展览99.1
2026年3月17日，Ashford Hospitality Trust, Inc.（“Ashford Trust”或“公司”）完成出售位于新墨西哥州圣达菲（“La Posada”）的157间客房的La Posada de Santa Fe，总对价约为5680万美元现金，扣除销售费用。此外，该公司还向抵押贷款机构支付了约5600万美元。抵押贷款由La Posada等两处酒店物业担保。
以下公司截至2025年9月30日止九个月及截至2024年12月31日止年度的未经审核备考财务资料仅供参考之用，并不旨在表明如果处置发生在所示日期或未来可能导致的结果。未经审计的备考合并资产负债表假设处置于2025年9月30日结束。截至2024年12月31日止年度和截至2025年9月30日止九个月的未经审计的备考综合经营报表假设处置于2024年1月1日结束。公司未经审计的备考财务信息反映了La Posada资产和负债的去除及其经营业绩，其中包含与处置酒店物业相关的非经常性收益。处置La Posada产生的备考收益和相关税收影响是初步的。因此，实际结果可能与备考财务报表中反映的金额不同。不存在与该交易相关的其他非经常性项目。
Ashford Hospitality Trust, Inc.和子公司
未经审计的备考简明合并资产负债表
2025年9月30日
（单位：千，股份和每股金额除外）
| 阿什福德信托合并 历史（a） |
拉波萨达（b） | 调整 | 阿什福德信托 合并 备考 |
||||||||||||||||||||
| 物业、厂房及设备 | |||||||||||||||||||||||
| 酒店物业投资，毛额（归属于VIE的82,787美元） | $ | 3,207,483 | $ | 53,345 | $ | — | $ | 3,154,138 | |||||||||||||||
| 归属于VIE的累计折旧（$（4,522）） | (1,012,304) | (9,277) | — | (1,003,027) | |||||||||||||||||||
| 酒店物业投资，净额（归属于VIE的78,265美元） | 2,195,179 | 44,068 | — | 2,151,111 | |||||||||||||||||||
| 合同资产 | 380,160 | — | — | 380,160 | |||||||||||||||||||
| 现金和现金等价物（归属于VIE的634美元） | 81,903 | 2,057 | 56,779 | （c）（i） | 81,876 | ||||||||||||||||||
| 1,273 | （c）（i） | ||||||||||||||||||||||
| (56,022) | （c）（二） | ||||||||||||||||||||||
| 受限现金（归属于VIE的4677美元） | 164,219 | 795 | — | 163,424 | |||||||||||||||||||
| 应收账款（归属于VIE的188美元），扣除备抵789美元 | 42,100 | 440 | — | 41,660 | |||||||||||||||||||
| 库存（归属于VIE的43美元） | 3,747 | 80 | — | 3,667 | |||||||||||||||||||
| 应收票据，净额 | 11,784 | — | — | 11,784 | |||||||||||||||||||
| 对未合并实体的投资 | 7,331 | — | — | 7,331 | |||||||||||||||||||
| 递延成本，净额（归属于VIE的81美元） | 1,669 | 83 | — | 1,586 | |||||||||||||||||||
| 衍生资产 | 1,022 | — | — | 1,022 | |||||||||||||||||||
| 经营租赁使用权资产 | 43,585 | — | — | 43,585 | |||||||||||||||||||
| 预付费用和其他资产（归属于VIE的62美元） | 27,367 | 88 | — | 27,279 | |||||||||||||||||||
| 应收第三方酒店管理人款项 | 26,920 | — | — | 26,920 | |||||||||||||||||||
| 持有待售资产 | 21,450 | — | — | 21,450 | |||||||||||||||||||
| 总资产 | $ | 3,008,436 | $ | 47,611 | $ | 2,030 | $ | 2,962,855 | |||||||||||||||
| 负债和权益/赤字 | |||||||||||||||||||||||
| 负债： | |||||||||||||||||||||||
| 负债，净额（归属于VIE的16007美元） | $ | 2,610,256 | $ | 35,895 | $ | (19,962) | （c）（二） | $ | 2,554,399 | ||||||||||||||
| 与接管中的酒店相关的债务 | 301,040 | — | — | 301,040 | |||||||||||||||||||
| 融资租赁负债 | 17,540 | — | — | 17,540 | |||||||||||||||||||
| 应付账款和应计费用（可归属于VIE的16042美元） | 146,617 | 1,876 | — | 144,741 | |||||||||||||||||||
| 应计应付利息（归属于VIE的147美元） | 13,600 | 232 | — | 13,368 | |||||||||||||||||||
| 与接管中的酒店相关的应计利息 | 79,120 | — | — | 79,120 | |||||||||||||||||||
|
应付股息及分派
|
4,220 | — | — | 4,220 | |||||||||||||||||||
| 因Ashford Inc.，净额 | 16,080 | — | — | 16,080 | |||||||||||||||||||
| 应付关联方款项，净额（归属于VIE的3598美元） | 7,177 | 79 | — | 7,098 | |||||||||||||||||||
| 由于第三方酒店经理 | 1,042 | — | — | 1,042 | |||||||||||||||||||
| 经营租赁负债 | 44,077 | — | — | 44,077 | |||||||||||||||||||
| 其他负债（VIE应占28870美元） | 38,055 | — | — |
|
38,055 | ||||||||||||||||||
| 与持有待售资产相关的负债 | 29,236 | — | — | 29,236 | |||||||||||||||||||
| 负债总额 | 3,308,060 | 38,082 | (19,962) | 3,250,016 | |||||||||||||||||||
| 承诺与或有事项 | |||||||||||||||||||||||
| 经营合伙企业中的可赎回非控制性权益 | 21,209 | — | — | 21,209 | |||||||||||||||||||
| J系列可赎回优先股，面值0.01美元，2025年9月30日已发行和流通在外的7,672，142股 | 178,743 | — | — | 178,743 | |||||||||||||||||||
| K系列可赎回优先股，面值0.01美元，2025年9月30日已发行和流通的737,805股 | 18,348 | — | — | 18,348 | |||||||||||||||||||
| L系列可赎回优先股，面值0.01美元，2025年9月30日已发行和流通的195,976股 | 4,463 | — | — | 4,463 | |||||||||||||||||||
| M系列可赎回优先股，面值0.01美元，截至2025年9月30日已发行和流通的433,601股 | 10,501 | — | — | 10,501 | |||||||||||||||||||
| 权益（赤字）： | |||||||||||||||||||||||
|
优先股，面值0.01美元，55,000，000股授权：
|
|||||||||||||||||||||||
| D系列累积优先股，2025年9月30日已发行在外流通股份1,111，127股 | 11 | — | — | 11 | |||||||||||||||||||
| F系列累积优先股，2025年9月30日已发行和流通的103.7044万股 | 10 | — | — | 10 | |||||||||||||||||||
| G系列累积优先股，2025年9月30日已发行和流通的147.0948万股 | 15 | — | — | 15 | |||||||||||||||||||
| H系列累积优先股，2025年9月30日已发行和流通的103.7956万股 | 10 | — | — | 10 | |||||||||||||||||||
| 系列I累积优先股，2025年9月30日已发行和流通的103.4303万股 | 11 | — | — | 11 | |||||||||||||||||||
| 普通股，面值0.01美元，授权395,000，000股，截至2025年9月30日已发行和流通在外的6,186，482股 | 62 | — | — | 62 | |||||||||||||||||||
| 额外实收资本 | 2,400,801 | 9,529 | 44,151 | （c）（i） | 2,400,801 | ||||||||||||||||||
| 1,273 | （c）（i） | ||||||||||||||||||||||
| (35,895) | （c）（二） | ||||||||||||||||||||||
| 累计赤字 | (2,949,658) | — | 12,628 | （c）（i） | (2,937,195) | ||||||||||||||||||
| (165) | （c）（二） | ||||||||||||||||||||||
| 公司股东权益总额（赤字） | (548,738) | 9,529 | 21,992 | (536,275) | |||||||||||||||||||
| 合并实体的非控制性权益 | 15,850 | — | — | 15,850 | |||||||||||||||||||
| 总股本（赤字） | (532,888) | 9,529 | 21,992 | (520,425) | |||||||||||||||||||
| 总负债及权益/赤字 | $ | 3,008,436 | $ | 47,611 | $ | 2,030 | $ | 2,962,855 | |||||||||||||||
见附注。
2
未经审计的备考简明合并资产负债表附注
(A)代表Ashford Trust于2025年11月13日提交的10-Q表格季度报告中报告的截至2025年9月30日的历史合并资产负债表。
(b)表示移除截至2025年9月30日的La Posada历史资产负债表。
（c）表示对Ashford Trust截至2025年9月30日处置La Posada的调整，其中包括：（i）对收到的约5680万美元现金对价的调整，扣除销售费用和酒店净营运资金收到的现金，以及（ii）为偿还La Posada部分担保的抵押贷款而支付的现金。
3
Ashford Hospitality Trust, Inc.和子公司
未经审计的备考合并经营报表
截至2024年12月31日止年度
（单位：千，股份和每股金额除外）
| 阿什福德信托合并 历史（a） |
拉波萨达（b） | 调整 | 阿什福德信托 合并 备考 |
||||||||||||||||||||
| 收入 | |||||||||||||||||||||||
| 客房 | $ | 889,753 | $ | 12,593 | $ | — | $ | 877,160 | |||||||||||||||
| 食品饮料 | 212,581 | 3,890 | — | 208,691 | |||||||||||||||||||
| 其他酒店收入 | 67,800 | 1,402 | — | 66,398 | |||||||||||||||||||
| 酒店总收入 | 1,170,134 | 17,885 | — | 1,152,249 | |||||||||||||||||||
| 其他 | 2,325 | — | — | 2,325 | |||||||||||||||||||
| 总收入 | 1,172,459 | 17,885 | — | 1,154,574 | |||||||||||||||||||
| 费用 | |||||||||||||||||||||||
| 酒店运营费用： | |||||||||||||||||||||||
| 客房 | 209,569 | 3,315 | — | 206,254 | |||||||||||||||||||
| 食品饮料 | 145,304 | 3,368 | — | 141,936 | |||||||||||||||||||
| 其他费用 | 418,077 | 6,286 | — | 411,791 | |||||||||||||||||||
| 管理费 | 42,406 | 536 | — | 41,870 | |||||||||||||||||||
| 酒店费用总额 | 815,356 | 13,505 | — | 801,851 | |||||||||||||||||||
| 物业税、保险及其他 | 64,103 | 559 | — | 63,544 | |||||||||||||||||||
| 折旧及摊销 | 152,776 | 1,933 | — | 150,843 | |||||||||||||||||||
| 减值费用 | 59,331 | — | — | 59,331 | |||||||||||||||||||
| 咨询服务费 | 58,606 | — | — | 58,606 | |||||||||||||||||||
| 企业、一般和行政 | 24,662 | — | — | 24,662 | |||||||||||||||||||
| 总营业费用 | 1,174,834 | 15,997 | — | 1,158,837 | |||||||||||||||||||
|
合并VIE及处置资产和酒店物业的收益（亏损）
|
94,406 | — | 12,628 | （c）（i） | 107,034 | ||||||||||||||||||
| 终止确认资产的收益（损失） | 167,177 | — | — | 167,177 | |||||||||||||||||||
| 营业收入（亏损） | 259,208 | 1,888 | 12,628 | 269,948 | |||||||||||||||||||
| 未合并实体收益（亏损）中的权益 | (2,370) | — | — | (2,370) | |||||||||||||||||||
| 利息收入 | 6,942 | — | — | 6,942 | |||||||||||||||||||
| 其他收入（费用） | 108 | — | — | 108 | |||||||||||||||||||
| 利息支出以及贴现和贷款成本的摊销 | (273,359) | (3,572) | — | (269,787) | |||||||||||||||||||
| 与接管中的酒店相关的利息费用 | (45,592) | — | — | (45,592) | |||||||||||||||||||
| 注销保费、贷款成本和退出费 | (5,245) | — | (165) |
（c）（二）
|
(5,410) | ||||||||||||||||||
| 债务清偿收益（损失） | 2,774 | — | — | 2,774 | |||||||||||||||||||
| 衍生工具已实现和未实现收益（亏损） | (6,480) | — | — | (6,480) | |||||||||||||||||||
| 所得税前收入（亏损） | (64,014) | (1,684) | 12,463 | (49,867) | |||||||||||||||||||
| 所得税（费用）福利 | (997) | — | 38 |
（c）（三）
|
(959) | ||||||||||||||||||
| 净收入（亏损） | (65,011) | (1,684) | 12,501 | (50,826) | |||||||||||||||||||
| 归属于合并实体非控制性权益的（收入）亏损 | 4,028 | — | — | 4,028 | |||||||||||||||||||
| 归属于经营合伙企业可赎回非控制性权益的净（收入）亏损 | 683 | — | (145) | （c）（四） | 538 | ||||||||||||||||||
| 归属于公司的净收入（亏损） | (60,300) | (1,684) | 12,356 | (46,260) | |||||||||||||||||||
| 优先股息 | (22,686) | — | — | (22,686) | |||||||||||||||||||
| 可赎回优先股的视为股息 | (2,906) | — | — | (2,906) | |||||||||||||||||||
| 优先股消灭收益（损失） | 3,370 | — | — | 3,370 | |||||||||||||||||||
| 归属于共同股东的净收入（亏损） | $ | (82,522) | $ | (1,684) | $ | 12,356 | $ | (68,482) | |||||||||||||||
| 每股收益（亏损）-基本： | |||||||||||||||||||||||
| 归属于普通股股东的净利润（亏损） | $ | (17.54) | $ | (14.55) | |||||||||||||||||||
| 加权平均已发行普通股——基本 | 4,706 | 4,706 | |||||||||||||||||||||
| 每股收益（亏损）-摊薄： | |||||||||||||||||||||||
| 归属于普通股股东的净利润（亏损） | $ | (17.54) | $ | (14.55) | |||||||||||||||||||
| 加权平均已发行普通股——稀释 | 4,706 | 4,706 | |||||||||||||||||||||
见附注。
4
Ashford Hospitality Trust, Inc.和子公司
未经审计的备考合并经营报表
截至2025年9月30日止九个月
（单位：千，股份和每股金额除外）
| 阿什福德信托合并 历史（a） |
拉波萨达（b） | 调整 | 阿什福德信托 合并 备考 |
||||||||||||||||||||
| 收入 | |||||||||||||||||||||||
| 客房 | $ | 635,420 | $ | 8,914 | $ | — | $ | 626,506 | |||||||||||||||
| 食品饮料 | 155,787 | 2,909 | — | 152,878 | |||||||||||||||||||
| 其他酒店收入 | 53,064 | 1,441 | — | 51,623 | |||||||||||||||||||
| 酒店总收入 | 844,271 | 13,264 | — | 831,007 | |||||||||||||||||||
| 其他 | 1,150 | — | — | 1,150 | |||||||||||||||||||
| 总收入 | 845,421 | 13,264 | — | 832,157 | |||||||||||||||||||
| 费用 | |||||||||||||||||||||||
| 酒店运营费用： | |||||||||||||||||||||||
| 客房 | 149,786 | 2,330 | — | 147,456 | |||||||||||||||||||
| 食品饮料 | 104,454 | 2,212 | — | 102,242 | |||||||||||||||||||
| 其他费用 | 296,979 | 4,102 | — | 292,877 | |||||||||||||||||||
| 管理费 | 29,357 | 398 | — | 28,959 | |||||||||||||||||||
| 酒店费用总额 | 580,576 | 9,042 | — | 571,534 | |||||||||||||||||||
| 物业税、保险及其他 | 48,495 | 413 | — | 48,082 | |||||||||||||||||||
| 折旧及摊销 | 107,204 | 1,320 | — | 105,884 | |||||||||||||||||||
| 减值费用 | 19,821 | — | — | 19,821 | |||||||||||||||||||
| 咨询服务费 | 34,112 | — | — | 34,112 | |||||||||||||||||||
| 企业、一般和行政 | 17,120 | — | — | 17,120 | |||||||||||||||||||
| 总营业费用 | 807,328 | 10,775 | — | 796,553 | |||||||||||||||||||
|
合并VIE及处置资产和酒店物业的收益（亏损）
|
55,305 | — | — | 55,305 | |||||||||||||||||||
| 终止确认资产的收益（损失） | 29,649 | — | — | 29,649 | |||||||||||||||||||
| 营业收入（亏损） | 123,047 | 2,489 | — | 120,558 | |||||||||||||||||||
| 未合并实体收益（亏损）中的权益 | (258) | — | — | (258) | |||||||||||||||||||
| 利息收入 | 3,666 | — | — | 3,666 | |||||||||||||||||||
| 利息支出以及贴现和贷款成本的摊销 | (200,368) | (2,450) | — | (197,918) | |||||||||||||||||||
| 与接管中的酒店相关的利息费用 | (29,632) | — | — | (29,632) | |||||||||||||||||||
| 注销保费、贷款成本和退出费 | (8,361) | (1) | — | (8,360) | |||||||||||||||||||
| 债务清偿收益（损失） | 43 | — | — | 43 | |||||||||||||||||||
| 衍生工具已实现和未实现收益（亏损） | (4,804) | — | — | (4,804) | |||||||||||||||||||
| 所得税前收入（亏损） | (116,667) | 38 | — | (116,705) | |||||||||||||||||||
| 所得税（费用）福利 | (695) | — | 30 |
（c）（三）
|
(665) | ||||||||||||||||||
| 净收入（亏损） | (117,362) | 38 | 30 | (117,370) | |||||||||||||||||||
| 归属于合并实体非控制性权益的（收入）亏损 | 4,719 | — | — | 4,719 | |||||||||||||||||||
| 归属于经营合伙企业可赎回非控制性权益的净（收入）亏损 | 2,127 | — | — | （c）（四） | 2,127 | ||||||||||||||||||
| 归属于公司的净收入（亏损） | (110,516) | 38 | 30 | (110,524) | |||||||||||||||||||
| 优先股息 | (20,921) | — | — | (20,921) | |||||||||||||||||||
| 可赎回优先股的视为股息 | (5,264) | — | — | (5,264) | |||||||||||||||||||
| 归属于共同股东的净收入（亏损） | $ | (136,701) | $ | 38 | $ | 30 | $ | (136,709) | |||||||||||||||
| 每股收益（亏损）-基本： | |||||||||||||||||||||||
| 归属于普通股股东的收益（亏损） | $ | (23.38) | $ | (23.38) | |||||||||||||||||||
| 加权平均已发行普通股——基本 | 5,847 | 5,847 | |||||||||||||||||||||
| 每股收益（亏损）-摊薄： | |||||||||||||||||||||||
| 归属于普通股股东的收益（亏损） | $ | (23.38) | $ | (23.38) | |||||||||||||||||||
| 加权平均已发行普通股——稀释 | 5,847 | 5,847 | |||||||||||||||||||||
见附注。
5
未经审计的备考合并经营报表附注
(A)表示Ashford Trust于2025年3月21日提交的截至2024年12月31日止年度的10-K表格年度报告中报告的截至2024年12月31日止年度的历史综合运营报表，以及Ashford Trust于2025年11月13日提交的表格10-Q季度报告中报告的截至2025年9月30日止九个月的历史综合运营报表。
(b)表示删除截至2024年12月31日止年度和截至2025年9月30日止九个月的La Posada历史综合经营报表。
（c）表示公司出售La Posada的调整，其中包括：（i）截至2024年12月31日止年度处置La Posada的估计非经常性收益；（ii）截至2024年12月31日止年度的贷款成本注销调整；（iii）截至2024年12月31日止年度和截至2025年9月30日止九个月与不再属于合并集团的酒店相关的估计税收优惠；（iv）与处置La Posada相关的经营合伙企业的可赎回非控制性权益分配的净（收入）亏损，包括截至2024年12月31日止年度的估计非经常性收益，基于截至2024年12月31日止年度的所有权百分比为1.02%，以及截至2025年9月30日止九个月的1.49%。处置La Posada产生的备考收益是初步的。实际结果可能与备考财务报表中反映的金额不同。
6