文件

EX-99.2 3 a23q1supplemental.htm EX-99.2 文件

格林不动产公司是一家自我管理的房地产投资信托公司，拥有物业管理、收购和处置、融资、开发、再开发、建设和租赁方面的内部能力。

截至2023年3月31日，公司持有60栋建筑的权益，总面积3310万平方英尺。其中包括曼哈顿2880万平方英尺建筑的所有权权益，以及340万平方英尺的债务和优先股投资担保权益。

•SL Green的普通股在纽约证券交易所上市，交易代码为SLG。

•SL Green的网站是www.slgreen.com.

•提供这些数据是为了补充公司经审计和未经审计的监管文件，应与这些文件一并阅读。本文中的财务数据未经审计，是为帮助读者阅读季度和年度财务申报而提供的，不应取代或优于此类财务申报。因此，涵盖同一时期的未来监管申报文件中包含的数据可能会重述此处提供的数据。

与本文所载信息有关的问题，请通过investor.relations@slgreen.com联系投资者关系部。

前瞻性陈述

这一补充报告包包括某些可能被视为1995年《私人证券诉讼改革法》含义内的“前瞻性陈述”的陈述，这些陈述旨在包括在其安全港条款中。除历史事实陈述外，本新闻稿中涉及我们预期、相信或预期将会或可能在未来发生的活动、事件或发展的所有陈述均为前瞻性陈述。这些前瞻性陈述是基于我们根据我们的经验和我们对历史趋势、当前状况、预期未来发展和我们认为适当的其他因素的看法所作的某些假设和分析。前瞻性陈述并非对未来业绩的保证，实际结果或发展可能存在重大差异，我们提醒您不要过分依赖此类陈述。前瞻性陈述通常可以通过使用“可能”、“将”、“应该”、“预期”、“预期”、“估计”、“相信”、“打算”、“项目”、“继续”或这些词的否定词或其他类似词或术语来识别。

本新闻稿中包含的前瞻性陈述受到许多风险和不确定性的影响，其中许多是我们无法控制的，这些风险和不确定性可能导致我们的实际结果、业绩或成就与我们所做的前瞻性陈述所表达或暗示的未来结果、业绩或成就存在重大差异。我们业务中可能导致实际结果与前瞻性陈述中包含的结果不同的因素和风险包括我们提交给美国证券交易委员会的文件中描述的风险和不确定性。除法律要求外，我们不承担因未来事件、新信息或其他原因而公开更新或修改任何前瞻性陈述的义务。

以下与公司合并财务报表有关的讨论应与2023年3月31日终了年度的财务报表一并阅读，这些报表将列入将于2023年5月10日或之前提交的10-Q表格。


补充资料			2			2023年第一季度



目录





定义	4

亮点	6	-	10

比较资产负债表	11

业务比较报表	13

FFO与FAD的比较计算	14

合并权益表	15

合资企业声明	16	-	17

选定的财务数据	18	-	21

债务汇总表	22	-	23

衍生汇总表	24

租赁负债明细表	25

债务和优先股投资	26	-	28

选定的财产数据
房地产投资组合	29	-	33
最大租户	34
租户多样化	35
租赁活动	36	-	37
租约到期	38	-	40

不动产购置/处置活动摘要	41	-	44

非公认会计原则披露与调节	46

分析师覆盖范围	49

行政管理	50


补充资料			3			2023年第一季度



定义

年度现金租金-每月基本租金和每份租约的升租，不包括截至本季度最后一天的优惠、延期和减租，乘以12。

资本化利息-项目特定债务的利息成本加上正在开发或再开发中的物业的利息成本，这些成本是根据公司对这些物业的股权投资乘以公司的综合加权平均借款利率计算得出的。资本化利息是开发或再开发财产账面价值的一个组成部分。

偿债覆盖率-营业收入加上所得税、贷款损失准备金和公司在合资企业折旧和摊销中的份额，除以利息和本金支付总额。

房地产利息、税项、折旧及摊销前利润（EBITDA）-EBITDA是一种非GAAP财务指标。本公司根据全国房地产投资信托协会制定的标准计算EBITDA，这可能无法与其他不按照NAREIT定义计算EBITDA的房地产投资信托基金报告的EBITDA进行比较，或者对NAREIT定义的解释与本公司不同。NAREIT理事会于2017年9月批准的关于EBITDA的白皮书将EBITDA定义为净收入（亏损）（根据公认会计原则计算），加上利息费用，加上所得税费用，加上折旧和摊销，加上（减去）折旧财产处置的损失和收益，加上折旧财产的减值减记和对未合并合资企业的投资，加上调整以反映实体在未合并合资企业的EBITDA中所占份额。

第一代TI和LCs-租户改善（TI）、租赁佣金（LCs）和一般在购置后的头4-5年内发生的其他租赁费用。

固定费用-利息、贷款本金摊销、地租和优先股股息的支付总额。

固定费用覆盖率-营业收入加上所得税、贷款损失准备金和公司在合资企业折旧和摊销中的份额，除以固定费用。

可供分配资金（FAD）-FAD是一种非GAAP财务指标，计算方法为FFO加上非房地产折旧、直线信用损失准备金、直线经营租赁租金调整、非现金递延补偿，以及公司未合并合资企业的这些项目的按比例调整，减去直线租金收入、扣除摊销后的免费租金、第二周期租户改善和租赁成本，以及经常性资本支出。

营运资金（FFO）-FFO是一种公认的非GAAP财务指标，用于衡量房地产投资信托基金的业绩。本公司根据NAREIT制定的标准计算FFO，这可能无法与其他不按照NAREIT定义计算FFO的REITs报告的FFO进行比较，或者对NAREIT定义的解释与本公司不同。NAREIT理事会于2002年4月批准并随后于2018年12月修订的经修订的FFO白皮书将FFO定义为净收入（亏损）（按照公认会计原则计算），不包括出售物业的收益（或亏损）和与房地产相关的减值费用，加上与房地产相关的折旧和摊销，以及未合并的合伙企业和合资企业的调整后。

初级抵押贷款参与-首次抵押贷款的次级权益。

夹层债务-以房地产所有权权益为担保的贷款。

净营业收入（NOI）和现金NOI-NOI是一种非GAAP财务指标，计算方法为营业收入，不包括交易相关成本、提前清偿债务的损益、营销一般和管理费用以及非房地产收入。现金NOI也是一种非GAAP财务指标，其计算方法是从NOI中减去免费租金（扣除摊销）、直线租金以及所购高于和低于市场价格的租赁的摊销，同时加上经营租赁的直线调整和直线租户信用损失的备抵。

优先股投资-优先于普通股并有权获得优先回报的股权投资。

经常性资本支出-维持现有收入所需的建筑装修和租赁费用。经常性资本支出不包括为使物业达到“运营标准”而进行的建筑装修。

再开发费用-为使物业达到公司的“运营标准”而产生的非经常性资本支出。

使用权资产/租赁负债-指控制租赁财产使用的权利和相应的义务，两者在开始时均以租赁付款的现值计量。根据租赁的期限和成本以及租赁是否包含购买选择权或所有权转移，将资产和相关负债分类为经营或融资。经营租赁通过经营租赁租金计入费用，而融资租赁通过摊销和利息支出计入费用。


补充资料			4			2023年第一季度



定义

同店物业（同店）- 在本年度和上一年度以同样方式拥有的物业，不包括在本年度和上一年度均未稳定下来的开发和再开发物业。2023年同店物业的变动情况如下：


2023年加入同店：			2023年从同一商店中删除：
范德堡大道一号			先驱广场2号（重建）
东42街220号			格林街121号（已处置）

第二代TI和LCs-不符合第一代TI和LCs定义的租户改善、租赁佣金和其他租赁费用。

SLG兴趣-SLG份额或合资企业份额的计算方法是将参考项目乘以公司在各合资企业中的所有权百分比或经济权益，可能无法准确描述在各合资企业中持有非控制性权益的法律和经济影响。

平方英尺-表示购置该物业时的可出租建筑面积。

拥有总面积-本公司直接拥有或本公司拥有合营权益的物业的总面积。


补充资料			5			2023年第一季度



2023年第一季度亮点未经审计

纽约，2023年4月19日—— 格林不动产公司（纽约证券交易所代码：SLG）今天公布，截至2023年3月31日的季度，归属于普通股股东的净亏损为3970万美元和每股0.63美元，而2021年同期的净利润为780万美元和每股0.11美元。2023年第一季度归属于普通股股东的净亏损扣除折旧和摊销后的净额为7850万美元，即每股1.14美元，而2022年同期的折旧和摊销为4700万美元，即每股0.67美元。

该公司报告，截至2023年3月31日的季度，FFO为1.055亿美元，每股1.53美元，而2022年同期的FFO为1.158亿美元，每股1.65美元。

2023年第一季度的FFO净额为690万美元，即每股0.10美元，用于一笔债务和优先股投资，其中包括2030万美元，即每股0.29美元，这是在完成对租户和担保人的法律诉讼后，公司从拥有先驱广场2号的合资企业及其担保人L Brands Inc.收取的留存租金、利息和律师费补偿的净份额。公司在判决收益中所占份额超出公司2023年盈利指引中包含的金额870万美元，即每股0.13美元。

所有每股金额均按稀释后的基准列报。

经营和租赁活动

与2022年同期相比，2023年第一季度同店现金NOI（包括我们在未合并合资企业的同店现金NOI中所占份额）增长了3.0%，或5.3%（不包括租赁终止收入）。

在2023年第一季度，该公司在其曼哈顿办公室组合中签署了41份办公室租约，总面积为504,682平方英尺。2023年第一季度签订的曼哈顿办公室租约（不包括在One Vanderbilt和One Madison签订的租约）的平均租金为每可出租平方英尺64.83美元，平均租期为6.3年，租户优惠平均为4.8个月的免费租金，租户改善津贴为每可出租平方英尺42.71美元。24份面积为377,441平方英尺的租约是对过去12个月内已占用的空间的办公室租约，被视为按市价计算的替换租约。这些替换租约的平均起始租金为每平方英尺65.08美元，比之前同一办公空间的全面上涨租金增加了5.3%。

截至2023年3月31日，公司曼哈顿同店写字楼组合的入住率为90.2%，与公司的预期一致，包括已签署但尚未开始的290,491平方英尺的租约，而上一季度末的入住率为92.0%。公司重申其既定目标，即到2023年12月31日将曼哈顿同店办公室组合的入住率（包括已签署但尚未开始的租约）提高至92.4%。

第一季度的重要租赁活动包括：

•与CBS Broadcasting，Inc.提前更新西57街555号184,367平方英尺；

•与GNYHA管理公司提早更新位于西57街555号的56,372平方英尺；

•与道明证券（美国）有限责任公司就公园大道125号25,171平方英尺的扩建租约；

•与Palo Alto Networks公司签订了麦迪逊大道一号整层塔楼的新租约；

•与科恩 Clair Lans Greifer & Simpson LLP在第三大道919号签订了17,586平方英尺的新租约；

•提前更新IM Pro Makeup NY LLP，位于格林街110号，面积17,258平方英尺；

•与Van Wagner Group，LLC就第三大道800号共11860平方英尺的土地进行更新和扩建租赁；

•与娱乐软件协会提早续约列克星敦大道420号10,799平方尺的土地；及

•与Oxford 1 Asset Management USA Inc.就公园大道450号10,392平方英尺的扩建租约。

投资活动

2月，公司与其合资伙伴完成了先前宣布的出售格林街121号零售共管公寓的交易，总售价为1,400万美元。

债务和优先股投资活动

截至2023年3月31日，公司债务和优先股（“DPE”）投资组合的账面价值为6.268亿美元，扣除2023年第一季度一项投资记录的690万美元贷款损失准备金。该投资组合的加权平均当前收益率为5.9%，剔除2.887亿美元非应计投资的影响后为10.7%。在第一季度，公司没有发起或获得任何新的投资。


补充资料			6			2023年第一季度



2023年第一季度亮点未经审计

ESG

公司连续第六年获得2023年能源之星年度合作伙伴持续卓越奖。该奖项旨在表彰美国各地实施了杰出的企业能源管理计划的组织。在数以千计的能源之星合作伙伴中，SL Green是仅有的170家获得持续卓越奖的组织之一。

该公司入选《新闻周刊》2023年美国最负责任公司榜单。根据《新闻周刊》与全球研究和数据公司Statista的合作，这份榜单表彰了美国500家最大的上市公司，并聚焦于企业责任的整体观点，该观点考虑了ESG的所有三大支柱：环境、社会和公司治理。

该公司连续第二年获得2023年最佳工作场所证书。最佳工作场所认证是该公司85%的员工表示SL Green是最佳工作场所的结果，而在一家典型的公司，这一比例为57%。

股息

2023年第一季度，公司宣布：

•在2023年2月15日、3月15日和4月17日支付的已发行普通股的三个月普通股息为每股0.2708美元，相当于每股普通股3.25美元的年化股息；以及

•在2023年1月15日至2023年4月14日（含）期间，其未偿还的6.50%系列I累积可赎回优先股的季度股息为每股0.40625美元，于2023年4月17日支付，相当于每股1.625美元的年化股息。

电话会议和音频网络广播

由董事长兼首席执行官Marc Holliday领导的公司执行管理团队将于美国东部时间2023年4月20日（星期四）下午2：00主持电话会议和网络音频直播，讨论财务业绩。

补充数据将在季度电话会议之前在格林不动产公司网站的投资者部分提供，网址为www.slgreen.com在《财务报告》下。

现场电话会议将以只听模式进行网播，重播将在格林不动产公司网站的投资者部分进行，网址为www.slgreen.com在“Presentations & Webcasts”下。

希望参加电话会议的研究分析师必须先在https://register.vevent.com/register/BI0a6778f7c67f4b2ab966ab929960a817.


补充资料			7			2023年第一季度



关键财务数据未经审计（单位：千美元，每股除外）


	截止日期或截止日期的三个月
	3/31/2023		12/31/2022		9/30/2022		6/30/2022		3/31/2022

每股收益
普通股股东可获得的净（亏损）收入（EPS）-摊薄	$	(0.63)	$	(1.01)	$	0.11	$	(0.70)	$	0.11
普通股股东可获得的营运资金（FFO）-稀释	$	1.53	$	1.46	$	1.66	$	1.87	$	1.65


普通股价格和股息
期末收盘价	$	23.52	$	33.72	$	40.16	$	46.15	$	81.18
期内收市价高点	$	43.97	$	41.96	$	51.02	$	81.20	$	83.95
期间收盘低价	$	19.96	$	32.94	$	39.15	$	46.15	$	69.96
每股普通股年度股息	$	3.25	$	3.25	$	3.73	$	3.73	$	3.73

FFO派息率（过去12个月）	53.2%		54.4%		55.5%		54.2%		56.1%
可用于分配的资金（FAD）支付率（过去12个月）	79.0%		79.0%		78.1%		70.7%		75.1%

普通股和单位
已发行普通股	64,373		64,380		64,316		64,302		64,124
未偿还单位	4,239		3,670		3,759		4,144		4,095
已发行普通股和单位总数	68,612		68,050		68,075		68,446		68,219

加权平均普通股和已发行单位-基本	68,182		67,659		68,037		67,900		68,470
加权平均普通股和已发行单位-稀释	68,774		68,650		68,897		69,020		70,228


市值
普通股市值	$	1,613,754	$	2,294,646	$	2,733,892	$	3,158,783	$	5,538,018
优先股的清算价值/单位	407,943		407,943		407,943		407,943		407,943
合并债务	5,599,489		5,535,962		5,637,386		3,906,445		4,134,717
合并市值	$	7,621,186	$	8,238,551	$	8,779,221	$	7,473,171	$	10,080,678
SLG在未合并合资公司债务中的份额	6,196,174		6,172,919		6,134,631		5,851,875		5,774,751
包括SLG在未合并合资企业中所占份额在内的市值	$	13,817,360	$	14,411,470	$	14,913,852	$	13,325,046	$	15,855,429

综合偿债覆盖率（过去12个月）	2.93倍		3.26倍		3.80倍		4.02倍		3.81倍
综合固定费用覆盖率（过去12个月）	2.39倍		2.59倍		2.90倍		3.04倍		2.90倍
债务偿还覆盖率，包括未合并合资企业的SLG份额（过去12个月）	1.78倍		1.99倍		2.16倍		2.27倍		2.25倍
固定费用覆盖范围，包括未合并合资企业的SLG份额（过去12个月）	1.57倍		1.73倍		1.85倍		1.94倍		1.92倍


补充资料			8			2023年第一季度



关键财务数据未经审计（单位：千美元，每股除外）


	截止日期或截止日期的三个月
	3/31/2023			12/31/2022		9/30/2022		6/30/2022		3/31/2022

选定的资产负债表数据
折旧前不动产资产	$	9,243,706		$	9,198,799	$	9,462,329	$	7,440,532	$	7,758,232
对未合并合资企业的投资	$	3,164,729		$	3,190,137	$	3,185,800	$	3,074,200	$	3,000,986
债务和优先股投资	$	626,803		$	623,280	$	663,985	$	1,134,080	$	1,107,870
现金及现金等价物	$	158,937		$	203,273	$	201,267	$	189,360	$	223,674
有价证券投资	$	10,273		$	11,240	$	16,535	$	26,260	$	32,889

总资产	$	12,342,119		$	12,355,794	$	12,716,050	$	10,704,883	$	11,014,965

综合固定利率&对冲债务	$	5,014,341		$	5,015,814	$	4,497,238	$	3,086,297	$	3,321,239
合并浮动利率债务	585,148			520,148		1,140,148		820,148		813,478
合并债务总额	$	5,599,489		$	5,535,962	$	5,637,386	$	3,906,445	$	4,134,717
递延融资费用，摊销净额	(22,275)			(23,938)		(22,898)		(24,840)		(21,710)
合并债务总额，净额	$	5,577,214		$	5,512,024	$	5,614,488	$	3,881,605	$	4,113,007

负债总额	$	7,361,827		$	7,260,936	$	7,492,143	$	5,443,202	$	5,723,829

固定利率和对冲债务，包括SLG在未合并合资企业债务中的份额	$	10,502,715		$	10,493,846	$	8,789,696	$	7,381,507	$	7,630,374
浮动利率债务，包括SLG在未合并合资企业债务中的份额	1,292,948		(1)	1,215,035		2,982,321		2,376,813		2,279,094
债务总额，包括SLG在未合并合资企业债务中的份额	$	11,795,663		$	11,708,881	$	11,772,017	$	9,758,320	$	9,909,468


选定的业务数据
物业经营收入	$	195,042		$	197,285	$	162,952	$	155,232	$	156,031
物业运营费用	(99,748)			(94,977)		(87,510)		(76,853)		(79,894)
物业NOI	$	95,294		$	102,308	$	75,442	$	78,379	$	76,137
SLG在未合并JV Property NOI中的份额	129,739			102,930		99,313		101,483		100,149
物业NOI，包括SLG在未合并合资公司物业NOI中的份额	$	225,033		$	205,238	$	174,755	$	179,862	$	176,286
投资收益	9,057			11,305		29,513		20,407		19,888
其他收益	19,476			16,284		19,991		25,806		12,045
营销一般和行政费用	(23,285)			(24,224)		(21,276)		(23,522)		(24,776)
SLG在未合并合资企业的投资收入和其他收入中所占份额	3,071			3,543		1,862		7,053		4,799
所得税	766			2,883		(129)		1,346		947
交易成本，包括未合并合资企业的SLG份额	(884)			(88)		(292)		(1)		(28)
贷款损失和其他投资准备金，净额	(6,890)			—		—		—		—

EBITDA	$	226,344		$	214,941	$	204,424	$	210,951	$	189,161


（1）未反映1.499亿美元的浮动利率债务和优先股投资，这些投资为浮动利率债务提供了对冲。


补充资料			9			2023年第一季度



关键财务数据曼哈顿地产(1) 未经审计（单位：千美元，每股除外）


	截止日期或截止日期的三个月
	3/31/2023		12/31/2022		9/30/2022		6/30/2022		3/31/2022

选定的业务数据
物业经营收入	$	190,215	$	192,814	$	157,451	$	149,542	$	150,557
物业运营费用	88,279		86,992		77,440		68,296		69,655
物业NOI	$	101,936	$	105,822	$	80,011	$	81,246	$	80,902

其他收入-合并	$	7,959	$	1,573	$	3,701	$	7,010	$	6,770

SLG在未合并合资企业的资产NOI中所占份额	$	129,617	$	102,805	$	98,211	$	101,359	$	100,066

办公室资产组合统计（曼哈顿营运物业）
已投入使用的合并办公大楼	14		13		13		12		12
未合并的在役办公楼	11		12		12		12		11
	25		25		25		24		23

已投入使用的综合办公楼----面积	10,181,934		9,963,138		9,963,138		8,180,345		8,180,345
未合并的在役办公楼----平方英尺	13,629,381		13,998,381		13,998,381		13,998,381		13,661,381
	23,811,315		23,961,519		23,961,519		22,178,726		21,841,726

同店办公室占用（合并+合资企业）	88.9%		91.5%		91.7%		91.7%		91.4%
同店办公室占用情况，包括已签署但尚未开始的租约	90.2%		92.0%		92.8%		92.6%		93.0%

写字楼租赁统计（曼哈顿营运物业）
新租约开始	20		32		27		24		26
续期租约已开始	15		10		10		11		11
已开始的办公室租赁总额	35		42		37		35		37

开始办公面积填补空缺	80,072		91,474		80,211		72,344		45,085
开始使用先前占用的办公面积（M-T-M租赁）(2)	384,041		228,847		84,673		261,288		251,331
已开工总办公面积	464,113		320,321		164,884		333,632		296,416

平均起始现金租金psf-办公室租约已开始	$	66.44	$	72.23	$	72.95	$	72.68	$	68.04
以前的现金租金上涨psf-办公室租赁开始(3)	$	62.76	$	79.59	$	72.12	$	70.10	$	75.26
新的现金租金比以前增加的现金租金增加（减少）(2) (3)	5.9%		(9.2)%		1.2%		3.7%		(9.6)%
平均租期	6.2		8.7		6.0		11.4		8.5
租户优惠套餐psf	$	46.86	$	80.14	$	55.19	$	100.39	$	75.25
免租月数	4.8		8.5		5.5		9.3		8.5

（1）只提供在役建筑物的财产数据。
（2）按过去12个月内占用的空间计算。
（3）先前上调的现金租金包括基本租金加上前租户以房地产税、运营费用、搬运工工资或消费者价格指数（CPI）调整的形式支付的所有额外金额。


补充资料			10			2023年第一季度



比较资产负债表未经审计（千美元）


	截至
	3/31/2023		12/31/2022		9/30/2022		6/30/2022		3/31/2022
物业、厂房及设备
商业不动产，按成本计算：
土地和土地权益	$	1,576,927	$	1,576,927	$	1,715,371	$	1,209,913	$	1,352,610
建筑和改进	4,940,138		4,903,776		5,028,486		3,579,961		3,709,795
建筑物租赁权和装修	1,700,376		1,691,831		1,676,811		1,666,935		1,654,571

使用权资产-经营租赁	1,026,265		1,026,265		1,041,661		983,723		983,723
	9,243,706		9,198,799		9,462,329		7,440,532		7,700,699
减：累计折旧	(2,100,804)		(2,039,554)		(2,005,922)		(1,961,766)		(1,938,804)
房地产净额	7,142,902		7,159,245		7,456,407		5,478,766		5,761,895

其他房地产投资：
对未合并合资企业的投资	3,164,729		3,190,137		3,185,800		3,074,200		3,000,986
债务和优先股投资，净额	626,803		623,280		663,985		1,134,080		1,107,870

持有待售资产，净额	—		—		—		—		49,757
现金及现金等价物	158,937		203,273		201,267		189,360		223,674
限制现金	198,325		180,781		183,811		87,701		83,644
有价证券投资	10,273		11,240		16,535		26,260		32,889
租户和其他应收款	36,289		34,497		41,334		40,909		41,257
关联方应收款项	26,794		27,352		27,287		27,293		31,711

递延应收租金	266,567		257,887		252,555		249,998		250,028

递延费用，净额	117,602		121,157		115,952		118,829		122,294
其他资产	592,898		546,945		571,117		277,487		308,960

总资产	$	12,342,119	$	12,355,794	$	12,716,050	$	10,704,883	$	11,014,965


补充资料			11			2023年第一季度



比较资产负债表未经审计（千美元）


	截至
	3/31/2023		12/31/2022		9/30/2022		6/30/2022		3/31/2022
负债
按揭及其他应付贷款	$	3,234,489	$	3,235,962	$	3,237,390	$	1,526,023	$	1,349,700
无抵押定期贷款	1,675,000		1,650,000		1,250,000		1,250,000		1,250,000
无担保票据	100,000		100,000		599,996		900,422		900,669
循环信贷安排	490,000		450,000		450,000		130,000		500,000
递延融资费用	(22,275)		(23,938)		(22,898)		(24,840)		(21,710)
债务总额，扣除递延融资费用	5,477,214		5,412,024		5,514,488		3,781,605		3,978,659
应计利息	16,049		14,227		18,705		11,862		21,545
应付账款和应计费用	150,873		154,867		175,203		145,237		139,460
递延收入	264,852		272,248		280,251		104,295		110,631
租赁负债-融资租赁	104,544		104,218		103,888		103,561		103,238
租赁负债-经营租赁	892,984		895,100		911,756		852,614		852,194
应付股息和分配款	21,768		21,569		24,362		24,456		23,628
保证金	50,585		50,472		50,926		54,696		54,179
与持有待售资产有关的负债	—		—		—		—		64,041
初级次级可延期利息债券	100,000		100,000		100,000		100,000		100,000
其他负债	282,958		236,211		312,564		264,876		276,254
负债总额	7,361,827		7,260,936		7,492,143		5,443,202		5,723,829

在经营伙伴关系中的非控制性权益
（4239个未清单位），截至2023年3月31日	273,175		269,993		293,743		334,974		374,078
首选单位	177,943		177,943		177,943		177,943		177,943

股权
股东权益：
系列I永久优先股	221,932		221,932		221,932		221,932		221,932
普通股，面值0.01美元，授权160000股，65433
于2023年3月31日已发行及未发行，包括1,060股库存股份	656		656		655		655		653
额外实缴----资本	3,798,101		3,790,358		3,780,286		3,801,272		3,792,689
库存股票	(128,655)		(128,655)		(128,655)		(128,655)		(128,655)
累计其他综合收益（亏损）	19,428		49,604		57,574		8,595		(7,261)
留存收益	549,024		651,138		755,862		779,999		846,646
格林不动产公司股东权益合计	4,460,486		4,585,033		4,687,654		4,683,798		4,726,004

在其他合伙企业中的非控制性权益	68,688		61,889		64,567		64,966		13,111

总股本	4,529,174		4,646,922		4,752,221		4,748,764		4,739,115

总负债和权益	$	12,342,119	$	12,355,794	$	12,716,050	$	10,704,883	$	11,014,965


补充资料			12			2023年第一季度



业务比较说明未经审计（单位：千美元，每股除外）


	三个月结束

	3月31日，		3月31日，		12月31日，		9月30日，
	2023		2022		2022		2022
收入
租金收入，净额	$	174,592	$	136,476	$	172,892	$	142,962
收入增加和偿还	20,450		19,555		24,393		19,990
投资收益	9,057		19,888		11,305		29,513
其他收益	19,476		12,045		16,284		19,991
总收入，净额	223,575		187,964		224,874		212,456



费用
营业费用	52,064		42,583		46,912		45,011
经营租赁租金	6,301		6,564		6,514		7,388
房地产税	41,383		30,747		41,551		35,111
贷款损失和其他投资准备金，净额	6,890		—		—		—
交易相关费用	884		28		88		292
营销、一般和行政	23,285		24,776		24,224		21,276
总营业费用	130,807		104,698		119,289		109,078

未合并合营企业净收益（亏损）中的权益	(7,412)		(4,715)		(26,696)		(21,997)

营业收入	85,356		78,551		78,889		81,381

利息支出，利息收入净额	41,653		15,070		37,619		21,824
递延融资费用的摊销	2,021		1,948		1,909		2,043
折旧及摊销	78,548		46,983		72,947		48,462



持续经营（亏损）收入(1)	(36,866)		14,550		(33,586)		9,052


出售房地产和终止经营的（亏损）收益	(1,651)		(1,002)		(23,381)		4,276
出售合资企业权益/房地产净亏损中的权益	(79)		—		—		—
购买价格和其他公允价值调整	239		(63)		(770)		(1,117)
可折旧房地产储备	—		—		(6,313)		—
净（亏损）收入	(38,357)		13,485		(64,050)		12,211

归属于非控制性权益的净亏损（收入）	3,962		(349)		5,110		502
优先股股息	(1,598)		(1,647)		(1,599)		(1,598)

归属于格林不动产公司的净（亏损）收入	(35,993)		11,489		(60,539)		11,115

永久优先股股息	(3,738)		(3,738)		(3,737)		(3,738)

归属于普通股股东的净（亏损）收入	$	(39,731)	$	7,751	$	(64,276)	$	7,377

每股收益-每股净（亏损）收入（基本）	$	(0.63)	$	0.12	$	(1.01)	$	0.11
每股收益-每股净（亏损）收入（稀释）	$	(0.63)	$	0.11	$	(1.01)	$	0.11

（1）出售前（亏损）收益、净亏损中的权益、购买价格和其他公允价值调整以及以下所示的可折旧房地产储备。


补充资料			13			2023年第一季度



FFO和FAD的比较计算未经审计（单位：千美元，每股除外）


		三个月结束

		3月31日，		3月31日，		12月31日，		9月30日，
		2023		2022		2022		2022
业务资金
归属于普通股股东的净（亏损）收入		$	(39,731)	$	7,751	$	(64,276)	$	7,377

	折旧及摊销	78,548		46,983		72,947		48,462
	合营企业折旧和非控制性权益调整	69,534		60,432		67,541		63,890
	归属于非控制性权益的净（亏损）收入	(3,962)		349		(5,110)		(502)
	出售房地产和终止经营的损失（收益）	1,651		1,002		23,381		(4,276)

	出售合营物业/房地产净亏损中的权益	79		—		—		—

	可折旧房地产储备	—		—		6,313		—
	非房地产折旧和摊销	(634)		(721)		(760)		(709)
	业务经费	$	105,485	$	115,796	$	100,036	$	114,242

	营运资金-每股基本	$	1.54	$	1.69	$	1.47	$	1.67

	营运资金-每股摊薄	$	1.53	$	1.65	$	1.46	$	1.66



可供分配的资金
FFO		$	105,485	$	115,796	$	100,036	$	114,242

	非房地产折旧和摊销	634		721		760		709
	递延融资费用的摊销	2,021		1,948		1,909		2,043
	非现金递延补偿	13,947		13,682		17,321		13,145
	合资企业的FAD调整	(20,838)		(28,215)		(30,623)		(34,438)
	直线租金收入和其他非现金调整数	(15,565)		(2,563)		(8,482)		(15,750)
	第二周期租户改善	(5,641)		(6,552)		(6,676)		(7,559)
	第二周期租赁佣金	(3,569)		(3,752)		(3,165)		(2,513)
	增加收入的经常性资本支出	(103)		(718)		(1,045)		(1,916)
	非收入增加经常性资本支出	(3,044)		(4,859)		(11,530)		(3,041)
可供分配的报告资金		$	73,327	$	85,488	$	58,505	$	64,922

	第一周期租户改善	$	22	$	—	$	—	$	—
	第一周期租赁佣金	$	103	$	—	$	26	$	—
	开发费用	$	7,808	$	7,836	$	15,605	$	12,234
	再开发费用	$	4,693	$	5,478	$	23,467	$	13,774
	资本化利息	$	25,464	$	17,941	$	26,492	$	19,660


补充资料			14			2023年第一季度



合并权益报表未经审计（千美元）


													累计
	系列I												其他
	首选		共同		附加		财政部		保留		非控制性		综合
	股票		股票		实收资本		股票		收益		利益		收入		合计

2022年12月31日余额	$	221,932	$	656	$	3,790,358	$	(128,655)	$	651,138	$	61,889	$	49,604	$	4,646,922



净损失									(35,993)		(1,625)				(37,618)
从非控制性权益收购附属权益											8,134				8,134
优先股息									(3,738)						(3,738)
宣布的股息（每股普通股0.81 24美元）									(52,236)						(52,236)
向非控制性权益的分配											(136)				(136)

其他全面损失----衍生工具未实现净损失													(25,388)		(25,388)
其他综合损失----SLG在未合并合资企业衍生工具未实现净损失中所占份额													(3,878)		(3,878)
其他全面损失----有价证券未实现净损失													(910)		(910)

DRSPP收益					184										184


对合并合资企业的捐款											426				426


经营合伙企业中非控制性权益的重新分配									(10,147)						(10,147)


递延赔偿计划和股票赔偿额，净额					7,559										7,559
截至2023年3月31日的余额	$	221,932	$	656	$	3,798,101	$	(128,655)	$	549,024	$	68,688	$	19,428	$	4,529,174




RECONCILIATION OF SHARES AND UNITS OUTSTANDING，AND DILUTION COMPUTATION


	普通股		执行单位		股票补偿		稀释股份

于2022年12月31日的股份数目	64,380,082		3,670,343		—		68,050,425

年初至今的股票活动	(6,597)		568,992		—		562,395
截至2023年3月31日的股份数目	64,373,485		4,239,335		—		68,612,820

加权系数	(17,448)		(135,874)		314,713		161,391
截至2023年3月31日的加权平均股数-摊薄	64,356,037		4,103,461		314,713		68,774,211


补充资料			15			2023年第一季度



合资企业声明未合并合资企业的资产负债表未经审计（千美元）


	截至
	2023年3月31日				2022年12月31日				2022年9月30日

	合计		SLG分享		合计		SLG分享		合计		SLG分享
物业、厂房及设备
商业不动产，按成本计算：
土地和土地权益	$	3,891,106	$	1,923,625	$	3,895,212	$	1,925,616	$	3,759,369	$	1,879,762
建筑和改进	12,596,690		6,343,667		12,478,026		6,309,717		12,281,349		6,246,144
建筑物租赁权和装修	1,132,192		427,436		1,120,702		423,944		1,108,043		420,096
使用权资产-融资租赁	740,832		345,489		740,832		345,489		740,832		345,489
使用权资产-经营租赁	274,053		130,054		274,053		130,054		258,657		124,810
	18,634,873		9,170,271		18,508,825		9,134,820		18,148,250		9,016,301
减：累计折旧	(2,603,906)		(1,254,142)		(2,519,183)		(1,209,202)		(2,418,501)		(1,156,028)
房地产净额	16,030,967		7,916,129		15,989,642		7,925,618		15,729,749		7,860,273




现金及现金等价物	319,369		151,331		296,413		143,775		300,558		142,085
限制现金	356,724		203,821		412,886		237,921		419,495		243,460
租户和其他应收款	51,100		27,342		30,050		15,886		49,476		26,216
递延应收租金	584,574		325,527		571,502		318,119		556,290		308,268

递延费用，净额	308,263		169,041		309,087		171,117		307,668		171,334
其他资产	2,220,796		915,890		2,242,339		911,392		2,297,191		941,887

总资产	$	19,871,793	$	9,709,081	$	19,851,919	$	9,723,828	$	19,660,427	$	9,693,523

负债和权益
抵押贷款和其他应付贷款，扣除截至2023年3月31日为125212美元，其中62270美元为SLG份额	$	12,461,690	$	6,133,904	$	12,348,954	$	6,106,009	$	12,198,081	$	6,067,860
应计利息	43,583		18,325		40,707		17,069		36,639		15,607
应付账款和应计费用	291,429		123,624		309,986		134,380		296,705		120,575
递延收入	1,073,926		479,616		1,077,901		479,780		1,117,156		500,046
租赁负债-融资租赁	745,309		346,591		745,138		346,611		744,972		346,635
租赁负债-经营租赁	252,650		121,975		255,218		123,182		242,418		119,151

保证金	36,742		20,282		35,270		19,774		36,135		19,878
其他负债	85,060		56,773		70,574		45,962		73,914		47,345
股权	4,881,404		2,407,991		4,968,171		2,451,061		4,914,407		2,456,426

总负债和权益	$	19,871,793	$	9,709,081	$	19,851,919	$	9,723,828	$	19,660,427	$	9,693,523


补充资料			16			2023年第一季度



合资企业声明未合并合资企业的经营报表未经审计（千美元）


	三个月结束				三个月结束				三个月结束
	2023年3月31日				2022年12月31日				2022年3月31日

	合计		SLG分享		合计		SLG分享		合计		SLG分享
收入
租金收入，净额	$	325,664	$	167,187	$	280,417	$	145,067	$	284,756	$	143,030
收入增加和偿还	57,398		31,549		54,313		29,553		40,908		20,298
投资收益	1,236		313		1,681		424		1,215		303
其他收益	5,154		2,758		5,283		3,119		8,387		4,496
总收入，净额	389,452		201,807		341,694		178,163		335,266		168,127



费用
营业费用	61,968		32,544		66,675		35,277		59,914		30,261
经营租赁租金	7,181		3,338		6,687		3,170		6,268		3,032
房地产税	65,740		33,115		66,096		33,243		60,722		29,886

总营业费用	134,889		68,997		139,458		71,690		126,904		63,179

营业收入	254,563		132,810		202,236		106,473		208,362		104,948

利息支出，利息收入净额	129,477		63,146		125,888		61,362		94,913		45,237
递延融资费用的摊销	7,045		3,062		7,186		3,127		6,757		2,890
折旧及摊销	125,266		64,723		121,917		63,219		112,713		58,130
净（亏损）收入	(7,225)		1,879		(52,755)		(21,235)		(6,021)		(1,309)

房地产折旧	125,260		64,719		121,911		63,215		112,707		58,129
FFO贡献	$	118,035	$	66,598	$	69,156	$	41,980	$	106,686	$	56,820

FAD调整：
非房地产折旧和摊销	$	6	$	4	$	6	$	4	$	6	$	1
递延融资费用的摊销	7,045		3,062		7,186		3,127		6,757		2,890
直线租金收入和其他非现金调整数	(22,417)		(13,786)		(17,156)		(12,479)		(38,128)		(23,502)
第二周期租户改善	(14,969)		(7,804)		(28,646)		(15,386)		(5,417)		(2,939)
第二周期租赁佣金	(706)		(399)		(4,590)		(2,386)		(8,149)		(4,155)
增加收入的经常性资本支出	(133)		(73)		(65)		(33)		(675)		(49)
非收入增加经常性资本支出	(3,798)		(1,842)		(6,741)		(3,470)		(824)		(461)
FAD调整数共计	$	(34,972)	$	(20,838)	$	(50,006)	$	(30,623)	$	(46,430)	$	(28,215)

第一周期租户改善	$	161	$	61	$	794	$	391	$	1,034	$	531
第一周期租赁佣金	$	125	$	32	$	129	$	48	$	2,917	$	1,494
开发费用	$	76,079	$	20,796	$	119,016	$	33,069	$	75,293	$	27,883
再开发费用	$	17,414	$	5,528	$	26,332	$	8,797	$	670	$	285
资本化利息	$	30,350	$	9,491	$	22,213	$	6,538	$	7,192	$	3,276


补充资料			17			2023年第一季度



选定的财务数据净营业收入未经审计（千美元）


	三个月结束
	3月31日，		3月31日，		12月31日，		9月30日，
	2023		2022		2022		2022

净营业收入(1)	$	105,295	$	87,093	$	111,098	$	85,093
SLG在未合并合资企业NOI中的份额	130,214		101,212		103,347		99,398
NOI，包括SLG在未合并合资企业中的份额	235,509		188,305		214,445		184,491
合作伙伴在NOI合并合资企业中所占份额	63		(34)		26		26
NOI-SLG分享	$	235,572	$	188,271	$	214,471	$	184,517

NOI，包括SLG在未合并合资企业中的份额	$	235,509	$	188,305	$	214,445	$	184,491
免费租金（摊销后净额）	(10,720)		(11,068)		(10,594)		(11,070)
所购高于和低于市价租赁的摊销净额	(12,496)		(4,491)		(10,048)		(4,575)
直线收入调整	(6,958)		(6,648)		(1,349)		(3,558)
直线租户信贷损失	(447)		(511)		(1,519)		671
经营租赁直线调整	547		(1,505)		566		(1,757)
现金NOI，包括SLG在未合并合资企业中的份额	205,435		164,082		191,501		164,202
合伙人在现金NOI合并合资企业中所占份额	63		(37)		26		26
现金NOI-SLG份额	$	205,498	$	164,045	$	191,527	$	164,228


（1）包括SL Green Management Corp.和Emerge 212。不包括租赁终止收入。



按投资组合分类的NOI摘要(1)-SLG分享

	三个月结束 2023年3月31日

	NOI		现金NOI

曼哈顿办公室	$	193,389	$	163,724
发展/再发展	31,947		31,587
高街零售	6,634		5,912
郊区和住宅	2,574		3,152
业务和发展共计	234,544		204,375
财产处置(2)	(56)		(85)
其他(3)	1,084		1,208
合计	$	235,572	$	205,498


（1）与选定财产数据表一致的资产组合构成。
（2）包括在有关期间内出售或以其他方式处置的财产。
（3）包括SL Green Management Corp.、Emerge 212、Belmont Insurance Company和Ticonderoga Insurance Company。


补充资料			18			2023年第一季度



选定的财务数据同店净营业收入-全资和合并合资企业未经审计（千美元）



		三个月结束
		3月31日，			3月31日，					12月31日，			9月30日，
		2023			2022			%		2022			2022
收入
	租金收入，净额	$	123,237		$	122,930		0.2	%	$	121,117		$	121,358
	增加和偿还收入	16,238			17,746			(8.5)	%	15,980			17,761
	其他收益	662			233			184.1	%	264			2,583
	总收入	$	140,137		$	140,909		(0.5)	%	$	137,361		$	141,702


费用
	营业费用	$	34,672		$	31,172		11.2	%	$	33,823		$	33,542
	经营租赁租金	6,106			6,106			—	%	6,106			6,106
	房地产税	28,808			27,566			4.5	%	28,438			29,048
	总营业费用	$	69,586		$	64,844		7.3	%	$	68,367		$	68,696

	营业收入	$	70,551		$	76,065		(7.2)	%	$	68,994		$	73,006

	利息费用&融资成本摊销	$	15,760		$	11,851		33.0	%	$	15,737		$	15,673
	折旧和摊销	38,986			38,680			0.8	%	39,230			38,253

	非控制性权益前收入	$	15,805		$	25,534		(38.1)	%	$	14,027		$	19,080
	房地产折旧和摊销	38,986			38,680			0.8	%	39,230			38,253
	FFO贡献	$	54,791		$	64,214		(14.7)	%	$	53,257		$	57,333

	非建房收入	(139)			(57)			143.9	%	(248)			(2,044)

	利息费用&融资成本摊销	15,760			11,851			33.0	%	15,737			15,673
	非房地产折旧	—			—			—	%	—			—
	NOI	$	70,412		$	76,008		(7.4)	%	$	68,746		$	70,962

现金调整
	免费租金（摊销后净额）	$	(4,191)		$	(1,541)		172.0	%	$	(1,935)		$	(3,463)
	直线收入调整	(260)			257			(201.2)	%	1,610			1,145
	所购高于和低于市价租赁的摊销净额	13			(61)			(121.3)	%	13			13
	经营租赁直线调整	204			204			—	%	204			204
	直线租户信贷损失	(333)			(659)			(49.5)	%	(942)			694
	现金NOI	$	65,845		$	74,208		(11.3)	%	$	67,696		$	69,555

	租赁终止收入	(511)			(168)			204.2	%	(5)			(531)
	不包括租赁终止收入的现金NOI	$	65,334		$	74,040		(11.8)	%	$	67,691		$	69,024

营业利润率
	NOI与房地产收入的比率，净额	50.3		%	54.0		%			50.1		%	50.8		%
	现金NOI与房地产收入，净额	47.0		%	52.7		%			49.4		%	49.8		%

	经营租赁租金/房地产收入前的NOI，净额	54.7		%	58.3		%			54.6		%	55.2		%
	经营租赁租金/房地产收入前的现金NOI，净额	51.2		%	56.9		%			53.7		%	54.0		%


补充资料			19			2023年第一季度



选定的财务数据同店净营业收入-未合并合资企业未经审计（千美元，SLG份额）



		三个月结束
		3月31日，			3月31日，					12月31日，			9月30日，
		2023			2022			%		2022			2022
收入
	租金收入，净额	$	138,459		$	138,385		0.1	%	$	140,232		$	134,365
	增加和偿还收入	30,587			20,774			47.2	%	29,097			26,691
	其他收益	1,153			4,192			(72.5)	%	1,885			533
	总收入	$	170,199		$	163,351		4.2	%	$	171,214		$	161,589


费用
	营业费用	$	31,049		$	31,443		(1.3)	%	$	33,420		$	30,593
	经营租赁租金	2,824			2,824			—	%	2,824			2,824
	房地产税	31,864			30,240			5.4	%	31,541			32,372
	总营业费用	$	65,737		$	64,507		1.9	%	$	67,785		$	65,789

	营业收入	$	104,462		$	98,844		5.7	%	$	103,429		$	95,800

	利息费用&融资成本摊销	$	63,028		$	50,050		25.9	%	$	61,507		$	56,955
	折旧和摊销	58,378			59,696			(2.2)	%	58,986			56,988

	非控制性权益前的亏损	$	(16,944)		$	(10,902)		55.4	%	$	(17,064)		$	(18,143)
	房地产折旧和摊销	58,374			59,696			(2.2)	%	58,982			56,984
	FFO贡献	$	41,430		$	48,794		(15.1)	%	$	41,918		$	38,841

	非建房收入	(763)			(136)			461.0	%	(1,814)			(460)

	利息费用&融资成本摊销	63,028			50,050			25.9	%	61,507			56,955
	非房地产折旧	4			—			—	%	4			4
	NOI	$	103,699		$	98,708		5.1	%	$	101,615		$	95,340

现金调整
	免费租金（摊销后净额）	$	(3,687)		$	(9,702)		(62.0)	%	$	(5,172)		$	(6,330)
	直线收入调整	(5,121)			(6,914)			(25.9)	%	(1,672)			(4,049)
	所购高于和低于市价租赁的摊销净额	(4,433)			(4,530)			(2.1)	%	(4,433)			(4,496)
	经营租赁直线调整	192			192			—	%	192			192
	直线租户信贷损失	(16)			24			(166.7)	%	(471)			10
	现金NOI	$	90,634		$	77,778		16.5	%	$	90,059		$	80,667

	租赁终止收入	(386)			(4,053)			(90.5)	%	(70)			(65)
	不包括租赁终止收入的现金NOI	$	90,248		$	73,725		22.4	%	$	89,989		$	80,602

营业利润率
	NOI与房地产收入的比率，净额	61.2		%	60.5		%			60.0		%	59.2		%
	现金NOI与房地产收入，净额	53.5		%	47.7		%			53.2		%	50.1		%

	经营租赁租金/房地产收入前的NOI，净额	62.9		%	62.2		%			61.7		%	60.9		%
	经营租赁租金/房地产收入前的现金NOI，净额	55.0		%	49.3		%			54.7		%	51.7		%


补充资料			20			2023年第一季度



选定的财务数据同店净营业收入未经审计（千美元）



		三个月结束
		3月31日，			3月31日，					12月31日，			9月30日，
		2023			2022			%		2022			2022
收入
	租金收入，净额	$	123,237		$	122,930		0.2	%	$	121,117		$	121,358
	增加和偿还收入	16,238			17,746			(8.5)	%	15,980			17,761
	其他收益	662			233			184.1	%	264			2,583
	总收入	$	140,137		$	140,909		(0.5)	%	$	137,361		$	141,702

	未合并合营企业净收益（亏损）中的权益(1)	$	(16,944)		$	(10,902)		55.4	%	$	(17,064)		$	(18,143)
费用
	营业费用	$	34,672		$	31,172		11.2	%	$	33,823		$	33,542
	经营租赁租金	6,106			6,106			—	%	6,106			6,106
	房地产税	28,808			27,566			4.5	%	28,438			29,048
	总营业费用	$	69,586		$	64,844		7.3	%	$	68,367		$	68,696

	营业收入	$	53,607		$	65,163		(17.7)	%	$	51,930		$	54,863

	利息费用&融资成本摊销	$	15,760		$	11,851		33.0	%	$	15,737		$	15,673
	折旧和摊销	38,986			38,680			0.8	%	39,230			38,253

	非控制权益前的（亏损）收入	$	(1,139)		$	14,632		(107.8)	%	$	(3,037)		$	937
	房地产折旧和摊销	38,986			38,680			0.8	%	39,230			38,253
	合资企业房地产折旧和摊销(1)	58,374			59,696			(2.2)	%	58,982			56,984
	FFO贡献	$	96,221		$	113,008		(14.9)	%	$	95,175		$	96,174

	非建房收入	(139)			(57)			143.9	%	(248)			(2,044)
	合资企业非建筑收入(1)	(763)			(136)			461.0	%	(1,814)			(460)

	利息费用&融资成本摊销	15,760			11,851			33.0	%	15,737			15,673
	合资企业利息费用&融资成本摊销 (1)	63,028			50,050			25.9	%	61,507			56,955


	NOI	$	174,111		$	174,716		(0.3)	%	$	170,361		$	166,302

现金调整
	非现金调整	$	(4,567)		$	(1,800)		153.7	%	$	(1,050)		$	(1,407)
	合资企业非现金调整(1)	(13,065)			(20,930)			(37.6)	%	(11,556)			(14,673)
	现金NOI	$	156,479		$	151,986		3.0	%	$	157,755		$	150,222

	租赁终止收入	$	(511)		$	(168)		204.2	%	$	(5)		$	(531)
	合资企业终止租赁收入(1)	(386)			(4,053)			(90.5)	%	(70)			(65)
	不包括租赁终止收入的现金NOI	$	155,582		$	147,765		5.3	%	$	157,680		$	149,626

营业利润率
	NOI与房地产收入的比率，净额	56.3		%	57.5		%			55.6		%	55.3		%
	现金NOI与房地产收入，净额	50.6		%	50.0		%			51.5		%	49.9		%

	经营租赁租金/房地产收入前的NOI，净额	59.2		%	60.4		%			58.5		%	58.3		%
	经营租赁租金/房地产收入前的现金NOI，净额	53.3		%	52.8		%			54.3		%	52.8		%


（1）该金额代表本公司在同店未合并合营活动中所占的份额。本公司不控制对未合并合资企业的投资。


补充资料			21			2023年第一季度



债务摘要时间表合并未经审计（千美元）


					校长					2023				最终		校长
			所有权		优秀					校长		成熟度		成熟度		应于
固定利率债务			利息（%）		3/31/2023		优惠券（1）			摊销		日期		日期（2）		成熟度
有担保固定利率债务
	第七大道719号（封顶）			75.0	$	50,000		4.70%		$	—	9月23日		9月23日		$	50,000
	185Broadway/7 Dey（互换）			100.0	200,000			7.59%		—		11月23日		11月23日		200,000
	列克星敦大道420号			100.0	281,591			3.99%		5,827		10月24日		10月-40日		272,749
	教堂街100号（互换）			100.0	370,000			5.89%		—		6月25日		6月27日		370,000
	地标广场			100.0	100,000			4.90%		—		1月27日		1月27日		100,000
	列克星敦大道485号			100.0	450,000			4.25%		—		2月27日		2月27日		450,000
	公园大道245号			100.0	1,712,750			4.22%		—		6月27日		6月27日		1,712,750
					$	3,164,341		4.64%		$	5,827					$	3,155,499
无担保固定利率债务
	2022年定期贷款（互换）				$	400,000		5.95%	(3)	$	—	10月23日	(3)	4月24日	(4)	$	400,000
	定期贷款B（互换）				200,000			4.01%		—		11月24日		11月24日		200,000
	无担保票据				100,000			4.27%		—		12月25日		12月25日		100,000
	定期贷款A（互换）				1,050,000			3.49%	(3)	—		5月27日	(3)	5月27日		1,050,000
	初级次级可延期利息债券（互换）				100,000			5.01%		—		7月35日		7月35日		100,000
					$	1,850,000		4.20%		$	—					$	1,850,000

		固定利率债务总额			$	5,014,341		4.48%		$	5,827					$	5,005,499
浮动利率债务
有担保浮动利率债务
	690 Madison（LIBOR + 150个基点）			100.0	$	60,000		6.36%		$	—	7月24日		7月25日		$	60,000
	185Broadway/7 Dey（SOFR + 285bps）			100.0	10,148			7.65%		—		11月23日		11月23日		10,148
					$	70,148		6.55%		$	—					$	70,148
无担保浮动利率债务
	2022年定期贷款（SOFR + 150个基点）（5）				$	25,000		6.30%		$	—	10月23日		4月24日	(4)	$	25,000
	循环信贷安排（SOFR + 115个基点）（5）				490,000			5.95%		—		5月26日		5月27日	(4)	490,000
					$	515,000		5.97%		$	—					$	515,000

		浮动利率债务总额			$	585,148		6.04%		$	—					$	585,148

		债务总额-合并			$	5,599,489		4.64%		$	5,827					$	5,590,647


		递延融资费用			(22,275)
		债务总额----合并净额			$	5,577,214		4.64%

		债务总额----合资企业，净额			$	6,133,904		4.50%

包括SLG在未合并合资公司债务中所占份额在内的债务总额					$	11,795,663		4.57%
本季度加权平均余额和利率，包括SLG在合资公司债务中的份额					$	11,801,263		4.38%

（1）采用季末有效LIBOR或SOFR利率分别为4.86%和4.80%的浮动利率债务的票面利率。适用LIBOR或SOFR下限、利率上限或利率互换的贷款的息票是根据LIBOR或SOFR下限、利率上限执行利率或互换利率加上适用的贷款利差确定的。
（2）反映所有可用的延期备选办法的行使，这些办法可能受条件限制。										循环信贷安排公约
（3）表示包含多次互换影响的混合互换利率。														实际	所需
（4）权利延伸。										总债务/总资产				43.8%	低于60%
（5）利差包括适用的期限SOFR调整。										固定费用覆盖范围				1.94倍	大于1.4x
										最大担保债务				26.6%	少于50%
										最大未支配杠杆比率				41.4%	低于60%

										无担保票据契约
														实际	所需
										总债务/总资产				44.0%	低于60%
										担保债务/总资产				28.9%	不到40%
										偿债覆盖率				2.16倍	大于1.5x
										未支配资产/无担保债务				296.6%	大于150%


补充资料			22			2023年第一季度



债务摘要时间表未合并合资企业未经审计（千美元）


				未结清本金							2023年本金				最终			校长
			所有权	3/31/2023						摊销			成熟度		成熟度			到期
固定利率债务			利息（%）	本金总额		SLG分享		优惠券（1）			（SLG分享）		日期		日期（2）			（SLG分享）
	第五大道717号		10.9	$	655,328	$	71,536		5.02%		$	—	7月22日	(3)	7月22日		(3)	$	71,536
	第五大道650号		50.0	65,000		32,500			5.45%		—		4月23日	(4)	4月23日		(4)	32,500
	第三大道919号		51.0	500,000		255,000			5.12%		—		6月23日		6月23日			255,000
	220东42号（封顶）		51.0	510,000		260,100			5.75%		—		6月23日		6月25日			260,100
	公园大道280号（封顶）		50.0	1,200,000		600,000			6.06%		—		9月23日		9月24日			600,000
	时代广场5号（封顶）		31.6	400,000		126,200			7.00%		—		9月24日		9月26日			126,200
	东53街10号（封顶）		55.0	220,000		121,000			5.35%		—		2月25日		2月25日			121,000
	百老汇1515号		56.9	777,212		441,993			3.93%		11,554		3月25日		3月25日			419,372
	公园大道450号（封顶）		25.1	267,000		67,017			6.10%		—		6月25日		6月27日			67,017
	麦迪逊大道11号		60.0	1,400,000		840,000			3.84%		—		9月25日		9月25日			840,000
	麦迪逊大道一号（封顶）		25.5	534,149		136,208			3.94%		—		11月25日		11月26日			136,208
	第三大道800号（互换）		60.5	177,000		107,120			3.37%		—		2月26日		2月26日			107,120
	环球广场		25.0	1,200,000		299,400			3.98%		—		11月27日		11月27日			299,400
	范德堡大道一号		71.0	3,000,000		2,130,300			2.95%	(5)	—		7月31日		7月31日			2,130,300
	固定利率债务总额			$	10,905,689	$	5,488,374		4.05%	(6)	$	11,554						$	5,465,753
浮动利率债务
	百老汇1552号（伦敦银行间同业拆借利率+ 265个基点）		50.0	$	193,132	$	96,566		7.51%		$	—	12月22日	(7)	12月22日		(7)	$	96,566
	西34街11号（伦敦银行间同业拆借利率+ 145个基点）		30.0	23,000		6,900			6.31%		—		2月23日	(3)	2月23日		(3)	6,900
	第五大道650号（SOFR + 250个基点）		50.0	210,000		105,000			7.30%		—		4月23日	(4)	4月23日		(4)	105,000
	春街115号（LIBOR + 340个基点）		51.0	65,550		33,431			8.26%		—		9月23日		9月23日			33,431
	2先驱广场（SOFR + 206个基点）（8）		51.0	182,500		93,075			6.87%		—		11月23日		11月23日			93,075
	公园大道100号（伦敦银行间同业拆借利率+ 225个基点）		49.9	360,000		179,640			7.11%		—		12月23日		12月25日			179,640
	15比克曼（伦敦银行间同业拆借利率+ 150个基点）		20.0	95,594		19,119			6.36%		—		1月24日		7月25日			19,119
	时代广场5号（SOFR + 575个基点）		31.6	538,861		170,011			10.55%		—		9月24日		9月26日			170,011
	东66街21号（SOFR + 175个基点）		32.3	12,000		3,873			6.55%		—		4月27日		4月27日			3,873
	东66街21号（T12月+ 275基点）		32.3	576		185			7.39%		15		6月-33日		6月-33日			2
	浮动利率债务总额			$	1,681,213	$	707,800		8.01%	(6)	$	15						$	707,617
	未合并合资公司债务总额			$	12,586,902	$	6,196,174		4.50%	(6)	$	11,569						$	6,173,370
		递延融资费用		(125,212)		(62,270)
	未合并合资公司债务总额，净额			$	12,461,690	$	6,133,904		4.50%	(6)

（1）采用季末有效LIBOR或SOFR利率分别为4.86%和4.80%的浮动利率债务的票面利率。适用LIBOR或SOFR下限、利率上限或利率互换的贷款的息票是根据LIBOR或SOFR下限、利率上限执行利率或互换利率加上适用的贷款利差确定的。
（2）反映所有可用的延期备选办法的行使，这些办法可能受条件限制。											债务构成
（3）公司正与贷款人商讨过去到期日的解决办法。											固定利率债务
（4）2023年4月，贷款到期日延长一个月。											合并				$	5,014,341
（5）该融资的票面利率为2.855%，相当于2.947%的利率（包括对冲成本）。											SLG在合资企业中的份额				5,488,374
（6）根据SL Green在未偿还债务中所占的份额计算。											固定利率债务总额				$	10,502,715		89.0%
（7）2023年4月，贷款到期日延长至2024年2月。
（8）利差包括适用的期限SOFR调整。											浮动利率债务
											合并				$	585,148
											SLG在合资企业中的份额				707,800
															1,292,948			11.0%
											浮动利率DPE和其他投资				(149,754)			(1.3)%
											浮动利率债务总额				$	1,143,194		9.7%
											债务总额				$	11,795,663


补充资料			23			2023年第一季度



衍生摘要附表未经审计（千美元）



综合利率衍生品
			所有权	名义价值
	担保债务		利息（%）	3/31/2023	仪器	行使率		生效日期	到期日
	第七大道719号		75.0	$50,000	上限	3.50	%	2022年10月	2023年9月

	百老汇185号/戴伊大街7号		100.0	200,000	互换	4.74	%	2022年11月	2023年11月

	教堂街100号		100.0	370,000	互换	3.89	%	2022年11月	2027年6月

	无担保债务
	定期贷款A		100.0	$100,000	互换	1.06	%	2021年11月	2023年7月
	定期贷款A		100.0	200,000	互换	1.03	%	2021年11月	2023年7月
	定期贷款A		100.0	300,000	互换	2.87	%	2023年7月	2027年5月
	定期贷款A		100.0	150,000	互换	2.60	%	2021年12月	2024年1月
	定期贷款A		100.0	150,000	互换	3.52	%	2024年1月	2027年5月
	定期贷款A		100.0	150,000	互换	2.62	%	2021年12月	2026年1月
	定期贷款A		100.0	100,000	互换	2.90	%	2023年2月	2027年2月
	定期贷款A		100.0	100,000	互换	2.73	%	2023年2月	2027年2月
	定期贷款A		100.0	50,000	互换	2.46	%	2023年2月	2027年2月
	定期贷款A		100.0	200,000	互换	2.59	%	2023年2月	2027年2月

	2022年定期贷款		100.0	200,000	互换	4.49	%	2022年11月	2024年1月
	2022年定期贷款		100.0	200,000	互换	4.41	%	2022年11月	2024年1月

	定期贷款B		100.0	200,000	互换	2.66	%	2021年12月	2026年1月

	初级次级可延期利息债券		100.0	100,000	互换	3.76	%	2023年1月	2028年1月



未合并合资利率衍生产品
			名义价值
		所有权	3/31/2023
	担保债务	利息（%）	概念	SLG分享	仪器	行使率		生效日期	到期日
	东42街220号	51.0	$510,000	$260,100	上限	3.00	%	2021年12月	2023年6月

	公园大道450号	25.1	272,000	68,272	上限	4.00	%	2022年7月	2023年8月

	时代广场5号	31.6	400,000	126,200	上限	3.50	%	2022年9月	2023年9月

	公园大道280号	50.0	1,075,000	537,500	上限	4.08	%	2022年9月	2023年9月
	公园大道280号	50.0	125,000	62,500	上限	4.08	%	2022年9月	2023年9月

	东53街10号	55.0	220,000	121,000	上限	4.00	%	2023年2月	2024年2月

	麦迪逊大道一号	25.5	334,939	85,409	上限	0.49	%	2022年2月	2024年5月
	麦迪逊大道一号	25.5	334,939	85,409	上限	0.49	%	2022年2月	2024年5月

	第三大道800号	60.5	177,000	107,120	互换	1.55	%	2022年12月	2026年2月


	注：某些融资要求以指定的执行率购买上限


补充资料			24			2023年第一季度



租赁负债摘要未经审计（千美元）


	SLG		2023年计划			2024年计划			计划2025年			2026年计划			租赁			最后一年
财产	利息（%）		现金支付(1)			现金支付(1)			现金支付 (1)			现金支付(1)			负债 (2)			过期 (3)

合并租赁负债（SLG份额）

经营租赁
美洲大道1185号		100.0	$	5,182		$	6,909		$	6,909		$	6,909		$	88,110		2043
SL Green总部位于One Vanderbilt		100.0	1,191		(4)(5)	1,695		(4)	1,736		(4)	1,776		(4)	93,236			2048
麦迪逊大道625号		100.0	3,459		(6)	4,613		(6)	4,613		(6)	4,613		(6)	56,798			2054
范德比尔特首屈一指		100.0	4,255		(4)	6,958		(4)	6,958		(4)	6,958		(4)	434,895			2070
列克星敦大道420号		100.0	8,399			11,199			11,199			11,199			174,728			2080
第三大道711号		100.0	4,125			5,500			5,500			5,500			45,217			2083
合计			$	26,611		$	36,874		$	36,915		$	36,955		$	892,984

融资租赁
15比克曼		100.0	$	2,353		$	3,180		$	3,228		$	3,276		$	104,544		2119	(7)
合计			$	2,353		$	3,180		$	3,228		$	3,276		$	104,544

未合并合资租赁负债（SLG份额）

经营租赁
Equinox Studio City(8)		33.3	$	460		$	614		$	614		$	614		$	3,853		2029
第五大道650号（4-6层）		50.0	1,343			1,790			1,790			1,802			15,615			2053
第五大道650号（b-3层）		50.0	1,099			1,569			1,569			1,571			31,529			2062
第三大道885号		34.1	194			259			259			259			5,178			2080
时代广场5号		31.6	—		(9)	—		(9)	—		(9)	—		(9)	—		(9)	2089
百老汇1560号		50.0	5,219			7,272			7,476			7,554			65,800			2114
合计			$	8,315		$	11,504		$	11,708		$	11,800		$	121,975

融资租赁
第五大道650号（b-3层）		50.0	$	5,112		$	7,364		$	7,364		$	7,364		$	101,955		2062
范德比尔特大道一号车库		71.0	155			209			211			213			3,419			2069
先驱广场2号		51.0	5,631			7,654			7,845			8,041			220,287			2077	(7)
合计			$	10,898		$	15,227		$	15,420		$	15,618		$	325,661

（1）反映SLG在每一年的剩余合同基本租金中所占的份额。租约可根据超过指定的最低限额，规定额外的租金付款。
（2）根据截至2023年3月31日的资产负债表。
（3）反映所有可用的扩展选项。
（4）反映预定的现金付款，扣除公司在One Vanderbilt的71.0%所有权权益。
（5）2023年最低现金付款反映了免费租金。
（6）地租按计划于2022年7月1日起重置。根据租约条款，公司将继续支付每月384375美元的租金，直至重置完成，届时将支付一笔可追溯至2022年7月1日的校准付款。
（7）公司可选择在某一特定日期以固定价格购买地租。按计划支付的现金不反映购买选择权的行使情况。
（8）公司在该处所的分业主中拥有合营权益。该金额反映转租业主对收费业主的租赁责任，并未因根据涵盖100%处所的转租欠转租业主的租金而减少。
（9）基本租金数额每半年由纽约市根据代替缴纳房地产税（PILOT）方案确定一次。


补充资料			25			2023年第一季度



债务和优先股投资未经审计（千美元）


					加权平均账面			加权平均数		加权平均收益率
		账面价值(1)			季度价值			季度收益率 (2)		季度末(3)

3/31/2022			$	1,107,870		$	1,101,609		7.28%		7.41%

债务投资来源/资金/增值	(4)		19,289
优先股投资发起/增值	(4)		6,921
赎回/销售/银团/股权/摊销			—
准备金/已实现损失			—
6/30/2022			$	1,134,080		$	1,128,103		7.28%		7.21%

债务投资来源/资金/增值	(4)		12,874
优先股投资发起/增值	(4)		19,678
赎回/销售/银团/股权/摊销			(502,647)
准备金/已实现损失			—
9/30/2022			$	663,985		$	994,959		5.52%		6.36%

债务投资来源/资金/增值	(4)		14,214
优先股投资发起/增值	(4)		1,969
赎回/销售/银团/股权/摊销			(56,888)
准备金/已实现损失			—
12/31/2022			$	623,280		$	676,268		6.62%		6.47%

债务投资来源/资金/增值	(4)		8,455
优先股投资发起/增值	(4)		1,958
赎回/销售/银团/股权/摊销			—
准备金/已实现损失			(6,890)
3/31/2023			$	626,803		$	635,651		5.75%		5.89%


（1）未摊销费用、折扣、溢价和贷款损失准备金的净额。
（2）不包括因提前还款而产生的贷款损失准备金和加速费用收入。
（3）根据GAAP收入计算，其中包括现金利息、实物支付利息、应计费用和折扣摊销，在本季度最后一个月确认。不包括因提前还款和贷款损失准备金而产生的加速费用收入。
（4）包括已供资的未来供资债务、费用和折扣的摊销以及实物投资收入。


补充资料			26			2023年第一季度



债务和优先股投资未经审计（单位：千美元，每平方英尺除外）


	账面价值							高级		加权平均数			加权平均数		加权平均收益率
投资类型	浮动汇率		固定费率		合计			融资		敞口PSF(1)			季度收益率(2)		季度末(2) (3)





夹层债务	$	149,754	$	355,232	$	504,986		$	1,726,821		$	796		5.58%		5.74%

优先股	—		121,817		121,817			250,000			$	754		6.46%		6.55%

截至23年3月31日的余额	$	149,754	$	477,049	$	626,803	(4)				$	788		5.75%		5.89%


	债务和优先股到期情况(4)
	2023		2024		2025		2026		2027年及以后
浮动汇率	$	149,754	$	—	$	—	$	—	$	—
固定利率	305,232		—		30,000		—		141,817
小计	$	454,986	$	—	$	30,000	$	—	$	141,817

（1）贷款损失准备金净额。

（2）不包括因提前还款和贷款损失准备金而产生的加速费用收入。

（3）根据公认会计原则收入计算，其中包括在本季度最后一个月确认的现金利息、实物支付利息、应计费用和折扣摊销，不包括因提前还款和贷款损失准备金而产生的加速费用收入。

（4）未偿还余额的加权平均期限为1.18年。在我们的投资组合中，约有22.1%有延长投资期限的选择，其中一些可能需要满足某些延长投资期限的条件。未偿余额的加权平均完全延期期限为1.63年。


补充资料			27			2023年第一季度



LARGEST DEBT AND PREFERRED EQUITY INVESTMENTS 未经审计（单位：千美元，每平方英尺除外）


	账面价值(1)		财产		高级						最终产量
投资类型	3/31/2023		类型	地点	融资		最后$ PSF (2)			固定/浮动	季度(3)

夹层贷款	$	225,367	费用	曼哈顿	$	408,672		$	1,087	固定	(4)

优先股	121,817		多户出租	曼哈顿	250,000			$	754	固定	6.55%

夹层贷款	79,865		费用	曼哈顿	286,393			$	628	固定	14.16%

夹层贷款	52,582		多户出租	布鲁克林	231,673			$	466	浮动	16.80%

夹层贷款	49,846		办公室	曼哈顿	275,000			$	414	浮动	(5)

夹层贷款	39,083		办公室	曼哈顿	186,084			$	690	浮动	10.09%

夹层贷款	30,000		办公室	曼哈顿	95,000			$	573	固定	8.52%

夹层贷款	20,000		多户出租	布鲁克林	85,000			$	696	固定	8.11%

夹层贷款	8,243		办公室	曼哈顿	54,000			$	449	浮动	18.21%

合计	$	626,803

（1）未摊销费用、折扣、溢价和贷款损失准备金的净额。
（2）反映公司最初级职位的最后一美元风险敞口。
（3）根据GAAP收入计算，其中包括现金利息、实物支付利息、应计费用和折扣摊销，在本季度最后一个月确认，不包括贷款损失准备金。
（4）贷款在2020年第三季度为非应计项目，截至2023年3月31日继续为非应计项目。
（5）贷款在2023年第一季度为非应计项目，截至2023年3月31日继续为非应计项目。


补充资料			28			2023年第一季度



选定财产数据曼哈顿经营物业未经审计（千美元）


	所有权			#的		占总数的百分比		占用率%（开始租赁）										年度合同现金租金			租户总数
属性	利息（%）	次级市场	所有权	叶片	平方英尺	Sq。脚		3月23日		12月22日		9月22日		6月22日		3月22日		（美元）	100%	SLG
合并财产
“同店”
教堂街100号	100.0	市中心	费用利息	1	1,047,500	4.4		90.3		90.3		90.1		90.1		90.1		$46,081	7.1	3.7	18
格林街110号	100.0	苏荷	费用利息	1	223,600	0.9		86.2		86.1		85.0		79.0		78.5		16,631	2.6	1.3	54
公园大道125号	100.0	大中央	费用利息	1	604,245	2.5		99.9		95.7		95.5		95.7		95.7		47,490	7.3	3.8	25
公园大道南304号	100.0	中城南	费用利息	1	215,000	0.9		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		18,257	2.8	1.5	7
列克星敦大街420号（Graybar）	100.0	大中央北	租赁权益	1	1,188,000	5.0		84.1		85.0		83.5		83.9		84.1		80,040	12.2	6.3	171
第五大道461号	100.0	中城	费用利息	1	200,000	0.8		80.3		77.1		77.1		87.5		87.5		14,997	2.3	1.2	14
列克星敦大道485号	100.0	大中央北	费用利息	1	921,000	3.9		72.5		76.6		79.2		80.7		80.7		44,619	6.9	3.6	25
西57街555号	100.0	中城西	费用利息	1	941,000	4.0		96.8		96.8		97.8		100.0		99.7		53,752	8.3	4.3	9
第三大道711号	100.0 (1)	大中央北	租赁权益（1）	1	524,000	2.2		93.6		94.7		94.7		94.7		94.7		35,321	5.4	2.8	21
第七大道810号	100.0	时代广场	费用利息	1	692,000	2.9		84.3		86.5		83.0		79.7		81.5		41,516	6.4	3.3	40
美洲大道1185号	100.0	洛克菲勒中心	租赁权益	1	1,062,000	4.5		69.3		69.3		83.3		83.4		80.9		65,680	10.1	5.2	11
美洲大道1350号	100.0	洛克菲勒中心	费用利息	1	562,000	2.4		84.8		88.1		87.0		84.9		82.3		38,883	6.0	3.1	41

小计/加权平均				12	8,180,345	34.4	%	85.4	%	86.0	%	87.6	%	87.8	%	87.4	%	$503,267	77.4%	40.1%	436

“非同店”
公园大道245号	100.0	公园大道	费用利息	1	1,782,793	7.6		83.9		83.9		91.8		不适用		不适用		$133,040	20.5	10.6	17
第三大道885号	100.0	中城/广场区	费用/租赁利息	1	218,796	0.8		76.5		76.5		不适用		不适用		不适用		13,741	2.1	1.1	13

小计/加权平均				2	2,001,589	8.4	%	83.1	%	83.1	%	91.8	%	—		—		$146,781	22.6%	11.7%	30

合计/加权平均综合物业				14	10,181,934	42.8	%	84.9	%	85.5	%	88.4	%	87.8	%	87.4	%	$650,048	100.0%	51.8%	466


未合并财产
“同店”
东53街10号	55.0	广场区	费用利息	1	354,300	1.5		98.1		96.0		92.9		92.2		90.3		$33,002		1.4	40
麦迪逊大道11号	60.0	公园大道南	费用利息	1	2,314,000	9.7		96.4		96.4		96.4		96.4		100.0		167,079		8.0	9
公园大道100号	50.0	大中南部	费用利息	1	834,000	3.5		79.9		84.2		80.4		80.0		80.0		58,079		2.3	36
公园大道280号	50.0	公园大道	费用利息	1	1,219,158	5.1		96.9		95.9		94.8		95.5		96.1		132,149		5.3	38
第三大道800号	60.5	大中央北	费用利息	1	526,000	2.2		84.7		84.2		83.7		82.7		83.5		34,817		1.7	37
第三大道919号	51.0	大中央北	费用利息	1	1,454,000	6.1		66.7		99.9		99.9		99.5		93.6		67,205		2.7	7
百老汇1515号	56.9	时代广场	费用利息	1	1,750,000	7.3		99.7		99.7		99.7		99.7		99.8		131,320		6.0	7
环球广场	25.0	西区	费用利息	1	2,048,725	8.6		91.7		91.7		91.7		91.6		91.5		143,163		2.8	22
2023年加入同店
范德堡大道一号	71.0	大中央	费用利息	1	1,657,198	7.0		96.8		96.8		95.1		94.1		93.5		254,835		14.4	38
东42街220号	51.0	大中央	费用利息	1	1,135,000	4.8		91.9		92.6		92.3		92.3		91.8		70,288		2.9	36

小计/加权平均				10	13,292,381	55.8	%	91.1	%	94.9	%	94.2	%	94.0	%	93.9	%	$1,091,937		47.5%	270

“非同店”
公园大道450号	25.1	公园大道	费用利息	1	337,000	1.4		82.9		79.8		79.8		78.4		不适用		$35,215		0.7	23

小计/加权平均				1	337,000	1.4	%	82.9	%	79.8	%	79.8	%	78.4	%	—	%	$35,215		0.7%	23

未合并财产共计/加权平均数				11	13,629,381	57.2	%	90.9	%	94.5	%	93.9	%	93.6	%	93.9	%	$1,127,152		48.2%	293


曼哈顿营运物业合计/加权平均				25	23,811,315	100.0	%	88.3	%	90.7	%	91.5	%	91.4	%	91.4	%	$1,777,200			759
曼哈顿经营物业总计-SLG占年度租金的份额																		$1,254,984		100.0%
Manhattan Operating Properties同店入住%					21,472,726	90.2	%	88.9	%	91.5	%	91.7	%	91.7	%	91.4	%
Manhattan Operating Properties Same Store Leased Occupancy %								90.2	%	92.0	%	92.8	%	92.6	%	93.0	%


（1）公司拥有该费用权益的50%。


补充资料			29			2023年第一季度



选定财产数据零售、住宅和郊区经营物业未经审计（千美元）


	所有权			#的		占总数的百分比		占用率%（开始租赁）										年度合同现金租金		租户总数
属性	利息（%）	次级市场	所有权	叶片	平方英尺	Sq。脚		3月23日		12月22日		9月22日		6月22日		3月22日		（美元）	（SLG）

“同店”零售
西34街11号	30.0	先驱广场/宾州车站	费用利息	1	17,150	5.5		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		$3,362	2.2	1
东66街21号	32.3	广场区	费用利息	1	13,069	4.2		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		2,586	1.8	1
第五大道85号	36.3	中城南	费用利息	1	12,946	4.1		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		2,250	1.7	1
春街115号	51.0	苏荷	费用利息	1	5,218	1.7		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		3,891	4.2	1
第五大道650号	50.0	广场区	租赁权益	1	69,214	22.1		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		40,052	42.8	1
第五大道717号	10.9	中城/广场区	费用利息	1	119,550	38.2		90.4		90.4		90.4		90.4		90.4		50,404	11.8	5
第七大道719号	75.0	时代广场	费用利息	1	10,040	3.2		—		—		—		—		—		—	—	—
1552-1560百老汇	50.0	时代广场	费用利息	2	57,718	18.5		88.3		88.3		88.3		88.3		88.3		30,275	32.3	3

小计/加权平均				9	304,905	97.5	%	90.7	%	90.7	%	90.7	%	90.7	%	90.7	%	$132,820	96.8%	13

“非同店”零售
麦迪逊大道690号	100.0	广场区	费用利息	1	7,848	2.5		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		$1,500	3.2	1
小计/加权平均				1	7,848	2.5	%	100.0	%	100.0	%	100.0	%	100.0	%	100.0	%	$1,500	3.2%	1

零售物业总数/加权平均数				10	312,753	100.0	%	91.0	%	91.0	%	91.0	%	91.0	%	91.0	%	$134,320	100.0%	14



住宅物业
	所有权			#的		合计		占用率%（开始租赁）										年度合同现金租金		每单位平均月租金（1）
属性	利息（%）	次级市场	所有权	叶片	平方英尺	单位		3月23日		12月22日		9月22日		6月22日		3月22日		（美元）	（SLG）	（美元）








“非同店”住宅
戴伊街7号	100.0	曼哈顿下城	费用利息	1	140,382	209		97.6		89.5		85.6		76.1		59.3		$11,688	100.0	$4,775

小计/加权平均				1	140,382	209		97.6	%	89.5	%	85.6	%	76.1	%	59.3	%	$11,688	100.0%	$4,775

住宅物业总数/加权平均数				1	140,382	209		97.6	%	89.5	%	85.6	%	76.1	%	59.3	%	$11,688	100.0%	$4,775



郊区房产
	所有权			#的		占总数的百分比		占用率%（开始租赁）										年度合同现金租金		租户总数
属性	利息（%）	次级市场	所有权	叶片	平方英尺	Sq。脚		3月23日		12月22日		9月22日		6月22日		3月22日		（美元）	（SLG）

“同店”
地标广场	100.0	康涅狄格州斯坦福德	费用利息	7	862,800	100.0		78.3		79.3		80.1		78.3		78.6		$19,615	100.0	101
小计/加权平均				7	862,800	100.0	%	78.3	%	79.3	%	80.1	%	78.3	%	78.6	%	$19,615	100.0%	101

郊区房产总数/加权平均数				7	862,800	100.0	%	78.3	%	79.3	%	80.1	%	78.3	%	78.6	%	$19,615	100.0%	101

（1）按所占单位计算。以美元计的金额。


补充资料			30			2023年第一季度



选定财产数据发展/重建及在建工程未经审计（千美元）


	所有权			#的		占总数的百分比		占用率%（开始租赁）										年度合同现金租金		房地产账面价值，净额	租户总数
属性	利息（%）	次级市场	所有权	叶片	平方英尺	Sq。脚		3月23日		12月22日		9月22日		6月22日		3月22日		（美元）	（SLG）

发展/再发展
先驱广场2号	51.0	先驱广场	租赁权益	1	369,000	12.7		84.6		84.6		80.0		80.0		95.8		$31,041	31.4	$293,215	5
时代广场5号	31.6	时代广场	租赁权益	1	1,127,931	38.8		22.5		22.5		22.5		不适用		不适用		24,823	15.5	678,372	2
东65街19号	100.0	广场区	费用利息	1	14,639	0.5		5.5		5.5		5.5		5.5		5.5		32	0.1	12,909	1
百老汇185号	100.0	曼哈顿下城	费用利息		50,206	1.7		25.9		25.9		14.1		14.1		14.1		3,227	6.4	49,104	3
麦迪逊大道625号	100.0	广场区	租赁权益	1	563,000	19.4		17.4		18.1		18.1		25.8		25.8		12,792	25.4	237,720	15
第三大道750号	100.0	大中央北	费用利息	1	780,000	26.9		17.7		24.0		24.7		23.2		21.8		10,660	21.2	251,704	20

发展/重建物业合计/加权平均				5	2,904,776	100.0	%	28.1	%	29.9	%	29.3	%	35.4	%	38.1	%	$82,575	100.0%	$1,523,024	46


在建工程
									未来股权
						股本出资			捐款				融资			合计
建筑物地址	可用	所有权	估计数	百分比												发展
	Sq。脚	利息（%）	TCO (1)	租赁		公司	合作伙伴		公司		合作伙伴		绘制	可用		预算（2）

15比克曼（3）	221,884	20.0	2023年第三季度（3）	100.0		$14,810	$59,240		$4,092		$16,368		$95,594	$29,406		$219,510
麦迪逊一号	1,396,426	25.5	2023年第四季度	58.7		276,092	183,794		—	(4)	577,363		534,149	715,851		2,287,249
麦迪逊760号	58,574	100.0	2023年第三季度（5）	(6)		359,450	—		97,295		—		—	—		456,745


在建工程共计					$650,352	$243,034		$101,387		$593,731		$629,743	$745,257		$2,963,504

（1）临时占用证明书。
（2）包括应付予SL Green（如适用）的费用。
（3）该空间100%租给佩斯大学，租期为30年。该学术空间于2022年第四季度交付使用。宿舍预计将于2023年第三季度交付。
（4）合伙人未来的股权出资应在TCO之后的规定时限内支付。本公司的出资权益列示为扣除这笔资金后的净额。
（5）反映向零售租客移交零售空间的估计数字。
（6）旗舰零售空间为22,648方呎，100%租予Giorgio Armani，租期15年。


补充资料			31			2023年第一季度



选定财产数据经营及发展/重建物业内的零售未经审计（千美元）


	所有权			#的		占总数的百分比		占用率%（开始租赁）										年度合同现金租金			租户总数
属性	利息（%）	次级市场	所有权	叶片	平方英尺	Sq。脚		3月23日		12月22日		9月22日		6月22日		3月22日		（美元）	100%	SLG

HIGH STREET RETAIL-Consolidated Properties
麦迪逊大道690号	100.0	广场区	费用利息	1	7,848	0.5		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		$1,500	0.6	1.0	1
第七大道719号	75.0	时代广场	费用利息	1	10,040	0.7		—		—		—		—		—		—	—	—	—

小计/加权平均				2	17,888	1.2	%	43.9	%	43.9	%	43.9	%	43.9	%	43.9	%	$1,500	0.6%	1.0%	1

HIGH STREET RETAIL-Unconsolidated Properties
西34街11号	30.0	先驱广场/宾州车站	费用利息	1	17,150	1.2		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		$3,362	1.3	0.7	1
东66街21号	32.3	广场区	费用利息	1	13,069	0.9		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		2,586	1.0	0.6	1
第五大道85号	36.3	中城南	费用利息	1	12,946	0.9		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		2,250	0.9	0.6	1
春街115号	51.0	苏荷	费用利息	1	5,218	0.3		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		3,891	1.5	1.4	1
第五大道650号	50.0	广场区	租赁权益	1	69,214	4.6		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		40,052	15.3	14.0	1
第五大道717号	10.9	中城/广场区	费用利息	1	119,550	8.0		90.4		90.4		90.4		90.4		90.4		50,404	19.1	3.8	5
1552-1560百老汇	50.0	时代广场	费用利息	2	57,718	3.9		88.3		88.3		88.3		88.3		88.3		30,275	11.5	10.6	3

小计/加权平均				8	294,865	19.8	%	93.8	%	93.8	%	93.8	%	93.8	%	93.8	%	$132,820	50.6%	31.7%	13

主要零售总额/加权平均数				10	312,753	21.0	%	91.0	%	91.0	%	91.0	%	91.0	%	91.0	%	$134,320	51.2%	32.7%	14


其他零售-综合物业
教堂街100号	100.0	市中心	费用利息	1	61,708	4.1		96.2		96.2		92.8		92.8		92.8		$3,834	1.5	2.7	9
格林街110号	100.0	苏荷	费用利息	1	16,121	1.1		100.0		100.0		100.0		100.0		94.8		4,253	1.6	3.0	3
公园大道125号	100.0	大中央	费用利息	1	32,124	2.2		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		4,676	1.8	3.3	7
百老汇185号	100.0	曼哈顿下城	费用利息	1	16,413	1.1		74.5		74.5		43.1		43.1		43.1		3,227	1.2	2.3	3
公园大道245号	100.0	公园大道	费用利息	1	37,220	2.5		50.7		50.7		50.7		不适用		不适用		1,111	0.4	0.8	3
公园大道南304号	100.0	中城南	费用利息	1	25,330	1.7		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		3,530	1.3	2.5	5
列克星敦大街420号（Graybar）	100.0	大中央北	租赁权益	1	54,026	3.6		93.6		100.0		95.8		95.8		95.8		4,810	1.9	3.3	5
第五大道461号	100.0	中城	费用利息	1	17,114	1.1		15.9		15.9		15.9		15.9		15.9		903	0.3	0.6	1
列克星敦大道485号	100.0	大中央北	费用利息	1	41,701	2.8		56.7		100.0		100.0		100.0		100.0		3,960	1.5	2.8	6
西57街555号	100.0	中城西	费用利息	1	53,186	3.6		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		2,997	1.1	2.1	2
麦迪逊大道625号（1）	100.0	广场区	租赁权益	1	78,489	5.3		72.2		77.6		77.6		84.7		84.7		9,678	3.7	6.3	12
第三大道711号	100.0	大中央北	租赁权益	1	25,639	1.7		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		3,264	1.2	2.4	3
第三大道750号（1）	100.0	大中央北	费用利息	1	24,827	1.7		47.5		47.5		47.5		47.5		47.5		1,671	0.6	1.2	5
第七大道810号	100.0	时代广场	费用利息	1	18,207	1.2		98.6		98.6		98.6		98.6		98.6		4,376	1.7	3.1	3
第三大道885号（1）	100.0	中城/广场区	费用/租赁利息	1	12,403	0.8		64.2		64.2		64.2		64.2		64.2		461	0.2	0.3	1
美洲大道1185号	100.0	洛克菲勒中心	租赁权益	1	50,494	3.4		85.1		85.1		97.9		100.0		100.0		4,231	1.7	3.0	3
美洲大道1350号	100.0	洛克菲勒中心	费用利息	1	17,797	1.2		98.7		100.0		100.0		100.0		100.0		2,550	1.0	1.8	4

小计/加权平均				17	582,799	39.1	%	81.5	%	85.9	%	85.4	%	89.0	%	88.8	%	$59,532	22.7%	41.5%	75
（1）重建物业。


补充资料			32			2023年第一季度



选定财产数据-续经营及发展/重建物业内的零售未经审计（千美元）


	所有权			#的			占总数的百分比		占用率%（开始租赁）										年度合同现金租金			租户总数
属性	利息（%）	次级市场	所有权	叶片	平方英尺		Sq。脚		3月23日		12月22日		9月22日		6月22日		3月22日		（美元）	100%	SLG

其他零售-未合并物业
范德堡大道一号	71.0	大中央	费用利息	1	34,885		2.3		91.6		91.6		86.6		86.6		86.3		$4,957	1.9	2.5	6
先驱广场2号	51.0	先驱广场	租赁权益	1	94,531		6.3		40.6		40.6		23.3		23.3		83.2		9,470	3.6	3.3	3
时代广场5号	31.6	时代广场	租赁权益	1	42,934		2.9		34.4		35.9		35.9		不适用		不适用		2,252	0.9	0.5	1
东53街10号	55.0	广场区	费用利息	1	38,657		2.6		100.0		100.0		100.0		100.0		100.0		3,876	1.5	1.5	3
麦迪逊大道11号	60.0	公园大道南	费用利息	1	38,800		2.6		96.4		96.4		97.7		97.7		97.7		3,428	1.3	1.4	4
公园大道100号	50.0	大中南部	费用利息	1	40,022		2.7		97.1		97.1		99.6		93.1		93.1		3,568	1.4	1.2	7
东42街220号	51.0	大中央	费用利息	1	33,866		2.3		100.0		100.0		100.0		100.0		85.0		2,364	0.9	0.8	5
公园大道280号	50.0	公园大道	费用利息	1	28,219		1.9		93.9		93.9		100.0		100.0		100.0		1,615	0.6	0.6	2
公园大道450号	25.1	公园大道	费用利息	1	6,317		0.4		100.0		100.0		100.0		100.0		不适用		1,284	0.5	0.2	1
第三大道800号	60.5	大中央北	费用利息	1	9,900		0.7		28.3		100.0		100.0		100.0		100.0		373	0.1	0.2	1
第三大道919号	51.0	大中央北	费用利息	1	31,004		2.1		98.9		98.9		98.9		81.4		98.9		3,883	1.5	1.4	4
百老汇1515号	56.9	时代广场	费用利息	1	185,956		12.4		97.7		97.7		97.7		97.7		98.5		30,186	11.5	12.0	7
环球广场	25.0	西区	费用利息	1	10,592	(1)	0.7		78.5		78.5		78.5		78.5		78.5		1,110	0.4	0.2	6

小计/加权平均				13	595,683		39.9	%	82.3	%	83.6	%	81.1	%	83.1	%	93.7	%	$68,366	26.1%	25.8%	50

合计/加权平均其他零售				30	1,178,482		79.0	%	81.9	%	84.7	%	83.2	%	86.0	%	91.2	%	$127,897	48.8%	67.3%	125


零售总额/加权平均				40	1,491,235		100.0	%	83.8	%	86.0	%	84.8	%	87.1	%	91.2	%	$262,217	100.0%		139
零售总额-SLG在年租金中的份额																			$143,370		100.0%


（1）不包括剧场、停车场、健身馆及其他舒适空间，总面积为241,371平方尺。


补充资料			33			2023年第一季度



LARGEST TENANTS BY SLG SHARE OF ANNUALIZED CASH RNT 未经审计（单位：千美元，每平方英尺除外）


		所有权权益%	租约到期（1）	可出租总平方英尺	年度合同现金租金（美元）	SLG在年度合同现金租金中所占份额（美元）		SLG在年度合同现金租金中所占份额的百分比（2）	年度合同租金		信用评级（3）
租户名称	财产
派拉蒙全球	百老汇1515号	56.9	2031年6月	1,603,126	$101,109		$57,632	4.2%	$63.07
	西57街555号	100.0	2023年12月	137,072	7,023		7,023	0.5	51.24
	西57街555号	100.0	2029年4月	180,779	9,820		9,820	0.7	54.32
	百老汇1515号	56.9	2028年3月	9,106	2,113		1,205	0.1	232.09
	环球广场	25.0	2027年1月	32,598	2,525		630	—	77.46
				1,962,681	$122,590		$76,310	5.5%	$62.46		BBB-


法国兴业银行	公园大道245号	100.0	2032年10月	520,831	$50,026		$50,026	3.6%	$96.05		A
瑞士信贷（美国）公司。	麦迪逊大道11号	60.0	2037年5月	1,184,762	$74,450		$44,670	3.2%	$62.84
索尼株式会社	麦迪逊大道11号	60.0	2031年1月	578,791	$50,909		$30,545	2.2%	$87.96		A

道明银行美国控股公司	范德堡大道一号	71.0	2041年7月	193,159	$24,898		$17,680	1.3%	$128.90	(4)
	范德堡大道一号	71.0	2041年8月	6,843	3,217		2,284	0.2	470.04
	公园大道125号	100.0	2023年10月	6,234	2,026		2,026	0.1	324.96
	公园大道125号	100.0	2030年10月	26,536	1,819		1,819	0.1	68.56
	公园大道125号	100.0	2034年3月	25,171	1,611		1,611	0.1	64.00
				257,943	$33,571		$25,420	1.8%	$130.15		AA-

凯雷投资管理有限责任公司	范德堡大道一号	71.0	2036年9月	194,702	$32,531		$23,101	1.7%	$167.08	(4)	A-
King & Spalding	美洲大道1185号	100.0	2025年10月	218,275	$20,661		$20,661	1.5%	$94.66
纽约市	教堂街100号	100.0	2034年3月	510,007	$20,586		$20,586	1.5%	$40.36		Aa2

地铁北通勤铁路公司	列克星敦大道420号	100.0	2034年11月	344,873	$20,058		$20,058	1.4%	$58.16
	列克星敦大道420号	100.0	2027年1月	7,537	444		444	—	58.89
				352,410	$20,502		$20,502	1.4%	$58.18	(4)	A3

耐克零售服务公司。	第五大道650号	50.0	2033年1月	69,214	$40,052		$20,026	1.4%	$578.66		AA-

WME IMG，LLC	公园大道304号	100.0	2028年4月	174,069	$13,494		$13,494	1.0%	$77.52
	麦迪逊大道11号	60.0	2030年9月	104,618	10,487		6,292	0.4	100.24
				278,687	$23,981		$19,786	1.4%	$86.05

彭博有限责任公司。	第三大道919号	51.0	2029年2月	557,208	$35,796		$18,256	1.3%	$64.24
Ares Management有限责任公司	公园大道245号	100.0	2026年5月	175,042	$18,237		$18,237	1.3%	$104.19		BBB +
Cravath，Swaine & Moore LLP	环球广场	25.0	2024年8月	617,135	$70,102		$17,490	1.3%	$113.59
Cooperatieve Rabobank UA	公园大道245号	100.0	2026年9月	109,657	$17,233		$17,233	1.2%	$157.15		A +

McDermott Will & Emery LLP	范德堡大道一号	71.0	2042年12月	146,642	$23,308		$16,551	1.2%	$158.95
	列克星敦大道420号	100.0	2026年10月	10,043	614		614	—	61.12
				156,685	$23,922		$17,165	1.2%	$152.68

多伦多道明银行	范德堡大道一号	71.0	2042年4月	142,892	$18,792		$13,344	1.0%	$131.51	(4)
	公园大道125号	100.0	2042年4月	52,450	3,474		3,474	0.3	66.23
				195,342	$22,266		$16,818	1.3%	$113.99		AA-

赫斯公司	美洲大道1185号	100.0	2027年12月	167,169	$15,443		$15,443	1.1%	$92.38		BBB-
Stone Ridge Holdings Group LP	范德堡大道一号	71.0	2037年12月	97,652	$21,428		$15,216	1.1%	$219.43	(4)
Angelo，Gordon Co.，L.P。	公园大道245号	100.0	2031年2月	138,669	$13,113		$13,113	0.9%	$94.57

合计				8,342,862	$727,399		$500,604	35.9%	$87.19
（1）当前租期届满，不反映展期选择。
（2）SLG在年度现金租金中的份额包括曼哈顿、郊区、零售、住宅和开发/再开发物业。
（3）标普、惠誉或穆迪的公司或债券评级。
（4）租客按净额支付租金。租金PSF反映了等值总额。


补充资料			34			2023年第一季度



曼哈顿租户多样化未经审计

（1）不包括住宅租户.


补充资料			35			2023年第一季度



租赁活动-曼哈顿经营物业可用空间未经审计


活动	建筑物地址	#租约	平方英尺（1）	可出租顺丰	升级租金/可出租SF（$ ' s）（2）

22年12月31日的可用空间			2,264,333


加：重建中的物业	第三大道885号		51,490


减：重建中的财产	先驱广场2号		(56,718)


本季度（3）期间可用的空间：
办公室


	公园大道100号	3	56,817	63,258	$72.15
	格林街110号	3	4,746	4,746	90.09
	公园大道125号	1	26,953	30,679	74.14
	东42街220号	2	20,054	22,691	46.04
	公园大道280号	1	6,674	6,678	133.33
	列克星敦大道420号	6	15,042	20,161	66.79
	列克星敦大道485号	2	19,655	19,800	75.91
	第三大道711号	1	5,986	6,516	59.00
	第三大道800号	2	13,833	13,848	66.97
	第七大道810号	2	15,000	17,320	66.47
	第三大道919号	1	477,403	517,279	71.36
	美洲大道1350号	4	20,233	21,002	73.25
	合计/加权平均	28	682,396	743,978	$71.19

零售

	列克星敦大道420号	1	3,016	3,432	$154.28
	列克星敦大道485号	2	17,954	18,069	95.02
	第三大道800号	1	7,100	7,100	161.22
	美洲大道1350号	1	240	240	40.00
	合计/加权平均	5	28,310	28,841	$117.91

存储
	东42街220号	1	592	591	$25.00
	公园大道280号	1	300	300	60.00
	第三大道800号	1	350	350	20.00
	第三大道919号	1	5,454	10,154	13.20
	合计/加权平均	4	6,696	11,395	$15.25


	本季度可用空间共计
	办公室	28	682,396	743,978	$71.19
	零售	5	28,310	28,841	$117.91
	存储	4	6,696	11,395	$15.25
		37	717,402	784,214	$72.10

	可用空间共计		2,976,507

（1）指购置该物业时的可出租建筑面积。
（2）上调的现金租金包括基本租金加上租户以房地产税、营运费用、搬运工工资或消费者价格指数（CPI）调整的形式支付的所有额外款项，但不包括优惠。
（3）包括即将到期的空间、重新安置租户和租户搬出的地方。不包括租户持有的租约到期。


补充资料			36			2023年第一季度



租赁活动-曼哈顿经营物业开始租赁未经审计


活动	建筑物地址	#租约	任期（年）	平方英尺（1）	可出租顺丰	新现金租金/可出租顺丰（2）	上一篇。升级租金/可租顺丰（3）	TI/Rentable SF	免费租金月#

可用空间				2,976,507

办公室
	东53街10号	1	10.6	7,446	8,454	$123.91	$120.91	$78.73	7.5
	公园大道100号	2	1.9	21,398	23,834	83.51	75.31	2.73	0.4
	格林街110号	4	5.6	4,987	5,002	88.74	85.00	37.58	2.9
	公园大道125号	2	7.8	51,961	55,850	69.57	74.14	49.58	6.3
	东42街220号	1	11.0	12,419	14,318	56.00	—	130.16	12.0
	公园大道280号	2	5.4	18,332	16,855	94.69	90.96	99.09	5.0
	列克星敦大道420号	6	4.8	8,042	12,884	60.32	68.18	75.27	4.7
	公园大道450号	1	11.0	10,380	10,790	130.00	—	150.00	12.0
	第五大道461号	1	7.6	6,516	6,933	88.00	90.56	134.30	7.0
	第三大道800号	3	6.3	23,600	23,720	59.08	63.83	52.50	4.5
	美洲大道1350号	1	5.3	1,464	1,558	80.00	80.00	20.00	4.0
	合计/加权平均	24	6.9	166,545	180,198	$78.14	$79.21	$66.69	5.8













存储
	公园大道100号	1	4.4	273	216	$40.00	$—	$—	—
	公园大道280号	1	2.0	300	300	60.00	60.00	—	—
	第三大道800号	1	5.0	350	350	20.00	20.00	—	2.0
	第三大道919号	1	20.5	855	2,963	28.00	13.02	—	9.0


	合计/加权平均	4	16.7	1,778	3,829	$30.45	$17.59	$—	7.1

租赁空间
	办公室（4）	24	6.9	166,545	180,198	$78.14	$79.21	$66.69	5.8

	存储	4	16.7	1,778	3,829	$30.45	$17.59	$—	7.1
	合计	28	7.1	168,323	184,027	$77.15	$77.06	$65.30	5.8


截至23年3月31日可用空间共计				2,808,184
早期更新
办公室




	东53街10号	1	1.1	8,129	8,925	105.00	85.00	—	—
	格林街110号	1	1.4	17,559	17,258	70.00	66.63	—	3.0
	列克星敦大道420号	3	3.6	4,066	4,971	62.23	68.99	4.71	1.9
	西57街555号	2	6.5	207,101	240,739	58.23	53.51	40.00	4.5
	美洲大道1350号	4	2.5	11,357	12,022	81.87	86.40	6.43	2.1
	合计/加权平均	11	5.8	248,212	283,915	$61.49	$56.96	$34.27	4.1

零售
	百老汇1515号	1	7.0	8,093	9,125	$136.99	$129.40	$—	—

	合计/加权平均	1	7.0	8,093	9,125	$136.99	$129.40	$—	—

存储
	西57街555号	3	7.4	3,832	4,160	$31.21	$33.32	$—	4.8


	合计/加权平均	3	7.4	3,832	4,160	$31.21	$33.32	$—	4.8





续展
	提前更新办公室	11	5.8	248,212	283,915	$61.49	$56.96	$34.27	4.1
	早期更新零售	1	7.0	8,093	9,125	$136.99	$129.40	$—	—
	早期更新存储	3	7.4	3,832	4,160	$31.21	$33.32	$—	4.8

	合计	15	5.9	260,137	297,200	$63.38	$58.86	$32.74	4.0

（1）指购置该物业时的可出租建筑面积。
（2）年度初始基本租金。
（3）上调的现金租金包括基本租金加上租户以房地产税、经营费用、搬运工工资或消费者价格指数（CPI）调整的形式支付的所有额外款项，但不包括优惠。
（4）不包括新租户替换空缺的平均起始办公室租金为80.49美元/每平方英尺（100126平方英尺），可供出租。
办公空间的平均起始租金（租赁和提前续租，不包括替换空缺的新租户）为66.44美元/卢比，384041平方英尺的可出租面积。


补充资料			37			2023年第一季度



Lease EXPIRATIONS-曼哈顿经营物业办公室、零售和仓储租赁未经审计


租期届满年份	到期租约数目（1）	即将到期的租约的可租用平方英尺	SLG分享即将到期的租约的可租用平方英尺	占总数的百分比 Sq。英尺。		到期租约的年度合同现金租金	SLG分享到期租约的年度合同现金租金	每平方英尺到期租约的年度合同现金租金$/psf（2）	当前加权平均租金$/psf（3）
全资及合并合营物业






2023年第一季度（4）	8	97,687	97,687	1.1	%	$8,742,528	$8,742,528	$89.50	$94.15
2023年第二季度	13	137,471	137,471	1.5	%	11,040,195	11,040,195	80.31	76.48
2023年第三季度	20	231,127	231,127	2.6	%	11,952,587	11,952,587	51.71	81.95
2023年第4季度	25	253,469	253,469	2.7	%	17,387,411	17,387,411	68.60	73.46

2023年共计	66	719,754	719,754	7.9	%	$49,122,721	$49,122,721	$68.25	$79.57

2024	59	436,850	436,850	4.8	%	$25,920,105	$25,920,105	$59.33	$54.68
2025	67	530,089	530,089	5.9	%	45,748,073	45,748,073	86.30	67.78
2026	52	1,026,099	1,026,099	11.3	%	87,049,087	87,049,087	84.83	76.91
2027	57	731,736	731,736	8.1	%	58,876,848	58,876,848	80.46	68.71
2028	45	697,761	697,761	7.7	%	51,612,048	51,612,048	73.97	68.55
2029	25	600,746	600,746	6.6	%	38,668,393	38,668,393	64.37	61.28
2030	23	822,568	822,568	9.1	%	55,995,272	55,995,272	68.07	65.78
2031	16	474,630	474,630	5.2	%	35,162,475	35,162,475	74.08	76.95
2032	20	1,245,131	1,245,131	13.8	%	93,633,786	93,633,786	75.20	76.90
此后	45	1,773,494	1,773,494	19.6	%	108,259,450	108,259,450	61.04	56.82
总计	475	9,058,858	9,058,858	100.0	%	$650,048,258	$650,048,258	$71.76	$68.23


未合并合营物业






2023年第一季度（4）	6	71,399	40,862	0.6	%	$4,398,715	$2,530,655	$61.61	$67.73
2023年第二季度	2	18,950	6,923	0.2	%	1,655,405	583,788	87.36	81.90
2023年第三季度	7	53,338	26,894	0.4	%	4,662,200	2,347,879	87.41	76.26
2023年第4季度	8	126,599	63,691	1.0	%	12,943,654	6,500,885	102.24	77.68

2023年共计	23	270,286	138,370	2.2	%	$23,659,974	$11,963,207	$87.54	$75.07

2024	31	999,545	347,111	8.0	%	$114,111,620	$39,537,671	$114.16	$82.87
2025	27	425,848	224,311	3.4	%	41,983,578	22,341,087	98.59	83.50
2026	36	590,898	270,573	4.7	%	63,657,995	29,905,498	107.73	91.52
2027	25	274,569	119,489	2.2	%	37,393,178	17,358,989	136.19	111.15
2028	31	306,839	171,504	2.5	%	33,149,253	18,744,107	108.03	103.08
2029	15	692,925	346,293	5.6	%	48,584,748	23,874,991	70.12	75.76
2030	20	473,189	266,712	3.8	%	47,296,901	26,809,503	99.95	87.65
2031	22	2,780,297	1,528,336	22.3	%	199,706,629	109,045,078	71.83	73.40
2032	15	627,968	317,268	5.0	%	49,681,690	25,749,638	79.12	73.39
此后	64	5,036,501	2,769,152	40.3	%	467,926,179	279,605,833	92.91	99.42
总计	309	12,478,865	6,499,119	100.0	%	$1,127,151,745	$604,935,602	$90.32	$88.13


（1）租客可有多份租约。
（2）按到期年份分配的已到位年度合同现金租金。
（3）管理层对截至2023年3月31日目前占用空间的平均租金的估计。收取租金通常低于要价，而且可能因物业而异。
（4）包括在2023年3月31日前到期的逐月留置租户。


补充资料			38			2023年第一季度



租约到期经营及发展/重建物业内的零售租赁全资及合并合资公司未经审计


租期届满年份	到期租约数目（1）	即将到期的租约的可租用平方英尺	SLG分享即将到期的租约的可租用平方英尺	占总数的百分比 Sq。英尺。		到期租约的年度合同现金租金	SLG分享到期租约的年度合同现金租金	每平方英尺到期租约的年度合同现金租金$/psf（2）	当前加权平均租金$/psf（3）
高街零售
2023 (4)	—	—	—	—	%	$—	$—	$—	$—
2024	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2025	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2026	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2027	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2028	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2029	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2030	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2031	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2032	—	—	—	—	%	—	—	—	—
此后	1	7,944	7,944	100.0	%	1,500,000	1,500,000	188.82	394.65
	1	7,944	7,944	100.0	%	$1,500,000	$1,500,000	$188.82	$394.65
空缺（5）		9,944							$271.52
总计		17,888							$326.20


其他零售
2023 (4)	9	34,983	34,983	7.3	%	$8,356,062	$8,356,062	$238.86	$254.14
2024	2	4,660	4,660	1.0	%	1,150,622	1,150,622	246.91	119.00
2025	4	29,597	29,597	6.1	%	4,442,088	4,442,088	150.09	100.72
2026	5	11,241	11,241	2.3	%	1,174,474	1,174,474	104.48	91.00
2027	6	29,485	29,485	6.1	%	4,364,461	4,364,461	148.02	104.94
2028	4	8,195	8,195	1.7	%	1,514,139	1,514,139	184.76	156.83
2029	4	27,702	27,702	5.8	%	2,455,812	2,455,812	88.65	86.47
2030	6	49,798	49,798	10.3	%	7,661,715	7,661,715	153.86	126.14
2031	4	18,533	18,533	3.8	%	2,057,426	2,057,426	111.01	84.23
2032	9	85,885	85,885	17.8	%	6,850,267	6,850,267	79.76	83.14
此后	22	181,657	181,657	37.8	%	19,504,692	19,504,692	107.37	89.26
	75	481,736	481,736	100.0	%	$59,531,758	$59,531,758	$123.58	$106.74
空缺（5）		107,351							$108.35
总计		589,087							$107.04

（1）租客可有多份租约。
（2）按到期年份分配的已到位年度合同现金租金。
（3）管理层对截至2023年3月31日目前占用空间的平均租金的估计。收取租金通常低于要价，而且可能因物业而异。
（4）包括在2023年3月31日前到期的逐月留置租户。
（5）包括已签署但尚未开始的租约的建筑面积。


补充资料			39			2023年第一季度



租约到期经营及发展/重建物业内的零售租赁未合并合资企业未经审计


租期届满年份	到期租约数目（1）	即将到期的租约的可租用平方英尺	SLG分享即将到期的租约的可租用平方英尺	占总数的百分比 Sq。英尺。		到期租约的年度合同现金租金	SLG分享到期租约的年度合同现金租金	每平方英尺到期租约的年度合同现金租金$/psf（2）	当前加权平均租金$/psf（3）
高街零售
2023 (4)	5	58,311	8,027	22.0	%	$26,554,419	$3,452,032	$455.39	$410.36
2024	1	7,793	3,897	2.9	%	5,768,640	2,884,320	740.23	1,026.56
2025	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2026	4	74,424	12,346	28.0	%	32,923,511	5,796,295	442.38	282.98
2027	1	3,655	399	1.4	%	764,954	83,533	209.29	102.98
2028	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2029	1	31,174	15,587	11.7	%	22,506,484	11,253,242	721.96	375.97
2030	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2031	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2032	—	—	—	—	%	—	—	—	—
此后	3	90,246	43,325	34.0	%	44,301,655	21,841,902	490.90	440.71
	15	265,603	83,581	100.0	%	$132,819,663	$45,311,324	$500.07	$394.79
空缺（5）		11,432							$82.39
总计		277,035							$381.90


其他零售
2023 (4)	—	—	—	—	%	$—	$—	$—	$—
2024	6	23,742	8,138	4.9	%	2,973,686	1,027,405	125.25	132.40
2025	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2026	3	20,560	11,166	4.2	%	10,168,759	5,707,888	494.59	346.81
2027	5	23,256	11,855	4.8	%	11,670,527	6,437,088	501.83	401.93
2028	6	35,258	18,073	7.2	%	4,974,398	2,617,956	141.09	132.88
2029	7	63,172	32,186	12.9	%	6,176,733	2,959,595	97.78	89.89
2030	2	11,970	6,811	2.5	%	6,691,269	3,807,332	559.00	304.49
2031	4	35,169	17,636	7.2	%	8,582,383	4,389,614	244.03	229.45
2032	1	5,399	2,753	1.1	%	499,412	254,700	92.50	89.83
此后	16	269,552	154,727	55.2	%	16,628,351	9,825,121	61.69	66.80
	50	488,078	263,345	100.0	%	$68,365,518	$37,026,699	$140.07	$123.32
空缺（5）		102,765							$288.19
总计		590,843							$152.00

（1）租客可有多份租约。
（2）按到期年份分配的已到位年度合同现金租金。
（3）管理层对截至2023年3月31日目前占用空间的平均租金的估计。收取租金通常低于要价，而且可能因物业而异。
（4）包括在2023年3月31日前到期的逐月留置租户。
（5）包括已签署但尚未开始的租约的建筑面积。


补充资料			40			2023年第一季度



房地产收购活动摘要曼哈顿办公室未经审计（千美元）


						总资产		入住率（%）
	财产	次级市场	获得的利息	所有权类型	可出租净额SF	估值（美元）		收购时	3/31/2023
2001-2023年采购
2001年6月	麦迪逊大道317号	大中央	100.0%	费用利息	450,000	$	105,600	95.0	不适用
9月1日	百老汇1250号	宾州车站	49.9	费用利息	670,000	126,500		97.7	不适用
2002年5月	百老汇1515号	时代广场	55.0	费用利息	1,750,000	483,500		98.0	99.7
Feb-03	东42街220号	大中央	100.0	费用利息	1,135,000	265,000		91.9	91.9
03年3月	布罗德街125号	市中心	100.0	费用利息	525,000	92,000		100.0	不适用
03年10月	第五大道461号	中城	100.0	租赁权益	200,000	60,900		93.9	80.3
Dec-03	美洲大道1221号	洛克菲勒中心	45.0	费用利息	2,550,000	1,000,000		98.8	不适用
2004年3月	西44街19号	中城	35.0	费用利息	292,000	67,000		86.0	不适用
2004年7月	第三大道750号	大中央	100.0	费用利息	779,000	255,000		100.0	17.7
2004年7月	列克星敦大道485号	大中央	30.0	费用利息	921,000	225,000		100.0	72.5
2004年10月	麦迪逊大道625号	广场区	100.0	租赁权益	563,000	231,500		68.0	17.4
2005年2月	西44街28号	中城	100.0	费用利息	359,000	105,000		87.0	不适用
2005年4月	麦迪逊大道1号	公园大道南	55.0	费用利息	1,177,000	803,000		96.0	—
2005年4月	麦迪逊大道钟楼5号	公园大道南	100.0	费用利息	267,000	115,000		不适用	不适用
2005年6月	西44街19号	中城	65.0	费用利息	—	91,200		92.2	不适用
2006年3月	第五大道521号	中城	100.0	租赁权益	460,000	210,000		97.0	不适用
2006年6月	第五大道609号	中城	100.0	费用利息	160,000	182,000		98.5	不适用
2006年12月	列克星敦大道485号	大中央	70.0	费用利息	—	578,000		90.5	72.5
2006年12月	第三大道800号	大中央北	43.0	费用利息	526,000	285,000		96.9	84.7
2007年1月	Reckson-NYC Portfolio	各种	100.0	费用利息/租赁利息	5,612,000	3,679,530		98.3	73.4
2007年4月	麦迪逊大道331号	大中央	100.0	费用利息	114,900	73,000		97.6	不适用
2007年4月	百老汇1745号	中城	32.3	租赁权益	674,000	520,000		100.0	不适用
2007年6月	西34街333号	宾州车站	100.0	费用利息	345,400	183,000		100.0	不适用
2007年8月	麦迪逊大道1号	公园大道南	45.0	费用利息	1,177,000	1,000,000		99.8	—
2007年12月	格林威治街388 & 390号	市中心	50.6	费用利息	2,635,000	1,575,000		100.0	不适用
1月10日	教堂街100号	市中心	100.0	费用利息	1,047,500	181,600		41.3	90.3
5月10日	列克星敦大道600号	大中央北	55.0	费用利息	303,515	193,000		93.6	不适用
10年8月	公园大道125号	大中央	100.0	费用利息	604,245	330,000		99.1	99.9
1月11日	第五大道521号	中城	49.9	租赁权益	460,000	245,700		80.7	不适用
2011年4月	百老汇1515号	时代广场	45.0	费用利息	1,750,000	1,210,000		98.5	99.7
5月11日	东42街110号	大中央	100.0	费用利息	205,000	85,570		72.6	不适用
5月11日	公园大道280号	公园大道	49.5	费用利息	1,219,158	1,110,000		78.2	96.9
11月11日	处女巷180号	金融东方	49.9	费用利息	1,090,000	425,680		97.7	不适用
11月11日	东42街51号	大中央	100.0	费用利息	142,000	80,000		95.5	不适用
2012年2月	东53街10号	广场区	55.0	费用利息	354,300	252,500		91.9	98.1
2012年6月	公园大道南304号	中城南	100.0	费用利息	215,000	135,000		95.8	100.0
2012年9月	第六大道641号	中城南	100.0	费用利息	163,000	90,000		92.1	不适用
12月12日	西36街315号	时代广场南	35.5	费用利息	147,619	46,000		99.2	不适用
5月14日	格林威治街388 & 390号	市中心	49.4	费用利息	2,635,000	1,585,000		100.0	不适用
7月15日	格林街110号	苏荷	90.0	费用利息	223,600	255,000		84.0	86.2
15年8月	东40街30号	大中南部	60.0	租赁权益	69,446	4,650		100.0	不适用
15年8月	麦迪逊大道11号	公园大道南	100.0	费用利息	2,314,000	2,285,000		71.6	96.4
12月15日	列克星敦大道600号	大中央北	45.0	费用利息	303,515	284,000		95.5	不适用
10月17日	环球广场	西区	24.4	费用利息	2,048,725	1,725,000		100.0	91.7
5月18日	先驱广场2号	先驱广场	100.0	租赁权益	369,000	266,000		81.6	84.6
5月19日	格林街110号	苏荷	10.0	费用利息	223,600	256,500		93.3	86.2
7月20日	第三大道885号	中城/广场区	100.0	费用/租赁利息	625,300	387,932		94.8	76.5
10月20日	第五大道590号	中城	100.0	费用利息	103,300	107,200		90.0	不适用
6月22日	公园大道450号	公园大道	25.1	费用利息	337,000	445,000		79.8	82.9
9月22日	公园大道245号	公园大道	100.0	费用利息	1,782,793	1,960,000		91.8	83.9
					42,078,916	$	26,258,062


补充资料			41			2023年第一季度



房地产处置活动概要曼哈顿办公室未经审计（千美元）


						总资产估值
	财产	次级市场	已售利息	所有权类型	可出租净额SF	（美元）		（$ ' s/SF）
2001-2023年处置情况
1月1日	第三大道633号	大中央北	100.0%	费用利息	40,623	$	13,250	$	326
2001年5月	公园大道1号	大中南部	45.0	费用利息	913,000	233,900		256
2001年6月	百老汇大街1412号	时代广场南	100.0	费用利息	389,000	90,700		233
01年7月	东42街110号	大中央	100.0	费用利息	69,700	14,500		208
9月1日	百老汇1250号	宾州车站	45.0	费用利息	670,000	126,500		189
2002年6月	第七大道469号	宾州车站	100.0	费用利息	253,000	53,100		210
03年3月	西23街50号	切尔西	100.0	费用利息	333,000	66,000		198
03年7月	百老汇1370号	时代广场南	100.0	费用利息	255,000	58,500		229
Dec-03	西44街321号	时代广场	100.0	费用利息	203,000	35,000		172
2004年5月	公园大道1号	大中南部	75.0	费用利息	913,000	318,500		349
2004年10月	17 Battery Place North	金融	100.0	费用利息	419,000	70,000		167
2004年11月	百老汇1466号	时代广场	100.0	费用利息	289,000	160,000		554
2005年4月	美洲大道1414号	广场区	100.0	费用利息	111,000	60,500		545
2005年8月	麦迪逊大道180号	大中央	100.0	费用利息	265,000	92,700		350
2006年7月	麦迪逊大道286号和290号	大中央	100.0	费用利息	149,000	63,000		423
2006年8月	美洲大道1140号	洛克菲勒中心	100.0	租赁权益	191,000	97,500		510
2006年12月	第五大道521号	大中央	50.0	租赁权益	460,000	240,000		522
2007年3月	公园大道1号	大中南部	100.0	费用利息	913,000	550,000		602
2007年3月	西36街70号	服装	100.0	费用利息	151,000	61,500		407
2007年6月	东42街110号	大中央北	100.0	费用利息	181,000	111,500		616
2007年6月	布罗德街125号	市中心	100.0	费用利息	525,000	273,000		520
2007年6月	麦迪逊钟楼5号	公园大道南	100.0	费用利息	267,000	200,000		749
2007年7月	麦迪逊大道292号	大中南部	100.0	费用利息	187,000	140,000		749
2007年7月	百老汇1372号	宾夕法尼亚车站/服装	85.0	费用利息	508,000	335,000		659
2007年11月	公园大道南470号	公园大道南/熨斗	100.0	费用利息	260,000	157,000		604
2008年1月	第九大道440号	宾州车站	100.0	费用利息	339,000	160,000		472
2008年5月	百老汇1250号	宾州车站	100.0	费用利息	670,000	310,000		463
2008年10月	百老汇1372号	宾夕法尼亚车站/服装	15.0	费用利息	508,000	274,000		539
5月10日	美洲大道1221号	洛克菲勒中心	45.0	费用利息	2,550,000	1,280,000		502
9月10日	西44街19号	中城	100.0	费用利息	292,000	123,150		422
5月11日	西44街28号	中城	100.0	费用利息	359,000	161,000		448
2013年8月	西34街333号	宾州车站	100.0	费用利息	345,400	220,250		638
5月14日	第一大道673号	大中南部	100.0	租赁权益	422,000	145,000		344
9月15日	西45街120号	中城	100.0	费用利息	440,000	365,000		830
9月15日	西36街315号	时代广场南	100.0	费用利息	148,000	115,000		777
6月16日	格林威治街388 & 390号	市中心	100.0	费用利息	2,635,000	2,000,000		759
2016年8月	麦迪逊大道11号	公园大道南	40.0	费用利息	2,314,000	2,600,000		1,124
11月17日	百老汇1515号	时代广场	30.0	费用利息	1,750,000	1,950,000		1,114
1月18日	列克星敦大道600号	大中央北	100.0	费用利息	303,515	305,000		1,005
2月18日	百老汇1515号	时代广场	13.0	费用利息	1,750,000	1,950,000		1,114
5月18日	百老汇1745号	中城	56.9	租赁权益	674,000	633,000		939
11月18日	3哥伦布圆环	哥伦布圆环	48.9	费用利息	530,981	851,000		1,603
11月18日	先驱广场2号	先驱广场	49.0	租赁权益	369,000	265,000		718
5月19日	第五大道521号	大中央	50.5	费用利息	460,000	381,000		828
12月20日	东40街30号	大中南部	60.0	租赁权益	69,446	5,200		75
3月21日	西46街55号-第46座	中城	25.0	费用利息	347,000	275,000		793
6月21日	第六大道635-641号	中城南	100.0	费用利息	267,000	325,000		1,217
7月21日	东42街220号	大中央	49.0	费用利息	1,135,000	783,500		690
10月21日	第五大道590号	中城	100.0	费用利息	103,300	103,000		997
12月21日	东42街110号	大中央	100.0	费用利息	215,400	117,075		544
					27,912,365	$	19,318,825	$	692


补充资料			42			2023年第一季度



房地产收购活动摘要零售、住宅、发展/重建及土地未经审计（千美元）


				利息			总资产		入住率（%）
	财产	财产类型	次级市场	获得	所有权类型	可出租净额SF	估值（美元）		收购时	3/31/2023
2005-2023年采购
2005年7月	1551-1555百老汇	零售	时代广场	10.0%	费用利息	25,600	$	85,000	不适用	不适用
2005年7月	西34街21号	零售	先驱广场	50.0	费用利息	30,100	17,500		不适用	不适用
Sep-05	第五大道141号	零售	熨斗	50.0	费用利息	21,500	13,250		不适用	不适用
2005年11月	百老汇1604年	零售	时代广场	63.0	租赁权益	29,876	4,400		17.2	不适用
2005年12月	西百老汇379号	零售	铸铁/苏豪区	45.0	租赁权益	62,006	19,750		100.0	不适用
2006年1月	西34街25-29号	零售	先驱广场/宾州车站	50.0	费用利息	41,000	30,000		55.8	不适用
2006年9月	第五大道717号	零售	中城/广场区	32.8	费用利息	119,550	251,900		63.1	90.4
2007年8月	百老汇180号	发展	曼哈顿下城	50.0	费用利息	24,300	13,600		85.2	不适用
2007年4月	两个先驱广场	土地	先驱广场	55.0	费用利息	不适用	225,000		不适用	不适用
2007年7月	第三大道885号	土地	中城/广场区	55.0	费用利息	不适用	317,000		不适用	不适用
2008年2月	百老汇大街182号	发展	曼哈顿下城	50.0	费用利息	46,280	30,000		83.8	不适用
11月10日	威廉斯堡台	零售	纽约布鲁克林	100.0	费用利息	52,000	18,000		100.0	不适用
10年12月	西34街11号	零售	先驱广场/宾州车站	30.0	费用利息	17,150	10,800		100.0	100.0
10年12月	两个先驱广场	土地	先驱广场	45.0	费用利息	354,400	247,500		100.0	不适用
10年12月	第三大道885号	土地	中城/广场区	45.0	费用利息	607,000	352,000		100.0	不适用
10年12月	麦迪逊大道292号	土地	大中南部	100.0	费用利息	203,800	78,300		不适用	不适用
1月11日	3哥伦布圆环	重建	哥伦布圆环	48.9	费用利息	741,500	500,000		20.1	不适用
2011年8月	1552-1560百老汇	零售	时代广场	50.0	费用利息	35,897	136,550		59.7	88.3
9月11日	麦迪逊大道747号	零售	广场区	33.3	费用利息	10,000	66,250		100.0	不适用
1月12日	DFR住宅及零售组合	住宅	广场区，上东区	80.0	费用利息/租赁利息	489,882	193,000		95.1	不适用
1月12日	第五大道724号	零售	广场区	50.0	费用利息	65,010	223,000		92.9	不适用
7月12日	西海岸办公室组合	西海岸		27.6	费用利息	4,473,603	880,104		76.3	不适用
2012年8月	比克曼街33号	发展	市中心	45.9	费用利息	163,500	31,160		—	不适用
2012年9月	第六大道635号	重建	中城南	100.0	费用利息	104,000	83,000		—	不适用
10月12日	1080阿姆斯特丹	重建	上西区	87.5	租赁权益	82,250	—		2.2	不适用
12月12日	东66街21号	零售	广场区	32.3	费用利息	16,736	75,000		100.0	100.0
12月12日	第三大道985-987号	重建	上东区	100.0	费用利息	13,678	18,000		—	不适用
12月12日	春街131-137号	零售	苏荷	100.0	费用利息	68,342	122,300		100.0	不适用
3月13日	贝德福德大道248-252号	住宅	纽约布鲁克林	90.0	费用利息	66,611	54,900		—	不适用
11月13日	第五大道650号	零售	广场区	50.0	租赁权益	32,324	—		63.6	100.0
11月13日	西33街315号-奥利维亚酒店	零售/住宅	宾州车站	100.0	费用利息	492,987	386,775		96.6	不适用
11月13日	第五大道562号、570号和574号	重建	广场区	100.0	费用利息	66,962	146,222		74.6	不适用
7月14日	第七大道719号	零售	时代广场	75.0	费用利息	6,000	41,149		100.0	—
7月14日	春街115号	零售	苏荷	100.0	费用利息	5,218	52,000		100.0	100.0
7月14日	麦迪逊大道752-760号	零售	广场区	100.0	费用利息	21,124	282,415		100.0	—
9月14日	格林街121号	零售	苏荷	50.0	费用利息	7,131	27,400		100.0	不适用
9月14日	麦迪逊大道635号	土地	广场区	100.0	费用利息	176,530	145,000		100.0	不适用
10月14日	格林街102号	零售	苏荷	100.0	费用利息	9,200	32,250		100.0	不适用
10月14日	第三街175-225号	重建	纽约布鲁克林	95.0	费用利息	—	72,500		—	不适用
11月14日	西46街55号-第46座	重建	中城	100.0	费用利息	347,000	295,000		—	不适用
2月15日	巨石阵组合	住宅	各种	各种	费用利息	2,589,184	40,000		96.5	不适用
3月15日	弗拉特布什大道1640号	重建	纽约布鲁克林	100.0	费用利息	1,000	6,799		100.0	不适用
6月15日	上东区住宅	住宅	上东区住宅	90.0	费用利息	27,000	50,074		96.4	不适用
15年8月	187 Broadway & 5-7 Dey Street	零售	曼哈顿下城	100.0	费用利息	73,600	63,690		90.5	不适用
3月16日	百老汇183号	零售	曼哈顿下城	100.0	费用利息	9,100	28,500		58.3	不适用
4月16日	西42街605号-天空	住宅	中城西	20.0	费用利息	927,358	759,046		—	不适用
7月18日	第三大道1231号	住宅	上东区	100.0	费用利息	38,992	55,355		100.0	不适用
10月18日	格林街133号	零售	苏荷	100.0	费用利息	6,425	30,999		100.0	不适用
12月18日	麦迪逊大道712号	零售	广场区	100.0	费用利息	6,600	57,996		100.0	不适用
4月19日	春街106号	重建	苏荷	100.0	费用利息	5,928	80,150		—	不适用
5月19日	第十大道410号	重建	哈德逊庭院	70.9	费用利息	638,000	440,000		76.3	不适用
1月20日	麦迪逊大道762号	重建	广场区	10.0	费用利息	6,109	29,250		55.1	—
1月20日	第十一大道707号	重建	中城西	100.0	费用利息	159,720	90,000		54.3	不适用
1月20日	拿骚街126号	发展	曼哈顿下城	100.0	租赁权益	98,412	—		87.3	—
10月20日	第五大道85号	零售	中城南	36.3	费用利息	12,946	59,000		100.0	100.0
9月21日	1591-1597百老汇	土地	时代广场	100.0	费用利息	7,684	121,000		100.0	不适用
9月21日	麦迪逊大道690号	零售	广场区	100.0	费用利息	7,848	72,221		100.0	100.0
9月22日	时代广场5号	重建	时代广场	31.6	租赁权益	1,131,735	1,096,714		22.5	84.6
						14,877,688	$	7,563,152


补充资料			43			2023年第一季度



房地产处置活动概要零售、住宅、发展/重建及土地未经审计（千美元）


				利息			总资产估值
	财产	财产类型	次级市场	已售	所有权类型	可出租净额SF	（美元）		（$ ' s/SF）
2011-2022年处置
9月11日	1551-1555百老汇	零售	时代广场	10.0%	费用利息	25,600	$	276,757	$	10,811
2012年2月	第五大道141号	零售	熨斗	100.0	费用利息	13,000	46,000		3,538
2012年2月	麦迪逊大道292号	土地	大中南部	100.0	费用利息	203,800	85,000		417
2012年4月	西百老汇379号	零售	铸铁/苏豪区	100.0	租赁权益	62,006	48,500		782
2012年6月	第五大道717号	零售	中城/广场区	50.0	费用利息	119,550	617,584		5,166
2012年9月	3哥伦布圆环	重建	哥伦布圆环	29.0	费用利息	214,372	143,600		670
2013年2月	西55街44号	零售	广场区	100.0	费用利息	8,557	6,250		730
6月13日	西海岸办公室组合	西海岸	加利福尼亚州洛杉矶	100.0	费用利息	406,740	111,925		275
2013年8月	西海岸办公室组合	西海岸	喷泉谷，加利福尼亚州	100.0	费用利息	302,037	66,994		222
2013年9月	西海岸办公室组合	西海岸	加利福尼亚州圣迭戈	100.0	费用利息	110,511	45,400		411
12月13日	西34街27-29号	零售	先驱广场/宾州车站	100.0	费用利息	15,600	70,052		4,491
1月14日	西34街21-25号	零售	先驱广场/宾州车站	100.0	费用利息	30,100	114,948		3,819
3月14日	西海岸办公室组合	西海岸		100.0	费用利息	3,654,315	756,000		207
5月14日	麦迪逊大道747号	零售	广场区	100.0	费用利息	10,000	160,000		16,000
7月14日	第三大道985-987号	重建	上东区	100.0	费用利息	13,678	68,700		5,023
9月14日	180-182百老汇	重建	曼哈顿下城	100.0	费用利息	156,086	222,500		1,425
11月14日	先驱广场2号	土地	先驱广场/宾州车站	100.0	费用利息	354,400	365,000		1,030
11月14日	西46街55号-第46座	重建	中城	75.0	费用利息	347,000	295,000		850
1月15日	处女巷180号	重建	金融东方	100.0	费用利息	1,090,000	470,000		431
15年8月	春街131-137号	零售	苏荷	80.0	费用利息	68,342	277,750		4,064
12月15日	第五大道570号和574号	重建	广场区	100.0	费用利息	24,327	125,400		5,155
2016年2月	贝德福德大道248-252号	住宅	纽约布鲁克林	90.0	费用利息	66,611	55,000		826
2016年2月	第三大道885号	土地	中城/广场区	100.0	费用利息	607,000	453,000		746
5月16日	比克曼街33号	重建	市中心	100.0	费用利息	163,500	196,000		1,199
10月16日	东57街400号	住宅	上东区	49.0	费用利息	290,482	170,000		585
4月17日	格林街102号	零售	苏荷	90.0	费用利息	9,200	43,500		4,728
9月17日	格林街102号	零售	苏荷	10.0	费用利息	9,200	43,500		4,728
4月18日	第三街175-225号	重建	纽约布鲁克林	95.0	费用利息	—	115,000		—
6月18日	麦迪逊大道635号	土地	广场区	100.0	费用利息	176,530	153,000		867
7月18日	第五大道724号	零售	广场区	50.0	费用利息	65,010	365,000		5,615
10月18日	第72街集会&第三大道1231号	住宅	上东区	各种	费用利息	—	143,800		—
1月19日	春街131-137号	零售	苏荷	20.0	费用利息	68,342	216,000		3,161
8月19日	春街115号	零售	苏荷	49.0	费用利息	5,218	66,050		12,658
12月19日	第五大道562号	重建	广场区	100.0	费用利息	42,635	52,393		1,229
12月19日	弗拉特布什大道1640号	重建	纽约布鲁克林	100.0	费用利息	1,000	16,150		16,150
3月20日	西33街315号-奥利维亚酒店	零售/住宅	宾州车站	100.0	费用利息	492,987	446,500		906
5月20日	第五大道609号-零售共管公寓	零售	洛克菲勒中心	100.0	费用利息	21,437	168,000		7,837
9月20日	东58街400号	住宅	上东区	90.0	费用利息	140,000	62,000		443
12月20日	第十大道410号	重建	哈德逊庭院	70.9	费用利息	638,000	952,500		1,493
12月20日	威廉斯堡台	零售	纽约布鲁克林	100.0	费用利息	52,000	32,000		615
1月21日	麦迪逊大道712号	零售	广场区	100.0	费用利息	6,600	43,000		6,515
2月21日	格林街133号	零售	苏荷	100.0	费用利息	6,425	15,796		2,459
3月21日	春街106号	重建	苏荷	100.0	费用利息	5,928	34,023		5,740
6月21日	西42街605号-天空	住宅	西区	20.0	费用利息	927,358	858,100		925
9月21日	东57街400号	住宅	上东区	41.0	费用利息	290,482	133,500		460
2月22日	第十一大道707号	重建	中城西	100.0	费用利息	159,720	95,000		595
4月22日	1080阿姆斯特丹	住宅	上西区	92.5	租赁权益	82,250	42,650		519
5月22日	1591-1597百老汇	土地	时代广场	100.0	费用利息	7,684	121,000		15,747
6月22日	第五大道609号	重建	洛克菲勒中心	100.0	费用利息	138,563	100,500		725
12月22日	第三大道885号-共管公寓	重建	中城/广场区	100.0	费用/租赁利息	414,317	300,400		725
						12,118,500	$	9,866,722	$	814
2023年处置
2月23日	格林街121号	零售	苏荷	50%	费用利息	7,131	$	14,000	$	1,963
						7,131	$	14,000	$	1,963


补充资料			44			2023年第一季度



房地产收购/处置活动摘要郊区办事处未经审计（千美元）


						总资产		入住率（%）
	财产	次级市场	获得的利息	所有权类型	可出租净额SF	估值（美元）		收购时	3/31/2023
2007-2023年采购
2007年1月	大街300号	康涅狄格州斯坦福德	100.0%	费用利息	130,000	$	15,000	92.5	不适用
2007年1月	诺尔伍德路399号	纽约怀特普莱恩斯	100.0	费用利息	145,000	31,600		96.6	不适用
2007年1月	Reckson-Connecticut Portfolio	康涅狄格州斯坦福德	100.0	费用利息/租赁利息	1,369,800	490,750		88.9	78.3
2007年1月	Reckson-Westchester Portfolio	威彻斯特	100.0	费用利息/租赁利息	2,346,100	570,190		90.6	不适用
2007年4月	杰里科广场	纽约州杰里科	20.3	费用利息	640,000	210,000		98.4	不适用
2007年6月	华盛顿大道1010号	康涅狄格州斯坦福德	100.0	费用利息	143,400	38,000		95.6	不适用
2007年6月	西普特南大道500号	康涅狄格州格林威治	100.0	费用利息	121,500	56,000		94.4	不适用
2007年7月	法院街16号	纽约布鲁克林	35.0	费用利息	317,600	107,500		80.6	不适用
2007年8月	格兰街150号	纽约怀特普莱恩斯	100.0	费用利息	85,000	6,700		52.9	不适用
2007年9月	草地	新泽西州卢瑟福	25.0	费用利息	582,100	111,500		81.3	不适用
2008年1月	安达保险路125号	新泽西州林德赫斯特	100.0	费用利息	278,000	29,364		—	不适用
10年12月	文艺复兴广场7号	纽约怀特普莱恩斯	50.0	费用利息	65,641	4,000		—	不适用
2013年4月	法院街16号	纽约布鲁克林	49.0	费用利息	317,600	96,200		84.9	不适用
					6,541,741	$	1,766,804

						总资产
	财产	次级市场	已售利息	所有权类型	可出租净额SF	估值（美元）			价格（$ ' s/SF）
2008-2023年处置情况
2008年10月	白原道100 & 120号	纽约州塔里敦	100.0%	费用利息	211,000	$	48,000		$	227
2009年1月	公司大道55号	新泽西州桥水	100.0	费用利息	670,000	230,000			343
2009年8月	诺尔伍德路399号	纽约怀特普莱恩斯	100.0	费用利息	145,000	20,767			143
7月12日	法院广场一号	纽约长岛市	100.0	费用利息	1,402,000	481,100			343
2013年9月	大街300号	康涅狄格州斯坦福德	100.0	费用利息	130,000	13,500			104
15年8月	草地	新泽西州卢瑟福	100.0	费用利息	582,100	121,100			208
12月15日	格兰街140号	纽约怀特普莱恩斯	100.0	费用利息	130,100	22,400			172
12月15日	格兰街150号	纽约怀特普莱恩斯	100.0	费用利息	85,000	9,600			113
3月16日	文艺复兴广场7号	纽约怀特普莱恩斯	100.0	费用利息	65,641	21,000			320
7月16日	西普特南大道500号	康涅狄格州格林威治	100.0	费用利息	121,500	41,000			337
4月17日	白原道520号	纽约州塔里敦	100.0	费用利息	180,000	21,000			117
7月17日	华盛顿大道680号	康涅狄格州斯坦福德	51.0	费用利息	133,000	42,011			316
7月17日	华盛顿大道750号	康涅狄格州斯坦福德	51.0	费用利息	192,000	53,745			280
10月17日	法院街16号	纽约布鲁克林	100.0	费用利息	317,600	171,000			538
10月17日	安达保险路125号	新泽西州林德赫斯特	100.0	费用利息	278,000	29,500			106
5月18日	史蒂文斯大道115-117号	瓦尔哈拉，纽约	100.0	费用利息	178,000	12,000			67
6月18日	杰里科广场	纽约州杰里科	11.7	费用利息	640,000	117,400			183
7月18日	国际大道1-6号	Rye Brook，纽约	100.0	费用利息	540,000	55,000			102
11月19日	华盛顿大道1010号	康涅狄格州斯坦福德	100.0	费用利息	143,400	23,100			161
12月19日	萨米特湖大道100号	瓦尔哈拉，纽约	100.0	费用利息	250,000	41,581			166
12月19日	萨米特湖大道200号	瓦尔哈拉，纽约	100.0	费用利息	245,000	37,943			155
12月19日	萨米特湖大道500号	瓦尔哈拉，纽约	100.0	费用利息	228,000	34,185			150
12月19日	汉密尔顿大道360号	纽约怀特普莱恩斯	100.0	费用利息	384,000	115,451			301
12月20日	华盛顿大道1055号	康涅狄格州斯坦福德	100.0	租赁权益	182,000	23,750			130
					7,433,341	$	1,786,133		$	240


补充资料			45			2023年第一季度



非公认会计原则披露与调节未经审计（单位：千美元，每股数据除外）

可供分配的资金（FAD）

FAD是一种非GAAP财务指标，计算方法为FFO加上非房地产折旧、直线信用损失准备金、直线经营租赁租金调整、非现金递延补偿，以及公司未合并合资企业的这些项目的按比例调整，减去直线租金收入、扣除摊销后的免费租金、第二周期租户改善和租赁成本，以及经常性资本支出。

FAD不代表该期间的现金流量，也不代表根据公认会计原则确定的经营活动提供的现金流量。FAD仅作为流动性方面的补充披露，因为公司认为它提供了有关公司为其股息提供资金的能力的有用信息。因为所有公司计算FAD的方式都不相同，所以FAD的表述方式可能无法与其他公司类似名称的衡量标准进行比较。根据公认会计原则，FAD不代表来自经营、投资和财务活动的现金流量，不应被视为净利润（根据公认会计原则确定）的替代指标，不应被视为公司财务业绩的替代指标，不应被视为经营活动净现金流量的替代指标（根据公认会计原则确定），也不应被视为衡量公司流动性的指标。

息税折旧摊销前利润（EBITDA）

EBITDA是一种非GAAP财务指标。本公司根据全国房地产投资信托协会制定的标准计算EBITDA，这可能无法与其他不按照NAREIT定义计算EBITDA的房地产投资信托基金报告的EBITDA进行比较，或者对NAREIT定义的解释与本公司不同。NAREIT理事会于2017年9月批准的关于EBITDA的白皮书将EBITDA定义为净收入（亏损）（根据公认会计原则计算），加上利息费用，加上所得税费用，加上折旧和摊销，加上（减去）折旧财产处置的损失和收益，加上折旧财产的减值减记和对未合并合资企业的投资，加上调整以反映实体在未合并合资企业的EBITDA中所占份额。

公司之所以提出EBITDA，是因为公司认为，EBITDA以及来自经营活动、投资活动和融资活动的现金流，为投资者提供了一个额外的指标，表明公司产生和偿还债务的能力。EBITDA不应被视为净利润（根据公认会计原则确定）的替代指标，不应被视为公司财务业绩的替代指标，不应被视为经营活动产生的现金流量净额（根据公认会计原则确定）的替代指标，也不应被视为衡量公司流动性的指标。

净营业收入（NOI）和现金NOI

NOI是一种非GAAP财务指标，计算方法为营业收入，不包括交易相关成本、提前清偿债务的损益、营销一般和管理费用以及非房地产收入。现金NOI也是一种非GAAP财务指标，其计算方法是从NOI中减去免费租金（扣除摊销）、直线租金以及所购高于和低于市场价格的租赁的摊销，同时加上经营租赁的直线调整和直线租户信用损失的备抵。

公司之所以提出NOI和现金NOI，是因为公司认为，这些指标与相应的GAAP财务指标和对账一起计算，为投资者提供了有关物业经营业绩的有意义的信息。当对多个时期的经营业绩进行比较时，投资者将获得根据公认会计原则确定的净利润中不能立即显现的信息。NOI和Cash NOI提供了关于运营公司物业所产生的收入和支出趋势的信息，不受杠杆成本、直线调整、折旧、摊销和其他净收入组成部分的影响。公司在内部使用这些指标作为业绩衡量标准。这些指标都不能替代净收入（根据公认会计原则确定），同店业绩不应被视为替代公认会计原则净利润业绩。

覆盖率

公司提出了固定的费用和偿债覆盖率，以衡量公司从当期现金净营业收入中偿还当期债务摊销、利息支出和经营租赁租金的财务灵活性。这些覆盖率是衡量公司支付固定现金的能力的一个常用指标；然而，这些比率不能替代来自经营、融资和投资活动的现金流（根据公认会计原则确定）。


补充资料			46			2023年第一季度



非公认会计原则披露与调节未经审计（单位：千美元，每股数据除外）

非公认会计原则财务措施的调节

业务资金（FFO）调节


	三个月结束
	3月31日，
	2023		2022

归属于SL Green普通股股东的净（亏损）收入	$	(39,731)	$	7,751
添加：
折旧及摊销	78,548		46,983
合资企业折旧和非控制性权益调整	69,534		60,432
归属于非控制性权益的净（亏损）收入	(3,962)		349
减：
房地产销售损失，净额	(1,651)		(1,002)
出售未合并合资企业/房地产权益净亏损中的权益	(79)		—


非租赁房地产资产折旧	634		721
归属于SL Green普通股股东和非控制性权益的FFO	$	105,485	$	115,796

房地产利息、税项、折旧及摊销前利润（EBITDA）


	结束的三个月
	3/31/2023		12/31/2022		9/30/2022		6/30/2022		3/31/2022

净（亏损）收入	$	(38,357)	$	(64,050)	$	12,211	$	(37,949)	$	13,485
利息支出，利息收入净额	41,653		37,619		21,824		14,960		15,070
递延融资费用的摊销	2,021		1,909		2,043		1,917		1,948
所得税	766		2,883		(129)		1,346		947
折旧及摊销	78,548		72,947		48,462		46,914		46,983

出售不动产的损失（收益）	1,651		23,381		(4,276)		64,378		1,002
出售未合并合资企业/房地产权益净亏损中的权益	79		—		—		131		—
购买价格和其他公允价值调整	(239)		770		1,117		6,168		63
可折旧房地产储备	—		6,313		—		—		—
反映实体在未合并附属公司的EBITDA中所占份额的调整	140,222		133,169		123,172		113,086		109,663
EBITDA	$	226,344	$	214,941	$	204,424	$	210,951	$	189,161


补充资料			47			2023年第一季度



非公认会计原则披露与调节未经审计（单位：千美元，每股数据除外）

NON-GAAP财务指标对账-营业收入和同店NOI对账


	三个月结束
	3月31日，
	2023		2022

净（亏损）收入	$	(38,357)	$	13,485
出售合资企业权益/房地产净亏损中的权益	79		—
购买价格和其他公允价值调整	(239)		63
房地产销售损失，净额	1,651		1,002


折旧及摊销	78,548		46,983
利息支出，利息收入净额	41,653		15,070
递延融资费用的摊销	2,021		1,948
营业收入	85,356		78,551

未合并合资企业净亏损中的权益	7,412		4,715
营销、一般和行政费用	23,285		24,776

与交易有关的费用，净额	884		28
投资收益	(9,057)		(19,888)
贷款损失和其他投资准备金，净额	6,890		—
非建筑收入	(6,806)		(1,451)

净营业收入（NOI）	107,964		86,731

未合并合资企业净亏损中的权益	(7,412)		(4,715)
SLG在未合并合资企业折旧和摊销中的份额	64,723		58,130
SLG在未合并合资公司利息支出中的份额，扣除利息收入	63,146		45,237
SLG在未合并合资企业递延融资成本摊销中所占份额	3,062		2,890


SLG在未合并合资公司投资收益中的份额	(313)		(303)
SLG在未合并合资公司非建筑收入中的份额	(2,298)		(438)
NOI包括SLG在未合并合资企业中的份额	228,872		187,532

其他物业/附属公司的NOI	(54,761)		(12,816)
同店NOI	174,111		174,716

经营租赁直线调整	204		204
SLG在未合并合资企业经营租赁中的份额直线调整	192		192
直线和免费租金	(4,784)		(1,943)
所购高于和低于市价租赁的摊销净额	13		(61)
SLG在未合并合资企业中的份额直线和免费租金	(8,824)		(16,592)
SLG在未合并的合资企业中所占份额，以高于和低于市场价格的价格获得的租赁的摊销净额	(4,433)		(4,530)
同店现金NOI	$	156,479	$	151,986

租赁终止收入	(511)		(168)
SLG在未合并的合资企业终止租赁收入中所占份额	(386)		(4,053)
不包括租赁终止收入的同店现金NOI	$	155,582	$	147,765


补充资料			48			2023年第一季度



研究分析师覆盖范围


股权覆盖率

公司	分析员	电话	电子邮件
B of A证券	卡米尔·博内尔	(416) 369-2140	camille.bonnel@bofa.com
巴克莱银行	安东尼·鲍威尔	(212) 526-8768	anthony.powell@barclays.com
BMO资本市场公司。	约翰·P·金	(212) 885-4115	jp.kim@bmo.com
BTIG	托马斯·凯瑟伍德	(212) 738-6140	tcatherwood@btig.com
花旗	尼古拉斯·约瑟夫	(212) 816-1909	nicholas.joseph@citi.com
瑞士信贷	奥山谷田雄	(212) 325-1402	tayo.okusanya@credit-suisse.com
德意志银行	德里克·约翰斯顿	(212) 250-5683	derek.johnston@db.com
高盛萨克斯公司。	凯特琳·伯罗斯	(212) 902-4736	caitlin.burrows@gs.com
绿街	迪伦·布尔津斯基	(949) 640-8780	dburzinski@greenstreet.com
EvercoreISI	史蒂夫·萨瓦	(212) 446-9462	steve.sakwa@evercoreisi.com
杰富瑞	彼得·阿布拉莫维茨	(212) 336-7241	pabramowitz@jefferies.com
摩根大通证券	安东尼·保隆	(212) 622-6682	anthony.paolone@jpmorgan.com
瑞穗证券美国	维克拉姆·马尔霍特拉	(212) 282-3827	vikram.malhotra@mizuhogroup.com
摩根士丹利公司。	罗纳德·卡姆德姆	(212) 296-8319	ronald.kamdem@morganstanley.com
Piper Sandler	亚历山大·戈德法布	(212) 466-7937	alex.goldfarb@psc.com
丰业银行	尼古拉斯·尤利科	(212) 225-6904	nicholas.yulico@scotiabank.com
Truist证券	Michael Lewis	(212) 319-5659	michael.r.lewis@truist.com
富国银行	布莱恩·赫克	(443) 263-6529	blaine.heck@wellsfargo.com
沃尔夫研究	安德鲁·罗西瓦赫	(646) 582-9250	arosivach@wolferesearch.com


固定收入覆盖率

公司	分析员	电话	电子邮件
摩根大通证券	Mark Streeter	(212) 834-5086	mark.streeter@jpmorgan.com

上述研究分析师涵盖了格林不动产公司。请注意，这些分析师对格林不动产公司的业绩所作的任何意见、估计或预测仅为他们的意见、估计或预测，并不代表格林不动产公司或其管理层的意见、预测或预测。格林不动产公司在其上述提及或分发中，并不表示其认可或同意这些信息、结论或建议。


补充资料			49			2023年第一季度



行政管理


Marc Holliday			尼尔·H·凯斯纳
董事长兼首席执行官			执行副总裁，总经理
			律师-不动产
Andrew Mathias
总裁			许美琪
			首席会计官
Matthew J. DiLiberto
首席财务官			哈里森·西托默
			首席投资官
Andrew S. Levine
首席法律干事			罗伯特·希弗
			执行副总裁，开发
史蒂文·M·杜雷尔斯
执行副总裁，董事			布雷特·赫申菲尔德
租赁和不动产			执行副总裁，零售和机会主义
			投资
爱德华·V·皮奇尼奇
首席运营官


补充资料			50			2023年第一季度