美国
证券交易委员会
华盛顿特区20549
表格
8-K
本期报告
根据第13或15（d）条）
1934年证券交易法
报告日期（最早报告事件的日期）：
2022年12月1日
（注册人在其章程中指明的确切名称）
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| （国家或其他管辖权 公司注册） |
（佣金 文件编号） |
（I.R.S.雇主 识别号） |
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| （主要执行办公室地址） | （邮编） | ||||||||||
(
702
)
770-7555
（登记人的电话号码，包括区号）
不适用
（前名称或前地址，如自上次报告后更改）
根据该法第12（b）节登记的证券：
| 各类名称 | 交易代码（s） | 注册的每个交易所的名称 | ||||||||||||
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如果提交8-K表格的目的是同时满足注册人根据以下任何规定承担的提交义务，请选中下面的相应方框：
用复选标记表明注册人是否为1933年《证券法》第405条（本章第230.405条）或1934年《证券交易法》第12b-2条（本章第240.12b-2条）所界定的新兴成长型公司。
新兴成长型公司
☐
若为新兴成长型公司，请勾选注册人是否选择不使用延长的过渡期，以符合《交易法》第13(a)条规定的任何新的或修订的财务会计准则。☐
| 导言说明 | |||||
如先前披露，2022年2月14日，内华达州有限责任公司（Wynn MA，LLC）和内华达州公司Wynn Resorts，Limited（WRL）的间接全资子公司Wynn MA，LLC与马里兰州公司（“Realty”）签订了股权购买协议（“股权购买协议”）。
股权购买协议
股权购买协议所设想的交易于2022年12月1日（“交割日”）结束，因此（其中包括）Wynn MA和WRL的某些其他子公司（i）通过（a）向MDC Encore Holdings，LLC出售马萨诸塞州有限责任公司EBH MA Property，LLC的所有已发行和未偿会员权益（“EBH”），以1,700，000,000美元的价格转让与Encore Boston Harbor综合度假村相关的某些房地产资产（“这些房地产资产”），a特拉华州有限责任公司及Realty的全资附属公司（“MDC”）及（b）以出售、转让、地役权及租赁方式将构成该物业的某些其他地产地块转让予MDC；及（ii）就该物业与EBH及MDC（统称为“业主”）订立租约（“租约”）。
股权购买协议所载的陈述、保证和契约仅为股权购买协议的目的和在协议所列的具体日期（或日期）作出，完全是为了协议各方的利益，并受缔约各方商定的某些限制。此外，《股权购买协议》所载的陈述、保证和契约可能受适用于缔约方的重要性标准的约束，而这些标准不同于适用于投资者的标准。投资者不是《股权购买协议》的第三方受益人，不应依赖其中所载的陈述、保证和契约，或其中的任何描述来描述Wynn MA、Realty、WRL或任何其他当事方的实际情况或条件。
上述对《股权购买协议》的描述并不完整，而是通过引用《股权购买协议》全文对其进行了限定，《股权购买协议》全文的副本作为WRL于2022年2月15日提交给委员会的8-K表格当前报告的附件 2.1存档，并以引用方式并入本文。本文中使用且未另行定义的所有大写术语均具有《股权购买协议》中赋予此类术语的含义。
| 项目1.01 | 订立实质性的最终协议。 | ||||
租赁
在完成《股权购买协议》所设想的交易的同时，在截止日期，Wynn MA和Everett Property，LLC，一家马萨诸塞州有限责任公司，是WRL的间接全资子公司（统称“租户”），就该财产与业主签订了租约。租赁的初始年租金为1亿美元（“租金”），为期30年，并有一个30年的续租选择。在整个租期内，租金将每年递增，首十年的年增长率为1.75%，其后的年增长率为1.75%与上一年CPI涨幅中的较高者，但上限为2.5%。此外，租约要求租客按与租客以往惯例一致的周期在物业上进行资本支出，并要求租客遵守一项财务契约，如果不能满足，租客可通过维持现金担保或为业主提供一份或多份信用证来补救，金额相当于随后六个月期间的租金。Wynn Resorts Finance，LLC也为承租人在租约下的义务提供了担保。
上述对租赁的描述并不完整，而是通过引用作为附件 10.1提交本协议的租赁全文对其进行整体限定。本合同所附租赁文本中已排除的展品和附表将应要求向委员会补充提供。
| 项目2.01 | 完成资产的购置或处置。 | ||||
介绍性说明和项目1.01下的披露以引用方式并入本文。
| 项目9.01 | 财务报表及附件 | ||||
（d）展品。
| 附件编号 | 说明 | ||||
| 2.1 | |||||
| 10.1 | |||||
| 99.1 | |||||
| 104 | 封面页交互式数据文件-封面页XBRL标记嵌入到内联XBRL文档中 | ||||
签名
根据1934年《证券交易法》的要求，登记人已正式安排由以下签署人代表其签署本报告并获得正式授权。
| WYNN度假村，有限公司 | ||||||||||||||
| 日期：2022年12月1日 | 签名： | Julie Cameron-Doe | ||||||||||||
| Julie Cameron-Doe | ||||||||||||||
| Chief Financial Officer | ||||||||||||||
| （首席财务和会计干事） | ||||||||||||||