附件 10.11
商业租赁协议
1.租赁概要.
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房东：
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JACKSON-SHAW/BENBROOK NORTH，LP，德州有限合伙企业
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房东地址：
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4890 Alpha Road，Suite 100，Dallas，Texas 75244
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联系人： | 约翰·斯通·斯通·斯通·斯通·斯通·斯通·斯通·斯通·斯通·斯通·斯通·斯通·斯通·斯通·斯通·斯通·斯通·斯通·斯通·斯通·斯通·斯通·斯通·斯通·斯通·斯通·斯通·斯通·斯通·斯通·斯通·斯通·斯通·斯通·斯通·斯通·斯通·斯通·斯通·斯通·斯通·斯通·斯通·斯通·斯通·斯通·斯通·斯通·斯通·斯通·斯通·斯通·斯通·斯通 | |
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电话：
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972-628-7450 | ||
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传真：
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972-628-7444
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电子邮件：
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jstone@jacksonshaw.com
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附副本至：
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Andrews & Barth，PC
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LBJ高速公路4851号，套房500 | ||
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德克萨斯州达拉斯75244 | ||
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联系人：
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贾斯汀·托尼克
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电话：
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214-346-1185
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电子邮件：
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jtonick@andrews-barth.com
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租户：
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Tandy Leather Factory, Inc.，a Delaware corporate
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租户地址：
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开工日期前：
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联系人：
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Johan Hedberg/首席执行官
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电话：
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817-872-3200
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传真：
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电子邮件：
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johan.hedberg@tandyleather.com；c/oleaseadmin@tandyleather.com
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开工日期起及之后：
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| 7602 SW Loop 820 Benbrook，Texas 76126 | |||
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联系人：
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Johan Hedberg/首席执行官
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电话：
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817-872-3200
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传真：
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电子邮件：
|
johan.hedberg@tandyleather.com；c/oleaseadmin@tandyleather.com
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房东经纪人：
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CBRE公司（Stephen Koldyke、Kacy Jones和Brian Gilchrist）
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租户经纪人：
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Cushman & Wakefield（Jay Benner）
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租赁房地：
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约133,564平方英尺的空间，即位于大楼内的Suite 101，地址为7602 SW Loop 820 Benbrook，Texas 76126，如上文所述附件《A-1》附于本
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项目：
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Chisholm 20 Commerce Park（含约917,374平方英尺）
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建筑：
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2号（含约377,884平方英尺）
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业主和租户规定，项目和上述建筑物的可出租平方英尺数是决定性的，对他们具有约束力。租赁处所的可出租平方尺数目须重新计量，详情载于附件“b”附于本文件。
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租户在项目中的比例份额：
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14.56%
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租户所占楼宇比例：
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35.35%
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任期：
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123个月
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开工日期：
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（a）2025年7月1日中较早者，（b）受第8（b）款）、租户改善工程实质完成的日期，及（c）租户在租赁处所开业的日期。
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终止日期：
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123最后一天rd开工日期后一个月
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基本租金：
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个月
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每平方米年率。英尺。
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每月基本租金
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1 – 12*
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$7.55*
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$84,034.02*
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13 - 24
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$7.84
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$87,269.33
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25 - 36
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$8.14
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$90,629.20
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37 - 48
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$8.46
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$94,118.42
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49 - 60
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$8.78
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$97,741.98
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61 - 72
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$9.12
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$101,505.04
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73 - 84
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$9.47
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$105,412.99
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85 - 96
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$9.84
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$109,471.39
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97 - 108
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$10.21
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$113,686.04
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109 - 120
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$10.61
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$118,062.95
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121 - 123
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$11.02
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$122,608.37
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*在不发生租户在本租赁项下违约事件的条件下，基本租金应在期限的前九十（90）天（“减免期”）内减免（“减免租金”），例如，如果开始日期为2025年7月1日，则基本租金应减免至2025年9月29日（含）。自减值期结束后的第一天起，租户须就任何剩余的部分日历月支付基本租金，并须于其后的第一个完整日历月的第一天按本租约另有规定支付基本租金。尽管已减免租金，但根据本租赁到期的所有其他款项，包括额外租金，应按本租赁的规定支付。如果根据本租约发生承租人违约事件，除了在本租约中或在法律上或在股权上可能向业主提供的补救措施外，承租人必须立即向业主支付全部减免租金的全部金额，而承租人将无权根据本款获得任何进一步的基本租金减免。
| 初步估计额外租金付款 | 1.公共区域 | $ |
0.50 |
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| （表示每平方英尺/年）： |
2.税收
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$ | 1.80 |
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| （仅为估计数，并受 |
3.保险
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$ | 0.13 |
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调整实际成本和
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合计：
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$ | 2.43 |
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费用根据
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本租赁条款）
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初步估计每月额外租金总额：
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$
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27,046.71
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初步每月基本租金总额及每月额外租金估计数：
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$
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111,080.73
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保证金：
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$ |
149,655.08
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2. 定义术语.此处使用并以其初始资本化表示的下列术语应具有以下所述含义：
“额外租金”指承租人在本租赁项下到期的税费及保险费用、公共区域维护费用及除基本租金以外的所有款项。
“相邻建筑”指不时位于土地上或项目内的任何建筑物，但该建筑物除外。
“适用法律”指州、联邦、市或其他对项目有管辖权的机构或机构的任何和所有法令、命令、指令、代码、许可证和其他规则和条例。
“基本租金”指适用期间使用月基本租金计算的年化金额第1款，以上并按此处规定支付。
《建筑》应具有在第1款，上面。
“开工日期”应具有在第1款，上面。
“公共区域”指业主提供给业主、租客及业主指定的其他使用或占用建筑物或项目内空间的人共同及共同使用的所有区域、空间、设施及设备（不论是否位于建筑物内），包括但不限于通往建筑物、停车区、建筑物大堂、中庭、园景区、公共走廊、公共洗手间、建筑物楼梯、饮水机及项目内任何该等其他由业主不时指定为共同区域的区域及设施（如有）所需的人行道、人行道及车道。
“公共区域维护费用”指业主根据本协议负责的公共区域及项目任何部分的维护、维修、更换和运营的任何及所有费用，包括但不限于管理费（不超过项目毛收入的3%）、水电费（如由业主提供）、应付负责管理项目的业主雇员的工资和附加福利以及就与项目有关的工作支付给承包商的金额。“公共区域维护费用”一词不包括除根据公认会计原则确定的、一贯适用的资本改进的摊余成本、资本支出或资本性质的成本以外的任何资本改进或资本支出，这些成本是：（1）在正常业务过程中进行的必要的资本维修或更换，（2）主要是为了减少当前或未来的运营费用成本或以其他方式提高建筑物的运营效率，或（3）遵守已颁布或首先被解释为适用于建筑物的任何适用法律所要求的，在本租赁日期之后（统称为“允许的资本支出”）。准许的资本支出的成本，由业主在业主合理确定的资本改良或置换的使用年限内按直线法（含合理利息）摊销。“公共区域维护费用”一词也不包括除正常维护和维修所需的更换之外的对项目的任何资本改善，也不包括因火灾、风暴或其他保险伤亡而引起的维修、修复或其他工作，租赁或招揽租户所产生的费用，租赁佣金，广告费用，为新租户翻新空间的费用，因房东执行任何租约条款而发生的法律费用，房东的任何抵押或其他债务的利息或本金支付，支付给房东的任何物业经理级别以上雇员的补偿，折旧备抵或费用。
二十五号开始（25第）开工日期后一个月，租户按比例分摊的每平方英尺实际“可控公共区域维护费用”（定义见下文），可按不超过租户按比例分摊的期限上一年度实际“可控公共区域维护费用”的8%（8%），按累计、复利基础确定。对于此处授予的任何更新选项，租户的“可控公共区域维护费用”的比例份额应根据相关年度的此类“可控公共区域维护费用”的实际金额，在每个此类更新选项的初始年度进行调整。自每项该等续期选择权的下一年度开始，租户在每平方呎的实际「可控共用面积维修开支」中所占的比例，不得高于租户在上一年度的实际「可控共用面积维修开支」中所占的比例份额的百分之八（8%），按累积、复利基准厘定。就本协议而言，按累计基准确定的百分比利息规定，如果该期限所有到期年份的平均增幅低于8%（8%），那么只要所有到期年份和下一年的平均增幅不超过8%（8%），该期限下一年的百分比增幅就可能超过8%（8%）。就本协议而言，“可控的公共区域维护费用”一词应限于属于业主直接控制和酌情决定的公共区域维护费用，但不包括但不限于水电费、管理费、实现遵守任何适用法律的成本、正常维护和修理所需的任何公共区域维护费用，也不包括因火灾、风暴或其他保险伤亡而引起的维修、修复或其他工作。
“违约率”指（i）适用法律允许的最高利率或（ii）最优惠利率中的较低者加百分之五（5%）。
“生效日期”指本租赁的执行日期。
“违约事件”应具有本租约下文所赋予的涵义。
《有害物质》指根据任何法规、条例、条例、规则、守则、判决、许可或任何政府当局、机构或法院的其他类似要求或可能对人类健康或环境产生不利影响的任何物质、材料、废物、污染物或污染物。
《土地》指该建筑物所在的土地，如附件所述附件 " A".
《房东》应具有在第1款，上面。
“租赁”指本商业租赁协议。
“租赁房地”应具有在第1款，上面。
“抵押贷款”指与任何融资或再融资方式有关的任何抵押、担保债务的契据或担保契据以及产生留置权的任何其他文书。
“抵押权人”指由抵押担保的债务的持有人。
"允许的例外"指任何产权负担、地役权、契诺、条件、限制及其他记录事项。
“最优惠利率”指在《证券日报》上公布或公布的最优惠利率华尔街日报，或其继任者，不时，或，在事件华尔街日报不公布或公布最优惠利率，由业主可能选择的全国性刊物不时公布或公布的最优惠利率。
《项目》指土地、建筑物及其相邻建筑物、园林绿化、停车和车道区域、人行道及其其他改善；但业主有权通过消除或增加任何相邻建筑物，连同土地、园林绿化、停车和车道区域、人行道及其相关的其他改善的可分配份额，修改“项目”的定义，在这种情况下，“项目”一词应限于土地、建筑物、未消除的相邻建筑物及其景观、停车和车道区域、人行道及其其他改善的可分配份额。
“punchlist items”指个别或合计不会对租户使用租赁处所造成重大损害的建造、装修或调整的细节。
“租金”指基础租金、额外租金及其他根据本协议到期应付予业主的款项。基本租金应按月分期提前支付，其中第一个月分期（即减免期之后的第一个月）连同初步估计的每月额外租金付款应在执行本租约的同时支付，其后在期限的每个月的第一天或之前按上述金额支付。
“保证金”指业主按第第1款，上面。
“实质性完成”应具有载于第8（b）款）.
“有形资产净值”指总资产超过总负债的部分，在每种情况下均按照一致适用的公认会计原则确定（"公认会计原则"），但在确定总资产时不包括根据公认会计原则归类为无形资产的所有资产，包括商誉、许可、专利、商标、商号、版权和特许经营权。
《税务及保险成本》指业主就项目或其任何部分支付或应付的以下所有款项：（a）所有联邦、州和地方的销售、使用、从价计征、租金、增值税或其他税收以及特别评估和其他政府收费；私人评估（包括但不限于应付给任何协会或与任何场外或现场公共区域或设施有关的评估）以及对项目的租金或其他收入的所有税收，包括任何业务、毛利率，或房东应缴纳的类似税款（包括但不限于根据《德州财产税法典》第171章的规定征收的德州保证金税，同样予以修订或补充），可归属于项目产生的租金或其他收入；连同房东在监控或抗辩前述（统称“税”）方面产生的所有成本、费用和开支，以及（b）所有保险费。
《租客》应具有在第1款，上面。
“租户延迟”系指因承租人或为承租人或根据承租人行事的人的作为或疏忽而造成或促成的任何延误。
“租户改善”指对租赁处所的那些改善附件“b”.
“租户的比例份额”应是指在以下文件中列出的百分比第1款以上，按适用时将租赁处所面积除以建筑物面积或建筑物内及邻近建筑物内的合计面积而厘定。承租人对租赁处所面积进行改造或作为土地或相邻建筑物在项目中新增或消除的，调整承租人的比例份额。尽管有上述规定，租户的税款比例份额可能会根据建筑物所在的税包而不是根据项目的余额来确定。
“终止日期”应具有在第1款以上。
3. 批租；使用.在遵守本协议所载条款的前提下，本租约由业主与租户订立，并由业主与租户之间订立，自生效之日起生效。考虑到本租赁的租金、条款和契诺，业主在租期内向租户租赁租赁的处所以及根据本租赁的任何延期，所有这些都在本文中进行了更具体的描述。在租户遵守本地分区限制及条例及任何及所有许可的例外情况下，租赁处所须仅用于与其有关的一般仓储、配送、轻型制造及办公室用途，不得用作其他用途。承租人特此根据本协议所列的契诺和条件并在任何和所有允许的例外情况下接受本租约和租赁处所，承租人同意遵守这些允许的例外情况。承租人将不会为上述目的以外的任何目的使用或容许他人使用租赁处所，承租人亦不会对租赁处所作出或容许他人作出任何浪费。在动工日期前且无须缴付基本租金、公共区域维修费用或税务及保险费用（只要租户未在租赁处所内开展业务营运，须在向业主发出两（2）天的书面通知后，并在业主合理批准下，允许租户提前占用租赁处所，其唯一目的是安装租户的固定装置（包括货架系统）、家具和其他设备，和“死仓”，条件是（i）租户已收到适用法律要求的所有批准；（ii）租户已向房东提供保险证明，证明租户根据本租约的要求签发了保险。对于任何此类进入，租户在此承担此类机器、设备、固定装置和其他个人财产的所有灭失或损坏风险，并就此类机器、设备、固定装置和个人财产的任何灭失或损坏对业主及其代理人和代表进行赔偿、辩护和保持无害，以及因业主或其承包商、分包商或材料人员的任何财产损坏以及任何人或人的任何死亡或人身伤害而引起的所有责任、灭失或损坏。此外，租赁处所的任何此类进入也须遵守且租户必须遵守和遵守本租赁的所有适用法律和所有其他条款和条件。承租人在此种提前进入期间，在任何情况下均不得在租赁房地内开展业务。
4. 任期.本租约应在自生效日期开始并持续至终止日期的期间内继续有效，除非本租约根据本合同的任何其他条款或规定提前终止或延长。承租人须对业主所招致的任何费用或其他损失负责，包括但不限于因承租人延误的任何事件而产生的租金损失（如有），该费用或损失应视为额外租金。经或者未经房东书面同意，本租赁期满或者终止后，承租人仍然占有的，依法不延续本租赁。在任何此类持有期间，本租赁的所有条款均应继续有效，但基本租金应等于《公约》规定的基本租金金额的150%的金额除外第1款以上。除上述规定外，如租赁处所未在租期结束时或在其提前终止时交还，租户应就因租户延迟交还租赁处所而导致的损失或责任向业主及其代理人和代表作出赔偿，包括但不限于任何继任租户基于该延迟而提出的索赔以及由此产生的任何律师费。承租人的任何持有，不论是否经业主同意，均不得运作以延长租期。
5. 租金.承租人应及时向业主支付租金，无须通知、索取、扣除或抵销（除本文另有明文规定的情况外），通过在全国性银行协会上开出的良好且充足的支票，或根据任何一方的选择，通过电子或电汇方式，在本租约规定的业主地址或业主可能以书面指明的其他地址支付，并应附有所有适用的州和地方销售或使用税；但在承租人发生任何违约后，应允许业主要求其他付款方式，由业主自行决定。尽管本租约另有相反规定，如业主通过向租户提供书面通知的方式，选择实施自动电子支付系统、自动清算所或信用卡及借记卡交易（“ACH转账”），以支付根据本租约到期的任何金额，则在收到该通知后十五（15）天内，租户应向业主提供业主合理要求的所有信息和文件，以实施并保持ACH转账的有效性。基本租金应在每个日历月的第一天到期支付，从开始日期开始，此后在整个期限内持续。租客在此同意按本协议规定的业主地址（或业主不时指定的其他地址）每月提前向业主支付租金。如果开始支付基本租金的日期不是一个日历月的第一天，或者如果本租约在一个日历月的最后一天以外的一天终止，则应按日按比例支付该月份或月份的基本租金分期付款，并应提前支付如此按比例支付的分期付款。然而，尽管有上述规定，如果由于任何租户延迟而导致开工日期延迟，租户有义务从本应是开工日期的日期开始支付租金，如果没有任何租户延迟的话。
如任何根据本租赁须支付或到期的基本租金付款于到期之日的翌日第十（10）日仍未支付，则除到期金额外，须支付该等到期金额百分之五（5%）的服务费。所称服务费是为了补偿房东因办理和处理滞纳金而产生的额外费用和开支。除该服务费外，如任何基本租金付款在到期之日的翌日第十（10）日仍未支付，租户须向业主支付除该基本租金付款及服务费外，该基本租金付款自该基本租金付款到期之日起按违约率计算的利息，直至租户支付为止。如根据本租约规定须支付或到期的任何额外租金到期时未予支付，除该等款项外，租户须按违约率向业主支付该等款项的利息，自该等款项到期之日起至租户支付为止。尽管有上述规定，上述所指的滞纳金和利息不得就任何十二（12）个月期间的首次滞纳金收取，除非租户在收到业主的书面通知后五（5）个工作日内未能纠正这种滞纳金。此类服务费和利息应为业主因未支付租金和根据本租约应付的其他款项而可能拥有的任何其他补救措施的累积。如业主在到期日起十（10）天内未收到连续三（3）个月的基本租金付款或期限内任何十（10）个[合计，自期限开始时起累计]月的基本租金付款（或其任何续期或延期），则本协议项下的基本租金自动成为到期并由租户按季度分期提前支付，每期相当于三（3）个月的基本租金。业主须将支付基本租金的时间变动通知租客，其后，该等季度基本租金付款中的第一笔须于次月的第一天及其后每三（3）个月的第一天到期支付。本补救办法为业主在本租赁项下因未支付租金而采取的任何其他补救办法的累加。
6. 保证金.承租人应在本租约执行之日向房东交存保证金。如果租户在本租约下违约，房东可以使用保证金的任何部分进行任何违约付款，支付房东对任何违约义务的补救，或赔偿房东因任何违约而造成的任何损失或损害。在押金的任何部分被使用的范围内，租户应在房东要求后五（5）天内将押金恢复到全额。承租人不这样做，将构成本租赁项下的违约事件。业主可将保证金保存在其普通基金中，不得被要求就保证金金额向租户支付利息。如租客须履行其在本租约下的全部义务，并在租期结束时以与生效日期相同的良好秩序和状况将租赁处所归还给业主，除普通损耗外，业主须在租期结束后三十（30）天内将全部剩余保证金退还租户。对于本租约项下的任何违约，保证金不得用作预付租金或房东损害赔偿措施。房东转让其在项目或本租赁中的权益的，房东可以将保证金转让给其受让方。此种转让后，房东没有进一步的义务将保证金退还给租户，租户返还保证金的权利仅适用于房东的受让人。
7. 公共区域维护和税收和保险.
(a) 公共区域维护。租户同意支付作为额外租金租户按比例分摊的公共区域维护费用。租客须连同基本租金，按租期内业主不时估计的年度化公共面积维修费用，支付租客比例份额的十二分之一。在每个历年期满后，业主须尽快向租户提交一份报表（“年度成本报表”），列明租户在上一年度应向租户支付的公共区域维护费用中的比例份额，以及租户应向业主支付的剩余金额（如有）。在收到年度费用表后十（10）天内，租户应将年度费用表显示应向租户支付的金额汇给房东。如果年度成本报表反映了租户多付的款项，则该多付的金额应记入租户的下一期租金，或者，如果没有进一步的租金到期，则在确定后的三十（30）天内退还该多付的款项。尽管有上述规定，承租人须支付任何仅对租赁处所有利或因承租人使用或占用租赁处所而非正常磨损的维修、更换或服务的全部费用。
(b) 税收和保险。承租人应向房东支付额外租金承租人按比例分摊的税费及保险费用。如现行课税方法发生变化，以致代替或除任何税项的全部或任何部分外，因业主对建筑物或项目的所有权或经营而向业主征收资本税、评税或收费，而不论是否明确确定为租金税，则所有该等税项、评税或收费，或以此为基础的部分，均视为包括在本条例所指的“税项”一词内。租户不得获得与州和地方官员就项目或租赁处所的建设、财产税减免、销售退税和/或业主就项目或租赁处所担保的任何其他奖励而协商的任何种类的奖励，包括但不限于任何税收增量融资优惠或基于（i）租赁处所和/或项目产生或预期产生的房地产税的任何类似奖励，或（ii）租户相对于其运营租赁处所而创造的就业机会。尽管有上述规定，如果业主获得与租户租赁租赁租赁处所直接相关的任何奖励，则该等金额应从与税收和保险费用相关的额外租金金额中减少。尽管有任何与此相反的规定，税收应包括德克萨斯州特许经营税和/或根据德克萨斯州财产税法第171章和/或根据任何此类规定到期的报告的任何后续法定条款征收的任何其他营业税。承租人对租赁处所的任何使用导致保险费用增加的，承租人应将任何该等增加的全部金额作为附加租金支付。与基本租金一起，租户应按月支付业主在租期内不时估计的按比例分摊的年化税费和保险费用的十二分之一。在每个历年期满后，业主须尽快向租户提交一份对账报表，列明租户在上一个历年应向租户支付的税款和保险费的比例份额，以及租户应向业主支付的剩余款项（如有）。如果对账报表反映租户多付款项，则该多付款项的金额应记入租户的下一期租金，如果该多付款项是租户在期限的最后一年内支付的，则应在该确定后的六十（60）天内支付给租户。如果对账报表反映了租户未足额付款，那么，在收到该报表后十（10）天内，租户应向房东支付该报表显示应由租户支付的金额。承租人对承租人在项目上的家具、机械、固定装置等财产，应负责缴纳全部税款。
（c） 审计权。在业主向租户提交其任何日历年度的年度成本报表（“审计选举期”）后的九十（90）天内，租户可在业主的正常营业时间内，由租户负担费用，选择仅对该日历年度的业主公共区域维护费用进行审计，在符合以下条件的情况下：（1）不存在本租赁项下未治愈的违约事件；（2）审计应由独立的注册会计师事务所进行；（3）在任何情况下，任何审计均不得由按“应急费用”基础保留的事务所进行；（4）审计应在房东向租户的审计人员提供房东的账簿和记录后三十（30）天内开始并应在开始后四十五（45）天内，但不迟于进行审计当年的11月1日，完成（且租户应向业主提供经核证的副本）；（5）审计应在业主保存其账簿和记录的情况下进行（前提是此类账簿和记录保存在Dallas/Ft.Worth大都市区），不得无理干预业主业务的开展；（6）租户及其会计师事务所应以保密方式对待任何审计并应在开始审计前各自为房东利益执行房东保密协议（受诉讼要求和公众普遍知晓信息例外情况的限制）；（7）会计师事务所的审计报告应在最终批准的审计报告之前以草稿形式提交，供房东审查和评论，不向房东收取费用。尽管有上述规定，如果业主向租户提供由具有公认国家地位的独立注册会计师事务所（无论最初是为业主还是另一方当事人）编制的有关日历年度的审计报告，租户无权进行审计。本款不得解释为限制、暂停或减轻租户到期支付租金的义务，包括估计的公共区域维护费用。除非业主对此类审计提出异议，否则业主应将最终批准的审计报告确定的任何租户多付款项记入租户下一次到期和欠款的款项中，或者，如果没有进一步的租金到期，则在确定后三十（30）天内退还最终批准的审计报告确定的多付款项。如果房东对此类审计有异议，在所有审计问题解决之前，不得向租户提供信用。前述义务在本租赁期满之日内继续有效。如租户未在租户选择的审计选举期内向业主提供书面通知，以审计业主的公共区域维护费用，则应最终视为租户永远放弃对审计选举期开始前产生的租户按比例分担的公共区域维护费用金额提出异议的任何权利。
（d） 房东的税收之争。业主有权聘请税务咨询公司，试图确保项目（或其任何部分）在适用的税收管辖范围内的公平税收负担。承租人应根据不时提出的要求，向业主支付作为额外租金的承租人应按比例分担的费用、开支及该服务的业主所招致的成本。租户承认，租户对评估价值提出的任何抗议都将赋予评估区增加或减少评估价值的酌处权，评估价值的增加将影响项目的房东和其他租户（如果有的话），并且评估价值的增加可能不仅会增加相关年度的税收，还会增加未来年度的税收，可能会超过期限。因此，在适用法律允许的范围内，租户特此放弃德克萨斯州财产税法（或其继承者）第41.413和42.015条的规定，以抗议项目或其任何部分的评估价值。或者，如果可能无法免除《德克萨斯州财产税法》第41.413条或第42.015条，租户同意不对任何估价提出抗议，除非租户书面通知房东租户的抗议意图，并且房东未能在房东收到租户的书面通知后三十（30）天内就估价提出抗议。承租人提出抗诉而未给予前句所要求的书面通知的，该提出即为本租约项下的违约事件，无须业主作出任何通知。此外，如果租户行使德克萨斯州财产税法第41.413条或第42.015条授予的抗诉权，租户应全权负责并应支付此类抗诉的所有费用。如果由于租户提出的任何抗议，导致建筑物或项目的评估价值增加，则租户应独自负责，并应在房东要求时支付针对建筑物或项目评估的超过在没有抗议的情况下本应支付的税款的所有税款（不仅是租户的比例份额）。租户应继续支付此类超额税款，无论增加的税款是在期限内还是之后发生的。业主同意，应租户的书面要求，向租户提供任何一年的评估价值确定副本。承租人同意，如业主全权酌情选择对项目或其任何部分的评估价值的确定提出抗诉，则无论该抗诉是否成功，承租人均须按比例向业主承租人支付该抗诉的费用、开支及成本。本条款的规定科 7与《德州财产税法典》第41.413和42.015条有关的条款明确应在本租约到期或以其他方式终止后继续有效。
8. 租赁处所状况；租户改善；公共区域；维修；改建.
(a) 租赁房地条件。承租人承认其接纳租赁处所为适合承租人用途，惟须符合第8（b）款）下文（如适用），并适用于所有适用法律。尽管本租赁另有相反规定，如本租赁在租赁处所可供占用前签立，或业主无法在上述生效日期前取得对租赁处所的管有权，则租户同意在业主能够投标时接受对租赁处所的管有权，该日期即为该期限的生效日期。承租人放弃任何有关租赁房地适合承租人预期用途的默示保证。承租人承认（1）承租人已在“按原样”的条件下检查和接受租赁房地（除非可能在第8（b）条），下文），（2）建筑物及租赁房地适合租赁房地的用途，且房东未就租赁房地的任何特定用途的可商用性或适当性作出任何保证、代表、盟约或协议，（3）租赁房地的状况良好和令人满意，（4）未就修复第8（b）条），下文），（5）不存在超出租赁房地描述范围的明示、暗示或法定的代表或保证（且承租人没有依赖房东或其代理人、雇员或承包商作出的任何代表、承诺或保证）和（6）承租人在此支付租金的义务不取决于条件
(b) 租户改善.租户同意按照附件“b”附于本文件。租户同意安装，费用由租户承担（以业主有义务向租户支付最高金额的“租户改善津贴”（定义见附件“b”随附）租户改善。租户改善应被视为“基本完成”，条件是签发允许租户占用租赁处所的有条件或无条件占用证明（或采取可能惯常的其他行动以允许占用或使用该等处所）。通过占用租赁处所或其任何部分，租户应被视为已接受与适用于本协议所预期目的相同的内容。
（c） 维护公共区域.业主须进行引起公共区域维修费用的工程，但须由租客依据第7款以上。如有任何该等工作需要引起租客注意，租客将立即以书面通知业主。
（d） 租赁处所的维修.
（一） 房东的义务.业主保证，截至租赁日期，租赁处所（1）处于良好的工作状态和状态（包括但不限于所有结构、电气、暖通空调、压制、机械系统、仓库楼层、卡车场地/路缘、围栏、码头设备和照明），以及（2）符合所有适用的政府规则和规定，包括（但不限于）与进出和洗手间特别相关的《美国残疾人法案》。业主同意与租户合作，由租户自行承担成本和费用，强制执行任何制造商的保证或明示保证或由分包商或材料商提供的关于工艺或材料的保证或保证，这些保证或保证针对有缺陷的工艺或材料，有利于租赁处所。业主须维持（除非发生意外伤亡或预期的其他损害第16款hereof，in which event the terms of第16款将控制并除因租户、其雇员、代理人或受邀者的疏忽或失责而造成的任何损害外）仅对屋顶、地基、建筑物外墙的结构健全性（不包括所有窗户、窗户玻璃、平板玻璃和所有门）和消防系统进行良好维修和状态，但合理磨损除外；但在租户向业主提供书面通知之前，业主没有义务进行任何此类维护。房东本项下的保养维修费用第8（d）款）应列为公共区域维护费用，但上述“公共区域维护费用”定义中明确排除的除外。租客须立即向业主发出需要维修或更正的书面通知，而业主在接获该通知后，须在合理时间内进行该等维修或更正。业主在此项下的责任应限于此类维修或更正的费用。
（二） 租户的义务.承租人、其雇员、代理人或被邀请人因疏忽或不履行本协议规定的义务而造成的任何损害，承租人应予以修理和赔偿；由房东支付的任何此类损害的费用，应被视为立即到期并应向承租人支付的额外租金。在符合上述第（i）项规定的情况下，租客须在租期内自费保持租赁处所（包括玻璃、标志、天花板、内墙、围墙内侧、地板、地板覆盖物、管道、电、暖气和空调、洒水车和照明装置）的良好秩序、状况和维修，与租客占有时相同，合理磨损和火灾损坏以及其他伤亡除外。承租人应自费与维修承包人订立定期预防性维修/服务合同，为租赁房地内或服务于租赁房地内的所有热水、供暖和空调系统和设备提供服务，满足第附件“H”.维修承建商及合约须经业主批准。服务合同必须包括设备制造商在操作/维护手册中建议的所有服务，并且必须在租户占有租赁处所之日起三十（30）天内生效（以及交付给房东的服务副本）。承租人应保持租赁处所整洁卫生，承租人不得在租赁处所内或在工程内、工程上或工程周围进行任何滋扰或浪费，不得在管道设施中投放异物，不得浪费业主提供的任何公用事业。凡因租户将家具、固定装置、设备或其他装置搬入或搬出租赁处所或建筑物，或因安装或移走租户或其代理人、承包人、受雇人或雇员的家具、固定装置、设备、装置或其他财产，因租户或其受雇人、雇员、代理人、访客或持牌人的粗心、疏忽、不当行为或其他原因而对租赁处所造成的、或对工程造成的一切未投保的损坏或伤害，均应由租户自行承担费用并及时维修、修复和更换，使业主满意。所有维修、修复和更换的质量和等级应与原工程相等，并应符合本租约的所有要求。
（e） 涂改；标志.未经业主事先书面同意，不得对租赁处所进行改良、改建、增建或者其他变更。未经业主事先书面同意，承租人不得在租赁处所内建设任何夹层空间。承租人根据本租赁条款安装在租赁处所上的所有财产由承租人承担全部风险，业主不对此类财产的任何损失、损坏或失窃（包括房东或其管理人员、董事、雇员、代理人或受邀人的严格责任、疏忽或其他酷刑行为、行为或不作为所引起的损失、损害或失窃）承担责任，但因房东的故意不当行为或重大过失而产生的损失、损害或失窃除外。在业主批准的情况下，只要符合业主当时现有的标志标准，不得无理拒绝批准（其副本作为附件“C”），允许承租人在承租处所正门以上建筑物外部安装承租人标志，费用由承租人承担。租期结束后或租客对租赁处所的占有权终止后，以较早者为准，租客应在业主提出要求后十日内，拆除租客标志，修复由此造成的一切损坏，并将建筑外立面恢复到安装标志前的状态。承租人未及时办理的，房东可以不向承租人赔偿、由承租人负担费用的方式拆除标牌，进行相关修复修缮工作，并以房东认为适当的任何方式处置标牌。否则，未经业主事先书面同意，承租人不得在项目、建筑物或租赁处所的任何部分展示、涂装或张贴任何标志、门牌或告示。业主有权收取相当于依据本条例进行的所有改建和改善工程总成本百分之五（5%）的建设管理费第8（e）款）业主是否应认定监督同一建筑或安装符合业主的最佳利益。
（f） 移交租赁处所.在租期的最后一天，或在租期较早终止时，租客应和平交出状况良好的租赁处所，并按照此处规定的租客维修责任进行维修。在期限的最后一天或之前，或其较早终止的日期，租户须自付成本及费用，将其所有物业及贸易固定装置及设备从租赁处所及租户的所有设备或可能位于项目上或附近的其他物业（租赁处所内除外）移走。如租客在该期间内不这样做，则所有未移走的财产均视为放弃，且该财产将成为业主的财产，供业主酌情使用、移走毁坏或以其他方式处置，且不负责就此向租客进行会计处理。承租人应修复因此类拆除而造成的所有损坏。承租人特此指定业主及其代理人，在本租约终止时将承租人的全部财产从租赁处所移走，并为承租人的利益安排其运输和储存，全部由承租人承担费用和风险，业主对其损坏、被盗、挪用或灭失不承担责任，业主对此不承担任何方式的责任。承租人应支付此类搬运、运输和储存的所有成本和费用。承租人应使租赁处所保持良好的秩序、状态和维修、合理的损耗和火灾造成的损坏以及非由承租人造成的其他伤亡情况除外。承租人须按要求向业主偿还业主因移走、运输或存放废弃物业及恢复租赁处所的良好秩序、状况及维修而招致的任何开支。除租客的行业固定装置及设备外，所有已由业主或租客在租赁处所上作出或安装的改善、改建、加建、装置及固定装置，均须继续为业主的财产，并须连同租赁处所作为其一部分交还，除非业主已要求租客将其移走，在此情况下，租客须安排在本租约终止前完成移走。承租人应在当时确定的支付租金的地点及时将租赁处所的所有钥匙交还给业主，并应将租赁处所遗留的任何金库、锁和保险箱的组合情况通知业主。
9. 保险.
(a) 房东政策.房东应在租期内的任何时候保持一份或多份保单，为建筑物（不包括地基）因火灾、爆炸和其他惯常危险造成的损失或损坏提供保险，但以商业上合理的免赔额为限。房东可在租期内的任何时候保持一份或多份保单的租赁中断保险。此类保单将不为租户的任何个人财产（包括但不限于任何家具、机器、货物或用品）或租户可能在租赁处所中拥有的任何个人财产或由租户在租赁处所之上或之内安装或支付的任何固定装置或租户可能在租赁处所上建造或安装的任何改建或其他改进提供保险，所有这些保险均由租户负责。
(b) 租客使用的影响.承租人不得允许租赁处所以任何会造成危险或会以任何方式增加工程的成本或使工程的任何保险作废的方式使用，承租人应根据要求立即停止违反前述规定或业主的保险人或任何政府或监管机构反对的任何使用。如果在租期内的任何时候，租户的使用或占用（或租户的放弃）应导致保费增加，特别是但不限于，如果州保险委员会或其他保险当局不允许房东的任何洒水车信用或在房东的保险费中征收额外的罚款或附加费，是因为租户原来或随后放置或使用的储物架或储物箱或存储方法，或由于租户的库存性质或租户的任何其他行为，租客同意将增加的房东保险费作为额外租金支付。
（c） 租户保险.承租人须自担成本及费用，自业主满意的保险公司处购买及维持一份或多于一份保单，以确保（i）业主；（ii）业主的管理公司；（iii）Jackson-Shaw公司；（iv）业主的贷款人（如有的话）；及（v）承租人就在以下情况发生或与之有关的财产损害、他人人身伤害或死亡提出的所有索偿，（i）租赁处所；（ii）租赁处所的状况；（iii）承租人在租赁处所内的营运及维修及使用；（iv）承租人对项目公共区域的使用，及（v）承租人根据本租赁承担的法律责任。此类保单或保单的限额应不低于每次发生的人员受伤（包括死亡）和/或财产损坏或破坏，包括使用损失的5,000，000.00美元综合单一限额承保范围。任何此类保险应被视为业主担保的任何责任保险的主要和非分担。该等保单的核证副本，连同缴交保费收据，须于生效日期前交付予业主。任何该等保单的有效期届满前不少于十五（15）天，须将续期保单的核证副本及续期保费的缴付证据交付予业主。所有此类原始保单和续保保单应规定至少提前三十（30）天向房东发出书面通知，然后才能取消或更改此类保单，以减少由此提供的保险范围。
（d） 放弃代位权.尽管本租约中有任何相反的规定，但在德克萨斯州范围内管辖保险书写的法律和条例允许的范围内，并且只要同样允许，房东或租客携带的所有保险均应规定保险承运人放弃对房东和租客的代位求偿权。除本协议另有明文规定外，房东和租客各自特此放弃对另一方、其代理人、高级职员或雇员的任何财产损失或损坏，或对本租约要求的保险单所涵盖或本应涵盖的任何人的任何伤害或死亡（无论此类损失或损害是否由房东或租客或其各自的高级职员、董事、雇员、代理人或受邀人的过失、疏忽或其他酷刑行为、行为或不作为造成）的任何和所有追讨、索赔、诉讼或诉讼因由的权利上述豁免不适用于超出实际或要求的保单限额（以较大者为准）的损失或损害，也不适用于根据豁免方获得的任何保单适用的任何免赔额（最高不超过10,000美元）。任何一方（如本款所用，“违约方”）未能购买或维持本租赁下要求的任何保险单，均应作为对违约方因违约方遭受的任何本应由任何此类要求的保单承保的损失而向本协议另一方主张的任何索赔的抗辩。本条例所载的豁免第9（d）款）应是对本租赁中规定的任何其他豁免、赔偿或责任排除的补充，而不是替代。
10. 公用事业服务.租户须支付有关租赁处所的所有公用事业服务的费用，包括但不限于初步接驳费及有关租赁处所的燃气、供水、垃圾处理、下水道、电话和电力的押金和收费。业主在任何情况下均不对租赁处所的公用事业服务中断或故障承担责任。承租人应支付其或其代理人、雇员或承包商使用的租赁处所的所有水电费或服务费。租户在此承认并同意，业主选择的电力供应商不一定是最便宜的电力供应商，但业主应拥有选择这类电力供应商的唯一和绝对酌处权。尽管有上述规定，如（i）自租户以书面通知业主时起，本款所述任何须提供的基本公用事业服务被中断或缩减为期两（2）个营业日，（ii）因此，租户对租赁处所的使用受到重大不利影响（包括暖通空调系统故障），及（iii）该等中断是由业主造成或在业主直接控制范围内，则租赁处所的月基租金须自上述两（2）个营业日期间届满时公平减损，直至该等服务恢复。
11. 转让；转租.除“许可转让”（定义见下文）外，未经业主事先同意（不得无理扣留），在每种情况下，承租人不得（i）通过法律或其他方式实施或允许任何转让或转让承租人在本租赁中的任何部分权益，（ii）通过法律或其他方式对承租人在本租赁中的任何部分权益授予或允许任何留置权或产权负担，（iii）转租租赁处所或允许除承租人及其雇员以外的任何人占用租赁处所的任何部分。租客须以书面要求寻求业主的书面同意，并载列业主认为必要的资料。承租人须藉书面通知，自指明日期起、当日及之后（不得少于承租人发出通知的日期后三十日）将承租人的意向告知业主，以转让本租约或将任何部分或全部租赁处所转租为余额或租期的任何部分。租户通知应包括拟议转让或转租的所有条款，并应说明对价。租客通知书须载明建议受让人或转租人的名称及地址，并须将建议转让或转租的真实完整副本连同租客通知书交付予业主。业主所给予的同意，不得视为对任何其后的转让或转让、留置权或产权负担、转租或占用的同意。任何未经业主事先书面同意的转让或转让、给予留置权或产权负担或占用，均属无效。房东应由租户偿还因租户请求同意任何此类转让或转租而产生的任何费用或开支，包括合理的法律费用。除许可转让外，如租户将租赁的处所或其任何部分转租，或经业主同意以超过本协议所述的年基租金转让本租约，则租户应在租户收到后十（10）天内将该超额部分的百分之五十（50%）作为本协议项下的额外租金支付给业主。承租人在本租赁项下发生违约事件时，如果租赁的处所全部或任何部分随后被转让或转租，业主除可根据本租赁规定或法律规定的任何其他补救措施外，可直接向受让人或转租人收取承租人应支付的全部租金。但是，业主直接向受让人或转租人收取的任何款项，不得解释为构成更新或解除租客进一步履行其在本租赁下的义务。为了这个目的第11款，“转让”应包括对承租人的任何控股权益的转让、转让或产权负担。尽管有上述禁令，租户可在提前三十（30）天书面通知业主后，未经业主事先同意，将本租约或全部或部分处所转租给（a）租户合并后的存续实体（只要该存续实体的财务、有形净值等于或大于紧接该合并前的租户和任何担保人的有形净值之和），（b）任何公司、有限合伙企业、有限责任合伙企业，有限责任公司或其他经营实体收购租户的全部或几乎全部资产，前提是该实体在收购后的有形资产净值不低于截至本协议日期的租户有形资产净值，（c）向“关联公司”收购，前提是该关联公司的有形资产净值不低于截至生效日期的租户和任何担保人的有形资产净值。任何依据前句进行的转让或转租，以下简称为“许可转让”。如本文所用，“关联公司”是指“控制”、“由”或“与”租户处于共同控制之下的实体。任何转让或转租，包括许可转让，均不得解除租户或本租赁的任何担保人各自在本租赁或任何担保下的义务，且租户应继续作为委托人（而不是作为担保人或担保人）承担与未作出转让或转租相同程度的责任。
12. 房东入境权.业主有权自行选择维修或更换因租户或租户的代理人、雇员、受邀者或访客对建筑物或其任何部分造成的任何损坏，租户应按要求将其合理费用作为额外租金支付给业主。业主须保留租赁处所所有门的复制钥匙，业主及其代理人、雇员及独立承建商有权在合理时间进入租赁处所进行检查和检查，进行维修、增建、改建和改善，向抵押人、准抵押人、购买者或承租人展示租赁处所，并在提前24小时通知的情况下检查租赁处所，但紧急情况或发生违约事件时，业主可随时进入而无须通知的情况除外。在租赁处所内或附近正在进行此类工作期间，此处提供的租金不得减少。
13. 适用法律.租户同意遵守有关该建筑物的所有适用法律。承租人将遵守业主不时采纳及更改的建筑物的规则及规例（包括本协议所附的作为附件“d”），并将促使其所有员工、代理商、受邀者和访客这样做。承租人不得允许或促使任何一方将任何危险材料带到租赁处所或在租赁处所上或从租赁处所运输、储存、使用、生成、制造、处置或释放任何危险材料。承租人因承租人、其代理人、雇员、承包人、转租人、受让人或被邀请人释放有害物质而向业主提出或可追回的任何损失、索赔、要求、诉讼、损害、损害、费用和费用，承租人应对业主及其代理人和代表进行赔偿、辩护并使其免受损害。
14. 违约.
(a) 下列事件应被视为承租人在本租约下的违约事件：（i）承租人在到期日后五（5）天内未能按照本协议的条款支付任何租金；或（ii）承租人除支付承租人应付的租金外，未能遵守承租人根据本租约订立的任何条款、条文、契诺或保证，且不得在向承租人发出通知后三十（30）天内纠正该等失败；或（iii）承租人的任何肯定无力偿债行为（就第14（a）（iii）及14（a）（iv）条而言，“承租人”应包括承租人在本协议项下义务的任何担保人或义务人），或承租人根据任何破产、重组、无力偿债或暂停执行法律或任何其他法律或法律提出的任何请求或诉讼，以救济债务人或与债务人有关，或承租人以欺诈方式转让债权人或为债权人的利益转让承租人的全部或几乎全部资产；或（iv）根据任何破产法规对承租人提出的任何非自愿申请（未能在提交后三十（30）天内被驳回），或委任任何接管人或受托人管有承租人的物业；或（v）承租人放弃或放弃租赁处所的任何部分，不论承租人是否拖欠根据本租约到期的租金；或（vi）承租人作出或准许作出任何导致对租赁处所提出留置权且该留置权未在六十（60）天内解除的作为。经协商一致，如在任何时候就一方应向另一方支付的任何金额发生争议，则被主张支付该款项义务的一方（《义务人“）应有权在”抗诉"下进行付款，且此类付款不应被视为自愿付款，并且存在义务人为追回该款项提起诉讼的权利。
(b) 一旦发生违约事件，业主可选择寻求以下任何一项或多项补救措施，而无须任何进一步通知或要求：（i）终止本租约，在此情况下（a）租户须向业主（x）截至管有终止之日的所有租金及根据本协议应计的其他款项，及（y）租户在剩余期限内须支付的所有租金及根据本协议规定须支付的其他款项净额，按相当于最优惠利率的年利率折现为现值，减租赁处所在该期间的当时公平租金价值，同样折现；但条件是，在任何情况下，如租赁处所的现时公平租金价值超过租赁总租金的现值，承租人在余下的租期内将被要求支付的现值，且（b）承租人须立即将租赁处所交还予业主，如承租人没有这样做，业主可在不损害其可能拥有的任何其他补救措施的情况下，向租户负责任何金额，（ii）如有需要，以武力进入及占有租赁处所，并驱逐或驱逐租户，而无须承担检控责任或任何损害赔偿要求；（ii）如有需要，以武力进入租赁处所，而无须承担检控责任或任何损害赔偿要求，并作出根据本租约条款承租人有义务作出的任何事情；（iii）除非业主以书面通知租户，否则不终止本租约，进入租赁处所，并在没有法院命令或其他法律程序的情况下，接管及移走租客的设备及个人财产；（iv）行使法律或衡平法或法规或其他许可的任何其他补救措施；或（v）在不终止本租约的情况下，进入租赁处所，驱逐或移走租客并代表租客将租赁处所转租并直接收取转租的租金，且租客同意按要求向业主支付转租可能导致的任何不足。承租人同意，业主对因业主强制执行本租约而给承租人造成的任何损害，不论是否因业主的疏忽或其他原因（包括房东或其管理人员、董事、雇员、代理人或受邀人的过失、疏忽或其他恶劣行为、行为或不作为），均不承担责任。此外，不论有无通知，业主可在租赁处所更改锁具或其他安全装置，以剥夺租客进入的权利，业主无须向租客提供新的钥匙或出入权。寻求任何上述补救办法不应排除寻求本协议规定的任何其他补救办法或法律或衡平法规定的任何其他补救办法，也不应排除寻求本协议规定的任何补救办法从而排除后来选择替代补救办法，或没收或放弃承租人根据本协议应付和应付给房东的任何租金，或因违反本协议所载的任何条款、契诺、保证和规定而给房东带来的任何损害。房东在发生违约事件时不能强制执行本协议规定的一项或多项补救措施，不应被视为或被解释为构成对此种违约的放弃。租户同意向业主支付业主在执行本租约时发生的一切费用和开支，或业主因租户违约或终止本租约而可能招致或遭受的一切费用和开支，包括但不限于业主代理律师的费用、合理的重新配置费用、租金优惠和其他诱导新租户的费用、广告费用和经纪人佣金。任何放弃任何违反本租赁所载的契诺、保证、协议、条文或条件的行为，均不得解释为放弃上述契诺、保证、条文、协议或条件或任何其后违反该等契诺、保证、条文、协议或条件。本协议项下赋予双方的一切权利、权力和特权，均应累积至法律赋予的权利、权力和特权，但不得限制或代替法律赋予的权利、权力和特权。
15. 从属地位和反垄断证书.承租人同意，本租约及承租人在本协议项下的所有权利，均受制于及从属于现在或以后可能就租赁处所或其任何组成部分生效的任何理由或基础租约、现在或以后为租赁处所或其任何组成部分作保的任何抵押、根据该抵押的担保作出的所有垫款或以后将作出的所有垫款、该抵押的所有修订、修改、续期、合并、延期和重述，以及该抵押的任何替换和替代。本条款的条款应是自主运作的，不需要进一步的从属文书。然而，承租人应任何利害关系方的请求，应在请求后十（10）天内签署和交付为实现本协议的意图而可能合理要求的文书或证书。如业主在本租约下的权益因任何按揭的止赎或其他强制执行程序而转移予任何买方，则根据买方的选择，租客须根据本租约的条款及条件就余下的租期受买方约束。承租人应在请求后十（10）日内签署并交付证明承租人管有租赁处所、租赁处所可接受、本租赁具有完全效力和效力且未经修改以及房东或房东的抵押权人要求的其他事项的声明。此外，如果承租人在本租约下的义务有任何担保，承租人应促使该担保人在要求提供证明该担保具有完全效力和效力且未经修改的声明后十（10）天内执行和交付，以及房东或房东的抵押权人要求的其他事项。在执行本租约的同时，租户应签署一份从属、不受干扰和律师协议，使用本协议所附的表格作为附件“E”.
16. 破坏；谴责.在任何情况下，房东均不对承租人因伤亡而遭受的任何损失或损害承担赔偿责任。如火灾或其他伤亡对建筑物或租赁处所造成损害，以致重建或维修所需时间自恢复开始之日起超过六（6）个月（由业主的承建商估计），则业主或租户中的任何一方可在业主书面通知租户重建或维修伤亡损害所需的估计时间之日起三十（30）天内，以通知另一方的方式终止本租约。如租赁根据前一句不可终止，或如如此可终止且未在该三十（30）天期限内终止，则业主须在保险调整及业主无法合理控制的其他事项的合理延迟下，审慎行事，将租赁处所的状况恢复至根据附件“b”，但具体不包括租户所作的任何更改。承租人在接获业主通知后，须将根据承租人就由承租人进行或为承租人的利益而进行的任何承租人改善而订立的任何保险单而须支付予承租人的全部财产保险收益转让或背书予业主（或由业主指定的任何一方）；但如维修该等承租人改善的估计成本超过业主从承租人的保险承运人收取的保险收益金额，则该等维修的超额成本须由租户在业主开始维修前支付予业主。在业主提出要求的十五（15）天内，租户还应向业主支付在进行维修期间确定或发生的任何额外超额费用。在任何情况下，不得要求房东为修复花费超过房东收到的总收益。承租人同意，因承租人或承租人的分租人、受让人、雇员、承包人或代理人的过失或疏忽而导致的火灾或其他伤亡，承租人不得选择终止本租约，且在修理期内租金不得减损。此外，在以下情况下，业主有权通过在任何伤亡事件发生之日后九十（90）天内通知租户：（i）租赁处所已受到重大损害，且在伤亡事件发生之日剩余的期限不足两（2）年；（2）任何抵押权人要求将保险收益用于支付由抵押担保的债务；或（3）建筑物或租赁处所发生重大未投保损失。如租赁处所的全部或部分须凭藉行使征用权或以私人购买代替而被占用作任何公共或准公共用途，则本租约须于占用日期就如此被占用的部分终止，而在全部或部分占用建筑物或其任何部分时判给或支付予业主的所有补偿，均属业主的财产，而无租客参与。
17. 通告.根据本协议规定或准许发出的所有通知均应以书面形式发出，并应被视为已全部发出，无论是否实际收到，当亲自交付，或存放于隔夜商业快递，或存放于美国邮政，已预付邮资，经认证，要求回执，并寄给房东或租客，地址分别载于第1款或在任何一方在此之前通过上述规定的通知给予另一方的其他地址。
18. 房东转让.业主有权全部或部分转让和转让其在本合同项下以及在本合同所指建筑物和租赁处所内的所有权利和义务，在此情况下以及在此种转让后，业主应免除本合同项下的任何进一步义务，而承租人同意只为业主的利益而期待该继承人履行该义务，并将其委托给该继承人。
19. 房东责任.业主在本租赁下不承担个人责任；其责任应限于其在建筑物中的权益，且不得延伸至业主的任何其他财产或资产。在任何情况下，房东的任何高级职员、董事、雇员、代理人、股东、合伙人、成员、经理或受益人均不得对房东在本协议项下的任何义务承担个人责任。
20. 机械师的留置权.承租人将不容许任何机械师的留置权或其他留置权置于建筑物、土地或租赁处所上，而本租约中的任何内容，均不得视为或以任何方式解释为构成业主明示或默示的同意或要求，以推论或其他方式，向任何人作出任何劳动或向建筑物、土地或租赁处所或其任何部分提供任何材料，亦不得视为给予承租人任何权利、权力，或授权订约或准许提供任何服务或提供任何材料，而这将导致任何机械师或其他对建筑物、土地或租赁处所的留置权。如任何该等留置权附于建筑物、土地或租赁处所，则除业主的任何其他权利或补救措施外，业主可但无义务解除该等权利或补救措施。业主为上述任何目的而支付的任何款项，须由租户按要求作为额外租金支付予业主。
21. 杂项.业主和承租人各自向对方表示，其拥有执行和履行本租赁的全部权力和权限。本租赁合同经业主和承租人签署后方能生效。时间是本租约的本质，每当某一天被声明用于支付或履行租户或房东的任何义务时，该时间进入并成为对价的一部分。如果本租赁的任何条款或规定在现行或未来法律下是非法、无效或不可执行的，则本租赁的剩余部分不受此影响，并应在本租赁的一部分中添加与所述条款或规定几乎相同的可能合法、有效和可执行的条款或规定，以代替本租赁的每一条款或规定。本租赁载有各方当事人的全部约定，各方当事人之间未在本租赁中体现的任何陈述、诱导、承诺或协议，无论是口头的还是其他的，均不具有任何效力或效果。业主不行使根据本协议赋予业主的任何权力，或坚持要求租户严格遵守承租人根据本协议承担的任何义务，且各方没有任何与本协议条款相抵触的习俗或惯例，均不构成放弃业主要求确切遵守本协议条款的权利。除经业主和租客签署书面文书外，本租赁不得变更、放弃、修改或延期。德克萨斯州的法律将管辖本租约的有效性、履行和执行。承租人在本协议项下的权利和利益在任何时候都是并将继续在所有方面受制于、从属于和从属于任何有条件的出售合同或担保协议，无论是在此之前还是在此之后由房东签署。承租人在本租赁下的义务在本租赁终止后继续有效。
22. 佣金.业主和租户各自向对方表示，除业主的经纪人和租户的经纪人外，没有任何经纪人已经或将参与本租约的谈判。房东将负责根据单独协议的条款支付拖欠房东经纪人和租户经纪人的佣金（如有）。房东和租客在此相互赔偿因违反上述陈述而导致的任何索赔、损失、损害（包括律师费）。
23. 房东留置权.条件是承租人在租赁房地取得以承租人的动产家具、家具摆设、贸易固定装置、存货和设备留置权为担保的第三方融资（“现场设备"），且只要任何该等留置权有效，租户特此就所有现场设备的所有租金和根据本租约到期的其他款项向业主授予持续担保权益；前提是业主同意从属，或在租户的贷款人要求时执行惯常的业主留置权放弃或从属协议，此处保留的留置权（如有）对租户获得融资的任何现场设备的留置权。然而，作为这种从属的条件，应使用与本协议所附的形式基本相同的房东留置权协议的从属形式作为附件“F”.除非且直至租户取得由现场设备担保的第三方融资，否则本节不具有任何效力或影响。
24. 一般赔偿；赔偿参数.承租人同意就任何和所有索赔、要求、损失、责任、诉讼因由、诉讼、判决、损害赔偿、费用和费用在租赁房地发生的任何情况、租赁房地的使用和占用所产生的最大程度上对房东、房东的代理人、雇员和承包商（“被补偿方”）进行赔偿、辩护和持有无害承租人承认，本租约载有免除每一被补偿缔约方责任和/或对每一被补偿缔约方进行赔偿并使其无害的条款，其中包括被补偿缔约方的严格责任及其自身的疏忽。承租人同意，本租赁中包含的释放和/或赔偿条款有权明确确定释放和/或赔偿条款，因此，如此明了，以至于承租人对此类条款的存在和内容有公平的通知。尽管如此，根据本款，承租人不应有义务就因被补偿方自己的疏忽或故意不当行为而导致的任何金额（s）向任何被补偿方进行赔偿。
25. 财务报表.在业主提出书面要求后十五（15）天内，租户将向业主提供租户、租户的普通合伙人（如适用）和本租赁的任何担保人的当前、未经审计的财务报表。任何未经审计的财务报表应按照一贯适用的公认会计原则编制，并经提供此类财务报表的实体的首席财务官证明为真实、正确。在承租人收到承租人（或承租人的普通合伙人或本租赁的任何担保人）审计师提供的最终年度经审计财务报表后十五（15）天内，承租人应根据要求向房东提供该等经审计财务报表的副本。房东可与房东的顾问、律师、顾问、贷款人、投资者和购买者（以及潜在贷款人、投资者和购买者）披露和共享此类财务报表。尽管有上述任何相反的规定，如果租户是一家公开交易的公司，如果租户最近的年度和季度报告可以公开获得，租户可以履行其在本协议下的义务。
26. 停车.业主应根据本条款及条件将车辆车位许可予租客及租客经营第26款.业主应在物业的地面停车设施上，为租户及其雇员在无保留的基础上向租户提供车辆停车位，金额等于租户的比例份额乘以分配给建筑物的车辆停车位总数。在任何情况下，租户、其雇员、代理人、受邀者或客人都不会使用超出此处分配数量的任何停车位，租户应负责确保这一限制的遵守。本许可证适用于由业主不时指定和重新指定的一般停车场内的停车位；但有条件的是，业主可要求租户在特定位置停车。业主不对任何业主的租户、受邀者、雇员、代理人或客户或任何第三方未能遵守停车位的指定而向租户承担责任。此牌照仅作泊车用途，不包括任何附加服务的权利，业主可不时额外收费提供哪些服务。本项目不允许拖车停放，除非经业主事先书面批准，此种批准由业主全权酌情决定。
27. 律师费。如业主与租客之间发生任何法律或仲裁诉讼或程序，以强制执行本租约的任何条款，或保护或确立业主或租客在本合同项下的任何权利或补救措施，则该诉讼或程序的败诉方将向胜诉方支付已支付或应支付给第三方的所有合理的、实际的自付费用和开支，包括该胜诉方在该诉讼或程序以及与此有关的任何上诉中产生的合理律师费，并且如果该胜诉方在任何该诉讼、程序或上诉中恢复判决，此类费用、开支和律师费将由处理诉讼的法院或仲裁小组确定，并将包括在此类判决中并作为其一部分。
28. 扩张权.但（i）租户并无根据本租约发生任何违约事件；（ii）租户在书面通知业主其打算扩大其在大达拉斯/沃思堡工业市场的业务时正占用全部租赁处所；及（iii）业主当时在项目中拥有可用的可出租空间，租户可在项目内业主合理确定的区域内租赁该空间（“拓展空间“），在任期第十二（12）个月届满时或之前，透过向业主交付书面通知（”扩展通知"）的承租人选择将扩展空间纳入租赁处所。如果租户及时行使其选择权，则（a）扩展空间的管有权应在业主向租户交付扩展空间之日或租户占用扩展空间之日（以较早者为准）以“按原样”的条件交付给租户，以及（b）租户和业主应按照与本租约相同的条款执行对本租约的修订，其中包括租赁处所内的扩展空间，但以下情况除外：（1）租赁处所的可出租方呎须增加扩展空间的可出租方呎；及（2）扩展空间的基本租金须由业主和租户在本租约的修订中相互议定。如业主及租客未能在业主接获扩展通知书后十（10）个历日内，按双方可接受的租赁条款（包括（但不限于）租约费率）签立租约或修改租约，则租客在本协议下不再享有进一步的权利或特权第28款.
29. 德州房产代码第93.0 12节.业主和租户同意，本租约中用于确定租户应支付的费用、金额和额外租金的每一项规定在商业上是合理的，并且就每一项此类费用或金额而言，就《德克萨斯州财产法典》第93.012条而言，构成“计算费用的方法”（同样可能会被修订）。
30. Texas Property Code第91.004节.租客特此放弃根据《德州财产法典》第91.004节规定的任何法定留置权（同样可以修改）。
31. 不可抗力.每当此处规定了房东或租客采取任何行动的一段时间，负责采取此类行动的一方将不对由于以下情况的重大不可预见的行为或事件而造成的任何延误承担责任或承担责任：（i）对受影响方及时履行其在本租约下的义务的能力产生重大不利影响；（ii）超出受影响方的合理控制范围；（iii）不是由受影响方或受影响方的高级职员、合伙人、雇员、代理人、雇员、承包商的任何作为或不作为造成的，分包商；及（iv）受害的一方不可能因行使商业上合理的努力而阻止或避免。“不可抗力”必须满足上述各项要求，并应包括（但不限于）：（a）自然现象和天灾，如闪电、洪水、飓风、龙卷风、地震；（b）爆炸；（c）火灾；（d）战争、内乱和恐怖主义；（e）罢工、劳动力短缺或材料或设备短缺或延误，延误施工；（f）流行病、流行病、公共卫生危机或联邦、州或市政府命令阻止或实质上阻碍物业内商业建设的其他不可控情况；（g）异常天气；（h）市政延误，包括但不限于项目的摆盘、分区的改变，及发出建筑许可证，但因业主的任何作为或不作为而导致的全部或部分延误除外；及（i）对项目的设计或建造产生重大影响的适用法律的变更。采取行动的时间期限将因不可抗力造成的延误天数而延长。然而，这项规定第31款绝不会被解释为允许延长任何一方根据本租赁在到期时支付货币金额的义务的时间。
32. 被禁止人员和交易.Tenant声明并保证，Tenant或其任何关联公司，或其各自的任何合伙人、成员、股东或其他股权所有人，以及其各自的雇员、高级职员、董事、代表或代理人都不是，也不会成为根据外国资产管制办公室的规定限制与美国个人或实体开展业务的个人或实体（"OFAC"）的财政部（包括OFAC特别指定和封锁人员名单上的人员）或根据任何法规、行政命令（包括2001年9月24日的行政命令、封锁财产和禁止与犯下、威胁犯下或支持恐怖主义的人员进行交易），或其他政府行为，并且不是也不会将本租约转让给、与或以其他方式从事任何交易或交易或与这些人员或实体有其他关联。
33. 放弃陪审团审判.业主及承租人特此放弃就业主或承租人（或承租人根据本协议承担的义务的任何担保人）就与本租赁、业主与承租人的关系或承租人对租赁处所的使用所产生的任何事项或以任何方式相关的任何事项向其他人提出的任何索赔、诉讼、法律程序或反索赔中由陪审团审判的任何权利。如果承租人（和/或承租人根据本协议承担的义务的任何担保人）要求就上述任何事项进行陪审团审判，则承租人应就任何此类事项的审判因此类陪审团审判要求而延迟的每一天向房东承担相当于每天一百美元（100.00美元）的赔偿责任（由于此类要求造成的延迟）。
34. 对口单位.本租赁可由多个对应方执行，每一方应构成一份原始文书，但均应构成一份相同的协议。
展览：
| 附件“A”----土地的法律说明 |
| 附件 「 A-1 」 –租赁处所平面图 |
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附件“b”–租户改善协议
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| 附件“C”–标志标准 |
| 附件“d”-规则与条例 |
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附件“E”–从属、不受干扰和律师协议
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| 附件“F”–业主留置权的从属形式 |
| 附件“G”–续约选项 |
| 附件“H”–暖通空调维护合同 |
| 附件 「 i 」 –开工日协议表格 |
（以下页签名）
作为证据，自2025年1月_________日起，业主和租客已安排正式授权、签署、盖章和交付本租约。
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《房东》:
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《租客》:
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JACKSON-SHAW/BENBROOK NORTH，LP,
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Tandy Leather Factory, Inc.,
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a德州有限合伙企业
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a特拉华州公司
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签名：
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JSC/BENBROOK NORTH GP，LLC，
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德州有限责任公司，
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其普通合伙人
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签名：
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姓名：
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职位：
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职位： |
展品“a”
土地的法律描述
法律说明-第1阶段北
TRACT1
正在位于德克萨斯州塔兰特县本布鲁克市的James Cambo Survey，Abstract No. 362 & John Laneri Survey，Abstract No. 1964的一块5.08 19英亩（221,367 square foot）的土地；上述地块为1号地块的全部，Block 1，Northeast Winscott Addition，根据德克萨斯州塔兰特县Plat Records的幻灯片7983中记录的plat，对本布鲁克市进行了补充；上述地块是Cassco Land Co.，Inc.的一般保证契据中描述的该地块的一部分，该契据记录在仪器编号中。德克萨斯州塔兰特县官方公共记录D202291480。
TRACT2
正在一块13.3387英亩（581,033平方英尺）的土地，位于德克萨斯州塔兰特县本布鲁克市的James Cambo Survey，摘要第362号；上述土地属于该土地的一部分，描述为附件“A”，在仪器编号中记录的向EG Benbrook Ltd.提供矿物和水假设的特别保证契约中的第1号土地。D212318325 of the Official Public Records of Tarrant County，Texas；said tract is more specially described as follows：
开始位于德克萨斯州塔兰特县契约记录第5435卷第242页所记录的给德克萨斯州电力服务公司的担保契约中描述的那块土地的北线上设置的带有“KHA”帽的5/8英寸铁杆上；所说的点是1号文书中记录的街道或道路路权地役权的西北角。上述官方公开记录的D213239849；
然后向南89 ° 14 ' 44 "向西，沿着said Texas Electric Service Company tract的said北线，有1220.74英尺的距离到一根1/2英寸的铁棍发现角落；said point是Lot 2的东南角，Block 1，Northeast Winscott Addition，a addition to the city of Benbrook根据德克萨斯州塔兰特县Plat Records的plat A、slide 7983记录；
然后北0 ° 47 ' 59 "向西，离开德州电力服务公司区域的所称北线，沿着所称地段2的东线，以476.48英尺的距离到达在本布鲁克工业园区1号地块1R南线发现的一根5/8英寸的铁棍，该地块1，Block，根据德克萨斯州塔兰特县的普拉特记录的A柜记录的平台、幻灯片7498中增加了本布鲁克市；
然后北89 ° 18 ' 02 "东，沿1R地块所述南线，至及沿本布鲁克工业园二期2R-1地块南线，根据仪器编号记录的平台，新增本布鲁克市。said official public records的D216095828，距离1221.12英尺，距离Benbrook Parkway西路权线（70英尺路权线）设置转角的5/8英寸带“KHA”帽铁杆；
然后南0 ° 45 ' 16 "东，沿Benbrook Parkway所述西线，距离475.31英尺起点并包含13.3387英亩或581,033平方英尺的土地，或多或少。
TRACT3
正在一块44.58 37英亩（1,942，067平方英尺）的土地，位于德克萨斯州塔兰特县本布鲁克市的James Cambo Survey，Abstract No. 362 & John Laneri Survey，Abstract No. 1964，City of Benbrook，Texas；上述地块属于该地块的一部分，该地块在文书编号中记录了EG Benbrook Ltd.的矿产和水假设特别保证契约中的第2号地块，描述为附件“A”。D212318325 of the Official Public Records of Tarrant County，Texas；said tract is more specifically described as follows：
开始在西南环线820北路权线（可变宽度路权线）与本布鲁克公园路西路权线（70英尺宽路权线）交叉口的路权角夹子西端设置的带“KHA”帽的5/8英寸铁杆处；
然后沿西南环线820所说北线，以下六（6）个电话：
向南89 ° 31‘13“向西，距离885.50英尺至在向右一条切线曲线开始处发现的带有“TXDOT”印记的黄铜盘，其中心角为14 ° 16’52”，半径为1402.40英尺，弦带轴承和向北83 ° 20 ' 21 "向西的距离为348.65英尺；
在西北方向，以所述曲线向右，弧距349.55英尺的混凝土纪念碑发现的角落；
北76 ° 12‘58“向西，距离776.18英尺至在中心角为14 ° 16’51”的左侧切线曲线开始处发现的印有“TXDOT”的黄铜圆盘，半径1462.40英尺，弦带轴承和距离北83 ° 21 ' 24 "向西，363.56英尺；
在西北方向，以所述曲线向左，圆弧距离为364.50英尺的混凝土纪念碑发现的角落；
南89 ° 25‘02“向西，距离89.56英尺至在一条中心角为90 ° 00’00”的右侧切线曲线起点处发现的带有“TXDOT”字样的黄铜圆盘，半径120.00英尺，弦线轴承和北45 ° 34 ' 58 "向西距离169.71英尺；所称点位为西南环线820所述北线与温斯科特路东侧右线交汇处的环形路向权角夹的东端（可变宽度路向权）；
在西北方向，沿着所说的拐角夹子并以所说的曲线向右，圆弧距离188.50英尺到一根5/8英寸的混凝土铁棒，用于拐角；
然后沿着温斯柯特路所说的东线，有以下四（4）个电话：
北16 ° 26‘55“西，距72.80英尺至5/8英寸带”KHA“帽铁杆向右一条中心角为7 ° 36’33”的非切线曲线开始处设置转角，半径1293.77英尺，弦带轴承向北1 ° 19 ' 59 "东，距171.69英尺；
在东北方向，以所述曲线向右，圆弧距离171.82英尺到一根5/8英寸的铁杆在向左的一条中心角为6 ° 05‘50“的非切线曲线开始处发现角，半径1082.74英尺，弦轴承和北2 ° 28’24”的距离向东，115.17英尺；
向东北方向，以所述曲线向左，圆弧距离115.22英尺至一根5/8英寸带“KHA”帽的铁杆，在中心角89 ° 50‘46“，半径90.00英尺，弦轴承和北44 ° 19’20”的距离向东，127.11英尺；所述点为位于Winscott路所述东线与Winbrook Drive南路权线交汇处的环形路权角夹的南端（60英尺宽的路权）；
在东北方向，沿着所说的拐角夹子和所说的曲线向右，141.13英尺的弧度距离到一根5/8英寸的铁杆找到拐角；
然后沿着Winbrook Drive所说的南线，以下三（3）个电话：
北89 ° 14 ' 46 "东，距离38.00英尺到一根5/8英寸的铁杆，上面设置了“KHA”帽，用于转角；
北86 ° 57 ' 19 "向东，距离100.08英尺到一根5/8英寸的铁杆，上面设置了“KHA”帽，用于转角；
北89 ° 14 ' 44 "东，距离2331.37英尺，距离Winbrook Drive所述南线与Benbrook Parkway所述西线交汇处的路权角夹西端设置“KHA”帽的5/8英寸铁杆；
然后南45 ° 45 ' 16 "东，沿所说的角夹，距离35.36英尺到一根5/8英寸的铁杆，上面设置了“KHA”帽作转角；
然后南0 ° 45 ' 16 "东，沿Benbrook Parkway所说的西线，距离811.90英尺到一根5/8英寸的铁杆，上面设置了“KHA”帽，用于转角；
然后南44 ° 23 ' 02 "西，距离35.47英尺起点并包含44.58 37英亩或1,942，067平方英尺的土地，或多或少。
TRACT4
正在一块6.3403英亩（276,184平方英尺）的土地，位于德克萨斯州塔兰特县本布鲁克市第362号摘要詹姆斯·坎博调查中；该土地属于特别保证契约中描述的该土地的一部分，并在仪器编号中记录了对EG Benbrook，Ltd的矿产和水保留。D212318325，Official Public Records，Tarrant County，Texas；said tract is more specially described as follows：
开始位于西南环线820北路权线（可变宽度路权线）与本布鲁克公园道东路权线（70英尺宽路权线）交汇处的路权角夹北端设置的一块5/8英寸带帽冲压“KHA”铁皮上；
然后北0 ° 45 ' 16“西，沿Benbrook Parkway所述东段路权线，距离812.24英尺，距离设在Benbrook Parkway所述东段路权线与Winbrook Drive南段路权线交叉口的路权角夹子南端的一根带盖印”KHA "的5/8英寸铁杆（60英尺宽的路权线）；
然后北44 ° 14 ' 44 "东，沿所述转角夹，距离35.36英尺至一根5/8英寸铁杆，带盖冲压“KHA”设置转角；
然后北89 ° 14 ' 44 "向东，沿Winbrook Drive所述南路权线，距离297.58英尺至一根5/8英寸铁杆，其上有盖章“KHA”设置为拐角；
然后南0 ° 30 ' 16“东，离开Winbrook Drive所述南路权线，距离863.92英尺至西南环线820北路权线设置转角的5/8-incih带盖印”KHA "铁杆；
然后南89 ° 31 ' 13“西，沿西南环线820所述北路权线，距西南环线820所述北路权线与本布鲁克公园道所述东路权线交汇处所发现的带盖印”BRITTAIN & CRAWFORD "的1/2英寸铁杆约293.68英尺；
然后北45 ° 36 ' 58 "西，沿着所说的拐角夹子，距离35.64英尺起点并包含6.3403英亩或276184平方英尺的土地，或多或少。
展品“A-1”
租赁处所的楼面图则
展品“b”
租户改善协议
1.计划.
1.1 太空计划.业主和租户在此确认，租户改善所依据的初步空间图则（"太空计划"）须提交业主批准。除根据第8（e）条安装标牌外，租客不得对建筑物外观作出任何更改。
1.2 遵守法律.租户应全权负责确保租户改善按照所有联邦、州和地方法规、法律、规则、条例、条例、分区要求和记录事项（统称为“代码"），并须就任何及所有由租户因建造租户改善设施而导致或与任何违反守则有关而招致或针对租户提出的申索、法律责任及开支（包括但不限于合理的律师费及开支），向业主作出赔偿、辩护及使业主保持无害。Tenant承担唯一责任，确保所有的Tenant Improvement都是按照最新版的《美国残疾人法案》（"ADA“）和适用的建筑屏障的适用无障碍标准（”无障碍标准").租户应提交并获得无障碍标准要求的所有批准。此外，租户应向租户的建筑师投保，该建筑师应在开工前获得德克萨斯州的许可和注册。符合ADA/无障碍标准所需的所有审查和检查费用，或使租户改进达到合规所需的建设费用，应完全由租户承担。
1.3 建筑计划.租户确认已收到一份《Jackson-Shaw公司内部装修施工一般规范和要求》，以纳入所有租户改善施工计划，根据需要记录贝壳建筑的图纸，以协助租户进行设计和施工的租户改善。Tenant和Tenant的架构师全权负责所有“AS-built”外壳条件的现场验证。承租人须聘请业主合理接受的建筑师（如空间规划师为持牌建筑师，并获认证在德克萨斯州执业，则该建筑师可为获批准的空间规划师），根据空间规划编制建造计划及规格（该等计划及规格，经业主及租户批准后，如下所规定，以及业主及租户书面同意的所有更改及修订，在此称为"建筑计划“）应包括建筑平面图、结构平面图（如有需要）和所有租户改善的建筑标准工程机械、电气和管道平面图（建筑平面图要求的所有改善在此称为”租户的改善").所有建筑图纸由备案建筑师盖章签字，所有工程机械、电气、管道（"环境保护部"）图纸由备案的咨询工程师盖章签字。在施工图则及规格交付业主后的七（7）个营业日内，业主须以书面批准或不批准，如不批准，业主须向租户的建筑师提供不批准的具体理由。业主和租客在此同意，除以下理由外，业主无权不批准建造计划：（i）建造计划不符合适用的法律、规则和条例，（ii）建造计划不符合《Jackson-Shaw公司内部装修施工规范和要求》中定义的建筑标准机械、电气或管道规格，（iii）建造计划与批准的空间计划不同，而不是次要的细节，（iv）建造计划所要求的工作可能根据业主的合理判断，对建筑系统产生不利影响，结构完整性或建筑物或其任何部分的任何结构构件，（v）建造图则所要求的工作，根据业主的合理判断，对租赁处所或建筑物的外观产生不利影响，或（vi）建造图则不完整或包含重大错误或遗漏（统称，"允许的异议").业主的批准不应被视为意味着对市政或其他建筑法规或条例的任何批准，不应引起业主的任何责任。
1.4 对已批准计划的更改.如经业主及租客批准后，租客要求作出更改（所有更改均须经业主书面批准）而须对已批准的空间图则或已批准的建筑图则进行任何重新绘图或重新绘图，则业主或租客的建筑、环境保护部或结构顾问所需的任何该等重新绘图、重新绘图或重新审查的费用，以及该等重新绘图或重新绘图所需的任何工程及改善的费用，将由租客支付。
1.5 规划师和设计师的协调.租户有责任确保其代理人与房东代理人的努力进行所有必要的协调，以确保不会对租户的改善的规划或建设造成实质性延误。
2. 租户改善的建筑及成本.
2.1 建造义务.业主同意租户应在符合本协议条款和规定的情况下，对租赁处所进行租户改善。租客须聘请业主书面批准的承建商，该批准不得无理扣留、附加条件或延迟（《承包商“）建造承租人的改善，费用由承租人自行承担；但前提是，业主应向承租人提供下文定义的”承租人改善津贴"。接触者应投保具有商业合理限额的综合性商业一般伞责任保单。
经图则及规格批准后，业主须准许租户进入租赁处所，以进行租户改善工程的建造。此类访问应包括通过其他租户（s）的空间进行的有限访问，这可能是租户公用事业的初始安装所需要的。这种有限的出入应与房地的其他租户对等，并应视房东或房东的物业经理对上述出入的协调和调度而定。
承租人在根据本条第2.1款进行承租人改善工程的建造时，就承租人改善工程的建造而言，须受每一租期的约束。在不以任何方式限制本条第2.1款前述规定的情况下，以下规定适用于承租人建造承租人改善的义务：
（一） 承租人须在承租人的改善工程的投标获批准后十（10）天内提交许可开始建造。
（二） 租户、承包商以及租户或承包商的分包商、雇员、机械师、工程师、空间规划师和其他代理人（统称，“租户的承包商"）须遵守有关建筑物的所有规则及规例。承租人进行的任何有关屋面、机械、电力及管道系统、消防安全、火警及喷水灭火系统的工作（统称"建筑系统"），业主可自行选择，要求租户使用已执行与该等屋顶、机械、电气和管道系统、消防安全、火灾报警和喷淋系统相关的工作范围的某些分包商，以免对任何保证产生负面影响或使其无效。
（三） 承租人应促使承包人向房东交付充分的证据（其中应包括但不限于将房东和财产管理人指定为额外受保人的保险证明），证明该承包人已在此类工人赔偿（法定限额）、公共责任和财产损失保险中以商业上合理的金额承保，以保障房东的保护。所有这类投保证据，必须在承租人的装修开始施工前提交给业主并经其同意。总承包商应负责要求分包商充分投保。
（四） 承租人改善性建筑施工合同执行前，承租人应将拟建的表格提交房东，供房东审核验收。业主预计不会对标准友邦保险表格提出异议，除非在业主实际收到后三（3）个工作日内向租户提出异议，否则业主的批准将被视为获得批准。该等合约须在不以任何方式限制业主批准该等合约形式的权利的情况下，（1）要求承建商放弃对租赁处所及建筑物的所有合约、法定及宪制留置权，作为根据该等条款收取任何付款的条件，（2）要求承建商遵守《规则及规例》及适用于在该建筑物内进行工程的承建商的任何建筑规则，（3）要求承建商交付上述第（iv）款所指的保险证明书（及业主要求的其他保险证据），（4）承认业主是合同项下所有保证（默示或明示）的第三方受益人，或在法律上或权益上适用于租户改善的其他方式，并且作为第三方受益人，业主应拥有强制执行每一项此类保证的绝对权利（但无义务），（5）要求承包人应业主的要求同意将所有项目保证转让和转让给后续业主，（六）要求承包人提供一套反映租户改善工程实际“竣工”情况和施工情况的收尾文件（定义见下文）和施工计划记录集（《记录图纸"），及（7）要求承建商在承租处所进行工作时，须与其他承建商和谐合作，不论其是否由业主或租户聘用。
（五） 在开始建造租户的改善（包括但不限于拆除任何现有的改善以允许建造租户的改善）之前，如果适用法律要求，建设计划将由适当的政府机构批准，并且所有要求向任何政府机构发出的通知均应已及时发出。
（六） 租户的改善工程完成后，业主可检查租赁处所，并编制一份关于或涉及屋顶和贝壳建筑的租户改善部分的打卡清单，以确保所有工程均已按照建筑计划完成。
（七） 除非业主的重大过失或故意不当行为造成，否则业主对租户的任何改善或其他设施（包括房东的疏忽）造成的任何伤害、损失或损坏概不负责。
（八） 承租人应就由承租人或承包人或其代表进行的有缺陷的工作所引起的任何和所有成本、开支、索赔、责任和诉讼因由，向业主作出赔偿并使其保持无害，但因业主或其承包人、代理人或雇员的疏忽或故意不当行为或其违反截至生效日期当时存在的适用法律或守则而引起的情况除外。
（九） 尽管业主须为承租人改善工程建造合同项下的任何及所有保证，以及在法律上或在权益上适用于承租人改善工程的任何及所有保证的第三方受益人；但除租约明文规定外，业主绝无任何方式对承租人改善工程的功能和/或维修负责。
（x） 为维护房东的屋顶保修，租户总承包商应利用房东的保税屋顶工进行与租户改善施工相关的所有屋顶工作。业主应向租户提供屋顶分包商联系方式，供其在投标过程中使用。所有此类屋顶工程应完全由租户承担费用。为保全业主的消防喷头和火警保修，租户总承包商应利用业主的保税承包商进行与租户改善施工相关的所有影响消防喷头和火警的工作。业主应向承租人提供该承包人联系方式，供其在投标过程中使用。所有这类消防喷头和火警工作全部由租户承担费用。
（十一） 收尾文件应包括以下内容：
1. 实质性竣工证明，标准友邦G704文件，由总承包商、租户建筑师和房东签字。
2. 入住证明或当地同等证明的复印件。
3. 所有经批准的屋宇署贸易检验单及/或屋宇署检验日志。
4. 有联系人姓名、地址、电话的分包商完整名单。
5. 项目打卡清单，由租户、房东、总承包商签署完成，并在上面注明最终完成日期。
6. 一（1）套完整的建筑和MEP“AS-Built”这样标记，所有字段变化用红色墨水清晰整齐地显示。所有建筑“待建”图纸均须盖有原注册建筑师印章及签字。所有MEP“AS-built”图纸均应带有原始注册工程师印章和签名。AS-Built的CAD CD和PDF CD各一（1）张。
7. 经有管辖权的地方主管部门批准并盖章的消防喷头静液测试报告、材料证明、消防喷头图则。
8. 独立实验室板坯水分测试报告符合JSC通用规范。
9. 室内完成时间表的副本。
10. 如果机械设计需要，由壳结构工程师根据JSC通用规范进行HVAC屋面荷载结构分析。
11. 所有MEP设备、夹具、或装置切割片、用户/操作手册、服务说明，包括但不限于：暖通空调操作和服务手册、可编程恒温器操作手册、排风扇、加湿器等，电器开关柜、断路器板、变压器、调光器开关、照明灯具切割片等，管道夹具、水龙头、阀门、水泵、水冷器和热水器操作和服务手册、厨房电器操作手册等。
12. 所有杂项设备或产品剪纸、用户/操作手册、服务/护理/或保养说明，包括但不限于：投影屏、标志板、底座设备手册、乙烯基地板、地毯、或特种地坪涂料、卫生间隔板、卫生间配件等。
13. 所有MEP制造商的设备保修。所有暖通空调生产企业交付给业主的设备保修单填写业主姓名、单位型号、安装日期、安装地址、单位序号、安装承包人姓名。
14. 用于承租人改善施工的所有材料或产品的MSD片材。
15. 业主提供的表格上的总承包商和分包商保修书。
16. 分包商最终无条件留置权解除。
17. 总承包商最终无条件留置权解除。
所有密封件均应以复本形式交付给所有者（除非上文另有特别说明），整齐地装订在两（2）个单独的八（8）选项卡三（3）个环形装订器中，配有白色夹克和透明的乙烯基外套袖。
2.2 监督施工.业主有权批准及监督承租人的改善工程与建筑物机电及管道系统及结构元素有关的所有部分，并有权观察承租人的改善工程的所有其他方面，但任何该等批准、监督或观察须严格为业主自己的目的，不得就承租人的改善工程对承租人或任何第三方施加任何明示或默示的责任。作为业主施工监理服务的对价，承租人应向业主支付相当于施工总成本的百分之一半（1.5%）的施工监理费。
2.3 发放租户改善津贴.业主将向租客提供建筑津贴（"租户改善津贴“）不超过2,003，460.00美元（每平方英尺15.00美元），用于支付与租户改善有关的”建筑费用总额"（定义见下文）。"总建筑成本"应包括但不限于设计和完成租户改善和编制施工计划、任何建筑许可费或其他政府收费或收费、施工人工和材料费用、施工期间电气和其他公用事业使用费用、额外的清洁服务、一般租户标牌、在第2.2节以上，以及相关税费和保险费用。业主须在业主收到书面付款要求并附有以下项目后三十（30）天内，向租户缴付租户改善津贴：（1）租户占用租赁处所的情况，（2）收尾文件；及（3）确认业主或业主的抵押权人合理要求的事实事项的不容反悔证明。尽管本附件另有相反规定，业主并无义务在下述任何一项待决期间支付租户改善津贴：（a）业主已收到与租户改善或与之有关的材料的任何部分有关的任何未付债权的书面通知，但将从该等付款中全额支付的债权除外，（b）由于已完成或声称已完成的工作，对建筑物或租赁处所或租户在其中的权益存在未清偿的非保税留置权，或向或为租户或租赁处所提供或具体捏造、声称已提供或具体捏造的材料，（c）不满足预支租户改善津贴的条件，或（d）存在租户违约事件。租客改善津贴必须在生效日期后三百六十五（365）天内使用（即租客改善必须完全完成并已支付租客改善津贴），或被视为没收，业主对此没有进一步的义务，暂时对此具有实质意义。
2.4 因租户改善而产生的留置权.租户同意保持租赁处所不存在因未支付建造租户改善工程的费用而产生的任何留置权，无论是由承包商、任何分包商、租户的建筑师或为租户改善工程提供服务或货物的任何其他个人或实体提交的。如果任何此类留置权被提交且承租人未能在提交后十（10）天内通过支付或邮寄适当的保证金导致该留置权被解除记录，除本协议和法律规定的所有其他补救措施外，房东应有权但无义务通过其唯一酌情决定权认为适当的方式导致该留置权被解除，包括支付或抗辩引起该留置权的索赔。业主就有关事宜所支付的所有款项，均构成租约项下的租金及租客对业主的要求责任。
3. 施工代表.业主和租户的建筑协调和批准超过10,000美元或影响结构或建筑系统的变更单的代表如下，但任何一方可在书面通知另一方后更换其代表：
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房东代表：
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租户代表： |
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名称：
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迈尔斯·特里
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名称：
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约翰·赫德伯格
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地址：
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4890 Alpha Road，Suite 100
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地址： | 1900 SE Loop 820 | |
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德克萨斯州达拉斯75244
|
沃思堡，TX76140
|
|||
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电话：
|
(405) 570-8713
|
电话： |
817-872-3200
|
|
4. 违约.兹就所有目的将此附件作为本租约的一部分，租户在本合同项下的任何违约应使业主有权行使租约中规定的任何和所有补救措施。
5. 冲突.关于本附件的标的，本附件的规定与本租赁的其他任何约定如有不可调和的冲突，由租赁方控制。
展品“C”
签名标准
这一标识标准的目的是为租户创造一个个性鲜明、身份鲜明的图形环境，同时也与中心的其他标识兼容。总概念要给人以品质和专业的印象，灌输良好的商业形象。刻字间距要匀称，且清晰可辨。
签名位置：
| 1. |
应鼓励租户通过竖立一（1）个facia标志来识别其处所，该标志应按下述方式直接附着在建筑物筋膜上。受“标牌类型和尺寸：下文，对于具有一（1）个前立面的建筑物和租赁物，（前立面定义为直接面向专用街道的建筑物面，或不存在街道临街面的，应定义为包含主要入口的租赁空间宽度）。
|
| 2. |
租户标牌应尽可能靠近租户的主入口，但须考虑转角定位。
|
标志的类型和大小：
| 1. |
位于40英尺或以下高度的附属标志，允许最大合计有效面积等于每直线英尺租赁所有权正面（如适用）一平方英尺，或300平方英尺，以较低者为准。
|
| 2. |
照明或反向照明单独针装通道字母
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| 3. |
深度–最小2“，5 ½”；最大高度–不得超过36 "。多排–总高度不超过48 "，包括行间空格。最小字母大小– 10 "。字母将被针装1 " off building faccia。
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| 4. |
需要哑光饰面。
|
| 5. |
颜色须经业主或其代表批准
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| 6. |
返回和正面-铝.063规格（最小）或通道形成的丙烯酸3/16 "最小。
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| 7. |
所有使用的紧固件必须是无腐蚀性的不锈钢。
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照明和接线
| 1. |
如果照明的单个字母要用霓虹灯管子背光，这样的管子必须隐藏在字母中，并将光源投射回建筑物的筋膜上。所有变压器和二次接线要隐藏在栏杆后面或拱腹内。
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许可证
所有城市许可和本布鲁克市的批准都需要在签署捏造之前。
以下是不是允许
| 1. |
屋顶标志或箱型标志
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| 2. |
外露接缝油管
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| 3. |
动画或移动组件
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展品“d”
规则和条例
业主为了尽其所能提供和维护有序、干净、合意的租赁处所、建筑和停车设施并规范在租赁处所内的行为和使用，以尽量减少他人对承租人妥善使用租赁处所的干扰，制定以下规章制度。对租户的所有提及不仅包括租户，还包括租户的代理人、雇员、受邀者、被许可人、访客、受让人和/或转承租人：
1. 承租人不得堵塞或阻碍建筑物或停车区的任何入口、通道或门，或放置、空置，或将垃圾、垃圾、垃圾或任何性质的物料扔进该等区域，或准许该等区域在任何时间使用，但承租人进出除外。
2. 无论以何种方式或在何时发生损失，房东均不对失窃的个人财产、设备、金钱或从租赁房地、建筑物、停车设施中取走的任何物品负责。
3. 水暖设施不得用于其建造以外的任何其他用途，不得在其中放置任何种类的异物，因承租人或其雇员违反本规定而导致的任何破损、停止或损坏的费用由承租人承担。
4. 租客在租期内所需的任何额外钥匙或锁，均由租客负责。
5. 公共停车设施可供任何及所有租户使用。业主保留在发生冲突、滥用或不当使用时自行决定分配或分配停车位的权利。一般理解，任何租客应只使用紧邻租客租赁场所的车位。
6. 被遗弃、停用、登记贴纸过期、阻碍任何进出任何租赁场所的途径，或以任何方式构成一般滋扰或危险的车辆，如被业主移走，恕不另行通知。与此类搬迁相关的所有费用应由租户/车主承担。
展品“e”
从属形式，不受干扰
和律师协议
记录后，返回：
杰克逊·沃克有限责任公司
罗斯大街2323号，套房600
德克萨斯州达拉斯75201
阿顿：凯利·霍奇
从属、不受干扰和
授权协议
本附属、不受干扰及押记协议（本"协议“）日期为2025年1月_____日（以下简称”生效日期“），由地址为8214 Westchester Drive，Dallas，Texas 75225的VERITEX社区银行制作，收件人：Craig Davis（”贷款人"),Tandy Leather Factory, Inc.，a Delaware corporate，地址在7602 SW Loop 820，Suite 101，Benbrook，Texas 76126("租户"），以及JACKSON-SHAW/BENBROOK NORTH，LP，德州有限合伙企业，地址在4890 Alpha Road，Suite 100，Dallas，Texas 75244("房东“），在此统称为”缔约方“，或单独作为”党").
简历：
a. 房东是位于7602 SW Loop 820 Benbrook，Texas的土地及其上的建筑物和其他改进的所有者，并在法律上描述于附件 A随函附上（统称"物业").
b. 贷款人已同意向业主提供贷款（以下简称"贷款“），是或将由财产上的第一优先信托契约、担保协议融资声明和租金转让（the”信托契据"）将被记录在德克萨斯州哈里斯县的不动产记录中。房东在租约中的权益将转让给贷款人，作为贷款的额外担保。信托契据，以及证明或担保贷款的所有其他文件和文书以及任何修订、延期、补充、合并、替换、续期以及垫款或再垫款在此统称为“贷款文件".
c. 业主与租客已订立日期为______________的若干租赁协议（"租赁"），根据该条款，业主将该物业的全部或部分出租予租户。
d. 贷款人和租户希望确认他们对（其中包括）租赁从属于信托契据的理解，以及贷款人同意不干扰租户对财产的占有，但须遵守并按照本协议的条款和条件。
现据此，考虑到本协议所载的相互协议，以及其他良好的、有价值的对价，现确认其收到并充足，[并诱导出借人进行贷款，]出借人、房东、承租人约定如下：
1. 从属关系。租赁和承租人在租赁项下的租赁权益在任何时候、在每一方面均应是并应继续受制于信托契约和其他贷款文件，以及其任何和所有续期、修订、修改、补充、延期、合并和替换，包括但不限于增加贷款文件担保的债务金额的修订。
2. 无干扰。贷款人承诺，租赁授予的租赁财产，以及承租人在租赁项下的安静享有、占有和任何其他权利的权利，不得因任何通过止赎、代替止赎的契据、出售或为强制执行贷款文件而发起的其他行动或程序（单独和统称为“强制执行事件”）而转移业主在该财产上的权益而受到干扰或终止，但前提是：（i）租赁具有完全效力和效力；以及（ii）不存在承租人在租赁项下的违约行为。
3. 律师。
(a) 如发生任何强制执行事件，承租人特此向包括贷款人在内的任何受让人及其指定人、继承人和受让人（单独和集体，"继任者"），作为租约下的业主。承租人须根据租赁的所有执行条款、契诺及条件，就租赁期限的余额与承租人具有相同的效力及效力，犹如承租人曾是租赁下的原业主一样。本授权书具有效力和自我运作，无需签署任何证明继承人继承租赁下的房东利益的进一步文书。自任何强制执行事件发生之日起及之后，承租人应直接向继承人支付租约项下的所有款项。承租人特此放弃目前或以后生效的任何法规或法律规则的规定，这些规定可能赋予或意图赋予承租人任何权利或选择，以终止或以其他方式对租赁及其项下承租人的义务产生不利影响，因为此类强制执行事件。
(b) 尽管有上述规定，继任者不得：
（一） 对业主或任何先前业主的任何作为、不作为或失责承担法律责任；
（二） 因业主或任何先前业主根据租约违反租约所载的任何陈述或保证或其他义务而对任何损害承担法律责任；
（三） 受制于租户可能对业主或任何先前业主提出的任何抵销、反诉或抗辩；
（四） 受租户可能已提前一个月以上向业主或任何先前业主支付的任何预付租金或额外租金的约束。继任者不承担以下义务：
(A) 任何保证金的返还，除非继任者收到同样的保证金；或
(b) 贷记或退还承租人根据租约明示条款作出的任何预付租金或其他费用，除非该等预付款项已由继承人收到；
（五） 受任何修订、修改、取消或放弃租约的约束，或受业主或任何先前业主在未经贷款人书面同意的情况下作出或给予的任何放弃或宽容的约束；
（六） 承租项下业主所需的任何改善工程的建造责任；
（七） 有义务向租户支付任何款项，包括支付业主根据租约条款须作出的任何建造、维修或其他津贴或供款的任何义务；或
（八） 由于在继承人获得财产所有权之日之前发生的火灾或其他伤亡，或由于在继承人获得财产所有权之日之前发生的谴责，在财产或其任何部分受到损害或破坏后，受修复或恢复财产的任何责任的约束。继承人没有修复或恢复财产的义务，除非继承人已收到保险收益或现金谴责赔偿，其金额（与保险伤亡情况下适用的保险免赔额合计时）足以完成此类修复。
4. 房东违约。
(a) 信托契据规定，在某些条件下，贷款人有权收取、收取和要求支付任何及所有租金及根据租约到期的其他款项，而无需贷款人占有该物业或以其他方式承担业主在租约下的任何义务。自贷款人根据贷款文件向租户发出业主违约的书面通知之日起算，业主授权并指示租户，且租户同意根据贷款人的书面指示向作为受让人的贷款人支付租赁项下的所有租金和其他应付款项。承租人没有义务或责任确定贷款人的此种要求是否根据信托契据被允许。业主、其继承人和/或受让人在此同意，就承租人因业主或其继承人或受让人的索赔而产生或产生的任何费用、索赔、损失或损害，向承租人作出赔偿，并使承租人免受损害，而该等付款本不应或不可能支付给贷款人。租户根据本协议向贷款人支付的租金应继续支付，直至：
（一） 根据租约，没有进一步的租金或其他款项到期或应付；
（二） 贷款人向租户发出书面通知，表示业主不再根据贷款文件违约，并指示租户其后须向业主支付根据租约到期的所有款项；或
（三） 贷方向租户发送强制执行事件发生的通知。受制于第3款在此通知下，继承人应继承作为租约下的房东的房东的权益，此后，根据租约应支付的所有租金和其他收入应支付给继承人。
(b) 如果房东根据租约违约，租户同意将任何此类违约通知的副本交付给贷款人。如果房东的违约引起租户的终止权，租户同意根据本协议第6条所载的条款和条件给予贷款人纠正违约的权利。根据本条第4（b）款由租客向贷款人发出的所有通知，须按照本条第10条的通知条文交付。
5. 对贷款人履约的限制。本协议中的任何内容均不得被视为或解释为贷款人同意履行作为租约下的房东的任何义务，除非且直至贷款人或任何继承人获得对该财产的所有权，并且在此情况下，第3条应予以控制。
6. 贷款人的治愈权。
(a) 承租人不得因租赁下的业主违约或任何其他事件的发生而终止租赁，也不得行使根据租赁或适用法律授予承租人的任何其他权利或补救措施，包括但不限于任何抵销权，而无需事先就该违约或事件向贷款人发出书面通知。此后，在以下情况下，承租人不得采取解除租赁的行动，也不得行使任何其他权利或补救措施：
（一） 在房东有权纠正违约的期限结束后的三十（30）天内，贷款人治愈该违约或事件，如果同样可以通过支付金钱来治愈；或
（二） Lender diligently starts either：
(A) 补救违约或事件如果同样不能，以勤奋，在所说的三十（30）天内治愈，然后勤奋地追求治愈；或者
(b) 为取得对财产的管有权（包括由接管人管有权）及纠正贷款人在没有取得管有权的情况下无法纠正的违约或事件而采取的行动。
(b) 本协议的任何内容均不得解释为贷款人作出的承诺或承诺，以纠正业主在租约下的任何违约行为。
7. 开脱。尽管租约或本协议中有任何相反的规定，承租人在此同意，如果继承人通过强制执行事件获得业主对财产的所有权权益，承租人不得仅指望继承人在财产中的股权来满足针对继承人获得的任何金钱判决，并且不得对继承人的其他财产或资产征收、执行或其他强制执行行动或程序以满足判决。
8. 进入的权利。贷款人应拥有并被租户和房东授予进入该物业的权利，以促成本协议允许的任何行动。
9. 租户的契约。承租人为了出借人的利益同意，只要信托契据的留置权继续对财产设押，承租人未经出借人事先书面同意不得：
(a) 提前三十（30）天以上向业主或租约项下的任何其他业主支付任何租金或额外租金；
(b) 终止或退租；
（c） 订立与租赁有关的任何修订或其他协议；或
（d） 同意任何业主自愿终止租约。
10. 通知。本协议项下的所有通知、请求、同意、主张、要求、放弃和其他通信均应以书面形式发出，并应视为已发出：
(a) 以专人送达时，附收到书面确认书；
(b) 收件人收到时，如由国家认可的隔夜快递寄出；或
（c） 在第三个（3rd）邮寄日期的次日，以挂证或挂号信方式，要求回执，预付邮资。
此类通信必须在以下地址（或在根据本节发出的通知中指明的缔约方的其他地址）发送给各自的缔约方：
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If to lender：
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Veritex社区银行 |
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威彻斯特大道8214号
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| 德克萨斯州达拉斯75225 | |
| 阿顿：Craig Davis | |
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附一份副本至：
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杰克逊·沃克有限责任公司
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罗斯大街2323号，套房600
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| 德克萨斯州达拉斯75201 | |
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阿顿：凯利·霍奇
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If to tenant：
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坦迪皮革公司
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| 7602 SW Loop 820，Suite 101 | |
| 德州本布鲁克76126 | |
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ATTN：Johan Hedberg/首席执行官
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如果房东：
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Jackson-Shaw/Benbrook North，LP
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| 4890 Alpha Road，Suite 100 | |
| 德克萨斯州达拉斯75244 | |
| 阿顿：约翰·斯通 | |
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电子邮件：jstone@jacksonshaw.com
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附一份副本至：
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Andrews & Barth，PC
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LBJ高速公路4851号，套房500
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| 德克萨斯州达拉斯75244 | |
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阿顿：贾斯汀·托尼克
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电子邮件： jtonick@andrews-barth.com
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11. 主要方的成本及费用。如任何一方因本协议而对另一方提起任何法律诉讼、诉讼或程序，包括仲裁，则诉讼、诉讼或程序的胜诉方除可能有权获得的所有其他损害赔偿外，应有权获得该方在进行诉讼、诉讼或程序过程中所产生的费用，包括律师费、费用和法庭费用。
12. 全部协议。本协议构成双方关于租赁的从属地位、租赁产生的租赁财产、租赁项下承租人对信托契据和其他贷款文件的留置权的所有权利，以及各方关于本协议标的的权利和义务的全部约定。本协议取代并取消与本协议标的有关的所有口头谈判和先前及其他著述。本协议条款与租赁条款如有冲突，以本协议条款为准。
13. 修订和终止。本协议不得口头或以任何其他方式修改，除非经双方或各自的利益继承人签署书面协议。
14. 豁免。任何一方放弃本协议的任何规定，除非以书面明确规定并经该一方签署，否则不具有效力。任何一方的弃权不得就任何未由该书面弃权明确指明的任何失败、违约或违约而运作或被解释为弃权，不论其性质是否相似或不同，以及是否发生在该弃权之前或之后。因本协议而产生的任何权利、补救、权力或特权，不得不行使或迟延行使，均不得实施或解释为放弃；也不得因单独或部分行使本协议项下的任何权利、补救、权力或特权而排除任何其他或进一步行使或任何其他权利、补救、权力或特权的行使。
15. 管辖法律。本协议应受德克萨斯州法律管辖并按其解释，而不考虑该州法律规则的选择。
16. 可分割性。如果本协议中的任何一项或多项条款因任何原因被认为在任何方面无效、非法或不可执行，则该无效、非法或不可执行不影响本协议的任何其他条款，但本协议应被解释为本协议中未包含该无效、非法或不可执行的条款。
17. 继任者和分配人。本协议对双方及其各自的继承人和受让人具有约束力，并应符合双方及其各自允许的继承人和受让人的利益。
18. 对应方和原始对应方。本协议可以对应方签署，每一方视为正本，但全部加在一起视为同一份协议。以传真或电子邮件方式送达的本协议签字副本，视为具有送达本协议签字副本原件的同等法律效力。
【页面剩余部分故意留空】
作为证明，双方已于上述日期签署本协议。
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房东:
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JACKSON-SHAW/BENBROOK NORTH，LP,
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a德州有限合伙企业
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签名：
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JSC/BENBROOK NORTH GP，LLC，
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德州有限责任公司，
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其普通合伙人
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签名：
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姓名：
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职位：
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德克萨斯州
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达拉斯县
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这份文书于2025年第_____日在我面前被________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________JSC/Benbrook North GP，LLC，一家德克萨斯州有限责任公司，Jackson-Shaw/Benbrook North，LP的普通合伙人，一家德克萨斯州有限合伙企业，代表上述有限合伙企业。
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德克萨斯州公证处
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租户:
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Tandy Leather Factory, Inc.,
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a特拉华州公司
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签名：
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姓名：
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杰夫·格拉姆 |
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职位：
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董事长 |
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的状态
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县
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本文书于202_年_____________日由特拉华州公司Tandy Leather Factory, Inc.的__________________代表该公司在我面前确认。
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美国德克萨斯州的公证人
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| 出借人: | ||
| VERITEX社区银行 | ||
| 签名： |
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| 姓名： |
| 职位： |
| 德克萨斯州 | § |
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| 达拉斯县 | § |
本文书由Veritex社区银行代表该银行于202_______________在我面前确认。
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美国德克萨斯州的公证人
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展品A（to 附件 e）
财产
法律说明-第1阶段北
TRACT1
正在位于德克萨斯州塔兰特县本布鲁克市的James Cambo Survey，Abstract No. 362 & John Laneri Survey，Abstract No. 1964的一块5.08 19英亩（221,367 square foot）的土地；上述地块为1号地块的全部，Block 1，Northeast Winscott Addition，根据德克萨斯州塔兰特县Plat Records的幻灯片7983中记录的plat，对本布鲁克市进行了补充；上述地块是Cassco Land Co.，Inc.的一般保证契据中描述的该地块的一部分，该契据记录在仪器编号中。德克萨斯州塔兰特县官方公共记录D202291480。
TRACT2
正在一块13.3387英亩（581,033平方英尺）的土地，位于德克萨斯州塔兰特县本布鲁克市的James Cambo Survey，摘要第362号；上述土地属于该土地的一部分，描述为附件“A”，在仪器编号中记录的向EG Benbrook Ltd.提供矿物和水假设的特别保证契约中的第1号土地。D212318325 of the Official Public Records of Tarrant County，Texas；said tract is more specially described as follows：
开始位于德克萨斯州塔兰特县契约记录第5435卷第242页所记录的给德克萨斯州电力服务公司的担保契约中描述的那块土地的北线上设置的带有“KHA”帽的5/8英寸铁杆上；所说的点是1号文书中记录的街道或道路路权地役权的西北角。上述官方公开记录的D213239849；
然后向南89 ° 14 ' 44 "向西，沿着said Texas Electric Service Company tract的said北线，有1220.74英尺的距离到一根1/2英寸的铁棍发现角落；said point是Lot 2的东南角，Block 1，Northeast Winscott Addition，a addition to the city of Benbrook根据德克萨斯州塔兰特县Plat Records的plat A、slide 7983记录；
然后北0 ° 47 ' 59 "向西，离开德州电力服务公司区域的所称北线，沿着所称地段2的东线，以476.48英尺的距离到达在本布鲁克工业园区1号地块1R南线发现的一根5/8英寸的铁棍，该地块1，Block，根据德克萨斯州塔兰特县的普拉特记录的A柜记录的平台、幻灯片7498中增加了本布鲁克市；
然后北89 ° 18 ' 02 "东，沿1R地块所述南线，至及沿本布鲁克工业园二期2R-1地块南线，根据仪器编号记录的平台，新增本布鲁克市。said official public records的D216095828，距离1221.12英尺，距离Benbrook Parkway西路权线（70英尺路权线）设置转角的5/8英寸带“KHA”帽铁杆；
然后南0 ° 45 ' 16 "东，沿Benbrook Parkway所述西线，距离475.31英尺起点并包含13.3387英亩或581,033平方英尺的土地，或多或少。
TRACT3
正在一块44.58 37英亩（1,942，067平方英尺）的土地，位于德克萨斯州塔兰特县本布鲁克市的James Cambo Survey，Abstract No. 362 & John Laneri Survey，Abstract No. 1964，City of Benbrook，Texas；上述地块属于该地块的一部分，该地块在文书编号中记录了EG Benbrook Ltd.的矿产和水假设特别保证契约中的第2号地块，描述为附件“A”。D212318325 of the Official Public Records of Tarrant County，Texas；said tract is more specifically described as follows：
开始在西南环线820北路权线（可变宽度路权线）与本布鲁克公园路西路权线（70英尺宽路权线）交叉口的路权角夹子西端设置的带“KHA”帽的5/8英寸铁杆处；
然后沿西南环线820所说北线，以下六（6）个电话：
向南89 ° 31‘13“向西，距离885.50英尺至在向右一条切线曲线开始处发现的带有“TXDOT”印记的黄铜盘，其中心角为14 ° 16’52”，半径为1402.40英尺，弦带轴承和向北83 ° 20 ' 21 "向西的距离为348.65英尺；
在西北方向，以所述曲线向右，弧距349.55英尺的混凝土纪念碑发现的角落；
北76 ° 12‘58“向西，距离776.18英尺至在中心角为14 ° 16’51”的左侧切线曲线开始处发现的印有“TXDOT”的黄铜圆盘，半径1462.40英尺，弦带轴承和距离北83 ° 21 ' 24 "向西，363.56英尺；
在西北方向，以所述曲线向左，圆弧距离为364.50英尺的混凝土纪念碑发现的角落；
南89 ° 25‘02“向西，距离89.56英尺至在一条中心角为90 ° 00’00”的右侧切线曲线起点处发现的带有“TXDOT”字样的黄铜圆盘，半径120.00英尺，弦线轴承和北45 ° 34 ' 58 "向西距离169.71英尺；所称点位为西南环线820所述北线与温斯科特路东侧右线交汇处的环形路向权角夹的东端（可变宽度路向权）；
在西北方向，沿着所说的拐角夹子并以所说的曲线向右，圆弧距离188.50英尺到一根5/8英寸的混凝土铁棒，用于拐角；
然后沿着温斯柯特路所说的东线，有以下四（4）个电话：
北16 ° 26‘55“西，距72.80英尺至5/8英寸带”KHA“帽铁杆向右一条中心角为7 ° 36’33”的非切线曲线开始处设置转角，半径1293.77英尺，弦带轴承向北1 ° 19 ' 59 "东，距171.69英尺；
在东北方向，以所述曲线向右，圆弧距离171.82英尺到一根5/8英寸的铁杆在向左的一条中心角为6 ° 05‘50“的非切线曲线开始处发现角，半径1082.74英尺，弦轴承和北2 ° 28’24”的距离向东，115.17英尺；
向东北方向，以所述曲线向左，圆弧距离115.22英尺至一根5/8英寸带“KHA”帽的铁杆，在中心角89 ° 50‘46“，半径90.00英尺，弦轴承和北44 ° 19’20”的距离向东，127.11英尺；所述点为位于Winscott路所述东线与Winbrook Drive南路权线交汇处的环形路权角夹的南端（60英尺宽的路权）；
在东北方向，沿着所说的拐角夹子和所说的曲线向右，141.13英尺的弧度距离到一根5/8英寸的铁杆找到拐角；
然后沿着Winbrook Drive所说的南线，以下三（3）个电话：
北89 ° 14 ' 46 "东，距离38.00英尺到一根5/8英寸的铁杆，上面设置了“KHA”帽，用于转角；
北86 ° 57 ' 19 "向东，距离100.08英尺到一根5/8英寸的铁杆，上面设置了“KHA”帽，用于转角；
北89 ° 14 ' 44 "东，距离2331.37英尺，距离Winbrook Drive所述南线与Benbrook Parkway所述西线交汇处的路权角夹西端设置“KHA”帽的5/8英寸铁杆；
然后南45 ° 45 ' 16 "东，沿所说的角夹，距离35.36英尺到一根5/8英寸的铁杆，上面设置了“KHA”帽作转角；
然后南0 ° 45 ' 16 "东，沿Benbrook Parkway所说的西线，距离811.90英尺到一根5/8英寸的铁杆，上面设置了“KHA”帽，用于转角；
然后南44 ° 23 ' 02 "西，距离35.47英尺起点并包含44.58 37英亩或1,942，067平方英尺的土地，或多或少。
TRACT4
正在一块6.3403英亩（276,184平方英尺）的土地，位于德克萨斯州塔兰特县本布鲁克市第362号摘要詹姆斯·坎博调查中；该土地属于特别保证契约中描述的该土地的一部分，并在仪器编号中记录了对EG Benbrook，Ltd的矿产和水保留。D212318325，Official Public Records，Tarrant County，Texas；said tract is more specially described as follows：
开始位于西南环线820北路权线（可变宽度路权线）与本布鲁克公园道东路权线（70英尺宽路权线）交汇处的路权角夹北端设置的一块5/8英寸带帽冲压“KHA”铁皮上；
然后北0 ° 45 ' 16“西，沿Benbrook Parkway所述东段路权线，距离812.24英尺，距离设在Benbrook Parkway所述东段路权线与Winbrook Drive南段路权线交叉口的路权角夹子南端的一根带盖印”KHA "的5/8英寸铁杆（60英尺宽的路权线）；
然后北44 ° 14 ' 44 "东，沿所述转角夹，距离35.36英尺至一根5/8英寸铁杆，带盖冲压“KHA”设置转角；
然后北89 ° 14 ' 44 "向东，沿Winbrook Drive所述南路权线，距离297.58英尺至一根5/8英寸铁杆，其上有盖章“KHA”设置为拐角；
然后南0 ° 30 ' 16“东，离开Winbrook Drive所述南路权线，距离863.92英尺至西南环线820北路权线设置转角的5/8-incih带盖印”KHA "铁杆；
然后南89 ° 31 ' 13“西，沿西南环线820所述北路权线，距西南环线820所述北路权线与本布鲁克公园道所述东路权线交汇处所发现的带盖印”BRITTAIN & CRAWFORD "的1/2英寸铁杆约293.68英尺；
然后北45 ° 36 ' 58 "西，沿着所说的拐角夹子，距离35.64英尺起点并包含6.3403英亩或276184平方英尺的土地，或多或少。
展品“f”
LANDLORD LIEN的从属形式
房东的从属协议
本房东的从属协议（“协议”）由及由双方订立JACKSON-SHAW/BENBROOK NORTH，LP，Texas Limited Partnership（“房东”），Tandy Leather Factory, Inc.，a Delaware corporate（“tenant”）and __________________，a __________________（“secured party”）。
W I T N E S E T H：
然而，业主与租户已就位于德克萨斯州塔兰特县本布鲁克市的Chisholm 20 Commerce Park（“项目”）内的若干“租赁处所”（定义见租赁）订立日期为2025年__________的若干商业租赁协议（“租赁”）；及
然而，承租人已订立或将订立协议，根据这些协议，有担保方已获得或以后可能获得承租人现在拥有和以后获得的所有资产以及有形和无形个人财产的担保权益，其中一些可能位于租赁房地内（承租人的所有资产和个人财产，“抵押品”）；和
然而，被担保方已要求房东下属房东对抵押品的留置权与被担保方对抵押品的留置权。
现据此，双方约定如下：
1. 从属.房东从属于有担保方的担保权益的任何和所有房东的留置权，房东可能因租赁而在抵押品中或对抵押品拥有留置权，或可能因法律、股权或其他方面的运作而产生的留置权。业主对其业主留置权的从属地位不应（a）阻止业主行使租约项下的任何和所有权利，只要担保方在抵押品上的优先权利得到承认，或（b）被视为放弃（i）业主收取租金或根据租约到期的其他付款的权利，无论这些权利是根据租约、在法律上、在股权上或根据美国破产法或影响债权人权利的任何其他法律产生的，或（ii）业主追讨承租人除家具、固定装置以外的其他资产的权利，“抵押品”定义中包含的设备和库存。这种从属关系仅与抵押品有关，具体理解和同意，业主不在此从属、放弃或放弃业主现在拥有或以后可能获得的任何权利或利益，以及放弃对租户的任何其他财产的任何权利或利益。被担保方在此同意，其对租赁的处所、其中的固定装置或标的不动产不享有留置权。
2. 入境通知.有担保方可在提前不少于十（10）天向房东和租户发出书面通知（“进入通知”）后，以及在租户根据租户为有担保方签立的任何票据和/或担保协议的任何条款违约后，进入租赁处所的唯一目的是从中移除抵押品。有担保方同意在入境通知发出后三十（30）天内解除所有担保物。
3. 移除通知.承租人腾空租赁处所或被房东从租赁处所中处分的，房东可以（但无义务）提供有担保方的书面通知（“解除通知”）。有担保方同意在有担保方收到解除通知后三十（30）天内解除本文所述的所有担保物。
4. 本协议的条件.业主执行和交付本协议（以及本协议所载业主从属地位的有效性）明确受制于并取决于以下各项条款和条件，每项条款和条件均由租户和担保方同意：
(a) 除本协议具体规定外，本协议不得以任何方式限制业主在租赁项下或依据法律或权益享有的权利；
(b) 有担保方应在入境通知发出之日后三十（30）天内和解除通知发出后三十（30）天内（视情况而定）解除所有担保物（据了解并同意，所有担保物必须由有担保方解除，而不仅仅是其中的一部分）。
（c） 如有担保方未能在本协议规定的时间内移走所有担保物，（i）该担保物可由业主以业主认为适当的方式处置，而不对租户或有担保方承担任何义务或责任，在此情况下，租户和有担保方应对业主移走和存储担保物所产生的所有合理费用承担连带责任；（ii）根据业主的选择，担保物的所有权应立即归属业主，承租人和有担保方特此放弃他们可能对抵押品拥有的任何和所有利益，如果抵押品未被及时移除，承租人和有担保方特此同意执行房东可能合理要求的任何文件或文书，以证明抵押品的所有权归属房东。
（d） 有担保方和承租人在此共同和个别同意，迅速恢复和/或修复因有担保方（或其代理人或承包商）移走租赁处所已安装或将安装或保存在租赁处所的任何抵押品而对租赁处所、租赁处所所在建筑物和工程造成的任何损害，并应就任何损害向房东、房东的资产管理人、房东的财产管理人及其各自的继任者、受让人、雇员、高级职员、董事、合伙人、贷款人、代理人和关联人进行赔偿、辩护和挽救，与有担保方（或其代理人或承包商）在租赁处所上、关于或从租赁处所使用、安装或移走担保物有关的索赔或诉讼因由；但不得就因房东故意不当行为或重大过失而引起的任何索赔或诉讼因由作出赔偿。
（e） 未经业主事先书面同意，有担保方不得在租赁处所内进行任何形式的改建或结构工程，业主可全权酌情决定不予同意。
（f） 除本协议另有规定外，本协议中的任何规定均不得允许有担保方或任何其他止赎方在承租人根据租赁条款和条件无权占用租赁处所的任何时间或期间占用租赁处所。
（g） 有担保方或承租人融资协议项下的任何其他止赎方均不得在租赁处所内或从租赁处所进行任何清算或其他出售（包括公开或私下出售或通过互联网或其他方式出售）。
（h） 被担保方应向房东提供其移走特定担保物的权利证明，并应在未经授权移走财产或不当转换或因取消赎回权的一方行使其对该担保物的权利而提出的任何其他索赔时，对房东进行赔偿、抗辩和挽救无害。
（一） 有担保方在租赁处所内的任何进入，须以有担保方遵守项目的所有合理规则和规定（包括但不限于提供所需保险证明）为前提。抵押物的任何移除均应在正常工作时间内完成；而作为房东和租户之间，如果租赁条款与本协议有任何冲突，则以租赁条款为准并以此为准。
6. 通告.根据本协议要求或允许的任何通知或通信应以书面形式发出，通过（a）亲自交付，或（b）附有交付证明的快速交付服务，或（c）美国邮件、预付邮资、挂号或认证邮件发送，地址如下：
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对担保方：
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关注：
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致租户：
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坦迪皮革公司
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7602 SW Loop 820，Suite 101
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德州本布鲁克76126
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阿顿：首席执行官
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致房东：
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Jackson-Shaw/Benbrook North，LP
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4890 Alpha Road，Suite 100
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德克萨斯州达拉斯75244
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阿顿：约翰·斯通
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附一份副本至：
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Andrews & Barth，PC
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LBJ高速公路4851号，套房500
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德克萨斯州达拉斯75244
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关注：贾斯汀·托尼克
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或到其他地址或引起以下其他人注意的，应由根据本协议发送的适用方以书面指定。任何此类通知或通信应被视为在亲自交付时或在交付服务或邮件的情况下，自该通知或通信的押金之日起已发出和收到。
7. 具有约束力的效力；管辖法律.本协议不得口头修改，也不得以双方签署的书面协议以外的任何方式修改。本协议对协议各方、其继承人和受让人均有利，并具有约束力。本协议适用租赁房地所在州的法律。
8. 对口单位.本协议可由多个对应方签署，每一方应构成一份正本，但均应构成一份文件。
9. 最终协议.本协议代表本协议各方当事人之间关于本协议标的事项的最终协议，不得与双方先前、同时或随后口头协议的证据相矛盾。双方不存在未经书面或口头约定的情况。
[在以下各页上签名]
本协议自____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
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房东：
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JACKSON-SHAW/BENBROOK NORTH，LP,
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a德州有限合伙企业
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签名：
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JSC/BENBROOK NORTH GP，LLC，
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德州有限责任公司，
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其普通合伙人
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签名： |
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印刷名称： |
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职位：
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租户：
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Tandy Leather Factory, Inc.,
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a特拉华州公司
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签名：
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印刷名称：
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职位：
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被担保方：
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签名：
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印刷名称：
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职位：
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展品“g”
续订选择
在符合本附件的条款及条件下，租户可自行选择将整个租赁处所的期限延长两（2）个期限，每个期限为五（5）年（每个期限为续展期限“和集体的”续展期限"）按照本租约所载的相同条款执行。租户不得有额外的续订选择。
a. 续租期内的基本租金须为（i）现有租期结束时的基本租金或（ii）自适用续租期首日开始的可比较租期的当时现行市场利率中的较高者，适用于业主合理厘定的大厦及大厦一般附近可比较用途的其他第一类楼宇的可比较面积及信用状况的租客，而租客不得享有任何租金减免或其他优惠。
b. 为行使其选择权，租户必须在适用的续期期限建议开始前不少于九（9）个月及在适用的续期期限建议开始前不多于十二（12）个月向业主交付初步的不具约束力的通知。自业主收到承租人的初始非约束性通知后三十（30）天内，业主应计算并告知承租人续租期限租赁处所的基础租金。房东和租客应诚信合作，约定基租。自业主将适用的基本租金告知租客之日起十五（15）日内，租客须（i）就租客按业主厘定的基本租金行使其续期期限向业主发出最终具约束力的书面通知（“具约束力的通知”），或（ii）如租客不同意业主的厘定，则向业主提供书面拒绝通知（“拒绝通知”）。如果租户未能向房东提供具有约束力的通知或拒绝通知，在该十五（15）天期限内，租户将被视为放弃延期选择权。如果租户向房东提供拒绝通知，租户将被视为放弃延期选择权。
c. 租户选择延长本租约的条件包括：（i）在租户交付具有约束力的通知之日，在任何适用的通知和补救期届满后，租户在本租约下并无重大违约，以及（ii）除许可转让外，租户不得转让本租约，或根据在适用的续租期前最后十二（12）个月内任何时间有效的转租将租赁处所的任何部分转租。
d. 租户同意向业主提供证明租户（以及任何担保人）财务状况的财务报表，并在业主合理要求时提供额外担保。
展品“H”
暖通空调维修合同
承租人根据租契第8（d）（ii）条须维持的服务合约，须于入住后30天内生效，服务合约副本须于同一期间内提供予业主。服务访问应至少每季度进行一次。维修合同中必须包含以下项目：
1. 调整皮带张力；
2. 润滑所有活动部件，视需要；
3. 检查和调整所有温度和安全控制；
4. 检查制冷系统是否有泄漏和运行情况；
5. 检查制冷系统是否有水分；
6. 检查压缩机油位和曲轴箱加热器；
7. 检查机头压力、吸气压力和机油压力；
8. 检查空气过滤器，必要时更换；
9. 检查空间条件；
10. 如有必要，检查凝结水排水管和排水盘并进行清洁；
11. 检查并调整所有阀门；
12. 检查和调整阻尼器；和
13. 运行机器通过完整的周期。
展品“我”
表格开始日期协议
租赁开始日期协议
本租赁开始日期协议于202___年____________日及在_________________、_________________之间订立，由__________________（"房东“），以及______________，a ______________，其主要办公地点和营业地点在__________（”租户").
兹提述业主与租客之间日期为__________________的租约，内容有关位于德克萨斯州________________县的租赁处所（"租赁").双方希望就租约的开始日期进行谅解备忘录。据此，双方特此约定如下：
| 1. |
承租人已根据租约接受对租赁处所的管有。业主须作出的租契条款所规定的任何改善已完成，令租客在各方面完全满意，而业主已就该等租客改善履行其在租契下的所有责任。
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| 2. |
租赁中提及的开始日期确定为______________，初始租赁期限的到期日期确定为______________。
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| 3. |
租赁中提及的第一个租赁年度确定为_____________，截至__________。
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租赁的所有其他条款和条件保持不变。本租赁启动协议的规定对协议各方、其继承人、遗嘱执行人、管理人、继承人和受让人具有约束力和适用性。
认可并同意：
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房东：
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,
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a
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签名：
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姓名：
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职位：
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租户：
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, |
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签名：
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姓名：
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职位：
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