附件 99.2

创新工业地产2024年第二季度补充财务信息

创新工业物业2概览前瞻性报表3公司概览4财务信息季度业绩摘要5资产负债表6净收入7现金流量表8 FFO、正常化FFO和AFFO调节9历史净收入10历史FFO、正常化FFO和AFFO调节11投资组合数据资本承诺和处置12租赁摘要13主要租户概览14财产清单15 – 17担保贷款18资本化资本和债务摘要19定义20 – 21分析师覆盖范围22高级管理团队和董事会23目录

创新工业资产3前瞻性陈述本补充财务信息包包括受风险和不确定性影响的“前瞻性陈述”（在1995年《私人证券诉讼改革法》、经修订的1933年《证券法》第27 A条和经修订的1934年《证券交易法》第21 E条的含义内）。特别是，与我们的资本资源、投资组合业绩和经营业绩有关的报表包含前瞻性报表。同样，我们关于运营资金的预期增长以及预期的市场和监管条件、我们的战略方向、我们的股息率和政策、人口统计、运营结果、计划和目标的陈述都是前瞻性陈述。前瞻性陈述涉及众多风险和不确定性，不应将其作为对未来事件的预测。前瞻性陈述取决于可能不正确或不精确的假设、数据或方法，我们可能无法实现它们。我们不保证所描述的交易和事件将如所描述的那样发生（或它们将完全发生）。您可以通过使用前瞻性术语来识别前瞻性陈述，例如“相信”、“预期”、“可能”、“将”、“应该”、“寻求”、“大约”、“打算”、“计划”、“估计”或“预期”或这些词和短语或类似词或短语的否定。您还可以通过讨论战略、计划或意图来识别前瞻性陈述。除其他外，以下因素可能导致实际结果和未来事件与前瞻性陈述中阐述或设想的结果和事件存在重大差异：我们资产的租赁违约率；我们的资产组合集中和租户数量有限；受监管的大麻市场的估计增长和不断变化的市场动态；对受监管的大麻设施的需求；通货膨胀动态；我们改善财务报告内部控制的能力，包括我们无法纠正已确定的重大缺陷，以及与这些努力相关的成本和时间；大流行病对我们、我们的业务、我们的租户或整个经济的影响；战争和其他敌对行动，包括乌克兰和以色列的冲突；我们的商业和投资战略；我们预计的经营业绩；美国或州政府的行动和倡议以及政府政策的变化以及这些行动、倡议和政策的执行和影响，包括根据联邦法律，大麻仍然是非法的；在受监管的大麻行业中是否有合适的投资机会；我们对我们的竞争和潜在租户的替代融资来源的理解；某些州预期的医疗用途或成人用途大麻合法化；公众舆论对受监管大麻的转变；诉讼事项对我们的潜在影响，包括不断上升的责任和保险费用；可能与我们的某些租户种植相关的额外风险，在我们的设施中加工和/或分配成人使用的大麻；美国经济的总体状况或特定地理区域的状况；经济趋势和经济复苏；我们获得股权或债务资本的能力；我们目标资产的融资利率；我们的负债水平，这可能会减少可用于其他商业目的的资金并降低我们的运营灵活性；我们的债务工具中的契约，这可能会限制我们的灵活性并对我们的财务状况产生不利影响；我们维持投资级信用评级的能力；我们资产价值的变化；我们预期的资产组合；我们预期的投资；我们的资产与我们用于为此类投资提供资金的借款之间的利率错配；利率和我们资产的市场价值的变化；任何利率或其他对冲策略可能会或可能不会保护我们免受利率波动的影响；政府法规的影响和变化，税法和税率、会计指导和类似事项；任何远期股权出售可能如何以及何时结算；我们维持作为美国联邦所得税目的房地产投资信托资格的能力；我们维持根据1940年《投资公司法》免于注册的能力；合格人员的可用性；以及我们行业的市场趋势、利率、房地产价值、证券市场或总体经济。此处包含的风险并非详尽无遗，其他因素可能会对我们的业务和财务业绩产生不利影响。此外， 我们在最近的10-K表格年度报告和随后的10-Q表格季度报告中讨论了一些重大风险。这些风险继续与我们的业绩和财务状况相关。此外，我们在竞争非常激烈且瞬息万变的环境中运营。新的风险因素不时出现，管理层无法预测所有这些风险因素，也无法评估所有这些风险因素对我们业务的影响，或任何因素或因素组合可能在多大程度上导致实际结果与任何前瞻性陈述中包含的结果存在重大差异。我们所作的任何前瞻性陈述都只谈到我们作出这一陈述的日期。我们不承担公开更新或修改任何前瞻性陈述的义务，无论是由于新信息、未来事件或其他原因，除非法律可能要求。提醒股东和投资者，在评估我们的文件和报告中提供的信息时，不要过度依赖此类前瞻性陈述。市场和行业数据包含在本演示文稿中。我们从内部研究、公开文件、其他独立发布的行业来源和第三方准备的市场研究中获得了几乎所有这些信息。我们相信这些内部研究、公开文件、其他独立公布的行业来源和第三方准备的市场研究是可靠的。然而，这一信息可能被证明是不准确的。对此类信息的准确性不作任何陈述或保证。本报告中显示的所有金额均未经审计。本补充财务信息包不是出售或招揽购买Innovative Industrial Properties, Inc.证券的要约任何出售或招揽购买Innovative Industrial Properties, Inc.证券的要约应仅通过为此目的批准的招股说明书的方式作出。

创新工业地产4公司快照州多元化（1）宾夕法尼亚州14.2%马萨诸塞州13.5%伊利诺伊州13.0%纽约州11.2%密歇根州9.9%佛罗里达州9.2%俄亥俄州6.1%新泽西州4.7%马里兰州4.0%加利福尼亚州3.8%其他10.4%合计100%公司概况Innovative Industrial Properties, Inc.（纽约证券交易所“IIPR”）是一家内部管理的房地产投资信托基金（REIT），专注于收购、拥有和管理出租给经验丰富、获得州许可的运营商的受监管大麻设施的专业物业。注：截至2024年6月30日，除财产数量、$/PSF或另有说明外，数值以千为单位。1）基于“年化基租”。有关更多详细信息，请参阅“定义”。2）更多详情请参阅“资本和债务摘要”和“定义”。3）反映2024年7月15日支付的年化普通股股息为1美元。每股90。宣布或支付股息的决定由我们的董事会根据当时存在的条件全权酌情决定，并且不能保证在任何时间段内宣布或支付任何金额的股息。4）有关更多详细信息，请参阅“定义”。5）包括约183,000方呎发展或重建中。6）按承诺/投入资本总额加权。有关更多详细信息，请参阅“定义”。市值（2）3,094，403美元运营投资组合（104处房产）（4）当前年化股息（美元）（3）7.60美元/股总可出租平方英尺（5）8,306总投资组合（4）总承诺/投资资本每平方英尺279美元总承诺/投资资本（4）2,469，288%租赁（6）95.6%总物业108加权平均租赁长度14.4年10-15%无现场0-5% 5-10%

创新工业地产5德尔塔20242023 QoQ 2Q2024 1Q2024 4Q2023 3Q2023 2Q2023总收入79,793美元75,454美元79,156美元77,826美元76,457美元一般和行政费用9,661美元9,562美元10,908美元10,981美元10,570美元一般管理费用/总收入12% 13% 14% 14% 14%归属于普通股股东的净利润41,655美元39,090美元41,295美元41,256美元40,931美元归属于普通股股东的净利润——稀释后（“EPS”）1.44美元1.36美元1.45美元1.45美元1.44美元归属于普通股股东的运营资金——稀释后（“FFO”）（1）58,677美元56,268美元58,443美元57,984美元57,685美元每股普通股FFO ——稀释后（1）2.06美元1.98美元2.07美元2.05美元2.04美元归属于普通股股东的正常化FFO ——稀释后（“正常化FFO”）（1）58,841美元56,414美元58,595美元59,096美元每股普通股正常化FFO 58,355美元股东–稀释后（“AFFO”）（1）$ 65,501 $ 62,999 $ 64,338 $ 64,790 $ 63,996 AFFO每股普通股–稀释后（1）$ 2.29 $ 2.21 $ 2.28 $ 2.29 $ 2.26每股普通股股息（2）$ 1.90 $ 1.82 $ 1.82 $ 1.80 $ 1.80 AFFO派息率（3）83% 82% 80% 79% 80%承诺/投入资本总额（4）$ 2.5B $ 2.4B $ 2.4B $ 2.4B %租赁–经营组合（5）95.6% 95.2% 95.8% 98.5% 99.9%季度业绩简表注：除美元/股或另有说明外，以千美元计。所有每股金额均按摊薄基准列示。1）更多细节参考“FFO、常态化FFO、AFFO和解”和“定义”。2）反映该季度宣布的季度普通股股息。3）计算方法为每股宣布的普通股股息除以每股普通股AFFO –稀释。4）十亿美元，更多细节请参考“定义”。5）有关更多详细信息，请参阅“定义”。$ 2.26 $ 2.29 $ 2.28 $ 2.21 $ 2.29 2Q2023 3Q2023 4Q2023 1Q2024 2Q2024 AFFO（1）$ 2.07 $ 2.09 $ 2.07 $ 1.98 $ 2.06 2Q2023 3Q2023 4Q2023 1Q2024 2Q2024常态化FFO（1）$ 76,457 $ 77,826 $ 79,156 $ 75,454 $ 79,793 2Q2023 3Q2023 4Q2023 1Q2024 2Q2024总收入

创新工业地产66月30日、12月31日，（单位：千，股份和每股金额除外）20242023资产不动产，按成本：土地142,891美元142,524美元建筑物和装修2,161，2612,108，218在建工程97,828117，773不动产总额，按成本2,401，9802,368，515减累计折旧（235,436）（202,692）持有作投资的不动产净额2,166，5442,165，823应收建造贷款22,00022，000现金及现金等价物120,835140，249受限制现金-1,450投资40,11121，948使用权办公室租赁资产1,1541，355原地租赁无形资产净额7,8158，245其他资产，净额25,71630，020总资产2,384，175美元2,391，090美元负债和股东权益负债：可交换优先票据，净额-2026年到期票据4,431美元，净额297,146296，449应付建筑装修和建设资金7,3679，591应付账款和应计费用8,91211，406应付股息54,59151，827预收租金和租户保证金58,80559，358其他负债10,1545，056总负债436,975438，118股东权益：优先股，每股面值0.00 1美元，授权50,000，000股：9.00% A系列累计可赎回优先股，15,000美元清算优先权（每股25.00美元），2024年6月30日和12月31日已发行和流通的600,000股，202314,00914，009股普通股，每股面值0.00 1美元，授权50,000，000股：分别于2024年6月30日和2023年12月31日已发行和流通在外的股份28,331，833股和28,140，891股，分别为2828 额外实收资本 2,115，4822,095，789超过收益的股息（182,319）（156,854）股东权益总额1,947，2001,952，972负债和股东权益总额2,384，175美元2,391，090美元资产负债表

创新工业地产7截至6月30日止3个月6个月（单位：千，股份和每股金额除外）2024202320242023收入：租金（包括租户报销）79,253美元75,919美元154,167美元151,448美元其他5405381,0801，076总收入79,79376，457155,247152，524费用：物业费用6,8635，75913,57211，382一般和行政费用9,66110，57019,22320，943折旧和摊销费用17,47316，70434,62333，418总费用33,99733，03367,41865，743出售房地产收益（亏损）（3,449）-（3,449）-营业收入42,34743，42484,38086，781利息收入3,9662，3175,7504，550利息费用（4,320）（4,472）（8,709）（8,992）可交换优先票据的收益（亏损）---22净收益41,99341，26981,42182，361优先股股息（338）（338）（676）（676）归属于普通股股东的净利润41,655美元40,931美元80,745美元81,685美元归属于普通股股东的每股净28,250，84327,981，51728,197，93027,965，720摊薄28,572，13828,257，23928,527，41928,239，841净收益

创新工业地产8截至6月30日止六个月，（单位：千）20242023经营活动现金流净收入$ 81,421 $ 82,361调整净收入与经营活动提供（用于）折旧和摊销的净现金34,62333，418交换可交换优先票据的损失（收益）-（22）出售房地产的损失（收益）3,449-其他非现金调整5453以股票为基础的补偿8,6869，713投资折扣摊销（244）（2,621）债务贴现和发行费用摊销794677资产负债变动净额4,3773，549应付账款，应计费用和其他负债3,164（514）预收租金和租户保证金（553）（234）经营活动提供（用于）的现金净额135,771126，380投资活动现金流量购买不动产投资（13,026）（34,906）出售房地产资产收益9,100-改善和建设的提款资金（36,988）（111,457）建设贷款和其他投资的资金-（2,896）购买短期投资（45,110）（71,772）短期投资到期27,191202，602投资活动提供（用于）的现金净额（58,833）（18,429）筹资活动现金流量发行普通股，扣除发行成本11,757-可交换优先票据的本金支付（4,436）-递延融资成本的支付（251）-支付给普通股股东的股息（103,446）（101,227）支付给优先股股东的股息（676）（676）支付的与股权奖励的股份净额结算相关的税款（750）（568）融资活动提供（用于）的现金净额（97,802）（102,471）现金、现金等价物和限制性现金净增（减）额（20,864）5,480现金、现金等价物和限制性现金，期初141,69988，572现金、现金等价物和限制性现金，期末120,835美元94,052美元补充披露现金流信息：期间支付的利息现金，扣除利息后资本化7,933美元8,337美元补充披露非现金投融资活动：当期增加的房地产应计费用6,161美元17,021美元申请收购的存款-250宣布的普通股和优先股股息应计费用54,59151，080可交换优先票据兑换普通股-1,964现金流量表

Innovative Industrial Properties 9截至6月30日止三个月、6月30日止六个月（单位：千，股份及每股金额除外）2024202320242023归属于普通股股东的净利润41,655美元40,931美元80,745美元81,685美元房地产折旧及摊销17,47316，70434,62333，418处置-或有租赁终止费，扣除出售房地产亏损净额（1）（451）-（451）-归属于普通股股东的FFO（基本）58,67757，635114,917115，103现金可交换优先票据和非现金利息支出-5028119归属于普通股股东的FFO（稀释后）58,67757，685114,945115，222与诉讼相关的支出1646703101,216交换可交换优先票据的损失（收益）---（22）归属于普通股股东的正常化FFO（稀释后）58,84158，355115,255116，416卖方融资票据利息收入（2）403403806537销售类租赁收到的递延租赁付款（3）1,462-2,918-基于股票的补偿4,3714，8848,6869，713非现金利息支出401331789657高于市场价格的租赁摊销23234646归属于普通股股东的AFFO（稀释后）65,501美元每股普通股63,996美元128,500美元127,369美元FFO –稀释后每股普通股2.06美元2.04美元4.03美元4.08美元正常化FFO –稀释后每股普通股2.06美元2.07美元4.04美元4.12美元AFFO –稀释后每股普通股2.29美元2.26美元4.50美元4.51美元加权平均已发行普通股–基本28,250，84327,981，51728,197，93027,965，720股限制性股票和限制性股票单位（“RSU”）300582201,462289，736186,684个PSU 20,713-20,713-可交换优先票据的稀释影响-74,26019，04087,437加权平均已发行普通股–稀释后28,572，13828,257，23928,527，41928900万的处置-与出售我们在加利福尼亚州洛杉矶的物业同时收到的或有租赁终止费，扣除出售房地产的损失3美元。400万。2）金额反映买方就我们处置之前租给Vertical关联公司的位于南加州的四处物业组合而向我们发行的卖方融资票据收到的不可退还的利息，该资产被确认为存款负债，并在我们截至2024年6月30日的简明综合资产负债表中计入其他负债，因为该交易不符合确认为已完成销售的条件。3）与2024年1月1日执行的延长租赁初始条款的租赁修订有关，两处物业的GAAP租赁分类从经营租赁转为销售型租赁。虽然这些物业仍由国际投资计划全资拥有，但归属于这两处物业的不可退还的租赁付款不再计入租金收入，而是根据这两项租赁所需的公认会计原则处理，记录为存款负债，并计入截至2024年6月30日简明综合资产负债表的其他负债。此处包含的金额反映了在适用期间就这两个销售型租赁收到的不可退还的租赁付款。在这些租赁修订之前，租赁被归类为经营租赁，收到的租赁付款被确认为租金收入，因此，计入归属于普通股股东的净利润。

创新工业物业1020242023（单位：千，股份和每股金额除外）2Q2024 1Q2024 4Q2023 3Q2023 2Q2023收入：租金（包括租户报销）$ 79,253 $ 74,914 $ 78,615 $ 77,286 $ 75,919其他540540541540538总收入79,79375，45479,15677，82676,457费用：物业费用6,8636，7097,1936，3185,759一般和行政费用9,6619，56210,90810，98110,570折旧及摊销费用17,47317，15017,09816，67816,704费用总额33,99733，42135,19933，97733,033出售房地产收益（亏损）（3,449）----营业收入42,34742，03343,95743，84943,424利息收入3,9661，7841,8212，0752,317利息费用（4,320）（4,389）（4,145）（4,330）（4,472）可交换优先票据收益（亏损）------净收益41,99339，42841,63341，59441,269优先股股息（338）（338）（338）（338）归属于普通股股东的净利润41,655美元39,090美元41，1.46美元1.45美元稀释后1.44美元1.36美元1.45美元1.45美元1.44美元加权平均流通股：基本28,250，84328,145，01727,996，39327,983，00427,981，517稀释后28,572，13828,461，98628,279，83428,265，60528,257，239历史净收入

Innovative Industrial Properties 1120242023（单位：千，股份和每股金额除外）2Q2024 1Q2024 4Q2023 3Q2023 2Q2023归属于普通股股东的净利润41,655美元39,090美元41,295美元41,256美元40,931美元房地产折旧和摊销17,47317，15017,09816，67816,704处置-或有租赁终止费，扣除出售房地产亏损（1）（451）-----归属于普通股股东的FFO（基本）58,67756，24058,39357，93457,635现金和可交换优先票据的非现金利息支出-28505050归属于普通股股东的FFO（稀释后）58,67756，26858,44357，98457,685与诉讼相关的支出1641461521,112670交换可交换优先票据的损失（收益）-----归属于普通股股东的正常化FFO（稀释后）58,84156，41458,59559，09658,355卖方融资票据的利息收入（2）403403403403402403销售类租赁收到的递延租赁付款（3）1,4621，456----股票补偿4,3714，3154,9344，9344,884非现金利息支出401388383335331高于市价的租赁摊销2323232323归属于普通股股东的AFFO（稀释后）65,501美元62,999美元64,338美元64,790美元63,996美元每股普通股FFO –稀释后2.06美元1.98美元2.07美元2.05美元2.04美元每股普通股正常化FFO –稀释后2.06美元1.98美元2.07美元2.09美元每股普通股2.07美元AFFO –稀释后2.29美元2.21美元2.28美元2.29美元2.26美元加权平均已发行普通股–基本28,250，84328,145，01727,996，39327,983，00427,981，517限制性股票和RSU 300582278,890206，667206,919201，462 PSU 20,713----可交换优先票据的稀释影响-38,07976，77475,68274，260加权平均已发行普通股–稀释后28,572，13828,461，98628,279，83428,265，60528,257，239历史FFO、标准化FFO和AFFO和解1）金额反映了3美元。900万处置-与出售我们在加利福尼亚州洛杉矶的物业同时收到的或有租赁终止费，扣除出售房地产的损失3美元。400万。2）金额反映买方就我们处置之前租给Vertical关联公司的位于南加州的四处物业组合而向我们发行的卖方融资票据收到的不可退还的利息，该资产被确认为存款负债，并在我们截至2024年6月30日的简明综合资产负债表中计入其他负债，因为该交易不符合确认为已完成销售的条件。3）与2024年1月1日执行的延长租赁初始条款的租赁修订有关，两处物业的GAAP租赁分类从经营租赁转为销售型租赁。虽然这些物业仍由国际投资计划全资拥有，但归属于这两处物业的不可退还的租赁付款不再计入租金收入，而是根据这两项租赁所需的公认会计原则处理，记录为存款负债，并在截至2024年6月30日的简明综合资产负债表中计入其他负债。此处包含的金额反映了在适用期间就这两个销售型租赁收到的不可退还的租赁付款。在这些租赁修订之前，租赁被归类为经营租赁，收到的租赁付款被确认为租金收入，因此，计入归属于普通股股东的净利润。

创新工业地产12本季度现有总可出租购买额外投资投资总额州收盘/执行方英尺价格（1）承诺/承诺（1）/承诺投资/PSF（2）收购佛罗里达州6月24日145美元13,000美元30,000美元-43,000美元297美元收购小计/WTD。平均。145 $ 13,000 $ 30,000-$ 43,000 $ 297修正案伊利诺伊州4月24日250-$ 1,600 $ 70,150 $ 71,750 $ 287俄亥俄州4月24日157-$ 4,500 $ 42,000 $ 46,500 $ 296修正案小计/WTD。平均。407-$ 6,100 $ 112,150 $ 118,250 $ 291 Total/WTD。平均。552美元13,000美元36,100美元112,150美元161,250美元292美元可出租销售总额州收盘/执行方英尺价格（3）销售/PSF处置加利福尼亚州5月24日35美元13,025美元372美元总额/WTD。平均。35 $ 13,025 $ 372资本承诺和处置注：除$/PSF外，以千为单位的数值。不包括与优先担保贷款相关的承诺。1）不包括交易费用。2）计算方法为国际投资计划的总投资除以可出租的平方英尺。3）我们以9美元的价格出售了位于加利福尼亚州洛杉矶的一处房产。100万（不包括结账费用），在结账的同时收到租户的处置-或有租赁终止费3美元。900万，并收到租户补偿我们的关闭和与出售物业有关的其他费用。4）修订不包括新租约及发展/重建物业改善的额外承诺。$ 34,000 $ 57,000 $ 43,000 $ 21,500 $ 25,400 $ 91,000--$ 14,000 $ 16,000 $ 49,100 3Q2022 4Q2022 1Q2023 2Q2023 3Q2023 4Q2023 1Q2024 2Q2024收购修正第二季度资本承诺和处置两年资本承诺历史（4）

创新工业物业13 #可出租平方英尺可出租平方英尺租户状态关闭/执行租赁#占总投资组合的百分比Verdant California Jun-23 1230% Mitten Extracts Michigan Dec-23 12012% Cottage Inn Michigan Jan-24 120 % Gold Flora California Mar-24 12363% Lume Cannabis Company Michigan Apr-24 1561% Gold Flora California May-24 1701% Total 65887%注：可出租平方英尺价值以千为单位。1）其中某些租约的开始日期取决于（其中包括）租户收到必要的州和地方当局进行大麻经营的批准。2）作为经营组合的年化基本租金的百分比。有关更多详细信息，请参阅“定义”。3）包括预租发展物业。有关更多详细信息，请参阅“定义”。租赁摘要截至2024年6月30日的近期租赁历史（1）----0% 0% 1% 2% 1% 0% 2% 94% 20242025202620272028202920292030203120322033此后代表2.85亿美元的经调整基础租金到期租赁（3）---1122511475截至2024年6月30日的租赁到期时间表（2）

Innovative Industrial Properties 14 IIP Portfolio First Quarter 2024（3）Tenant Information Annualized Base Rent（ABR）（1）ABR # of Adjusted Market MSO # Tenant $% square feet（2）/square foot leases revenue EBITDA（4）Capitalization（5）/SSO（6）1PharmaCann $ 48,50517.0% 697 $ 7011 Private Co. Private Co. Private Co. MSO 2Ascend Wellness Holdings 30,28810.6% 624 $ 494 $ 142 $ 32 $ 200 MSO 3Green Thumb Industries 21,9137.7% 664 $ 333276912,860 MSO 4cCompany（f/k/a Columbia Care）17,6496.2% 588 $ 30211231591 MSO 7Holistic Industries 16,4855.8% 298 $ 554 Private Co. Private Co. Private Co. MSO 8Cresco Labs 16,4025.8% 379 $ 43518453550 MSO 9Parallel 15,6365.5% 593 $ 262 Private Co. Private Co. Private Co. MSO 10Vireo（f/k/a Goodness Growth）13,4604.7% 478 $ 28224768 MSO Top 10 Tenants total $ 219,41577.1% 5,639 $ 3966 Top Tenants Overview 1）dollars in thousands，r efer to“2）以千为单位的平方英尺。3）百万美元，基于每家公司的公开证券申报和收益发布，可在www.sec.gov、www.sedar.com或每家公司各自的网站上查阅，截至2024年3月31日的季度。4）调整后EBITDA是行业采用的非GAAP财务指标。有关调整后EBITDA与净收入的定义和调节，请参阅每家公司的公开证券文件，可在www.sec.gov或www.sedar.com上查阅。5）百万美元，截至2024年6月30日，根据标普 Capital IQ Pro。6）“MSO”代表多州运营商，指租户（或担保人）在多个州开展大麻业务。“SSO”即Single-State O perator，是指租户（或担保人）在单一州开展大麻经营活动。

创新工业物业15平方英尺投资/承诺资本$ date % under dev. total $/# tenant State City acquired in place leased（1）/redev。（2）总投资承诺总额$ square feet operating：Cannabis-Industrial 14Front Ventures Illinois Matteson 8/3/2021100.0% 250-250 $ 71,150 $ 600 $ 71,750 $ 287 24Front Ventures * Washington Olympia 12/17/2020100.0% 114-11417,500-17,500154 34Front Ventures * Massachusetts Holliston 1/28/2022100.0% 57-5716,000-16,000281 44Front Ventures * Massachusetts Georgetown 12/17/2020100.0% 67-6715,500-15,500231 5Ascend Wellness Holdings Illinois Barry 12/21/2018100.0% 166-16671,000-71,000428 6A100.0% 114-11455,000-55,000482 8Ascend Wellness Holdings Michigan Lansing 7/2/2019100.0% 145-14524,150-24,150167 9AYR Wellness Florida Ocala 6/7/2024100.0% 479814513,00030，00043,000297 10AYR Wellness Ohio Akron 5/14/2019100.0% 11-11 3,550-3,55032311Battle Green Ohio Columbus 3/3/2023100.0% 157-15742,9083，59246,500296 12Calyx Peak Missouri Smithville 9/17/2021100.0% 83-8328,250-28,250340 13Cresco Labs Michigan Marshall 4/22/2020100.0% 115-11532,000-32502 15Cresco Labs Illinois Joliet 10/22/2019100.0% 39-3920,950-20,95053716Cresco Labs Ohio Yellow Springs 1/24/2020100.0% 50-5012,92761813，54527117Curaleaf Pennsylvania Chambersburg 12/20/2019100.0% 179-17960,88975161，64034418Curaleaf Illinois Litchfield 10/30/2019100.0% 127-12740,000-40,000315 19Curaleaf New Jersey Blue Anchor 7/13/2020100.0% 123-12335,000-35,00028520Curaleaf Massachusetts Webster 9/1/2022100.0% 104-10421,500-21，-7126,800-26,800377 23Emerald Growth Michigan Harrison Township 6/7/2019100.0% 45-4510,000-10,000222 24Gold Flora California Desert Hot Springs 10/15/2021100.0% 204-20463,500-63,500311 25Gold Flora California North Palm Springs 5/12/2020100.0% 70-7017,76736018，12725926Green Thumb Industries Pennsylvania Danville 11/12/2019100.0% 300-30094,600-94,60031527Green Thumb Industries Illinois Oglesby 3/6/2020100.0% 266-26650,000-50,000188 28Green Thumb Industries Ohio Toledo 1/72-7233,7193133，75046930Holistic Industries Pennsylvania New Castle 6/10/2020100.0% 108-10825,6292125，65023831Holistic Industries Massachusetts Monson 7/12/2018100.0% 55-5519,750-19,75035932Jushi Pennsylvania Scranton 4/6/2018100.0% 145-14545,800-45,831633Lume Cannabis Company Michigan Dimondale 8/2/2018100.0% 56-5616,3421，45717,799318 34Maryland Cultivation Processing（MCP）Maryland Hagerstown 4/13/2022100.0% 84-8425,000-25,00029835New Beav56,400256 37Parallel Florida Wimauma 3/11/2020100.0% 373-37351,500-51,500138 38PharmaCann New York Hamptonburgh 12/19/2016100.0% 234-234127,10112，399139,500596 39PharmaCann Michigan Warren 10/9/2019100.0% 205-20583,595-83,595408 40PharmaCann Massachusetts Holliston 5/31/2018100.0% 58-5830,500-30,500526 41PharmaCann Illinois Dwight 10/30/2019100.0% 66-6628,000-28,000424 42PharmaCann Pennsylvania Olyphant 8/7/2019100.0% 56-5628,000-28,00050012,710-12,71029645Texas Original Texas Bastrop 6/14/2022100.0%-858517,9304，07022,00025946The Cannabist Company（f/k/a Columbia Care）Pennsylvania Saxton 5/20/2019100.0% 270-27042,89110943，000159 47The Cannabist Company（f/k/a Columbia Care）Virginia Richmond 1/15/2020100.0% 82-8219,750-19,750241 48The Cannabist Company（f/k/a Columbia Care）New Jersey Vineland 7/16/2020100.0% 50-5011,820-11,820236注：小计和总额包括零碎金额。除$/PSF外，每平方英尺和数千美元。“工业”表示用于或预期用于受监管的大麻种植、加工和/或分销活动的设施，其中可能包括工业和/或温室空间。截至2024年6月30日的数据。*这些物业未满足售后回租会计要求，因此，该交易确认为应收票据，计入其他资产， 我们简明综合资产负债表上的净额。* *包括两个非大麻租户，目前占地79,000平方英尺。1）没有积极发展或重新发展的物业的现有建筑面积。2）开发或重建完成时的估计面积。物业清单

创新工业物业16平方英尺投资/承诺资本$ date % under dev. total $/# tenant State City acquired in place leased（1）/redev。（2）总投资承诺总额$ square feet 49the Cannabist Company（f/k/a Columbia Care）Colorado Denver 10/30/2018100.0% 58-58 $ 11,250-$ 11,250 $ 19450the Cannabist Company（f/k/a Columbia Care）Colorado Denver 12/14/2021100.0% 18-189,917-9,917551 51the Cannabist Company（f/k/a Columbia Care）Colorado Denver 12/14/2021100.0% 12-123,276-3,27627352The Pharm Arizona Willcox 12/15/2017100.0% 358-35820,000-20,00056 53TILT Holdings Pennsylvania White Haven 2/15/Florida Alachua 1/22/2021100.0% 295-29541,650-41,650141 56Trulieve Maryland Hancock 8/13/2021100.0% 115-11529,515-29,515257 57Trulieve Florida Quincy 10/23/2019100.0% 120-12017,000-17,00014258Trulieve * * * Nevada Las Vegas 7/12/2019100.0% 43-439,600-9,600223 59Trulieve Arizona Cottonwood 4/27/2022100.0% 17-175,238-5,238308 60Verdant California Cathedral City 3/25/2022100.0% 23-2315,01025815，269664 61Vireo（f/k/a goodn899,710-9,710109运营：大麻-工业小计/WTD。平均。95.9% 7,5041837，687 $ 2,052，846 $ 55,645 $ 2,108，491 $ 274运营：大麻-零售63curaleaf North Dakota Dickinson 12/14/2021100.0% 5-5 $ 2,045-$ 2,045 $ 409 64curaleaf North Dakota Devils Lake 12/14/2021100.0% 4-41,614-1,614404 65curaleaf Pennsylvania Bradford 12/14/2021100.0% 3-31,058-1,05835366Green Peak（Skymint）Michigan East Lansing 10/25/2019100.0% 3-33,372283，4001,13367Green Peak（Skymint）Michigan Lansing100.0% 5-52,300-2,300460 70PharmaCann Colorado Aurora 12/14/2021100.0% 2-21,674-1,674837 71PharmaCann Colorado Berthoud 12/14/2021100.0% 6-61,406-1,406234 72PharmaCann Colorado Mancos 12/14/2021100.0% 4-41,148-1,148287 73PharmaCann Colorado Pueblo 2/19/2020100.0% 3-31,049-1,049350 74Schwazze Colorado Ordway 12/14/2021100.0% 2-2400-400200 75Schwazze Colorado Rocky Ford 12/14/2021100.0% 13-13 400-40031 76Schwazze Colorado L11/8/2019-2-2995-99549878The Cannabist Company（f/k/a Columbia Care）Colorado Denver 12/14/2021100.0% 4-47,338-7,3381，83479The Cannabist Company（f/k/a Columbia Care）Colorado Pueblo 12/14/2021100.0% 6-64,878-4,87881380The Cannabist Company（f/k/a Columbia Care）Colorado Aurora 12/14/2021100.0% 5-54,229-4,22984681The Cannabist Company（f/k/a Columbia Care）Colorado Glenwood Springs 12/14/2021100.0% 4-44,187-4,1871，（f/k/a Columbia Care）Colorado Aurora 12/14/2021100.0% 4-43,601-3,60190084The Cannabist Company（f/k/a Columbia Care）New Jersey Vineland 7/16/2020100.0% 4-42,165-2,165541 85The Cannabist Company（f/k/a Columbia Care）Colorado Aurora 12/14/2021100.0% 5-51,991-1,99139886The Cannabist Company（f/k/a Columbia Care）Colorado Englewood 12/14/2021100.0% 4-41,778-1,77844587The Cannabist Company（f/k/a Columbia Care）Colorado Trinid1,44361 89The Cannabist Company（f/k/a Columbia Care）Colorado Black Hawk 12/14/2021100.0% 4-41,321-1,321330 90The Cannabist Company（f/k/a Columbia Care）Colorado Edgewater 12/14/2021100.0% 5-51,089-1,08921891the Cannabist Company（f/k/a Columbia Care）Colorado Sheridan 12/14/2021100.0% 2-2 890-890 44592The Pharm Arizona Phoenix 9/19/2019100.0% 2-22,500-2,5001，250 93Verano Pennsylvania Harrisburg 3/23/2022100.0% 3-32,750-WTD。平均。96.148-148 $ 69,870 $ 28 $ 69,898 $ 472注：小计和总额包括零碎金额。除$/PSF外，每平方英尺和数千美元。“工业”表示用于或预期用于受监管的大麻种植、加工和/或分销活动的设施，其中可能包括工业和/或温室空间。截至2024年6月30日的数据。* * * Harvest Health & Recreation Inc.是Trulieve Inc.的子公司， 为租户在该物业的义务执行了有利于IIP的租赁担保。1）没有积极发展或重新发展的物业的现有建筑面积。2）开发或重建完成时的估计面积。物业清单

创新工业物业17平方英尺已投资/承诺资本$ date % under dev. total $/# Tenant State City acquired in place leased（1）/redev。（2）Total invested committed total $ square feet operating：Cannabis-Industrial/Retail 95Cresco Labs Massachusetts Fall River 6/30/2020100.0% 124-124 $ 26,907 $ 1,843 $ 28,750 $ 23296Holistic Industries Michigan Madison Heights 9/1/2020100.0% 63-6328,500-28,500452 97Kaya Cannabis Colorado Denver 12/14/2021100.0% 6-6 $ 1,299-$ 1,299 $ 217 98Schwazze Colorado Pueblo 12/14/2021100.0% 8-82,165-2,16527199Sozo Michigan Warren 5/14/2021100.0% 85-85 $ 17Holdings Massachusetts Taunton 5/16/2022100.0% 104-104 $ 40,000-$ 40,000 $ 385运营：大麻-工业/零售小计/WTD。平均。100.0% 423-423 $ 124,148 $ 2,002 $ 126,150 $ 298运营：非大麻102 Cottage Inn Michigan Traverse City 11/25/2019100.0% 2-2 $ 1,272-$ 1,272 $ 636103 North Anza Road California Palm Springs 4/16/2019-24-246,309-6,309263104 North Anza Road and Del Sol Road California Palm Springs 4/16/2019-22-225,788-5,788263运营：非大麻小计/WTD。平均。9.5% 48-48 $ 13,369-$ 13,369 $ 279运营投资组合总额/WTD。平均。95.6% 8,1231838，306 $ 2,260，233 $ 57,675 $ 2,317，907 $ 279开发/redev。Properties（3）105 Inland Center Drive California San Bernardino 11/16/2020--192192 $ 35,819-$ 35,819 $ 187106 Leah Avenue Texas San Marcos 3/10/2021--63638,231-8,231131 Dev./Redev。属性/WTD。平均。--255255 $ 44,050-$ 44,050 $ 173预租开发产品（3）107 Gold Flora California Palm Springs 4/16/2019100.0% 56180236 $ 35,530-$ 35,530 $ 151108 Mitten Extracts Michigan Dimondale 4/16/2021100.0% 9710420167,5544，24771,801357预租开发产品/WTD。平均。100.0% 153284437 $ 103,084 $ 4,247 $ 107,331 $ 246总投资组合/WTD。平均。94.1% 8,2767228，998美元2,407，366美元61,921美元2,469，288美元274州小计/WTD。平均。1宾夕法尼亚州84.3% 1,361-1,361美元384,458美元971美元385,430美元2832伊利诺伊州100.0% 965-965美元306,596美元704美元307,300美元3183马萨诸塞州91.2% 989-989美元304,357美元1,843美元306,200美元3104密歇根州99.1% 842104946美元290,996美元5,891美元296,887美元3145纽约100.0% 623-623美元207,274美元13,584美元220,858美元356佛罗里达州100.0% 1,055981，153美元179,550美元30,000美元209,550美元1827加利福尼亚州75.2% 442372814美元192,433美元618美元193,051美元2378俄亥俄州100.0% 374-374美元111,585美元$ 31 $ 88,265 $ 32611 Colorado 100.0% 233-233 $ 83,340-$ 83,340 $ 35812 Texas 72.8%-148148 $ 26,161 $ 4,070 $ 30,231 $ 20413 Missouri 100.0% 83-83 $ 28,250-$ 28,250 $ 34014 Arizona 100.0% 377-377 $ 27,737-$ 27,737 $ 7415 Virginia 100.0% 82-82 $ 19,750-$ 19,750 $ 24116 Washington 100.0% 114-114 $ 17,500-$ 17,500 $ 15417 North Dakota 100.0% 42-42 $ 15,849-$ 15,849 $ 37718 Minnesota 100.0% 89-89 $ 9,710-$ 9,710 $ 10919 Nevada 100.0% 43-43小计和总额包括部分金额。除$/PSF外，每平方英尺和以千为单位的美元。“工业”表示用于或预期用于受监管的大麻种植、加工和/或分销活动的设施，其中可能包括工业和/或温室空间。截至2024年6月30日的数据。1）没有积极发展或重新发展的物业的现有建筑面积。2）开发或重建完成时的估计面积。3）有关更多详细信息，请参阅“定义”。

创新工业地产18日期到期/WTD。金额贷款#城邦贷款类型执行平均。到期未偿承诺1Coachella California Senior获得2021年6月25日0.5年22,000美元23,000美元2针（1）California Senior获得2023年3月3日3.7年16,10016，100贷款组合总额/WTD。平均。1.8年38,100美元39,100美元担保贷款注：贷款清单期限不包括可用的贷款延期。1）有关买方就我们处置之前租给Vertical的位于南加州的四处物业组合而向我们发行的卖方融资票据。根据公认会计原则，该交易不符合确认为已完成销售的条件，因此，我们没有终止确认转让的资产，也没有在我们的简明综合资产负债表上确认卖方融资票据。

创新工业物业19利率/优先利率/到期/WTD。季度末（以千为单位，不包括份额和每股金额）WTD。平均。率平均。2024年6月30日到期无担保债务：2026年到期票据5.50% 1.9年300,000无担保债务总额5.50% 1.9年300,000美元总债务5.50% 1.9年300,000美元总债务5.50% 1.9年300,000美元A系列优先股：每股赎回价格$ 25.00已发行股份600,000总优先股9.00% $ 15,000总高级资本5.67% $ 315,000股票市值：截至2024年6月30日的股价$ 109.22已发行股份28,331，833股票市值$ 3,094，403契约（1）6月30日，2024年债务/总总资产< 60% 11%有担保债务< 40%-未设押总资产/无担保债务> 150% 874%偿债覆盖率> 1.5x 17.0x Egan Jones Credit Rating BBB +债务到期时间表资本和债务摘要3亿美元20242025202620272028此后的2026年到期票据资本概览1）根据管辖2026年到期票据的契约计算，包含在2021年5月25日向美国证券交易委员会提交的表格8-K的当前报告中。

创新工业物业20定义•调整后的运营资金（“AFFO”）：管理层认为，AFFO和每股AFFO是衡量REIT运营业绩的适当补充措施。我们通过调整某些现金和非现金项目的标准化FFO来计算AFFO。•年化基本租金（“ABR”）：ABR的计算方法是将本季度最后一个月的合同到期基本租金和物业管理费之和乘以十二。•开发/再开发（“开发/再开发”）物业：定义为未出租且未达到预定用途的开发中非经营性资产。•可交换优先票据：2024年到期的3.75% E可交换优先票据。•运营资金（“FFO”）：FFO和每股FFO是美国全国房地产投资信托协会（“NAREIT”）采用的运营绩效衡量标准。NAREIT将FFO定义为最普遍接受和报告的衡量REIT的ope评级绩效等于净收入（按照GAAP计算）的指标，不包括出售财产的收益（或损失）、depre cia、与房地产物业相关的摊销和减值，并在对未合并的合伙企业和join t v entures进行调整后。管理层还将与物业出售相关的任何处置-或有租赁终止费从FFO中排除。管理层认为，按照GAAP定义，净收入是最合适的盈利衡量标准。然而，管理层希望将每股FFO和FFO作为REIT业绩的补充衡量标准，因为它们提供了对我们物业运营业绩的理解，而没有影响某些重要的非现金项目，主要是折旧费用。按照公认会计原则对房地产资产进行的历史成本核算假设房地产资产的价值会随着时间的推移而发生可预测的减少。然而，房地产价值反而在历史上随市场状况而上升或下降。我们认为，通过排除折旧的影响，FFO和每股FFO可以方便进行不同时期的经营业绩比较。我们报告每股FFO和FFO是因为管理层观察到，这些措施也是REIT行业和行业分析师用来评估REIT的主要措施，并且因为研究分析师在其关于REIT的笔记和pub lic ations中不断报告、讨论和比较每股FFO。基于这些原因，管理层认为披露和讨论每股FFO和FFO是合适的。• GAAP：美国普遍接受的会计原则。•总债务：按2026年到期票据未偿还本金的总和计算。

创新工业地产21定义（续）•标准化运营资金（“标准化FFO”）：我们通过调整NAREIT定义的FFO来计算标准化运营资金（“标准化FFO”），以排除我们认为在n atu re中不常见和不寻常的某些GAAP收入和支出金额和/或与我们的核心房地产业务无关。将这些项目排除在类似FFO类型的指标之外在equi ty REIT行业中很常见，管理层认为，标准化FFO和每股标准化FFO的表述为投资者在评估我们在多个时期的经营业绩以及与其他compa nie s的经营业绩进行比较时提供了一个衡量标准，因为它消除了预计不会持续影响我们的经营业绩的不寻常项目的影响。Normali zed FFO被管理层用于评估我们核心业务运营的绩效。计算FFO中包含的、可能在计算标准化FFO时不含税的项目包括某些与交易相关的收益、损失、收入或费用或Y发生时的其他非核心金额。• 2026年到期的票据：2026年到期的5.50%无抵押优先票据。•经营组合：（a）已出租或（b）未出租但可供预定使用的所有物业。•预租赁开发（“开发”）物业：定义为已出租但未达到预定可使用状态的开发中非经营性资产。• A系列优先股：9.00% A系列累积可赎回优先股，每股面值0.00 1美元。•承诺/投入资本总额：包括（1）对物业的总投资（包括购买价格和建设资金以及偿还给租户的改善，如果有的话，但不包括交易成本）和（2）偿还e c的额外承诺总额，以偿还租户和卖方完成物业的建设和改善。不包括列入“担保贷款”的贷款。•总投资组合：截至季度末的所有物业，包括开发/再开发物业、预租再开发物业和经营投资组合。•优先股总股本：计算方法是将A系列优先股总流通股乘以每股25美元的赎回价格。•高级资本总额：按总债务和A系列优先股赎回价值之和计算。•%租赁：按承诺/投入资本总额计算的经营组合的加权平均租赁百分比。不包括发展/重建物业及预租重建物业。

Innovative Industrial Properties 22分析师覆盖范围分析师研究公司联系信息Tom Catherwood BTIG电子邮件：tcatherwood@btig.com电话：212-738-6140 Merrill Ross Compass Point Research和交易电子邮件：mross@compasspointllc.com电话：202-534-1392 Eric des Lauriers Craig-Hallum Capital Group LLC电子邮件：eric.deslauriers@craig-hallum.com电话：617-275-5177 Aaron Hecht JMP证券电子邮件：ahecht@jmpsecurities.com电话：415-835-3963 Alexander Goldfarb丨Piper Sandler Piper Sandler电子邮件：alexander.goldfarb@psc.com电话：212-466-7937 Scott Fortune Roth Capital Partners电子邮件：sfortune@roth.com电话：949-720-7163 Andrew Rosivach Wolfe Research电子邮件：arosivach@wolferesearch.com电话：646-582

创新工业地产23高级管理团队和董事会高级管理人员姓名头衔Alan Gold执行主席Paul Smithers总裁、首席执行官兼董事David Smith首席财务官兼财务主管Catherine Hastings首席运营官Ben Regin首席投资官Brian Wolfe Andy Bui副总裁、总法律顾问兼秘书、首席财务官 Tracie Hager副总裁、资产管理副总裁Kelly Spicher副总裁、房地产顾问董事会姓名头衔Alan Gold执行主席Paul Smithers总裁，首席执行官兼董事Gary Kreitzer副主席（独立）David Stecher董事（独立）Scott Shoemaker、MD董事（独立）Mary Allis Curran董事（独立）