附件 10.1
租赁的第四次修订
本第四次修订租赁（本“第四修正案”）作出自2024年6月3日（即“生效日期”）由特拉华州有限责任公司HIGH NOON OFFICE，LLC（“房东”），以及特拉华州公司TRUECAR，INC.（“租户”).
R E C I T A L S
A.租客和业主（作为SaMo Clock Tower，LLC的利益继承人，作为Clock Tower，LLC的利益继承人）是日期为2020年5月10日的某些办公室租约（“原始租赁“），经修订：（i）修订日期为2010年11月20日的租赁再额外空间和期限延长（”第一修正案“）；（ii）日期为2013年9月19日的租赁第二次修订；及（iii）租赁第三次修订（the”第三修正案”）日期为2014年6月25日（经如此修订的“租赁"），据此，承租人于12日租用若干处所（12第）楼层（the "房地”）位于加利福尼亚州圣莫尼卡圣莫尼卡大道225号的大楼内（“建筑”），正如租约中更全面地规定的那样。
B.业主和租客希望订立本第四次修订，以（i）延长整个处所的期限，以及（ii）修订租赁的某些其他条款和条件。
现在，因此，考虑到本协议所载的相互契约，并为了其他良好和有价值的代价，特此确认其收到和充分性，业主和租户在此同意将租约修改如下：
1.大写条款.所有未在此以其他方式修改或定义的大写术语应具有租赁中赋予它们的相同含义。租赁中凡提述“租赁”或“本租赁”或“该租赁”或“本租赁”或“本租赁”或“本租赁”或“本租赁”或类似条款或其任何部分，均系指经本第四修正案修订的租赁或其任何部分。
2.房地.尽管租约中载有任何相反的规定，自第四个延长期生效日期（定义见下文）起生效，该等处所须当作包含合共约4,500平方呎的可出租面积。订约方特此订定并同意：（i）按本协议所列的处所的可出租面积；及（ii）在第四个延长期内，处所不得重新计量。
3.第四次延期期限.现将任期延长二十六（26）个月第四次延期期限”）自2025年1月1日起（经“第四次延期期限开始日期”）并于2027年2月28日届满（该“第四次延期期限终止日期”），除非根据租约条款提前终止。承租人不得再有权续期或延长租期。
4.基本租金.尽管租约或本协议中有任何相反的规定，但除本协议第8条规定的情况外，自第四个延期期限开始日期开始，其后直至并包括第四个延期期限终止日期，处所的基本租金每月分期如下：
| 期 | 每月基本租金每R.S.F。 | 基租月分期付款 | ||||||
| 2025年1月1日至2025年12月31日* | $7.50 | $33,750.00 | ||||||
| 2026年1月1日至2026年12月31日 | $7.73 | $34,785.00 | ||||||
| 2027年1月1日至2027年2月28日 | $7.96 | $35,820.00 | ||||||
5.
6.*尽管有本条例所载的任何相反规定，但前提是且仅在不存在违约事件的情况下，根据本第四次修订应付的处所基本租金的每月付款将在2025年2月1日至2025年3月31日期间减少（“消减期”).上述租金减免仅适用于并影响根据本第四修正案到期的房屋在减让期内的每月分期基本租金，租户有义务支付在减让期内根据租约产生和到期的与房屋有关的所有额外租金和所有其他费用。倘在生效日期后及减免期结束前的任何时间发生租赁项下的任何违约事件，租户在减免期的任何未来部分减免处所的每月分期基本租金的权利将立即终止，其后不再具有效力和效力。
7.
8.额外租金.在第四次延期期间，租户应继续按照租约规定的时间和方式支付额外租金和其他费用，包括租户分担的项目费用；但前提是自第四次延期期限开始之日起生效的“基准年”是指2025日历年。
9.处所状况.承租人管有处所，并已按现状接纳处所，而业主方面并无任何责任进行其中或与之有关的任何增建、改建、改善、拆卸或其他工程，或提供租约所载的任何建造或其他津贴。
10.对租约的修订；不适用的条文.
(a)自第四个延期期限开始之日起生效，应在原租约中增加以下内容，作为新的第5.2（e）（5）节：
(b)“尽管本租约有任何相反规定，但自第四个延长期开始日期起生效，基准年度（如第四修正案所述）及其后任何费用年度的税项开支金额的计算，应不考虑与提案8有关的任何房地产税项减少，因此，基准年度（如第四修正案所述）及/或任何费用年度的税项开支
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其后可高于业主实际招致的费用，但仍须为根据本租约应付的税项开支；但（i）业主为争取任何第8项建议的减免而招致的任何成本及开支，不得列入就本租约而言的营运开支，及（ii）根据第8项建议的退税，不得从税项开支中扣除，而应为业主的唯一财产。业主和租客承认，本条第5.2（e）（5）条无意以任何方式影响（a）将法定的2%（2.0%）的年度税收支出增长（因为这种法定增长可能会被随后的立法修改）列入税收支出，或（b）根据提案13的条款列入或排除税收支出，而该条款应根据上述第5.2（e）（1）至（4）条的条款加以管辖。”
（c）自第四个延期期限开始之日起生效，在原租约第18.1节末尾增加以下内容：
（d）“尽管有上述规定，自第四次延期期限开始之日起及之后，业主应尽合理努力取得从属、不受干扰及委托协议（”SNDA"）向业主的现时（截至第四次修订日期）贷款人就该贷款人当时的标准协议格式作出且须经租户审查及批准，但租户同意租户须支付该业主的贷款人实际要求的任何费用（包括法律费用），作为订立该等SNDA的条件。“合理努力“房东不得要求房东为获得该协议而承担任何成本、费用或责任，约定承租人应负责房东的贷款人收取的任何费用或审查费用。”
（e）自第四次延期期限开始之日起生效，现将原租约第29.1节全部删除，改为：
（f）“在第四次延期期间，租户有权指定两（2）个名称放置在大楼大厅的名录板上。业主有权选择维护一个带显示屏的电脑化目录，以取代任何此类目录板，该目录具有容纳租户指定上述两（2）个名称的能力。”
（g）原租赁增加以下内容，作为新的第30.21节：
（h）“30.21有害物质.承租人不得导致或允许承租人、其代理人、雇员、承包商、持牌人或受邀人在项目上或项目上或项目周围携带或保存或使用任何危险材料（以下定义），但在正常过程中存放、处理和使用合理数量和类型的处所内清洗液和办公用品以及在处所内谨慎开展租户业务的情况除外。如承租人在任何时间知悉或有合理理由相信任何危险物料已
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位于或位于处所内，或项目的任何部分，租客在发现危险物质的存在或怀疑存在后，须立即向业主发出有关该情况的书面通知。“有害物质”指任何危险或有毒物质，包括但不限于《美国法典》、《联邦法规法典》或任何联邦、州或地方当局编制的任何类似清单或定义中指定或描述的任何物质。如有任何危险物质由租户或处所的任何其他占用人，或其雇员、代理人或承包商违反前述规定在项目上或项目上或项目周围释放、排放或处置，租户应立即妥善并遵守适用法律，清理和清除项目和任何其他受影响财产中的危险物质，并清理或更换任何受影响的个人财产（无论是否为房东所有），费用由租户承担。此类清理和清除工作须经房东事先书面批准（紧急情况除外），并应包括但不限于任何具有管辖权的政府机构要求或房东合理要求的任何测试、调查以及任何补救行动计划的编制和实施（由房东合理指定的第三方环境/补救顾问支持）。承租人在业主书面通知后五（5）个历日内，或在适用法律可能要求的较短时间内，或为尽量减少对人员或财产的任何严重和迫在眉睫的危险，未遵守本条30.25的规定的，业主可（但无义务）直接安排遵守，费用由租户承担（但不限制业主根据本租约或适用法律的其他补救措施）。”
（一）原租赁增加以下内容，作为新的第30.22节：
（j）“30.22禁止的当事人交易.租户向房东声明并保证（1）租户不是直接或间接代表任何被任何行政命令或美国财政部点名为恐怖分子、“特别指定国民”、“被封锁者”的个人、团体、实体或国家行事，或根据外国资产管制办公室强制执行或管理的任何法律、秩序、规则或条例而被禁止或阻止的其他个人、实体、国家或交易；及（2）承租人并无直接或间接代表任何该等个人、团体、实体或国家从事此项交易，或直接或间接代表任何该等个人、团体、实体或国家煽动或促成此项交易。承租人同意就任何违反上述陈述和保证而引起或与之相关的任何和所有索赔、损害、损失、风险、责任和费用（包括合理的律师费和成本）进行辩护、赔偿并使房东保持无害。”
(k)原租赁新增30.23条，增加如下：
（l）“30.23可访问性.根据《加利福尼亚民法典》第1938条，业主特此通知租户，截至本租赁日期，房地均不，
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该建筑和该项目都经过了认证准入专家的检查。此外，根据《加利福尼亚民法典》第1938条，房东通知租户以下事项：
(m)“经认证的准入专家（CASP）可以检查房地，并确定房地是否符合州法律规定的所有适用的建筑相关无障碍标准。尽管加利福尼亚州法律没有要求对处所进行CASP检查，但如果承租人或租户提出要求，商业物业所有者或出租人不得禁止承租人或租户为承租人或租户的占用或潜在占用获得对处所的CASP检查。各方应就任何此类CASP检查的时间和方式、支付CASP检查的成本和费用以及为纠正房地内违反与施工相关的无障碍标准而进行的任何必要维修的费用相互商定安排。”
（n）因此，尽管本租约中有任何相反的规定，业主和租户同意（i）租户可自行选择并自行承担费用，促使CASP检查处所，并确定处所是否符合加利福尼亚州法律规定的所有适用的与建筑相关的无障碍标准，（ii）各方应相互协调并合理批准任何此类CASP检查的时间安排，以便业主可自行选择在检查期间有一名代表在场，（iii）租户须全权负责为纠正处所内、任何该等CASP检查确定的建筑物内违反建筑相关无障碍标准的行为而进行的任何必要维修的费用，以及（iv）租户将根据本租约进行的处所内的任何及所有该等更改及维修，如因租户的CASP检查而需要对建筑物的其他部分进行任何更改及维修，则租户须按要求向业主偿还进行该等更改及维修的费用，作为额外租金。”
（o）自第四个延期期限开始之日起生效，现将原租约的附件 B全部删除，代之以：
（p）“区域定义
1.可出租面积.“可出租面积”按业主定义，但在第四个延长期内不得更改或修改构成可出租面积的空间量。
2.可使用面积.“可用面积”应按业主的定义，但在第四个延长期内不得更改或修改构成可使用面积的空间量。
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3.规定面积.第四个延长期的处所基本租金已按可租面积4,500平方呎计算。
4.大楼可租面积.建筑物的可出租面积，按建筑物内所有处所的可出租面积合计计算。”
（q）自第四次延长任期开始之日起生效，现将第一修正案第6条全部删除，改为：
（r）“自第四次延期期限开始之日起，租客有权但无义务出租，业主应为在501 Santa Monica车库内停放汽车提供最多十二（12）个停车证，但须遵守原租约第26条的条款和条件，包括但不限于业主有权根据业主的非现场停车计划（定义见原租约第26.1节）修改、减少或将租客的停车场搬迁至其他非现场停车地点，并在其他方面受原租约第26条条款和条件的约束。租客须就该等泊车通行证向业主支付租金，金额为每月每张泊车通行证212.00元，该费率为业主或其泊车营运商就该等无保留场外泊车的现行泊车费率，而该费率须根据业主或其泊车营运商合理订立的当时现行费率作出调整。”
（s）现将第三修正案第五节全文删除。
（t）现将第三修正案第六节第二句全文删除，改为：
（u）“业主应与大厦的保洁公司签订服务合同，并直接向租户收取额外租金等费用，这是保洁公司实际收取的费用，不得加价。”
11.保证金.房东在此承认，根据原始租约第22.5条和第一修正案第5条，它持有金额为38,181.57美元的保证金。在第四个延长期生效日期，该等金额须减少2,361.57美元（“保证金减少 金额"），使业主持有的保证金等于35,820.00美元，该保证金将根据租约的条款和条件继续持有。保证金减免金额将作为在第四个延长期开始日期后租户的第一个月基本租金分期付款的贷项退还给租户，这样租户应为该月支付31,388.43美元的基本租金。
12.经纪赔偿.业主和租户各自声明并向对方保证，除Industry Partners（作为业主的经纪人）和Cushman & Wakefield（作为租户的经纪人）外，他们均未雇用或与任何经纪人、代理人或发现者打交道，并且除上述情况外，任何经纪人均无权就本第四
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修正或在此拟进行的交易。每一方都承诺并同意在得到另一方认可的律师的情况下进行辩护，就任何违反本节的行为所导致的任何赔偿、佣金或指控的任何和所有成本、费用或责任，对另一方进行赔偿并使其免受损害。房东将根据单独协议的条款向上述经纪人支付任何费用。
13.批准.除经本第四修正案明确修改外，租赁应保持完全有效，并经本第四修正案进一步修改，由双方明确批准和确认。本第四修正案对合同各方及其各自的继承人和受让人具有约束力，并符合其利益，但须遵守租约有关转让和转租的规定。
14.管辖法律；解释与部分无效.本第四修正案应根据加利福尼亚州的法律进行管理和解释。如果本第四修正案的任何条款，或其对任何人或情况的适用，在任何程度上无效或不可执行，则本第四修正案的其余部分，或该条款对其无效或不可执行的人或情况以外的人或情况的适用，不受此影响，并且本第四修正案的每一条款均应在法律允许的最大范围内有效和可执行。这些段落的标题仅为方便起见，在解释本第四修正案时不予考虑。本第四修正案载有各方就本协议标的事项达成的所有协议，并取代此前双方就该标的事项达成的所有交易。本第四修正案任何一方在要求另一方履行或行使本协议项下任何权利方面的任何延迟或疏忽，均不得作为对本协议任何条款或本协议项下任何权利的放弃，而在任何一个场合要求履行或行使本协议项下任何权利的任何放弃、遗漏或延迟，均不得解释为在任何未来场合禁止或放弃该等履行或权利。
15.具有约束力的协议.本文件仅在房东和租户双方签署并交付本第四修正案时生效并具有约束力。
16.对口单位和管理局.业主和租户各自向对方保证，代表其执行本第四修正案的一名或多名人士拥有或有权这样做，并且此种执行已使该方完全承担义务并约束该方遵守本第四修正案的所有条款和规定。本第四修正案可在任意数目的对应方执行，每一对应方视为正本，所有这些对应方构成一份文件。f为本第四修正案之目的，以电子方式签立、扫描及传送的单证及电子签章视为原始签章，该等传真、扫描及电子签章与原始签章具有同等法律效力.页面可以通过传真或电子方式执行和传输，每一页都将被视为原件。业主和租客同意，本第四修正案可根据《全球和国家商务电子签名法》、美国法典第15篇、第7001条及以下各条、《统一电子交易法》以及任何适用的州法律，通过使用电子签名接受、执行或同意。双方特此纳入《加利福尼亚民法典》第1633.1节等条款，即所谓的“统一电子
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交易法》，其中在相关部分规定，协议（加利福尼亚民法典第1633.2（a）节）或合同（加利福尼亚民法典第1633.2（d）节）的当事人可以同意以电子方式进行交易，并且不应仅因此类协议为电子形式而剥夺其法律效力。任何按照此类法律接受、执行或同意的文件将对房东和租户双方均具有约束力，就好像它是实际执行和交付的一样。
【页面剩余部分故意留空；下一页签名】
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作为证明，房东和租客已安排本第四修正案由经正式授权的人在盖章的情况下正式签署，一式多份，每份均视为本修正案的正本，截至上述第一个日期。
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房东：
HIGH NOON OFFICE，LLC,
a特拉华州有限责任公司
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签名：
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/s/彼得·凯伊
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姓名：Peter Kaye
标题：获授权人士
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租户
Truecar, Inc.,
a特拉华州公司
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签名：
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/s/吉尔·安吉尔
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姓名：Jill Angel
职称：首席人事官
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[签署页至第四次修订租赁]