美国
证券交易委员会
华盛顿特区20549
表格8-K
本期报告
根据1934年《证券交易法》第13或15（d）条
报告日期（最早报告事件的日期）：2026年5月8日
（在其章程中指明的注册人的确切名称）
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| （州或其他成立法团的司法管辖区） | （委员会文件编号） | （I.R.S.雇主识别号） |
Jess Pirtle大道13139号。
德克萨斯州舒格兰77478
（主要行政办公室地址及邮编）
(281) 295-1800
（注册人的电话号码，包括区号）
如申报表格8-K是为了同时满足登记人在下列任何一项规定下的申报义务，请勾选下列相应的方框(参阅下列通用说明A.2):
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根据《证券法》第425条规则的书面通信（17 CFR 230.425） |
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根据《交易法》第14a-12条规则征集材料（17 CFR 240.14a-12） |
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根据《交易法》（17 CFR 240.14d-2（b））规则14d-2（b）进行的启动前通信 |
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根据《交易法》（17 CFR 240.13e-4（c））规则13e-4（c）进行的启动前通信 |
根据该法第12（b）节登记的证券：
| 各类名称 | 交易代码（s） | 注册的各交易所名称 |
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用复选标记表明注册人是否为1933年《证券法》第405条（本章第230.405条）或1934年《证券交易法》第12b-2条（本章第240.12b-2条）所定义的新兴成长型公司。
新兴成长型公司ES
如果是新兴成长型公司，请用复选标记表明注册人是否选择不使用延长的过渡期来遵守根据《交易法》第13（a）节提供的任何新的或经修订的财务会计准则。o
| 项目1.01 | 订立实质性最终协议。 |
2026年5月8日，Applied Optoelectronics, Inc.（“公司”）与Hightower Phase I Owner，LLC（一家特拉华州有限责任公司）（“业主”）就位于德克萨斯州休斯顿的三座工业楼宇（“1号楼”、“2号楼”和“3号楼”）分别签订了三份租赁协议（每份协议均为“租赁”，统称“租赁”）。这些租约拟用于制造、仓库和办公室用途。
每份租约的初始期限为123个完整的日历月，加上从开始日期到发生开始日期的日历月结束的任何部分月份。生效日期将为以下日期中最早的日期：（i）公司占用适用处所的任何部分并开始在其中开展业务的日期，（ii）业主的工程大致完成的日期，或（iii）如无任何租户延迟天数，该等工程本应大致完成的日期。
根据每份租约，公司有权在首三个月享有初步租金减免期。从第四个月开始，基本租金在整个期限内周期性上涨。该公司还负责按比例分担运营成本、税收和保险成本。具体地点及租金时间表如下：
1号楼租赁：位于德克萨斯州休斯顿麦克哈德路6000号77053，包括约163,930平方英尺的可出租工业空间，连同被称为Reserve Tract 4（统称为“1号楼租赁”）的约3.34英亩相邻未改良地块。每月基本租金从第四个月的104,915.20美元起，在第112个月至第123个月期间定期上涨至146,127.30美元。Reserve Tract 4的月基本租金在第四个月的起价为6,68 0.00美元，在第112至123个月期间定期上涨至9,303.99美元。
2号楼租赁：位于6100 McHard Road，Houston，Texas 77053，包括约343,332平方英尺的可出租工业空间（“2号楼租赁”）。第四个月的月基本租金起价为205,999.20美元，在第112个月至第123个月期间定期上涨至286,918.45美元。
3号楼租赁：位于17255 Chimney Rock Road，Houston，Texas 77053，由约228,954平方英尺的可出租工业空间组成（“3号楼租赁”）。第四个月的月基本租金起价为146,530.56美元，在第112个月至第123个月期间定期上涨至204,089.73美元。
每份租约包括一份买卖协议（每份为“PSA”，统称为“PSA”），授予公司购买1号楼、2号楼和3号楼的选择权，连同这些建筑物所在的土地。这些公益广告规定的总购买价格为102,250，000美元，需要1,758，750美元的保证金。交割预计将在公司行使购买选择权后四十五（45）天发生，但须遵守PSA中规定的条款和条件。
此外，每一份租约都包含习惯条款，包括对公司转让或转租房屋的能力的限制、要求公司维持一定的保险以及公司有利于房东的赔偿义务。租约还包括适用于公司的惯常违约事件和房东可用的相应补救措施，以及在某些情况下每一方的终止权，包括交付房地的延迟、伤亡事件和谴责。
上述对租约的描述并不完整，而是受制于租约全文并通过引用对其进行整体限定，这些全文作为表格8-K上的本当前报告的附件10.1、10.2和10.3提交，并通过引用并入本文。
| 2 |
| 项目2.03 | 直接财务义务或注册人资产负债表外安排项下义务的设定。 |
本报告关于表格8-K的项目1.01中包含的信息通过引用并入本项目2.03。
| 项目9.01 | 财务报表及附件 |
（d）展品
| 附件编号 | 说明 | |
| 10.1+* | Applied Optoelectronics, Inc.与Hightower Phase I Owner，LLC于2026年5月8日签订的租赁协议（1号楼）。 | |
| 10.2+* | Applied Optoelectronics, Inc.与Hightower Phase I Owner，LLC于2026年5月8日签订的租赁协议（2号楼）。 | |
| 10.3+* | Applied Optoelectronics, Inc.与Hightower Phase I Owner，LLC于2026年5月8日签订的租赁协议（3号楼）。 | |
| 104 | 封面页交互式文件（封面页标签嵌入内联XBRL文档中） |
+根据条例S-K第601（a）（6）项，本展品中遗漏了某些个人身份信息。
*根据S-K条例第601（a）（5）项，附表或类似附件已从本备案中省略。公司同意应要求向证券交易委员会提供任何省略附表的副本。
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签名
根据《1934年证券交易法》的要求，注册人正式授权下述代表人签署的情况下，代表人具有签署权。
| 日期：2026年5月13日 | Applied Optoelectronics, Inc. | ||
| 签名： | /s/David C. Kuo | ||
| 姓名 | David C. Kuo | ||
| 职位： | 高级副总裁兼首席法律官 | ||
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