EX-99.1
立即发布
Getty Realty Corp.宣布2026年第一季度业绩
-将承诺的投资管道扩大至超过1.25亿美元-
-上调2026年全年收益指引-
纽约，2026年4月22日— Getty Realty Corp.（NYSE：GTY）（“盖蒂”或“公司”）是一家专注于便利和汽车零售房地产的净租赁房地产投资信托基金，该公司今天公布了截至2026年3月31日的季度财务和经营业绩。
2026年第一季度亮点
•
调整后的运营资金（“AFFO”）：每股0.63美元
•
以8.0%的初始现金收益率向29处房产投资3030万美元
•
延长租约总额1130万美元，或年化基本租金（ABR）的5.0%，并将投资组合的加权平均租期（WALT）提高至10.0年以上
•
与远期销售协议相关的后续普通股发行筹集的总收益为1.299亿美元
•
从先前宣布的优先无担保票据私募中获得总收益2.50亿美元，并偿还了公司循环信贷额度下的未偿还金额
•
截至2026年4月22日，承诺投资管道超过1.25亿美元，用于开发和/或收购43个便利和汽车零售物业
盖蒂总裁兼首席执行官Christopher J. Constant表示：“盖蒂第一季度富有成效，突出表现在强劲的同比盈利增长以及我们对2026年全年盈利指引的上调。”“本季度的投资活动反映了我们继续使我们的投资组合多样化的努力，更重要的是，我们的机会组合与我们在几个季度中看到的一样强劲。我们还执行了多项战略租约延期，降低了近期租约到期风险，并完成了适时的远期股票发行，增强了我们的流动性状况，以支持我们不断增长的投资渠道。我们完全有能力执行我们的2026年商业计划。”
净收益、FFO和AFFO
除非另有说明，所有每股金额均按完全稀释后的每股普通股基准呈列。FFO和AFFO是“非GAAP财务指标”，在本新闻稿末尾定义并与净利润对账。
（千美元）
截至3月31日的三个月，
2026
2025
净收益
$
26,629
$
14,786
每股净收益
$
0.43
$
0.25
FFO
$
42,689
$
31,668
每股FFO
$
0.69
$
0.56
AFFO
$
38,981
$
33,797
每股AFFO
$
0.63
$
0.59
选择财务结果
出租物业收入
（千美元）
截至3月31日的三个月，
2026
2025
租金收入（a）
$
56,286
$
50,598
租户报销收入
1,104
1,108
出租物业收入
$
57,390
$
51,706
(a)
租金收入包括基础租金收入、额外租金收入（如有）以及某些非现金收入确认调整。
截至2026年3月31日的季度，基本租金收入增长12.5%至5580万美元，而2025年同期为4960万美元。
基础租金收入的增长是由最近收购的物业的增量收入和就地租赁的合同租金增加推动的，部分被物业处置所抵消。
应收票据和抵押贷款的利息（收入）
（千美元）
截至3月31日的三个月，
2026
2025
应收票据及按揭利息
$
454
$
624
应收票据和抵押贷款利息的变化是由于与去年同期相比，未偿还的平均应收票据和抵押贷款净减少。
物业成本
（千美元）
截至3月31日的三个月，
2026
2025
物业运营费用
$
1,770
$
1,824
租赁和重建费用
241
158
物业成本
$
2,011
$
1,982
物业营运开支改善主要由于租金开支减少。租赁和再开发费用的变化主要是由于与租赁活动相关的专业费用。
其他费用
（千美元）
截至3月31日的三个月，
2026
2025
环境费用
$
(7,546
)
$
116
一般和行政费用
9,056
6,926
减值
1,516
1,169
环境费用的变化主要是由于取消了先前为某些物业计提的未知储备负债。环境费用因期间而异，因此，不应过分依赖任何一个期间报告的环境费用的变化幅度或方向，或与以往期间的比较。
一般和管理费用的变化主要是由于与我们的前首席运营官退休相关的非经常性成本，部分被基于股票的薪酬、专业费用和某些交易相关成本的减少所抵消。
减值费用产生于（i）由于估计环境负债的变化而导致某些物业的资产报废成本累积，从而使这些物业的账面价值增加超过其公允价值，以及（ii）基于第三方对潜在售价的指示或预期在假定持有期内收到的估计未贴现现金流量减少而导致某些物业的账面价值减少。
投资组合活动
收购和发展资金
在截至2026年3月31日的季度中，该公司以8.0%的初始现金收益率投资了3030万美元，其中包括：
•
以2730万美元收购22处房产，包括16家汽车服务中心和6家得来速快餐店。
•
增量发展资金300万美元，用于建设新的行业汽车服务中心和得来速快餐店。截至2026年3月31日，公司已垫付总额为1050万美元的资金，用于开发新的行业物业，这些物业要么由公司拥有，要么由其租户在建，或者公司预计在相应的建设期结束时通过售后回租交易获得。
季度末后，该公司投资了410万美元，年初至今，以8.0%的初始现金收益率累计投资了3440万美元。
投资管道
截至2026年4月22日，公司有超过1.25亿美元的承诺投资管道，用于开发和/或收购43处便利和汽车零售物业。该公司预计将在未来3-12个月内为这项投资活动的大部分提供资金，其中包括与10个不同租户的交易。虽然公司已就每项交易充分执行协议，但每项投资的时间和金额取决于其交易对手以及他们能够完成开发项目和公司为其提供售后回租融资的某些业务收购的时间表。
重建
截至2026年3月31日，公司已就四个重建项目签署租约，包括两个在建地块和两个待从净租赁组合中收回的地块。其他潜在项目正处于可行性规划的不同阶段。
租约延期
正如之前宣布的那样，在第一季度，公司延长了五个统一租赁的租赁期限，总计1130万美元的ABR，或截至2026年3月31日ABR总额的5.0%。截至2026年3月31日，这一租赁活动促进了以下投资组合指标的改善：
•
2027年到期的ABR占总ABR的比例下降超70%至1.6%
•
2026年和2027年租赁到期总数降至ABR总额的约2.5%
处置
在截至2026年3月31日的季度中，该公司以370万美元的总收益出售了两处房产，并在处置中录得了180万美元的收益。
资产负债表和资本市场
截至2026年3月31日，公司有10亿美元的未偿高级无抵押票据，加权平均利率为4.5%，加权平均期限为6.0年，在其4.50亿美元的无抵押循环信贷额度（“Revolver”）下没有未偿金额。
债务资本市场
如先前所宣布，于2025年11月，公司完成了以5.76%固定利率定价、于2036年1月22日到期的2.50亿美元优先无抵押票据（“2036年票据”）的私募配售。2026年1月出资的2036年票据及其收益被用于偿还左轮手枪项下的未偿金额。
股权资本市场
2026年2月，公司完成了与远期销售协议相关的400万股普通股的后续公开发行。交割后，此次发行预计将筹集约1.299亿美元的总收益。
在截至2026年3月31日的季度中，该公司以约1990万美元的净收益结算了65万股普通股。
截至2026年3月31日，公司共有约550万股普通股，受未完成的远期销售协议约束，预计结算后将筹集约1.715亿美元的总收益。
2026年指导
该公司正在将2026年AFFO指引从之前的每股摊薄收益2.48美元至2.50美元区间提高至每股摊薄收益2.50美元至2.52美元区间。该公司的展望包括截至本新闻稿发布之日已完成的交易活动，但不包括预期的收购、处置或资本市场活动（包括未完成的远期销售协议的结算）。
该指引基于当前的假设，并受到本新闻稿和公司向SEC提交的定期报告中更全面描述的风险和不确定性的影响。
每股AFFO是一种非GAAP财务指标。该公司没有提供此类前瞻性非GAAP衡量标准与最直接可比的GAAP财务衡量标准的对账，因为这样做将需要由于调整的性质而做出不合理的努力，这些调整依赖于全年可能发生重大变化的假设和估计，这是计算非GAAP衡量标准所必需的。
网播信息
Getty Realty Corp.将于美国东部时间2026年4月23日（星期四）上午8：30召开电话会议和网络直播。参加电话请拨打1-877-423-9813，国际参与者请拨打1-201-689-8573，在预定开始前十分钟。参与者还可以通过访问公司网站ir.gettyrealty.com的投资者部分，通过网络直播访问电话会议。
如果您不能参加现场活动，将于2026年4月23日（星期四）提供重播，时间为美国东部时间上午11：30至美国东部时间2026年5月7日（星期四）晚上11：59。接入重播请拨打1-844-512-2921，国际参与者请拨打1-412-317-6671，参考密码13759365。
关于Getty Realty Corp.
Getty Realty Corp.是一家公开交易的净租赁REIT，专门从事便利、汽车和其他单一租户零售房地产的收购、融资和开发。截至2026年3月31日，该公司的投资组合包括位于美国45个州和华盛顿特区的1,191处独立物业。
非GAAP财务指标
除了根据美国普遍接受的会计原则（“GAAP”）定义的衡量标准外，该公司还关注运营资金（“FFO”）和调整后运营资金（“AFFO”）来衡量其业绩。
分析师和投资者普遍认为FFO和AFFO是REITs业绩的适当补充非GAAP衡量标准。FFO和AFFO不符合或替代按照GAAP编制的措施。此外，FFO和AFFO不是基于任何一套全面的会计规则或原则。FFO和AFFO均不代表根据公认会计原则计算的经营活动产生的现金，因此这些措施不应
被认为是GAAP净收益的替代方案，或作为流动性的衡量标准。这些衡量标准应仅用于结合相应的GAAP衡量标准评估公司的业绩。
FFO由美国全国房地产投资信托协会（“NAREIT”）定义为（i）房地产资产折旧和摊销、（ii）房地产资产处置损益、（iii）减值费用和（iv）会计变更的累积影响之前的GAAP净收益。
公司将AFFO定义为FFO，不包括（i）某些收入确认调整（定义如下）、（ii）某些环境调整（定义如下）、（iii）基于股票的补偿、（iv）债务发行成本的摊销和（v）其他非现金和/或不寻常的项目，这些项目不能反映公司的核心经营业绩。
其他REITs可能会使用与公司不同的FFO和/或AFFO定义，因此可能无法进行比较。
该公司认为，FFO和AFFO有助于分析师和投资者衡量公司的业绩，因为FFO和AFFO都排除了GAAP净收益中包含的与公司投资组合的核心经营业绩无关或不具有指示性的各种项目。具体而言，FFO不包括不动产资产折旧和摊销、不动产资产处置损益、减值费用等项目。关于AFFO，公司进一步排除了（i）递延租金收入（直线租金）、高于市场和低于市场的租赁的净摊销、为确认直接融资租赁的租金收入而记录的调整以及递延租赁奖励的摊销（统称为“收入确认调整”）、（ii）环境增值费用、环境诉讼应计费用、保险补偿、法律和解和判决以及环境修复估计的变化（统称为“环境调整”）、（iii）基于股票的补偿费用、（iv）债务发行成本的摊销和（v）其他项目的影响，其中可能包括应收票据和抵押贷款以及直接融资租赁的信用损失准备金、债务清偿损失、退休和遣散费，以及其他不影响公司经常性现金流且不代表其核心经营业绩的项目。
该公司特别关注AFFO，它认为AFFO可以最有用地描述其投资组合的核心经营业绩。通过提供AFFO，公司认为其提供的信息有助于分析师和投资者评估公司的核心经营业绩，以及其核心经营业绩的可持续性与其他房地产公司的核心经营业绩的可持续性。有关FFO和AFFO与GAAP净收益的表格对账，请参见此处标题为“净收益与运营资金和调整后运营资金的对账”的表格。
前瞻性陈述
此处包含的某些陈述可能构成1995年《私人证券诉讼改革法案》含义内的“前瞻性陈述”。当使用“相信”、“预期”、“计划”、“项目”、“估计”、“预期”、“预测”、“展望”和类似表述时，它们会识别前瞻性陈述。这些前瞻性陈述基于管理层当前的信念和假设以及管理层当前可获得的信息，涉及已知和未知的风险、不确定性和其他因素，这些因素可能导致公司的实际结果、业绩或成就与这些前瞻性陈述明示或暗示的任何未来结果、业绩或成就存在重大差异。前瞻性陈述的例子包括但不限于有关该公司2026年每股AFFO指导的那些陈述，这些陈述是由Mr。
Constant，关于收回和转让某些净租赁零售物业的声明，关于获得适当许可和批准的能力的声明，以及关于AFFO作为最能代表核心经营业绩的衡量标准及其在比较公司核心经营业绩的可持续性与其他REITs的核心经营业绩的可持续性方面的效用的声明。
有关可能导致公司实际业绩与这些前瞻性陈述存在重大差异的因素的信息，可从本新闻稿的其他地方找到，包括但不限于公司向美国证券交易委员会提交的定期报告中的那些陈述。该公司不承担公开发布对这些前瞻性陈述的修订以反映未来事件或情况或反映意外事件的发生的义务。
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Getty Realty Corp.
合并资产负债表
（未经审计）
（单位：千，每股金额除外）
3月31日，
12月31日，
2026
2025
资产：
房地产：
土地
$
1,057,820
$
1,050,611
建筑物和装修
1,152,392
1,141,467
租赁无形资产
211,815
209,184
直接融资租赁投资，净额
37,557
38,853
在建工程
77
73
持作使用的不动产
2,459,661
2,440,188
减累计折旧及摊销
(416,267
)
(405,908
)
持有待用不动产，净额
2,043,394
2,034,280
持有待售房地产，净额
608
1,896
房地产，净额
2,044,002
2,036,176
应收票据和抵押
21,164
19,466
现金及现金等价物
3,699
8,361
受限制现金
4,443
4,419
递延应收租金
72,091
70,325
应收账款
2,177
2,366
使用权资产-经营
9,252
10,190
使用权资产-财务
49
60
预付费用及其他资产
22,886
22,005
总资产
$
2,179,763
$
2,173,368
负债和股东权益：
信贷便利
$
—
$
250,000
高级无抵押票据，净额
996,956
748,351
环境补救义务
8,512
15,928
应付股息
30,230
29,828
租赁负债-经营
10,255
11,300
租赁负债-财务
141
174
应付账款和应计负债
44,251
45,658
负债总额
1,090,345
1,101,239
承诺与或有事项
—
—
股东权益：
优先股，面值0.01美元；授权20,000，000；未发行
—
—
普通股，面值0.01美元；授权100,000，000股；
605
598
累计其他综合收益（亏损）
—
—
额外实收资本
1,250,223
1,229,340
支付的股息超过收益
(161,410
)
(157,809
)
股东权益合计
1,089,418
1,072,129
负债和股东权益合计
$
2,179,763
$
2,173,368
Getty Realty Corp.
综合业务报表
（未经审计）
（单位：千，每股金额除外）
截至3月31日的三个月，
2026
2025
收入：
出租物业收入
$
57,390
$
51,706
应收票据及按揭利息
454
624
总收入
57,844
52,330
营业费用：
物业成本
2,011
1,982
减值
1,516
1,169
Environmental
(7,546
)
116
一般和行政
9,056
6,926
折旧及摊销
16,273
16,041
总营业费用
21,310
26,234
处置不动产收益
1,729
328
营业收入
38,263
26,424
其他收入，净额
380
94
利息支出
(12,014
)
(11,732
)
净收益
$
26,629
$
14,786
每股普通股基本净收益：
$
0.43
$
0.25
稀释后每股普通股净收益：
$
0.43
$
0.25
加权平均已发行普通股：
基本
59,867
55,062
摊薄
59,917
55,191
Getty Realty Corp.
调整净收益到
来自业务的资金和来自业务的调整后资金
（未经审计）
（单位：千，每股金额除外）
截至3月31日的三个月，
2026
2025
净收益
$
26,629
$
14,786
房地产资产折旧摊销
16,273
16,041
处置不动产收益
(1,729
)
(328
)
减值
1,516
1,169
运营资金（FFO）
42,689
31,668
收入确认调整
递延租金收入（直线租金）
(1,766
)
(1,949
)
高于和低于市场租赁的摊销，净额
(59
)
(81
)
直接融资租赁投资摊销
1,296
1,093
租赁奖励摊销
247
202
总收入确认调整
(282
)
(735
)
环境调整
吸积费用
91
97
环境估计数的变化
(7,784
)
(208
)
保险报销
(6
)
(43
)
法律和解和判决
—
—
环境调整总额
(7,699
)
(154
)
其他调整
基于股票的补偿费用
952
1,613
发债费用摊销
390
1,405
退休和遣散费
2,931
—
其他调整数合计
4,273
3,018
调整后运营资金（AFFO）
$
38,981
$
33,797
基本每股金额：
净收益
$
0.43
$
0.25
FFO（a）
0.69
0.56
AFFO（a）
0.63
0.60
稀释后每股金额：
净收益
$
0.43
$
0.25
FFO（a）
0.69
0.56
AFFO（a）
0.63
0.59
加权平均已发行普通股：
基本
59,867
55,062
摊薄
59,917
55,191
(a)
已支付的股息和分配给未归属的限制性股东的未分配收益（如果有的话）将从FFO和AFFO中扣除，用于计算每股金额。扣除的金额如下：
截至3月31日的三个月，
2026
2025
FFO
1,289
944
AFFO
1,177
1,008
联系人：
Brian Dickman
投资者关系
首席财务官
(646) 349-0598
(646) 349-6000
ir@gettyrealty.com