附件 99.1
贝壳控股股份有限公司公布2025年第一季度未经审计的财务业绩
中国北京，2025年5月15日——住房交易和服务领先的线上线下综合平台—— 贝壳控股公司（“北科”或“公司”）（纽约证券交易所代码：BEKE；香港交易所代码：2423）今天公布了截至2025年3月31日的第一季度未经审计的财务业绩。
2025年第一季度业务和财务要点
| · | 总交易价值（GTV）1为人民币8,437亿元（折合1,163亿美元），同比增长34.0%。现房交易GTV为人民币5803亿元（折合800.0亿美元），同比增长28.1%。新房交易的GTV为2322亿元人民币（折合320亿美元），同比增长53.0%。 |
| · | 净收入为人民币233亿元（折合32亿美元），同比增长42.4%。 |
| · | 净收入为人民币8.55亿元（折合1.18亿美元），同比增长97.9%。调整后净收入2为人民币13.93亿元（约合1.92亿美元），同比相对持平。 |
| · | 门店数量截至2025年3月31日为56849，较一年前增长28.6%。活跃门店数量3截至2025年3月31日为55210辆，较一年前增长29.6%。 |
| · | 代理数量截至2025年3月31日为550290辆，较一年前增长24.3%。活跃代理数量4截至2025年3月31日为490,862辆，较一年前增长23.0%。 |
1特定期间的GTV计算为截至期末公司在公司平台上促成并由已签署合同证明的所有交易的总价值，包括现房交易、新房交易、家居装修和陈设以及新兴和其他服务（不包括房屋租赁服务）的价值，包括已签约但在相关期间结束时待结清的交易。为免生疑问，对于之后未能成交的交易，将相应扣除这些交易所代表的相应GTV。
2调整后的净收入（亏损）是一种非美国通用会计准则财务指标，定义为净收入（亏损），不包括（i）股权报酬费用，（ii）收购和业务合作协议产生的无形资产摊销，（iii）长期投资的公允价值变动、以公允价值计量的应收贷款和或有对价，（iv）投资减值，以及（v）上述非美国通用会计准则调整的税收影响。详见标题为“未经审计的GAAP与非GAAP业绩对账”一节。
3基于我们积累的运营经验，我们引入了平台上活跃门店数量和活跃代理商数量的运营指标，更能反映平台上门店和代理商的运营活跃度。
截至特定日期的“活跃店铺”定义为我们平台上的店铺，不包括（i）在过去60天内没有促成任何房屋交易，（ii）在过去7天内没有从事任何房屋交易关键步骤（包括但不限于介绍新物业、吸引新客户和进行物业展示）的任何代理商，或（iii）在过去14天内没有任何代理商到访的店铺。截至2024年3月31日，活跃门店数量为42,593家。
4截至某一特定日期的“活跃代理”定义为我们平台上的代理，不包括以下代理：（i）送达离职通知但尚未完成离职手续，（ii）在前30天内未从事任何房屋交易的关键步骤（包括但不限于介绍新物业、吸引新客户和进行物业展示），或（iii）在前三个月内未参与促进任何房屋交易。截至2024年3月31日，现役特工人数为399,159人。
1
| · | 移动月活跃用户（MAU）52025年第一季度平均为4450万人，而2024年同期为4770万人。 |
北科股份董事会主席兼首席执行官Stanley Yongdong Peng先生评论称，“基于稳定的市场表现和增长战略的持续有效性，我们的业务在第一季度保持强劲增长，我们的总交易金额同比增长34.0%，净收入增长42.4%。我们的房屋交易服务继续大幅跑赢大市。我们的平台不断赋能更多的行业合作伙伴，活跃门店和代理商数量分别同比显著增长29.6%和23.0%，代理商和门店效率均有提升。我们的家居装修和陈设服务收入稳步增长，实现了创历史新高的边际贡献，在提升客户体验和运营效率方面取得初步进展。截至第一季度末，房屋租赁服务管理超过50万套，运营能力持续改善。我们也在推进我们的AI应用，在C端和B端都部署了多种智能工具，提升客户体验，提升服务效率。”
“展望未来，我们对公司在‘一体三翼’战略下的长期发展充满信心，并将继续坚定投入AI应用。同时，我们今年在其他类型的投资上会更加审慎，注重投资回报，以加强安全运营的基础，确保支持公司长期愿景的股东能够受益于我们的可持续发展。”彭总总结道。
百克生物执行董事兼首席财务官Tao Xu先生补充道：“在第一季度，市场表现非常稳定，延续了去年9月实施的政策产生的积极影响。第一季度全国新房销售同比保持相对持平，好于去年同期的同比大幅下降，成屋市场保持在较高的活跃水平。
5“移动月活跃用户”或“移动MAU”是指（i）在一个月内至少一次通过我们的北客或链家移动应用程序访问我们平台的账户数量（已消除重复），以及（ii）在一个月内至少一次通过我们的微信小程序访问我们平台的微信用户数量之和。任何时期的平均移动MAU的计算方法是，将（i）该时期每个月的公司移动MAU之和除以（ii）该时期的月数。
2
对于第一季度的业绩，我们的净收入达到人民币233亿元，同比增长42.4%。第一季度来自现房交易服务的净收入达到人民币69亿元，同比增长20.0%。第一季度新房交易服务净收入达人民币81亿元，同比增长64.2%。非住房交易服务净收入同比增长46.2%，占净收入总额的35.9%。其中，房屋租赁服务净收入达到人民币51亿元，创历史新高，同比增长93.8%。我们的运营效率进一步提高。第一季度营业支出为人民币42亿元，环比下降31.3%。盈利能力也有所改善。第一季度净收益达人民币8.55亿元，同比增长97.9%。经调整净收益达人民币13.93亿元。
凭借稳健的现金储备，我们继续回报与我们一起成长的股东。在第一季度，我们分配了约1.39亿美元用于股份回购，回购的股份约占公司2024年底已发行股份总数的0.6%。
我们将继续支持长期业务发展，全力支持我们的‘一体三翼’战略举措，并积极探索AI技术。”
2025年第一季度财务业绩
净收入
净收入从2024年同期的人民币164亿元增长42.4%至2025年第一季度的人民币233亿元（32亿美元），这主要归功于GTV总量的增加和房屋租赁业务的扩张。2025年第一季度GTV总额从2024年同期的人民币6,299亿元增长34.0%至人民币8,437亿元（合1,163亿美元），这主要归功于现房交易市场的持续增长以及公司市场覆盖能力的增强。
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| · | 现房交易服务净收入2025年第一季度为人民币69亿元（约合9亿美元），较2024年同期的人民币57亿元增长20.0%。现房交易的GTV从2024年同期的人民币4532亿元增长28.1%至2025年第一季度的人民币5803亿元（约合800亿美元）。与现房交易服务的净收入相比，GTV的增长率较高，主要是由于a）公司平台上的连接代理商所服务的现房交易服务的GTV贡献较高，为此，平台服务、特许经营服务和其他增值服务的收入按净额入账，而服务于GTV的链家品牌，收入按毛佣金收入基准入账，以及b）GTV来自现房租赁交易服务占现房交易服务总额的比例较低，其佣金率高于现房销售交易服务。 |
其中，（i）2025年第一季度佣金收入为人民币56亿元（合0.8亿美元），较2024年同期的人民币46亿元增长20.5%，主要归因于链家门店服务的现房交易的GTV从2024年同期的人民币1792亿元增长23.6%至2025年第一季度的人民币2214亿元（合305亿美元）；和
（ii）平台服务、特许经营服务及其他增值服务产生的收入，主要由2024年同期的人民币11亿元增加17.6%至2025年第一季度的人民币13亿元（2亿美元），主要是由于公司平台上的关联代理商服务的现房交易的GTV由2024年同期的人民币2,740亿元增加31.0%至2025年第一季度的人民币3,589亿元（495亿美元），部分被基于激励的平台服务和连接商店的加盟服务费减少所抵消。
| · | 新房交易服务净收入从2024年同期的49亿元人民币增长64.2%至2025年第一季度的81亿元人民币（11亿美元），主要是由于新房交易的GTV从2024年同期的1518亿元人民币增长53.0%至2025年第一季度的2322亿元人民币（320亿美元）。其中，新房交易促进的GTV于北科平台通过连接代理商、拥有新房交易服务和其他销售渠道专业知识的专门销售团队从2024年同期的人民币1,213亿元增长58.3%至2025年第一季度的人民币1,920亿元（265亿美元），新房交易的GTV由链家品牌从2024年同期的人民币305亿元增长32.1%至2025年第一季度的人民币403亿元（55亿美元）。 |
4
| · | 家庭装修和家具的净收入增长22.3%，从2024年同期的人民币24亿元增至2025年第一季度的人民币29亿元（约合4亿美元），主要归因于房屋交易服务所指的房屋翻新订单增加。 |
| · | 房屋租赁服务净收入增长93.8%至2025年第一季度的人民币51亿元（约合7亿美元），而2024年同期为人民币26亿元，主要是由于租赁单元数量增加无忧无虑租金模型。 |
| · | 新兴服务和其他服务净收入2025年第一季度为人民币3.5亿元（约合4800万美元），2024年同期为人民币7亿元。 |
收入成本
总收入成本从2024年同期的人民币123亿元增加到2025年第一季度的人民币185亿元（合26亿美元），增幅为51.0%。
| · | 佣金–拆分。2025年第一季度，公司对关联代理商和其他销售渠道的佣金收入成本从2024年同期的人民币34亿元增长66.6%至人民币57亿元（合8亿美元），这主要是由于通过关联代理商和其他销售渠道促成的交易产生的新房交易服务净收入增加。 |
| · | 佣金和报酬–内部。公司内部佣金和薪酬的收入成本从2024年同期的人民币36亿元增长33.1%至2025年第一季度的人民币48亿元（合7亿美元），这主要是由于通过以下方式促成的交易产生的现房和新房交易的净收入增加链家代理和固定薪酬成本的增加主要是由增加的数量驱动的链家代理和改善他们的福利。 |
| · | 家居装修装修费用。2025年第一季度，公司用于家庭装修和家具的收入成本从2024年同期的人民币17亿元增长18.8%至人民币20亿元（约合3亿美元），与家庭装修和家具的净收入增长一致。 |
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| · | 房屋租赁服务成本。公司的房屋租赁服务收入成本从2024年同期的人民币25亿元增长91.3%至2025年第一季度的人民币47亿元（约合7亿美元），这主要归功于房屋租赁服务净收入的增长。 |
| · | 与门店相关的成本。公司与门店相关的成本从2024年同期的人民币6.85亿元增加4.6%至2025年第一季度的人民币7.17亿元（约合9900万美元），主要是由于增加了链家商店。 |
| · | 其他费用。公司的其他成本从2024年同期的人民币4亿元增加到2025年第一季度的人民币5亿元（合0.1亿美元），主要是由于与净收入增加相一致的税收和附加费用增加，以及金融服务的拨备和融资成本增加。 |
毛利
毛利润从2024年同期的人民币41亿元增长17.0%至2025年第一季度的人民币48亿元（约合7亿美元）。毛利率从2024年同期的25.2%下降至2025年第一季度的20.7%，主要是由于a）贡献利润率相对高于其他收入流的现房交易服务净收入的比例较低，以及b）由于固定补偿成本占现房交易服务净收入的百分比增加，导致现房交易服务的贡献率较低。
经营收入
2025年第一季度总运营支出为人民币42亿元（约合6亿美元），而2024年同期为人民币41亿元。
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| · | 一般和行政费用2025年第一季度为人民币19亿元（合3亿美元），2024年同期为人民币20亿元，主要是由于股权激励费用减少。 |
| · | 销售和营销费用增长9.2%，从2024年同期的16亿元人民币增至2025年第一季度的18亿元人民币（2亿美元），主要是由于家庭装修和家具业务的销售和营销费用增加。 |
| · | 研发费用从2024年同期的人民币4.67亿元增长24.9%至2025年第一季度的人民币5.84亿元（约合8000万美元），这主要是由于研发人员人数增加和技术服务成本增加。 |
2025年第一季度运营收入为人民币5.91亿元（约合8100万美元），而2024年同期为人民币1200万元。2025年第一季度营业利润率为2.5%，而2024年同期为0.1%，这主要是由于与2024年同期相比经营杠杆有所改善。
调整后运营收入62025年第一季度为人民币11.48亿元（1.58亿美元），2024年同期为人民币9.60亿元。调整后营业利润率72025年第一季度为4.9%，2024年同期为5.9%。经调整EBITDA82025年第一季度为人民币18.42亿元（2.54亿美元），2024年同期为人民币16.66亿元。
净收入
2025年第一季度净收入为人民币8.55亿元（合1.18亿美元），而2024年同期为人民币4.32亿元。
6调整后的运营收入（亏损）是一种非公认会计准则财务指标，定义为运营收入（亏损），不包括（i）股权报酬费用，以及（ii）收购和业务合作协议产生的无形资产摊销。详情请参阅标题为“未经审计的GAAP和非GAAP结果对账”的部分。
7调整后的营业利润率是调整后的营业收入（亏损）占净收入的百分比。
8调整后EBITDA是一种非公认会计准则财务指标，定义为净收入（亏损），不包括（i）所得税费用，（ii）股权报酬费用，（iii）无形资产摊销，（iv）物业、厂房和设备折旧，（v）利息收入净额，（vi）长期投资的公允价值变动、以公允价值和或有对价计量的应收贷款，以及（vii）投资减值。详情请参阅标题为“未经审计的GAAP与非GAAP结果对账”一节。
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2025年第一季度调整后净收入为人民币13.93亿元（1.92亿美元），与2024年同期的人民币13.92亿元相比相对持平。
归属于贝壳控股公司普通股股东的净利润
2025年第一季度归属于贝壳控股公司普通股股东的净利润为人民币8.56亿元（合1.18亿美元），而2024年同期为人民币4.32亿元。
归属于贝壳控股公司普通股股东的调整后净利润92025年第一季度为13.93亿元人民币（1.92亿美元），2024年同期为13.92亿元人民币。
每ADS净收益
归属于贝壳控股公司普通股股东的基本和稀释后每ADS净收益102025年第一季度分别为0.76元人民币（0.10美元）和0.73元人民币（0.10美元），而2024年同期分别为0.38元人民币和0.37元人民币。
归属于贝壳 Holdings Inc.普通股股东的调整后基本和稀释后每ADS净收益112025年第一季度分别为人民币1.24元（0.17美元）和人民币1.19元（0.16美元），而2024年同期分别为人民币1.21元和人民币1.18元。
现金、现金等价物、受限制现金和短期投资
截至2025年3月31日，公司现金、现金等价物、限制性现金和短期投资的合并余额为人民币548亿元（约合76亿美元）。
9归属于贝壳控股公司普通股股东的调整后净利润（亏损）是一种非公认会计准则财务指标，定义为归属于贝壳控股公司普通股股东的净利润（亏损），不包括（i）以股份为基础的补偿费用，（ii）收购和业务合作协议产生的无形资产摊销，（iii）长期投资、以公允价值计量的应收贷款和或有对价的公允价值变动，（iv）投资减值，（v）上述非公认会计原则调整的税务影响，以及（vi）非公认会计原则调整对归属于非控股权益股东的净利润（亏损）的影响。详情请参阅标题为“未经审计的GAAP与非GAAP结果对账”一节。
10ADS指的是美国存托股票。每份ADS代表公司三股A类普通股。归属于贝壳控股公司普通股股东的每ADS净收益（亏损）是指归属于普通股股东的净利润（亏损）除以计算基本和稀释后每ADS净收益（亏损）所使用的期间内已发行ADS的加权平均数。
11归属于贝壳控股公司普通股股东的调整后每ADS净收益（亏损）是一种非公认会计准则财务指标，定义为归属于贝壳控股公司普通股股东的调整后净收益（亏损）除以计算调整后每ADS（基本）和稀释后的调整后净收益（亏损）期间使用的已发行ADS加权平均数。详情请参阅标题为“未经审计的GAAP与非GAAP结果对账”一节。
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股份回购计划
如先前所披露，公司于2022年8月设立股份回购计划，并于2023年8月和2024年8月将其规模扩大和延长，根据该计划，公司可购买最多30亿美元的A类普通股和/或ADS至2025年8月31日，但须在下一次股东周年大会上从公司股东处获得另一项回购的一般无条件授权，以便在2024年6月14日举行的股东周年大会授予的现有股份回购授权届满后继续进行股份回购。截至2025年3月31日，公司自该股份回购计划启动以来已在纽约证券交易所以总对价约17.648亿美元购买了总计约1.166亿股ADS（相当于约3.499亿股A类普通股）。
电话会议信息
该公司将于美国东部时间2025年5月15日（星期四）上午8点（北京/香港时间2025年5月15日（星期四）晚上8点）召开财报电话会议，讨论财务业绩。
对于希望使用拨入号码加入电话会议的参与者，请至少在预定电话会议开始时间前20分钟使用下面提供的链接完成在线注册。注册时将提供拨入号码、密码和唯一访问密码。
参赛选手网上报名：
英文专线：https://s1.c-conf.com/diamondpass/10046740-j8h7g6.html
中文同声传译专线（只听模式）：https://s1.c-conf.com/diamondpass/10046741-h6g53.html
电话会议的重播将在2025年5月22日之前通过拨打以下号码进行：
| 美国： | +1-855-883-1031 |
| 中国大陆： | 400-1209-216 |
| 中国香港： | 800-930-639 |
| 国际： | +61-7-3107-6325 |
| Replay PIN（英文行）： | 10046740 |
| Replay PIN（中文同声传译线）： | 10046741 |
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电话会议的现场和存档网络直播也将在公司投资者关系网站上提供，网址为https://investors.ke.com。
汇率
本新闻稿包含某些人民币金额按特定汇率转换为美元（“US $”）的翻译，仅为方便读者。除非另有说明，所有人民币兑美元的换算都是按照美国联邦储备委员会发布的H.10统计数据，即2025年3月31日生效的中午买入汇率人民币7.2567元兑1.00美元进行的。本公司不就所指的人民币或美元金额可能按任何特定汇率或根本无法兑换成美元或人民币（视情况而定）作出任何陈述。对于分析性表述，所有百分比均使用本收益发布中包含的财务信息中提供的数字计算得出。
非GAAP财务指标
公司在评估经营业绩和制定经营计划时使用调整后的经营收益（亏损）、调整后的净收入（亏损）、归属于贝壳 Holdings Inc.普通股股东的调整后净利润（亏损）、调整后的营业利润率、调整后的EBITDA和归属于贝壳 Holdings Inc.普通股股东的调整后的每ADS净收益（亏损），每一项都是非公认会计准则财务指标。北科科技认为，这些非公认会计准则财务指标有助于识别公司业务的潜在趋势，否则这些趋势可能会因公司计入净收入（亏损）的某些费用的影响而失真。北科还认为，这些非公认会计准则财务指标提供了有关其经营业绩的有用信息，增强了对其过去业绩和未来前景的整体理解，并允许对其管理层在制定其业务计划时使用的关键指标有更大的可见性。使用这些非美国通用会计准则财务指标的一个限制是，这些非美国通用会计准则财务指标不包括以股份为基础的薪酬费用，这些费用在可预见的未来一直是并将继续是公司业务中的一项重大经常性费用。
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这些非公认会计准则财务指标的列报不应被孤立地考虑，也不应被解释为替代毛利润、净收入（亏损）或任何其他业绩衡量标准或作为其经营业绩的指标。我们鼓励投资者审查这些非GAAP财务指标以及与最直接可比的GAAP指标的对账情况。这里介绍的非GAAP财务指标可能无法与其他公司介绍的类似标题的指标进行比较。其他公司可能会以不同的方式计算类似标题的衡量标准，从而限制了它们作为公司数据比较衡量标准的有用性。北科鼓励投资者和其他人全面审查其财务信息，不要依赖单一的财务指标。调整后的经营收益（亏损）定义为经营收益（亏损），不包括（i）股权报酬费用，以及（ii）收购和业务合作协议产生的无形资产摊销。调整后的营业利润率定义为调整后的营业收入（亏损）占净收入的百分比。调整后的净收入（亏损）定义为净收入（亏损），不包括（i）股权报酬费用，（ii）收购和业务合作协议产生的无形资产摊销，（iii）长期投资的公允价值变动、以公允价值计量的应收贷款和或有对价，（iv）投资减值，以及（v）上述非公认会计原则调整的税收影响。归属于贝壳 Holdings Inc.普通股股东的调整后净利润（亏损）的定义是归属于贝壳 Holdings Inc.普通股股东的净利润（亏损），不包括（i）股权激励费用，（ii）收购和业务合作协议产生的无形资产摊销，（iii）长期投资、以公允价值计量的应收贷款和或有对价的公允价值变动，（iv）投资减值，（v）上述非公认会计原则调整的税务影响，以及（vi）非公认会计原则调整对归属于非控股权益股东的净利润（亏损）的影响。调整后EBITDA定义为净收益（亏损），不包括（i）所得税费用，（ii）股权报酬费用，（iii）无形资产摊销，（iv）物业、厂房和设备折旧，（v）利息收入净额，（vi）长期投资的公允价值变动、以公允价值和或有对价计量的应收贷款，以及（vii）投资减值。归属于贝壳 Holdings Inc.普通股股东的调整后每ADS净收益（亏损）定义为归属于贝壳 Holdings Inc.普通股股东的调整后净收益（亏损）除以计算调整后每ADS净收益（亏损）所使用的期间内已发行ADS的加权平均数，基本和稀释。
请参阅本新闻稿中包含的“未经审计的GAAP和非GAAP结果对账”，了解每个非GAAP衡量标准与其各自可比GAAP衡量标准的全面对账。
关于贝壳控股公司。
贝壳控股股份有限公司是一家领先的住房交易线上线下一体化平台和服务公司。该公司是建设基础设施和标准的先驱，以重塑服务提供商和客户如何在中国高效地导航和完成住房交易和服务，包括现房和新房销售、房屋租赁、到房屋翻新和陈设，以及其他服务。该公司拥有并运营链家，这是中国领先的房地产经纪品牌，也是其北客平台不可分割的一部分。自2001年成立以来，凭借链家超过23年的运营经验，公司相信链家的成功和经过验证的业绩记录为其建设基础设施和标准并推动北科的快速和可持续增长铺平了道路。
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安全港声明
根据美国1995年《私人证券诉讼改革法案》的“安全港”条款，本新闻稿包含的陈述可能构成“前瞻性”陈述。这些前瞻性陈述可以通过“将”、“预期”、“预期”、“目标”、“未来”、“打算”、“计划”、“相信”、“估计”、“可能”等术语来识别，以及类似的陈述。除其他外，这份新闻稿中来自管理层的引述，以及北科的战略和运营计划，都包含前瞻性陈述。北科还可能在其提交给美国证券交易委员会（“SEC”）和香港联合交易所有限公司（“香港联交所”）的定期报告中、在其提交给股东的年度报告中、在新闻稿和其他书面材料中以及在其高级职员、董事或雇员向第三方作出的口头陈述中作出书面或口头的前瞻性陈述。非历史事实的陈述，包括关于贝壳控股公司的信念、计划和预期的陈述，均为前瞻性陈述。前瞻性陈述涉及固有风险和不确定性。多项因素可能导致实际结果与任何前瞻性陈述中包含的结果存在重大差异，包括但不限于：北科的目标和战略；北科未来的业务发展、财务状况和经营业绩；公司收入、成本或支出的预期变化；北科在北科平台上赋能服务和促进交易的能力；北科经营所在行业的竞争；与该行业相关的政府政策法规；北科保护公司系统和基础设施免受网络攻击的能力；北科对经纪品牌完整性的依赖，公司平台上的商店和代理商；中国和全球的总体经济和商业状况；以及与上述任何情况相关或相关的假设。有关这些风险和其他风险的更多信息，请参见贝壳控股公司向美国证券交易委员会和香港联交所提交的文件。本新闻稿中提供的所有信息截至本新闻稿发布之日，贝壳 Holdings Inc.不承担更新任何前瞻性陈述的任何义务，除非适用法律要求。
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资料来源：贝壳控股公司。
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贝壳控股公司。
未经审计的简明合并资产负债表
（所有金额以千为单位，除份额外，每股数据）
截至 12月31日， |
截至 3月31日， |
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| 2024 | 2025 | |||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元 | ||||||||||
| 物业、厂房及设备 | ||||||||||||
| 流动资产 | ||||||||||||
| 现金及现金等价物 | 11,442,965 | 12,772,700 | 1,760,125 | |||||||||
| 受限制现金 | 8,858,449 | 10,145,685 | 1,398,113 | |||||||||
| 短期投资 | 41,317,700 | 31,876,941 | 4,392,760 | |||||||||
| 应收融资款，扣除截至2024年12月31日和2025年3月31日的信贷损失准备金后分别为人民币147,330元和人民币162,302 | 2,835,527 | 2,073,051 | 285,674 | |||||||||
| 应收账款和合同资产，分别于2024年12月31日和2025年3月31日扣除信用损失准备金人民币1,636，163元和人民币1,643，867 | 5,497,989 | 5,139,299 | 708,214 | |||||||||
| 应收及预付关联方款项 | 379,218 | 390,196 | 53,770 | |||||||||
| 应收关联方贷款 | 18,797 | 194,086 | 26,746 | |||||||||
| 预付款项、应收款和其他资产 | 6,252,700 | 7,573,610 | 1,043,672 | |||||||||
| 流动资产总额 | 76,603,345 | 70,165,568 | 9,669,074 | |||||||||
| 非流动资产 | ||||||||||||
| 固定资产、工厂及设备，净值 | 2,400,211 | 2,427,395 | 334,504 | |||||||||
| 使用权资产 | 23,366,879 | 23,536,212 | 3,243,377 | |||||||||
| 长期投资，净额 | 23,790,106 | 27,618,510 | 3,805,932 | |||||||||
| 无形资产，净值 | 857,635 | 823,140 | 113,432 | |||||||||
| 商誉 | 4,777,420 | 4,777,420 | 658,346 | |||||||||
| 应收关联方长期借款 | 131,410 | 19,360 | 2,668 | |||||||||
| 其他非流动资产 | 1,222,277 | 1,244,856 | 171,546 | |||||||||
| 非流动资产合计 | 56,545,938 | 60,446,893 | 8,329,805 | |||||||||
| 总资产 | 133,149,283 | 130,612,461 | 17,998,879 | |||||||||
14
贝壳控股公司。
未经审计的简明合并资产负债表（续）
（所有金额以千为单位，除份额外，每股数据）
截至 12月31日， |
截至 3月31日， |
|||||||||||
| 2024 | 2025 | |||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元 | ||||||||||
| 负债 | ||||||||||||
| 流动负债 | ||||||||||||
| 应付账款 | 9,492,629 | 7,868,788 | 1,084,348 | |||||||||
| 应付关联方款项 | 391,446 | 427,753 | 58,946 | |||||||||
| 应付职工薪酬和福利 | 8,414,472 | 5,226,229 | 720,194 | |||||||||
| 应付客户存款 | 6,078,623 | 7,452,000 | 1,026,913 | |||||||||
| 应付所得税 | 1,028,735 | 823,746 | 113,515 | |||||||||
| 短期借款 | 288,280 | 182,010 | 25,082 | |||||||||
| 租赁负债流动部分 | 13,729,701 | 13,579,265 | 1,871,273 | |||||||||
| 合同负债和递延收入 | 6,051,867 | 6,583,215 | 907,191 | |||||||||
| 应计费用和其他流动负债 | 7,268,505 | 10,618,658 | 1,463,290 | |||||||||
| 流动负债合计 | 52,744,258 | 52,761,664 | 7,270,752 | |||||||||
| 非流动负债 | ||||||||||||
| 递延所得税负债 | 317,697 | 317,697 | 43,780 | |||||||||
| 租赁负债非流动部分 | 8,636,770 | 8,579,296 | 1,182,259 | |||||||||
| 其他非流动负债 | 2,563 | 2,465 | 340 | |||||||||
| 非流动负债合计 | 8,957,030 | 8,899,458 | 1,226,379 | |||||||||
| 负债总额 | 61,701,288 | 61,661,122 | 8,497,131 | |||||||||
15
贝壳控股公司。
未经审计的简明合并资产负债表（续）
（所有金额以千为单位，除份额外，每股数据）
截至 12月31日， |
截至 3月31日， |
|||||||||||
| 2024 | 2025 | |||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元 | ||||||||||
| 股东权益 | ||||||||||||
| 贝壳 Holdings Inc.股东权益 | ||||||||||||
| 普通股（面值0.00002美元；授权25,000，000,000股普通股，包括24,114，698,720股A类普通股和885,301，280股B类普通股。已发行3,479，616,986股A类普通股和已发行3,337，567,403股A类普通股(1)截至2024年12月31日；已发行A类普通股3,477，710,889股，已发行A类普通股3,346，161,732股(1)截至2025年3月31日；截至2024年12月31日和2025年3月31日已发行和流通的B类普通股分别为145,413，446股和144,042，476股） | 461 | 460 | 63 | |||||||||
| 库存股 | (949,410 | ) | (462,581 | ) | (63,745 | ) | ||||||
| 额外实收资本 | 72,460,562 | 68,618,103 | 9,455,827 | |||||||||
| 法定准备金 | 926,972 | 926,972 | 127,740 | |||||||||
| 累计其他综合收益 | 609,112 | 616,892 | 85,010 | |||||||||
| 累计赤字 | (1,723,881 | ) | (868,114 | ) | (119,629 | ) | ||||||
| 贝壳 Holdings Inc.股东权益合计 | 71,323,816 | 68,831,732 | 9,485,266 | |||||||||
| 非控股权益 | 124,179 | 119,607 | 16,482 | |||||||||
| 股东权益总计 | 71,447,995 | 68,951,339 | 9,501,748 | |||||||||
| 负债总额和股东权益 | 133,149,283 | 130,612,461 | 17,998,879 | |||||||||
| (1) | 不包括在根据我们的股份激励计划授予的奖励行使或归属时登记在存托银行名下以供未来发行ADS的A类普通股以及以ADS形式回购但未注销的A类普通股。 |
16
贝壳控股公司。
未经审计的简明合并经营报表
（所有金额以千为单位，除份额、每股数据、ADS和每ADS数据外）
| 截至3个月 | ||||||||||||
3月31日， 2024 |
3月31日， 2025 |
3月31日， 2025 |
||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元 | ||||||||||
| 净收入 | ||||||||||||
| 现房交易服务 | 5,727,030 | 6,870,407 | 946,767 | |||||||||
| 新房交易服务 | 4,916,515 | 8,074,995 | 1,112,764 | |||||||||
| 家居装修和陈设 | 2,408,848 | 2,945,443 | 405,893 | |||||||||
| 房屋租赁服务 | 2,625,203 | 5,087,776 | 701,114 | |||||||||
| 新兴和其他服务 | 699,718 | 349,726 | 48,194 | |||||||||
| 净收入总额 | 16,377,314 | 23,328,347 | 3,214,732 | |||||||||
| 收入成本 | ||||||||||||
| 佣金-拆分 | (3,418,179 | ) | (5,693,140 | ) | (784,536 | ) | ||||||
| 佣金及补偿-内部 | (3,620,949 | ) | (4,818,277 | ) | (663,976 | ) | ||||||
| 家居装修装修费用 | (1,671,718 | ) | (1,985,956 | ) | (273,672 | ) | ||||||
| 房屋租赁服务成本 | (2,480,497 | ) | (4,746,056 | ) | (654,024 | ) | ||||||
| 与门店相关的成本 | (685,047 | ) | (716,809 | ) | (98,779 | ) | ||||||
| 其他 | (378,838 | ) | (547,217 | ) | (75,408 | ) | ||||||
| 总收入成本(1) | (12,255,228 | ) | (18,507,455 | ) | (2,550,395 | ) | ||||||
| 毛利 | 4,122,086 | 4,820,892 | 664,337 | |||||||||
| 营业费用 | ||||||||||||
| 销售和营销费用(1) | (1,623,737 | ) | (1,772,957 | ) | (244,320 | ) | ||||||
| 一般和行政费用(1) | (2,019,195 | ) | (1,873,760 | ) | (258,211 | ) | ||||||
| 研发费用(1) | (467,300 | ) | (583,610 | ) | (80,424 | ) | ||||||
| 总营业费用 | (4,110,232 | ) | (4,230,327 | ) | (582,955 | ) | ||||||
| 经营收入 | 11,854 | 590,565 | 81,382 | |||||||||
| 利息收入，净额 | 309,675 | 268,568 | 37,010 | |||||||||
| 应占股权被投资方业绩 | (4,086 | ) | 7,345 | 1,012 | ||||||||
| 投资公允价值变动，净额 | 7,765 | 110,486 | 15,225 | |||||||||
| 采用计量替代法核算的股权投资减值损失 | (6,147 | ) | - | - | ||||||||
| 外币汇兑损失 | (17,748 | ) | (39,633 | ) | (5,462 | ) | ||||||
| 其他收入，净额 | 537,638 | 445,447 | 61,384 | |||||||||
| 所得税费用前收入 | 838,951 | 1,382,778 | 190,551 | |||||||||
| 所得税费用 | (406,829 | ) | (527,455 | ) | (72,685 | ) | ||||||
| 净收入 | 432,122 | 855,323 | 117,866 | |||||||||
17
贝壳控股公司。
未经审计的简明合并经营报表（续）
（所有金额以千为单位，除份额、每股数据、ADS和每ADS数据外）
| 截至3个月 | ||||||||||||
3月31日， 2024 |
3月31日， 2025 |
3月31日， 2025 |
||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元 | ||||||||||
| 归属于非控股权益股东的净亏损（收益） | (348 | ) | 444 | 61 | ||||||||
| 归属于贝壳控股公司的净利润 | 431,774 | 855,767 | 117,927 | |||||||||
| 归属于贝壳控股公司普通股股东的净利润 | 431,774 | 855,767 | 117,927 | |||||||||
| 净收入 | 432,122 | 855,323 | 117,866 | |||||||||
| 货币换算调整 | 36,335 | (23,695 | ) | (3,265 | ) | |||||||
| 可供出售投资的未实现收益，扣除重新分类后的净额 | 25,331 | 31,475 | 4,337 | |||||||||
| 综合收益总额 | 493,788 | 863,103 | 118,938 | |||||||||
| 归属于非控股权益股东的综合亏损（收益） | (348 | ) | 444 | 61 | ||||||||
| 归属于贝壳控股公司的综合收益。 | 493,440 | 863,547 | 118,999 | |||||||||
| 归属于贝壳控股公司普通股股东的综合收益 | 493,440 | 863,547 | 118,999 | |||||||||
18
贝壳控股公司。
未经审计的简明合并经营报表（续）
（所有金额以千为单位，除份额、每股数据、ADS和每ADS数据外）
| 截至3个月 | ||||||||||||
3月31日， 2024 |
3月31日， 2025 |
3月31日， 2025 |
||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元 | ||||||||||
| 用于计算每股净收益的加权平均普通股数，基本和稀释 | ||||||||||||
| —基本 | 3,439,606,429 | 3,362,716,016 | 3,362,716,016 | |||||||||
| —稀释 | 3,541,861,506 | 3,522,002,071 | 3,522,002,071 | |||||||||
| 计算每ADS净收益所用ADS加权平均数，基本和稀释 | ||||||||||||
| —基本 | 1,146,535,476 | 1,120,905,339 | 1,120,905,339 | |||||||||
| —稀释 | 1,180,620,502 | 1,174,000,690 | 1,174,000,690 | |||||||||
| 归属于贝壳控股公司普通股股东的每股净收益 | ||||||||||||
| —基本 | 0.13 | 0.25 | 0.03 | |||||||||
| —稀释 | 0.12 | 0.24 | 0.03 | |||||||||
| 归属于贝壳控股公司普通股股东的每ADS净收益 | ||||||||||||
| —基本 | 0.38 | 0.76 | 0.10 | |||||||||
| —稀释 | 0.37 | 0.73 | 0.10 | |||||||||
| （1）包括以下股份补偿费用： | ||||||||||||
| 收入成本 | 124,433 | 109,558 | 15,097 | |||||||||
| 销售和营销费用 | 47,303 | 45,295 | 6,242 | |||||||||
| 一般和行政费用 | 577,134 | 331,203 | 45,641 | |||||||||
| 研发费用 | 44,510 | 41,113 | 5,666 | |||||||||
19
贝壳控股公司。
公认会计原则和非公认会计原则结果的未经审计调节
（所有金额以千为单位，除份额、每股数据、ADS和每ADS数据外）
| 截至3个月 | ||||||||||||
3月31日， 2024 |
3月31日， 2025 |
3月31日， 2025 |
||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元 | ||||||||||
| 经营收入 | 11,854 | 590,565 | 81,382 | |||||||||
| 股份补偿费用 | 793,380 | 527,169 | 72,646 | |||||||||
| 收购及业务合作协议产生的无形资产摊销 | 154,293 | 29,883 | 4,118 | |||||||||
| 调整后运营收入 | 959,527 | 1,147,617 | 158,146 | |||||||||
| 净收入 | 432,122 | 855,323 | 117,866 | |||||||||
| 股份补偿费用 | 793,380 | 527,169 | 72,646 | |||||||||
| 收购及业务合作协议产生的无形资产摊销 | 154,293 | 29,883 | 4,118 | |||||||||
| 长期投资公允价值变动、以公允价值计量的应收贷款及或有对价 | 13,191 | (13,084 | ) | (1,803 | ) | |||||||
| 投资减值 | 6,147 | - | - | |||||||||
| 非GAAP调整的税收影响 | (6,916 | ) | (6,494 | ) | (895 | ) | ||||||
| 调整后净收入 | 1,392,217 | 1,392,797 | 191,932 | |||||||||
| 净收入 | 432,122 | 855,323 | 117,866 | |||||||||
| 所得税费用 | 406,829 | 527,455 | 72,685 | |||||||||
| 股份补偿费用 | 793,380 | 527,169 | 72,646 | |||||||||
| 无形资产摊销 | 158,506 | 35,171 | 4,847 | |||||||||
| 物业、厂房及设备折旧 | 165,169 | 178,254 | 24,564 | |||||||||
| 利息收入，净额 | (309,675 | ) | (268,568 | ) | (37,010 | ) | ||||||
| 长期投资公允价值变动、以公允价值计量的应收贷款及或有对价 | 13,191 | (13,084 | ) | (1,803 | ) | |||||||
| 投资减值 | 6,147 | - | - | |||||||||
| 经调整EBITDA | 1,665,669 | 1,841,720 | 253,795 | |||||||||
| 归属于贝壳控股公司普通股股东的净利润 | 431,774 | 855,767 | 117,927 | |||||||||
| 股份补偿费用 | 793,380 | 527,169 | 72,646 | |||||||||
| 收购及业务合作协议产生的无形资产摊销 | 154,293 | 29,883 | 4,118 | |||||||||
| 长期投资公允价值变动、以公允价值计量的应收贷款及或有对价 | 13,191 | (13,084 | ) | (1,803 | ) | |||||||
| 投资减值 | 6,147 | - | - | |||||||||
| 非GAAP调整的税收影响 | (6,916 | ) | (6,494 | ) | (895 | ) | ||||||
| 非公认会计原则调整对归属于非控股权益股东的净利润的影响 | (7 | ) | (7 | ) | (1 | ) | ||||||
| 归属于贝壳控股公司普通股股东的调整后净利润 | 1,391,862 | 1,393,234 | 191,992 | |||||||||
20
贝壳控股公司。
未经审计的公认会计原则和非公认会计原则结果调节（续）
（所有金额以千为单位，除份额、每股数据、ADS和每ADS数据外）
| 截至3个月 | ||||||||||||
3月31日， 2024 |
3月31日， 2025 |
3月31日， 2025 |
||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元 | ||||||||||
| 计算每ADS净收益所用ADS加权平均数，基本和稀释 | ||||||||||||
| —基本 | 1,146,535,476 | 1,120,905,339 | 1,120,905,339 | |||||||||
| —稀释 | 1,180,620,502 | 1,174,000,690 | 1,174,000,690 | |||||||||
| 用于计算调整后每ADS净收益的加权平均ADS数，基本和稀释 | ||||||||||||
| —基本 | 1,146,535,476 | 1,120,905,339 | 1,120,905,339 | |||||||||
| —稀释 | 1,180,620,502 | 1,174,000,690 | 1,174,000,690 | |||||||||
| 归属于贝壳控股公司普通股股东的每ADS净收益 | ||||||||||||
| —基本 | 0.38 | 0.76 | 0.10 | |||||||||
| —稀释 | 0.37 | 0.73 | 0.10 | |||||||||
| 归属于贝壳 Holdings Inc.普通股股东的每ADS净收益Non-GAAP调整 | ||||||||||||
| —基本 | 0.83 | 0.48 | 0.07 | |||||||||
| —稀释 | 0.81 | 0.46 | 0.06 | |||||||||
| 归属于贝壳 Holdings Inc.普通股股东的调整后每ADS净收益 | ||||||||||||
| —基本 | 1.21 | 1.24 | 0.17 | |||||||||
| —稀释 | 1.18 | 1.19 | 0.16 | |||||||||
21
贝壳控股公司。
未经审计的简明合并现金流量表
（所有金额以千为单位）
| 截至3个月 | ||||||||||||
3月31日， 2024 |
3月31日， 2025 |
3月31日， 2025 |
||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元 | ||||||||||
| 经营活动使用的现金净额 | (2,108,532 | ) | (3,965,271 | ) | (546,429 | ) | ||||||
| 投资活动提供的现金净额 | 1,290,426 | 6,285,669 | 866,188 | |||||||||
| 筹资活动提供（使用）的现金净额 | (252,538 | ) | 261,073 | 35,977 | ||||||||
| 汇率变动对现金、现金等价物和限制性现金的影响 | (3,505 | ) | 35,500 | 4,892 | ||||||||
| 现金及现金等价物和受限制现金净增加（减少）额 | (1,074,149 | ) | 2,616,971 | 360,628 | ||||||||
| 期初现金、现金等价物和限制性现金 | 25,857,461 | 20,301,414 | 2,797,610 | |||||||||
| 期末现金、现金等价物和受限制现金 | 24,783,312 | 22,918,385 | 3,158,238 | |||||||||
22
贝壳控股公司。
未经审计的分部贡献计量
（所有金额以千为单位）
| 截至3个月 | ||||||||||||
3月31日， 2024 |
3月31日， 2025 |
3月31日， 2025 |
||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元 | ||||||||||
| 现房交易服务 | ||||||||||||
| 净收入 | 5,727,030 | 6,870,407 | 946,767 | |||||||||
| 佣金及补偿 | (3,180,925 | ) | (4,252,291 | ) | (585,981 | ) | ||||||
| 贡献 | 2,546,105 | 2,618,116 | 360,786 | |||||||||
| 新房交易服务 | ||||||||||||
| 净收入 | 4,916,515 | 8,074,995 | 1,112,764 | |||||||||
| 佣金及补偿 | (3,821,103 | ) | (6,185,772 | ) | (852,422 | ) | ||||||
| 贡献 | 1,095,412 | 1,889,223 | 260,342 | |||||||||
| 家居装修和陈设 | ||||||||||||
| 净收入 | 2,408,848 | 2,945,443 | 405,893 | |||||||||
| 材料费、佣金和补偿 | (1,671,718 | ) | (1,985,956 | ) | (273,672 | ) | ||||||
| 贡献 | 737,130 | 959,487 | 132,221 | |||||||||
| 房屋租赁服务 | ||||||||||||
| 净收入 | 2,625,203 | 5,087,776 | 701,114 | |||||||||
| 物业租赁成本、佣金及补偿 | (2,480,497 | ) | (4,746,056 | ) | (654,024 | ) | ||||||
| 贡献 | 144,706 | 341,720 | 47,090 | |||||||||
| 新兴和其他服务 | ||||||||||||
| 净收入 | 699,718 | 349,726 | 48,194 | |||||||||
| 佣金及补偿 | (37,100 | ) | (73,354 | ) | (10,109 | ) | ||||||
| 贡献 | 662,618 | 276,372 | 38,085 | |||||||||
23
贝壳控股公司。
未经审计分部贡献计量（续）
（所有金额以千为单位）
| 截至3个月 | ||||||||||||
3月31日， 2024 |
3月31日， 2025 |
3月31日， 2025 |
||||||||||
| 人民币 | 人民币 | 美元 | ||||||||||
| 调节利润 | ||||||||||||
| 与门店相关的成本 | (685,047 | ) | (716,809 | ) | (98,779 | ) | ||||||
| 其他费用 | (378,838 | ) | (547,217 | ) | (75,408 | ) | ||||||
| 未分配给分部的金额： | ||||||||||||
| 销售和营销费用 | (1,623,737 | ) | (1,772,957 | ) | (244,320 | ) | ||||||
| 一般和行政费用 | (2,019,195 | ) | (1,873,760 | ) | (258,211 | ) | ||||||
| 研发费用 | (467,300 | ) | (583,610 | ) | (80,424 | ) | ||||||
| 总营业费用 | (4,110,232 | ) | (4,230,327 | ) | (582,955 | ) | ||||||
| 经营收入 | 11,854 | 590,565 | 81,382 | |||||||||
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