“我们实现了一个非常强劲的季度运营，新租赁的GAAP租赁息差为32.2%，续租的息差为16.2%，收入增长4.2%，入住率上升至93.3%。这使我们的业绩记录延续到连续5个季度，合并GAAP租赁利差增长超过17%。诉讼费用使本季度每股FFO减少了约0.03美元。我们对全年FFO指引的修订反映了对今年剩余时间的诉讼费用预测。”

除非另有说明，否则所有每股金额均按稀释后的每股普通股和经营合伙企业（“OP”）单位计算。

本文包括白石房地产投资信托基金应占净收入与FFO、NOI和EBITDA的对账。

经营业绩

资产负债表和债务指标

股息

2023年5月16日，公司宣布2023年第三季度的季度现金分配为每股普通股和OP单位0.12美元，将于2023年7月、8月和9月分三次等额支付0.04美元。

2023年全年指引

公司更新了2023年全年指引，将第二季度经营业绩的影响和较高的估计诉讼费用纳入其中，以实现归属于Whitestone REIT和FFO的每股净利润。指南更新如下：

投资组合统计

电话会议信息

在发布财务业绩的同时，公司邀请您收听将于2023年8月2日（星期三）美国东部时间上午8：00/美国中部时间上午7：00现场直播的公司收益发布电话会议。电话会议将由首席执行官Dave Holeman主持。电话会议访问信息如下：

要收听电话会议的网络广播，请点击公司网站www.whitestonereit.com的投资者关系标签，然后点击网络广播链接。在公司发布下一次财报之前，将通过网络直播链接在Whitestone的网站上重播电话会议。有关Whitestone的更多信息可以在公司网站上找到。

电话会议将进行录音，电话重播将持续到2023年8月16日星期三。重播访问信息如下：

补充财务资料

关于Whitestone REIT

Whitestone REIT（纽约证券交易所代码：WSR）是一个以社区为中心的房地产投资信托基金（REIT），它收购、拥有、经营和开发位于美国增长最快的一些市场的露天零售中心：凤凰城、奥斯汀、达拉斯-沃思堡、休斯顿和圣安东尼奥。

我们的中心以便利为重点：销售商品的是一系列以服务为导向的租户，为周边社区提供食品（餐馆和杂货店）、自我保健（健康和健身）、服务（金融和物流）、教育和娱乐。该公司认为，其强大的社区联系和深厚的租户关系是其现有中心和收购战略成功的关键。欲了解更多信息，请访问www.whitestonereit.com。

前瞻性陈述

本报告包含联邦证券法意义上的前瞻性陈述，包括对我们的财务状况和经营业绩的讨论和分析，与我们对业务表现的预期相关的陈述，以及其他事项。这些前瞻性陈述不是历史事实，而是我们管理层基于对我们业务和行业的了解和理解的意图、信念或当前期望。前瞻性陈述通常通过使用诸如“可能”、“将”、“应该”、“潜在”、“预测”、“预期”、“预期”、“打算”、“计划”、“相信”、“寻求”、“估计”或这些术语的否定词以及这些词语和类似表达的变体来识别，尽管并非所有前瞻性陈述都包含这些词语。这些陈述不是对未来业绩的保证，受风险、不确定性和其他因素的影响，其中一些因素超出我们的控制范围，难以预测，可能导致实际结果与前瞻性陈述中表达或预测的结果存在重大差异。

可能导致实际结果与本报告中任何前瞻性陈述产生重大差异的因素包括：如果我们在任何纳税年度不符合房地产投资信托（REIT）的资格或放弃确保REIT地位的机会，将征收联邦所得税；与国民经济、整个房地产行业和我们的特定市场相关的不确定性；立法或监管变化，包括对房地产投资信托相关法律的变化；特别是在德克萨斯州或亚利桑那州、休斯顿和凤凰城的不利经济或房地产开发或条件，包括突发公共卫生事件（如新冠疫情）对租户支付租金能力的潜在影响，这可能导致坏账准备金或直线租金准备金调整；利率上升，包括通货膨胀导致的运营成本或一般和行政费用；我们目前集中在休斯顿和菲尼克斯都会区，这使我们容易受到当地经济衰退、洪水和飓风等自然灾害的影响，气候变化可能会加剧这些自然灾害，利益相关者更加关注环境、社会和治理问题，金融机构的混乱；资金和融资的可获得性和条件，既可以为我们的运营提供资金，也可以在债务到期时为我们的债务再融资；租金下降或空置率上升；由于我们的雇员、代理人或商业伙伴的不当行为而损害我们的声誉、业务能力和经营业绩；诉讼风险；租赁风险，包括与重要租户签订的租约中的排他性和同意条款所产生的租赁风险；我们无法在现有租约到期时续签租户租约或获得新的租户租约；由于市场条件、竞争、未投保损失、税收或其他适用法律的变化，我们无法产生足够的现金流，地缘政治冲突，例如，俄罗斯和乌克兰之间的持续冲突；从经营现金流中为租户改善或其他资本支出提供资金的必要性；我们对Pillarstone REIT Operating Partnership LP的财务状况和经营业绩的估计与实际结果的差异程度；以及我们无法以有吸引力的条款或根本无法为营运资金、收购或其他用途筹集资金的风险，以及公司最近的10-K表格年度报告中详述的其他因素，公司不时向证券交易委员会提交10-Q表格的季度报告和其他文件。

非公认会计原则财务措施

本新闻稿包含不按照美国公认会计原则（GAAP）计算的补充财务指标，包括EBITDA、FFO、NOI和净债务。以下是这些指标与其最具可比性的GAAP指标的解释和调节。

EBITDA：美国房地产投资信托协会（National Association of Real Estate Investment Trusts，简称“NAREIT”）将EBITDA定义为按照公认会计原则计算的净收入，加上利息费用、所得税费用、折旧和摊销以及折旧财产和对未合并附属公司的投资的减值减记，这些减记是由附属公司的折旧财产价值下降引起的，加上或减去处置折旧财产的损失和收益，包括控制权变更的损失/收益，以及反映实体在未合并附属公司和拥有非控制性权益的合并附属公司的EBITDA中所占份额的调整。公司以符合NAREIT定义的方式计算EBITDA。管理层认为，EBITDA是一种补充性的非公认会计原则业绩衡量标准，为投资者提供了比较房地产投资信托基金的相关基础。无法保证本公司提供的EBITDA与其他房地产投资信托基金类似名称的指标具有可比性。EBITDA不应被视为替代净收入或公认会计原则下作为经营业绩指标的其他计量，也不应被视为来自经营、投资或融资活动的现金流量作为流动性指标的替代。EBITDA不反映营运资本变动、资本改进的现金支出或债务本金支付。

FFO：运营资金：全国房地产投资信托协会（National Association of Real Estate Investment Trusts，简称“NAREIT”）将FFO定义为净收入（亏损）（按照公认会计原则计算），不包括与房地产相关的折旧和摊销、出售某些房地产资产的损益、控制权变更的损益以及某些房地产资产和实体投资的减值减记，如果减值直接归因于实体持有的可折旧房地产的价值下降。我们计算FFO的方式与NAREIT的定义一致，还包括对我们未合并的房地产合作伙伴关系的调整。

管理层使用FFO作为一项补充措施来开展和评估我们的业务，因为仅使用GAAP净收入（亏损）作为我们经营业绩的主要衡量标准存在某些限制。根据公认会计原则，房地产资产的历史成本会计隐含地假定，房地产资产的价值随着时间的推移而可预测地减少。由于房地产价值在历史上随市场状况而上升或下降，管理层认为，对于使用历史成本会计的房地产公司而言，其经营业绩的列报本身是不够的。此外，证券分析师、投资者和其他利益相关方使用FFO作为比较权益型REITs相对表现的主要指标。根据公认会计原则，FFO不应被视为净收入或其他衡量标准的替代选择，不应被视为我们经营业绩的指标，也不应被视为经营、投资或融资活动产生的现金流量的替代选择，不应被视为流动性的衡量标准。FFO不反映营运资本变动、资本改进的现金支出或债务本金支付。尽管我们对FFO的计算与NAREIT的计算是一致的，但我们无法保证我们提出的FFO与其他REITs类似名称的衡量标准具有可比性。

NOI：净营业收入：管理层认为NOI是衡量我们物业经营业绩的有用指标。我们将NOI定义为营业收入（租金和其他收入）减去物业和相关费用（物业运营和维护以及房地产税）。其他REITs可能使用不同的方法来计算NOI，因此，我们的NOI可能无法与其他REITs进行比较。由于NOI不包括一般和管理费用、折旧和摊销、房地产合伙企业的权益或收益赤字、利息费用、利息、股息和其他投资收入、所得税准备金、终止经营的财产出售收益、管理费（扣除相关费用）和资产出售或处置的收益或损失，并包括房地产合伙企业的NOI（按比例）和归属于非控制性权益的净利润，因此它提供了一种绩效衡量标准，与去年同期相比，反映了与拥有和经营商业地产直接相关的收入和支出，以及出租率、租金和运营成本趋势对运营的影响，提供了从净收入中无法立即看出的视角。我们使用NOI来评估我们的经营业绩，因为NOI使我们能够评估入住率、租赁结构、租赁费率和租户基础等因素对我们的业绩、利润率和回报的影响。此外，管理层认为，与其他房地产投资信托基金相比，NOI为投资界提供了有关我们的房地产和经营业绩的有用信息，因为NOI通常被认为是房地产行业房地产业绩的标准衡量标准。然而，NOI不应被视为衡量我们整体财务表现的指标，因为它不能反映维持我们物业运营业绩所需的资本支出和租赁成本水平，包括一般和管理费用、折旧和摊销、房地产合伙企业的权益或收益赤字、利息支出、利息、股息和其他投资收益、所得税准备金、终止经营的物业出售收益、管理费（扣除相关费用）以及资产出售或处置的损益。

同店NOI：管理层认为，同店NOI是衡量公司物业经营业绩的有用指标，因为它只包括在整个比较期间拥有的物业，而且投资界经常使用它。同店NOI有助于消除由于在报告期间购置或处置财产而产生的NOI差异，从而为公司的业绩提供更一致的衡量标准。公司将同店NOI定义为营业收入（租金和其他收入，不包括直线租金调整、高于/低于市场租金的摊销和租约终止费）减去物业和相关费用（物业运营和维护以及房地产税）、非同店NOI和我们在Pillarstone OP的投资的NOI（按比例）。我们将“非同店”定义为自被比较期间开始以来收购的物业和已出售但未被归类为终止经营的物业。其他REITs可能使用不同的方法来计算同店NOI，因此，公司的同店NOI可能无法与其他REITs进行比较。

净债务：我们提出净债务，我们将其定义为总债务减去保险融资减去现金加上我们在房地产合伙企业净债务中的比例份额，以及净债务与备考EBITDA之比，我们将其定义为净债务除以EBITDA，因为我们认为它们有助于评估我们偿还融资债务的能力，以及评估资产负债表相对于其他房地产投资信托基金的杠杆。然而，净债务和净债务与预计EBITDA之比不应被视为衡量我们整体流动性和杠杆水平的独立指标。此外，我们的房地产投资信托基金可能使用不同的方法来计算净债务和净债务与备考EBITDA之比，因此我们的净债务和净债务与备考EBITDA之比可能无法与其他房地产投资信托基金相比较。

投资者和媒体关系：

大卫·莫迪

投资者关系总监

Whitestone Reit

(713) 435-2219

ir@whitestonereit.com