附件 10.11
房屋租赁合同
（住宅使用，按实际发生费用结算）
签约日期：2023年4月12日
| （1）地址 | 福冈省福冈市中央区810-0064 2-13-7 | ||||||||||||
| （2）对象号。 | 济友公园独栋6号 | （三）Structure | 木质结构 | 2层 | |||||||||
| 布局 | 3SLDK | 房屋面积 | 91.18㎡ | ||||||||||
（四）合同 期间 |
2023年4月15日至2025年4月14日共2年 | ||||||||||||
| 房屋租金 | 每月金额215,000日元 | 存款 | 1个月 | 21.5万日元 | |||||||||
| 公共行政费用分摊 | 每月金额5,000日元 | 礼金 | 2个月 | 43万日元 | |||||||||
| （5）房屋租金， | 邻里 | 每月金额150日元 | 火灾保险 | 2年23000日元 | |||||||||
等。 |
委员会会费 | ||||||||||||
| ↓ 24h住宅救援 | 每月金额880日元 | 房屋钥匙费 | 33,000日元 | ||||||||||
| ↓停车位费1 | 每月金额11,000日元 | 租金保证金 | 121,515日元 | ||||||||||
| ↓停车位费2 | 每月金额11,000日元 | 空调清洗费 | * * *日元 | ||||||||||
| ↓含税 | |||||||||||||
| 每月金额* * *日元 | 自行车停车费 | * * *日元 | |||||||||||
| 每月总计 | 243,030日元 | * * *日元 | |||||||||||
（六）支付 日期 |
关于上述租金，每月27日前须按以下方式足额缴纳下个月的租金。 支付手续费由承租人承担。 |
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（七）支付 方法 |
租金支付方式为银行自动转账。 | ||||||||||||
| （八）转让 账户 |
Zenhoren株式会社银行账户（电话：0570-098-300，服务时间9：00~18：00 | ||||||||||||
| （九）停车点 | （车型） （车牌） |
停车点号 | 1号 | ||||||||||
| （车型） （车牌） |
（颜色） | 停车点号 | 2号 | ||||||||||
（10）租户债务 保证 |
租金担保公司 | 公司 | Zenhoren株式会社 | ||||||||||
| 共同担保人 | 姓名 | 肖玉军 | 限制 | 5832720日元 | |||||||||
| 姓名 | 限制 | 5832720日元 | |||||||||||
保证租金可达24个月
特别事项
| 1.严禁携带宠物。 |
| 2.房屋入住期间，承租人应当自费购买承租人火灾保险，为房屋投保。 |
| 3.禁止用作办公场所。 |
| 4.入住时必须交钥匙，费用由租户承担。 |
| 5.承租人与房屋质量保证机构签订了保证合同的，必须更新保证合同，否则，本合同立即解除。 |
| 6.本合同的付款方式为银行自动转账。 |
| 如果租户拖欠租金，担保公司需要支付租金并承担手续费。 |
| 7.承租人续签合同时，应向出租人代理人支付1.5万日元（不含税）作为续约费。 |
| 8.承租人在对物业进行任何修缮前，必须征得出租人同意。 |
| 9.承租人需在租赁期内支付“hozenall 24h”费用。 |
| 10.停车场内自行车、摩托车需加贴停车场指定标贴（需收费）。 |
| 我同意对没有指定贴纸的自行车和摩托车进行清理。 |
| 停放摩托车需事先征得管理公司同意。 |
| 11.逾期未交房款等无法确认的，我们会发送提醒信息。在这种情况下，出租人应支付3000日元（不含税）的管理费用。 |
| 12.自签订之日起至合同期满未满一年的，承租人需支付1个月租金作为补偿。 |
| 13.停车场禁止洗车。 |
| 14.租户如需车库证明，应向出租人代理人缴纳5000日元（不含消费税），作为开具车库使用证明的手续费。出租人代理人收到货款后出具证明。 |
| 15.由于房屋是独立屋，租户将负责房屋周围的管理（包括除草、修剪、清洁）。 |
| 16.根据该合同，必须订立车位合同，且不能单独解除停车合同。 |
| 业主 | 出租人 |
名称：樱花置业株式会社 法定代表人：井上惠一 地址： |
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| 租户 | 当前地址 | |||||||||
| 姓名 | 湖湖科技股份有限公司。 | 手机 | ||||||||
| 电话 | ||||||||||
| 公司 | 公司 电话 |
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| 公司地址 | 熊本市中央区桑见水二丁目2-20m 3F | |||||||||
| 法人 | 职务 | 法定代表人 | 电话 | |||||||
| 姓名 | 肖玉军 | 传真 | ||||||||
| 地址 | 邮件 | |||||||||
| 联合 担保人 |
现居住地 | |||||||||
| 关系 |  |
手机 | ||||||||
| 姓名 | 肖玉军 | 总裁 | ||||||||
| 电话 | ||||||||||
| 公司 | 湖湖科技股份有限公司。 | 公司电话 | ||||||||
| 公司地址 | 〒862-0954 熊本市中央区桑见水二丁目2-20m 3F |
担保额度 | 5,832，720日元 : < |
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2
| 共同担保人② | 现居住地 | |||||
| 关系 | 手机 | |||||
| 姓名 | 电话 | |||||
| 公司 | 公司电话 | |||||
| 公司地址 | 担保限额 | 日元
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| 居民名单 | 姓名 | 出生日期 | 关系 | 联系电话 | 工作场所或学校 |
| 肖玉军 | |||||
| 王英来 | |||||
| 肖炳昌 |
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| 紧急联系方式 | 现居住地 | ||||
| 姓名 |
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关系 与我自己 |
手机 | ||
| 电话 |
| 中介机构 | 证号。福冈（5）14652号 地址： 公司名称樱花置业株式会社 电话号码 房屋管理员 证号。 姓名：小林翔太 |
中介机构② | 证号。国土交通部长（一）第10011号 地址： 公司名称Raku HOUSE Co.，Ltd。 电话号码 房屋管理员 证号。 姓名王丽兰 |
3
重要事项说明（房屋租赁）
承租人：沪沪科技股份有限公司。
出租人与承租人之间的租赁业务，应当通过以下房地产中介机构进行。以下内容很重要，请务必充分理解。这份文件的内容包含先前打印的解释。不相干的条款应删去斜线或留白。
| 营业地址：
电话： 公司名称：法定代表人 |
福冈省福冈市中央区大名2-4-22新日本大厦5楼樱花置业株式会社井上敬一 |
营业地址：
电话： 公司名称：法定代表人 |
福冈县福冈市博多区中护府町2-2 |
|
|
房地产交易代理 |
证号。 |
福冈（5）14652号 |
证书编号 |
国土交通大臣（1）第10011号 |
| 发证日期 | 2022年7月3日 | 发证日期 | 2022年9月29日 | |
| 姓名 | 小林翔太 | 姓名 | 王丽兰 | |
| 注册号码 | 福冈第052690号 | 注册号码 | 福冈第043819号 | |
| 公司名称：
营业地址：
|
佐仓不动产株式会社福冈省福冈市中央区大名2-4-22 5F新日本会馆
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公司名称营业地址 | 福冈县福冈市博多区中护府町2-2 | |
| 电话： | 电话： | |||
| 出租人 | 中介机构 | |||
| 住房保障协会名称及所在地 | ||||
| 说明 | 全国房地产交易担保协会（东京都道千代田区岩木町2-6-3） | |||
| 关于 存款处， |
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| 区域总部的名称和位置 | ||||
| 等等。 | ||||
| 全国不动产交易保险协会福冈总部（东区宇迈德1-13-10，福冈市） | ||||
| 定金支付地点 | ||||
| 东京法制局（东京都千代田区九段南1-1-15） | ||||
| 出租人信息 | ||||
| 地址和姓名 |
福冈省福冈市中央区大名2-4-22新日本大厦5楼樱花不动产 | |||
| 丨本物业的租赁合同由樱花置业有限公司代表上述出租人签署。 | ||||
| 房屋信息 | ||||
| 姓名 | 帝兴公园独栋6号房 | 停车位 | 12日 | |
| 地址 | 福冈省福冈市中央区2-13-7 | Structure | 木制框架2层 | |
| 类型 | 独栋房屋 | 新开工面积在 2013年9月：91.18 ㎡ |
房屋类型 | 3SLDK |
| 1登记备案事项（2023年4月10日） | ||||
| 持有人的地址及姓名 | 地址：福冈省福冈市中央区2-13-13 姓名：Tamiko Matsunaga |
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| 与所有权有关的事项 | （是或否） | |||
| 所有权以外的其他权利事项 |
（演讲Yes☐否）根如枪 | |||
| 注册名称与出借人名称相同/☐不同原因→原因：转租 | ||||
注册名称及拥有人为 相同/不同nt →原因： 转租 |
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4
| ↓因短期租赁权注销，已建立（根）抵押的建筑物签订租赁合同，以（根）抵押为基础进行房产拍卖的，购买人需购买租赁合同。此外，您不能要求退还您的保证金。此外，买家可能会要求你搬走。在 这种情况下，通过拍卖过户后，必须向买受人支付相当于运费的金额，并在6个月内腾空房产。 |
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| 类型 | 丨一般借款合同、定期借款合同、临时借款 | |||
| 期 | 2023/4/15至2025/4/14（2年0个月） | |||
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续订 |
丨一般租赁合同可以续签（出租人有正当理由拒绝续签的，不能续签）。口头定期租赁不可续期，期满终止（可协议续租）。 | |||
| ☐定期租赁合同不需要公证→公证费用：（） | ||||
| 4.使用相关事项及其他使用限制 | ||||
| 使用限制 | 仅供住宅使用 | |||
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使用限制 |
禁止饲养宠物（无论种类）。可咨询乐器。不过，请注意表演时间等，以免打扰邻居。如有携带重物等宠物，请提前咨询管理公司。 | |||
| 法律限制概要 | ||||
| 法律 | 无限制 | 限制内容 | ||
| ↓根据物业的使用情况，可能会有其他法律限制，如住宅、商店、办公室、仓库等。在这种情况下，有必要检查有关具体使用计划的其他法律限制。 | ||||
| 5 位于已开发住宅用地范围内的房屋是否危害 区 |
住宅用地建设等规制法 |
宅基地防灾区域：☐ 外面。内部→说明 |
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| 6 相关建筑物是否位于山体滑坡范围内 预警区域 |
防治土沙灾害对策促进法 |
土沙灾害预警区域：☐内外→讲解 |
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| 7 涉事建筑是否在海啸范围内 灾害预警区域 |
海啸防灾社区发展法 |
海啸危害预警区域：丨外部和内部→说明 |
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| 8建设项目竣工时的形状、结构等（烂尾楼）已建住宅用地阻燃区： 外观/内饰→讲解 |
该物业属于未完工物业类别。（*完成的形状将在文档中描述。）☐不适用。 |
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5
| 9建筑石棉使用情况调查、地震诊断、建筑状况调查 | ||
| 有石棉使用发现的记录吗？ | ☐无未知☐有（*请查阅附件） | |
| 石棉使用调查 目录 |
[查询]☐业主☐管理公司（）业权管理协会（分段所有权的建筑物） | |
| 有地震吗 诊断？ |
☐禁止出口☐不适用（因为是1981年6月1日以后建造的） | |
| 地震诊断的内容 | [咨询] │业主☐管理公司（）管理协会（适用于所有权分割的建筑物） | |
| 是否进行过建筑状况检查（如在过去进行 年） |
楼况调查内容[联系方式]丨业主/出租人□管理公司（）业主/业权管理协会（针对断面业权建筑） |
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| 10市长按照防汛执法规定提供的地图上相关居民楼位置（洪涝灾害地图） | ||
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有洪水灾害地图吗？ |
洪水☐可查地图名称：福冈市（中央区）洪水灾害地图门户网站（参考：福冈市防灾推进科） | |
| 雨水（内河）□图片标题：无（参考：福冈市防灾推进处） | ||
| 风暴潮☐图片标题：福冈市（中央区）风暴潮危害图库木（参考：福冈市防灾推进科） | ||
| 水害上居民楼位置 地图 |
☐有关住宅地段及建筑物在有关图纸（危险位图）上的位置如附件所示。请注意，洪水灾害图上列出的内容，未来可能会发生变化。 |
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