附件 10.15
租赁的第十一次修正
租赁第十一修正案（“修正案”）是由加利福尼亚州有限责任公司PACIFICA ENCINITAS BEACH，LLC、加利福尼亚州有限公司PACIFICA REAL ESTATE V，LLC、加利福尼亚州有限责任公司SR32 SAN DIEGO PORTFOLIO，LLC、加利福尼亚州有限合伙公司FORCE FRANKLIN I.L.P.、加利福尼亚州有限责任公司FORCE 10580，LLC、加利福尼亚州有限合伙公司ARKA MIRAMAR II，L.P.（统称“出租人”）和特拉华州公司ONE STOP SYSTEMS，INC.（“承租人”）于2023年9月1日（“执行日期”）之间订立并注明日期的，参考以下事实：
独奏会
a.
出租人和承租人是该特定书面租赁的当事人，该书面租赁由以下内容组成（统称为“现有租约”）：若干书面标准工业/商业多租户租赁–净额，日期为2004年10月21日（“原始租赁”）由出租人的权益前身（David Wen）与承租人的权益前身（One Stop Systems, Inc.，一家加利福尼亚公司）订立（该契约取代了由出租人的权益前身（JJB Real Estate Enterprises，LLC）与加利福尼亚公司One Stop Systems, Inc.（一家加利福尼亚公司）订立的日期为2004年10月20日的先前租约，并经日期为2008年10月6日的该特定修订# 1（“修正案# 1“），经日期为2008年11月4日的若干修订# 2进一步修订（”修正案# 2“），经日期为2009年8月8日的若干修订# 3进一步修订（”修正案# 3“），经日期为2011年8月18日的特定修订# 4进一步修订（”修正案# 4“），作为日期为2013年10月3日的特定修订# 5（”修正案# 5“），经日期为2017年8月30日的若干租赁第六次修订（”第六修正案“），经日期为2018年7月24日的若干租赁第七次修订进一步修订（”第七修正案“），经日期为2019年8月15日的若干租赁第八次修订进一步修订（”第八修正案“），经日期为2019年12月12日的租赁的若干第九次修订进一步修订（”第九修正案“），并经日期为二零二零年三月十六日的若干租赁第十次修订（”第十修正案“）中所述的若干处所，包括约29,342平方呎的可出租面积，以及通常称为100、110、120、130、140、150、160及170号套房（包括称为200号套房的第二层区域）（统称为”现有房地”）位于加利福尼亚州埃斯孔迪多企业街2235号的大楼（“建筑”），正如现有租约中更具体描述的那样。
b.
出租人和承租人希望就（i）进一步延长现有处所的期限；及（ii）下文更具体阐述的现有租赁的其他修订作出规定。
协议
因此，考虑到上述情况，并考虑到本协议所载的相互契约和其他良好和有价值的对价，现确认其收到和充分性，本协议各方同意如下：
1.
修订范围；界定条款.除本修正案另有明文规定外，现有租赁应保持完全有效。如本修订与现有租赁就本修订标的的具体事项产生任何不一致之处，以本修订的条款和条件为准。本修正案中使用且未在此定义的所有大写术语应具有现有租赁中所述的含义，除非文意另有所指；但本修正案中使用的术语以及自执行日期及之后在现有租赁中使用的术语“租赁”应指经本修正案修改的现有租赁。
2.
延长任期.出租人及承租人承认并同意，尽管现有租约有任何相反的条文，但根据现有租约的现行租期将于2024年8月31日届满，现将现有处所的租期进一步延长七十二（72）个月（即延长任期”）自2024年9月1日（即“延期开始日期”）并于2030年8月31日届满（以下简称“终止日期”），除非根据租约条款提前终止。这一扩展是关于整个房地。除本修订另有规定外，此项延期进一步以现有租约所载的相同条件、条款、契诺及协议为条件及受其规限。出租人和承租人承认并同意，本修订规定了各方当事人关于延长当前期限的所有权利和义务，无论是否按照现有租约关于续期或延期的任何其他规定（如有），现自执行之日起删除现有租约中规定的任何此类规定、展期或延期的选择权或权利。
3.
现有处所基本租金.承租人须继续就现有处所按现有租约所列金额按月支付基本租金，直至紧接延期开始日期的前一天（包括该日）为止。自延期开始日期及之后生效，承租人就现有处所到期应付的每月基本租金金额如下：
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期间从/到 |
每月基本租金 |
2024年9月1日– 2025年8月31日 |
$30,699.79 |
2025年9月1日– 2026年8月31日 |
$31,927.78 |
2026年9月1日– 2027年8月31日 |
$33,204.89 |
2027年9月1日– 2028年8月31日 |
$34,533.09 |
2028年9月1日– 2029年8月31日 |
$35,914.41 |
2029年9月1日– 2030年8月31日 |
$37,350.99 |
4.
减租.尽管本修正案有任何相反的规定，但只要承租人根据租赁条款没有违约，基本租金和承租人的
应占现有处所应付的公共区域运营费用应于2023年10月至2024年2月期间全面减免，共计五（5）个月。本条所列的减让须视为诱导条文，但须受原租约第13.3款的规定规限。
5.
经纪人.尽管现有租约另有相反规定，承租人仍向出租人声明并保证，Hughes Marino，Inc.（"承租人的经纪人”）是就本修正案进行谈判并代表承租人的唯一经纪人。承租人特此赔偿并同意保护、抗辩并使出租人免受因承租人据称与任何其他经纪人就本修正案进行的任何讨论或谈判而产生的任何经纪佣金索赔的损害。尽管现有租约另有相反规定，出租人仍向承租人声明并保证RAF Pacifica Group（"出租人的经纪人”）是就本修正案进行谈判并代表出租人的唯一经纪人。出租人特此赔偿并同意保护、抗辩并使承租人免受因出租人据称与任何其他经纪人就本修正案进行的任何讨论或谈判而产生的任何经纪佣金索赔的损害。承租人、出租人的前述义务在租赁期满或提前终止时继续有效。
6.
精华时间.在不限制租赁的任何其他条款的一般性的情况下，时间对于本修正案的每一项条款和条件都至关重要。
7.
律师费.本修正案各当事方应自行承担与本修正案之前的讨论、谈判和文件有关的律师费和费用。如任何一方就本修订或经修订的租赁的标的或强制执行提起任何诉讼或其他程序，各方承认并同意适用租赁第31条的规定。
8.
标题效应；朗诵会：展品.本修正案各部分或章节的标题或标题仅为方便起见，并非旨在也不应被视为或以任何方式被用于修改、解释或将任何解释置于本修正案的任何条款之上。在本修正案开始时提出的任何和所有陈述都是真实和正确的，并构成本修正案的一部分，就好像它们已在本修正案中作为盟约提出一样。此处提及的展品、时间表、盘子和骑手是本修正案的一部分。
9.
整个协议；修正.本修订连同现有租约，连同所有证物、附表、附加条款和每一项的增编，构成双方之间的充分和完整的协议和谅解，并应取代经如此修订的关于本修订和租约所载标的事项的所有先前的通信、陈述、谅解或协议（如有），无论是口头或书面的，且经如此修订的租约的任何条款不得全部或部分修改、修订、放弃或解除，除非通过所有各方签署的书面文书。
Code第1938条，出租人特此通知承租人，截至本修正案之日，现有处所和扩建处所均未接受“认证准入专家”的检查，以确定此类处所是否符合加利福尼亚民法典第55.53条规定的所有适用的与建筑相关的无障碍标准。
11.
权威.每一方均向另一方声明并保证，其拥有订立和履行其在本修正案项下义务的充分权力和权力，执行本修正案的人完全有权这样做，并且不需要任何第三方的同意或授权。出租人可以要求承租人提供承租人权限的出租人证据。
12.
对口单位.本修正案可在两个或两个以上的对应方中执行，合并后构成同一文书，任何一方对任何对应方的签字应视为对任何其他对应方的签字，并可附加于任何其他对应方。每一对应方在证据上应同等可采，每份原件对各执行一方具有充分的约束力。当事人设想他们可能正在执行以电子方式传送的本修正案的对应方，并同意并打算以电子方式交付的签字对如此签署的当事人具有与该签字为原始签字相同的效力。
【签名在下一页】
作为证明，本协议各方自上述第一个日期起已执行本修正案。
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LESSOR： ARKA MIRAMAR II，L.P.， a加州有限合伙企业 By：SMB I Group，L.P.， a特拉华州有限合伙企业， 其普通合伙人 By：K Associates，a California 普通合伙， 其普通合伙人 由：______________________ 姓名：______________________ 其：管理合伙人 |
LESSEE： One Stop System，INC.， a特拉华州公司 签名： Michael Knowles，首席执行官 由：__________________________________ John W. Morrison Jr.，秘书兼首席财务官 |
Force Franklin I，L.P.，
a加州有限合伙企业
作者：Force Franklin I，LLC
一家加州有限责任公司
其普通合伙人
作者：ARKA Franklin I，L.P.，
a特拉华州有限合伙企业
其唯一成员和管理人
作者：APG Partners，LLC
a内华达州有限责任公司
其普通合伙人
作者：SMB I Group，LP
特拉华州有限合伙企业
其管理成员
By：K Associates，a California
普通合伙
其普通合伙人
由：__________________
姓名：
其：管理合伙人
Force 10580，LLC，
一家加州有限责任公司
By：K Associates，a California General Partnership，
其唯一和管理成员
由：______________________
姓名：______________________
其：管理合伙人
SR32圣迭戈投资组合有限责任公司，
一家加州有限责任公司
由：______________________________
Adam S. Robinson，经理
PACIFICA REAL ESTATE V，LLC，
一家加州有限责任公司
由：______________________________
Adam S. Robinson，经理
PACIFICA ENCINITAS BEACH，LLC，
一家加州有限责任公司
由：______________________________
Adam S. Robinson，经理