Exhibit 10.1

第三 修改协议

这 第三次修改协议，（本次“协议”），截至2019年3月4日（“生效日期”）， 由 IPIC-GOLD CLASS ENTERTAINMENT LLC，特拉华州有限责任公司（“Borrower”), IPIC GOLD CLASS HOLDINGS LLC，特拉华州有限责任公司”（Holdings”), IPIC TEXAS，LLC， a Texas）有限责任公司（“ IPIC Texas ”), IPIC MEDIA，LLC，佛罗里达有限责任公司 （“IPIC Media”), DELRAY BEACH HOLDINGS，LLC，佛罗里达有限责任公司（”DB Holdings “）， 与借款人，控股公司，德克萨斯州IPIC公司，IPIC媒体公司和DB控股公司一起，“借款人缔约方” and 阿拉巴马州教师退休制度，根据第16-25条创建的阿拉巴马州法人团体 - 1 et. seq。，阿拉巴马州法典（1975年），经修订（“TRS”），以及阿拉巴马州的雇员退休制度，根据第36-27条设立的阿拉巴马州法人团体 - 1 et. seq。，阿拉巴马州法典（1975年），经修正 （“ERS”）（TRS和ERS有时在本文中单独称为“Lender” 并且统称为“贷方”).

RECITALS：

A。 借款人当事人和贷款人是2月份的某些第二次修订和重述的主贷款和担保协议的缔约方 经2018年6月22日修订的修改协议修订的2018年1月，经第二修改协议进一步修订（“第二 修改“）日期为2018年6月29日（如先前或以后修订的”贷款协议“），依据 对此，贷款人同意向借款人提供总额不超过的本金额的非循环信贷额度 $ 225,828,169.12（“Loan”），用于融资租赁，建造，装修，装备， 根据美国建立和运营位于美利坚合众国的高档电影项目 贷款协议的条款。此处未另行定义的资本化条款具有贷款协议中给出的含义。

B. 借款人已向贷方提供建议，借款人已取消对现有运营项目进行翻新的计划 位于400 N. Federal Hwy。，Boca Raton，Florida 33432（“Mizner Park项目“）和借款方 要求贷方提供之前指定用于Mizner Park项目的贷款收益以支付工资 资本支出。贷款人已同意此类请求，但须遵守此后规定的条款和条件。

协议

现在， 因此，考虑到上述演绎及其他有益和有价值的考虑，双方同意如下：

1.演奏会.此处的演奏会是真实和正确的。

2.第3批承诺金额剩余可用性.借款方承认并同意截至2月28日， 2019年，第3批承诺金额为198,054,006.08美元，为预付科目提供27,774,163.04美元 贷款协议的条款和条件，在此修改。

3.贷款协议修订. 特此对贷款协议作出以下修订以澄清该事项 Mizner Park项目不再被视为剩余建筑项目之一，因此，贷款收益 不再可用于支付与之相关的任何建设费用。

“剩余 建设项目“统称以下项目：装修项目，德拉项目 和欧文项目。

4.米兹纳公园项目预算.Mizner Park项目预算作为第二修改附表3的一部分附后 特此删除。之前指定用于建设Mizner Park项目预付款的资金 金额为4,149,075美元，详见Mizner Park项目预算中的描述，此后将分享 仅限营运资金支出。

5.贷款人的释放. 为了及考虑贷款人同意订立及执行本协议， 并且没有任何偶然性，先决条件或随后的条件，每个借款方，为他/她自己/他自己和 他/她的继承人，遗嘱执行人，受托人，继承人和受让人，在此完全和永久地释放，放弃，解雇， 解决和妥协任何和所有索赔，交叉索赔，反索赔，原因，损害赔偿和各种行为， 以及各种诉讼，费用，损害赔偿，费用，赔偿和各种责任，性质和描述，是否直接 在法律或衡平法中，他/她/曾经或将会对贷方提出或间接，已知或未知，披露或隐藏，和/或 任何贷方的关联公司，代理人，代表，高级职员，雇员或承包商，由此产生或产生 在过去的任何时间发生或未能发生的任何事件或事件，或以任何方式附带的 并包括本协议日期，包括但不限于与票据，贷款协议，抵押有关的任何索赔 或任何其他贷款文件，任何与贷款人（或其指定人）拥有或使用任何抵押品有关的行为或事件 在任何时候保证票据，债券所证明的债务，与贷款人管理有关的任何行为或事件 贷款协议，票据或任何其他贷款文件。

6.授权. 借款方对贷款人表示并保证每个人都拥有全部权力和权力 订立本协议;本协议的执行和交付已获得所有必要行动的授权; 并且本协议构成借款人的有效和具有法律约束力的义务，可根据协议强制执行 它的条款。本协议无意也不应被解释为产生更新，协议和满足，并且 贷款协议及其所代表的债务及票据将继续完全有效。

7.批准。除非在此修订，否则特此批准并确认贷款协议。执行本协议 不得根据任何其他说明，文书或义务改变或减少贷方的任何权利或借款方的义务 由贷款协议或票据的利益担保或有权获得，包括但不限于任何其他贷款 文档。

8.没有抵消或抗辩。借款方确认他们的义务没有抵消或抗辩 根据贷款协议和票据或任何其他贷款文件。

9.违约事件。借款方声明并保证，自生效日期起，没有任何事件 根据贷款协议，票据或任何其他贷款文件的违约。

10.贷款文件的更新或修改等借款方承认并同意（a）本协议 不应被视为或不应被视为或被解释为更新; （b）除本协议明确规定外 或与贷款文件有关的任何其他书面协议，不得对其他贷款作出其他修改，修改或豁免 文件是隐含的或有意的; （c）贷方保留所有可用的权利和补救措施，包括法律，股权和任何权利 贷款文件。

11.费用。借款方同意向贷款人支付所有费用，包括贷款人的律师费， 贷款人就本协议的谈判和准备工作。

12.对应方。本协议可以由两个或多个对应方执行，每个对应方在执行和交付时均执行 应构成原件，但所有此类对应物一起应视为同一工具。

13.可分割性;完整协议.如果本协议的任何条款或其适用于任何人或 在任何程度上，本协议的其余部分以及此类规定的适用情况均应无效或不可执行 对其他人或情况不受影响，并应在法律允许的最大范围内执行。 贷款协议及票据连同经修订的其他贷款文件构成完整及完整的协议 借款人合伙人和贷款人就债券和贷款协议所证明的债务而言。

14.继承人和受让人.本协议应符合本协议各方的利益并对其具有约束力，并且 他们各自的继承人和受让人。

15.放弃陪审团审判。借款人和贷款人在此放弃任何权利，他们可能需要审判 对任何索赔，反诉，定额，要求，行动或诉讼原因的约束（A）由本协议产生或以任何方式引起的， 其他贷款文件，或贷款，或（B）以任何方式与任何交易或与任何交易相关或相关或与交易有关的任何方式 关于贷款文件或与本协议或运动有关的贷款人和任何借款方 任何一方根据本协议或其他方式享有的权利和补救措施，或双方的行为或关系， 在所有上述案例中，无论是现在还是现在都存在，无论是合同，侵权还是其他方式。 THE 借款人和贷款人同意，如果作为书面证据，任何人都可以将本协议的副本归还任何法院。 借款方和贷款人的已知，自愿和有争议的协议不可撤销地放弃其审判权利 陪审团作为参加本协议的各方的动机，并且在适用法律允许的范围内，任何争议 无论是破坏者方面与贷款人之间是否有任何争议（无论是否在其中进行了修改）都应该被追究 在没有陪审团的情况下坐在法庭的司法管辖区内。

[剩余 页面故意留空]

IN 特此证明，本协议双方已使本协议在年初和日期之前正式签署并交付 上面写的。

STATE 作者Florida

县 OF 棕榈滩

我， 签名，在该州和该县的公证人，在该州，特此证明HAMID HASHEMI，其名称为Managing 特拉华州有限责任公司IPIC-GOLD CLASS ENTERTAINMENT，LLC的成员已签署上述文书，并且 我知道的人，在我这天向我承认，作为这样的官员，他被告知该文书的内容 并且在完全授权的情况下，在同一天的自愿和有关责任公司的行为中执行相同的操作 熊日期。

特定 在我的手下密封1st 3月天, 2019.

状态 作者佛罗里达

县 OF 棕榈滩

我， 签名，在该州和该县的公证人，在该州，特此证明HAMID HASHEMI，其名称为Managing 特拉华州有限责任公司IPIC-GOLD CLASS HOLDINGS LLC的成员，签署了上述文书，谁是 我知道，在我这天向我承认，在被告知该文书的内容时，他作为这样的官员和 具有完全权限，在同一天承担的情况下，自愿执行与有关责任公司的行为相同的行为 日期。鉴于

在我的手下并密封这个1st 3月, 2019.

状态 作者佛罗里达

县 OF 棕榈滩

我， 签名，在该州和该县的公证人，在该州，特此证明HAMID HASHEMI，其名称为Managing 特拉华州有限责任公司IPIC-GOLD CLASS TEXAS，LLC的成员签署了上述文书， 我知道，在我这天向我承认，在被告知该文书的内容时，他作为这样的官员和 具有完全权限，在同一天承担的情况下，自愿执行与有关责任公司的行为相同的行为 日期。鉴于

在我手下并密封1st 3月天, 2019.

STATE 作者佛罗里达

县 OF 棕榈滩

我， 签名，在该州和该县的公证人，在该州，特此证明HAMID HASHEMI，其名称为Managing 特拉华州有限责任公司IPIC MEDIA，LLC的成员，签署了上述文书，我知道， 在我这天向我承认，在被告知该文书的内容后，他作为这样的官员并具有全权， 在同一天发生的当天，自愿执行与有关责任公司的行为相同的行为。

鉴于 在我的手下密封1st三月天, 2019.

STATE 作者佛罗里达

县 OF 棕榈滩

我， 签名，在该州和该县的公证人，在该州，特此证明HAMID HASHEMI，其名称为Managing 特拉华州有限责任公司DELRAY BEACH HOLDINGS，LLC的成员，签署了上述文书，谁是 我知道，在我这天向我承认，在被告知该文书的内容时，他作为这样的官员和 具有完全权限，在同一天承担的情况下，自愿执行与有关责任公司的行为相同的行为 日期。鉴于

在我的手下并密封1st三月天, 2019.

状态 阿拉巴马

县 OF MONTGOMERY

我， 以下签名，在该州和该县的公证人，在该州，特此证明 David G. Bronner ，其名称 因为阿拉巴马州教师退休制度的CEO 签署了上述协议，并且我认识的人承认 在我这天之前，在被告知协议的内容之后，他作为这样的官员并且在完全权限下被执行了 阿拉巴马州法人团体以上述身份行事的自愿和行为相同。

鉴于 在我的手和官方印章4天 3月, 2019.

状态 阿拉巴马

县 OF MONTGOMERY

我， 以下签名，在该州和该县的公证人，在该州，特此证明 David G. Bronner ，其名称 因为阿拉巴马州雇员退休制度的CEO 与上述协议签订，并且我知道， 在这一天向我承认，在被告知该协议的内容时，他作为该官员并拥有全权， 阿拉巴马州法人团体以上述身份行事，并自愿执行同样的行为。

鉴于此 在我的手和公章下4 3月天 , 2019.

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