美国
证券交易委员会
华盛顿特区20549
表格
8-K
当前报告
根据《公约》第13或15（d）条
1934年证券交易法
报告日期（最早报告事件的日期）：
2023年7月7日
（注册人在其章程中指明的确切名称）
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| （公司或组织的国家或其他管辖权） | （委员会文件编号） | （IRS雇主识别号码） | ||||||||||||
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| （主要执行办公室地址） | （邮编） | |||||||||||||
登记员的电话号码，包括区号：（
972
)
490-9600
不适用
（前名或前地址，如自上次报告后更改）
如果提交8-K表格的目的是同时满足注册人根据以下任何规定承担的提交义务，请选中下面的专用方框：
用复选标记表明注册人是否为1933年《证券法》第405条（本章第230.405条）或1934年《证券交易法》第12b-2条（本章第240.12b-2条）所界定的新兴成长型公司。
新兴成长型公司
☐
若为新兴成长型公司，请勾选注册人是否选择不使用延长的过渡期，以符合《交易法》第13(a)条规定的任何新的或修订的财务会计准则。¨
根据该法第12（b）节登记的证券：
| 各类名称 | 交易代号） | 注册的每个交易所的名称 | ||||||||||||
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项目2.04触发加速或增加直接财务义务或非资产负债表安排下的义务的事件。
项目8.01中的信息以引用方式并入本文。
项目8.01其他事件。
2023年7月7日，Ashford Hospitality Trust, Inc.（简称“公司”）发布了一份新闻稿，介绍了六个KEYS贷款池的最新情况，这些贷款池的初始到期日为2023年6月。KEYS集合贷款于2018年6月13日签订，每笔贷款的初始期限为两年，于2020年6月到期，还有五个一年期展期选择。为了有资格在2023年6月获得一年的延期，每个KEYS贷款池都需要达到一定的债务收益率测试。新闻稿规定，KEYS的贷款池均未达到要求的债务收益率测试，但公司仍有权按要求的测试所需的金额偿还贷款。
因此，该公司宣布，已决定延长其KEYS Pool C贷款（由五家酒店担保，首付款约为6200万美元）、KEYS Pool D贷款（由五家酒店担保，首付款约为2600万美元）和KEYS Pool E贷款（由五家酒店担保，首付款约为4100万美元）。然而，为了保护股东价值和流动性，本公司选择不支付所需的还款以延长其KEYS Pool A贷款、KEYS Pool B贷款或KEYS Pool F贷款（由此类KEYS Pool贷款担保的酒店，连同扩展的KEYS Hotels，简称“KEYS Hotels”），从而导致此类贷款违约。该公司目前正就这些贷款池与其贷款人进行讨论，寻求修改延期测试；然而，最有可能的结果似乎是将这些酒店经双方同意转让给各自的贷款人。
KEYS酒店列于附件 A。 关于KEYS Pool A贷款、KEYS Pool B贷款和KEYS Pool F贷款的进一步资料如下：
KEYS Pool A贷款
KEYS Pool A由附件 A上指定的七处酒店物业担保，原始本金为180,720，000美元，原始利率为LIBOR + 3.65%。在从LIBOR向SOFR过渡的过程中，利率随后被转换为SOFR + 3.70%。
KEYS Pool B贷款
KEYS Pool B由附件 A上指定的七处酒店物业担保，原始本金为174,400，00美元，原始利率为LIBOR + 3.39%。在从LIBOR向SOFR过渡的过程中，利率随后被转换为SOFR + 3.44%。
KEYS池F贷款
KEYS Pool F由附件 A上指定的五处酒店物业担保，原始付款金额为215,120，000美元，原始利率为LIBOR + 3.70%。在从LIBOR向SOFR过渡的过程中，利率随后被转换为SOFR + 3.73%。
本新闻稿的副本作为附件 99.1附于本文，并以引用方式并入本文。
项目9.01财务报表和附件。
（d）展品
附件数 说明
104封面页交互式数据文件（内联XBRL格式，包含在附件 101中）
表A
KEYS酒店
KEYS A贷款池酒店:
哥伦布蒂普顿湖庭院–印第安纳州哥伦布市
老城庭院-亚利桑那州斯科茨代尔
Residence Inn Hughes Center – Las Vegas，NV
Phoenix Airport Residence Inn – Phoenix，AZ
圣何塞纽瓦克– 加利福尼亚州纽瓦克Residence Inn
斯普林希尔套房酒店曼哈顿海滩–霍桑，加利福尼亚州
SpringHill Suites Plymouth Meeting – Plymouth Meeting，PA
KEYS B贷款池酒店:
Basking Ridge – Basking Ridge，NJ
纽瓦克硅谷-加利福尼亚州纽瓦克
奥克兰机场----加利福尼亚州奥克兰
普莱诺遗产公园-普莱诺，德克萨斯州
普莱诺–普莱诺Residence Inn酒店，德克萨斯州
SpringHill Suites BWI Airport – Baltimore，MD
曼哈顿海滩TownePlace套房酒店-加利福尼亚州霍桑
KEYS C贷款池酒店:
凯悦珊瑚山墙–珊瑚山墙，佛罗里达州
Hilton Ft. Worth – Fort Worth，TX
明尼阿波利斯机场希尔顿酒店–明尼苏达州布卢明顿
圣迭戈喜来登-圣迭戈，加利福尼亚州
宾夕法尼亚州雄鹿县喜来登-宾夕法尼亚州朗霍恩
KEYS D贷款池D酒店:
加利福尼亚州洛杉矶贝弗利山万豪酒店酒店
One Ocean Resort – Atlantic Beach，FL
达拉斯万豪酒店套房酒店
圣达菲希尔顿酒店–新墨西哥州圣达菲
杜勒斯大使馆套房酒店–弗吉尼亚州赫恩登
KEYS E贷款池E酒店:
弗里蒙特万豪酒店-加利福尼亚州弗里蒙特
费城-宾夕法尼亚州费城大使馆套房酒店
孟菲斯万豪酒店酒店-田纳西州孟菲斯
喜来登安克雷奇–安克雷奇，AK
Lakeway Resort Austin – Lakeway， 德克萨斯州
KEYS F贷款池酒店:
弗拉格斯塔夫大使馆套房-亚利桑那州弗拉格斯塔夫
核桃溪-加利福尼亚州核桃溪使馆套房
万豪酒店桥水-桥水，新泽西州
万豪酒店三角研究园-北卡罗来纳州达勒姆
W Atlanta Downtown – Atlanta，GA
签名
根据《1934年证券交易法》的要求，注册人正式授权下述代表人签署的情况下，代表人具有签署权。
| Ashford Hospitality Trust, Inc. | ||||||||
| 日期：2023年7月7日 | 签名： | Alex Rose | ||||||
| 亚历克斯·罗斯 | ||||||||
| 执行副总裁、总法律顾问兼秘书 | ||||||||