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EGP-20220630
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EGP：基于个人表现的DawardMember 2022-01-01 2022-06-30 0000049600 EGP：AwardreCipientTypeEmployeeMember us-gaap：受限股票成员 2022-04-01 2022-06-30 0000049600 EGP：AwardreCipientTypeEmployeeMember us-gaap：受限股票成员 2022-01-01 2022-06-30 0000049600 EGP：AwardreCipientTypeEmployeeMember us-gaap：受限股票成员 2021-04-01 2021-06-30 0000049600 EGP：AwardreCipientTypeEmployeeMember us-gaap：受限股票成员 2021-01-01 2021-06-30 0000049600 EGP：AwardreCipientTypeDirectorMember 2022-04-01 2022-06-30 0000049600 EGP：AwardreCipientTypeDirectorMember 2022-01-01 2022-06-30 0000049600 EGP：AwardreCipientTypeDirectorMember 2021-04-01 2021-06-30 0000049600 EGP：AwardreCipientTypeDirectorMember 2021-01-01 2021-06-30 0000049600 us-gaap：受限股票成员 2022-01-01 2022-06-30 0000049600 us-gaap：受限股票成员 2022-03-31 0000049600 us-gaap：受限股票成员 2021-12-31 0000049600 us-gaap：受限股票成员 2022-04-01 2022-06-30 0000049600 us-gaap：受限股票成员 2022-06-30 0000049600 us-gaap：Carrying ReportedaMountFairValueDisclosureMember 2022-06-30 0000049600 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UnsecuredPrivatePlacementNotes202212YearTermNoteMember 2022-07-27

美国
证券交易委员会
华盛顿特区20549
__________________________

形式 10-Q

根据1934年《证券交易法》第13或15（d）节的季度报告
已结束的季度期间 2022年6月30日

                    
委员会文件编号： 1-07094


egp-20220630_g1.jpg


EastGroup Properties股份有限公司 .
（注册人在其章程中指定的确切姓名）
马里兰州 13-2711135
（公司所在州或其他司法管辖区或组织） （I.R.S.雇主识别号）
   
400 W百汇广场  
套房100  
里奇兰， 密西西比州 39157
（主要行政办公室地址） （邮政编码）

注册人的电话号码：（ 601 ) 354-3555

根据该法案第12（b）条注册的证券：
各类名称 交易代码 注册的每个交易所的名称
普通股，每股面值0.0001美元 EGP 纽约证券交易所

用复选标记表明注册人（1）是否在过去12个月内（或在注册人被要求提交的较短时间段内）提交了根据1934年证券交易法第13或15（d）节要求提交的所有报告提交此类报告），（2）在过去90天内一直受到此类备案要求的约束。 是的 ☒无☐

用复选标记表明注册人在过去12个月（或在注册人被要求提交此类文件的较短时间内）是否以电子文件方式提交了根据S-T条例第405条（本章第232.405条）要求提交的每一份互动数据文件。 是的 ☒无☐






-1-

用复选标记表明注册人是大型加速申报人、加速申报人、非加速申报人、较小的报告公司还是新兴成长型公司。请参阅《交易法》第12b-2条中“大型加速申报者”、“加速申报者”、“小型报告公司”和“新兴成长型公司”的定义。
大型加速披露公司 ☒ 加速披露公司
 ☐
非加速披露公司
 ☐
较小的报告公司 ☐ 新兴成长型公司 ☐
                   
如果是新兴成长型公司，如果注册人选择不使用延长的过渡期来遵守根据《交易法》第13（a）条规定的任何新的或修订的财务会计准则，请用复选标记表明。☐

用复选标记表明注册人是否为空壳公司（如《交易法》第12b-2条所定义）。
是的 ☐ 无☒

截至2022年7月26日，发行在外的普通股数量（面值0.0001美元）为 43,566,016 .
-2-

EastGroup Properties, Inc.和子公司

表格10-Q

目 录
截至2022年6月30日的季度 
    页
 
     
 
     
 
4
     
 
三六综合收益表及综合收益表截至2022年6月30日和2021年的月份（未经审计）
5
     
 
6
     
 
8
   
 
9
     
26
     
47
     
48
     
 
     
48
48
48
48
48
48
49
     
   
     
 
50

-3-

第一部分财务信息。

第1项。财务报表。

EastGroup Properties, Inc.和子公司
合并资产负债表
（以千计，股票和每股数据除外）
（未经审计）
  6月30日，
2022		 12月31日，
2021
物业、厂房及设备    
房地产 $ 4,155,513   3,546,711  
开发和增值物业 554,363   504,614  
  4,709,876   4,051,325  
减累计折旧 ( 1,089,156 ) ( 1,035,617 )
  3,620,720   3,015,708  
持有待售房地产资产 —   5,695  
未合并投资 7,376   7,320  
现金 5,555   4,393  
其他资产 218,066   182,220  
总资产 $ 3,851,717   3,215,336  
负债和权益    
负债    
无担保银行信贷额度，扣除债务发行成本 $ 204,573   207,066  
无担保债务，扣除债务发行成本 1,416,876   1,242,570  
有担保债务，扣除债务发行成本 2,087   2,142  
应付账款和应计费用 156,208   109,760  
其他负债 85,899   82,338  
负债总额 1,865,643   1,643,876  
公平    
股东权益：    
普通股；$ 0.0001 面值； 70,000,000 授权股份； 43,566,016 2022年6月30日已发行和流通的股份以及 41,268,846 2021年12月31日
4   4  
超额股份；$ 0.0001 面值； 30,000,000 授权股份； 零 已发行股份
—   —  
额外实收资本 2,263,072   1,886,820  
超过收益的分配 ( 302,324 ) ( 318,056 )
累计其他综合收益 23,971   1,302  
股东权益总额 1,984,723   1,570,070  
合资企业的非控制性权益 1,351   1,390  
总股本 1,986,074   1,571,460  
总负债及权益 $ 3,851,717   3,215,336  
 
请参阅随附的合并财务报表附注（未经审计）。


-4-

EastGroup Properties, Inc.和子公司
综合收益表和综合收益表
（以千计，每股数据除外）
（未经审计）
三个月结束 六个月结束
  6月30日， 6月30日，
  2022 2021 2022 2021
收入    
房地产业务收入 $ 118,498   99,562   231,450   197,479  
其他收入 55   13   77   27  
  118,553   99,575   231,527   197,506  
花费    
房地产运营费用 32,546   28,057   63,610   55,877  
折旧及摊销 37,461   31,349   73,802   61,662  
一般和行政 4,226   4,486   8,536   8,522  
间接租赁成本 116   134   291   464  
  74,349   64,026   146,239   126,525  
其他收入（费用）    
利息支出 ( 8,970 ) ( 8,181 ) ( 17,080 ) ( 16,457 )
房地产投资销售收益 10,647   —   40,999   —  
其他 284   210   562   411  
净收入 46,165   27,578   109,769   54,935  
归属于合营企业的非控制性权益的净收入 ( 26 ) ( 20 ) ( 50 ) ( 38 )
归属于EastGroup Properties, Inc.的净利润普通股股东 46,139   27,558   109,719   54,897  
其他综合收益（损失）-利率掉期 6,841   ( 1,263 ) 22,669   6,951  
综合收益总额 $ 52,980   26,295   132,388   61,848  
归属于EastGroup Properties, Inc.的净利润的基本每股普通股数据普通股股东    
归属于普通股股东的净利润 $ 1.09   0.69   2.63   1.38  
加权平均流通股数 42,211   40,068   41,729   39,871  
归属于EastGroup Properties, Inc.的净利润的稀释每股普通股数据普通股股东    
归属于普通股股东的净利润 $ 1.09   0.69   2.62   1.37  
加权平均流通股数 42,316   40,165   41,838   39,965  

请参阅随附的合并财务报表附注（未经审计）。
-5-

EastGroup Properties, Inc.和子公司
合并权益变动表
（以千计，股票和每股数据除外）
（未经审计）
截至2022年6月30日止六个月：
普通股 附加的
实收资本		 超过收益的分配 累计其他综合收益 合资企业的非控制性权益 合计
余额，2021年12月31日 $ 4   1,886,820   ( 318,056 ) 1,302   1,390   1,571,460  
净收入 —   —   63,580   —   24   63,604  
利率掉期公允价值的未实现净变动 —   —   —   15,828   —   15,828  
宣布的普通股息– $ 1.10 每
分享
—   —   ( 45,953 ) —   —   ( 45,953 )
基于股票的薪酬，扣除
没收
—   2,594   —   —   —   2,594  
发行 385,538 普通股
股票，普通股发行，扣除
花费
—   74,179   —   —   —   74,179  
扣留 34,251 普通股股份
履行预扣税义务
与受限制的归属的联系
库存
—   ( 7,265 ) —   —   —   ( 7,265 )
对非控制性权益的净分配 —   —   —   —   ( 58 ) ( 58 )
余额，2022年3月31日 4   1,956,328   ( 300,429 ) 17,130   1,356   1,674,389  
净收入 —   —   46,139   —   26   46,165  
利率掉期公允价值的未实现净变动 —   —   —   6,841   —   6,841  
宣布的普通股息– $ 1.10 每
分享
—   —   ( 48,034 ) —   —   ( 48,034 )
基于股票的薪酬，扣除
没收
—   3,062   —   —   —   3,062  
发行 1,868,809 普通股
购买房地产的股票，扣除费用
—   303,682   —   —   —   303,682  
对非控制性权益的净分配 —   —   —   —   ( 31 ) ( 31 )
余额，2022年6月30日 $ 4   2,263,072   ( 302,324 ) 23,971   1,351   1,986,074  

请参阅随附的合并财务报表附注（未经审计）。


-6-

EastGroup Properties, Inc.和子公司
合并权益变动表
（以千计，股票和每股数据除外）
（未经审计）
截至2021年6月30日止六个月：
普通股 附加的
实收资本		 超过收益的分配 累计其他综合损失 合资企业的非控制性权益 合计
余额，2020年12月31日 $ 4   1,610,053   ( 329,667 ) ( 10,752 ) 880   1,270,518  
净收入 —   —   27,339   —   18   27,357  
利率掉期公允价值的未实现净变动 —   —   —   8,214   —   8,214  
宣布的普通股息– $ 0.79 每
分享
—   —   ( 31,672 ) —   —   ( 31,672 )
基于股票的薪酬，扣除
没收
—   2,147   —   —   —   2,147  
发行 317,538 普通股
股票，普通股发行，扣除
花费
—   44,485   —   —   —   44,485  
扣留 30,252 普通股股份
履行预扣税义务
与受限制的归属的联系
库存
—   ( 4,240 ) —   —   —   ( 4,240 )
对非控制性权益的净分配 —   —   —   —   ( 11 ) ( 11 )
余额，2021年3月31日 4   1,652,445   ( 334,000 ) ( 2,538 ) 887   1,316,798  
净收入 —   —   27,558   —   20   27,578  
利率掉期公允价值的未实现净变动 —   —   —   ( 1,263 ) —   ( 1,263 )
宣布的普通股息– $ 0.79 每
分享
—   —   ( 31,981 ) —   —   ( 31,981 )
基于股票的薪酬，扣除
没收
—   2,893   —   —   —   2,893  
发行 370,177 普通股
股票，普通股发行，扣除
花费
—   59,318   —   —   —   59,318  
对非控制性权益的净分配 —   5   —   —   ( 17 ) ( 12 )
余额，2021年6月30日 $ 4   1,714,661   ( 338,423 ) ( 3,801 ) 890   1,373,331  

请参阅随附的合并财务报表附注（未经审计）。
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EastGroup Properties, Inc.和子公司
合并现金流量表
（以千计）
（未经审计）
  截至6月30日的六个月，
  2022 2021
经营活动    
净收入 $ 109,769   54,935  
调整以使经营活动产生的净收入与净现金保持一致：    
折旧及摊销 73,802   61,662  
股票补偿费用 4,320   4,011  
房地产投资销售收益 ( 40,999 ) —  
经营资产和负债的变化：    
应计收入和其他资产 598   305  
应付账款、应计费用和预付租金 28,104   19,783  
其他 558   714  
经营活动所产生的现金净额 176,152   141,410  
投资活动    
开发和增值物业 ( 283,451 ) ( 115,113 )
购买房地产 ( 2,049 ) ( 9,177 )
房地产改善 ( 21,723 ) ( 18,094 )
出售房地产投资所得款项净额 51,006   —  
租赁佣金 ( 18,362 ) ( 16,813 )
应计开发成本的变化 16,062   13,126  
其他资产和其他负债的变化 ( 2,621 ) 526  
投资活动所用现金净额 ( 261,138 ) ( 145,545 )
融资活动    
来自无抵押银行信贷额度的收益 501,523   195,137  
无抵押银行信贷额度的还款 ( 504,314 ) ( 320,137 )
无担保债务的收益 250,000   175,000  
偿还无担保债务 ( 75,000 ) —  
偿还担保债务 ( 60,047 ) ( 42,924 )
债务发行成本 ( 1,030 ) ( 2,475 )
支付给股东的分配（不包括应计股息） ( 91,787 ) ( 63,403 )
普通股发行收益 74,249   105,891  
普通股发行相关成本 ( 70 ) ( 146 )
其他 ( 7,376 ) ( 4,264 )
筹资活动提供的现金净额 86,148   42,679  
现金及现金等价物增加 1,162   38,544  
期初现金及现金等价物 4,393   21  
期末现金及现金等价物 $ 5,555   38,565  
补充现金流量信息    
为利息支付的现金，扣除资本化金额$ 4,943 和$ 4,394 2022年和2021年，
分别
$ 15,382   15,760  
为经营租赁负债支付的现金 962   751  
购买房地产时发行的普通股 303,682   —  
购买房地产时承担的债务 60,000   —  
非现金经营活动
取得资产使用权产生的经营租赁负债 $ 398   348  

请参阅随附的合并财务报表附注（未经审计）。
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合并财务报表附注（未经审计）


(1) 陈述基础
随附的EastGroup Properties，Inc.（“EastGroup”或“本公司”）未经审计的财务报表是根据美国公认会计原则（“GAAP”）的中期财务信息以及表格10-Q和法规SX规则10-01的说明编制的。因此，它们不包括GAAP要求的完整财务报表的所有信息和脚注。管理层认为，公平列报所需的所有调整（包括正常的经常性应计费用）均已包括在内。财务报表应与公司截至2021年12月31日止年度的10-K表格年度报告及其附注中包含的财务报表一并阅读。已在2021年合并财务报表中进行了某些重新分类，以符合2022年的列报。

(2) 合并原则
综合财务报表包括EastGroup、其全资附属公司及其对本公司拥有控股权益的任何合营企业的投资的账目。

截至2022年6月30日和2021年12月31日，EastGroup持有 two 合资安排。2019年，公司收购 6.5 圣地亚哥的英亩土地，被公司称为Miramar Land。同样在2019年，公司收购了 41.6 圣地亚哥的英亩土地，被公司称为Otay Mesa Land。截至2021年12月31日止年度，东方集团开始建设极速配送中心， 519,000 Otay Mesa Land上的平方英尺建筑，在截至2022年3月31日的三个月内竣工并转移到公司的经营组合中。截至2022年6月30日和2021年12月31日，EastGroup拥有 95 Miramar Land的%控股权益和 99 Speed Distribution Center的%控股权益。

公司记录 100 合营企业持有的建筑物和土地的资产、负债、收入和费用的百分比，以及根据合营协议规定的非控制性权益。

本公司采用权益法核算 50 % Industry Distribution Center II中未分割的共同租户权益。所有重大的公司间交易和账户均已在合并中对销。

(3) 估计数的使用
编制符合公认会计原则的财务报表要求管理层做出影响报告期内资产、负债、收入和支出的报告金额的估计和假设，并披露财务报表日期的重大或有资产和负债。实际结果可能与这些估计不同。

(4) 租赁收入
公司的主要收入是来自业务分销空间的租金收入。 下表列出了 房地产业务收入 截至2022年6月30日和2021年的三个月和六个月：
三个月结束
6月30日，		 截至6月30日的六个月，
2022 2021 2022 2021
（以千计）
租赁收入——经营租赁 $ 88,931   74,358   173,876   147,740  
可变租赁收入(1)
29,567   25,204   57,574   49,739  
房地产业务收入 $ 118,498   99,562   231,450   197,479  

(1) 主要包括租户报销的房地产税、保险和公共区域维护。

(5) 房地产
东方集团有 One 可报告分部——工业物业，与公司的内部报告方式、经营成果的计量和公司资源的分配一致。

当事件或情况变化表明资产的账面价值可能无法收回时，本公司会审查长期资产的减值情况。将持有和使用的资产的可收回性通过将资产的账面金额与资产预期产生的未来未贴现现金流量净额（包括基本完成资产所需的估计未来支出）进行比较来衡量。如果资产的账面价值超过其估计
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EastGroup Properties, Inc.和子公司
合并财务报表附注（未经审计）
未来现金流量，就资产账面值超过资产公允价值的金额确认减值支出。在截至2022年6月30日和2021年6月30日止六个月期间，本公司未发现任何应记录的减值费用。

建筑物和其他改进的折旧通常在估计使用寿命内使用直线法计算 40 建筑物的年数和 3 到 15 年的改进。建筑物改善资本化，而保养及维修开支于产生时计入开支。改善或延长资产使用寿命的重大翻新和改进被资本化。折旧费用为$ 30,715,000 和$ 60,107,000 分别截至2022年6月30日的三个月和六个月，以及$ 25,858,000 和$ 51,005,000 2021年同期。

本公司的房地产和开发和增值物业于2022年6月30日及2021年12月31日的情况如下：
  6月30日，
2022		 12月31日，
2021
  （以千计）
房地产：    
土地 $ 689,195   544,505  
建筑物和建筑物改进 2,840,948   2,408,944  
租户和其他改进 605,251   570,627  
使用权资产——地面租赁（经营）(1)
20,119   22,635  
开发和增值物业(2)
554,363   504,614  
  4,709,876   4,051,325  
减累计折旧 ( 1,089,156 ) ( 1,035,617 )
  $ 3,620,720   3,015,708  

(1) EastGroup应用财务会计准则委员会（“FASB”）会计准则编纂（“ASC”）842、租赁及其相关会计准则更新（“ASU”）的原则对其地面租赁进行会计处理，这些租赁被归类为经营租赁。地面租赁的相关经营租赁负债计入合并资产负债表的其他负债。
(2) 增值属性被定义为获得但不稳定或可以转换为更高和更好用途的属性。满足以下两个条件之一的收购物业被视为增值物业：（1）小于 75 截至收购日期的占用率（或将在收购日期后一年内根据近期租赁滚动低于75%），或（2） 20 收购成本的%或更多将用于重新开发该物业。

(6) 开发和增值物业
对于在开发中的物业和在开发阶段收购的增值物业，与开发相关的成本（即土地、建筑成本、利息支出、物业税和其他与开发相关的成本）汇总到该物业的总资本化成本中。这些成本包括管理层对被视为与此类开发活动相关的内部成本（主要是人员成本）部分的估计。内部成本根据开发活动分配给特定的开发项目。当财产被占用时，建筑物的占用部分开始折旧，并且成本仅资本化建筑物中仍然空置的部分。公司将物业从开发和增值计划转移到 房地产 如下：（i）对于开发物业，以较早者为准 90 入住率或 一年 外壳建造完成后，以及对于增值物业，以较早者为准 90 入住率或 一年 收购后。在较早的 90 入住率或 一年 外壳建设完成后，整个物业（不包括土地）的开发成本（包括利息费用、物业税和内部人员成本）停止资本化并开始折旧。

(7) 房地产收购和收购的无形资产
在收购房地产时，EastGroup应用FASB ASC 805的原则， 业务组合。 FASB编纂提供了一个框架，用于确定交易是否应作为资产或业务的收购进行会计处理。根据该指南，公司需要利用初步筛选测试来确定所收购总资产的几乎所有公允价值是否集中在单个可辨认资产或一组类似的可辨认资产中；如果是这样，这套东西不是生意。对类似资产进行分组时考虑的标准包括地理位置、市场和运营风险以及资产的物理特征。EastGroup确定其在2021年和2022年前六个月的房地产收购被视为对类似可识别资产组的收购；
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合并财务报表附注（未经审计）
因此，收购不被视为对业务的收购。因此，公司将与2021年和2022年收购相关的收购成本资本化。

FASB编纂还就如何根据有形和无形资产各自的公允价值正确确定购买价格在其各个组成部分之间的分配提供了指导。有形资产（土地、建筑物和装修）的分配基于管理层使用贴现现金流模型确定的资产价值，就好像它是空置的一样。土地使用第三方提供的特定于适用市场的可比土地销售进行估值。本公司根据与类似物业的类似融资条款的比较来确定所假设的任何融资是否高于或低于市场。所收购物业的成本可能会根据卖方承担的被确定为高于或低于市场利率的债务进行调整。

购买价格还在以下无形资产类别中分配：就地租赁高于或低于市场的部分、就地租赁的价值以及客户关系的价值。可分配给上述的值或低于市场的就地租赁部分是根据（i）根据租赁支付的合同金额超过其剩余期限管理层对在剩余租赁期内使用当前市场租金支付的金额的估计。

分配给高于和低于市场租赁无形资产的金额包括在 其他资产 和 其他负债 分别在综合资产负债表上，并在各自租赁的剩余期限内摊销至租金收入。无形资产总额根据管理层对其各自价值的评估进一步分配至就地租赁价值和客户关系价值。管理层在分配中考虑的因素包括考虑当前市场状况和执行类似租赁的成本，对预期租赁期内放弃的租金和避免的租赁成本的估计。这些无形资产计入 其他资产 在合并资产负债表上，并在现有租赁的剩余期限或客户关系的预期寿命（如适用）内摊销。

就地租赁无形资产的摊销费用为$ 2,198,000 和$ 4,663,000 分别截至2022年6月30日的三个月和六个月，以及$ 1,307,000 和$ 2,738,000 2021年同期。高于和低于市场租赁无形资产的摊销使租金收入增加了$ 507,000 和$ 1,352,000 分别截至2022年6月30日的三个月和六个月，以及$ 245,000 和$ 474,000 2021年同期。


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在截至2022年6月30日的六个月期间，EastGroup收购了以下物业：
2022年收购的房地产
位置 尺寸 日期
获得
成本(1)
    （平方英尺）   （以千计）
收购的经营物业 (2)
Cebrian配送中心和Reed配送
中心 (3)
加利福尼亚州，萨克拉门托 329,000   06/01/2022 $ 49,726  
6第街道商务中心，Benicia Distribution
中心1-5，埃蒂商务中心，劳拉
爱丽丝商务中心，普雷斯顿
配送中心，辛克莱配送
中心、运输配送中心和
惠普尔商务中心 (3)
加利福尼亚州旧金山 1,377,000   06/01/2022 309,404  
经营性物业收购总额 1,706,000   359,130  
收购的增值物业 (4)
赛普拉斯保护区1 & 2 德克萨斯州休斯顿 516,000   03/28/2022 54,462  
和风配送中心 加利福尼亚州旧金山 82,000   04/08/2022 29,017  
梅萨网关商业中心 亚利桑那州凤凰城 147,000   04/15/2022 18,315  
增值物业收购总额 745,000   101,794  
收购资产总额 2,451,000   $ 460,924  
(1)成本是根据FASB ASC 805，企业合并和R计算的。 表示购买价格、成交成本和资本化收购成本的总和。
(2)经营物业被定义为公司经营组合中的稳定房地产（土地，包括建筑物和改良设施）；包括在合并资产负债表的房地产中。
(3) 本公司收购了这些经营物业以及 two 地块，也位于加利福尼亚州萨克拉门托和加利福尼亚州旧金山，与其于2022年6月收购Tulloch Corporation相关。分别位于加利福尼亚州的萨克拉门托和加利福尼亚州旧金山的物业的规模和成本以合计为基础呈现。作为此次收购的对价，本公司假设 60,000,000 贷款和发行 1,868,809 公司普通股的股份。假设贷款的收购日期公允价值为$ 60,000,000 普通股的收购日公允价值（基于收购日的收盘价）为$ 303,756,000 .
(4) 增值属性被定义为获得但不稳定或可以转换为更高和更好用途的属性。满足以下两个条件之一的收购物业被视为增值物业：（1）小于 75 截至收购日期的占用率（或将在收购日期后一年内根据近期租赁滚动低于75%），或（2） 20 收购成本的%或更多将用于重新开发该物业。


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下表总结了截至2022年6月30日止六个月期间收购的与上表中确定的收购相关的收购资产和承担的负债的总对价分配。
2022年收购的资产和承担的负债
成本
  （以千计）
土地 $ 126,067  
建筑物和建筑物改进 315,996  
租户和其他改进 11,502  
收购的房地产总额 453,565  
就地租赁无形资产(1)
11,418  
低于市场租赁无形资产(2)
( 4,059 )
收购的总资产，扣除承担的负债 $ 460,924  
(1)就地租赁无形资产和高于市场租赁无形资产均计入合并资产负债表的其他资产。这些成本在收购时相关租赁的剩余期限内摊销。
(2) 低于市场租赁的无形资产包括在合并资产负债表的其他负债中。这些成本在收购时相关租赁的剩余期限内摊销。  

截至2022年6月30日止六个月期间收购的物业的租赁在收购时的加权平均剩余租赁期约为 3.7 年。

同样在截至2022年6月30日的六个月期间，公司收购了 177.5 迈阿密、休斯顿、凤凰城、旧金山、萨克拉门托和亚特兰大的数英亩开发用地，价格为$ 54,751,000 .旧金山和萨克拉门托的土地收购与公司于2022年6月收购Tulloch Corporation相关。

2021年，EastGroup收购了以下物业：
2021年收购的房地产 位置 尺寸 日期
获得
成本(1)
（平方英尺） （以千计）
收购的经营物业(2)
南方公园配送中心2 亚利桑那州凤凰城 79,000   06/10/2021 $ 9,177  
DFW全球物流中心 德克萨斯州达拉斯 611,000   08/26/2021 89,829  
进步中心3 佐治亚州亚特兰大 50,000   09/23/2021 5,000  
德克萨斯大道 德克萨斯州奥斯汀 20,000   10/15/2021 4,143  
经营性物业收购总额 760,000   108,149  
收购的增值物业(3)
接入点1 南卡罗来纳州格林维尔 156,000   01/15/2021 10,501  
北点200 佐治亚州亚特兰大 79,000   01/21/2021 6,516  
接入点2 南卡罗来纳州格林维尔 159,000   05/19/2021 10,743  
切诺基75商务中心2 佐治亚州亚特兰大 105,000   06/17/2021 8,837  
Siempre Viva配送中心3-6 加利福尼亚州圣迭戈 547,000   12/01/2021 134,479  
增值物业收购总额 1,046,000   171,076  
收购资产总额 1,806,000   $ 279,225  
(1)代表购买价格、成交成本和资本化收购成本的总和。
(2) 经营物业被定义为公司经营组合中的稳定房地产（土地，包括建筑物和改良设施）；包括在合并资产负债表的房地产中。
(3) 增值属性被定义为获得但不稳定或可以转换为更高和更好用途的属性。满足以下两个条件之一的收购物业被视为增值物业：（1）小于 75 截至收购日期的占用率（或将在收购日期后一年内根据近期租赁滚动低于75%），或（2） 20 收购成本的%或更多将用于重新开发该物业。
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下表总结了与上表中确定的收购相关的收购资产和承担的负债的总对价分配，这些收购是在截至2021年12月31日止年度内收购的。
2021年取得的资产和承担的负债
成本
  （以千计）
土地 $ 42,554  
建筑物和建筑物改进 225,645  
租户和其他改进 4,907  
使用权资产——地面租赁（经营） 12,708  
收购的房地产总额 285,814  
就地租赁无形资产(1)
9,949  
高于市场租赁无形资产(1)
6  
低于市场租赁无形资产(2)
( 3,836 )
经营租赁负债——地面租赁(3)
( 12,708 )
收购的总资产，扣除承担的负债 $ 279,225  
(1) 就地租赁无形资产和高于市场租赁无形资产均计入合并资产负债表的其他资产。这些成本在收购时相关租赁的剩余期限内摊销。
(2) 低于市场租赁的无形资产包括在合并资产负债表的其他负债中。这些成本在收购时相关租赁的剩余期限内摊销。
(3) 经营租赁负债-地面租赁包括在综合资产负债表的其他负债中。

截至2021年12月31日止年度所收购物业的租赁在收购时的加权平均剩余租赁期约为 2.9 年。

同样在2021年，公司收购了 365.8 奥斯汀、休斯顿、夏洛特、格林维尔和亚特兰大的数英亩开发用地，价格为$ 41,065,000 .

本公司定期审查商誉的可收回性（至少每年一次）和其他无形资产的可收回性（每季度一次）是否可能发生减值。截至2022年6月30日和2021年6月30日止三个月和六个月期间，商誉或其他无形资产不存在减值。

(8) 出售和持有待售的房地产
当符合ASC 360规定的标准时，公司将房地产视为持有待售， 不动产、厂房和设备， 包括该物业很可能在一年内出售的时间。持有待售房地产按账面值或公允价值减估计销售成本中的较低者呈报，且在持有待售期间不计提折旧。截至2022年6月30日，本公司未将任何物业分类为持有待售。截至2021年12月31日，本公司拥有 One 在2021年12月31日的合并资产负债表中归类为持有待售的经营性物业。该物业已售出，并在截至2022年3月31日的三个月内录得出售收益。

根据ASC 360和ASC 205， 财务报表的列报 本公司将在终止经营中报告对一个实体的一个组成部分或一个实体的一组组成部分的处置如果处置代表战略转变对实体的运营产生（或将产生）重大影响当组件或组件组符合分类为持有待售的标准时，或当组件或组件组通过销售或非销售方式处置时的财务结果。此外，本公司将提供关于终止经营和处置不符合财务报表中终止经营列报条件的实体的个别重要组成部分的额外披露。EastGroup对已售物业进行分析，以确定销售是否符合终止经营呈报条件。

本公司于截至2022年6月30日止六个月内出售经营物业，如下表所示。所售物业的经营业绩及销售损益在综合收益表和综合收益表的持续经营业务中报告。销售损益计入房地产投资销售收益。本公司不认为其2022年的销售是对一个实体的一个组成部分或一个实体的一组组成部分的处置，这代表了对实体的运营和财务业绩产生（或将产生）重大影响的战略转变。
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总结房地产投资销售收益截至2022年6月30日止六个月及截至2021年12月31日止年度如下：
出售的房地产 位置 尺寸 销售日期 净销售价格 基础 公认的收益
    （平方英尺）   （以千计）
2022
地铁商业园 亚利桑那州凤凰城 189,000 01/06/2022 $ 32,851   5,880   26,971  
柏树溪商业园(1)
佛罗里达州劳德代尔堡 56,000 03/31/2022 5,282   1,901   3,381  
世界休斯顿15东 德克萨斯州休斯顿 42,000 05/11/2022 12,873   2,226   10,647  
2022年总计 287,000   $ 51,006   10,007   40,999  
2021
捷特波特商业园 佛罗里达州坦帕 284,000 11/09/2021 $ 44,260   5,401   38,859  
（1）Cypress Creek商业园位于地面租赁上。结合该物业的出售，本公司全额摊销了相关的使用权资产和负债$ 1,745,000 .

截至2021年6月30日止六个月，公司没有销售。


(9) 其他资产
公司概要其他资产如下：
  6月30日，
2022		 12月31日，
2021
  （以千计）
租赁成本（主要是佣金） $ 130,445   116,772  
租赁费用累计摊销 ( 45,555 ) ( 42,193 )
租赁成本（主要是佣金），扣除累计摊销 84,890   74,579  
收购就地租赁无形资产 39,992   31,561  
收购的就地租赁无形资产的累计摊销 ( 14,714 ) ( 13,038 )
收购的就地租赁无形资产，扣除累计摊销 25,278   18,523  
收购高于市场租赁无形资产 840   885  
收购的高于市场租赁无形资产的累计摊销 ( 532 ) ( 508 )
收购高于市场租赁无形资产，扣除累计摊销 308   377  
应收直线租金 55,648   51,970  
应收账款 4,206   7,133  
利率互换资产 24,912   2,237  
资产使用权——办公室租赁（经营） 2,140   1,984  
未决收购的托管存款 4,450   3,050  
预付保险 5,930   7,793  
商誉 990   990  
应收租户改善成本补偿 566   7,680  
预付费用和其他资产 8,748   5,904  
合计其他资产
$ 218,066   182,220  




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(10) 债务

公司债务明细如下：
  6月30日，
2022		 12月31日，
2021
  （以千计）
无抵押银行信贷额度-可变利率，账面金额 $ 206,419   209,210  
未摊销的债务发行成本 ( 1,846 ) ( 2,144 )
无担保银行信贷额度，扣除债务发行成本 204,573   207,066  
无担保债务-固定利率，账面金额(1)
1,420,000   1,245,000  
未摊销的债务发行成本 ( 3,124 ) ( 2,430 )
无担保债务，扣除债务发行成本 1,416,876   1,242,570  
担保债务-固定利率，账面金额(1)
2,099   2,156  
未摊销的债务发行成本 ( 12 ) ( 14 )
有担保债务，扣除债务发行成本 2,087   2,142  
总债务，扣除债务发行成本 $ 1,623,536   1,451,778  

(1) 由于利率掉期，这些贷款具有固定利率或有效固定利率。

直到2021年6月29日，EastGroup拥有$ 350 百万美元 45 百万无抵押银行信贷额度，保证金高于伦敦银行同业拆借利率（“LIBOR”） 100 基点，设施费 20 基点和到期日 2022年7月30日 .公司于2021年6月29日修订并重述了这些信贷额度，将其容量分别扩大至4.25亿美元和5000万美元，详情如下。

美元 425 百万无抵押银行信贷额度与一组 九 银行，到期日为 2025年7月30日 .信贷工具包含以下选项 两次六个月的延期 （由公司选择）和$ 325 百万手风琴（经各方同意）。每批的利率按月重置，截至2022年6月30日，为LIBOR加 77.5 基点，年费为 15 基点。截至2022年6月30日，公司拥有 170,000,000 该无抵押银行信贷安排的浮动利率借款，加权平均利率为 2.058 %.

本公司的$ 50 百万无抵押银行信贷额度的到期日为 2025年7月30日 或银行指定的较晚日期；本公司亦有 两次六个月的延期 如果行使4.25亿美元融资中的延期选择权，则可用。利率每天重置，截至2022年6月30日，为LIBOR加 77.5 基点，年费为 15 基点。截至2022年6月30日，利率为 2.562 %余额为$ 36,419,000 .

对于这两项融资，保证金和融资费用受本公司信用评级变化的影响。尽管公司目前的信用评级为 Baa2 鉴于公司关键信用指标的实力，信贷额度的初始定价基于 BBB +/Baa1 信用评级水平。如果适用协议中定义的公司综合杠杆率保持低于 32.5 %.这些便利还包括与可持续发展相关的定价部分，据此适用的息差将减少 One 如果公司达到某些可持续发展绩效目标，则为基点。

2022年1月，本公司与一组贷方就私募配售的条款达成一致。 150 百万高级无抵押票据，固定利率为 3.03 %和一个 10 年任期。这些票据于2022年4月20日发行和出售，只需要支付利息。这些票据不会也没有根据经修订的1933年证券法进行注册，并且在未进行注册或未获得适用的注册要求豁免的情况下，不得在美国发售或出售。

2022年2月，EastGroup偿还了$ 75 百万无抵押定期贷款到期，有效固定利率为 3.03 %.

2022年3月，公司完成了一项 100 百万高级无抵押定期贷款 6.5 年期限和仅利息支付，按担保隔夜融资利率（“SOFR”）的年利率加上适用的保证金计息
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( 1.30 截至2022年6月30日的百分比）基于公司的高级无抵押长期债务评级。本公司还签订了利率掉期协议，在整个贷款期限内将贷款的SOFR利率部分转换为固定利率，提供总有效固定利率为 3.06 %.

同样在2022年3月，公司完成了$ 100 百万高级无抵押定期贷款 五年 剩下的。修订后的定期贷款规定目前仅支付利息，利率为SOFR加 85 基点，基于公司当前的信用评级和综合杠杆率，这是一个 60 与原始定期贷款相比，信用利差降低了基点。本公司签订了利率掉期协议，该协议将贷款的SOFR利率部分转换为整个贷款期限的固定利率，提供的总有效固定利率为 1.80 %.

2022年6月，公司假设 60 百万贷款与收购Tulloch Corporation有关，Tulloch Corporation是工业房地产投资组合的所有者，包括 14 操作属性和 two 地块，在2022年6月期间立即偿还，没有罚款。

同样在2022年6月期间，公司同意与一家银行就$ 75 百万高级无抵押定期贷款，仅支付利息，按SOFR的年利率加上基于公司高级无抵押长期债务评级和综合杠杆率的适用保证金计息。该贷款预计将于2022年第三季度完成，并有五个年任期。本公司还签订了利率掉期协议，将贷款的SOFR利率部分转换为整个贷款期限的固定利率，提供总实际固定利率为 4.00 %.

长期债务的预定本金支付，包括无担保债务，扣除债务发行成本和有担保债务，扣除债务发行成本（不包括无担保银行信贷额度，扣除债务发行成本截至2022年6月30日，情况如下：
截至12月31日的年份， （以千计）
2022年-剩余时间 $ 58  
2023 115,119  
2024 120,122  
2025 145,128  
2026 141,672  
2027年及以后 900,000  
合计 $ 1,422,099  


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(11) 应付账款和应计费用
公司概要应付账款和应计费用如下：
  6月30日，
2022		 12月31日，
2021
  （以千计）
应付财产税 $ 35,603   4,494  
应付开发成本 27,699   17,529  
应付保留金 16,468   10,576  
应付房地产改良和资本化租赁费用 7,630   5,798  
应付利息 7,619   6,547  
应付股息 49,064   46,864  
预订透支(1)
3,035   4,845  
其他应付款和应计费用 9,090   13,107  
合计应付账款和应计费用
$ 156,208   109,760  

(1) 代表期末前开具的尚未清算银行的支票；因此，本行尚未向本公司垫付现金。当支票清算银行时，它们将通过公司的营运现金信贷额度提供资金，该额度包含在公司的无担保银行信贷额度中。


(12) 其他负债
公司概要 其他负债 如下：
  6月30日，
2022		 12月31日，
2021
  （以千计）
保证金 $ 33,220   28,343  
预付租金和其他递延收入 15,902   16,401  
经营租赁负债——地面租赁 20,509   22,898  
经营租赁负债——办公室租赁 2,190   2,032  
以低于市场租赁的价格收购无形资产 11,043   8,124  
低于市场租赁无形资产的累计摊销 ( 2,988 ) ( 2,707 )
低于市场租赁无形资产收购，扣除累计摊销 8,055   5,417  
利率互换负债 941   935  
租户改善成本负债 1,566   2,796  
其他负债 3,516   3,516  
合计其他负债
$ 85,899   82,338  


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(13) 综合收入
综合收益总额由净收入加上非所有者来源的所有其他权益变动组成，并在综合收益表和综合收益表中列报。 的组成部分 累计其他综合收益（亏损） 列于本公司的合并权益变动表中，概述如下。有关本公司利率掉期的信息，请参见附注14。
三个月结束
6月30日，		 截至6月30日的六个月，
2022 2021 2022 2021
（以千计）
累计其他综合收益（亏损）：
期初余额 $ 17,130   ( 2,538 ) 1,302   ( 10,752 )
其他综合收益（损失）-利率掉期 6,841   ( 1,263 ) 22,669   6,951  
期末余额 $ 23,971   ( 3,801 ) 23,971   ( 3,801 )

(14) 衍生工具和对冲活动
本公司面临因业务经营和经济状况而产生的若干风险。本公司主要通过管理其核心业务活动来管理其面临的各种业务和运营风险。本公司主要通过管理其债务融资的金额、来源和期限以及在有限程度上使用衍生工具来管理经济风险，包括利率、流动性和信用风险。

具体而言，本公司已订立衍生工具以管理业务活动产生的风险敞口，这些业务活动导致支付未来已知和不确定的现金金额，其价值由利率决定。本公司的衍生工具（如下所述）用于管理本公司已知或预期现金支付的金额、时间和期限的差异，主要与本公司的某些借款有关。

本公司使用利率衍生工具的目标是通过利率掉期将浮动利率改为固定利率。被指定为现金流量对冲的利率掉期涉及从交易对手处收取浮动利率金额，以换取本公司在协议有效期内支付固定利率的款项，而无需交换相关的名义金额。  

截至2022年6月30日，公司拥有 六 未偿还的利率掉期，所有这些都用于对冲与无抵押贷款相关的可变现金流量。本公司所有的利率掉期将相关贷款的LIBOR或SOFR利率成分转换为有效的固定利率，本公司认为每种对冲关系都是高度有效的。

指定并符合现金流量套期条件的衍生工具的公允价值变动记录在其他综合收益（亏损）并随后通过以下方式重新分类为收益利息支出因为在对冲预测交易影响收益的期间，公司的浮动利率债务支付或收取了利息。公司估计额外的$ 7,416,000 将被重新分类其他综合收益（亏损）作为减少到利息支出在接下来的十二个月里。

本公司对场外（“OTC”）衍生品的估值方法是根据隔夜指数掉期（“OIS”）利率对现金流量进行贴现。无抵押或部分抵押交易按OIS利率贴现，但包括对融资成本（即LIBOR-OIS基础调整以接近无抵押资金成本）和信用风险的适当经济调整。本公司使用中间市场价格计算其衍生品估值。

2017年7月，金融行为监管局宣布打算在2021年后停止强迫银行提交计算LIBOR的利率。2021年3月，LIBOR的管理人ICE基准管理局宣布打算在2021年之后停止发布某些LIBOR设置，同时继续发布隔夜和1个月、3个月、6个月和12个月的美元LIBOR利率到2023年6月30日。虽然该公告将过渡期延长至2023年6月，美国联邦储备委员会和其他监管机构同时发布指导意见，鼓励银行和其他金融市场参与者尽快停止签订使用美元LIBOR作为参考利率的新合约，无论如何不得迟于2021年12月31日。在美国，由联邦储备委员会和纽约联邦储备银行召集的替代参考利率委员会建议
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SOFR加上建议的利差调整作为其首选的美元-伦敦银行同业拆借利率替代方案。LIBOR和SOFR之间存在显着差异，例如LIBOR是无抵押贷款利率，而SOFR是有担保利率，SOFR是隔夜利率，而LIBOR反映了不同期限的定期利率。

我们预计与我们相关的所有LIBOR设置将在2023年6月30日之后停止发布或不再具有代表性。因此，我们任何超出该日期的基于LIBOR的借款都需要转换为替代利率。将合同转换为SOFR或任何其他替代可变利率可能会产生某些风险，包括可能发生的任何由此产生的价值转移。与LIBOR相关的贷款、证券或衍生工具的价值也可能受到影响。截至2022年6月30日止六个月，本公司签订了一项新的定期贷款和 two 与SOFR挂钩的掉期协议。此外，在截至2022年6月30日的六个月期间，EastGroup对将指数从LIBOR修改为SOFR的现有定期贷款进行了再融资，同时将相关掉期修改为参考SOFR而不是LIBOR。本公司的无抵押银行信贷额度和 三 其高级无抵押定期贷款和利率掉期合约的一部分与LIBOR挂钩，并包括替代利率的准备金，我们认为该替代利率将与替代前有效的基于LIBOR的全部利率基本相同。因此，管理层认为此次过渡不会对公司的合并财务报表产生重大影响。本公司持续监控和评估相关风险，包括贷款利息和衍生工具收付金额。这些风险与将合同转换为新的替代利率有关，包括可能发生的任何由此产生的价值转移。如果LIBOR受到限制或终止，则与LIBOR挂钩的贷款或衍生工具的价值也可能受到影响，因为利率可能会受到不利影响。虽然我们预计LIBOR将在2023年6月30日之前以目前的形式提供，但LIBOR有可能成为 在此之前不可用。例如，如果有足够多的银行拒绝向LIBOR管理人提交文件，则可能会导致这种情况。在这种情况下，与向替代参考利率过渡相关的风险将被加速和放大。

2020年3月，FASB发布了ASU 2020-04，参考利率改革（主题848）：促进参考利率改革对财务报告的影响.ASU 2020-04包含影响债务、租赁、衍生品和其他合同的参考利率改革相关活动的实用权宜之计。ASU 2020-04中的指南是可选的，可能会随着参考利率改革活动的进行而随着时间的推移而选择。本公司选择应用与未来LIBOR指数现金流的概率和有效性评估相关的套期会计权宜之计，以假设未来被套期交易所依据的指数与相应衍生工具的指数相匹配。这些权宜之计的应用保持衍生工具的列报与过去的列报一致。公司将继续评估该指南的影响，并可能在市场发生额外变化时应用其他适用的选择。

截至2022年6月30日和2021年12月31日，本公司有以下未偿还的利率衍生工具被指定为利率风险的现金流量对冲：
利率衍生品
截至2022年6月30日的名义金额
截至2021年12月31日的名义金额
（以千计）
利率互换 — $ 75,000
利率互换 $ 65,000 $ 65,000
利率互换 $ 100,000 $ 100,000
利率互换 $ 100,000 $ 100,000
利率互换 $ 50,000 $ 50,000
利率互换 $ 100,000 —
利率互换 $ 75,000 —

下表列示截至2022年6月30日和2021年12月31日，本公司衍生金融工具的公允价值及其在合并资产负债表中的分类。有关本公司利率掉期公允价值的更多信息，请参见附注17。
衍生品
截至2022年6月30日
衍生品
截至2021年12月31日
资产负债表位置 公允价值 资产负债表位置 公允价值
（以千计）
指定为现金流量对冲的衍生工具：
利率互换资产 其他资产 $ 24,912   其他资产 $ 2,237  
利率互换负债 其他负债 941   其他负债 935  

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下表列示本公司衍生金融工具对截至2022年6月30日和2021年6月30日止三个月和六个月的合并收益表和综合收益表的影响：
三个月结束
6月30日，		 截至6月30日的六个月，
  2022 2021 2022 2021
  （以千计）
现金流量套期关系中的衍生工具    
利率互换：
确认的收入（损失）金额其他综合收益（亏损）关于衍生品
$ 6,403   ( 2,395 ) 21,355   4,768  
重分类的损失金额累计其他综合收益（亏损）进入利息支出
438   1,132   1,314   2,183  

有关本公司的更多信息，请参见附注13累计其他综合收益（亏损）由其利率掉期产生。

如果交易对手不履行利率对冲协议的条款，衍生金融协议使本公司面临信用风险。本公司相信通过与本公司认为信誉良好的金融机构进行交易，可将信用风险降至最低。

本公司与其衍生交易对手签订了一项协议，其中包含一项条款，规定如果本公司违约其任何债务，包括贷款人未加速偿还债务的违约，本公司可被宣布违约其衍生义务。如果公司违反了这些规定中的任何一项，则需要以协议的终止价值$履行其在协议项下的义务 24,268,000 截至2022年6月30日。

(15) 每股收益
公司适用ASC 260，每股收益这要求公司提供基本和摊薄每股收益（“EPS”）。基本每股收益代表报告期内每股已发行普通股的当期收益金额。公司基本每股收益除以归属于EastGroup Properties, Inc.普通股股东的净利润按已发行普通股的加权平均数。已发行普通股的加权平均数不包括任何潜在的稀释性证券或任何未归属的普通股限制性股票。这些未归属的限制性股票虽然被归类为已发行和流通在外，但在限制失效之前被视为可没收，并且在股份归属之前不会包括在基本每股收益计算中。

稀释每股收益是指报告期内发行在外的每股普通股以及假设在报告期内为所有已发行稀释性潜在普通股发行普通股的情况下本应发行的每股收益的金额。公司通过除以计算稀释每股收益归属于EastGroup Properties, Inc.普通股股东的净利润按已发行普通股的加权平均数加上未归属的限制性股票的稀释效应。未归属的限制性股票的摊薄效应采用库存股法确定。


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合并财务报表附注（未经审计）
基本每股收益和稀释每股收益计算中分子和分母的调节如下：
  三个月结束
6月30日，		 截至6月30日的六个月，
  2022 2021 2022 2021
  （以千计）
归属于EastGroup Properties, Inc.的净利润的基本每股收益计算普通股股东    
分子–归属于普通股股东的净利润 $ 46,139   27,558   109,719   54,897  
分母——加权平均流通股数 42,211   40,068   41,729   39,871  
EastGroup Properties, Inc.应占净收入的稀释每股收益计算普通股股东
分子–归属于普通股股东的净利润 $ 46,139   27,558   109,719   54,897  
分母：
加权平均流通股数 42,211   40,068   41,729   39,871  
未归属的限制性股票 105   97   109   94  
加权平均稀释流通股 42,316   40,165   41,838   39,965  


(16) 股票补偿
EastGroup适用ASC 718的规定，补偿-股票补偿，以说明其基于股票的薪酬计划。ASC 718要求在财务报表中确认与以股份为基础的支付交易相关的补偿成本，并根据发行的权益或负债工具的公允价值计量该成本。基于市场的奖励和仅需要服务的奖励的成本在必要的服务期内以直线法计入费用。基于绩效的奖励的成本使用分级归属归属法确定，该法在必要的服务期内以直线法将奖励的每个单独归属部分确认为单独的奖励。与直线法相比，这种方法加速了奖励的费用化。对于具有绩效条件的奖励，补偿费用在绩效条件被认为很可能实现时确认。

基于服务和绩效的奖励的总补偿费用基于授予日股份的公平市场价值。已授予并受未来市场条件（股东总回报）影响的奖励的授予日公允价值是使用蒙特卡罗模拟定价模型确定的，该模型专门针对奖励的独特特征而开发。

在不再受或有事项影响的奖励限制期内，公司计提股息并持有股票凭证；但是，员工可以对股票进行投票。股票和股息在归属时交付给雇员。奖励的没收在发生时予以确认。

公司董事会薪酬委员会（“委员会”）批准对公司高管的长期和年度股权薪酬奖励。公司限制性股票计划的归属期各不相同，由委员会决定。限制性股票授予执行官，但须满足委员会确定的某些年度绩效目标和多年市场条件的持续服务和满足。

长期薪酬奖励包括基于公司未来股东总回报的组成部分三年期间以及雇员在归属日期的持续服务。股东总回报部分接受明线测试，将公司的股东总回报与NAREIT股票指数和NAREIT工业指数的成员公司进行比较。本公司开始根据奖励的授予日公允价值确认这些奖励的费用，该公允价值是使用为专门适应奖励的独特特征而开发的模拟定价模型确定的。这些基于市场的奖励在必要的服务期内以直线法计入费用（ 75 三年业绩期结束时的百分比归属和 25 下一年背心）。仅受持续雇佣影响的长期奖励在必要的服务期内按直线法计入费用（ 25 %归属于以下各项 四年 ).

年度股权薪酬奖励包括基于某些年度公司绩效指标和来年个人年度绩效目标的组成部分。2022年的某些公司绩效指标是：（i）
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合并财务报表附注（未经审计）
每股运营资金（“FFO”），现金相同财产净营业收入变化，债务与EBITDA比率，以及固定费用覆盖率。本公司开始确认其在授予日根据这些奖励可能获得的股份的估计费用；费用根据绩效期间的估计绩效水平进行调整，并在确定奖励时根据实际情况进行调整。股份使用分级归属归属法计入费用，该法在必要的服务期内以直线法将奖励的每个单独归属部分确认为单独的奖励（ 34 %结束时的背心One年业绩期和 33 %归属于以下各项 两年 ).根据个人年度业绩目标发行的任何股份由委员会在业绩期后酌情决定。本公司于授予日开始确认股份费用，并在剩余服务期内按直线法确认费用（ 34 %结束时的背心One年业绩期和 33 %归属于以下各项 两年 ).

股权报酬也授予公司的非执行官和董事，他们仅受服务条件的约束，并在规定的服务期内以直线法计入费用。补偿费用总额基于授予日股份的公平市场价值。

委员会已采纳股权奖励退休政策（“退休政策”），允许加速授予符合退休条件的员工（定义为满足特定年龄和服务年限要求的员工）的未归属股份。为了有资格在退休时加速归属，符合条件的员工必须根据退休政策提供所需的通知，并且必须从公司退休。公司调整了股权激励费用，加快了符合退休条件的职工费用的确认。

员工基于股票的薪酬成本为$ 2,989,000 和$ 5,550,000 截至2022年6月30日止三个月和六个月，其中$ 645,000 和$ 1,336,000 资本化为公司开发成本的一部分。在截至2021年6月30日的三个月和六个月中，员工的股票薪酬成本为$ 2,189,000 和$ 4,333,000 其中$ 479,000 和$ 1,029,000 资本化为公司开发成本的一部分。

董事的股票薪酬费用为$ 73,000 和$ 106,000 分别截至2022年6月30日的三个月和六个月，以及$ 704,000 和$ 707,000 2021年同期。


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合并财务报表附注（未经审计）
以下是授予、没收和交付（归属）给参与者的限制性股票总数的摘要，以及相关的加权平均授予日公允价值股价。在截至2022年6月30日止六个月归属的股份中，本公司扣留了 34,251 股份，以履行适用股权计划允许的选择此选项的参与者的纳税义务。截至授予日，截至2022年6月30日止六个月期间授予的股份的公允价值为 9,560,000 .截至归属日期，截至2022年6月30日止六个月期间归属的股份的公允价值总额为$ 17,124,000 .
奖励活动： 三个月结束
2022年6月30日		 截至2022年6月30日的六个月
 
 
 
分享
加权平均授予日公允价值  
 
分享		 加权平均授予日公允价值
期初未投资 85,767   $ 129.68   106,212   $ 116.38  
的确(1) (2)
16,793   151.68   76,913   124.30  
没收 —   —   —   —  
归属 —   —   ( 80,565 ) 102.42  
期末未投资 102,560   $ 133.28   102,560   $ 133.28  

(1) 包括以前年度授予的已满足业绩条件且已确定股份数量的股份。
(2) 不包括实现2020年和2021年长期业绩和2022年年度和长期业绩目标可能获得的限制性股票。根据公开绩效期结束时目标的实际实现水平，获得的股份数量可以从 零 到 105,485 .

(17) 金融工具的公允价值
ASC 820， 公允价值计量， 将公允价值定义为在计量日市场参与者之间在有序交易中出售一项资产所能收到或转移一项负债所支付的价格。ASC 820还为使用公允价值计量金融资产和负债提供了指导。编纂要求披露公允价值计量所属的公允价值层级内的级别，包括使用相同资产或负债在活跃市场上的报价进行计量（级别1），活跃市场中类似工具的报价或非活跃市场中相同或类似工具的报价（第二级）和在市场上不易观察到的重大估值假设（第三级）。

下表列示根据ASC 820本公司金融工具的账面价值和估计公允价值 2022年6月30日和2021年12月31日。
  2022年6月30日 2021年12月31日
 
账面金额(1)
公允价值
账面金额(1)
公允价值
  （以千计）
金融资产：        
现金及现金等价物 $ 5,555   5,555   4,393   4,393  
利率互换资产 24,912   24,912   2,237   2,237  
金融负债：        
无抵押银行信贷额度-浮动利率(2)
206,419   203,888   209,210   209,202  
无担保债务(2)
1,420,000   1,333,855   1,245,000   1,267,702  
担保债务(2)
2,099   2,040   2,156   2,269  
利率互换负债 941   941   935   935  
(1) 表中显示的账面金额包含在合并资产负债表的指定标题下，除非在下面的附注中有解释。
（2）表中所示的账面价值和公允价值不包括债务发行成本（更多信息见附注10）。

以下方法和假设用于估计各类金融工具的公允价值：

现金及现金等价物：由于这些工具的到期日较短，账面值与公允价值相若。
利率互换资产（包括在合并资产负债表的其他资产中）：这些工具根据使用输入的模型以公允价值记录，例如利率收益率曲线、LIBOR和SOFR掉期曲线以及OIS曲线，
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可在合同的整个期限内观察到（第2级输入）。有关本公司利率掉期的更多信息，请参见附注14。
无抵押银行信贷便利：本公司无抵押银行信贷额度的公允价值是通过按当前市场利率（第2级输入）贴现预期现金流量来估计的，不包括债务发行成本的影响。
无担保债务：本公司无担保债务的公允价值是通过按照本公司银行家的建议（第2级输入）按当前向本公司提供的相同剩余期限债务的利率贴现预期现金流量来估计的，不包括债务发行成本的影响。
担保债务：根据公司银行家的建议（第2级输入），公司有担保债务的公允价值是通过按当前向公司提供的相同剩余期限债务的利率贴现预期现金流量来估计的，不包括债务发行成本的影响。
利率掉期负债（包括在合并资产负债表的其他负债中）：这些工具根据使用输入数据的模型按公允价值记录，例如利率收益率曲线、LIBOR和SOFR掉期曲线以及OIS曲线，可在合同的整个期限内观察到（第2级输入）。有关本公司利率掉期的更多信息，请参见附注14。

(18) 风险和不确定性
整体经济状况会显着影响公司的经营业绩，从而影响其财务状况。如果EastGroup因当前的冠状病毒（“COVID-19”）大流行或其他总体经济状况而导致经营业绩显着下降，则可能会影响公司向其股东进行分配、偿还债务或履行其他财务义务的能力。尽管COVID-19在2020年、2021年和2022年前六个月对公司的总体影响很小，但EastGroup仍无法预测其未来可能对其业务、财务状况、经营业绩和现金产生的任何影响流动。

(19) 法律事务

除日常业务过程中发生的例行诉讼外，本公司目前未涉及任何重大诉讼，据其所知，也未对本公司或其财产构成任何重大诉讼威胁。
 
(20) 最近的会计公告
EastGroup评估了FASB最近发布的截至财务报表发布之日的所有ASU，并确定ASU 2020-04， 参考利率改革（主题848）：促进参考利率改革对财务报告的影响 适用于本公司。有关公司对ASU 2020-04的评估，请参阅合并财务报表附注中的附注14。

(21) 后续事件
在2022年6月30日之后，公司完成了对南卡罗来纳州格林维尔的Access Point 3的收购，价格约为$ 21.1 百万。这个最近建造的 299,000 平方英尺的建筑目前处于开发和增值组合的租赁阶段。
同样在2022年6月30日之后，EastGroup完成了对 two 地块。一个站点是 17.8 圣安东尼奥的数英亩未开发土地。这个包裹是以大约$的价格获得的 4.8 万，将适应未来的发展 三 建筑物包含大约 225,000 平方英尺。另一个站点是 33.2 英亩位于格林维尔，以大约$的价格收购 1.2 百万。公司未来计划建造一座包含约 200,000 本网站上的平方英尺。

2022年7月，公司同意与一家银行就$ 50 百万高级无抵押定期贷款，只付利息，按SOFR的年利率加上基于公司高级无抵押长期债务评级和综合杠杆率的适用保证金计息。该贷款预计将于2022年第三季度完成，并有 2 年任期。本公司还签订了利率掉期协议，将贷款的SOFR利率部分转换为整个贷款期限的固定利率，提供总实际固定利率为 4.09 %.

同样在2022年7月，公司和一组贷方同意了私募的条款 two 高级无抵押票据总额为$ 150 百万。一美元纸币 75 百万有一个 11 年期限和固定利率 4.90 半年只付利息。另一个$ 75 百万票据有一个 12 年期限和固定利率 4.95 半年只付利息。这些票据预计将于2022年10月发行和出售。这些票据不会也没有根据经修订的1933年证券法进行注册，并且在未进行注册或未获得适用的注册要求豁免的情况下，不得在美国发售或出售。

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第2项。管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析。

以下对经营业绩和财务状况的讨论和分析应与本季度报告中其他地方出现的合并财务报表及其附注一起阅读，表格10-Q。

前瞻性陈述

本10-Q表季度报告包括“前瞻性陈述”（根据联邦证券法、经修订的1933年证券法第27A条（“证券法”）和交易所第21E条的含义）1934年法案，经修订（“交易法”）），反映了EastGroup对公司未来业绩、业绩、前景、计划和机会的期望和预测。公司试图通过使用诸如“可能”、“将”、“寻求”、“预期”、“预期”、“相信”、“目标”、“打算”、“应该”、“估计”、“可能”、“继续”、“假设”、“项目”、“目标”、“计划”或此类词语和类似表达的变体。这些前瞻性陈述基于公司目前可获得的信息，并受许多已知和未知的假设、风险、不确定性和其他可能导致公司实际结果、业绩、计划或 成就与这些前瞻性陈述所表达或暗示的任何未来结果、业绩或成就存在重大差异。这些因素包括以下讨论的因素。本公司打算将所有此类前瞻性陈述纳入《证券法》第27A节和《交易法》第21E节（如适用）中包含的前瞻性陈述的安全港条款。公司不承诺公开更新或修改任何前瞻性陈述，无论是由于基本假设或新信息的变化、未来事件或其他原因，除非可能需要履行公司在联邦证券法下的义务。

以下是一些（但不是全部）可能导致公司实际结果与公司前瞻性陈述中呈现的结果存在重大差异的风险、不确定性和其他因素（公司称自己为“我们”、“我们”）”或“我们的”在下面）：

•国际、国家、区域和地方经济状况；
•冠状病毒（“COVID-19”）大流行（包括任何COVID-19变体或COVID-19疫苗的功效或可用性）对我们的业务运营或我们租户的业务运营（包括他们的及时支付租金的能力）和总体经济；
•供应和交付链中断；
•由于通货膨胀影响开发物业的成本，建筑成本可能会增加；
•提高利率和以有吸引力的条件筹集股本的能力；
•融资风险，包括我们的经营现金流可能不足以支付本金和利息的风险，以及我们可能无法在到期时为现有债务再融资或以有吸引力的条款或根本无法获得新融资；
•我们保持信用机构评级的能力；
•我们遵守适用财务契约的能力；
•公司经营所处的竞争环境；
•入住率或租金的波动；
•租户可能违约（包括破产或资不抵债）或不续签租约，或我们以当前或预期租金租赁空间的能力，特别是考虑到当前或潜在租户未来能够经营实体地点的条件存在重大不确定性；
•法律或政府法规的潜在变化以及对这些法律法规的解释，包括房地产法或房地产投资信托（“REIT”）或企业所得税法的变化，以及房地产税率的潜在增加；
•我们保持REIT资格的能力；
•收购和开发风险，包括此类收购和开发项目未能按照预测执行；
•火灾、洪水、龙卷风、飓风和地震等自然灾害；
•流行病、流行病或其他突发公共卫生事件，例如COVID-19的爆发；
•影响我们的政府法规条款和对这些法规的解释，包括遵守这些法规的成本、房地产和分区法的变化以及房地产税率的提高；
•我们的利率掉期交易对手不履约时的信用风险；
•伦敦银行同业拆借利率（“LIBOR”）的终止；
•保险金额不足或不足；
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•诉讼，包括与起诉或抗辩索赔和任何不利结果相关的费用；
•我们吸引和留住关键人员的能力；
•与我们的数据安全系统和流程的故障、不足或中断相关的风险；
•未来恐怖袭击或内乱的后果；和
•环境责任，包括因对我们目前拥有或以前拥有的财产的污染进行必要补救而可能产生的成本、罚款或处罚。

应根据第一部分第1A项中确定的风险阅读所有前瞻性陈述。公司截至2021年12月31日止年度的10-K表格年度报告中的风险因素。此外，本公司目前和持续的REIT资格涉及应用经修订的1986年《国内税收法》（“法典”）中高度技术性和复杂的条款，并取决于公司通过实际经营业绩、分配水平和股权多样性满足守则规定的各种要求的能力。

概述
EastGroup的目标是通过成为功能、灵活和优质的业务分销空间市场的领先供应商，为位置敏感的客户（主要在15,000至70,000平方英尺范围内）实现股东价值最大化。该公司开发、收购和运营配送设施，其中大部分集中在主要阳光带地区供应受限的子市场的主要运输功能周围。该公司的核心市场位于佛罗里达州、德克萨斯州、亚利桑那州、加利福尼亚州和北卡罗来纳州。

迄今为止，新冠疫情尚未对EastGroup的运营、入住或租金收取产生重大破坏性影响。然而，EastGroup无法预测与大流行相关的经济不确定性的严重程度和持续时间，目前无法确定大流行对EastGroup客户以及公司业务、未来财务状况和经营业绩的影响。我们收到了数量有限的租户的租金减免请求，并且将来可能会收到额外的租金减免请求。截至2022年6月30日，我们认为这些租金减免请求不会对我们的租金收入产生重大影响。以下讨论，包括但不限于流动性，取决于新冠疫情的未来影响以及遏制其传播的相关行动，这些行动仍在继续发展。

EastGroup相信其目前的经营现金流和无抵押银行信贷额度为公司的运营提供了资金，公司还相信它可以发行普通股和/或优先股，并以目前可接受的条款获得债务融资。在截至2022年3月31日的三个月内，EastGroup通过其持续普通股发行计划发行了385,538股普通股，为公司提供了7,420万美元的净收益。截至2022年6月30日止三个月，没有根据持续普通股发行计划发行或出售股份。同样在截至2022年6月30日的六个月内，公司完成了1亿美元的高级无抵押定期贷款，实际固定利率为3.06%，以及1.5亿美元的高级无抵押票据的私募，固定利率为3.03%。EastGroup的融资和股票发行在流动性和资本资源以下。

公司的主要收入是租金收入。在截至2022年6月30日的六个月内，EastGroup执行了4,968，000平方英尺的新租约和续租租约（占EastGroup总面积49,881，000平方英尺的10.0%）。对于2022年前六个月签署的新租约和续租租约，与相同空间的前租约相比，平均租金上涨了35.2%。

不包括来自相同物业（定义为在整个当前和上一年报告期间-2021年1月1日至2022年6月30日期间拥有的经营物业）的租赁终止收入的物业净营业收入（“PNOI”），在六个截至6月30日的月份，2022年与2021年同期相比。

截至2022年6月30日，EastGroup的经营组合的租赁率为99.1%，占用率为98.5%，而在2021年6月30日分别为98.3%和96.8%。截至2022年7月26日，经营组合的租赁率为98.9%，占用率为98.1%。计划于2022年剩余时间到期的租赁在2022年6月30日占经营组合的5.5%（按平方英尺计算），截至2022年7月26日，该百分比降至4.5%。

公司通过其开发和收购计划产生新的租赁收入来源。本公司通过董事会批准的最高开发土地水平以及根据租赁活动调整开发开始日期来降低与开发相关的风险。

在截至2022年6月30日的六个月内，EastGroup以1.018亿美元的价格收购了位于休斯顿、凤凰城和旧金山的三处增值物业，占地745,000平方英尺。EastGroup还以5480万美元的价格在迈阿密、休斯顿、凤凰城、旧金山、萨克拉门托和亚特兰大收购了177.5英亩的开发用地。同期，本公司
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在七个城市开始建设占地1,475，000平方英尺的九个开发项目。EastGroup还将坦帕、圣地亚哥和格林维尔的五处开发和增值物业（1,517，000平方英尺）从其开发和增值计划转移到房地产，在转让之日的成本为2.401亿美元。截至2022年6月30日，EastGroup的开发和增值计划包括位于15个城市的28个项目（4,609，000平方英尺）。截至2022年7月26日，开发和增值项目的预计总投资为5.576亿美元，其中截至2022年6月30日仍有1.647亿美元有待投资。

在截至2022年6月30日的六个月内，EastGroup完成了对Tulloch Corporation的收购，Tulloch Corporation是工业房地产投资组合的所有者，其中包括位于萨克拉门托和旧金山的14处经营物业，占地1,706，000平方英尺。该投资组合还包括位于萨克拉门托和旧金山的两块地块，总面积为10.5英亩。作为收购的对价，EastGroup承担了一笔未偿还本金余额为6000万美元的贷款，公司于2022年6月立即偿还了该贷款，没有罚款，并发行了1,868，809股公司普通股。

在截至2022年6月30日的六个月内，EastGroup出售了287,000平方英尺的经营物业，产生的总销售收益为5,240万美元。公司确认了4100万美元房地产投资销售收益截至2022年6月30日止六个月。

公司最初通常通过其无担保银行信贷额度为其开发和收购计划提供资金，其总容量于2021年6月增加至4.75亿美元（如流动性和资本资源).在市场条件允许的情况下，EastGroup发行股票和/或使用固定利率债务，包括通过使用利率掉期转换为有效固定利率的浮动利率债务，以替代短期银行借款。穆迪投资者服务公司已授予该公司Baa2的发行人评级，展望稳定。证券评级不是购买、出售或持有证券的建议，评级机构可能随时修改或撤销。每个评级都应独立于任何其他评级进行评估。对于未来的债务发行，本公司打算主要发行无抵押固定利率债务，包括通过使用利率掉期转换为有效固定利率的浮动利率债务。公司未来也可能进入公共债务市场作为筹集资金的手段。

EastGroup有一个报告分部——工业物业，与公司的内部报告方式、经营业绩计量和公司资源分配一致。公司的主要决策者在做出决策时使用两种主要的经营业绩衡量标准：（1）归属于普通股股东的经营资金（“FFO”），以及（2）财产净营业收入（“PNOI”）。

FFO是根据全国房地产投资信托协会（“NAREIT”）制定的标准计算的。NAREIT的指南允许编制者选择是否将REIT业务附带的房地产资产的销售收益或损失或减值费用排除在FFO的计算之外。EastGroup已选择排除与我们业务附带的此类资产相关的活动。

FFO计算为根据美国公认会计原则（“GAAP”）计算的归属于普通股股东的净收入（亏损），不包括房地产销售（包括与公司业务相关的其他资产）和减值的损益损失，根据与房地产相关的折旧和摊销进行调整，并针对未合并的合伙企业和合资企业进行调整。FFO不被视为净收入（根据GAAP确定）的替代方案，作为公司财务业绩的指标，也不是公司流动性的衡量标准或可用于满足公司现金需求的资金的指标，包括其进行分配的能力。公司影响FFO的主要驱动因素是PNOI（如下所述）、利率、公司使用的杠杆数量以及一般和管理费用的变化。

PNOI定义为房地产业务收入较少的房地产运营费用（包括基于市场的内部管理费支出）加上公司在其非全资房地产投资中的收入和物业运营费用份额。

EastGroup有时将来自相同物业的PNOI称为“相同PNOI”；本公司还列报相同的PNOI，不包括租赁终止的收入。相同物业被定义为在整个当前期间和上一年报告期内拥有的经营物业。开发或收购的物业不包括在内，直至在当前和上一年报告期间的经营组合中持有。在当前或上一年报告期间出售的物业也不包括在内。截至2022年6月30日止三个月和六个月，相同物业包括在2021年1月1日至2022年6月30日整个期间纳入经营组合的物业。本公司将相同的PNOI和不包括租赁终止收入的相同PNOI作为物业层面的补充业绩衡量标准，用于评估本公司在同一物业基础上的房地产资产投资业绩及其经营业绩。
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FFO和PNOI是补充行业报告衡量标准，用于评估公司房地产资产投资的表现及其经营业绩。本公司认为，在计算PNOI和FFO时排除折旧和摊销提供了物业表现的补充指标，因为房地产价值历来随市场状况而上升或下降。本公司计算的PNOI和FFO可能无法与其他REIT的类似名称但计算不同的衡量标准进行比较。投资者应注意，从FFO中排除或添加回FFO的项目是理解和评估公司财务业绩的重要组成部分。这些非GAAP数据不应被视为替代，而应仅与公司根据GAAP呈报的财务信息一起考虑并作为补充。

下表列出了截至2022年6月30日和2021年6月30日止三个月和六个月的净收入与PNOI、Same PNOI和Same PNOI的对账，不包括租赁终止收入。
  三个月结束
6月30日，		 截至6月30日的六个月，
  2022 2021 2022 2021
  （以千计）
净收入 $ 46,165  27,578 109,769  54,935
房地产投资销售收益 (10,647) — (40,999) —
利息收入 (6) (3) (6) (4)
其他收入 (55) (13) (77) (27)
间接租赁成本 116  134 291  464
折旧及摊销 37,461  31,349 73,802  61,662
公司在未合并投资中的折旧份额 31  34 62  68
利息支出 8,970  8,181 17,080  16,457
一般及行政开支 4,226  4,486 8,536  8,522
合并合资企业PNOI的非控制性权益 (32) (16) (53) (31)
物业净营业收入（“PNOI”） 86,229  71,730 168,405  142,046
2021年和2022年收购的PNOI
(3,142) (36) (5,546) (36)
2021年和2022年的PNOI开发和增值物业
(8,237) (2,008) (15,116) (3,340)
2021年和2022年经营财产处置的PNOI
(70) (881) (237) (1,718)
其他PNOI 102  (73) 112  (127)
相同的PNOI 74,882  68,732 147,618  136,825
来自相同物业的净租赁终止费收入 (864) (18) (1,091) (594)
不包括租赁终止收入的相同PNOI $ 74,018  68,714 146,527  136,231

截至2022年6月30日和2021年6月30日止三个月和六个月的PNOI计算如下。
  三个月结束
6月30日，		 截至6月30日的六个月，
  2022 2021 2022 2021
  （以千计）
房地产业务收入 $ 118,498  99,562 231,450  197,479
房地产运营费用 (32,546) (28,057) (63,610) (55,877)
合并合资企业PNOI的非控制性权益 (32) (16) (53) (31)
来自50%拥有的未合并投资的PNOI 309  241 618  475
物业净营业收入（“PNOI”） $ 86,229  71,730 168,405  142,046

房地产业务收入包括租金收入，扣除无法收回的租金准备金、费用报销转嫁收入和其他房地产收入，包括租赁终止费。房地产运营费用包括财产税、保险、公用事业、维修和保养费用、管理费和其他运营成本。一般来说，公司最重要的运营费用是财产税和保险。租户租赁可以是总运营费用可收回的净租赁，修改后的总租赁，其中一些运营费用
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可收回，或无费用可收回的总租赁（总租赁仅占公司总租赁的一小部分）。物业运营费用的增加可在净租赁下完全收回，并在修改后的总租赁下高度收回。修改后的总租赁通常包括基准年金额，超过这些金额的费用增加是可以收回的。公司面临的物业运营费用主要是由于空置和占用空间的租赁限制了可以收回的费用金额。

下表列出了截至2022年6月30日和2021年6月30日止三个月和六个月的归属于EastGroup Properties, Inc.普通股股东的净利润与归属于普通股股东的FFO的对账。

  三个月结束
6月30日，		 截至6月30日的六个月，
  2022 2021 2022 2021
  （以千计，每股数据除外）
归属于EastGroup Properties, Inc.的净利润普通股股东 $ 46,139  27,558 109,719  54,897
折旧及摊销 37,461  31,349 73,802  61,662
公司在未合并投资中的折旧份额 31  34 62  68
非控制性权益的折旧和摊销 (6) — (9) —
房地产投资销售收益 (10,647) — (40,999) —
归属于普通股股东的运营资金（“FFO”） $ 72,978  58,941 142,575  116,627
每股摊薄后归属于普通股股东的净利润 $ 1.09  0.69 $ 2.62  1.37
每股摊薄后归属于普通股股东的运营资金（“FFO”） $ 1.72  1.47 $ 3.41  2.92
每股收益和运营资金的稀释股份 42,316  40,165 41,838  39,965



本公司在评估本公司的收入和费用时分析了以下业绩趋势：

•每股FFO的变化是指本期每股FFO与上年同期相比的增减。截至2022年6月30日止三个月，FFO为每股1.72美元，而2021年同期为每股1.47美元，增长17.0%。截至2022年6月30日止六个月，FFO为每股3.41美元，而2021年同期为每股2.92美元，增长16.8%。

•截至2022年6月30日止三个月，PNOI与2021年同期相比增加了14,499，000美元，即20.2%。PNOI从新开发和增值物业中增加了6,229，000美元，从相同物业运营中增加了6,150，000美元，从2021年和2022年的收购中增加了3,106，000美元；PNOI从2021年和2022年出售的经营物业中减少了811,000美元。

截至2022年6月30日止六个月，PNOI与2021年同期相比增加了26,359，000美元，即18.6%。PNOI从新开发和增值物业中增加了11,776，000美元，从相同物业运营中增加了10,793，000美元，从2021年和2022年的收购中增加了5,510，000美元；PNOI从2021年和2022年出售的经营物业中减少了1,481，000美元。
    
•相同PNOI的变化代表在整个当前和上一年报告期间（2021年1月1日至2022年6月30日）拥有的相同经营物业的PNOI增加或减少。与2021年同期相比，截至2022年6月30日止三个月和六个月的相同PNOI（不包括租赁终止收入）分别增长了7.7%和7.6%。

•相同物业平均入住率是指租赁期已开始的租赁面积的平均月末百分比与整个当前期间和上一年报告期间（1月1日，2021年至2022年6月30日）。截至2022年6月30日止三个月的相同物业平均入住率为98.2%，而2021年同期为97.2%。截至2022年6月30日止六个月，同一物业的平均入住率为98.0%，而2021年同期为97.1%。

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•入住率是指租赁期已开始的租赁面积占报告期末总可出租面积的百分比。2022年6月30日的入住率为98.5%。在截至2021年6月30日至2022年3月31日的前四个季度中，季度末入住率介于96.8%至97.9%之间。

•租金变动代表新租约和续租租约与相同空间的先前租约相比的租金增加或减少。截至2022年6月30日止三个月，新租约和续租租约（占总面积的4.8%）的租金平均上涨37.2%。截至2022年6月30日止六个月，新租约和续租租约（占总面积的10.0%）的租金平均上涨35.2%。

•租赁终止费收入计入来自房地产业务的收入。截至2022年6月30日止三个月和六个月的租赁终止费收入分别为979,000美元和2,373，000美元，而2021年同期为18,000美元和594,000美元。

•公司将无法收回的租金准备金记录为减少房地产业务收入；无法收回的租金的回收被记录为增加房地产业务收入.截至2022年6月30日止三个月和六个月，公司分别记录了36,000美元的无法收回租金净准备金和70,000美元的无法收回租金净回收，而2021年同期的净回收为12,000美元和90,000美元。我们根据租户付款历史、租户的财务状况、租户经营所在行业的业务状况和趋势以及物业所在地理区域的经济状况。如果对这些因素或其他因素的评估表明我们不太可能收取几乎所有租金，我们会确认对租金收入的调整。如果我们对收款概率的判断或估计发生变化，我们可能会在得出该结论的期间调整或记录额外的租金收入。公司按照正常流程进行 在截至2022年6月30日的三个月和六个月内记录无法收回的租金准备金。


关键会计政策和估计
本公司管理层认为以下会计政策和估计对本公司报告的经营活动至关重要。

房地产的收购和开发
财务会计准则委员会（“FASB”）编纂就如何根据有形和无形资产各自的公允价值正确确定购买价格在其各个组成部分之间的分配提供了指导。管理层在分配所收购物业的成本时考虑的因素包括考虑当前市场状况和执行类似租赁的成本对预期租赁期内的账面成本的估计。对有形资产（土地、建筑物和装修）的分配基于管理层使用贴现现金流模型确定的财产价值，就好像它是空置的一样。土地使用第三方提供的特定于适用市场的可比土地销售进行估值。本公司根据与类似物业的类似融资条款的比较来确定所假设的任何融资是否高于或低于市场。收购物业的成本可能会有所调整 基于卖方承担的被确定为高于或低于市场利率的债务。

购买价格也在以下无形资产类别中分配：就地租赁高于或低于市场的部分、就地租赁的价值和客户关系的价值。可分配给上述的值或低于市场部分的收购就地租赁是根据（i）根据租赁支付的合同金额与其剩余期限，管理层对在剩余租赁期内使用当前市场租金支付的金额的估计。分配给高于和低于市场租赁无形资产的金额包括在其他资产和其他负债分别在综合资产负债表上，并在各自租赁的剩余期限内摊销至租金收入。无形资产总额根据管理层对其各自价值的评估进一步分配至就地租赁价值和客户关系价值。这些无形资产计入其他资产在合并资产负债表上，并在现有租赁的剩余期限或客户关系的预期寿命（如适用）内摊销。

鉴于该期间的交易活动，该会计政策的重要性将出现波动。

对于开发中的物业和在开发阶段收购的增值物业，与开发相关的成本（即土地、建筑成本、利息支出、物业税和其他与开发相关的成本）汇总到物业的总资本化成本中。这些成本中包括管理层对这些部分的估计
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被视为与此类开发活动相关的内部成本（主要是人员成本）。内部成本根据开发活动分配至特定开发物业。


财务状况
东方集团的总资产2022年6月30日为3,851，717,000美元，比2021年12月31日增加了636,381，000美元。负债总额增加221,767，000美元至1,865，643,000美元，以及总股本同期增加414,614，000美元至1,986，074,000美元。以下段落更详细地解释了这些变化。

物业、厂房及设备
房地产
房地产截至2022年6月30日止六个月期间增加608,802，000美元，主要是由于：（i）收购14处经营物业；五个项目从开发和增值物业到房地产（详见下文开发和增值物业以下）；公司物业的资本改善；转移至开发和增值项目后发生的成本房地产下面讨论。这些增加被下面讨论的经营性财产处置部分抵消。

截至2022年6月30日止六个月期间，EastGroup收购了以下经营物业：
2022年收购的经营物业
位置 尺寸 日期
获得
成本(1)
    （平方英尺）   （以千计）
Cebrian配送中心和Reed配送
中心 (2)
加利福尼亚州，萨克拉门托 329,000 06/01/2022 $ 49,726
6第街道商务中心，Benicia Distribution
中心1-5，埃蒂商务中心，劳拉
爱丽丝商务中心，普雷斯顿
配送中心，辛克莱配送
中心、运输配送中心和
惠普尔商务中心 (2)
加利福尼亚州旧金山 1,377,000 06/01/2022 309,404
经营性物业收购总额 1,706,000 $ 359,130
(1)成本是根据FASB ASC 805，企业合并计算的，代表购买价格、成交成本和资本化购置成本的总和。参见合并财务报表附注中的附注7。
(2)该公司在2022年6月收购Tulloch Corporation时，收购了这些经营物业以及两块地块，分别位于加利福尼亚州萨克拉门托和加利福尼亚州旧金山。分别位于加利福尼亚州的萨克拉门托和加利福尼亚州旧金山的物业的规模和成本以合计为基础呈现。作为此次收购的对价，公司承担了60,000，000美元的贷款并发行了1,868，809股公司普通股。

在截至2022年6月30日的六个月期间，公司对现有物业进行了18,855，000美元的资本改善（包括在房地产改善表中）经营成果).此外，公司在转移到开发和增值物业后产生了6,093，000美元的成本。房地产；本公司在合并现金流量表中将这些支出记录为开发和增值成本。

在截至2022年6月30日的六个月内，EastGroup出售了287,000平方英尺的经营物业，产生的总销售收益为52,410，000美元。公司确认了40,999，000美元房地产投资销售收益截至2022年6月30日止六个月。


开发和增值物业
东方集团的投资开发和增值物业截至2022年6月30日，租赁和在建项目为392,853，000美元，潜在开发项目（主要是土地）为161,510，000美元。公司总投资开发和增值物业2022年6月30日为554,363，000美元，而2021年12月31日为504,614，000美元。2022年前六个月投资于开发的总资本为283,451，000美元，其中主要包括284,600，000美元和5,292，000美元的成本，详见开发和增值物业活动下表和转移到后财产的费用为6,093，000美元房地产。这些成本被前期预付的开发支出和收购Tulloch Corporation时获得的开发土地成本部分抵消。开发和增值物业发生的资本化成本转移至房地产包括物业的资本改善，不包括与开发相关的其他资本化成本（即利息费用、财产税和内部人员成本）。
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截至2022年6月30日止三个月和六个月，公司将内部开发成本资本化分别为2,617，000美元和5,086，000美元，而2021年同期为1,591，000美元和3,280，000美元。

截至2022年6月30日止六个月期间，EastGroup收购了以下增值物业：
2022年收购的增值物业
位置 尺寸 日期
获得
成本(1)
    （平方英尺）   （以千计）
赛普拉斯保护区1 & 2 德克萨斯州休斯顿 516,000 03/28/2022 $ 54,462
和风配送中心 加利福尼亚州旧金山 82,000 04/08/2022 29,017
梅萨网关商业中心 亚利桑那州凤凰城 147,000 04/15/2022 18,315
增值物业收购总额 745,000 $ 101,794
(1)代表购买价格、成交成本和资本化收购成本的总和。

同样在截至2022年6月30日的六个月内，公司以54,751，000美元的价格收购了迈阿密、休斯顿、凤凰城、旧金山、萨克拉门托和亚特兰大的177.5英亩开发用地。与这些收购相关的成本包含在开发和增值物业活动桌子。旧金山和萨克拉门托的土地收购与公司于2022年6月收购Tulloch Corporation相关。这些增加被五个开发和增值项目转移到房地产在截至2022年6月30日的六个月内，截至转让日的总投资为240,143，000美元。

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    发生的费用   预计建筑转换日期
发展与
增值物业活动
2022年转移的成本(1)
结束的六个月
6/30/2022
截至2022年6月30日的累计
 
预计总成本
  （以千计）
出租 建筑面积（平方英尺）        
Steele Creek 8，夏洛特，北卡罗来纳州 72,000 $ — 5,027 7,755 8,400 07/22
Creekview 9 & 10，达拉斯，德克萨斯州 145,000 — 4,068 15,404 17,200 09/22
Horizon West 2 & 3，佛罗里达州奥兰多 210,000 — 1,517 18,707 21,400 09/22
德克萨斯州圣安东尼奥市Ridgeview 3 88,000 — 3,302 9,106 9,700 10/22
梅萨网关，凤凰城，亚利桑那州(2)
147,000 — 18,484 18,484 22,600 11/22
Cypress Preserve 1 & 2，休斯顿，TX(2)
516,000 — 53,911 53,911 57,800 03/23
Zephyr，旧金山，加利福尼亚州(2)
82,000 — 28,798 28,798 29,800 04/23
总租赁 1,260,000 — 115,107 152,165 166,900
建设中          
佛罗里达州迈阿密Gateway 3 133,000 — 4,859 18,025 20,700 08/22
美洲10 2，埃尔帕索，德克萨斯州 169,000 — 4,615 13,715 14,900 09/22
Suncoast 11，迈尔斯堡，佛罗里达州 79,000 1,524 4,461 5,985 9,900 11/22
Suncoast 12，迈尔斯堡，佛罗里达州 79,000 — 2,960 7,138 9,300 11/22
Tri-County Crossing 5，圣安东尼奥，TX 105,000 — 2,728 8,328 11,600 11/22
45 Crossing，奥斯汀，德克萨斯州 177,000 — 6,663 23,723 26,200 12/22
World Houston 47，休斯顿，TX 139,000 4,506 7,972 12,478 19,100 12/22
椴木1 & 2，沃思堡，德克萨斯州 237,000 — 4,177 19,406 24,400 01/23
Grand Oaks 754，佛罗里达州坦帕市 185,000 — 8,385 14,763 17,900 07/23
Grand West Crossing 1，休斯顿，TX 121,000 — 3,840 12,709 15,700 07/23
Tri-County Crossing 6，圣安东尼奥，TX 124,000 — 4,858 8,640 10,600 07/23
McKinney 3 & 4，达拉斯，德克萨斯州 212,000 — 8,775 19,213 26,800 08/23
莱克波特4 & 5，达拉斯，德克萨斯州 177,000 — 7,587 15,525 22,400 09/23
阿灵顿技术3，沃思堡，德克萨斯州 77,000 1,980 3,466 5,446 10,300 10/23
Horizon West 4，佛罗里达州奥兰多 295,000 6,176 12,245 18,421 28,700 10/23
I-20 West Business Center，亚特兰大，GA 155,000 — 7,007 9,971 15,500 10/23
山坡1，格林维尔，南卡罗来纳州 122,000 632 1,252 1,884 11,600 12/23
佛罗里达州奥兰多Horizon West 1 97,000 3,730 452 4,182 13,200 12/23
佛罗里达州迈阿密Gateway 2 133,000 8,049 1,228 9,277 23,700 02/24
Steele Creek 11 & 12，夏洛特，北卡罗来纳州 241,000 2,857 1,355 4,212 24,900 02/24
德克萨斯州休斯顿斯普林伍德1 & 2 292,000 6,741 906 7,647 33,300 05/24
在建总数 3,349,000 36,195 99,791 240,688 390,700
开发和增值属性活动表将在下一页继续。
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发生的费用
2022年转移的成本(1)
结束的六个月
6/30/2022
截至2022年6月30日的累计
（以千计）
预期发展（主要是土地） 预计建筑面积（平方英尺）        
亚利桑那州凤凰城 655,000 — 15,050 15,050
加利福尼亚州，萨克拉门托 93,000 — 3,051 3,051
加利福尼亚州旧金山 65,000 — 3,561 3,561
佛罗里达州迈尔斯堡 464,000 (1,524) 1,466 8,240
佛罗里达州迈阿密 510,000 (8,049) 17,216 23,498
佛罗里达州奥兰多 886,000 (9,906) 669 17,001
佛罗里达州坦帕 32,000 — — 825
佐治亚州亚特兰大 934,000 — 4,880 9,938
杰克逊，女士 28,000 — — 706
北卡罗来纳州夏洛特 1,146,000 (2,857) 895 13,142
南卡罗来纳州格林维尔 278,000 (632) 1,602 2,706
德克萨斯州奥斯汀 274,000 — 3,848 10,279
德克萨斯州达拉斯 172,000 — 315 8,713
德克萨斯州沃思堡 575,000 (1,980) 1,172 14,519
德克萨斯州休斯顿 1,536,000 (11,247) 15,953 29,539
德克萨斯州圣安东尼奥 55,000 — 24 742
总体前景发展 7,703,000 (36,195) 69,702 161,510
  12,312,000 $ — 284,600 554,363
2022年开发和增值物业转为房地产
建筑面积（平方英尺） 建筑转换日期
南卡罗来纳州格林维尔接入点1(2)
156,000 $ — 7 12,529 01/22
Speed配送中心，圣地亚哥，加利福尼亚州 519,000 — 2,884 70,702 03/22
南卡罗来纳州格林维尔接入点2(2)
159,000 — 601 12,232 05/22
佛罗里达州坦帕市Grand Oaks 753 136,000 — 1,205 11,397 06/22
Siempre Viva 3-6，圣地亚哥，加利福尼亚州(2)
547,000 — 595 133,283 06/22
转移到房地产的总额 1,517,000 $ — 5,292 240,143 (3)

(1) 指期内从预期开发（主要是土地）转为在建的成本。负数代表转入在建的土地存货成本。
（2）代表增值收购。
（3）代表转让日的累计成本。

累计折旧
截至2022年6月30日止六个月，房地产、开发和增值物业的累计折旧增加了53,539，000美元，主要是由于折旧费用，部分被出售总面积为287,000平方英尺的三处经营物业所抵消。

持有待售房地产资产
截至2022年6月30日止六个月，持有待售房地产资产减少了5,695，000美元。截至2021年12月31日，本公司拥有一处在2021年12月31日合并资产负债表中归类为持有待售的经营物业。该物业已售出，并在截至2022年3月31日的三个月内录得出售收益。截至2022年6月30日，本公司未将任何物业分类为持有待售。


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其他资产
其他资产在截至2022年6月30日的六个月内增加了35,846，000美元。总结其他资产如下：

  6月30日，
2022		 12月31日，
2021
  （以千计）
租赁成本（主要是佣金） $ 130,445  116,772
租赁费用累计摊销 (45,555) (42,193)
租赁成本（主要是佣金），扣除累计摊销 84,890  74,579
收购就地租赁无形资产 39,992  31,561
收购的就地租赁无形资产的累计摊销 (14,714) (13,038)
收购的就地租赁无形资产，扣除累计摊销 25,278  18,523
收购高于市场租赁无形资产 840  885
收购的高于市场租赁无形资产的累计摊销 (532) (508)
收购高于市场租赁无形资产，扣除累计摊销 308  377
应收直线租金 55,648  51,970
应收账款 4,206  7,133
利率互换资产 24,912  2,237
资产使用权——办公室租赁（经营） 2,140  1,984
未决收购的托管存款 4,450  3,050
预付保险 5,930  7,793
商誉 990  990
应收租户改善成本补偿 566  7,680
预付费用和其他资产 8,748  5,904
合计其他资产
$ 218,066  182,220


负债
无担保银行信贷额度，扣除债务发行成本截至2022年6月30日止六个月期间减少2,493，000美元，主要是由于期内偿还504,314，000美元和产生的新债发行成本，部分被期内借款501,523，000美元和债务发行成本摊销所抵消。公司的信贷额度在下面更详细地描述流动性和资本资源.

无担保债务，扣除债务发行成本在截至2022年6月30日的六个月内增加了174,306，000美元，主要是由于3月份完成了1亿美元的高级无担保定期贷款，4月份完成了1.5亿美元的高级无担保票据的私募以及债务发行成本的摊销，部分被2月份偿还的7,500万美元定期贷款和该期间产生的新债发行成本所抵消。借款和还款无担保债务，扣除债务发行成本在下面更详细地描述流动性和资本资源.

有担保债务，扣除债务发行成本在截至2022年6月30日的六个月内减少了55,000美元。减少的原因是定期支付47,000美元的本金和保费摊销，部分被期内债务发行成本的摊销所抵消。同样在截至2022年6月30日止六个月期间，本公司承担了一笔6,000万美元的贷款，用于收购经营物业和开发土地，该贷款在同期偿还且没有罚款。


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应付账款和应计费用在截至2022年6月30日的六个月内增加了46,448，000美元。公司概要应付账款和应计费用如下：
  6月30日，
2022		 12月31日，
2021
  （以千计）
应付财产税 $ 35,603  4,494
应付开发成本 27,699  17,529
应付保留金 16,468  10,576
应付房地产改良和资本化租赁费用 7,630  5,798
应付利息 7,619  6,547
应付股息 49,064  46,864
预订透支(1)
3,035  4,845
其他应付款和应计费用 9,090  13,107
合计应付账款和应计费用
$ 156,208  109,760

(1)代表期末前开具的尚未清算银行的支票；因此，本行尚未向本公司垫付现金。当支票清算银行时，它们将通过公司的营运现金信贷额度提供资金，该额度包含在公司的无担保银行信贷额度中。

其他负债在截至2022年6月30日的六个月内增加了3,561，000美元。公司概要其他负债如下：
  6月30日，
2022		 12月31日，
2021
  （以千计）
保证金 $ 33,220  28,343
预付租金和其他递延收入 15,902  16,401
经营租赁负债——地面租赁 20,509  22,898
经营租赁负债——办公室租赁 2,190  2,032
以低于市场租赁的价格收购无形资产 11,043  8,124
低于市场租赁无形资产的累计摊销 (2,988) (2,707)
低于市场租赁无形资产收购，扣除累计摊销 8,055  5,417
利率互换负债 941  935
租户改善成本负债 1,566  2,796
其他负债 3,516  3,516
合计其他负债
$ 85,899  82,338



公平
额外实收资本在截至2022年6月30日的六个月期间增加了376,252，000美元，主要是由于：（i）发行了1,868，809股普通股，与收购Tulloch Corporation相关，Tulloch Corporation是工业房地产投资组合的所有者，该投资组合由14个经营物业和两块地，净额为303,682，000美元；根据公司的持续普通股发行计划发行普通股（如在流动性和资本资源）；与相关的活动 基于股票的薪酬（如合并财务报表附注中的附注16所述）。在截至2022年6月30日的六个月内，EastGroup根据其持续普通股发行计划发行了385,538股普通股，公司获得的净收益为74,179，000美元。

截至2022年6月30日止六个月，超过收益的分配减少了15,732，000美元归属于EastGroup Properties, Inc.普通股股东的净利润109,719，000美元，超过普通股股息93,987，000美元。

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累计其他综合收益在截至2022年6月30日的六个月内增加了22,669，000美元。增加的原因是本公司利率掉期（现金流量对冲）的公允价值变动，这在合并财务报表附注的附注13和14中进一步讨论。


经营成果
归属于EastGroup Properties, Inc.普通股股东的净利润截至2022年6月30日止三个月和六个月，分别为46,139，000美元（每股基本股和摊薄股1.09美元）和109,719，000美元（每股基本股2.63美元和摊薄股2.62美元），相比之下，2021年同期为27,558，000美元（每股基本股和摊薄股0.69美元）和54,897，000美元（每股基本股1.38美元和摊薄股1.37美元）。以下段落提供了有关这些更改的更多详细信息：

•与2021年同期相比，截至2022年6月30日止三个月的PNOI增加了14,499，000美元（每股摊薄收益0.34美元），即20.2%。PNOI从新开发和增值物业中增加了6,229，000美元，从相同物业运营中增加了6,150，000美元，从2021年和2022年的收购中增加了3,106，000美元；PNOI从2021年和2022年出售的经营物业中减少了811,000美元。截至2022年6月30日和2021年6月30日止三个月期间，租赁终止费收入分别为979,000美元和18,000美元。截至2022年6月30日和2021年6月30日止三个月，公司分别记录了36,000美元的无法收回租金净准备金和12,000美元的无法收回租金净回收。截至2022年6月30日和2021年6月30日止三个月，租金直线化使PNOI分别增加了1,450，000美元和2,102，000美元。

与2021年同期相比，截至2022年6月30日止六个月的PNOI增加了26,359，000美元（摊薄后每股0.63美元），即18.6%。PNOI从新开发和增值物业中增加了11,776，000美元，从相同物业运营中增加了10,793，000美元，从2021年和2022年的收购中增加了5,510，000美元；PNOI从2021年和2022年出售的经营物业中减少了1,481，000美元。截至2022年6月30日和2021年6月30日止六个月期间，租赁终止费收入分别为2,373，000美元和594,000美元。截至2022年6月30日和2021年6月30日止六个月，公司分别记录了无法收回的租金净回收70,000美元和90,000美元。截至2022年6月30日和2021年6月30日止六个月，租金直线化使PNOI分别增加了3,890，000美元和3,969，000美元。

•截至2022年6月30日止三个月和六个月，EastGroup确认的房地产投资销售收益分别为10,647，000美元（每股摊薄收益0.25美元）和40,999，000美元（每股摊薄收益0.98美元）。截至2021年6月30日止三个月及六个月，概无销售。

•折旧和摊销费用与2021年同期相比，截至2022年6月30日止三个月和六个月分别增加了6,112，000美元（每股摊薄收益0.14美元）和12,140，000美元（每股摊薄收益0.29美元）。
在截至2022年6月30日的三个月内，EastGroup签订了36份租约，并提供了1,306，000平方英尺的某些租金优惠，在租期内的总租金优惠为1,754，000美元。2021年同期，公司签订了48份租约，并在1,718，000平方英尺的土地上提供了一定的租金优惠，在租期内的总租金优惠为2,397，000美元。

在截至2022年6月30日的六个月内，EastGroup签订了66份租约，并在2,646，000平方英尺的土地上提供了某些租金优惠，在租期内的总租金优惠为3,833，000美元。2021年同期，公司签订了98份租约，并在3,289，000平方英尺的土地上提供了一定的租金优惠，在租期内的总租金优惠为6,712，000美元。

截至2022年6月30日，公司的租赁面积百分比为99.1%，而在2021年6月30日为98.3%。2022年6月30日的入住率为98.5%，而2021年6月30日为96.8%。

相同物业平均入住率是指租赁期已开始的租赁面积的平均月末百分比与整个当前期间和上一年报告期间（1月1日，2021年至2022年6月30日）。截至2022年6月30日止三个月和六个月的相同物业平均入住率分别为98.2%和98.0%，而2021年同期为97.2%和97.1%。

根据GAAP计算的相同物业平均租金代表在整个当前期间和上一年报告期间（1月1日，
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2021年至2022年6月30日）。截至2022年6月30日止三个月和六个月，同一物业的平均租金分别为每平方英尺7.01美元和6.95美元，而2021年同期为每平方英尺6.55美元和6.51美元。

利息支出与2021年同期相比，截至2022年6月30日的三个月和六个月分别增加了789,000美元和623,000美元。下表列出了利息支出截至2022年6月30日和2021年的三个月和六个月：
  三个月结束
6月30日，		 截至6月30日的六个月，
  2022 2021 增加
（减少）		 2022 2021 增加
（减少）
  （以千计）
可变利率利息费用          
无抵押银行信贷便利利息-浮动利率
（不包括设施费和发债成本的摊销）
$ 685  217 468 1,251  592 659
融资费用的摊销-无抵押银行信贷融资 177  197 (20) 353  391 (38)
债务发行成本的摊销-无抵押银行信贷安排 162  140 22 325  280 45
浮动利率利息支出总额 1,024  554 470 1,929  1,263 666
固定利率利息费用          
无担保债务利息(1)
（不包括债务发行成本的摊销）
10,453  9,252 1,201 19,734  18,113 1,621
担保债务利息
（不包括债务发行成本的摊销）
28  371 (343) 49  1,113 (1,064)
债务发行成本的摊销-无担保债务 163  151 12 309  288 21
债务发行成本的摊销-担保债务 1  10 (9) 2  74 (72)
固定利率利息支出总额 10,645  9,784 861 20,094  19,588 506
总利息 11,669  10,338 1,331 22,023  20,851 1,172
较少资本化的利息 (2,699) (2,157) (542) (4,943) (4,394) (549)
总利息支出 $ 8,970  8,181 789 17,080  16,457 623
(1)包括本公司根据债务协议以固定利率或因利率掉期而实际固定利率的无抵押债务的利息，如合并财务报表附注中的附注14所述。
截至2022年6月30日止三个月和六个月，公司的浮动利率支出分别增加了470,000美元和666,000美元，与2021年同期相比，主要是由于公司的平均借款和无抵押银行信贷额度的加权平均浮动利率增加，如下表所示：
  三个月结束
6月30日，		 截至6月30日的六个月，
  2022 2021 增加
（减少）		 2022 2021 增加
（减少）
  （以千计，利率除外）
无抵押银行信贷安排的平均借款-浮动利率 $ 172,944 79,137 93,807 208,477 106,426 102,051
加权平均可变利率
（不包括设施费和发债成本的摊销） 
1.58  % 1.11 %   1.21  % 1.12 %  

由于下述无担保债务和有担保债务活动，公司截至2022年6月30日止三个月和六个月的固定利率利息支出与2021年同期相比分别增加了861,000美元和506,000美元。

与2021年同期相比，截至2022年6月30日止三个月和六个月，固定利率无抵押债务的利息支出分别增加了1,201，000美元和1,621，000美元。增加的原因是公司的无担保债务活动如下所述。


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2021年和2022年取得的无担保债务明细如下表所示：
2021年和2022年的新无担保债务
实际利率 获得日期 到期日 数量
（以千计）
5000万美元的高级无抵押定期贷款(1)
1.55% 03/18/2021 03/18/2025 $ 50,000
1.25亿美元的高级无担保票据 2.74% 06/10/2021 06/10/2031 125,000
1亿美元的高级无抵押定期贷款(2)
3.06% 03/31/2022 09/29/2028 100,000
1.5亿美元的高级无担保票据 3.03% 04/20/2022 04/20/2032 150,000
2021年和2022年的加权平均/总金额
2.78% $ 425,000

（1）该无抵押定期贷款的利率由LIBOR加100个基点组成，具体取决于公司覆盖评级变化的定价网格。本公司订立利率掉期，将贷款的LIBOR利率转换为固定利率，为本公司提供截至2022年6月30日1.55%的定期贷款的有效固定利率。有关利率掉期的更多信息，请参阅合并财务报表附注中的附注14。
（2）该无抵押定期贷款的利率由有抵押隔夜融资利率（“SOFR”）加上130个基点组成，具体取决于公司覆盖评级变化的定价网格。本公司订立利率掉期，将贷款的SOFR利率转换为固定利率，为本公司提供截至2022年6月30日3.06%的定期贷款的有效固定利率。有关利率掉期的更多信息，请参阅合并财务报表附注中的附注14。

2022年3月25日的100,000，000美元高级无担保定期贷款的再融资部分抵消了新无担保债务利息支出的增加，这导致有效固定利率降低了60个基点；以及在2021年和2022年偿还以下无担保债务：
2021年和2022年偿还的无担保债务
息率 还款日期 支付金额
（以千计）
4,000万美元的高级无抵押定期贷款 2.34% 07/30/2021 $ 40,000
7,500万美元的高级无抵押定期贷款 3.03% 02/28/2022 75,000
2021年和2022年的加权平均/总金额
2.79% $ 115,000

无抵押债务利息支出的增加被有抵押债务利息支出的减少所抵消。与2021年同期相比，截至2022年6月30日止三个月和六个月期间，担保债务的利息支出分别减少了343,000美元和1,064，000美元，原因是定期支付本金和下表所述的支付。在截至2022年6月30日的六个月内，有担保债务的定期本金支付为47,000美元。在截至2021年12月31日的年度中，有担保债务的定期本金支付为2,989，000美元。在截至2022年6月30日的六个月内，本公司承担了一笔6,000万美元的贷款，用于收购经营物业和开发土地，同期已偿还且未支付罚款。EastGroup在2021年没有获得任何新的担保债务。2021年偿还的担保债务明细如下表所示：
2021年偿还的担保债务
息率 还款日期 支付金额
（以千计）
Colorado Crossing Distribution Center，Interstate Warehouse 1-3，Rojas Commerce Park，Steele Creek Commerce Park 1 & 2，Venture Warehouses and World Houston Int'l Business Ctr 3、4 & 6-9 4.75% 03/08/2021 $ 40,841
Arion Business Park 18、Beltway Crossing Business Park 6 & 7、Commerce Park Center 2 & 3、Concord Distribution Center、Interstate Warehouse 5-7、Lakeview Business Center、Ridge Creek Distribution Center 2、Southridge Commerce Park 4 & 5和World Houston Int ' l商务中心32 4.09% 10/07/2021 33,090
2021年加权平均/总金额
4.45% $ 73,931

房地产建设期间的利息成本资本化并抵销利息费用。由于开发支出和借款利率的变化，截至2022年6月30日止三个月和六个月的资本化利息与2021年同期相比分别增加了542,000美元和549,000美元。

折旧及摊销与2021年同期相比，截至2022年6月30日止三个月和六个月的费用分别增加了6,112，000美元和12,140，000美元，主要是由于
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公司于2021年和2022年以及从开发和增值物业2021年和2022年，部分被2021年和2022年出售的经营物业所抵消。

房地产投资销售收益与2021年同期相比，截至2022年6月30日止三个月和六个月，包括经营物业销售收益在内，分别增加了10,647，000美元和40,999，000美元。公司2021年和2022年的销售交易如下所述出售和持有待售的房地产.

房地产改善
截至2022年6月30日和2021年6月30日止三个月和六个月，EastGroup经营物业的房地产改善情况如下：
    三个月结束
6月30日，		 截至6月30日的六个月，
  预计使用寿命 2022 2021 2022 2021
    （以千计）
收购升级 40岁 $ 54  109 332  154
租户改进：      
新租户 租赁生活 2,882  2,525 6,338  5,167
续租租户 租赁生活 1,161  1,507 1,871  2,184
其他：      
建筑改进 5-40岁 2,848  1,621 5,417  3,404
屋顶 5-15岁 1,781  3,047 2,932  6,062
停车场 3-5年 989  169 1,225  431
其他 5年 414  532 740  693
房地产总改善(1)
  $ 10,129  9,510 18,855  18,095

(1)对房地产总改善的调节房地产改善在合并现金流量表上：
  截至6月30日的六个月，
2022 2021
（以千计）
房地产总改善 $ 18,855  18,095
房地产应付款项变动 (387) 735
在建工程变更 3,255  (736)
房地产改善在
合并现金流量表
$ 21,723  18,094


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资本化租赁成本
本公司的租赁费用（主要是佣金）资本化并计入其他资产.成本在相关租赁期限内摊销，摊销计入折旧及摊销费用。截至2022年6月30日和2021年6月30日止三个月和六个月的资本化租赁成本如下：
    三个月结束
6月30日，		 截至6月30日的六个月，
  预计使用寿命 2022 2021 2022 2021
    （以千计）
开发和增值 租赁生活 $ 2,482  4,731 6,768  7,559
新租户 租赁生活 2,554  2,808 6,140  7,155
续租租户 租赁生活 3,497  1,586 6,898  3,540
总资本化租赁成本(1)
  $ 8,533  9,125 19,806  18,254
租赁费用的摊销   $ 4,548  4,184 9,032  7,919
(1)总资本化租赁成本与租赁佣金在合并现金流量表上：
  截至6月30日的六个月，
2022 2021
（以千计）
总资本化租赁成本 $ 19,806  18,254
应付租赁佣金变动 (1,444) (1,441)
租赁佣金在
合并现金流量表
$ 18,362  16,813

出售和持有待售的房地产
本公司将符合会计准则编纂（“ASC”）360规定的标准的房地产视为持有待售，不动产、厂房和设备，包括该物业很可能在一年内出售的时间。持有待售房地产按账面值或公允价值减估计销售成本中的较低者呈报，且在持有待售期间不计提折旧。

截至2022年6月30日，本公司未将任何物业分类为持有待售。截至2021年12月31日，本公司拥有一处在2021年12月31日合并资产负债表中归类为持有待售的经营性物业。该物业于2022年第一季度出售，公司在截至2022年3月31日的三个月内录得出售收益。

根据ASC 360和ASC 205，财务报表的列报本公司将在终止经营中报告对一个实体的一个组成部分或一个实体的一组组成部分的处置如果处置代表战略转变对实体的运营产生（或将产生）重大影响当组件或组件组符合分类为持有待售的标准时，或当组件或组件组通过销售或非销售方式处置时的财务结果。此外，本公司将提供关于终止经营和处置不符合财务报表中终止经营列报条件的实体的个别重要组成部分的额外披露。EastGroup对已售物业进行分析，以确定销售是否符合终止经营呈报条件。

本公司于截至2022年6月30日止六个月内出售经营物业，如下表所示。所售物业的经营业绩及销售损益在综合收益表和综合收益表的持续经营业务中报告。销售损益计入房地产投资销售收益。本公司不认为其2022年的销售是对一个实体的一个组成部分或一个实体的一组组成部分的处置，这代表了对实体的运营和财务业绩产生（或将产生）重大影响的战略转变。


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总结房地产投资销售收益截至2022年6月30日止六个月及截至2021年12月31日止年度如下：
出售的房地产 位置 尺寸 销售日期 净销售价格 基础 公认的收益
    （平方英尺）   （以千计）
2022
地铁商业园 亚利桑那州凤凰城 189,000 01/06/2022 $ 32,851 5,880 26,971
柏树溪商业园(1)
佛罗里达州劳德代尔堡 56,000 03/31/2022 5,282 1,901 3,381
世界休斯顿15东 德克萨斯州休斯顿 42,000 05/11/2022 12,873 2,226 10,647
2022年总计 287,000 $ 51,006 10,007 40,999
2021
捷特波特商业园 佛罗里达州坦帕 284,000 11/09/2021 $ 44,260 5,401 38,859
（1）Cypress Creek商业园位于地面租赁上。在出售该物业的同时，本公司全额摊销了1,745，000美元的相关使用权资产和负债。

截至2021年6月30日止六个月，公司没有销售。


最近的会计公告
EastGroup评估了FASB最近发布的截至财务报表发布之日的所有ASU，并确定ASU 2020-04，参考利率改革（主题848）：促进参考利率改革对财务报告的影响适用于本公司。有关公司对ASU 2020-04的评估，请参阅合并财务报表附注中的附注14。


流动性和资本资源
截至2022年6月30日止六个月，经营活动提供的现金净额为176,152，000美元。其他主要现金来源是无担保银行信贷安排和无担保债务的借款；普通股发行的收益；以及房地产投资销售的净收益。在截至2022年6月30日的六个月内，公司派发了91,787，000美元的普通股股息。现金的其他主要用途是偿还无担保银行信贷额度、无担保债务和有担保债务；物业的建设和开发；各种物业的资本改善；租赁佣金；和购买房地产。

本公司预计其当前现金余额、经营现金流、无抵押银行信贷额度下的借款、新债务所得款项和/或发行权益工具所得款项将足以支付（i）经营和管理费用，其物业的正常维修和保养费用，偿债义务，保持遵守其债务契约，（v）向股东分配，资本改善，购买物业，开发，以及任何其他正常业务公司的短期和长期活动，包括在考虑到新冠疫情的影响之后。本公司预计未来年度的流动资金来源和需求将与截至2022年6月30日止六个月的流动性来源和需求保持一致。

截至2022年6月30日，本公司有合同义务支付2022年5月宣派的股息，该股息已于2022年7月支付。应付股息金额49,064，000美元计入应付账款和应计费用到2022年6月30日，其中包括未归属的限制性股票的应付股息1,254，000美元，这些股息将继续服务，并将在未来期间归属时支付。


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2022年6月30日和2021年12月31日的总债务详述如下。本公司的无抵押银行信贷额度和无抵押债务工具具有一定的限制性契约，例如维持偿债覆盖率和杠杆率以及维持保险范围，并且本公司在2022年6月30日和12月31日遵守了所有债务契约，2021。
  6月30日，
2022		 12月31日，
2021
  （以千计）
无抵押银行信贷额度-可变利率，账面金额(1)
$ 206,419  209,210
未摊销的债务发行成本 (1,846) (2,144)
无担保银行信贷额度，扣除债务发行成本 204,573  207,066
无担保债务-固定利率，账面金额(2)
1,420,000  1,245,000
未摊销的债务发行成本 (3,124) (2,430)
无担保债务，扣除债务发行成本 1,416,876  1,242,570
担保债务-固定利率，账面金额(2)
2,099  2,156
未摊销的债务发行成本 (12) (14)
有担保债务，扣除债务发行成本 2,087  2,142
总债务，扣除债务发行成本 $ 1,623,536  1,451,778

(1)本公司在其无抵押银行信贷额度下的余额根据本公司的现金需求而变化，因此，本金金额和利率均会发生变化。
(2)由于利率掉期，这些贷款具有固定利率或有效固定利率。

截至2021年6月29日，EastGroup拥有3.5亿美元和4500万美元的无担保银行信贷额度，利润率高于LIBOR 100个基点，融资费用为20个基点，到期日为2022年7月30日。公司于2021年6月29日修订并重述了这些信贷额度，将其容量分别扩大至4.25亿美元和5000万美元，详情如下。

该公司的4.25亿美元无担保银行信贷额度由九家银行组成，到期日为2025年7月30日。信贷工具包含两次六个月延期（由公司选择）和3.25亿美元手风琴（经各方同意）的选项。每批的利率按月重置，截至2022年6月30日，为LIBOR加77.5个基点，年费为15个基点。截至2022年6月30日，本公司在该无抵押银行信贷安排中有170,000，000美元的浮动利率借款，加权平均利率为2.058%。

本公司5,000万美元的无抵押银行信贷额度的到期日为2025年7月30日，或本行指定的较晚日期；如果行使4.25亿美元融资中的延期选择权，公司还有两次六个月的延期。利率每天重置，截至2022年6月30日，利率为LIBOR加77.5个基点，年费为15个基点。截至2022年6月30日，利率为2.562%，余额为36,419，000美元。

对于这两项融资，保证金和融资费用受本公司信用评级变化的影响。尽管公司目前的信用评级为Baa2，但鉴于公司关键信用指标的实力，信贷额度的初始定价基于BBB +/Baa1信用评级水平。如果适用协议中定义的公司综合杠杆率保持在32.5%以下，则将保留这一有利的定价水平。这些便利还包括与可持续发展相关的定价部分，根据该部分，如果公司达到某些可持续发展绩效目标，适用的息差将减少一个基点。

在市场条件允许的情况下，EastGroup发行股票和/或使用固定利率债务，包括通过使用利率掉期转换为有效固定利率的浮动利率债务，以取代短期银行借款。本公司相信，其目前的经营现金流和无抵押银行信贷额度为本公司的运营提供了资金。本公司还相信其可以获得债务融资并发行普通股和/或优先股。
对于未来的债务发行，本公司打算主要发行无抵押固定利率债务，包括通过使用利率掉期转换为有效固定利率的浮动利率债务。公司未来也可能进入公共债务市场作为筹集资金的手段。

2022年1月，本公司与一组贷方同意私募发行1.5亿美元的高级无抵押票据，固定利率为3.03%，期限为10年。该票据于2022年4月20日发行和出售，并且
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需要只付利息。这些票据不会也没有根据经修订的1933年证券法进行注册，并且在未进行注册或未获得适用的注册要求豁免的情况下，不得在美国发售或出售。

2022年2月，EastGroup在到期时偿还了7500万美元的无抵押定期贷款，实际固定利率为3.03%。

2022年3月，公司完成了一笔1亿美元的高级无抵押定期贷款，期限为6.5年，只付利息，按SOFR的年利率加上适用的保证金（截至2022年6月30日为1.30%）计息，基于公司的高级无抵押长期债务评级。本公司还签订了利率掉期协议，在整个贷款期限内将贷款的SOFR利率部分转换为固定利率，实际固定利率总额为3.06%。

同样在2022年3月，公司完成了一笔1亿美元的高级无担保定期贷款的再融资，剩余五年。根据公司当前的信用评级和综合杠杆率，修订后的定期贷款目前仅以SOFR加85个基点的利率支付利息，与原始定期贷款相比，信用利差减少了60个基点。本公司签订了利率掉期协议，将贷款的SOFR利率部分转换为整个贷款期限的固定利率，提供1.80%的总有效固定利率。

2022年6月，公司承担了与收购Tulloch Corporation相关的6000万美元贷款，Tulloch Corporation是工业房地产投资组合的所有者，该投资组合由14处经营物业和两块土地组成，并于2022年6月立即偿还，没有罚款。

同样在2022年6月，公司与一家银行就一笔7,500万美元的高级无抵押定期贷款达成协议，仅支付利息，按SOFR的年利率加上基于公司高级无抵押长期债务评级的适用保证金计息和综合杠杆率。7月，公司又增加了5000万美元，除到期日外，条款相同。该贷款预计将于2022年第三季度完成，分别为7500万美元和5000万美元的贷款期限为五年和两年。本公司还签订了利率掉期协议，将贷款的SOFR利率部分转换为整个贷款期限的固定利率，为7500万美元和5000万美元的部分提供4.00%和4.09%的总实际固定利率，分别。

2022年7月，公司和一组贷方同意了总额为1.5亿美元的两张高级无担保票据的私募条款。一张7500万美元的票据的期限为11年，固定利率为4.90%，每半年支付一次利息。另一张7500万美元的票据期限为12年，固定利率为4.95%，每半年支付一次利息。这些票据预计将于2022年10月发行和出售。这些票据不会也没有根据经修订的1933年证券法进行注册，并且在未进行注册或未获得适用的注册要求豁免的情况下，不得在美国发售或出售。

2017年7月，金融行为监管局宣布打算在2021年后停止强迫银行提交计算LIBOR的利率。2021年3月，LIBOR的管理人ICE基准管理局宣布打算在2021年后停止发布某些LIBOR设置，同时继续发布隔夜和1、3、6和12个月的美元LIBOR利率到2023年6月30日。虽然该公告将过渡期延长至2023年6月，美国联邦储备委员会和其他监管机构同时发布指导意见，鼓励银行和其他金融市场参与者尽快停止签订使用美元LIBOR作为参考利率的新合约，无论如何不得迟于2021年12月31日。在美国，由联邦储备委员会和纽约联邦储备银行召集的替代参考利率委员会建议SOFR加上 建议利差调整作为其首选的美元-伦敦银行同业拆借利率替代方案。LIBOR和SOFR之间存在显着差异，例如LIBOR是无抵押贷款利率，而SOFR是有担保利率，SOFR是隔夜利率，而LIBOR反映了不同期限的定期利率。

我们预计与我们相关的所有LIBOR设置将在2023年6月30日之后停止发布或不再具有代表性。因此，我们任何超出该日期的基于LIBOR的借款都需要转换为替代利率。将合同转换为SOFR或任何其他替代可变利率可能会产生某些风险，包括可能发生的任何由此产生的价值转移。与LIBOR相关的贷款、证券或衍生工具的价值也可能受到影响。在截至2022年6月30日的六个月内，本公司签订了一项新的定期贷款和两项与SOFR挂钩的掉期协议。此外，在截至2022年6月30日的六个月期间，EastGroup对将指数从LIBOR修改为SOFR的现有定期贷款进行了再融资，同时将相关掉期修改为参考SOFR而不是LIBOR。本公司的无抵押银行信贷额度及其三项高级无抵押定期贷款和利率掉期合同是
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与LIBOR挂钩，并包括替代利率的规定，我们认为该利率将与替代前有效的基于LIBOR的全部利率基本相同。因此，管理层认为此次过渡不会对公司的合并财务报表产生重大影响。本公司持续监控和评估相关风险，包括贷款利息和衍生工具收付金额。这些风险与将合同转换为新的替代利率有关，包括可能发生的任何由此产生的价值转移。如果LIBOR受到限制或终止，则与LIBOR挂钩的贷款或衍生工具的价值也可能受到影响，因为利率可能会受到不利影响。虽然我们预计LIBOR将在2023年6月30日之前以目前的形式提供，但在此之前LIBOR可能会变得不可用。这可能导致，例如，如果足够 银行拒绝向LIBOR管理员提交文件。在这种情况下，与向替代参考利率过渡相关的风险将被加速和放大。

2019年12月20日，EastGroup与纽约梅隆资本市场有限责任公司、美国银行证券公司、BTIG有限责任公司、杰富瑞有限责任公司、Raymond James & Associates，Inc.、Regions Securities LLC和富国银行证券公司各自签订了销售协议（“2019年12月销售协议”），LLC与建立新的持续普通股发行计划有关，根据该计划，公司可以不时出售总销售价格高达750,000，000美元的普通股。2021年7月28日，本公司与道明证券（美国）有限责任公司签订了销售协议（连同2019年12月的销售协议，“销售协议”），与2019年12月的销售协议基本相似，并对2019年12月的销售协议进行了相应的修订，将道明证券（美国）有限责任公司纳入参与销售代理。根据销售协议，股份可在以下交易中发售和出售 被视为1933年《证券法》（经修订）第415条定义的“在市场上”发行。截至2022年7月27日，公司已根据销售协议共出售了2,646，643股普通股，总收益为443,147，000美元，和EastGroup可以通过销售代理提供和出售其普通股的额外股份，总销售价格高达306,853，000美元。

在截至2022年6月30日的六个月内，EastGroup根据其持续普通股发行计划以每股194.53美元的平均价格发行和出售了385,538股普通股，公司获得的总收益为75,000，000美元。公司在六个月内产生了821,000美元的发行相关成本，从而为公司带来了74,179，000美元的净收益。

在截至2022年6月30日的六个月内，公司发行了1,868，809股普通股，用于收购总金额为303,756，000美元的经营物业和开发土地。公司产生了74,000美元的发行相关成本。

截至2021年12月31日，EastGroup来自已知合同和其他义务的其他重大现金需求，包括房地产义务、开发和增值义务以及租户改善，在截至2022年6月30日的六个月内没有发生重大变化。

本公司不存在对其财务状况、财务状况变化、收入或支出、经营业绩、流动资金、资本支出或资本资源产生或合理可能产生重大当前或未来影响的重大表外安排。
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第3项。关于市场风险的定量和定性披露。

本公司面临利率变动的风险主要是由于其无抵押银行信贷额度和长期债务到期。该债务用于维持流动性和资本支出以及扩大公司的房地产投资组合和业务。本公司利率风险管理的目标是限制利率变动对收益和现金流量的影响，降低整体借贷成本。本公司有两项浮动利率无抵押银行信贷额度，如下所述流动性和资本资源.在市场条件允许的情况下，EastGroup发行股票和/或使用固定利率债务，包括通过使用利率掉期转换为有效固定利率的浮动利率债务，以取代短期银行借款。本公司的利率掉期在合并财务报表附注的附注14中讨论。下表列出了截至2022年6月30日固定利率和浮动利率债务的到期本金支付和加权平均利率，其中包括利率掉期的影响。
 
2022年7月至12月
2023
2024 2025 2026 此后 合计 公允价值
无抵押银行信贷额度-浮动利率（以千计）
$ — — — 206,419 (1) — — 206,419 203,888 (2)
加权平均利率 — — — 2.15 % (3) — — 2.15 %  
无担保债务-固定利率
        （以千计）
$ — 115,000 120,000 145,000 140,000 900,000 1,420,000 1,333,855 (4)
加权平均利率 — 2.96 % 3.47 % 3.12 % 2.57 % 3.01 % 3.01 %  
担保债务-固定利率
（以千计）
$ 58 119 122 128 1,672 — 2,099 2,040 (4)
加权平均利率 3.85 % 3.85 % 3.85 % 3.85 % 3.85 % — 3.85 %  

(1)浮动利率无担保银行信贷额度于2025年7月到期，截至2022年6月30日，4.25亿美元无担保银行信贷额度的余额为170,000，000美元，5,000万美元无担保银行信贷额度的余额为36,419，000美元。
(2)本公司浮动利率债务的公允价值是通过按当前市场利率对预期现金流量进行贴现来估计的，不包括债务发行成本的影响。
(3)代表截至2022年6月30日公司浮动利率无抵押银行信贷额度的加权平均利率。
(4)本公司固定利率债务（包括已通过使用利率掉期转换为有效固定利率的浮动利率债务）的公允价值是通过按当前提供给本公司的债务利率贴现预期现金流量来估计的相同的剩余期限，根据公司银行家的建议，不包括债务发行成本的影响。

由于上表仅包含截至2022年6月30日存在的风险敞口，因此未考虑该日期之后可能出现的风险敞口或头寸。如果浮动利率无抵押银行信贷额度的加权平均利率（如上所示）变化10%或约22个基点，利息支出和现金流量将每年增加或减少约444,000美元。这不包括通过使用利率掉期有效固定的浮动利率债务。

本公司的无抵押银行信贷额度及其三项无抵押定期贷款和相关利率掉期与LIBOR挂钩。有关与终止LIBOR相关的风险的讨论，请参阅“风险因素—融资风险—终止LIBOR以及用替代参考利率替代LIBOR可能会对我们的借贷成本产生不利影响，并可能影响我们的业务和经营业绩”在第一部分，我们截至2021年12月31日止年度的10-K表格年度报告第1A项。

公司的大部分租赁包括预定的租金上涨。此外，公司的大部分租赁要求租户按比例支付运营费用，包括房地产税、保险和公共区域维护，从而减少公司因通货膨胀或其他因素导致运营费用增加的风险。如果通货膨胀导致公司的一般和管理费用或利率水平增加，则此类增加的成本不会转嫁给租户，并可能对公司的经营业绩产生不利影响。

EastGroup的财务业绩受公司物业所在市场的总体经济状况影响。由于持续的新冠疫情或总体经济状况导致的经济状况或总体或当地经济状况的其他不利变化，可能导致公司的一些现有租户无法支付租金，因此可能会增加无法收回的租金准备金。它还可能影响公司（i）在租约到期时续租或重新出租空间，或租赁开发空间的能力。此外，经济衰退或衰退，包括但不限于持续的新冠疫情，也可能导致整体空置率上升
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或在当前租约到期时，公司可以收取的重新出租物业的租金下降。在所有这些情况下，EastGroup的现金流量都会受到不利影响。

第4项。控制和程序。

（i）披露控制和程序。

公司在公司管理层（包括公司首席执行官和首席财务官）的监督和参与下，根据交易法规则对公司披露控制和程序的设计和运作的有效性进行了评估13a-15和15d-15。根据该评估，首席执行官兼首席财务官得出结论，截至2022年6月30日，公司的披露控制和程序在及时提醒他们注意需要包含在公司定期提交给美国证券交易委员会的文件中的与公司（包括其合并子公司）有关的重要信息方面是有效的。

财务报告内部控制的变化。

截至2022年6月30日止的第二财政季度，公司财务报告内部控制未发生对公司财务报告内部控制产生重大影响或合理可能产生重大影响的变化。

第二部分。其他信息。

第1项。法律程序。

本公司目前不涉及任何重大诉讼，据其所知，除正常业务过程中发生的或预计由本公司承担责任的常规诉讼外，本公司不涉及任何针对本公司或其财产的重大诉讼。保险。本公司无法确定地预测任何诉讼的结果，部分诉讼、索赔或诉讼的处理可能对本公司不利，可能对本公司的财务状况或经营业绩产生重大影响。

项目1A。风险因素。

截至2021年12月31日止年度，EastGroup的10-K表中披露的风险因素没有重大变化，除非本10-Q表其他地方披露的事实信息与此类风险因素有关。有关这些风险因素的完整说明，请参阅“第1A项。风险因素”在我们截至2021年12月31日止年度的10-K表格年度报告中。

第2项。股权证券的未登记销售和收益的使用。

没有任何。

第3项。对高级证券的违约。

没有任何。

第4项。矿山安全披露。

不适用。

第5项。其他信息。

没有任何。
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第6项。展品。
以下附件包含在或通过引用并入本截至2022年6月30日的财政季度的10-Q表季度报告中：
附件编号 描述
EastGroup Properties有限责任公司、本公司及票据购买方于2022年2月3日签署的票据购买协议（包括2032年4月20日到期的3.03%优先票据形式）（通过参考公司于2022年2月8日提交的表格8-K的当前报告中的附件 10.1合并）.
EastGroup Properties, Inc.董事薪酬计划，包括独立董事薪酬政策，根据2013年股权激励计划修订并于2022年5月26日重述（随函提交）.

首席执行官Marshall A. Loeb的规则13a-14（a）/15d-14（a）认证（根据2002年萨班斯-奥克斯利法案第302条）（随函提交）.
首席财务官Brent W. Wood的规则13a-14（a）/15d-14（a）认证（根据2002年萨班斯-奥克斯利法案第302条）（随函提交）.
首席执行官Marshall A. Loeb的第1350条认证（根据2002年萨班斯-奥克斯利法案第906条）（随附）.
首席财务官Brent W. Wood的第1350条认证（根据2002年萨班斯-奥克斯利法案第906条）（随附）.
101.1.sch
内联XBRL分类扩展架构文档（随函提交）。
101.2.cal
内联XBRL分类扩展计算链接库文档（随函提交）。
101.3.def
内联XBRL分类扩展定义链接库文档（随函提交）。
101.4.实验室
内联XBRL分类扩展标签链接库文档（随函提交）。
101.5.预
内联XBRL分类扩展演示Linkbase文档（随函提交）。
104
封面交互式数据文件（格式为内联XBRL，附件101中包含适用的分类扩展信息。*）（随函提交）.
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签名

根据1934年《证券交易法》的要求，注册人已正式促使以下签字人代表其签署本报告，并获得正式授权。

日期：2022年7月27日
  EastGroup Properties, Inc.
   
  /s/Staci H. Tyler
  斯塔西·H·泰勒
  高级首席财务官,0兼秘书
   
  /s/Brent W. Wood
  Brent W. Wood
  执行Vice President，首席财务官兼财务主管

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