附件 10.14A
租赁第一修正案
租赁第一修正案（本"修正案“）日期为2021年8月6日，由SFF BBC有限责任公司，加利福尼亚有限责任公司（”房东“）和PURIGEN BIOSYSTEMS，INC.，a Delaware公司（”租户”).
简历
答：业主和租客是日期为2016年8月22日的某份租约的当事人。租赁"），据此，租客向业主租赁若干名为Stoneridge Drive 5700，Pleasanton，California的楼宇，包括16,165平方尺的可出租楼宇房地”).此处未定义的大写术语应具有租约中所述的含义。
B.业主和租客希望修订租约，以规定：（i）延长租期，（ii）修改根据租约须支付的基本租金，以及（iii）某些其他租约的修改，所有这些都更具体地在此列出。
因此，考虑到上述情况，双方同意如下：
1.陈述；定义的术语.业主和租客在此承认并同意，上述所有陈述都是真实和正确的，并完全纳入本协议。
2.延期期限.处所的租期由2022年5月1日起延长延长任期的生效日期”），至2027年7月31日。延长期在本修正案中称为"延期期限.”除本修正案另有规定外，租约的所有条款和条件将适用于延期期限。
3.基本租金.在延长租期开始日期之前，租客应继续按照租约条款支付房舍的基本租金。自延长租期开始日期起生效，并在整个延长租期内持续进行，租客须支付房舍的基本租金，数额如下：
| 期间 | 每月基本租金 | ||||
| 2022年5月1日-2023年4月30日 | $37,179.50* | ||||
| 2023年5月1日-2024年4月30日 | $38,294.89 | ||||
| 2024年5月1日-2025年4月30日 | $39,443.73 | ||||
| 2025年5月1日至2026年4月30日 | $40,627.04 | ||||
| 2026年5月1日-2027年4月30日 | $41,845.85 | ||||
| 2027年5月1日-2027年7月31日 | $43,101.23* | ||||
*尽管本条例另有相反规定，但如租客在任何适用的通知及补救期之后，不会根据租契发生任何违约，业主在此同意，在（i）自2022年5月1日起至2022年6月30日止，及（ii）自2027年7月1日起至2027年7月31日止的期间，租客无须就房屋缴付基本租金，减价总额不得超过117,460.23美元。如果租客根据租约条款发生违约，导致按照租约规定终止租约，则作为租约规定的追讨的一部分，业主有权在终止前一日立即追讨根据本第3款规定减免的基本租金。
4.续订选择.根据租约第35条的条款和条件，承租人仍可选择将租期延长一（1）个五（5）年的额外租期。
5.房地原样.租客现时占用该处所，而租客须接受该处所在延长期开始时的原状，而业主并无义务为该处所或其上的任何更改、加建、改善或翻新而作出或支付任何费用，以备租客在延长期内占用该处所。
6.CASp披露.根据《加利福尼亚民法典》第1938（a）条的规定，房东向你披露，房舍没有经过认证准入专家（“CASp”）的检查。根据《加利福尼亚民法典》第1938（e）节的要求，房东还规定：
“认证准入专家（CASp）可以检查标的房屋，并确定标的房屋是否符合州法律规定的所有适用的建筑相关准入标准。虽然国家法律不要求对标的房地进行CASP检查，但如果承租人或承租人提出要求，商业地产所有人或出租人不得禁止承租人或承租人为承租人或承租人的占用或可能占用而对标的房地进行CASP检查。双方应就CASp检查的时间和方式、支付CASp检查的费用以及为纠正违反建筑相关无障碍标准的行为而进行的必要维修的费用达成协议。”
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附件 10.14A
根据上文所引用的文字，双方同意：（a）承租人要求进行的任何CASP检查，应在业主和承租人签署本修正案之日后十（10）天内由承租人提出，（b）如果CASP未能按照执行此种检查的专家所适用的谨慎标准进行检查，则进行检查的合同不得限制CASP的责任，业主须为该合约的预期第三方受益人，而该合约亦须遵守本租约中适用于承租人建造工程合约的条文；（c）CASP检验须（i）由承租人自行承担费用，（ii）由承租人事先批准的CASP进行，（iii）在正常营业时间后，（iv）以业主合理满意的方式进行，及（v）须送交承租人及承租人，完成后须迅速送交承租人及承租人；（d）承租人不得向承建商、分包商以外的任何人披露检验中的资料，（e）如需要知悉其中的资料，并以书面同意不进一步披露该等资料的承租人顾问；及（e）如该等CASP检查发现有任何必要的修缮，以纠正房舍内违反与建筑有关的无障碍标准的情况，则承租人对该等房舍进行该等修缮的责任，须由租约第9条的条文规管。承租人特此放弃它根据《加利福尼亚民法典》第1938条现在或以后可能拥有的任何和所有权利。
7.经纪人.业主及承租人各自向另一方声明及保证，除分别代表承租人的高力国际及分别代表业主、业主及承租人的Newmark外，并无就本修订分别授权或雇用或暗示授权或雇用任何房地产经纪或推销员代表业主或承租人行事。业主和承租人应各自为对方提供赔偿，为对方辩护，并使对方免受任何和所有因赔偿一方违反上述陈述而引起的索赔（包括合理的律师费、法庭费用和任何佣金，如果最终是欠的话）的损害。
8.没有报价.提交本文书以供租客查阅及签署，并不构成修订租约的要约，亦不构成修订租约的保留或选择，而在业主及租客双方签署及交付之前，本文书不具有修订租约或其他方面的效力。
9.全面有效的租约.除上述规定外，租约在此不作任何修改，并保持完全有效。
10.对口部门.双方可签署本修正案的若干份副本。所有经各方当事人签字的本修正案副本均构成同一修正案，对各方当事人均具有约束力。双方当事人可以通过传真或电子传送交换对方签字，此种签字即构成对交付方的本修正案的交付。如果对应方之间发生变动或不一致，则由房东管有本修正案的副本。
[要遵循的签名页]
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附件 10.14A
作为证据，本协议双方自上述日期和年份开始执行本修正案。
| 房东： | 租户： | ||||||||||||||||||||||
| SFF BBC有限责任公司， a加利福尼亚有限责任公司 |
PURIGEN BIOSYSTEMS，INC.， a特拉华州公司 |
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| 签名： | SFF II REIT有限责任公司， a特拉华州有限责任公司，其管理人 |
签名： | Barney Saunders | ||||||||||||||||||||
| 08/30/2021 | 姓名： | Barney Saunders | |||||||||||||||||||||
| 职位： |
首席执行官
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| 签名： |
Erik Fo耙子
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| 姓名： |
埃里克·福耙子
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| 职位： | 董事总经理 | ||||||||||||||||||||||
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