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确定的某些信息由“[***】”已被排除在展览之外，因为它既不是实质性的，也是注册人视为私人或机密的信息类型。
展览10.1
剩余价值担保的形式
本剩余价值保证（本“担保”），日期为[ _____ ]（the“执行日期”），由特拉华州公司NVIDIA Corporation（the“保证人“）和[ _____ ]，a Delaware limited liability company（”房东”）参照以下事实：
a.[***] (“租户“）与业主订立日期为执行日期的若干租赁协议（连同工作函件及其其他证物，统称为”租赁"），其中租户同意根据并遵守其中规定的条款和条件，从业主处租赁位于俄亥俄州皮克顿市的某些不动产（如租约中更具体描述的那样）。
b.就租约而言，[***]，a [***] (“租户家长”），已向业主签署一份保证承租人在租赁项下的全部义务的合并书（“租户父母担保”).
c.电力附属公司将订立若干电力购买及供应协议，其中电力附属公司将购买零售电力及相关产品（统称“购电协议”）为租户的利益向处所提供电力。
d.电力附属公司将向电网公司作出承诺，确保完成某些必要的传输网络升级，以允许电力输送到房地（“传输协议”).
e.业主已同意订立租约，而电力附属公司已同意订立购电协议及输电协议（统称“项目协议”）当且仅当担保人执行并向房东交付本担保。
f.担保人同意根据并考虑到日期为本协议之日的特定信函协议中所载的协议，由[ [***]，a [***]，以及担保人。
现据此，为良好的、有价值的对价，特此确认其收受及充分性，双方约定如下：
1.大写条款.除此处另有规定外，此处使用的所有大写术语应具有租赁中赋予此类术语的相同含义。
以下大写术语对本担保具有以下含义：
(a)“资本收益"指，就出售处所而言，业主从该出售中实际收到的现金收益总额，扣除该出售的合理和有文件证明的交易成本（不超过[***]%).
(b)“备抵损失金额"指，就截至确定日期的处所而言，按以下方式计算的金额（但仅限于该计算导致
正数；在所有其他情况下，所覆盖的损失金额应为零）；（该“CLA付款日期”应为本协议项下备抵损失金额支付之日）：【***]
（c）“贴现率"应指[***]%.
（d）“GMV”指的是一笔金额，该金额等于本协议所附附表II所示当时适用的本担保的“保证最低价值”（在任何适用付款时确定）。当事人承认并同意，本担保及担保人交付给房东或房东担保人控制的关联公司的所有其他担保的责任总额上限（“相关担保"）自生效之日起不得超过105,000，000,000美元。 各方承认并同意，本次担保和目前设想的所有相关担保的GMV由数据中心、电力和传输相关成本组成，GMV与截至生效日期处所和相关处所的合计关键IT负载的四和四分之一（4.25）GW相关。本次担保及其他所有关联担保的合计GMV按照附表二以反映在生效日期后订立的任何额外相关担保。
（e）“内部收益率”是指，就业主权益而言，截至任何确定时间，基于（a）业主权益总额和（b）偿债后现金流量的实际内部年化收益率。IRR应使用最新版本的Microsoft Excel中的“XIRR”功能（或如果此类程序不再可用，则由房东善意确定的其他计算IRR的软件程序）计算，其基础是365天或366天一年（视情况而定）的实际经过天数，并考虑到每个此类房东的股权在适用的情况下花费或承诺的相应日期，以及在偿债后收到现金流。
（f）“业主权益”是指，截至适用的确定日期，房东或其关联公司就房东的工作所花费或承诺的金额；但房东权益不包括房东或其关联公司使用第三方债务融资收益所花费或承诺的任何金额。
（g）“项目协议费用”表示[***】在每种情况下，截至确定之日根据租约到期应付。
（h）“RFS终止前付款"是指金额等于[***].
（一）为免生疑问，如担保人选择承担选择权或延期选择权依第12款、不支付被覆盖的损失金额，但须要求担保人支付《中国证券报》载列的适用金额第12（a）（五）（e）条）和12（b），视情况而定（且就延期选择而言，仅当且只要延期期限有效）。
2.生效日期；剩余价值担保.
(a)在符合本合同规定的条款和条件的情况下，本担保自租赁项下的生效日期（“生效日期”）；但前提是，[***].为免生疑问，在任何情况下均不得支付所涵盖的损失金额，除非且直至RFS条件已根据租约及工作函件得到满足，犹如租约仍然有效且担保人是其下的承租人；但如担保人确定RFS条件未按照工作函件第6.2节的规定得到满足，而房东对该确定有争议，【***].在满足RFS条件后，担保人有权选择第第12（a）款）在支付任何已覆盖的损失金额之前。如业主认定根据租约及工作函件进行处所开发及满足RFS条件在商业或经济上不可行，业主须通知
其担保人和当事人可以相互约定不进行房地开发，在这种情况下，经双方确定，本担保应予终止。
(b)发生担保人触发事件时，但须遵守《中国证券报》载明的条款和条件第1节,8和12，包括其中规定的任何适用期限届满时，担保人应以立即可用的资金向房东书面指定的账户支付与所涵盖的损失金额相等的金额。尽管有上述规定，但如第1（b）（二）条）、担保人就所涵盖的损失金额承担的合计责任在任何情况下均不得超过等于责任上限的金额，但除第2（c）款）下，前述不得限制及备抵损失金额【***].担保人选择承担选择权，且在该承担下不支付备抵损失金额的，担保人在本项下的义务第2款在完成转让和承担时应被视为完全满足。
（c）除在根据第12（a）（vi）条规定的延期期间外，在任何情况下，担保人均不得在任何担保人触发事件发生或招致之前承担本担保项下的任何项目协议费用【***].期间所有该等项目协议费用[***】应从保证金、偿债准备金账户（在每种情况下直至耗尽）的任何付款中支付，或以其他方式从房东的资金中支付。在此后发生任何项目协议费用的情况下，房东应首先将保证金中的任何资金和偿债准备金账户的任何付款（在每种情况下直至耗尽）用于在根据本协议要求担保人付款之前支付相同的款项。如担保人就项目协议成本作出任何付款，（x）如该等付款为[***】，该等付款不得减少负债上限，及（y）如任何该等付款另有规定，该等付款须减少负债上限[***].[***].各方承认并同意，除在担保人触发事件发生后支付该等项目协议费用外，不得允许房东提取保证金以支付任何项目协议或其他项下到期的任何其他款项。业主应使用商业上合理的努力来减轻任何项目协议成本。
3.发布.自担保人全额支付适用的已覆盖损失金额和根据本协议应付的任何未偿项目协议费用后立即生效，（x）业主解除并解除担保人在项目协议和本担保项下的所有责任和义务（前提是本条款不影响业主在担保人支付已覆盖损失金额日期之前可能对租户提出的任何索赔或要求）和（y）担保人将没有与任何项目协议或本担保相关的进一步责任或义务。业主须作出及执行所有进一步的作为及事情，并须签立及交付保证人为实现本第3条的意图及宗旨而合理要求的所有其他协议、证明书、文书及文件，包括签立保证人合理要求的任何解除文件。
4.保证人的豁免.
(a)在不受前述限制的情况下，除根据本协议条款明确要求外，在适用法律允许的情况下，担保人放弃[***].
(b)每一方在此不可撤销地放弃在任何诉讼、诉讼程序或任何个人或实体就产生于或以任何方式与以下有关的任何事项提出的反索赔中由陪审团进行的审判：（a）本担保；（b）租赁；（c）承租人以任何方式与房地或其任何部分有关的任何责任或义务；（d）INJJI的任何索赔
许可证或持牌人；或（f）使用或占用的任何方面，或在该处所内、在该处所内或在该处所外（或其任何部分）进行业务的任何方面。
5.从属地位和代位权.担保人不得因本担保的任何规定或因担保人支付本担保项下任何已涵盖的损失金额而可能产生的以代位求偿权或其他方式向承租人提出的任何债权或权利，或在房地（或其任何部分）中产生的任何权利，并在此将以代位求偿权或其他方式向承租人提出的任何债权或权利从属和推迟。担保人应仅向租户和/或租户父母寻求对担保人根据本担保所支付的任何款项或成本或费用的任何补偿。如因该等代位求偿权而须于任何时间向担保人支付任何款项，而任何备抵的损失额尚未足额支付，则担保人须将款项以备抵的损失额的当时未清偿余额（不论已到期或未到期）即时交付予业主授信。
6.申述及保证.
(a)担保人声明并保证，截至本协议之日：
（一）担保人是根据特拉华州法律成立的公司，拥有订立和履行其在本担保项下义务的所有必要权力和权力，并且除本担保明确规定的情况外，本担保对担保人有效且具有约束力并可强制执行，而无需采取任何进一步行动或条件。
（二）担保人执行、交付和履行本担保不会也不会违反任何适用的法律、担保人的组织文件（如适用）、适用于担保人的任何命令、令状、强制令、判令，或对担保人或其任何财产或资产具有约束力或影响的任何重大合同限制。
（三）任何政府当局的批准、同意、豁免、授权或其他行动，或向其发出通知或向其备案，与本担保或本协议所要求的任何其他文书或协议的执行、交付或履行或对其强制执行有关，除了在执行日期之前或就本协议的有效性而言在生效日期之前已收到的文书或协议。
（四）在任何法院或其他政府机构或任何仲裁员面前，不存在可能对担保人履行本担保项下义务的能力产生重大不利影响的未决诉讼、诉讼或程序，或据担保人所知，对担保人构成威胁或以其他方式影响的诉讼、诉讼或程序。
（五）被担保人的主要营业地为2788 San Tomas Expressway，Santa Clara，加利福尼亚州 95051.
（六）担保人已经或预期直接或间接地从租户和房东进入项目协议和其他相关文件以及支付所涵盖的损失金额中获得或预期获得财务和其他优势和利益。保证人在此确认，业主将依赖保证人在此所载的保证、陈述、保证及契诺。
(b)业主声明及保证，截至本协议日期：
（一）在截至本协议日期订立的范围内，（w）业主已向担保人提供真实、正确及完整的项目协议副本及承租人
父母担保，（x）每项项目协议均构成对业主的合法、有效和具有约束力的义务，且每项项目协议均具有充分的效力和效力，（y）目前没有发生任何事件，或可能随着时间的推移、通知的发出或宽限期的届满，构成业主或据业主所知，任何项目协议下的任何其他方的违约或违约，以及（z）没有任何项目协议被口头或书面修改。
（二）房东是根据特拉华州法律成立的有限责任公司，拥有订立和履行其在本担保项下义务的所有必要权力和授权，并且除第2节中明确规定的情况外，本担保对房东有效且具有约束力并可强制执行，而无需采取任何进一步行动或条件。
（三）业主执行、交付及履行本保证不会亦不会违反任何适用法律、业主的组织文件（如适用）、适用于业主的任何命令、令状、强制令、判令，或对业主或其任何财产或资产具有约束力或影响的任何重大合约限制。
（四）任何政府当局的批准、同意、豁免、授权或其他行动，或向其发出通知，或向其备案，在执行、交付或由业主履行或强制执行本保证或本协议所要求的任何其他文书或协议方面，除在执行日期之前或就本协议的有效性而言在生效日期之前已收到的文书或协议外，并不是必要的或要求的。
（五）没有任何诉讼、诉讼或程序待决，或据业主所知，在任何法院或其他政府当局或任何仲裁员面前威胁或以其他方式影响业主，可能对业主履行本担保项下义务的能力产生重大不利影响。
7.财务报表.保证人在保质期内任何时间，应于【***]，向业主提供[***】；但条件是，只要担保人是公开交易的公司，有可供公众查阅的财务报表，担保人没有义务向房东提供这种财务报表。如适用，此类报表应按照公认会计原则编制，如果在该担保人的正常业务过程中进行审计，则应由独立的注册会计师进行审计（如果未进行审计，则应由该实体的适当官员证明为真实无误）。
8.责任限制.除非载于第1（b）（二）条，担保人在本担保项下对房东的合计赔偿责任总额将不超过相当于当时适用的[***]如上文所述附表二（The "责任上限”）加上任何[***】本协议项下由保证人支付，但以第2（c）款）这里。责任上限将由[***].尽管本担保另有规定，但只要保证人已支付任何未付款项【***】目前，房东不得根据本担保对担保人强制执行其任何补救措施，除非房东与此同时并善意地同时寻求（x）从与项目协议有关的租户保险中收取任何业务中断和租金损失收益，（y）根据租户父母担保对租户父母强制执行所有商业上合理的补救措施；此外，就（x）和（y）条中的补救措施而言，业主应已向担保人交付书面通知，同时向租户家长或适用的保险人交付，通知担保人业主选择如此强制执行。只要保证人已支付任何未付的[***]当前，房东应将房东强制执行此类催收权或适用的补救措施的所有企图随时向担保人提供合理的信息。业主就同一金额判给或收取的任何款项，须按美元对美元减少责任上限，而业主在支付所涵盖的损失金额后判给或收取的任何该等款项，须在收取后立即移交担保人。
9.通告.
(a)根据本担保发出的所有通知和其他通信均应采用书面形式，并应（i）手工交付给预期收件人，或（ii）由国家认可的隔夜快递服务发送，或（iii）通过电子邮件发送，同时通过上述（i）-（ii）中所述的其他方式之一发送硬拷贝。本协议项下送达的所有通知，自送达收件人地址之日起生效第9（b）款），下方。通过发出上述规定的通知，任何一方可以指定不同的地址，用于通知、声明、要求、同意、批准或其他拟为其提供的通信。
(b)向业主发出的通知应发送至：
[***]
附副本至：
Kirkland & Ellis LLP
2049 Century Park East，Suite 3700
洛杉矶，加利福尼亚州 90067
Attn：[***]
邮箱：[***]
（c）向保证人发出的通知应发送至：
英伟达公司
2788圣托马斯高速公路
圣克拉拉，加利福尼亚州 95051
Attn：总法律顾问
邮箱：[***]
附副本至：
Latham & Watkins LLP
美洲大道1271号
纽约，NY 10020
关注：[***]
邮箱：[***]
10.违约事件；补救措施.
(a)如担保人未能在[本担保项下补足损失金额的偿付方面补足任何违约[***】在收到按照本担保条款和条件给予担保人的书面通知后，包括第8款同构成保证人违约事件（每一项，一项“违约事件”).
(b)在不限制本文其他任何规定的情况下，一旦发生违约事件，房东可以：
（一）提起任何强制执行本担保项下义务的行动；和
（二）采取或发起其他行动，并在法律上、公平或其他方面强制执行本担保项下可能可用的其他补救措施。
11.继任者和受让人.本担保对双方当事人及其各自的继承人和许可受让人具有约束力，并符合双方当事人的利益，除本协议另有规定外，也符合双方各自的继承人和许可受让人的利益（有一项谅解，即未经房东事先书面同意，担保人无权转让其在本担保项下的义务，由房东全权酌情决定）。业主可根据其条款和条件，就业主转让全部租赁事宜，将本担保全部转让给业主在租赁中的权益受让人。任何转让或其他转让均不得解除担保人在本担保项下的责任，但在本担保项下规定的范围除外第12款下面。在各方面均受担保人根据本条第11款所享有的权利规限下，如业主将处所的所有权连同租约集体转让予获许可的第三方受让人（"房地受让人"），业主明确保留并保留不向处所受让人（由业主全权酌情决定）转让业主对根据本担保条款向业主支付的任何款项的权利、所有权和利息的权利（“担保付款”和这样的销售，一个“出售处所而无需支付担保款项”），从而保留其在无担保付款情况下出售处所后的权利、所有权、对担保付款（如有）的权益（“保留担保付款"），但在没有担保付款的情况下出售处所之前，（i）业主应已向担保人提供书面通知，而（ii）业主应已向担保人提供处所受让人向担保人提供的完全且不可撤销的书面放弃，其形式和实质均为担保人合理接受，放弃处所受让人收取任何担保付款的任何权利。
12.保证人补救办法；治愈租赁权。
(a)通知和治愈权.
（一）业主将不会因构成（或随着时间的推移将构成）承租人在该租赁项下的违约的任何作为或不作为而寻求并将导致电力附属公司不会终止租赁、PPA或传输协议，直至业主已就该作为或不作为向担保人发出书面通知（根据租赁第14条的要求）；而担保人有权而非义务代表承租人对该作为或不作为进行补救，但须遵守租约第14条的期限（如担保人不得与租户同时收到有关该违约的书面通知，则该期限应逐日延长）。业主同意，其将接受担保人在上述期限内根据租约须由承租人履行的任何契诺、条件或协议的任何履行，其效力与承租人履行的效力相同。本条款的规定第12（a）款）不得解释为担保人有义务纠正承租人在租赁项下的任何违约或违约行为。
（二）业主应就承租人在任何项目协议下的任何违约及时向担保人发出书面通知。任何失败，在任何适用的通知和补救期届满后，包括担保人的补救期在第12（a）（i）条）以上的规定，由承租人支付租赁项下的项目协议费用，视为“货币违约”.
（三）在（i）根据租赁发生破产违约或（ii）发生货币违约的情况下，且在每种情况下，业主有权根据租赁条款并实际打算终止租赁（前提是此种终止意向将
不要求终止或交付与租赁有关的终止通知）（发生（i）或（ii）、a“担保人触发事件”），房东应向担保人提供发生担保人触发事件的及时书面通知（a“默认触发通知”).
（四）保证人将有一段期限为[***】收到违约触发通知后（“核证期”），核实担保人触发事件的要求是否已经满足；但在该核证期内，担保人支付【***]在该核查期内支付。房东将及时配合担保人关于担保人触发事件的信息和文件的合理要求。为免生疑问，业主不得在向担保人交付违约触发通知之前对租户行使任何补救措施，也不得在担保人在其中规定的期限内选择以下补救措施之一之前终止租约或任何其他项目协议。
（五）在核证期届满前，但在符合第（vi）条及本条款最后一句（v）的规定下，保证人可选择，藉向业主发出的书面通知（“保证人选择权通知书”），采取以下任何行动：
(A)与担保人或担保人指定的其他主体作为新的承租人承担租赁（“假设选项”）按照第12（b）款）在此；
(b)要求业主以商业上合理的努力，按照第12（c）款）下文（a）“重置期权”);
（c）促使业主推销处所（统称“物业”）按照第12（d）款）下文（以下简称“出售选择”);
(D)允许根据以下规定终止租约第12（e）款）（The "拒绝选项”）；或者
（e）推迟行使上述任何补救措施（a“延期期权”）的核查期届满后不超过一（1）年的期间，但在任何该等延期期间（“延期期限”），保证人应支付【***】在该延迟期内，担保人可在该延迟期内的任何时间选择第(A)通过上文（d）。
（六）尽管有前述规定或此处所载的任何相反规定，在担保人选择[***].
(b)假设选项.[***]
（c）重置期权.保证人或者房东选择转售选择权的，适用下列条款和条件：【***]
（d）销售流程.担保人选择出售选择权的，适用下列条款和条件：【***]
（e）拒绝选项.担保人选择拒绝选择权的，适用下列条款和条件：【***]
13.担保的终止.
(a)本担保自动终止，仅在发生以下任一情形时，担保人才自动解除本担保项下的所有进一步义务：
（一）租客根据租赁条款终止租赁；
（二）承租人、承租人父母或担保人全额（以本担保条款为准）支付所涵盖的损失金额；
（三）租户或租户家长向业主交付银行保函、信用证或担保保证金（在每种情况下，由信用等级大于或等于[***]，在每宗有利于业主的个案中，[***];
（四）承租人或承租人家长取得信用评级[***];
（五）任何置换承租人（或其他实体，前提是此类其他实体提供担保，保证置换承租人在租赁下的所有义务），达到信用评级[***];
（六）[***];
（七）[***];
（八）[***]；或
（九）启用日期二十（20）周年。
14.管辖法律；管辖权和地点.
(a)本担保，以及由本担保引起或与本担保有关的所有事项，均应受纽约州法律管辖并按其解释，而不涉及其法律冲突原则，并应被视为已在纽约州执行。
(b)除下文（c）款规定的情况外，与本担保有关的任何法律诉讼或程序应在纽约州纽约市的州或联邦法院提起。担保人和房东同意在任何此类法律诉讼或程序中服从这些法院的管辖，并同意地点适当。
（c）[***].
15.律师费.如发生与本担保有关的任何争议或诉讼，非胜诉方有义务支付胜诉方因此而产生的所有实际和合理的自付费用、成本和开支，包括但不限于合理和有文件证明的律师费，无论是否就该争议启动任何诉讼或程序，以及该诉讼是否被起诉至判决，包括但不限于与执行或收取任何判决有关的任何成本和开支（包括合理和有文件证明的律师费）。
16.整个协议；对担保和项目协议的修订.
(a)本担保载列担保人与房东之间有关本协议所载标的事项的全部协议，并取代先前他们之间有关本协议所载标的事项的书面或口头提议、协议和陈述。
(b)本担保只有经书面同意并经担保人和房东双方各自授权签字人签字后，方可变更或修改。
（c）业主和租户各自在此订立契约并同意，未经担保人明确书面同意，不得对任何项目协议（包括其任何展品或附表）进行修订。[***].尽管本保证中有任何相反的规定，在未经保证人事先书面同意而作出或订立项目协议的任何修订或修改的情况下（an“未经批准的修正"），担保人不对（如果其行使假设选择权，也不应被要求遵守）该等未经批准的修订中规定或由此产生的任何条款承担责任。[***].
17.反言证书.保证人和房东各自应在对方提出书面请求后的十（10）个工作日内，随时、不时地签署、确认并向请求方交付一份声明，证明本担保未经修改且具有完全效力和效力（或如已有修改，证明其与修改后的相同具有完全效力和效力，并说明该等修改）以及请求方合理要求的其他事项；但，除非与处所的出售或融资有关，否则不得要求该等禁止反悔声明每年交付超过一次（1）。
18.可分割性.本担保的每一项规定都旨在可分割。有管辖权的法院以任何理由宣布本协议的任何条款或规定为非法或无效的，该非法或无效不应影响本协议的条款和规定的平衡，而条款和规定应继续具有约束力和可执行性。
19.不放弃.本协议任何一方在行使本协议项下的任何权利、权力或特权方面的任何延误均不得作为本协议的放弃而运作。本协议任何一方放弃任何权利、权力或特权，或单独或部分行使任何权利、权力或特权，均不妨碍进一步行使或行使任何其他权利、权力或特权。本协议提供的权利和补救措施是累积的，并不排除本协议任何一方在法律上或公平上可能拥有的任何权利或补救措施。
20.担保人财产.
(a)业主和租户承认并同意，如果租赁项下租户的任何个人财产包括任何担保人财产（定义见下文），而该担保人财产在处所内发生灭失或损坏，则担保人将是租赁条款中与业主就该担保人财产的灭失或损坏所承担的义务有关的租户的第三方受益人，但须遵守租赁中规定的与该等义务有关的权利和限制。承租人承认并同意，其对保证人负责保护房舍内任何保证人财产，如任何该等保证人财产遗失或损坏，除因保证人或其雇员或代理人的行为外，承租人将立即（但在任何情况下不得迟于【***】）向担保人赔偿该担保人财产丢失或损坏的重置费用，承租人将就任何和所有损害、损失、责任、索赔、成本和费用（包括但不限于，律师费）由担保人因该等遗失或损坏的担保人财产而蒙受或招致。“担保人财产”指保证人（或其关联人）拥有的位于处所内的设备或财产【***].
(b)根据租客在租约下的权利，在生效日期后，经合理的事先书面通知（可透过电子邮件）向业主及租客发出[***】、担保人及其雇员和代理人可以在正常营业时间内的任何时间合理进入处所，以进行检查、评估、收回、移走、准备出售、广告宣传、展示、出售（但在任何情况下均不包括以公开拍卖或其他公开出售方式出售）、处分或以其他方式处理担保人财产或其任何部分。业主和租客不会在任何时候无理地干预担保人进入处所，并应合理地配合担保人关于此类进入的请求，房东或租客不需支付任何实质性的自付费用。
（c）业主放弃业主根据处所所在国法律，或凭借租约，或凭借承租人占用处所，现在或以后可能拥有的对担保人财产的每一项权利，包括对现在或以后可能位于上述处所的任何或全部担保人财产征收或扣押，或主张或主张任何留置权、担保权益、权利、债权或所有权的任何权利。
（d）尽管本保证中包含任何相反的内容，但与任何处所留置权持有人订立的任何SNDA或类似协议（a“持有人"）应规定，担保人在本担保项下的权利和特权（因为本担保可延期或续期，如其中规定）不得因任何理由被该持有人或通过或根据该人主张的任何人干扰、削弱、影响、中断或干扰。根据业主的合理要求，担保人应与持有人订立商业上合理形式的承认和不干扰协议，其形式和实质经持有人和担保人认可（不得无理拒绝此种认可）。[***].
（e）各方同意，房地将专门安装和部署NVIDIA参考架构，用于加速计算硬件和计算技术，包括[***】自租赁开始之日起为期不少于二十（20）年。[***].
21.开脱.尽管有任何相反的规定，业主、租户或担保人的任何成员或普通或有限合伙人，不论其直接或间接，或任何直接或间接合伙人或该等合伙人的任何成员，或任何已披露或未披露的高级人员、股东、委托人、董事、雇员、合伙人、雇员或代理人，或上述任何一项，或任何投资顾问或在该等各方的任何股权的其他持有人、其继任者、受让人或代理人，均不得就本担保的任何条款承担任何个人责任。
22.保密.
(a)业主和担保人各自保留控制和批准该方传播或产生的与本担保有关的任何和所有机密信息的方式、方式和内容的权利，包括但不限于为编制本担保而编制的信息、讨论、工作底稿、图纸、备忘录、草稿和最终报告；所有上述情况，包括本担保的存在和本担保的条款和条件，以下统称为“机密资料”).尽管有上述规定，一方当事人的保密信息不得包括以下信息：（a）在披露前属于或成为公共领域的一部分，不是通过另一方当事人的作为或不作为；（b）在披露前为另一方当事人合法占有，且未由另一方当事人直接或间接从披露方取得；（c）由另一方当事人独立开发；或（d）根据法律实施情况予以披露（但在切实可行的范围内，在披露前，披露方应当提供
另一方至少两（2）个工作日的书面通知）。一方的任何和所有此类机密信息仅在业务需要知道的基础上向另一方披露，并被披露方视为机密和专有信息。此外，任何和所有此类机密信息都是仅凭另一方参与而以保密方式告知另一方的，可能无法向公众普遍提供。除在未征得另一方同意的情况下为另一方履行职责和/或对另一方承担义务时有要求外，任何一方均不得在本担保期限内或之后的任何时间直接或间接使用、传播、披露或发布任何保密信息），除非且直至该等保密信息因接收保密信息的一方没有过错而成为公众知晓的事项。双方都承认并理解，未经授权披露任何机密信息都会对另一方造成极大的损害。这种禁止披露机密信息的规定，在本担保终止后的七（7）年期限内继续有效。如果另一方违反本第22条，双方均有权获得衡平法上的救济，包括强制令。每一方同意使另一方免受因该方违反其在本第22条下的义务而导致或产生的任何和所有损失、损害或责任。
(b)业主和担保人承认，本担保的条款和条件是为了业主和担保人双方的利益而保密的，业主或担保人不得以任何方式或方式直接或间接向任何人披露（包括但不限于以新闻发布的方式发布或导致发布有关本担保的条款和条件或业主或担保人身份的新闻或媒体发布），未经另一方事先书面同意；并且，提供了,然而、房东和担保人均不得披露本担保的存在，但本条第二十二条规定的除外。
（c）尽管有上述规定，任何一方均可按要求披露本担保的条款和条件：
（一）向其附属公司、雇员、承包商、现有和潜在投资者、房地的潜在购买者、代理人、律师、直接或间接所有者的融资来源（无论是潜在的还是现有的）、融资来源的代理人、融资安排人、评级机构、债券持有人、服务商、评估师、顾问和各自的顾问、代理人和代表在“需要知道”的基础上对上述每一项；提供了 那（任何评级机构除外）一致同意将此类信息视为机密信息，在此类信息披露前不向第三方披露，并进一步提供了 那任何机密信息的披露仍须在每一种情况下由担保人自行决定事先获得担保人的书面同意，但担保可根据上述保密要求与前述各方共享。尽管有上述规定，就房地的潜在投资者和潜在购买者而言，可按上述规定披露担保的存在，但披露担保的实际条款和条件应要求担保人事先全权酌情书面同意。
（二）根据适用法律、SEC披露规则或法院命令（“公开披露”),提供了,然而、（i）如任何一方因上述原因被要求披露本担保的条款，该披露方应（a）迅速向被披露方提供书面通知（在法律允许的范围内，【***]，及（ii）就
任何SEC披露，被披露方在任何情况下都不会披露披露方合理要求（且法律未披露）的与本担保相关的任何重大和专有事项。各方将全权负责确定适用的法律、法规或证券交易所规则是否要求进行任何公开披露，本担保中的任何内容均不会禁止或延迟任何法律要求的披露或备案；和
（三）执行本担保的条款。
（b）担保人或业主（如适用）将对该当事人违反本条作出的任何披露承担责任。对任何披露的同意将不会被视为同意方放弃对任何未来披露的任何禁止。本担保中的任何内容均无意与经修订的18 U.S.C. § 1833（包括其中规定的豁免）相冲突，或产生其中明确允许的披露责任。
23.对口单位；传真签字.
(a)本保函可在任意数目的对应方中执行，每一方视为正本，且全部加在一起构成同一保函，具有如同各方在同一签字页上签字一样的效力。
(b)本协议的每一方（i）已同意允许使用电译签名（包括PDF和DocuSign），以加快本担保所设想的交易，（ii）打算受其各自电译签名的约束，（iii）知道其他方将依赖其电译签名，以及（iv）承认这种依赖，并基于签名是通过电译发送的事实放弃对执行本修正案的任何抗辩。
【签名页如下】
保证人:
英伟达公司,
a特拉华州公司
签名：
姓名：
职位：
房东：
[___________],
a特拉华州有限责任公司
签名：
姓名：
职位：