附件 10.1
[根据条例S-K第601（a）（5）项，这件展品的某些附表和附件已被省略。任何遗漏的时间表或展品的副本将根据要求向SEC提供补充。]
办公室租赁
这份办公室租约（“租约”）的日期为2024年6月14日，由肯塔基州有限责任公司Jaytee-Springhurst，LLC（地址为601 W. Market Street，Louisville，Kentucky 40202（此处称为“房东”））；与肯塔基州银行公司Republic Bank & Trust Company（地址为601 W. Market Street，Louisville，Kentucky 40202（此处称为“租户”）签署。
1.拆除的房地。业主特此向租户出租，租户特此向业主租赁位于一楼Suite 100的8,941平方英尺办公空间，包括四（4）条得来速车道和配套的地下空间（“一楼平方英尺”）和位于肯塔基州杰斐逊县布朗斯伯罗路9600号的Republic Bank大楼（“大楼”）的下层空间（“下层平方英尺”）（统称“房地”）40222（“物业”），符合以下规定的所有条款和条件。
2.任期。本租赁自上述首次写入之日起全面生效。本租赁的期限（“期限”）自2024年8月1日（“开始日期”）开始，并在其后一百二十（120）个月届满，除非根据本协议条款另有延长或终止。如果开始日期是一个历月的第一天以外的日期，则该期限自开始日期之后的历月的第一天起按上述月数计算。业主和租户特此同意签署一份声明（“声明”），其形式基本上与本协议所附的附件 A相同，以确认开工日期、期限和可出租平方英尺的数量。该等处所的可出租楼面面积为19,336方呎（以下简称“楼面面积”或“出租楼面面积”）。未执行声明不影响任期开始或届满。
3.租金
| 3.1 | 基本租金。承租人须在业主不时以书面指定的地点，以支票或业主不时批准的其他资金，向业主支付房舍的最低年度基本租金，金额相当于四百九十七万七千一百九十九和00/100美元（497,719.00美元）（“年度基本租金”），计算方法如下：（i）将一楼面积乘以二十四和00/100美元（24.00美元），等于二百一十四千五百八十四和00/100（214,584.00美元），（二）将较低水平的平方英尺乘以13和00/100美元（13.00美元），等于一百三十五千一百三十五和00/100美元（135,135.00美元），（三）将每个建筑标志每月乘以三千五百和00/100美元（3,500.00美元），等于一百二十六和00/100美元（126,000.00美元），（四）收取一千 |
| 以及每月00/100美元（1,000.00美元）的纪念碑标志，相当于12,000，00/100美元（12,000.00美元），以及（v）每年收取10,000，00/100美元（10,000.00美元）的建筑物冠名权。年度基本租金应按四万一千四百七十六和58/100美元（41,476.58美元）的等额每月分期支付（“每月基本租金”）。年度基础租金应在期限的每一年增加百分之三（3%），包括任何延长期。 |
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4.房地的使用。
4.1物业须由租户使用及占用，仅作一般办公及银行分行之用，不得作任何其他用途，而无须业主事先书面批准，而该批准须由业主全权酌情决定。
4.2处所不得用于任何非法目的或违反任何政府机构的任何条例或业主保险公司的条例或指示，或以任何方式干扰任何其他承租人对建筑物的安静享受。承租人须在承租人负担费用的情况下，迅速遵守所有适用的法规、条例、规则、规例、命令，以及在租期内或本协议任何部分期间有效的规定承租人使用处所的规定。承租人不得以任何容易造成浪费或滋扰的方式使用或准许使用处所。
4.3承租人在此接受处所“按原样”并在其截至本协议执行之日存在的状态下，遵守所有适用的分区、市政和州法律、条例和条例，规范和规范处所的使用，并接受受此约束的本租约，除非本协议另有明确规定。承租人承认，业主没有就处所是否适合进行承租人的业务作出任何陈述或保证。
4.4承租人同意并承认，其放弃或停止连续两（2）个月以上的处所商业用途将导致处所价值的减少，并且这将是一项重大违约，尽管继续支付租金。
4.5Tenant contracts and agrees that at all times，its use of electric current must never exceed the capacity of existing feeders to the building or the risers or biring installation。承租人应向业主提供所有建筑许可证和保险证明的副本，将业主命名为所有此类工作的附加指定被保险人。
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4.6租户将不会使用或占用处所或允许将其用于或占用任何目的或业务，这将使任何保险单失效，或导致其保费比该地区类似业务的现行保费增加，除非租户支付此类增加。
4.7经明确理解及同意，如租户须腾空、交出、放弃或被移出处所，或租户须停止在处所积极进行本租约所规定的业务，或租户以任何其他方式表明租户已腾空或放弃处所或在其中进行的业务，则在任何该等情况下，业主可重新进入处所并恢复管有，并须最终推定任何及所有家具、固定装置、设备、货物、器皿，货品及处所内余下的任何种类及性质的任何财产已被租客弃置，而业主可在不向任何人承担任何法律责任或作出任何通知的情况下，进入处所并将任何该等家具、固定装置、设备、货物、器皿、商品及各类及性质的财产移走，并按业主认为适当或可取的方式及依据处置，而无须向租客作出任何交代的责任。本条的条文亦须适用于处所的任何分租客或占用人，以及适用于本租赁的任何受让人。所有这些搬迁费用将由租户承担。
5.维修、维修和改建
5.1在本租赁期限内，承租人应保持良好的秩序、状态和维修，处所的内部及其每一部分（其中应包括在必要时提供更换）。房东应负责维护肯塔基州路易斯维尔地区这种规模和等级的建筑物的屋顶、建筑物的结构和公共区域，这在商业上是合理的。
承租人应对自己的互联网和电话服务负责……
承租人明确放弃现在或以后生效的任何法规的好处，否则将赋予承租人以房东费用进行维修或因房东未能保持处所的良好秩序、状况和维修而终止本租约的权利。
除本协议下的任何其他要求外，所有需要特殊处理和照顾的危险、有毒或其他废物将按照所有适用的城市、州和联邦法令、法律、规则和条例进行适当处置。业主负责建筑暖通空调系统的适当装潢、维修、保养，承租人应按本租赁合同第三条的规定向业主报销该等费用。承租人须保持所有防火门及消防通道（如适用）工作秩序良好，并清除一切障碍物。
5.2投降。在本协议期限的最后一天，或在任何较早终止时，租客应按收到时的同等条件将处所交还给房东，扫帚干净，普通磨损除外。承租人因拆除承租人的行业固定装置、家具、设备而对处所造成的任何损坏，承租人应予以修复，其修复应包括修补和填孔以及修复结构损坏。
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5.3房东权利。承租人不履行本条第5条规定的承租人义务的，业主可自行选择（但不得要求）在提前十五（15）天书面通知承租人后（除非在特殊紧急情况下，业主可以不经通知立即进入）进入处所，并将其置于良好的秩序、状态和维修，其费用连同按年利率12%计的利息，应与承租人的下一期租金一起到期并作为额外租金支付给业主。
5.4改动和增补。
5.4.1未经业主事先书面同意，承租人不得在业主合理酌情决定的情况下，在房舍内、房舍上或房舍周围进行任何改建、改良、增建或公用设施安装，但成本低于100,000美元且不影响机械、电气或管道系统的改建除外。本节所用的“公用事业装置”一词，应包括客车管道、电源板、荧光灯具、空间加热器、导管、布线等。作为对任何超过100,000美元的此类许可建筑给予此种同意的条件，业主可要求租户同意在期限届满时拆除任何此类改建、改进、增建或公用事业装置，并将房地恢复到在本租约执行之日存在的先前状态。承租人亦须向业主提供证明所有承建商及分包商以业主合理满意的形式及金额聘用的所有人的工人赔偿保险的保险证明。承租人必须就该等工程取得业主的特定书面批准，该批准须由业主合理酌情决定，而承租人须向业主提供由持牌建筑师为任何需要建筑许可证的工程绘制和盖章的所需工程的图则和规格。
5.4.2Tenant shall pay（when due），all claims for labor or materials furned to or for tenant at or for use in the premises，which claims are or may be guaranteed by any mechanical‘or materialmen’s ligence against the premises or any interest in the premises。租客须在处所内任何工程开始前至少十（10）天通知业主，业主有权按法律规定在处所内或处所内张贴不负责任通知。
在特此授予的期限内，承租人不得承受或允许任何机械师或其他留置权，以用于在处所或其任何部分或在该处所上竖立或将竖立的任何改良设施或其任何部分上提供、提供给承租人或为承租人的帐户的工作、劳动、服务或材料。承租人须使业主及处所免受因承租人在处所上作出或安排作出的任何更改或改善而产生或导致的所有留置权或费用，或任何性质或描述的损害。
承租人须在向业主发出通知后三十（30）天内，解除任何放置于有关或有关已完成或据称已就将由租户占用的处所进行的工作的处所的机械师留置权。如未能及时解除该等留置权或留置权，业主可采取以下任何或全部措施：
（1）于十（10）日向租客发出书面通知后终止租约；及/或
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（二）解除留置权，费用由承租人承担。搬迁费用，包括法律费用，应为额外租金，并可能成为任何诉讼或不付款程序的主体。
5.4.3除非业主要求将其移走，如第5.4.1节所述，所有可能在处所上进行的改建、改善、增建及公用设施（不论该等公用设施是否构成租客的行业固定装置），均须由业主酌情决定成为业主的财产，并在期限届满时保留在处所上并与处所一起交还。尽管有本条的规定，或如本条另有规定，租客的机器及设备，除贴于处所的机器及设备，使其无法在不对处所造成实质损害的情况下移走外，仍属租客的财产，并可由租客在符合第5.2条的规定下移走。
5.5在承租人取得并支付所有所需的市政和其他政府许可和有管辖权的各市级部门和政府分区的授权之前，不得进行任何变更或变更。对于任何需要政府许可或授权的变更或变更，租户将向房东提供将在房地内完成的工程通知。
5.6租户就任何变更或改建所做的所有工作均应由租户承担费用，并以良好和做工的方式进行，并遵守建筑和分区法律，以及所有联邦、州和市政府及其相关部门、委员会、董事会和官员的所有其他法律、条例、命令、规则、条例和要求，如果法律要求，租户应获得占用证明和其他证明。
5.7在变更、变更进行中的任何时候，均应保有承租人自费的、依法承保与变更、变更有关的所有受雇人员的工伤赔偿保险和承租人与房东互惠的一般责任保险，明确承保因变更、变更而增加的危险。
5.8承租人须使业主免受损害，并就任何机械师留置权因针对处所提出而对业主造成的任何损害向业主作出赔偿。所述赔偿应包括房东的律师费（如有）。
5.9承租人不得在建筑物上放置任何标志，但在将上述标志放置于建筑物上之前已获业主书面批准的标志除外。此类标志必须符合适用的当地规则和法规，租户应负责获得与此相关的所有必要许可和批准，费用和费用自理。尽管有上述规定，业主承认于生效日期该建筑物上及建筑物内的现有标志，如本协议所载的附件 B所指明，已获业主批准，并可保留于该建筑物上及建筑物内。
5.10Tenant应纠正路易斯维尔市、杰斐逊县、肯塔基州或联邦政府的任何机构对Tenant、其代理人、雇员或受邀者造成的所有引用的针对物业的违规行为，并在引用或上诉用尽后的三十（30）天内支付所有罚款、征费、罚款和任何应支付的利息，以较晚者为准。
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5.11租户应在此类行为发生后五（5）天内向房东提供遵守、补救或支付此类违规行为的证明。
5.12未能遵守本条第5条所载的契诺，即构成对本协议的重大违反，一经通知该违反行为，本租约可终止，租客可自行决定没收对处所的管有权。
6.保险和赔偿
6.1投保方。本条第六款所称投保方，是指有义务获得本合同规定的保险的一方。无论投保方是房东还是租客，租客都应作为房舍的额外租金，支付本合同规定的全部保险费用。房东为投保方的，承租人应当按照本租赁合同第三条的规定，向房东偿付如此取得的保险费用。
6.2责任保险。承租人应在本租赁保单期限内获得并保持有效的伤亡和一般责任保险，为房东和承租人投保因处所及其附属的所有区域的所有权、使用、占用或维护而产生的任何损害或责任。此类保险的金额应不低于每次合并单次限额2,000，000美元和年度总额4,000，000美元。在达到这些限制时，初级和伞式覆盖的组合是可以接受的。租户将在所有责任保险单上将房东命名为“附加保险管理人或房地房东”。如租客未能购买及维持该保险，业主可（但不得被要求）购买及维持该保险，但须由租客承担费用。承租人应全权负责为其保存在建筑物内的自有物品投保。
6.3财产保险。承租人须向业主支付业主的全部费用，以便在本租期内取得并保持有效的一份或多份涵盖建筑物和处所的损失或损坏的危险保险保单，包括业主或其抵押权人合理地确定为适当的承保范围，但在任何情况下均不得超过建筑物和处所的全部可保险价值。
6.4审查保险。所有相关保单和金额可能会由房东每年进行审查。如果房东认为这些金额不足，可以要求每年累计增加不超过百分之十（10%）的保险金额。
6.5保险单。本协议要求的保险应在《贝斯特保险指南》中评级为AAA或更高的公司。投保方应向另一方交付该保险的保单副本或证明该保险的存在和金额的具有房东及其抵押权人满意的可赔损失条款的凭证。除非提前十（10）天书面通知房东，否则此类保单不得取消或减少承保范围或进行其他修改。如果租户是投保方，租户应在该等保单到期前十（10）天内向房东提供续保或续保“活页夹”，或房东可订购该保险并向租户收取其费用，该金额应由租户按要求支付。承租人不得作出或容许作出任何会使
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第6条所指保单。承租人应根据业主的要求，立即向业主偿付因承租人的任何作为或不作为或操作导致保险费用增加而应占的任何额外保费。如业主为投保方，且本合同项下所保保单涵盖除处所以外的其他改善，业主应向租户交付书面声明，载明任何此类保险费用增加的金额，并合理详细地显示计算方式。
6.6放弃代位权。每一方在此放弃对另一方或对另一方的成员、高级职员、雇员、代理人和代表的任何和所有追偿权利，以索赔一方、其财产或其控制下的其他人的财产的损失或损害为限，但该等损失或损害是根据该等损失或损害发生时有效的任何保险单投保的。投保方应在取得本合同规定的保单后，通知保险承运人或承运人上述相互放弃代位权的情形载于本租赁。
6.7赔偿。承租人须就因承租人使用处所、或因承租人经营业务或因承租人在处所内或其附近或其他地方所进行、准许或遭受的任何活动、工作或事情而产生的任何及所有索偿，向业主作出弥偿及使业主保持无害，并须就因承租人在履行根据本租约条款须履行的任何义务方面的任何违约或失责，或因承租人的任何疏忽而产生的任何及所有索偿，进一步向业主作出弥偿及使业主保持无害，或租客的任何代理人、承建商或雇员，以及为抗辩任何该等申索或就此提起的任何诉讼或法律程序而招致的所有费用、律师费、开支及法律责任；而如因任何该等申索而对业主提起任何诉讼或法律程序，租客在接获业主通知后，须由业主满意的大律师为该等诉讼或法律程序进行抗辩，费用由租户承担。承租人作为向业主作出的代价的重要部分，特此承担因承租人或其代理人所犯的任何疏忽所引起的处所内、处所之上或处所周围的所有财产损害或人员受伤的风险，而承租人特此放弃就此向业主提出的所有索偿。
6.8房东责任免除。承租人在此同意，业主对承租人的业务受到损害或由此产生的任何收入损失，或对承租人、承租人的雇员、受邀者、客户或处所内或附近的任何其他人的货物、商品、商品或其他财产的损害不承担责任，业主也不对承租人、承租人的雇员、代理人或承包商的人身受到损害承担责任，无论这种损害或伤害是由火灾、蒸汽、电力、燃气、水或雨水引起的，还是由管道、洒水装置、电线、器具、管道的破损、渗漏、阻塞或其他缺陷引起的，空调或照明装置，或任何其他原因造成的损害或伤害，不论所述损害或伤害是由处所或建筑物其他部分产生的条件造成的，或由其他来源或地方造成的，且不论此种损害或伤害的原因或修复该设施的手段是否无法为租户所用。业主无须就建筑物的任何部分或任何其他租户（如有的话）的疏忽所引致的任何损害承担法律责任。
6.9租户的通知。如处所或建筑物发生火灾或意外，或其或任何固定装置或设备出现缺陷，租客须立即通知业主。
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7.公用事业和税收
7.1公用事业。承租人应当按照本租赁合同第三条的规定，向房东支付房舍内使用或消耗的暖通空调、下水道、水、燃气、电力或任何其他公用事业的全部费用（直接向承租人收费和计费的电话、电缆/互联网除外），连同任何有关税款。经明确同意及理解，业主在任何情况下均不得就任何公用事业服务的任何中断或暂停向租户承担法律责任，除非该等中断是由于业主的重大疏忽或疏忽所致，且该等延续持续超过三（3）个营业日。
7.2税收。承租人应根据本租约第3条向房东支付与占用或使用处所相关或产生的所有税款，包括但不限于不动产、下水道、使用、占用、学校或下水道税，或任何联邦、路易斯维尔市、杰斐逊县和/或肯塔基州实体或机构征收的任何税款。
8.转让或转租
8.1需征得房东同意。未经业主事先书面同意，承租人不得自愿或通过法律操作转让、转让、抵押、转租或以其他方式转让或抵押承租人在本租赁或处所中的全部或任何部分权益，该同意由业主自行决定。如果租户希望并通知业主其转让或转租处所的意向，业主首先有权但无义务无偿收回该空间给业主。如果业主拒绝收回该空间，则在请求业主同意转让或转租给第三方之前，租户应以业主可接受的形式向业主提供第三方的当前财务信息，包括但不限于当前的纳税申报表、提议转租日期之前三（3）年的损益表，以及任何提议的受让人或转租人的当前资产负债表。就本租赁而言，任何拟议的受让人或转租人，其所述净收入不等于当前年租金的三（3）倍，或其流动净值不为业主所接受，应自行酌情决定，其本身不符合作为受让人或转租人的资格。未经同意，任何试图转让、转让、抵押、产权负担或转租的行为均为无效，并构成对本租赁的违约。如果业主同意此类转让或转租，根据转让或转租支付的任何增加的对价应由业主和租户分别分担75%至25%（75%/25%）。
8.2No release of tenant。无论业主是否同意，任何转租或转让均不得解除承租人在本协议项下的义务或改变承租人支付租金和履行承租人在本协议项下应履行的所有其他义务的主要责任。业主接受任何其他人的租金，不应被视为业主放弃本协议的任何规定。对一项转让或转租的同意不应被视为对任何后续转让或转租的同意。
8.3租户出售。尽管有任何与此相反的规定，在租客被出售的情况下，租客有权将本租约转让给租客的购买者，而无需征得房东的同意。
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9.违约和补救措施
9.1违约。下列任一或多项事件的发生，构成承租人违约和违反本租赁：
9.1.1承租人连续五（5）个工作日内腾空或放弃处所。
9.1.2承租人未能在到期时支付任何租金、额外租金或承租人根据本协议要求支付的任何其他款项，而该等未能支付应在该到期日期后的十（10）天内持续。
9.1.3承租人未能遵守或履行本租约的任何契诺、条件或条文而须由承租人遵守或履行（上文第9.1.2条所述除外），而该等不遵守须在业主向承租人发出书面通知后持续三十（30）天的期间，但如承租人的失责性质是合理地需要三十（30）天以上才能予以纠正，那么，如果租户在所述三十（30）天期限内开始此类补救并随后勤勉地起诉此类补救以完成，则不应被视为租户违约。
9.1.4.（i）承租人为债权人的利益作出任何一般转让或一般安排；（ii）由承租人提出或针对承租人提出要求承租人判定破产的呈请或根据任何与破产有关的法律提出的重组或安排的呈请（除非在针对承租人提出的呈请的情况下，该呈请在六十（60）天内被驳回）；（iii）委任受托人或接管人接管位于处所的承租人的几乎所有资产或承租人在本租约中的权益，凡在三十（30）天内未将管有权归还承租人；或（iv）扣押、执行或其他司法扣押或位于处所的承租人的几乎全部资产或承租人在本租赁中的权益，而该等扣押并未在三十（30）天内解除。
9.2补救措施。如发生任何该等失责或承租人违约，业主可在其后任何时间，不论有无通知或要求，亦可不限制业主行使因该等失责或违约而可能拥有的任何权利或补救措施；
9.2.1终止租户对处所的占有权，并宣布根据本租赁期限到期的全部租金和额外租金立即到期应付。
9.2.2以任何合法手段终止承租人对处所的占有权，在这种情况下，本租约应终止，承租人应立即将对处所的占有权移交给房东。在此情况下，业主有权向租户追讨业主因租户失责而招致的一切实际损害，包括但不限于收回对处所的管有权的费用；重新出租的费用，包括对处所进行必要的翻修和改建；合理的律师费；具有管辖权的法院在作出裁决时的价值，即在该裁决时间之后的剩余期限未付租金超过租户证明可以合理避免的同一期间的该租金损失金额的金额。未付分期租金或其他款项应计息
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自到期日起按年利率12%计息。如租户已放弃处所，业主可选择（i）收回处所的管有权，并向租户追讨本条第9.2.2条所指明的款额；或（ii）根据第9.2.3条进行法律程序。
9.2.3维持租户的占有权，在这种情况下，无论租户是否放弃处所，本租约应继续有效。在此情况下，业主有权强制执行业主在本租赁下的所有权利和补救措施，包括根据本租赁到期收回租金的权利。
9.2.4根据肯塔基州的法律或司法裁决，寻求房东现在或以后可以使用的任何其他补救措施。
9.2.5承租人应支付房东在收取逾期租金、驱逐程序或因承租人不遵守本租约而产生的任何法律费用过程中可能产生的一切合理法律费用，无论是否提起诉讼，以及判决前后（如有）。
9.3房东违约。除非业主未在合理时间内履行业主所要求的义务，但在任何情况下不得迟于租客向业主发出书面通知指明业主未履行该义务的地点后三十（30）天，否则业主不得违约；但如业主的义务性质规定履行须超过三十（30）天，则如业主在该三十（30）天期限内开始履行，并随后勤勉追诉至完成，则业主不得违约。
9.4后期收费。承租人在此确认，承租人逾期向业主支付租金及本协议项下其他应付款项将导致业主产生本租约未考虑的费用，其确切金额将极难确定。此类费用包括但不限于处理和会计费用以及任何涵盖处所的抵押或信托契据的条款可能对房东征收的滞纳金。据此，如果房东或房东指定人到期未能收到承租人应支付的任何分期租金或任何其他款项，承租人应向房东支付相当于该逾期金额百分之五（5%）的滞纳金。当事人在此约定，这种滞纳金是对房东因租客逾期付款而产生的费用的公平合理的估计。业主接受该逾期收费，在任何情况下均不构成放弃租户对该逾期金额的违约，亦不妨碍业主行使根据本协议授予的任何其他权利和补救措施。
9.5破产。
9.5.1尽管本租约其他任何地方有相反的情况，但业主可在以下任何一项或多项事件发生后的合理时间内通过向租户发送书面通知的方式取消本租约：（1）破产案件的启动或根据任何州的法律指定租户为债务人；或（2）租户根据任何州法规为债权人的利益作出转让或任何其他安排。承租人或任何透过或根据承租人提出申索的人，或因法院的任何法规或命令，其后均无权管有处所，但须随即退出及
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交出房地。如果本租赁应按照其条款转让，则本节的规定应仅适用于当时拥有租户在本租赁中的权益的一方。
9.5.2规定并约定，在本次租赁终止的情况下
根据本协议的9.5.1，尽管本租约另有相反规定，业主须随即有权向租客追讨相当于根据本协议为未到期部分的租金与同一期间处所公平合理租金价值之间的差额的违约金。在计算该等损害赔偿时，在终止日期后根据本协议到期的任何分期付款租金与应付该分期付款期间的房地公平合理租金价值之间的差额，应按每年百分之四（4%）的利率折现至终止日期。如业主在向任何法院、委员会或审裁处出示该等违约金的证据前，将该等处所或本协议的任何部分在该租赁的未届满期限内重新出租，或其任何部分，则在该等重新出租时预留的租金金额，须当作在重新出租期限内如此重新出租的部分或全部处所的公平合理租金价值。本条款所载的任何规定均不得限制或损害业主因此种终止而证明并获得作为违约赔偿金的权利，该数额相当于当时有效的任何法规或法律规则所允许的最高数额，并管辖将证明此类损害的程序，无论该数额是否高于、等于或低于上述差额的数额。
9.5.3Tenant进一步同意，如果根据破产法启动案件，Tenant同意并规定，如果其未及时支付租金，则Tenant同意并规定解除自动中止条款，同样适用于房东，无需听证或通知。
10.遵纪守法、谴责、破坏
10.1遵守法律。承租人应在承租人的全部成本和费用下，遵守所有现已生效或以后可能生效的市、州、联邦和其他适用的政府当局有关房地的所有要求，并应在房地内忠实遵守所有现已生效或以后可能生效的市条例以及州和联邦法规。尽管有上述任何相反的规定，承租人不应对非由承租人或其代理人、雇员或受邀者引起的与材料结构合规事项有关的任何费用，或在本租约执行之前已存在的那些环境事项负责。
10.2如果处所或其任何部分是在征用权的权力下取得的，或在行使上述权力的威胁下出售的（所有这些在本文中被称为“谴责”），则本租约应在谴责当局取得所有权或占有之日（以最先发生的为准）终止如此取得的部分。如处所的改善工程的楼面面积超过10%是以谴责方式取得，则租户可根据租户的选择，仅在业主就该项取得向租户发出书面通知后十（10）天内（或在没有该通知的情况下，在谴责当局已取得该等占有的日期后十（10）天内）以书面形式行使自谴责当局取得该等占有之日起终止本租约。承租人未按照前述规定解除本租约的，除按所占建筑面积占原建筑面积的比例减租外，本租约对房舍剩余部分仍具有完全效力和效力。
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房地。因在征用权下占用全部或任何部分处所而作出的任何裁决，或在行使该权力的威胁下作出的任何付款，均为业主的财产，无论该裁决应作为对租赁物价值减少的补偿或收取费用，或作为遣散费；但租户有权因租户的商业固定装置和可移动个人财产的损失或损坏而获得任何裁决。如本租约未因该谴责而终止，业主须在业主就该谴责而收取的遣散损害赔偿的范围内，修复因该谴责而对处所造成的任何损害，但租户已获谴责当局补偿的范围除外。承租人须支付超出完成该等修缮所需的遣散费的任何金额。
10.3如处所因火灾或其他伤亡而严重受损或严重无法使用，则应按比例支付租金，直至发生伤亡时为止，此后应停止，直至该处所已由业主维修和恢复之日，在业主有权选择不恢复的情况下，业主可选择在该火灾或伤亡发生后九十（90）天或业主收到保险承运人对索赔状况的确认后十（10）天向租户发出书面通知，指明租约到期的日期，在该情况下，业主可选择终止本租约，该日期不少于该通知发出后十（10）天，而在该通知指明的日期，本租约的期限将完全届满，犹如上述终止本租约的日期，而租户须随即退出、交出及腾出处所，但不影响业主根据在该终止前有效的租约条文对租户的权利及补救措施。
11.危险物质
11.1有害物质。本租赁中的“有害物质”一词，应包括但不限于易燃爆炸物、放射性材料、石棉、多氯联苯（PCB的）、已知会导致癌症或生殖毒性的化学品、污染物、污染物、危险废物、有毒物质或相关材料、石油和石油产品、汽车润滑油以及根据任何政府当局现在或以后颁布或颁布的任何法律或法规宣布为危险或有毒的物质。
11.2租户的限制。承租人不得导致或允许发生以下情况：
11.2.1任何违反现在或以后颁布的任何联邦、州或地方法律、法令或条例的行为，与处所内、处所内或有关处所的环境条件有关，或因租户使用或占用处所而引起的，包括但不限于土壤和地下水条件；或者
11.2.2在处所之上、之下或附近使用、生成、释放、制造、提炼、生产、加工、储存或处置任何危险物质，或将任何危险物质运入或运出处所。
11.3环境清理。关于租户使用及占用处所：
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11.3.1承租人应自费遵守关于有害物质的使用、产生、储存、运输或处置的所有法律。
11.3.2Tenant应自费向所有政府当局提交所有呈件，提供法律要求的所有信息，并遵守法律规定的所有要求。
11.3.3如任何主管部门或任何第三方要求编制清理计划，并因本租赁期限内发生的、在处所或从处所发生的或在任何时间由承租人产生的任何有害物质沉积、溢出、排放或其他释放而进行清理，则应由承租人自费编制并提交该主管部门或第三方规定的所需计划和所有相关债券及其他财务要求。
11.3.4承租人应及时提供业主要求的有关有害物质的使用、产生、储存、运输或处置的所有信息。如租客未能在合理时间内履行根据本条规定的任何责任，业主可这样做；而在这种情况下，租客须与业主合作，以便准备业主认为对租客使用该等责任所必需或适当的所有文件，并为遵守该等文件，而租客须应业主的要求迅速签立所有文件。业主的任何该等行动，以及业主根据任何法律为减轻损害而作出的任何尝试，均不构成放弃承租人根据本条承担的任何义务。
11.4租户的赔偿。关于租户对处所的使用和占用，租户应对业主、物业管理人、业主各自的高级管理人员、成员、董事、受益人、股东、合伙人、代理人和雇员的所有罚款、诉讼、程序、索赔和各类诉讼以及与此相关的所有费用（包括律师和顾问费用）进行赔偿、抗辩，并使其免于因本租赁期限内、在处所或从处所发生的任何有害物质的任何沉积、溢出、排放或以任何方式与之相关，或因租户未能提供所有信息，提交所有呈件，并根据法律和所有其他环境法采取所有当局要求的所有步骤。
11.5根据本条规定到期的任何和所有款项应被视为此处定义的“额外租金”，并应在本租约下的到期、终止或没收后继续有效，利息如此处规定。
11.6尽管有上述任何相反的规定，租户不应对与本租约执行前已存在的环境事项相关的任何费用负责。
12.一般规定
12.1承租人须在业主发出不少于十（10）天前的书面通知后，随时签立、承认并向业主交付书面声明（i）证明本租约未经修改且具有完全效力及效力（或如经修改，述明该等修改的性质并证明本经如此修改的租约具有完全效力及效力）及预付租金及其他费用（如有）的日期，及（ii）确认有
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据租户所知，不是业主在本协议项下的任何未治愈的违约，也不是在索赔的情况下指定此类违约。任何此类声明可由房地的任何潜在购买者或产权负担人最终依赖。
12.2承租人未能在该时间内交付该声明，即应在承租人（i）本租约具有完全效力和效力，未经修改，除非由房东代表，（ii）房东履约不存在未治愈的违约，以及（iii）已提前支付不超过一（1）个月的租金后，即为确凿证据。
12.3如业主希望为处所或其任何部分融资或再融资，租户特此同意向业主指定的任何贷款人交付该贷款人合理要求的租户财务报表。此类报表应包括租户过去三（3）年的财务报表。所有这些财务报表应由房东以保密方式收到，并应仅用于此处规定的目的。
12.4此处使用的“房东”一词仅指费用所有权问题发生时的所有人或业主。本租赁所载由业主履行的义务，在符合上述规定的情况下，仅在其各自的所有权期间对业主的继承人和受让人具有约束力。
12.5经有管辖权的法院裁定的本租赁任何条款无效，绝不影响本租赁任何其他条款的有效性。
12.6除本文另有明确规定外，任何到期未支付的应付房东款项，应自到期之日起按12%的年利率计息。该等利息的支付不得免除或纠正租户在本租约下的任何违约行为。
12.7凡在本租约中提及业主的义务和契诺，据了解，任何根据本租约的租户将仅寻求财产强制执行，并且不得代表业主、其继承人或受让人产生有利于本租约项下租户的个人责任。承租人放弃根据本协议向房东个人寻求任何金钱损失或其他法律救济的权利。
12.8字幕。文章和章节标题不属于本协议的一部分。
12.9通知。本协议规定或允许发出的任何通知均应以书面形式送达，并可亲自送达、以挂号信、要求的回执或以寄往本协议所列地址的隔夜快递送达对方。
12.10豁免。任何一方放弃本协议的任何规定，均不应被视为放弃本协议的任何其他规定或另一方随后违反同一或任何其他规定。业主对任何作为的同意或批准，不应被视为使取得业主对承租人的任何后续行为的同意或批准变得不必要。业主接受本协议项下的租金，不应是租户放弃任何违反本协议任何规定的行为，除非业主在接受该租金时不知道该先前的违约行为。
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12.11记录。未经业主事先书面同意，承租人不得记录本租约，由业主选择，此种记录应构成承租人在本协议项下不可纠正的违约。任何一方应应另一方的请求，签署、确认并向另一方交付本租赁的“简式”备忘录，以作记录之用。
12.12守住。租期届满或提前终止后，租客不得持有物业，而租客未能将处所的管有权交付业主，即属非法持有物业。在承租人根据业主的选择如此持有的任何期间内，自承租人交付处所之日紧接其后的日期（包括承租人如此交付处所的日历月的最后一天）起须按月租金计算的处所租金价值，须当作相当于紧接租期届满或提前终止前须支付的基本租金（“持有超限率”）的百分之一百五十五（150%），连同所有其他本应根据本协议支付的额外租金项目，如果租赁期限未到期或终止。业主在承租人如此持有期间接受持有超限率和任何额外租金，不应纠正或免除承租人的违约，也不应阻止业主在该接受之前或之后行使本租约或在法律上或在权益上提供的任何补救措施。在承租人扣留的任何期间内支付超期费率和其他款项，不得免除承租人在本租约规定的日期、方式和条件下腾空和交出处所的义务。承租人不得在简易程序或基于此类延期的其他诉讼中提出任何反诉。
12.13累计补救办法。本协议项下的任何补救或选择不应被视为排他性的，但应尽可能与法律上或公平上的所有其他补救办法累积。
12.14任何承租人付款或业主收取的金额低于本合同规定的月租金的款项，均不得视为不是由于最早规定的租金，也不得将任何支票上的任何背书或声明或任何支票或付款随附的任何信函视为租金的约定和满足，且业主可接受该支票或付款，但不损害业主收回该租金余额的权利或寻求本租约规定的任何其他补救办法。
12.15盟约和条件。业主或租客可履行的本租约每项条文，均须当作契诺及条件。
12.16约束力；法律的选择。在不违反本合同任何限制租客转租转让的规定的情况下，本租赁对当事人及其遗产代理人、继承人、受让人具有约束力。这份租约应受肯塔基州联邦法律管辖。
12.17放弃陪审团审判。本协议双方应且在此确实放弃在本协议任何一方针对另一方提起的任何诉讼、程序或反索赔中由陪审团审判，该诉讼、程序或反索赔涉及因本租赁、房东与租户的关系、租户对处所的使用或占用以及/或任何索赔或伤害或损坏而产生的任何事项或以任何方式与之相关的任何事项。
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12.18放弃权利赎回。在租户因任何原因被驱逐或被剥夺财产的情况下，或在业主因租户违反本租约的任何契诺或条件或其他原因而获得对租赁处所的管有权的情况下，租户特此明确放弃任何现行或未来法律授予的或根据任何现行或未来法律授予的任何和所有赎回权。
12.19从属。本租赁被明确规定从属于任何地租、抵押、信托契据或现在或以后以房地为其一部分的不动产作为担保的任何其他抵押，以及就其担保作出的任何和所有垫款，以及其所有续期、修改、合并、替换和延期。尽管有这种从属地位，如果租户没有违约，只要租户支付租金并遵守和履行本租约的所有规定，租户对处所的悄悄占有权不会受到干扰，除非本租约根据其条款另有终止。如任何未来的抵押权人、受托人或地主须选择在其抵押、信托契据或地租的留置权之前拥有本租赁，并须就此向租客发出书面通知，则本租赁须当作在该抵押、信托契据或地租的日期之前或之后，不论本租赁的日期是在上述抵押、信托契据或地租的日期或其记录日期之前或之后。如果任何此类未来抵押权人不这样选择，则应要求其提供关于抵押权人通常和习惯形式的律师协议。承租人同意在任何抵押、信托契据或地租（视属何情况而定）的留置权之前签立为实现该从属地位或作出本租赁所需的任何文件，而未能在书面要求后十（10）天内这样做，则在此作出、构成并不可撤销地以承租人的名义、地点和代替而指定房东为承租人的代理人。
12.22房东通道。业主及业主代理人有权在给予租客二十四小时通知后，在合理时间进入处所，以进行检查、向准买家或贷款人展示相同内容，并对处所或建筑物作出业主认为必要或可取的更改、修理、改善或增建（紧急情况下需要进入的情况除外）。业主可在任何时间在建筑物上或建筑物周围放置任何普通的“待售”标志，而业主可在本协议期限的最后179天内的任何时间，在合理时间进入处所，以便向潜在租户展示该标志，并在处所上或建筑物周围放置任何“待租”标志，所有这些均无须退还租金或向租户承担法律责任。
12.23合并整合。承租人自愿或以其他方式放弃本租约或相互取消本租约，不得进行合并，并须根据业主的选择终止全部或任何现有的分租约，或可根据业主的选择操作将任何或所有该等分租约转让予业主。本租赁：（i）取代各方当事人、双方当事人或双方当事人之间的所有事先谈判、陈述、谅解和协议，这些内容在此完全合并；（ii）包含各方当事人的全部协议；（iii）不得更改或修改，除非在撰写本报告时通过利益方当事人正式签署的书面文书。业主和租户或其前任是以下全部或部分处所的先前租约（“现有租约”）的当事人：（1）某些共和国银行和信托公司办公室租约日期为1999年8月1日，经不时修订。
尽管有上述规定：（a）承租人仍须就以下事项向业主负责：（a）任何及所有租金、额外租金，以及根据现有租约到期、欠付或应计的其他费用
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在本租约生效日期前；（b）其在现有租约下的义务明示或默示在该现有租约终止后仍然有效；及（c）第三方向业主提出的索赔，而租户须根据现有租约对其中一项或两者作出赔偿，并使业主免受损害；及（b）业主须继续对租户负责：（x）其对租户到期的金钱责任（如有的话），现有租约项下的欠款或应计款项；（y）其在现有租约项下的义务明示或暗示在该现有租约终止后仍然有效；及（z）第三方向承租人提出的索赔，业主须根据现有租约对其中一项或两者作出赔偿并使承租人免受损害。此外，业主调整额外租金项目的义务和每一方当事人在现有租约下对另一方记录进行审计的权利（如有）应在该现有租约终止后的该现有租约的期限内保持不变。
12.24无合伙关系。业主不会以任何方式或为任何目的成为承租人在经营业务时的合伙人，或以其他方式或共同冒险家或与承租人共同经营企业的成员。
12.25权威。如果租户是一家有限责任公司或其他类似实体，则代表该实体执行本租赁的每个个人声明并保证，他被正式授权根据该实体成员正式通过的决议代表该实体执行和交付本租赁，并且本租赁对该实体具有约束力。
12.26不可抗力。如因罢工、停工、劳资纠纷、无法获得材料、权力失效、限制性政府法律或法规、暴乱、叛乱、战争或其他类似性质的原因而导致合同任何一方在履行本合同规定的任何行为时受到拖延或阻碍或被阻止履行本合同规定的任何行为，而非该一方在履行本租赁条款规定的工作或行为时的过错，则该等行为的履行应在拖延期间和履行该等拖延期间内免除。本节的规定不得运作以免除租户及时支付租金、百分比租金、额外租金或本租赁条款要求的任何其他付款。
12.27实际律师。承租人应利害关系方的请求，应迅速签署业主要求的文书或证书，以实现本租赁的意图。承租人在此不可撤销地指定房东为承租人的实际代理人，全权和授权以承租人的名义执行和交付任何此类文书或证书。如自业主提出签立该等文书的书面要求之日起三十（30）天后，承租人不得已签立该等文书，则业主可自行选择取消本租约，而不会因此而招致任何法律责任，而特此授予的期限亦有相应的明确限制。
12.28商业交易。租户承认标的交易为商业交易。如果需要就收取未付租金或任何其他金额提起任何诉讼，租户特此放弃其根据肯塔基州联邦法律或任何州或联邦法律允许的关于房东可能有权获得或以其他方式希望使用的任何判决前补救措施的通知和听证权利。
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12.29投降。除非以书面形式并经业主签署，否则接受退还全部或任何部分的处所或本租约的任何协议均无效。任何钥匙的交付不得作为本租赁的终止或放弃处所或本租赁的操作。
12.30使用下层会议室。业主有权每年最多使用十二（12）次（或以上，经业主和租户相互同意）的下层会议室空间，作为其他租户的便利设施。业主应就此类使用向租户支付所有合理的清理和设置费用。
12.31通知。根据本租约发出的通知应发送至以下地址：
房东：Jaytee-Springhurst，LLC
c/o PRG
法兰克福大道1757号，套房102
肯塔基州路易斯维尔40206
阿顿：里德-温伯格和泰勒-汤普森
租户：Republic Bank & Trust Company
市场街601号。
肯塔基州路易斯维尔40202
Attn：Steven E. Trager
13.经纪和法律顾问
13.1券商。房东和租客声明并保证，没有经纪人有权获得与本租约有关的佣金。
13.2律师。Tenant进一步承认，它有机会就他们在本协议下的每一项权利、义务和义务与他们选择的律师进行协商，房东没有向Tenant提出任何建议。所说的律师选择已免于胁迫和不当影响。
14.延长的选择
14.1如果租户在行使选择权时没有超过任何适用的补救期，则房东授予租户就全部或任何部分处所续签本租约的选择权，两（2）个额外期限，每个期限为五（5）年。选择权应由租客在租期或其任何延期结束前至少一百八十八（180）天向业主递交书面通知来行使。时间将是行使这一选择的本质。未在该期限内如此行使，将使随后的任何试图行使无效和无效，尽管有任何相反的法律原则或公平原则。承租人无权行使其延长本租赁期限的选择权，任何试图行使的权利均为无效且无效，如果：（i）被指名的承租人已转让本租赁或已在任何时候合计转租超过50%的处所（除非根据本协议允许的许可转让或转租100%的处所）；或（ii）承租人应在本协议项下违约，且该违约不应在
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试图行使的时间，或者，如果这种违约发生在租户试图行使选择权之后，则发生在提议的延长期限开始时；或者如果租户在初始期限或其任何延长期间已超过两次违约租约。
14.2本协议任何延期期间不设租金减免期。
15.信号
[可关注的签名页。]
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作为证明，本租赁自上述日期起执行，但实际上是在下述日期执行。
房东：
Jaytee-Springhurst，LLC
作者：/s/Steven E. Trager
Steven E. Trager，成员
日期：7/1/2024
作者：Makbe，LLC
作者：/s/Michael Trager-Kusman
Michael Trager-Kusman，成员
日期：7/1/2024
作者：/s/Andrew Trager-Kusman
Andrew Trager-Kusman，成员
日期：2024年7月3日
作者：/s/Kevin Trager
凯文·特拉格，成员
日期：7/1/2024
作者：/s/Brett Trager
Brett Trager，成员
日期：7/1/2024
作者：/s/Emily Trager
Emily Trager，成员
日期：7/1/2024
租户：
共和国银行和信托公司
By：/s/Kevin Sipes
姓名：Kevin Sipes
标题：执行副总裁、首席财务官
日期：7/1/2024
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附件 A
声明
启用日期：2024年8月1日
初始期限：120个月
可出租平方英尺：19,336
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附件 b
标牌网站地图[照片省略]
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