束的建筑的最终使用能源消耗与2010年水平相比至少减少40%，到2040年和2050年减少50%。

​

它还规定了在OPERAT数字平台上申报第三产业收集和能源消费信息的义务，第R.174-27条规定的信息，即：

​

-在那里开展的第三级活动或活动；

-建筑面积；

-按能源种类分列的年度能源消费量；

-参考年份及关联参考消费量，按能源类型，附相应证明文件；

-主办活动的使用强度；

-调制；

-核算与电动或插电式混合动力汽车充电相关的最终能源消耗。

​

自2022年起，每年最迟将于9月30日前传送上一年度的数据。

​

如果建筑物内的第三级活动、受该义务约束的建筑物的一部分或一组建筑物停止，则参考消费将保留在数字平台上，直到第三级活动恢复。

​

为遵守立法和监管义务，LESSEE承诺在整个租赁期间及时向LESSOR提供其能源供应商发送给它的发票副本，以及它所拥有的任何其他信息，以便LESSOR或它为此目的指定的公司能够更新能源绩效档案。

​

LESSOR，或者他为此目的指定的公司，将在建筑元素和能耗的OPERAT数字平台上进行申报。LESSEE获悉，目前，LESSOR指定的公司为办公室THERMICONSEIL，在AVOB连接平台的支持下。随函附上一份正式填写完毕的LESSEE提供给LESSOR的THERMICONSEIL干预授权副本（附录7）。

​

双方同意在必要或有用的情况下，在实施措施方面进行合作

​

第23/26页

​

和任何旨在改善建筑物和处所的技术特性、能源性能和环境质量的工作，并相互传达对此目的有用的所有信息，特别是与租赁处所的能源消耗有关的信息。对于本条例的适用，双方同意，根据法国《民法典》第606条进行的任何工作将由出租人负责，所有其他工作由出租人负责。LESSEE将允许LESSOR进入租赁场所，以便在必要时开展由LESSOR负责的任何能源性能改进工作。

​

在这一框架内，缔约方承诺至少每年举行一次定期会议，以起草一份关于建筑物和租赁房地的能源和环境报告，其中包括一份适当的行动计划，其中包括为提高绩效而将采取的措施。在每次协商会议结束时，将更新能源绩效，以考虑到先前协商会议产生的评估和行动。

​

各缔约方将尽最大努力在指定的时间间隔为协商会议的组织和举行提供便利。

​

如果业务发生变化，则必须考虑到新的目标，并根据初始参考消费水平有针对性地减少消费。

​

纳税申报单

​

根据法国《一般税法》第260条，出租人确认其对当前租赁标的增值的选择权，出租人承担向出租人支付租金，此外还包括不含税的固定租金，并在支付该租金的每一期限时，支付该税款的金额。

​

这一选择将通过发送给税务机关的信函予以确认。

​

12.录音

​

双方特此请求登记本协议，并附相应费用，金额为25欧元，由LESSEE支付。

​

13.费用

​

承租人应承担本协议的成本和费用及其后果，并承诺这样做。承租人应向承租人偿还相当于1,750欧元的份额，不包括起草本文件的费用的税款。

​

​

第24/26页

​

14.选举住所

​

本合同的执行，当事人在各自登记的办公地点选择住所，如本合同首页所示。

​

15.电子签名

​

双方不可撤销地同意通过Docusign安全IT平台进行本契据的电子签名，并接受本契据的电子签名副本：

​

o

构成所涉文件的正本；或两者之间完全有效；

o

被接纳为《民法典》第1367条含义内的证据；

o

与纸质文件具有同样的证据价值，根据法国《民法典》第1366条

o

并且可以有效地反对他们。

​

每一方都承认，Docusign平台提供的电子签名解决方案对应着足够程度的可靠性，可以识别签字人，并保证每个签名与本契约之间的联系。

​

因此，当事人承诺不以电子形式对本契据的可受理性、可执行性或证明价值提出异议。

​

双方已向起草人传达了以下电子邮件地址，用于电子签字：

​

​

各方当事人可下载一份经各方当事人签字的副本作为原件。希望随着时间的推移保持文件证明价值的一方有责任向为此目的批准的服务提供商注册下载的文件。

​

*

​

第25/26页

​

​

附录：

​

1.

授权书

2.

租赁房地地图

3.

SEPA直接借记授权

4.

石棉诊断

5.

风险和污染

6.

能源性能诊断

7.

THERMICONSEIL任务

第26/26页