美国
证券交易委员会
华盛顿特区20549
表格
10-K/A
（第1号修正案）
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根据1934年《证券交易法》第13或15（d）条提交的年度报告 | ||||||||||
截止的财政年度
12月31日
, 2022
或者
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根据1934年《证券交易法》第13或15（d）条提交的过渡报告 | ||||||||||
从_________到__________的过渡时期
委员会档案编号
1-11986
（Tanger Factory Outlet Centers, Inc.）
委员会档案编号
333-3526-01
（丹吉尔地产有限合伙）
（注册人在其章程中指明的确切名称）
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（Tanger Factory Outlet Centers, Inc.） |
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（丹吉尔地产有限合伙） |
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| （公司或组织的国家或其他管辖权） | （国税局雇主识别号） | |||||||
（主要执行办公室地址）
(
336
)
292-3010
（登记人的电话号码，包括区号）
| 根据该法第12（b）节登记的证券： | ||||||||
| Tanger Factory Outlet Centers, Inc.： | ||||||||
| 各类名称 | 交易代号） | 注册的交易所名称 | ||||||
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| 丹吉尔地产有限合伙： | ||||||||
| 无 | ||||||||
| 根据该法第12（g）节登记的证券： | ||||||||
| Tanger Factory Outlet Centers, Inc.：无 | ||||||||
| 丹吉尔地产有限合伙：无 | ||||||||
如果注册人是《证券法》第405条所界定的知名、经验丰富的发行人，请用复选标记表示。
| Tanger Factory Outlet Centers, Inc. |
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☒ | 无 | ☐ | ||||||||||
| 丹吉尔地产有限合伙 |
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☒ | 无 | ☐ | ||||||||||
如果根据该法第13条或第15（d）条，登记人没有被要求提交报告，请用复选标记表示。
| Tanger Factory Outlet Centers, Inc. | 是 | ☐ |
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☒ | ||||||||||
| 丹吉尔地产有限合伙 | 是 | ☐ |
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☒ | ||||||||||
用复选标记表明登记人（1）在过去12个月内（或在要求登记人提交此类报告的较短期限内）是否提交了1934年《证券交易法》第13或15（d）条要求提交的所有报告，以及（2）在过去90天内是否遵守了此类提交要求。
1
| Tanger Factory Outlet Centers, Inc. |
|
☒ | 无 | ☐ | ||||||||||
| 丹吉尔地产有限合伙 |
|
☒ | 无 | ☐ | ||||||||||
用复选标记表明注册人在过去12个月（或在注册人被要求提交此类文件的较短时间内）是否以电子文件方式提交了根据S-T条例第405条（本章第232.405条）要求提交的每一份互动数据文件。
| Tanger Factory Outlet Centers, Inc. |
|
☒ | 无 | ☐ | ||||||||||
| 丹吉尔地产有限合伙 |
|
☒ | 无 | ☐ | ||||||||||
通过复选标记指明注册人是大型加速申报人、加速申报人、非加速申报人、较小的报告公司还是新兴成长型公司。参见《交易法》第12b-2条中“大型加速申报人”、“加速申报人”、“小型申报公司”和“新兴成长型公司”的定义。
| Tanger Factory Outlet Centers, Inc. | ||||||||||||||
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☒ | 加速披露公司 | ☐ | |||||||||||
| 非加速披露公司 | ☐ | 规模较小的报告公司 |
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| 新兴增长公司 |
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| 丹吉尔地产有限合伙 | ||||||||||||||
| 大型加速披露公司 | ☐ | 加速披露公司 | ☐ | |||||||||||
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☒ | 规模较小的报告公司 |
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| 新兴增长公司 |
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若为新兴成长型公司，请勾选注册人是否选择不使用延长的过渡期，以符合《交易法》第13(a)条规定的任何新的或修订的财务会计准则。
| Tanger Factory Outlet Centers, Inc. | ☐ | ||||
| 丹吉尔地产有限合伙 | ☐ | ||||
用复选标记表明登记人是否已就其管理层对
根据《萨班斯-奥克斯利法》（15 U.S.C。
7262（b））由编制或发布审计报告的注册会计师事务所提供。
| Tanger Factory Outlet Centers, Inc. |
|
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| 丹吉尔地产有限合伙 |
|
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用复选标记表明注册人是否为空壳公司（如该法第12b-2条所界定）。
| Tanger Factory Outlet Centers, Inc. | 是 | ☐ | 无 |
|
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| 丹吉尔地产有限合伙 | 是 | ☐ | 无 |
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坦格尔直销中心公司非附属公司持有的有表决权股份的总市值约为$
1,451,887,553
以该等股份于2022年6月30日在纽约证券交易所的收盘价为基础。
截至2023年2月10日，坦格尔直销中心的未发行普通股数目为
104,497,920
.
审计师事务所PCAOB ID
34
审核员姓名：
德勤会计师事务所
审计员位置：
北卡罗来纳州夏洛特
以引用方式并入的文件
Tanger Factory Outlet Center，Inc.就2023年年度股东大会提交的最终代理声明的部分内容以引用方式并入第三部分。
2
解释性说明
坦格尔直销中心有限公司和丹吉尔地产有限合伙公司截至2022年12月31日止年度的10-K表格年度报告（“原始年度报告”）的第1号修订（“修订”）修订原始年度报告，仅为修订第2项，财产中所载的租约到期表格的目的。除了这次修订之外，第2项，属性中包含的信息是相同的。
根据经修订的1934年《证券交易法》（《交易法》）第12b-15条的规定，公司首席执行官和首席财务官重新签发了2002年《萨班斯-奥克斯利法》（《萨班斯-奥克斯利法》）第302条规定的证书的适用部分。本修正案不包括《萨班斯-奥克斯利法》第906条规定的证明，因为本修正案没有提交任何财务报表。
除上述情况外，原年度报告中的其他信息均未得到补充、更新或修订。本修订并非旨在修订或以其他方式更新原年度报告中的其他信息。除其他事项外，未对原始年报中的前瞻性陈述进行修订，以反映在原始年报发布之日之后发生的事件、结果或发展，或公司已知晓的事实，此类前瞻性陈述应结合其历史背景加以解读。因此，本修正案应与原始年度报告以及公司在提交原始年度报告后向美国证券交易委员会（“SEC”）提交的其他文件一并阅读。
3
项目2。物业
截至2022年12月31日，我们的综合投资组合包括29个奥特莱斯中心，总面积为1140万平方英尺，分布在18个州，还有一个中心正在建设中。通过未合并的合资企业，我们拥有另外六个奥特莱斯中心的权益，总面积约为210万平方英尺，其中包括加拿大的两个奥特莱斯中心。我们的投资组合还包括一个管理中心，总面积约为500,000平方英尺。我们的每个直销中心，除了一个合资物业，都有Tanger品牌名称。我们的综合直销中心的面积从181,687到739,148平方英尺不等。奥特莱斯中心通常位于旅游目的地附近或主要的州际公路沿线，以便为潜在顾客提供能见度和交通便利。
我们相信，奥特莱斯中心在地理位置和租户方面非常多样化，我们不依赖于任何单一的物业或租户。截至2022年12月31日，位于纽约鹿园的奥特莱斯中心是唯一占我们合并总资产10%或以上的物业。截至2022年12月31日止年度，没有任何物业占我们合并收入的10%以上。详情见“财产-重要财产”。
我们有一个持续的战略，收购奥特莱斯中心，开发新的奥特莱斯中心和扩大现有的奥特莱斯中心。有关此类项目的成本及其融资来源的讨论，请参见“管理层对财务状况和运营结果的讨论与分析——流动性和资本资源”。
截至2022年12月31日，在我们合并后的投资组合中的29个奥特莱斯中心中，我们拥有23个中心的土地，并拥有6个中心的土地租约。下表列出了全部或部分奥特莱斯中心所在的土地租约的信息：
| 直销中心 | 英亩 | 过期 | 有效期届满，包括我们可选择的续期条款 | |||||||||||||||||
| 默特尔比奇17号高速公路，SC | 40.0 | 2027 | 2096 | |||||||||||||||||
| 新泽西州大西洋城 | 21.3 | 2100 | 2101 | |||||||||||||||||
| 田纳西州塞维尔维尔 | 43.6 | 2086 | 2086 | |||||||||||||||||
| 纽约州里弗黑德 | 47.0 | 2024 | 2039 | |||||||||||||||||
| 康涅狄格州马尚塔基特（Foxwoods） | 8.1 | 2039 | 2089 | |||||||||||||||||
| 德州里霍博斯海滩 | 2.7 | 2044 |
2064
|
|||||||||||||||||
一般来说，我们与奥特莱斯中心租户的租约通常有5至10年的初始期限，并规定提前支付固定的月租金。在最初的租期内，合同规定的基本租金往往会增加。此外，租金付款通常会根据租户销售量进行上调。大多数租约的一个组成部分包括租户按比例分摊或不断增加的固定缴款，用于支付物业运营费用，包括公共区域维护、房地产税、保险以及广告和促销，从而减少因通货膨胀而导致的运营费用增加的风险。
4
下表汇总了截至2022年12月31日我们合并后的奥特莱斯中心的某些信息：
| 国家 | 数目 直销中心 |
广场 脚 |
% 平方英尺 |
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| 南卡罗莱纳州 | 5 | 1,605,812 | 14 | |||||||||||||||||
| 纽约 | 2 | 1,468,429 | 13 | |||||||||||||||||
| 格鲁吉亚 | 3 | 1,121,579 | 10 | |||||||||||||||||
| 宾夕法尼亚州 | 3 | 999,442 | 9 | |||||||||||||||||
| 德州 | 2 | 823,557 | 7 | |||||||||||||||||
| 密歇根 | 2 | 671,571 | 6 | |||||||||||||||||
| 阿拉巴马州 | 1 | 554,736 | 5 | |||||||||||||||||
| 特拉华州 | 1 | 550,921 | 5 | |||||||||||||||||
| 新泽西州 | 1 | 487,718 | 4 | |||||||||||||||||
| 田纳西州 | 1 | 449,968 | 4 | |||||||||||||||||
| 亚利桑那州 | 1 | 410,753 | 3 | |||||||||||||||||
| 佛罗里达 | 1 | 351,691 | 3 | |||||||||||||||||
| 密苏里州 | 1 | 329,861 | 3 | |||||||||||||||||
| 密西西比州 | 1 | 324,801 | 3 | |||||||||||||||||
| 路易斯安那州 | 1 | 321,066 | 3 | |||||||||||||||||
| 北卡罗来纳州 | 1 | 319,762 | 3 | |||||||||||||||||
| 康涅狄格州 | 1 | 311,229 | 3 | |||||||||||||||||
| 新罕布什尔州 | 1 | 250,558 | 2 | |||||||||||||||||
| 合计 | 29 | 11,353,454 | 100 | |||||||||||||||||
5
下表汇总了截至2022年12月31日我们拥有所有权的现有奥特莱斯中心的某些信息。除另有说明外，所有物业均为收费物业：
| 地点 | 合法所有权% | 平方英尺 | 占用% | ||||||||||||||||||||
| 综合直销中心 | |||||||||||||||||||||||
| 鹿园，纽约 | 100 | 739,148 | 100 | ||||||||||||||||||||
|
纽约州里弗黑德(1)
|
100 | 729,281 | 93 | ||||||||||||||||||||
| 阿拉巴马州福利 | 100 | 554,736 | 94 | ||||||||||||||||||||
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特拉华州里霍博斯海滩(1)
|
100 | 550,921 | 96 | ||||||||||||||||||||
|
新泽西州大西洋城(1) (3)
|
100 | 487,718 | 90 | ||||||||||||||||||||
| 德克萨斯州圣马科斯 | 100 | 471,816 | 96 | ||||||||||||||||||||
|
田纳西州塞维尔维尔(1)
|
100 | 449,968 | 100 | ||||||||||||||||||||
| 佐治亚州萨凡纳 | 100 | 429,089 | 100 | ||||||||||||||||||||
| 默特尔比奇501号高速公路，南卡罗来纳州 | 100 | 426,523 | 98 | ||||||||||||||||||||
| 亚利桑那州格伦代尔（韦斯特盖特） | 100 | 410,753 | 100 | ||||||||||||||||||||
|
默特尔比奇17号高速公路，南卡罗来纳州(1)
|
100 | 404,710 | 100 | ||||||||||||||||||||
| 南卡罗来纳州查尔斯顿 | 100 | 386,328 | 100 | ||||||||||||||||||||
| 宾夕法尼亚州兰开斯特 | 100 | 375,883 | 100 | ||||||||||||||||||||
| 宾夕法尼亚州匹兹堡 | 100 | 373,863 | 96 | ||||||||||||||||||||
| 商业，格鲁吉亚 | 100 | 371,408 | 99 | ||||||||||||||||||||
| 密歇根州大急流城 | 100 | 357,133 | 91 | ||||||||||||||||||||
| 德克萨斯州沃思堡 | 100 | 351,741 | 99 | ||||||||||||||||||||
| 佛罗里达州代托纳比奇 | 100 | 351,691 | 100 | ||||||||||||||||||||
| 密苏里州布兰森 | 100 | 329,861 | 100 | ||||||||||||||||||||
|
密西西比州Southaven(2) (3)
|
50 | 324,801 | 100 | ||||||||||||||||||||
| 乔治亚州Locust Grove | 100 | 321,082 | 99 | ||||||||||||||||||||
| 路易斯安那州冈萨雷斯 | 100 | 321,066 | 100 | ||||||||||||||||||||
| 北卡罗来纳州梅班 | 100 | 319,762 | 100 | ||||||||||||||||||||
| 密歇根州豪厄尔 | 100 | 314,438 | 84 | ||||||||||||||||||||
|
康涅狄格州马尚塔基特（福克斯伍德）(1)
|
100 | 311,229 | 86 | ||||||||||||||||||||
| 新罕布什尔州蒂尔顿 | 100 | 250,558 | 94 | ||||||||||||||||||||
| 宾夕法尼亚州赫尔希 | 100 | 249,696 | 100 | ||||||||||||||||||||
| 南卡罗来纳州希尔顿黑德二号酒店 | 100 | 206,564 | 99 | ||||||||||||||||||||
| 南卡罗来纳州希尔顿黑德一号酒店 | 100 | 181,687 | 99 | ||||||||||||||||||||
| 合计 | 11,353,454 | 97 |
|
||||||||||||||||||||
(1)这些物业或其中的一部分须受地租的规限。
(2)根据合资协议中的出资和分配条款，我们预计我们在合资公司现金流中的经济利益将高于我们的法定所有权百分比。我们目前基本上得到了该物业的所有经济利益。
(3)抵押担保的财产。关于债务的进一步详情，见合并财务报表附注7和附注8。
6
| 地点 | 合法所有权% | 广场 脚 |
% 被占领 |
||||||||||||||||||||
| 未合并的合营物业 | |||||||||||||||||||||||
|
北卡罗来纳州夏洛特(1)
|
50 | 398,698 | 98 | ||||||||||||||||||||
| 安大略省渥太华 | 50 | 357,209 | 96 | ||||||||||||||||||||
|
俄亥俄州哥伦布(1)
|
50 | 355,245 | 100 | ||||||||||||||||||||
|
德克萨斯州德克萨斯城（加尔维斯顿/休斯顿）(1)
|
50 | 352,705 | 96 | ||||||||||||||||||||
|
马里兰州国家港口(1)
|
50 | 341,156 | 100 | ||||||||||||||||||||
| 安大略省库克斯敦 | 50 | 307,883 | 98 | ||||||||||||||||||||
| 合计 | 2,112,896 | 98 | |||||||||||||||||||||
(1)抵押担保的财产。关于我们合资企业债务的进一步详情，见合并财务报表附注5。
| 地点 | 平方英尺 | |||||||||||||||||||
| 托管属性 | ||||||||||||||||||||
| 佛罗里达州棕榈滩 | 457,326 | |||||||||||||||||||
基本租金和入住率
下表列出了我们在过去五个日历年的每一年的年终入住率和每平方英尺的平均基本年租金：
| 2022 | 2021 |
2020(2)
|
2019 | 2018 | ||||||||||||||||||||||||||||
| 入住率 | 97 | % | 95 | % | 92 | % | 97 | % | 97 | % | ||||||||||||||||||||||
| 每平方英尺年平均基本租金 | $ | 25.25 | $ | 23.79 | $ | 21.10 | $ | 25.35 | $ | 25.51 | ||||||||||||||||||||||
(1)平均每平方英尺年度基本租金是根据该年度以直线法确认的基本租金收入计算的，其中包括美国公认会计原则（“公认会计原则”）要求的基本租金的非现金调整以及优惠和租金优惠的影响除以综合投资组合的加权平均平方英尺。平均年基本租金不包括公共区域维修和偿还费用。
(2)与前几年相比，2020年每平方英尺平均年租金下降，反映出入住率从2019年的97%下降到2020年的92%，以及主要由于一些租户在2020年申请破产而导致的租金调整。
7
租约到期
下表列出了截至2022年12月31日，我们的综合奥特莱斯中心的预定租约到期时间，假设没有租户行使续约选择权：
| 年份 | 租约到期数目 |
大约。平方英尺（单位：000 ' s）(1)
|
每平方英尺平均年化基本租金 |
年度基本租金
（单位：000 ' s）(2)
|
按到期租约计算的年化基本租金的百分比 | |||||||||||||||||||||||||||
| 2023 | 316 | 1,606 | 27.03 | 43,418 | 17 | |||||||||||||||||||||||||||
| 2024 | 354 | 1,676 | 29.14 | 48,838 | 19 | |||||||||||||||||||||||||||
| 2025 | 317 | 1,580 | 27.84 | 43,985 | 17 | |||||||||||||||||||||||||||
| 2026 | 222 | 1,089 | 29.66 | 32,301 | 13 | |||||||||||||||||||||||||||
| 2027 | 201 | 1,016 | 30.71 | 31,197 | 12 | |||||||||||||||||||||||||||
| 2028 | 121 | 792 | 26.31 | 20,840 | 8 | |||||||||||||||||||||||||||
| 2029 | 84 | 346 | 31.93 | 11,048 | 4 | |||||||||||||||||||||||||||
| 2030 | 50 | 313 | 31.47 | 9,851 | 4 | |||||||||||||||||||||||||||
| 2031 | 27 | 140 | 25.56 | 3,578 | 1 | |||||||||||||||||||||||||||
| 2032 | 48 | 372 | 26.30 | 9,785 | 4 | |||||||||||||||||||||||||||
| 2033年及以后 | 8 | 40 | 36.75 | 1,470 | 1 | |||||||||||||||||||||||||||
| 1,748 | 8,970 | $ | 28.57 | $ | 256,311 | 100 | ||||||||||||||||||||||||||
(1)不包括已订立但租户尚未占有的租约、空置套房、已交房但尚未开放的租约、临时租约和月租，我们的综合奥特莱斯中心的总面积约为240万平方英尺。
(2)年化基本租金的定义是截至报告所述期间终了时按年计算的每月应付最低款额，不包括定期合同固定增加额。包括按销售额的一定百分比计算的租金，而不是固定的合同租金。
在可比较的空间上与个别签订的租约有关的租金收入的变动可能是正的，也可能是负的，我们不能保证新租约或现有租约的续租的租金会比目前的水平有所增加（如果有的话）。
租约到期
下表列出了在过去五个历年中，我们的综合销售中心的租约到期的信息：
| 到期共计 | 现有的续订 租户 |
|||||||||||||||||||||||||
|
年份(1)
|
平方英尺 （单位：000 ' s） |
%
奥特莱斯中心总面积(2)
|
平方英尺 （单位：000 ' s） |
% 即将到期的平方英尺 |
||||||||||||||||||||||
| 2022 | 1,968 | 17 | 1,559 | 79 | ||||||||||||||||||||||
| 2021 | 1,728 | 15 | 1,359 | 79 | ||||||||||||||||||||||
| 2020 | 1,526 | 13 | 1,096 | 72 | ||||||||||||||||||||||
| 2019 | 1,320 | 11 | 1,020 | 81 | ||||||||||||||||||||||
| 2018 | 1,742 | 13 | 1,418 | 81 | ||||||||||||||||||||||
(1)不包括每一年出售的房产的数据。
(2)表示每年年初预定在有关年份到期的总面积的百分比。
8
租赁活动
2021年，我们将租金价差的列报方式从起始基准修改为执行基准，并将其作为可比空间列报。可比空间不包括空置超过12个月的空间（不可比空间）的租约。我们认为，该演示文稿提供了额外的信息，并提高了与其他零售房地产投资信托基金的可比性。上期业绩已修订，以符合本期的列报方式。
下表列出了每个日历年的租赁活动，以供合并销售中心的已执行租赁的可比空间使用。(1)
| 现有租约的续期 | 再租予新租户的店铺 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
初始租金(2)
|
初始租金(2)
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| （每平方英尺美元） | （每平方英尺美元） | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 年份 | 平方英尺 （单位：000 ' s） |
新的 |
租金
点差%(3)
|
平方英尺 （单位：000 ' s） |
新的 |
租金
点差%(3)
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2022 | 1,693 | $ | 30.72 | 9 | 122 | $ | 43.47 | 28 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2021 | 978 | $ | 31.08 | — | 192 | $ | 29.27 | (4) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2020 | 1,077 | $ | 22.90 | (8) | 91 | $ | 30.02 | (5) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2019 | 967 | $ | 25.36 | (7) | 385 | $ | 28.34 | (21) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 2018 | 1,381 | $ | 30.57 | (1) | 299 | $ | 36.92 | 17 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(1)截至期末之日所拥有的合并财产。系指在有关历年执行的新店租约或续租租约，不包括许可证协议、季节性租户和月租租约。
(2)系平均初始现金租金（基本租金和公共区域维修（“CAM”））。
(3)系初始和到期现金租金（基本租金和CAM）的变动。与以往各期相比计算变化的说明见上文。
占用费用
我们相信，我们的平均租户占用成本（包括基本租金、公共区域维护、房地产税、保险、广告和促销）与平均每平方英尺销售额的比率相对于其他零售分销形式较低。下表列出了报告过去五个历年每一年销售额的租户，每平方英尺租户占用成本占我们综合直销中心每平方英尺租户销售额的百分比：
| 年份 | 占用费用 占租户销售额的百分比 |
|||||||
| 2022 | 8.6 | |||||||
| 2021 | 8.1 | |||||||
| 2020 |
不适用(1)
|
|||||||
| 2019 | 10.0 | |||||||
| 2018 | 9.9 | |||||||
(1)由于新冠疫情大流行，由于地方和州当局的命令，零售商商店在2020年第二季度的大部分时间里关闭。鉴于我们的租户报告的2020年销售额不到12个月，在此期间没有提供租户平均占用成本。
截至2022年12月31日，我们的入住率上升至8.6%。与2021年相比的增长与运营成本增加有关。
9
租户
根据截至2022年12月31日的年度基本租金总额，下表列出了我们的25个最大租户的合并奥特莱斯中心的某些信息(1):
| 租户 | 品牌 | #的 商店 |
总可出租面积（GLA） | % GLA共计 |
年化基本租金总额的百分比(2)
|
|||||||||||||||||||||
| 盖普公司 | 盖璞，香蕉共和国，老海军 | 81 | 867,805 | 7.0 | % | 5.3 | % | |||||||||||||||||||
| SPARC集团 | A é ropostale、Brooks Brothers、Eddie Bauer、Forever 21、Lucky Brands、Nautica | 88 | 530,635 | 4.3 | % | 4.0 | % | |||||||||||||||||||
| Premium Apparel，LLC；陶伯专卖店 | LOFT，Ann Taylor，Lane Bryant，Talbots | 76 | 406,570 | 3.3 | % | 3.9 | % | |||||||||||||||||||
| Under Armour, Inc. | 《安德玛》，《安德玛》 | 28 | 246,787 | 2.0 | % | 3.0 | % | |||||||||||||||||||
| PVH公司。 | 汤米·希尔费格，卡尔文·克莱恩 | 38 | 286,103 | 2.3 | % | 3.0 | % | |||||||||||||||||||
| 蔻驰公司 | 教练，Kate Spade，斯图尔特·韦茨曼 | 48 | 226,912 | 1.8 | % | 3.0 | % | |||||||||||||||||||
| American Eagle Outfitters, Inc. | 美国鹰，Aerie | 42 | 283,306 | 2.3 | % | 2.8 | % | |||||||||||||||||||
| 耐克公司 | 耐克、匡威、赫尔利 | 30 | 362,948 | 2.9 | % | 2.4 | % | |||||||||||||||||||
| Columbia Sportswear Company | 哥伦比亚户外 | 22 | 176,697 | 1.4 | % | 2.3 | % | |||||||||||||||||||
| Capri Holdings Limited | Michael Kors，Michael Kors男子组 | 27 | 137,486 | 1.1 | % | 2.0 | % | |||||||||||||||||||
| 卡特公司。 | 卡特，OshKosh B'gosh | 39 | 173,705 | 1.4 | % | 2.0 | % | |||||||||||||||||||
| 西格内特珠宝有限公司 | Kay Jewelers，Zales，Jared Vault | 49 | 108,873 | 0.9 | % | 1.9 | % | |||||||||||||||||||
| 斯凯奇美国公司。 | 斯凯奇 | 28 | 154,913 | 1.2 | % | 1.8 | % | |||||||||||||||||||
| Hanesbrands Inc. | 哈尼斯品牌服装，Maidenform，冠军 | 33 | 162,479 | 1.3 | % | 1.8 | % | |||||||||||||||||||
| Rack Room Shoes，Inc。 | Rack Room鞋子 | 25 | 187,848 | 1.5 | % | 1.8 | % | |||||||||||||||||||
| 拉夫劳伦公司 | 马球Ralph Lauren，马球儿童，马球Ralph Lauren大与高 | 30 | 338,181 | 2.7 | % | 1.7 | % | |||||||||||||||||||
| V. F.公司 | The North Face，Vans，Timberland，Dickies，Work Authority | 27 | 143,207 | 1.2 | % | 1.7 | % | |||||||||||||||||||
| 陆逊梯卡股份有限公司 | 太阳镜小屋，Oakley，Lenscrafters | 53 | 79,829 | 0.6 | % | 1.6 | % | |||||||||||||||||||
| 快递公司。 | 快递工厂 | 24 | 168,000 | 1.4 | % | 1.6 | % | |||||||||||||||||||
| H & M Hennes & Mauritz LP。 | H & M | 18 | 385,321 | 3.1 | % | 1.6 | % | |||||||||||||||||||
| 阿迪达斯公司 | 阿迪达斯 | 19 | 141,430 | 1.1 | % | 1.6 | % | |||||||||||||||||||
| Chico’s，FAS公司。 | Chicos，白宫/黑市，Soma Intimates | 34 | 98,901 | 0.8 | % | 1.5 | % | |||||||||||||||||||
| Levi Strauss & Co. | 李维斯 | 27 | 111,510 | 0.9 | % | 1.5 | % | |||||||||||||||||||
| Caleres鞋业公司。 | 著名鞋类 | 25 | 148,489 | 1.2 | % | 1.4 | % | |||||||||||||||||||
| Rue 21，LLC | 21号街 | 19 | 114,559 | 0.9 | % | 1.3 | % | |||||||||||||||||||
| 前25名租户共计 | 930 | 6,042,494 | 48.6 | % | 56.5 | % | ||||||||||||||||||||
(1)不包括已订立但承租人尚未取得管有权的租约、临时租约和月租租约。包括每个租户集团的所有零售概念，用于合并的奥特莱斯中心；租户集团是根据租赁关系确定的。
(2)年化基本租金的定义是截至报告所述期间终了时按年计算的最低每月付款，不包括定期合同固定增加额。包括以销售额的一定百分比代替固定合同租金的租金。
10
重要财产
Deer Park，New York奥特莱斯中心是唯一占我们合并总资产10%或以上的物业。没有任何物业占我们综合收入的10%以上。
鹿园直销中心的租户主要从事零售销售业务。下表显示截至2022年12月31日、2021年12月31日和2020年12月31日与该物业有关的入住率和某些基本租金信息：
| 鹿园 | 平方英尺 | 2022 | 2021 | 2020 | ||||||||||||||||||||||
| 奥特莱斯中心入住率 | 739,148 | 100 | % | 95 | % | 89 | % | |||||||||||||||||||
|
每加权平均平方英尺平均基本租金(1)
|
$ | 35.33 | $ | 31.99 | $ | 19.25 | ||||||||||||||||||||
(1)平均每年每平方英尺的基本租金是根据该年度以直线法确认的基本租金收入计算的，其中包括根据公认会计原则对基本租金进行的非现金调整，以及优惠和租金优惠的影响，除以鹿园直销中心的加权平均平方英尺。
与2021年相比，2022年每平方英尺年平均基本租金的增长反映了入住率从2021年的95%上升到2022年的100%，以及主要由于一些租户在2020年申请破产而导致的临时租金调整。
网点中心的折旧按资产估计可使用年限的直线法计算。我们一般使用估计寿命高达33年的建筑物，15年的土地改良和7年的设备。日常维修和保养支出在发生时记入业务费用，而改善和/或延长资产使用寿命的重大翻修和装修，包括租户装修津贴，则在其估计使用寿命内资本化和折旧。2022年，这个奥特莱斯中心的房地产税总额达560万美元。2023年的房地产税估计约为570万美元。
下表列出了截至2022年12月31日，假设没有租户行使续租选择权，鹿园奥特莱斯中心的预定租约到期时间：
| 年份 |
编号
租约
到期(1)
|
平方英尺
（单位：000 ' s）(1)
|
年化 基本租金 每平方英尺 |
年化
基本租金
（单位：000 ' s）(2)
|
占毛额% 年化 基本租金 代表 通过到期 租约 |
|||||||||||||||||||||||||||
| 2023 | 16 | 99 | 31.09 | 3,078 | 15 | |||||||||||||||||||||||||||
| 2024 | 24 | 177 | 38.72 | 6,854 | 33 | |||||||||||||||||||||||||||
| 2025 | 5 | 24 | 33.46 | 803 | 4 | |||||||||||||||||||||||||||
| 2026 | 5 | 19 | 45.37 | 862 | 4 | |||||||||||||||||||||||||||
| 2027 | 4 | 15 | 46.60 | 699 | 4 | |||||||||||||||||||||||||||
| 2028 | 11 | 108 | 42.57 | 4,598 | 22 | |||||||||||||||||||||||||||
| 2029 | 7 | 21 | 42.24 | 887 | 4 | |||||||||||||||||||||||||||
| 2030 | 4 | 28 | 44.21 | 1,238 | 6 | |||||||||||||||||||||||||||
| 2031 | 2 | 5 | 37.60 | 188 | 1 | |||||||||||||||||||||||||||
| 2032 | 3 | 95 | 15.47 | 1,470 | 7 | |||||||||||||||||||||||||||
| 2033年及以后 | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||
| 合计 | 81 | 591 | $ | 34.99 | $ | 20,677 | 100 | % | ||||||||||||||||||||||||
(1)不包括已订立但承租人尚未占有的租约、空置套房、已移交但尚未开放的租约、临时租约和每月租约，合计约148,000平方英尺。
(2)年化基本租金的定义是截至报告所述期间终了时按年计算的最低每月付款，不包括定期合同固定增加额。包括以销售额的一定百分比代替固定合同租金的租金。
11
项目15。展览和财务报表附表
下列文件作为本修正案的一部分提交：
展品。
| 附件编号 | 说明 | |||||||
| 31.1 | ||||||||
| 31.2 | ||||||||
| 31.3 | ||||||||
| 31.4 | ||||||||
| 101.印新群岛* * | 内联XBRL实例文档-实例文档不会出现在交互式数据文件中，因为它的XBRL标记嵌入在内联XBRL文档中。 | |||||||
| 101.SCH * * | 内联XBRL分类法扩展模式文档 | |||||||
| 101.CAL * * | 内联XBRL分类法扩展计算linkbase文档 |
|||||||
| 101.实验室* * | 内联XBRL分类法扩展标签Linkbase文档 | |||||||
| 101.预* * | 内联XBRL分类法扩展演示linkbase文档 | |||||||
| 101.DEF * * | 内联XBRL分类法扩展定义linkbase文档 | |||||||
| 104** | 封面页交互式数据文件（格式为Inline XBRL，包含在附件 101中） | |||||||
**随函提交。
12
Tanger Factory Outlet Centers, Inc.签署
根据1934年《证券交易法》第13或15（d）节的要求，登记人已正式安排由以下签署人代表其签署本报告，并获得正式授权。
| Tanger Factory Outlet Centers, Inc. | ||||||||
| 签名： | Michael J. Bilerman | |||||||
| 迈克尔·J·比勒曼 | ||||||||
| 执行副总裁、首席财务官、首席投资官和秘书 | ||||||||
2023年6月29日
13
Tanger Properties Limited Partnership的签署
根据1934年《证券交易法》第13或15（d）节的要求，登记人已正式安排由以下签署人代表其签署本报告，并获得正式授权。
| TANGER PROPERTIES LIMITED PARTNERSHIP | ||||||||
| 签名： | TANGER FACTORY OUTLET CENTERS，INC.，其唯一普通合伙人 | |||||||
| 签名： | Michael J. Bilerman | |||||||
| 迈克尔·J·比勒曼 | ||||||||
| 执行副总裁、首席财务官、首席投资官和秘书 | ||||||||
2023年6月29日
14