美国
证券交易委员会
华盛顿特区20549
表格8-K
本期报告
根据第13或15（d）条
《1934年证券交易法》
报告日期（最早报告事件的日期）：2026年7月21日
（其章程所指明的注册人的确切名称）
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| （州或其他司法管辖区 注册成立） |
（佣金 档案编号） |
（I.R.S.雇主 识别号） |
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| （主要行政办公室地址） | （邮编） |
(469) 649-9486
注册人的电话号码，包括区号
不适用
（前名称或前地址，如自上次报告后更改）
如果表格8-K的提交旨在同时满足注册人根据以下任何规定的提交义务，请选中下面的相应框：
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根据《证券法》第425条规定的书面通信（17 CFR 230.425） |
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根据《交易法》（17 CFR 240.14a-12）规则14a-12征集材料 |
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根据《交易法》规则14d-2（b）进行的启动前通信（17 CFR 240.14d-2（b）） |
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根据《交易法》（17 CFR 240.13e-4（c））规则13e-4（c）进行的启动前通信 |
根据该法第12（b）节登记的证券：
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交易 |
交易所名称 在其上注册 |
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用复选标记表明注册人是否为1933年《证券法》第405条（本章第230.405条）或1934年《证券交易法》第12b-2条（本章第240.12b-2条）所定义的新兴成长型公司。
新兴成长型公司☐
如果是新兴成长型公司，请用复选标记表明注册人是否选择不使用延长的过渡期来遵守根据《交易法》第13（a）节提供的任何新的或修订的财务会计准则。☐
介绍性说明
2026年7月22日（“交割日”），马里兰州房地产投资信托基金（“大众仓储”）大众仓储宣布，根据NSA、NSA OP，LP、特拉华州有限合伙企业（“NSA OP”）、大众仓储、大众仓储 OP，L.P.、特拉华州有限合伙企业（“PSA OP”）、Pelican Merger Sub I，LLC，根据日期为2026年3月16日的某些合并协议和计划（“合并协议”），完成其先前宣布的收购马里兰州房地产投资信托基金（“NSA”）TERM4 OP，L.P.，马里兰州有限责任公司及大众仓储的全资子公司（“Merger Sub I”），以及Pelican Merger Sub II，LLC，特拉华州有限责任公司及PSA OP的全资子公司（“Merger Sub II”）。此处使用但未定义的大写术语具有合并协议中赋予它们的含义。
就完成合并协议所设想的交易而言：（i）NSA OP根据Dropdown JV出资协议完成Dropdown JV出资，（ii）在Dropdown JV出资完成后，NSA与Merger Sub I合并，Merger Sub I继续作为存续公司（“公司合并”），（iii）在公司合并完成后，Dropdown JV融资按其中设想完成，（iv）在上述（i）、（ii）和（iii）所述交易完成后，NSA OP（“NSA OP单位”）根据特别赎回完成的A类OP单位（“NSA OP单位”）的赎回已在紧接合伙企业合并生效时间（“合伙企业合并生效时间”）之前完成，以及（v）Merger Sub II与NSA OP合并并并入NSA OP，NSA OP继续作为存续的有限合伙企业（“合伙企业合并”，连同公司合并，“合并”）。
| 项目1.01 | 签订实质性的最终协议。 |
于2026年7月21日，PSA OP就其经修订及重述的有限合伙协议订立修订（“PSA OP协议修订”），以指定就大众仓储系列T优先股及大众仓储系列U优先股发行予大众仓储的PSA OP 6.000%系列T累积可赎回优先股（“PSA OP系列T优先股”）的条款。根据合伙合并在NSA OP的6.000% A系列累积可赎回优先股（“NSA OP A系列优先股”）和NSA OP的B系列累积可赎回优先股（“NSA OP B系列优先股”）转换后的合伙合并生效时间发行的PSA OP T系列优先股和PSA OP系列U优先股，其权利、优先权、特权和投票权与NSA OP A系列优先股和NSA OP B系列优先股的权利、优先权、特权和投票权基本没有变化。PSA OP协议修正案还指定了在合伙企业合并中向NSA OP的6.000%系列A-1累积可赎回优先股（“NSA OP系列A-1优先股”）持有人发行的PSA OP的6.000%系列T-1累积可赎回优先股（“PSA OP系列T-1优先股”，连同PSA OP系列T优先股和PSA OP系列U优先股，“PSA OP优先股”）的条款。PSA OP Series T-1 Preferred Units的权利、优惠、特权和投票权与NSA OP Series A-1 Preferred Units的权利、优惠、特权和投票权基本没有变化。
上述对PSA OP协议修正案的描述并不完整，其全部内容受PSA OP协议修正案全文的限制，该修正案作为附件 10.1附于本文，并以引用方式并入本文。
| 项目2.01 | 资产收购或处置完成。 |
本当前报告关于表格8-K的介绍性说明中列出的信息通过引用并入本文。
在交割日，在公司合并生效时间（“公司合并生效时间”），（i）紧接公司合并生效时间之前已发行和流通的每股面值0.01美元的NSA（每股，“NSA普通股”）的实益权益普通股（每股，“NSA普通股”）转换为收取0.1400股（“交换比例”）新发行的实益权益普通股（每股面值0.10美元）的大众仓储（“大众仓储普通股”）和现金代替零碎股份的权利，（ii）每6.000%系列的实益权益累计可赎回优先股，在公司合并生效时间之前已发行和流通的每股面值0.01美元的NSA（每股，一股“NSA A系列优先股”）转换为获得一股新发行的6.000%累积优先股T系列优先股的权利，每股面值0.01美元的大众仓储（每股，一股“大众仓储 T系列优先股”），其权利、优先权、特权和投票权与NSA A系列优先股的权利、优先权、特权和投票权基本没有变化，（iii）NSA（每股，一股“NSA B系列优先股”）在紧接公司合并生效时间之前已发行和流通在外的股份转换为有权获得一股新发行的6.000%累计优先股U系列，每股面值0.01美元的大众仓储（每股，一股“大众仓储 U系列优先股”），该优先股具有权利、优先权、特权和投票权，其
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与NSA B系列优先股的股份相比基本没有变化，（iv）根据特别赎回（如下所述），在紧接合伙企业合并生效时间之前已发行和流通的每个NSA OP单位自动转换为PSA OP中若干新发行的普通单位（“大众仓储 OP单位”），等于交换比率，（v）截至紧接合伙企业合并生效时间之前已发行和尚未发行的每个NSA OP优先股转换为接收相应类别或系列新发行的PSA OP优先股的一个单位的权利，这些单位的权利、优先权、特权和投票权与相应类别或系列的NSA OP优先股的权利、优先权、特权和投票权基本没有变化。
根据合并协议的条款和条件，NSA的每项限制性股票奖励（“NSA限制性股票奖励”）在紧接公司合并生效时间之前仍未行使且未归属，在紧接该生效时间之前全部归属。此后，就合并协议而言，此类NSA限制性股票奖励所依据的NSA普通股被视为已发行和已发行的NSA普通股，此类NSA普通股的持有人有权获得与其他已发行的NSA普通股持有人相同的合并对价。
根据合并协议的条款和条件，在紧接合伙企业合并生效时间之前于2026年授予的NSA OP的每个业绩归属LTIP单位（“NSA OP LTIP单位”）在合伙企业合并生效时间被无偿注销。在紧接合伙企业合并生效时间之前尚未归属和未归属的彼此NSA OP LTIP单位全部归属，所有限制自动失效，在紧接合伙企业合并生效时间之前，任何基于绩效的归属条件被视为假设达到目标绩效水平，并且在紧接此类归属和自合伙企业合并生效时间生效后，NSA作为NSA OP的普通合伙人，根据经修订的日期为2024年5月30日的NSA OP的第四份经修订和重述的有限合伙协议（“NSA OP协议”）行使其权利，将当时有资格转换为同等数量的NSA OP单位的所有此类NSA OP LTIP单位转换为相同数量的NSA OP单位，就合并协议而言，就此发行的NSA OP单位被视为NSA OP单位，并获得与合伙合并中其他NSA OP单位相同的形式和金额的对价。
在截止日期的合伙企业合并生效时间之后，NSA OP根据管辖此类NSA OP LTIP单位的适用授标协议和NSA OP协议的条款，向NSA OP LTIP单位的每个持有人（2026年授予的业绩归属NSA OP LTIP单位除外）支付相当于截至并包括合伙企业合并生效时间的此类NSA OP LTIP单位的所有应计和未支付现金分配的金额，不计利息。
就合并协议所设想的交易而言，2026年授予的基于时间的NSA OP LTIP单位的每笔未偿奖励将按一对一的方式转换为涵盖同等数量的NSA普通股的NSA限制性股票奖励。与上述根据合并协议对其他NSA限制性股票奖励的处理方式一致，转换后的奖励在紧接公司合并生效时间之前全额归属，此后根据适用于NSA普通股的合并协议条款，转换为收取大众仓储普通股的权利。因此，此类奖励的持有人收到了与此类奖励有关的大众仓储普通股。如果没有这种转换为NSA限制性股票奖励，根据合并协议的条款，所有在2026年授予的基于时间的NSA OP LTIP单位将在紧接合伙企业合并生效时间之前全部归属，并将转换为大众仓储 OP单位。
在交割日，由于合并，大众仓储向NSA普通股和NSA未偿股权奖励的前持有人发行了约（i）11,200，000股大众仓储普通股，（ii）向NSA A系列优先股的前持有人发行了9,569，557股大众仓储系列T优先股，以及（iii）向NSA B系列优先股的前持有人发行了5,668，128股大众仓储系列U优先股。
于截止日期，就完成合并而言，根据合并协议的条款及条件，大众仓储的附属公司与截至特别赎回前的NSA OP单位的若干持有人订立合营企业（“Dropdown JV”）。这家Dropdown合资公司持有美国国家安全局OP在公司合并完成前贡献的313项房地产资产，价值约32亿美元。紧随公司合并完成后，根据Dropdown合资企业融资，Dropdown合资企业产生了约22亿美元的债务，其中包括来自高盛美国银行和富国银行银行、National Association的约20亿美元担保抵押融资（“抵押贷款”）以及来自大众仓储的一家子公司的约2.37亿美元夹层融资（“夹层贷款”）。抵押贷款将于2027年8月到期，除非根据其条款延长，并包含惯常的陈述和保证、契约、追索权豁免和违约事件。夹层贷款于抵押贷款或其初始再融资到期后五个营业日之日到期，并由抵押贷款借款人的母公司的股权质押提供支持。根据根据NSA OP协议和合并协议完成的特别赎回，NSA OP单位的某些选择持有人（各自为“Dropdown合资投资者”）赎回了NSA OP单位，以换取持有Dropdown合资公司80%股权的特拉华州有限责任公司（“Aggregator”）的单位。安
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根据特别赎回，NSA OP的选举有限合伙人持有的总计19,193，490个NSA OP单位被赎回。随着合并协议拟进行的交易完成，Dropdown合资公司80%的普通股股权由Aggregator持有，Dropdown合资公司20%的普通股股权由大众仓储的子公司持有。对于Dropdown合资投资者贡献的每个NSA OP单位，该投资者在Dropdown合资公司中获得一个单位，通过对Aggregator的权益间接持有。
上述对合并协议及其所设想的交易的描述并不旨在完整，并受制于合并协议全文，并通过引用对其整体进行限定，该合并协议全文已作为附件 2.1提交给美国证券交易委员会（“SEC”），以归档于2026年3月17日大众仓储表格8-K的当前报告，并通过引用将其并入本文。
| 项目2.03 | 直接财务义务或注册人资产负债表外安排项下义务的设定。 |
就订立抵押贷款而言，大众仓储的附属公司就抵押贷款项下的若干责任提供惯常的有限无追索权剥离担保（“有限担保”）。根据有限担保的条款，担保人为惯常的无追索权剥离事件产生的某些特定损失提供担保，其中包括故意或重大过失浪费、欺诈或故意重大失实陈述、故意不当行为和挪用资金。此外，有限担保规定了在发生某些习惯性事件时的弹簧式追索责任，包括特定的自愿破产或破产行动、某些被禁止的控制权变更和其他习惯性追索排除事件。
| 项目3.02 | 股权证券的未登记销售。 |
本报告关于表格8-K的介绍性说明、项目1.01和项目2.01中列出的信息通过引用并入本文。
在交割日，由于合伙企业合并，大众仓储向NSA OP单位的前持有人发行了约（i）4,100，000个大众仓储 OP单位，向NSA OP系列A-1优先单位的前持有人发行了（ii）660,371个大众仓储系列T-1优先单位。
凭借《证券法》第4（a）（2）节规定的豁免，与合伙企业合并相关的发行的大众仓储 OP单位和PSA OP优先单位旨在根据经修订的1933年《证券法》（“证券法”）豁免注册。
| 项目3.03 | 证券持有人权利的重大变更。 |
大众仓储系列T优先股和大众仓储系列U优先股的条款载于经修订的大众仓储经修订和重述的信托声明的补充条款，这些条款作为附件3.1和3.2提交并以引用方式并入本文。
| 项目5.03 | 对公司章程或章程的修订；会计年度的变更。 |
根据大众仓储经修订和重述的信托声明，大众仓储的董事会获授权发行最多100,000，000股实益权益优先股，而无需采取进一步的股东行动。如上所述，2026年7月21日，大众仓储向马里兰州评估和税务部提交了Articles Supplementary指定10,229，928股大众仓储优先股的实益权益为“6.000%累积优先股，T系列”和5,668，128股大众仓储优先股的实益权益为“6.000%累积优先股，U系列”的文件。
| 项目7.01 | 监管FD披露。 |
2026年7月22日，大众仓储发布新闻稿，宣布此次合并完成。该新闻稿的副本作为附件 99.1提供，并以引用方式并入本文。
本项目7.01中的上述信息，包括附件 99.1中包含的信息，根据经修订的1934年证券交易法（“交易法”）第18条的规定，不应被视为“已提交”，也不会通过引用将其并入任何大众仓储的文件中，无论是在本文件日期之前还是之后提交的，无论任何此类文件中的任何一般公司注册语言如何。
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| 项目9.01 | 财务报表及附件 |
（d）展品
| * | 根据表格8-K第1.01项的指示4和S-K条例第601（a）（5）项，附表和展品已被省略。母公司同意应要求向SEC补充提供此类附表和展品的副本，或其任何部分；但前提是，母公司可以根据《交易法》第24b-2条要求对如此提供的任何附表进行保密处理。 |
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签名
根据1934年《证券交易法》的要求，注册人已正式安排由以下签署人代表其签署本报告并在此获得正式授权。
| 大众仓储 | ||
| 签名： | /s/Nathaniel A. Vitan |
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| Nathaniel A. Vitan | ||
| 首席法务官兼公司秘书 | ||
日期：2026年7月22日