附件 10.3

利莫奈拉牧场

第二次修正

买卖协议

和

联合托管指令

本项对买卖协议和联合托管指令的第二次修订（“修订”）是由特拉华州公司Limoneira Company（“卖方”）和特拉华州有限责任公司Pgim Real Estate Finance，LLC（或其授权受让人，“买方”）于2023年1月24日（“生效日期”）作出并签订的。在本修正案中，卖方和买方有时被单独称为“缔约方”，而统称为“缔约方”。

本修正案是针对以下事实和情况作出的。

A.双方于2022年10月10日签订了经2023年1月17日《购销协议第一修正案》和《联合托管指令》（统称“协议”）修订的《购销协议》和《联合托管指令》，以供参考。除非另有说明，本文未另作定义的大写术语应具有本协议赋予它们的含义。

B.双方希望按照本协议的规定修订本协议。

因此，双方现商定如下：

1.环境赔偿。卖方在此同意就任何和所有损失、费用、损害、费用、索赔或赔偿责任，包括但不限于对土地上土壤污染的任何第二阶段评估和修复的费用承担任何赔偿责任，对买方和土地进行赔偿、辩护并使其免受损害，由买方的环境顾问在本修订日期前所作的土壤样本测试结果所披露的任何实际污染或怀疑污染所致，而该等污染是第一阶段评估的一部分，涉及（i）十六（16）个地下储存罐（“UST”）或前UST辅助风车的场地，及（ii）从地上储存罐至Porterville牧场的充装地点的地上燃料（充装）管线，而在这两种情况下，结果仍有待作出。作出这一赔偿是考虑到买方在收到第一阶段测试结果之前放弃了与财产状况有关的勤勉条件。卖方根据本节承担的义务应在交割后持续十八（18）个月（如在该十八（18）个月期间内开始，则直至此种补救措施完成），但如协议在买方交割财产之前终止，则该义务应终止。

2.重申。除经本修正案明确修改外，本协议的条款和条件应继续完全有效。

3.对应部件。本修正案可在一个或多个对应方中执行，这些对应方合在一起构成同一份文件。

签名页关注

作为证据，双方已签署本修正案，自生效之日起对所有目的生效。