美国
证券交易委员会
华盛顿特区20549
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表格
8-K
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本期报告
根据《公约》第13或15（d）条
1934年证券交易法
报告日期（最早报告事件的日期）：
2025年12月8日
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（其章程所指明的注册人的确切名称）
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| (公司所在州或其他司法管辖区) |
( 委员会文件编号）
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（I.R.S.雇主识别号） | ||||||
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| （主要行政办公室地址） | （邮编） | ||||
(
818
)
244-8080
（注册人电话，包括区号）
不适用
（前名称或前地址，如自上次报告后更改）
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如果表格8-K旨在同时满足注册人根据以下任何规定的备案义务，请选中下面的相应框：
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根据《证券法》第425条规则的书面通信（17 CFR 230.425） | ||||
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根据《交易法》（17 CFR 240.14a-12）规则14a-12征集材料 | ||||
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根据《交易法》（17 CFR 240.14d-2（b））规则14d-2（b）进行的启动前通信 | ||||
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根据《交易法》（17 CFR 240.13e-4（c））规则13e-4（c）进行的启动前通信 | ||||
根据该法第12（b）节登记的证券：
| 班级名称 | 交易代码 | 注册的交易所名称 | ||||||||||||
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用复选标记表明注册人是否为1933年《证券法》第405条（本章第230.405条）或1934年《证券交易法》第12b-2条（本章第240.12b-2条）所定义的新兴成长型公司。
新兴成长型公司
☐
如果是新兴成长型公司，请用复选标记表明注册人是否选择不使用延长的过渡期来遵守根据《交易法》第13（a）节提供的任何新的或修订的财务会计准则。☐
项目7.01监管FD披露。
2025年12月8日，大众仓储（“公司”）在其网站的投资者关系部分发布了一份演示文稿（“投资者演示文稿”），该演示文稿打算在即将举行的投资者会议上使用。
项目8.01其他活动。
投资者介绍包括以下截至2025年11月30日的两个月和十一个月的运营更新。
同店设施营运更新（a）
| 截至11月30日的两个月， | 截至11月30日的11个月， | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2025 | 2024 | 改变 | 2025 | 2024 | 改变 | ||||||||||||||||||||||||||||||
| （金额以千为单位，每平方英尺金额除外） | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 期间入住的租户： | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 平均每平方英尺年合同租金（b） | $ | 11.55 | $ | 12.84 | (10.0)% | $ | 12.88 | $ | 13.73 | (6.2)% | |||||||||||||||||||||||||
| 平方英尺 | 21,301 | 20,698 | 2.9% | 115,166 | 114,862 | 0.3% | |||||||||||||||||||||||||||||
| 从入住中获得的合同租金 | $ | 41,004 | $ | 44,294 | (7.4)% | $ | 1,359,727 | $ | 1,445,634 | (5.9)% | |||||||||||||||||||||||||
| 给出的促销折扣 | $ | 9,664 | $ | 10,713 | (9.8)% | $ | 53,098 | $ | 58,209 | (8.8)% | |||||||||||||||||||||||||
| 期间迁出的租户： | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 平均每平方英尺年合同租金（b） | $ | 20.24 | $ | 20.23 | —% | $ | 20.34 | $ | 20.63 | (1.4)% | |||||||||||||||||||||||||
| 平方英尺 | 20,483 | 21,171 | (3.2)% | 114,010 | 114,897 | (0.8)% | |||||||||||||||||||||||||||||
| 因搬迁而损失的合同租金 | $ | 69,096 | $ | 71,382 | (3.2)% | $ | 2,125,716 | $ | 2,172,798 | (2.2)% | |||||||||||||||||||||||||
| 11月30日， | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 平方英尺占用 | 91.2% | 91.2% | —% | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 每占用平方英尺的年度合同租金（b） | $ | 22.59 | $ | 22.65 | (0.3)% | ||||||||||||||||||||||||||||||
有关影响公司收入的各种因素的进一步信息，请参阅公司截至2025年9月30日止的10-Q表季度报告中“管理层对财务状况和经营业绩的讨论和分析”下的“同店收入分析”。
(a)同店设施包括自2023年1月1日以来在稳定基础上拥有和运营的2,565个设施（1.753亿净可出租平方英尺）。
(b)年度合同租金是指公司租户在计量时支付的约定月费率。合同费率最初在入住时在租赁协议中设定，公司会在通知后不时调整。合同租金不包括按项收费的其他费用，如滞纳金和行政费用，不反映促销折扣的影响，也不反映因无法收回而核销的租金的影响。
截至2025年12月8日，自年初以来，我们以9.494亿美元的价格收购或正在签约收购88个自助仓储设施，净可出租面积为610万平方英尺。
前瞻性陈述
这份关于8-K表格的当前报告，包括公司于2025年10月29日向美国证券交易委员会（“SEC”）提交的截至2025年9月30日期间的10-Q表格季度报告中此处引用的部分，包含1995年《私人证券诉讼改革法案》含义内的前瞻性陈述。除历史事实陈述外，本8-K表中的所有陈述均为前瞻性陈述，可通过使用“展望”、“指导”、“预期”、“相信”、“预期”、“应该”、“估计”等词语和类似表述来识别。这些前瞻性陈述涉及已知和未知的风险和不确定性，可能导致实际事件与前瞻性陈述中明示或暗示的事件存在重大差异。可能影响未来业绩和业绩的因素和风险包括但不限于公司于2025年2月24日向SEC提交的截至2024年12月31日的10-K表格年度报告第1部分第1A项“风险因素”以及公司向SEC提交的其他文件中所述的因素和风险。
签名
根据1934年《证券交易法》的要求，注册人已正式安排由以下签署人代表其签署本报告并在此获得正式授权。
| 大众仓储 | ||||||||
| 签名： |
/s/H. Thomas Boyle
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日期：2025年12月8日
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H. Thomas Boyle 高级副总裁、首席财务和投资官 |
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