阿卡迪亚不动产信托
(914) 288-8100
阿卡迪亚不动产信托第三季度经营业绩报告
•
2025年第三季度GAAP每股净收益0.03美元，特殊项目前FFO每股0.33美元
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REIT投资组合同物业NOI增长8.2%受街道零售投资组合增长13%推动
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REIT Portfolio GAAP和现金租赁在新租约和续租租约上的利差分别为29%和12%
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截至2025年9月30日，在街道零售租赁的推动下，REIT投资组合占用率增加140个基点至93.6%，同时保持强劲的SNO管道，占ABR的5%（1190万美元）
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在第三季度完成了6300万美元的投资管理平台收购，使我们今年迄今的总收购额达到4.87亿美元。基于目前的管道，我们预计2025年的收购量将等于或超过2024年的水平。
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将净债务与EBITDA的比率按比例降低至5.0倍，并在第三季度和第四季度迄今的远期基础上筹集了约2.12亿美元的股本，以增加为亨德森重建项目和收购管道提供的资金
纽约州黑麦市（2025年10月28日）—— 阿卡迪亚不动产信托（纽约证券交易所代码：AKR）（“Acadia”或“公司”）今天公布了截至2025年9月30日的季度经营业绩。所有每股金额均按全面摊薄基准（如适用）计算。Acadia拥有并经营位于美国最具活力的零售走廊的街道和露天零售物业的高质量房地产投资组合（“REIT投资组合”），以及通过其机构共同投资工具（“投资管理”）瞄准机会主义和增值投资的投资管理平台。
Acadia总裁兼首席执行官Kenneth F. Bernstein评论道：
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“我们对我们差异化投资组合的持续和加速势头感到高兴，尤其是我们的街道零售资产13%的同物业NOI增长。这一表现凸显了租赁需求的强劲以及我们关键走廊的街道零售租金持续反弹，没有显示出放缓的迹象。随着我们的街头零售投资组合有望继续贡献两位数的NOI增长，再加上高度差异化的投资管理平台，以及为我们不断增长的收购管道提供资金的干粉，我们相信，我们已经为进入2026年及以后的增长做好了充分准备。” |
财务业绩
本新闻稿的财务表格中包含（i）归属于Acadia的净利润与运营资金（“FFO”）（由全国房地产投资信托协会（“NAREIT”）定义，在特殊项目之前）归属于普通股股东和普通OP单位持有人的净利润和（ii）营业收入与净营业收入（“NOI”）的完整对账，以美元和每股金额为单位。下文讨论的金额为扣除非控制性权益后的净额（普通OP单位持有人除外），所有每股金额均按全面摊薄基准计算。
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财务业绩 |
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2025–第三季度 |
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2024 –第三季度 |
归属于Acadia的每股净收益 |
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$0.03 |
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$0.07 |
不动产折旧和租赁成本摊销（扣除普通OP单位以外的非控股权益份额） |
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0.23 |
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0.23 |
房地产物业处置收益（扣除普通OP单位以外的非控制性权益份额） |
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(0.02) |
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(0.02) |
减值费用（扣除普通OP单位以外的非控制性权益份额） |
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0.03 |
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— |
将可赎回非控股权益调整为估计赎回价值 |
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0.01 |
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— |
归属于普通股股东和普通股OP单位持有人的每股运营产生的NAREIT资金1 |
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$0.28 |
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$0.28 |
未实现持有亏损净额2 |
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0.02 |
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0.02 |
归属于普通股股东和普通股OP单位持有人的不计特殊项目和已实现收益和每股收益的运营资金 |
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$0.30 |
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$0.30 |
有价证券已实现收益2 |
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0.03 |
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0.02 |
归属于普通股股东和普通股OP单位持有人的每股特殊项目前的运营资金 |
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$0.33 |
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$0.32 |
1.
NAREIT FFO包括在截至2025年9月30日的季度中处置一项Fund III资产的100万美元（每股0.01美元）促进收入。
2.
公司的政策是在特殊项目之前从FFO中排除未实现的损益，并将与公司在Albertsons的投资相关的已实现收益包括在内。截至2025年9月30日和2024年9月30日的季度，该公司分别实现了440万美元和290万美元的投资收益。请参阅网页上的“财务摘要附注”14本新闻稿。
净收入
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截至2025年9月30日的季度净收入为440万美元，合每股0.03美元。这包括与投资管理平台内的两处房产相关的约380万美元（扣除非控股权益份额）的非现金减值费用，即每股0.03美元。
•
相比之下，截至2024年9月30日的季度净收入为810万美元，合每股0.07美元。
NAREIT FFO
•
截至2025年9月30日止季度的NAREIT运营资金（“NAREIT FFO”）为3860万美元，即每股0.28美元，而截至2024年9月30日止季度为3300万美元，即每股0.28美元。
特殊项目前的FFO
•
截至2025年9月30日的季度，特殊项目前的FFO为4530万美元，即每股0.33美元，而截至2024年9月30日的季度为3710万美元，即每股0.32美元。
有价证券实现收益净升
•
截至2025年9月30日的季度，该公司在有价证券和净促销方面实现了540万美元的投资收益，即每股0.04美元，其中包括出售Albertsons股票所得的440万美元（每股0.03美元）和处置Fund III资产所得的100万美元（每股0.01美元）。
REIT投资组合同物业NOI
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在街道零售投资组合增长13%的推动下，第三季度不包括开发项目和重建项目的同一物业NOI增长增长8.2%。本季度受益于房地产税节省约100个基点，主要是在街道零售投资组合内。
REIT投资组合租赁和占用更新
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截至2025年9月30日，在第三季度开始的670万美元按比例ABR并将租赁入住率维持在94.5%的推动下，入住率环比提高140个基点至93.6%，而截至2025年6月30日为92.2%。此外，与截至2025年6月30日的86.7%相比，街道和城市零售入住率增加了280个基点，达到89.5%。
•
截至2025年9月30日的季度，新租赁和续租租赁的符合GAAP和现金租赁利差分别为29%和12%。新的租赁价差主要是由跨街道走廊执行的租赁推动的，包括纽约州纽约（SoHo和威廉斯堡）和华盛顿特区乔治城。德克萨斯州达拉斯市亨德森大道和纽约州西村的显着续租分别产生了67%和51%的符合GAAP和现金租赁续租利差。
交易活动
在截至2025年9月30日的季度中，该公司完成了约6300万美元的收购，如下文所述，使年初至今的总收购额达到4.87亿美元。
投资管理平台收购
•
佐治亚州玛丽埃塔.2025年9月，该公司以约6300万美元完成了对West Cobb大道的收购。这一占地25.4万平方英尺的物业目前已出租77.3%，为显着的租赁上涨提供了机会。公司拟引入一家战略机构投资者完成该物业的资本化。无法保证公司将成功识别并完成与机构合作伙伴的此类交易。
REIT投资组合和投资管理平台收购管道
•
基于目前的管道，我们预计我们2025年的收购量将等于或超过2024年的水平。待完成的交易取决于各方之间的最终协议、惯例成交条件和市场不确定性。因此，无法保证公司将在预期的时间线上成功完成任何交易或根本无法完成任何交易。
REIT组合郊区处置
•
俄亥俄州代顿.2025年8月，该公司以约1500万美元的价格完成了对位于俄亥俄州代顿的156,000平方英尺混合用途物业的处置，收益为280万美元。
投资管理处置
•
纽约曼哈顿.2025年9月，公司通过旗下Fund III平台，以约5000万美元完成了640 Broadway的处置，这是一项混合用途的零售和住宅资产，其中公司的份额为1200万美元。
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纽约曼哈顿.2025年10月，该公司通过其Fund IV平台，以2200万美元完成了对第三大道1035号零售部分的处置，其中公司的份额为500万美元。
资产负债表
股票活动：
在第三季度和第四季度至今，该公司根据其ATM计划以不计费用的平均发行价格每股19.88美元在一年远期基础上筹集了约2.12亿美元的股权，以增加其收购管道和德克萨斯州达拉斯的亨德森重建项目的资金。
该公司有未结算的远期股权合同，包括上述金额，出售1320万股股票，总收益净额约为2.67亿美元。
按比例REIT投资组合和投资管理债务与EBITDA：
•
截至2025年9月30日，净债务与EBITDA之比（包括按比例分摊的投资管理平台债务和如上所述在2025年9月30日之前发行的未结算远期股权合同）为5.0倍，而2025年6月30日为5.5倍。有关调节和财务比率的详细信息，请参阅2025年第三季度补充信息包。
2028年之前没有重要的REIT投资组合债务到期：
2025年、2026年、2027年到期的REIT组合债务分别为0.1%、2.9%、2.7%。
指导
该公司维持特殊项目前的FFO并实现每股收益指引（中点），并更新了2025年净利润和NAREIT FFO每股摊薄收益年度指引，主要是为了反映艾伯森股票价格的下跌，具体如下：
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2025年指导 |
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修订1 |
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先前2 |
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归属于Acadia的每股净收益 |
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$0.12-$0.14 |
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$0.09-$0.13 |
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不动产折旧和租赁成本摊销（扣除普通OP单位以外的非控股权益份额） |
|
0.93 |
|
1.00 |
|
房地产物业处置收益（扣除普通OP单位以外的非控制性权益份额） |
|
(0.02) |
|
— |
|
减值费用（扣除普通OP单位以外的非控制性权益份额） |
|
0.07 |
|
0.04 |
|
控制权变更造成的损失 |
|
0.07 |
|
0.08 |
|
将可赎回非控股权益调整为估计赎回价值 |
|
0.02 |
|
— |
|
经营合伙企业的非控制性权益 |
|
0.01 |
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0.01 |
|
归属于普通股股东和普通股OP单位持有人的每股运营NAREIT资金 |
|
$1.20-$1.22 |
|
$1.22-$1.26 |
|
未实现持有亏损（收益）净额3 |
|
0.01 |
|
(0.01) |
|
交易成本 |
|
0.01 |
|
— |
|
归属于普通股股东和普通股OP单位持有人的不计特殊项目和已实现每股收益的经营所得资金 |
|
$1.22-$1.24 |
|
$1.21-$1.25 |
|
有价证券已实现收益4 |
|
0.10 |
|
0.11-0.14 |
|
归属于普通股股东和普通股OP单位持有人的每股特殊项目前的运营资金 |
|
$1.32-$1.34 |
|
$1.32-$1.39 |
|
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|
|
|
|
|
2.
正如公司在2025年7月29日发布的财报中所披露的那样。修订后的指引与先前指引之间的某些每股差异与股份数量增加有关。
3.
这表示与公司对Albertsons的投资相关的实际未实现按市值计价的持股损失，该损失在截至2025年9月30日的九个月的NAREIT FFO中确认。该公司在其2025年指导假设中没有反映任何涉及艾伯森未来未实现持有收益或损失（即股价变化）的前瞻性估计。
4.
公司的政策是在特殊项目之前从FFO中排除未实现的损益，并将与公司在Albertsons的投资相关的已实现收益包括在内。截至2025年9月30日止三个月，公司实现每股收益0.03美元。该公司修改了之前的指引，即1600-1900万美元的已实现收益，并将其提升至1400-1500万美元。
电话会议
管理层将于美国东部时间2025年10月29日（星期三）下午12：00召开电话会议，审查公司的收益和经营业绩。参与者登记和网络直播信息列于下文。
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现场电话会议： |
|
日期： |
2025年10月29日星期三 |
时间： |
美国东部时间下午12：00 |
参会电话： |
2025年第三季度拨入 |
参与者网络直播： |
2025年第三季度网络直播 |
网络直播只听和重播： |
www.acadiarealty.com/investors under Events & Presentations |
该公司使用并打算使用其网站的投资者页面（可在https://www.acadiarealty.com/investors上找到）作为披露重大非公开信息和遵守其在FD条例下的披露义务的手段，包括但不限于通过发布投资者介绍和某些投资组合更新。此外，该公司还使用其LinkedIn个人资料与投资者和公众进行交流。因此，除了关注公司的新闻稿、SEC文件、公开电话会议、演示文稿和网络广播外，鼓励投资者关注公司网站的投资者页面及其LinkedIn资料。
关于阿卡迪亚不动产信托
阿卡迪亚不动产信托是一家股权房地产投资信托基金，专注于提供长期、盈利的增长。Acadia拥有并经营位于美国最具活力的零售走廊的街道和露天零售物业的高质量核心房地产投资组合（“REIT投资组合”），以及通过其机构共同投资工具（“投资管理”）瞄准机会主义和增值投资的投资管理平台。欲了解更多信息，请访问www.acadiarealty.com。
安全港声明
本新闻稿中的某些陈述可能包含经修订的1933年《证券法》第27A条（“证券法”）和经修订的1934年《证券交易法》第21E条（“交易法”）含义内的前瞻性陈述。前瞻性陈述基于某些假设，描述了公司未来的计划、战略和预期，通常可以通过使用诸如“可能”、“将”、“应该”、“预期”、“预期”、“估计”、“相信”、“打算”或“项目”等词语来识别，或其否定词，或与此相关的其他变体或类似术语。前瞻性陈述涉及已知和未知的风险、不确定性和其他因素，这些因素可能导致公司的实际业绩和财务业绩与此类前瞻性陈述明示或暗示的未来业绩和财务业绩存在重大差异，包括但不限于：（i）宏观经济状况，包括由于地缘政治不稳定和全球贸易中断，这可能导致资本市场和其他资金来源中断或无法进入，以及通货膨胀上升；（ii）公司成功实施其业务战略及其识别、承销、融资的能力，完善和整合多元化收购和投资；（包括本新闻稿中讨论的潜在收购）；（iii）公司可能不时竞争的市场的一般经济状况或经济状况的变化，包括最近宣布的关税对我们的租户及其客户的影响，及其对公司和我们的租户的收入、收益和资金来源的影响；（iv）由于通货膨胀上升、利率变化和其他因素，公司的借贷成本增加；（v）公司的首付能力、再融资能力，债务到期时进行重组或展期；（vi）公司对合营企业和未合并实体的投资，包括其缺乏唯一决策权及其对合营伙伴财务状况的依赖；（vii）公司从其开发和再开发项目中获得预期财务业绩的能力；（viii）公司租户在到期时与公司续签租约的能力和意愿，公司在不续租情况下或在公司行使其权利以替换现有租户的情况下以相同或更好的条款重新出租其物业的能力，以及公司可能因替换现有租户而产生的义务；（ix）公司在环境问题上的潜在责任；（x）灾难性天气和其他自然事件对公司财产造成的损害，以及气候变化的物理影响；（xi）经济、政治和社会影响以及相关的不确定性，任何公共卫生危机；（xii）未投保的损失；（xiii）公司根据经济、市场、法律、税收和其他考虑因素保持其REIT资格的能力和意愿；（xiv）信息技术安全漏洞，包括与使用远程技术相关的网络安全风险增加；（xv）关键高管的损失；（xvi）公司有关公司责任指标、目标和指标的方法和估计的准确性，租户为报告此类指标和实现此类目标和指标而合作的意愿和能力，以及政府监管对我们的企业责任努力的影响。
上述因素并非详尽无遗，其他因素可能会对公司未来业绩和财务业绩产生不利影响，包括公司最近的10-K表格年度报告以及公司向SEC提交的其他定期报告或当前报告中标题为“风险因素”一节中讨论的风险因素。本新闻稿中的任何前瞻性陈述都会说明
仅截至本文发布之日。公司明确表示不承担任何义务或承诺公开发布对任何前瞻性陈述的任何更新或修订，以反映公司对此预期的任何变化或此类前瞻性陈述所依据的事件、条件或情况的变化。
阿卡迪亚不动产信托及其子公司
简明合并经营报表（1）
（未经审计，美元和普通股及单位为千，每股金额除外）
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三个月结束
9月30日， |
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|
九个月结束
9月30日， |
|
|
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2025 |
|
|
2024 |
|
|
2025 |
|
|
2024 |
|
收入 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
出租 |
|
$ |
98,714 |
|
|
$ |
86,288 |
|
|
$ |
299,651 |
|
|
$ |
257,951 |
|
其他 |
|
|
2,292 |
|
|
|
1,457 |
|
|
|
6,341 |
|
|
|
8,404 |
|
总收入 |
|
|
101,006 |
|
|
|
87,745 |
|
|
|
305,992 |
|
|
|
266,355 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
费用 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
折旧及摊销 |
|
|
38,884 |
|
|
|
34,500 |
|
|
|
117,593 |
|
|
|
103,721 |
|
一般和行政 |
|
|
10,924 |
|
|
|
10,215 |
|
|
|
34,053 |
|
|
|
30,162 |
|
房地产税 |
|
|
11,832 |
|
|
|
11,187 |
|
|
|
38,452 |
|
|
|
33,514 |
|
物业营运 |
|
|
16,627 |
|
|
|
14,351 |
|
|
|
52,431 |
|
|
|
49,228 |
|
减值费用 |
|
|
12,570 |
|
|
|
— |
|
|
|
37,210 |
|
|
|
— |
|
费用总额 |
|
|
90,837 |
|
|
|
70,253 |
|
|
|
279,739 |
|
|
|
216,625 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
处置财产的收益（损失） |
|
|
2,515 |
|
|
|
— |
|
|
|
2,515 |
|
|
|
(441 |
) |
营业收入 |
|
|
12,684 |
|
|
|
17,492 |
|
|
|
28,768 |
|
|
|
49,289 |
|
未合并关联公司的权益（亏损）收益 |
|
|
(3,694 |
) |
|
|
11,784 |
|
|
|
(9,598 |
) |
|
|
15,952 |
|
利息收入 |
|
|
6,121 |
|
|
|
7,859 |
|
|
|
18,575 |
|
|
|
18,510 |
|
已实现和未实现的投资和其他持有损失 |
|
|
(1,760 |
) |
|
|
(1,503 |
) |
|
|
(193 |
) |
|
|
(5,918 |
) |
利息支出 |
|
|
(24,304 |
) |
|
|
(23,363 |
) |
|
|
(71,155 |
) |
|
|
(70,653 |
) |
控制权变更造成的损失 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
(9,622 |
) |
|
|
— |
|
所得税前持续经营业务（亏损）收入 |
|
|
(10,953 |
) |
|
|
12,269 |
|
|
|
(43,225 |
) |
|
|
7,180 |
|
所得税拨备 |
|
|
(2 |
) |
|
|
(15 |
) |
|
|
(329 |
) |
|
|
(201 |
) |
净（亏损）收入 |
|
|
(10,955 |
) |
|
|
12,254 |
|
|
|
(43,554 |
) |
|
|
6,979 |
|
可赎回非控股权益应占净亏损 |
|
|
1,567 |
|
|
|
1,672 |
|
|
|
4,960 |
|
|
|
6,518 |
|
归属于非控股权益的净亏损（收入） |
|
|
15,006 |
|
|
|
(5,512 |
) |
|
|
47,783 |
|
|
|
(371 |
) |
归属于Acadia股东的净利润 |
|
$ |
5,618 |
|
|
$ |
8,414 |
|
|
$ |
9,189 |
|
|
$ |
13,126 |
|
减：归属于未归属参与证券的收益 |
|
|
(340 |
) |
|
|
(306 |
) |
|
|
(1,017 |
) |
|
|
(883 |
) |
减：可赎回非控股权益调整为估计赎回价值 |
|
|
(888 |
) |
|
|
— |
|
|
|
(888 |
) |
|
|
— |
|
持续经营业务收入扣除每股摊薄收益归属于参与证券的收益 |
|
$ |
4,390 |
|
|
$ |
8,108 |
|
|
$ |
7,284 |
|
|
$ |
12,243 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
基本每股收益加权平均股 |
|
|
131,020 |
|
|
|
108,351 |
|
|
|
127,812 |
|
|
|
104,704 |
|
稀释每股收益加权平均股 |
|
|
131,022 |
|
|
|
108,351 |
|
|
|
127,819 |
|
|
|
104,704 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
每股净盈利-基本（2） |
|
$ |
0.03 |
|
|
$ |
0.07 |
|
|
$ |
0.06 |
|
|
$ |
0.12 |
|
每股净收益-摊薄（2） |
|
$ |
0.03 |
|
|
$ |
0.07 |
|
|
$ |
0.06 |
|
|
$ |
0.12 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
阿卡迪亚不动产信托及其子公司
合并净收入与运营资金的对账（1,3）
（未经审计，美元和普通股及单位为千，每股金额除外）
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
三个月结束
9月30日， |
|
|
九个月结束
9月30日， |
|
|
|
2025 |
|
|
2024 |
|
|
2025 |
|
|
2024 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
归属于Acadia的净利润 |
|
$ |
5,618 |
|
|
$ |
8,414 |
|
|
$ |
9,189 |
|
|
$ |
13,126 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
不动产折旧和租赁成本摊销（净
非控股权益的股份（普通OP单位除外） |
|
|
31,542 |
|
|
|
26,407 |
|
|
|
94,814 |
|
|
|
79,785 |
|
减值费用（扣除非控制性权益的份额（普通OP单位除外） |
|
|
3,804 |
|
|
|
— |
|
|
|
9,572 |
|
|
|
— |
|
处置物业收益（扣除非控股权益的共同营运单位以外的份额） |
|
|
(2,700 |
) |
|
|
(2,324 |
) |
|
|
(2,614 |
) |
|
|
(1,481 |
) |
控制权变更造成的损失 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
9,622 |
|
|
|
— |
|
共同业务单位持有人应占收益 |
|
|
248 |
|
|
|
398 |
|
|
|
452 |
|
|
|
704 |
|
分配-首选OP单位 |
|
|
67 |
|
|
|
67 |
|
|
|
201 |
|
|
|
274 |
|
归属于普通股股东和普通股OP单位持有人的运营资金-稀释 |
|
$ |
38,579 |
|
|
$ |
32,962 |
|
|
$ |
121,236 |
|
|
$ |
92,408 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
交易成本 |
|
|
55 |
|
|
|
— |
|
|
|
733 |
|
|
|
— |
|
未实现持有损失 |
|
|
2,281 |
|
|
|
1,242 |
|
|
|
1,103 |
|
|
|
5,565 |
|
已实现收益 |
|
|
4,355 |
|
|
|
2,923 |
|
|
|
9,761 |
|
|
|
10,503 |
|
归属于普通股股东和普通股OP单位持有人的特殊项目前FFO 1 |
|
$ |
45,270 |
|
|
$ |
37,127 |
|
|
$ |
132,833 |
|
|
$ |
108,476 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
每股运营所得资金-摊薄 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
基本加权平均流通股，GAAP收益 |
|
|
131,020 |
|
|
|
108,351 |
|
|
|
127,812 |
|
|
|
104,704 |
|
加权平均OP单位未偿还 |
|
|
7,674 |
|
|
|
7,223 |
|
|
|
7,685 |
|
|
|
7,340 |
|
假设优先OP单位转换为普通股 |
|
|
256 |
|
|
|
256 |
|
|
|
256 |
|
|
|
256 |
|
假设将LTIP单位和受限制股份单位转换为
普通股 |
|
|
— |
|
|
|
1,174 |
|
|
|
— |
|
|
|
964 |
|
普通股和普通OP单位的加权平均数 |
|
|
138,950 |
|
|
|
117,004 |
|
|
|
135,753 |
|
|
|
113,264 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
来自运营的稀释资金，每股普通股和普通OP单位 |
|
$ |
0.28 |
|
|
$ |
0.28 |
|
|
$ |
0.89 |
|
|
$ |
0.82 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
特殊项目前的稀释运营资金，每普通股和普通OP单位 |
|
$ |
0.33 |
|
|
$ |
0.32 |
|
|
$ |
0.98 |
|
|
$ |
0.96 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
阿卡迪亚不动产信托及其子公司
合并营业收入与净物业营业收入（“NOI”）的对账（1）
（未经审计，单位：千美元）
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
三个月结束
9月30日， |
|
|
九个月结束
9月30日， |
|
|
|
2025 |
|
|
2024 |
|
|
2025 |
|
|
2024 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
合并营业收入 |
|
$ |
12,684 |
|
|
$ |
17,492 |
|
|
$ |
28,768 |
|
|
$ |
49,289 |
|
加回： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
一般和行政 |
|
|
10,924 |
|
|
|
10,215 |
|
|
|
34,053 |
|
|
|
30,162 |
|
折旧及摊销 |
|
|
38,884 |
|
|
|
34,500 |
|
|
|
117,593 |
|
|
|
103,721 |
|
减值费用 |
|
|
12,570 |
|
|
|
— |
|
|
|
37,210 |
|
|
|
— |
|
财产处置（收益）损失 |
|
|
(2,515 |
) |
|
|
— |
|
|
|
(2,515 |
) |
|
|
441 |
|
减： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
高于/低于市场租金、直线租金等调整 |
|
|
(5,011 |
) |
|
|
(5,498 |
) |
|
|
(10,917 |
) |
|
|
(12,975 |
) |
终止收入 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
(8,366 |
) |
|
|
— |
|
合并NOI |
|
|
67,536 |
|
|
|
56,709 |
|
|
|
195,826 |
|
|
|
170,638 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
合并NOI中的可赎回非控制性权益 |
|
|
(1,734 |
) |
|
|
(1,711 |
) |
|
|
(4,998 |
) |
|
|
(4,133 |
) |
合并NOI的非控制性权益 |
|
|
(19,604 |
) |
|
|
(17,060 |
) |
|
|
(56,748 |
) |
|
|
(52,314 |
) |
减： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
运营合伙企业在投资管理NOI中的权益包括在上述 |
|
|
(8,027 |
) |
|
|
(6,940 |
) |
|
|
(22,710 |
) |
|
|
(18,413 |
) |
加回： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
运营合伙企业在未合并合资企业NOI中的份额（5） |
|
|
1,045 |
|
|
|
2,291 |
|
|
|
3,205 |
|
|
|
8,504 |
|
REIT投资组合NOI |
|
$ |
39,216 |
|
|
$ |
33,289 |
|
|
$ |
114,575 |
|
|
$ |
104,282 |
|
同一物业NOI的和解
（未经审计，单位：千美元）
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
三个月结束
9月30日， |
|
|
九个月结束
9月30日， |
|
|
|
2025 |
|
|
2024 |
|
|
2025 |
|
|
2024 |
|
REIT投资组合NOI |
|
$ |
39,216 |
|
|
$ |
33,289 |
|
|
$ |
114,575 |
|
|
$ |
104,282 |
|
减去同一物业NOI中排除的物业 |
|
|
(4,336 |
) |
|
|
(1,042 |
) |
|
|
(11,431 |
) |
|
|
(6,434 |
) |
同一物业NOI |
|
$ |
34,880 |
|
|
$ |
32,247 |
|
|
$ |
103,144 |
|
|
$ |
97,848 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
与上年同期相比变化百分比 |
|
|
8.2 |
% |
|
|
|
|
|
5.4 |
% |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Same-Property NOI的组成部分： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
同一物业收入 |
|
$ |
47,271 |
|
|
$ |
45,732 |
|
|
$ |
143,016 |
|
|
$ |
138,803 |
|
同物业运营费用 |
|
|
(12,391 |
) |
|
|
(13,485 |
) |
|
|
(39,872 |
) |
|
|
(40,955 |
) |
同一物业NOI |
|
$ |
34,880 |
|
|
$ |
32,247 |
|
|
$ |
103,144 |
|
|
$ |
97,848 |
|
阿卡迪亚不动产信托及其子公司
财务摘要说明：
(1)
有关公司资产负债表和经营业绩的更多信息和分析，请参阅公司当前8-K表格报告中提供的相关期间的季度补充披露，该报告可在SEC网站www.sec.gov和公司网站上查阅，网址为www.acadiarealty.com.
(2)
稀释每股收益反映了如果发行公司普通股的证券或其他合同被行使或转换为普通股可能发生的稀释。公司经营合伙企业Acadia Realty Limited Partnership（“经营合伙企业”）中有限合伙权益单位（“OP单位”）的转换影响未在上表中体现；OP单位可按一对一的方式交换为普通股。可分配给此类OP单位的收益按相同基础分配，并在综合财务报表中作为非控制性权益反映。因此，假设这些OP单位的转换将不会对确定稀释每股收益产生净影响。
(3)
公司认为，美国全国房地产投资信托协会（“NAREIT”）定义的运营资金（“FFO”）和净资产运营收入（“NOI”）是权益型REIT运营业绩的适当补充披露，因为它们在REIT和分析师社区中被广泛接受和使用。此外，公司认为，鉴于某些不寻常项目的非典型性（如下文进一步描述），“特殊项目前的FFO”也是对经营业绩的适当补充披露。FFO、特殊项目前FFO和NOI呈现，协助投资者分析公司业绩。公司认为它们是有帮助的，因为它们排除了净收益（亏损）中包含的不代表经营业绩的各种项目，例如（i）销售房地产物业的收益（亏损）；（ii）折旧和摊销以及（iii）与公司主要业务相关的可折旧房地产资产以及为开发物业而持有的土地的减值。此外，在特殊项目排除某些不寻常项目之前，NOI不包括利息费用和FFO（如下文进一步描述）。公司计算FFO、特殊项目前FFO和NOI的方法可能与其他REITs使用的方法不同，因此可能无法与此类其他REITs进行比较。特殊项目前的FFO和FFO均不代表公认会计原则（“GAAP”）定义的运营产生的现金，也不表示可用于满足包括分配在内的所有现金需求的现金。此类措施不应被视为用于评估公司业绩的净收入（亏损）或作为流动性衡量标准的现金流量的替代措施。
a.
与NAREIT定义一致，公司将FFO定义为净收入（按照GAAP计算），不包括：
iii.
与公司主营业务相关的房地产资产及为经营组合持有的用于开发物业的土地减值；
b.
同样与NAREIT对FFO的定义一致，该公司选择将：主要业务附带的未实现持有收益（损失）的影响，包括与其RCP投资相关的影响，例如在FFO中的Albertsons。
c.
特殊项目前的FFO以FFO的NAREIT定义开始，并调整FFO（或作为其每股收益计算中对分子的调整），以考虑FFO，而不考虑某些不寻常的项目，包括：
i.
管理层认为不具有可比性和指示性的公司经营房地产投资组合结果的费用、收入和收益；
ii.
主要业务附带的未实现持有收益（损失）的影响，包括与其在Albertsons的投资相关的收益（损失）；以及
iii.
公司对艾伯森投资的任何已实现收入或收益。
(4)
公司将特殊项目定义为包括（i）投资的未实现持有损失或收益（扣除非控股权益份额）和（ii）在我们的承销和投资业务的正常过程中不会发生的其他成本。
(5)
NOI的按比例份额基于运营合伙企业在每个企业或投资管理公司的运营协议中规定的所有权百分比，不包括运营合伙企业从投资管理公司内未合并的合伙企业和合资企业获得的NOI份额。
