文件
办公室租赁第一修正案
这个办公室租赁第一修正案（这个“修正案”）是从31年开始制作的St2021年10月（The Day of2021）“生效日期”），由和之间601W Sullivan LLC，Bluth Sullivan LLC和Silver Sullivan LLC，每一家特拉华州有限责任公司，作为共同的租户（统称为“房东”），和Basis Global Technologies，Inc.，特拉华州公司，f/k/a Centro，Inc.，特拉华州公司（“租户”）。
Witnesseth:
鉴于，业主（作为特拉华州有限责任公司One South State Propco，L.L.C.的继承人）和租户（以前称为Centro，Inc.，特拉华州公司）于2015年2月17日签订了该办公室租赁（“原始租约”，并且，经本修正案修订的“租赁”），出售六楼共七万零一百零七平方英尺的可出租面积（“前提”）这座建筑通常被称为伊利诺伊州芝加哥市南沃巴什大道36号和伊利诺伊州芝加哥市南州街33号，这两座建筑都是沙利文中心（Sullivan Center，简称Sullivan Center）的一部分“建设”），对于一个学期（“术语”）目前计划于2025年10月31日到期；和
鉴于，业主和租户已同意作出某些修改，以:（i）延长租赁期限；修改根据租赁应付的基本租金；向租户提供经修订的终止租赁和订立房地合同的权利；（四）对租赁作以下进一步规定的其他修改；
因此，现在，为了并考虑到本协议中包含的相互约定，并出于其他良好和宝贵的考虑，特此确认其接收和充分，房东和租户同意如下:
1.独奏会。 以上陈述的陈述是通过本引用并入本文的，就好像在此完全陈述了一样。定义的术语。 本文中使用但未定义的大写术语应具有与租赁中这些术语相同的含义。此外，定义的术语在附件a 和附件B，随函附上此参考资料。
3.分机。 租赁期限特此延长六十（60）个月（“第一个延长期”）从开始2025年11月1日（The “首次延期生效日期”）并以此为结束2030年10月31日（“第一个延期终止日期”），除非在此之前根据特此修订的租赁条款终止。从本修正案生效之日起和之后，原始租约和本修正案中所有对“期限届满”，“租约届满”的引用，或任何类似的表述应被视为指第一个延长期终止日期，而对终止日期的任何引用（如该条款在原始租赁中定义）应全部删除，并以第一个延长期终止日期代替。
4.处所的状况。 承租人承认并同意，除非本修正案另有规定，否则它将以“现状”条件保留对该房产的占有，业主无须就处所的修葺或状况，或处所是否适合或适合租客使用，作出任何申述。承租人保留对处所的管有权，应是证明处所状况良好、状况令人满意的确凿证据。除非本协议另有规定
修改，没有业主，建筑物的管理或租赁代理人或他们各自的代理人，合作伙伴或雇员的协议，以更改，改造，装饰，清洁或改善场所或建筑物（或向租户提供任何信贷或津贴），除非租约另有规定，否则业主或该等其他各方或代表业主或该等其他各方就该处所或该建筑物的状况作出的陈述或承租人所依赖的陈述均不存在。
5.基本租金。 自2021年11月1日（“调整日期”）及其后，但须受本条例所规定的减租安排所规限第6节因此，承租人应按照以下附表中规定的金额和期限支付房屋的基本租金:
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时期
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年度基数
每平方英尺租金
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年基本租金
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每月基本租金
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2021年11月1日至2022年10月31日
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$ 18.00 |
$ 1,261,926.00
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$ 105,160.50
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2022年11月1日至2023年10月31日
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$ 18.50 |
$ 1,296,979.50
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$ 108,081.63
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2023年11月1日至2024年10月31日
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$ 19.00 |
$ 1,332,033.00
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$ 111,002.75
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2024年11月1日至2025年10月31日
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$ 19.50 |
$ 1,367,086.50
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$ 113,923.88
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2025年11月1日至2026年10月31日
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$ 20.00 |
$ 1,402,140.00
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$ 116,845.00
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2026年11月1日至2027年10月31日
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$ 20.50 |
$ 1,437,193.50
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$ 119,766.13
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2027年11月1日至2028年10月31日
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$ 21.00 |
$ 1,472,247.00
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$ 122,687.25
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2028年11月1日至2029年10月31日
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$ 21.50 |
$ 1,507,300.50
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$ 125,608.38
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2029年11月1日至2030年10月31日
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$ 22.00 |
$ 1,542,354.00
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$ 128,529.50
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6.租金、费用和税收减免。 尽管本修正案有任何相反的规定，只要在任何适用的通知和补救期间之后，在任何此类分期付款到期之日，没有任何承租人的违约行为发生，承租人就有权获得以下基本租金，税款和费用减免（统称为“减少租金”）在以下相应期间的金额中（这些期间统称为“减租期”）:（i）在2021年11月1日至10月31日期间，每月基本租金的分期付款和租户按比例分担的税款和费用的减少百分之四十二和百分之九十四（42.94%），2023年；在2023年11月1日至10月31日期间，减少每月基本租金的百分之二十一和百分之五十五（21.55%）以及租户按比例分担的税款和费用，2024年；每月减少7%和28%（7.28%）分期付款的基本租金及租户按比例在2024年11月1日至2025年10月31日期间，该场所应缴纳的税款和费用的份额。减租期内减租的本金，应当在第一次展期开始日起至第一次展期结束日止的期间内分期偿还（采用抵押摊还方式），利息为8%。(8%)每年。如果租约或承租人占有处所的权利因承租人未清偿的金钱违约或非金钱违约而终止，减租的未摊销部分应立即到期，并应房东的书面要求支付。承租人支付未摊销的减租部分，不应限制或影响业主根据租约或法律或衡平法享有的任何其他权利。
7.基年费用和基年税金。 自调整日起，基准年费用载于第1.15节“租赁”一词应修改为“$0.00”和“基准年税”第1.16节租赁合同的金额应修改为0.00美元。自调整日起生效，但须遵守本条例所载的减租规定。第6节在此，租户应按比例支付租户在剩余期限内（由本修正案延长）的税款和费用。第4.03节和第4.04节全部删除，并分别由以下条款取代:附件A，随附于此，并通过此引用合并。现将租约第4.07节全文删除，并以“故意遗漏”取代。
8.租户按比例份额；可控制费用的上限。
A.定义“承租人的按比例份额”在第1.14节中，该租赁被确认为9.425%。只要该中心应包含非办公用途，业主应有权（但没有义务）根据健全的会计和管理原则，确定租户仅在建筑物和设施的办公部分中分担的费用和税款，在这种情况下，租户的按比例分摊比例应基于该场所的可出租平方英尺与该中心的办公部分和设施的可出租平方英尺的比率。租户的按比例分摊份额应在增加或从处所中删除空间时发生变化，额外的楼层或其他添加到中心，并且如果业主在细分或垂直分离后不再拥有中心的一部分，并且业主不再对非业主拥有的部分的费用和税收负责。
B.业主在此同意，任何增加的可控费用（作为（以下定义）不得超过前一年的5%。以累积和复合为基础的可控费用。“可控费用”指除除雪费用，公用事业费用（包括冷凝器和冷冻水费率），在生效日期之后首次颁布的法律的遵守费用和/或在生效日期之后首次颁布的法律的变更以外的所有费用，在本协议另有限制的范围内的管理费，建筑的保险费，劳动和人事费（以及服务合同中的类似费用）由工会或集体谈判协议支付。
9.房东的贡献。 如本文所用，“房东贡献”指金额为350,535.00美元的备抵，用于（a）更改和改进（“租户安装”）支付的费用，包括但不限于租赁权益改良和拆除的费用（“硬成本”）和（b）建筑、设计、工程和其他咨询费、电缆、许可费和与之有关的监理费租户安装（“软成本”；再加上硬成本，总的来说，“租户安装成本”）。房东应在收到下文第（二）（a）-（c）款所述项目后三十（30）天内，从房东的捐款中支付资金，但前提是，在从生效日期开始到2025年10月31日结束的期间内，房东没有义务从房东的供款中支付总计超过$140,214.00（“初始房东供款金额”）。超出初始业主供款金额的业主供款的任何剩余部分应从第一个延长期开始日期开始提供给租户，并应在整个期限内提供给租户。业主向租户支付的用于偿还其租户安装费用的任何付款，都以满足每个条件为条件。
以下条件（统称为“业主出资条件”）:（i）在租客要求退还业主供款时，租客并无违约（超出任何适用的通知及治愈期）；租户已连同任何此类要求一起交付给房东:（a）发票（b）由租客聘用的租客高级人员或建筑师就上述部分租客安装费的履行出具的证明书，述明租客在该部分租客安装费中实际承担的费用所有适用的租户安装都已完成（或， 如果它们还没有完成， 截至此类偿还要求之日，此类租户安装已完成的百分比）；（c）最终（或部分）留置权豁免， 在适用的情况下， 以及所有适用的承包商的承包商誓章， 分包商和材料供应商， 所有这些都是业主合理要求的，并以业主合理接受的形式。所有承租人的装置均须按照并受以下规定规限而进行， 第九条好像是在修改租约似的。尽管有任何相反的规定，从第一个延长期开始日期开始，租户可以书面选择向业主申请业主供款的任何未使用部分，作为抵减基本租金的方式，由租户在该书面选择中指定，在这种情况下，业主的贡献应减少美元对美元，任何数额的书面要求，以贷记入基础租金。
10.电梯工作。 在不向租户收取任何费用的情况下（包括但不限于作为费用的一部分），业主应（a）激活沃巴什街电梯库中的一个（1）现有电梯轿厢，以服务于该场所；（b）在两个电梯轿厢上为指定的电梯轿厢安装一个（1）呼叫按钮TH 层电梯大堂和大楼的Wabash Avenue大堂，以及（c）在指定的电梯轿厢内安装一个（1）安全卡读取器，以控制对场所的访问（统称为“电梯工作”）。业主应使上述电梯在生效日期后六（6）个完整日历月之日或之前被编程为该场所提供服务。租户同意，电梯工作可能发生在正常的营业时间，业主应协调上述电梯工作与租户，以尽量减少租户的业务中断。如果作为一部分的房东的电梯工作，目前的要求要求建造一道拆墙或电梯前厅，这种施工应由业主负责，由业主单独承担费用；如果目前的要求不要求建造拆墙或电梯前厅，但租户希望安装，这种施工应由承租人单独承担费用，由承租人执行，该费用应受租约第九条的约束。
11.支持狗。 双方承认并同意，在遵守本协议规定的前提下第11节，承租人的一名雇员有权向中心提起诉讼
(1)狗（The “支持狗”），但该等支援犬只须事先获得业主书面批准（不得不合理地拒绝批准）。尽管有上述规定，承租人承认并同意:（i）在任何情况下，支援犬均不得进入中心的任何公共区域，便利设施或零售区域，并且（二）扶养犬只能通过业主事先书面指定的入口进入中心，并通过业主指定的货运电梯进入中心。如业主认为扶养犬对本中心的任何其他租户或使用者造成重大或不利影响，（b）业主认为扶养犬对本中心的任何其他租户或使用者造成重大或不利影响，业主有权在事先书面通知的情况下，终止本第11条项下的租户权利，成为或已经成为对中心的任何其他租户或用户的危险或滋扰，（c）任何不允许租户使用的要求，或（d）在房东的合理意见中，支持狗成为
或已成为对中心的健康、安全、运行、维护或中心的任何其他租户或用户使用的危险；不过，前提是,关于上述（a），（b）和（d）项，承租人应获得一项(1)有机会在业主合理满意的情况下纠正任何此类违规行为，否则，在业主书面通知此类违规行为后，将不允许哪个租户将支持狗带到房屋。尽管有任何相反的规定，业主进一步保留权利施加合理的规则和条例，影响租户的权利，并租户同意遵守相同的，无论费用给租户。此外，承租人应遵守本协议所附的宠物规则和规定。附件E。
12.承租人的终止权。第3.04（a）条本租约的全部内容特此删除。一词的定义“提前终止日期”特此全部删除，并重新定义为2028年10月31日。第2和第3段第3.04（b）条现将本租约的全部内容删除，并替换为以下内容:
"在根据第3.04节的规定，租户选择终止本租约的事件，租户应在向房东发出终止通知的同时向房东支付50%（50%）的终止费，其余50%（50%）应在提前终止日期前30天或之前支付，在支付终止费时，时间是最重要的。
The “终止费”是等于（a）（i）截至提前终止日已支付的业主供款的未摊销部分的总和，（二）截至提前终止日的减租中未摊销的部分，以及支付给经纪人的佣金中未摊销的部分第17节截至提前终止日的本修正案的金额，以及（b）等于两（2）个日历月发生的租赁项下应付（或估计应支付）的基本租金，费用和税款的金额在提前终止日期之前。以上（a）款中的业主供款、减租和租赁佣金，应在2025年11月1日至2030年10月31日的期间内按抵押贷款摊销，利率为8。(8%)每年的百分比。”
13.承租人有权承包房屋. 第3.05节现将本租约的全部内容删除，并替换为以下内容:
"第3.05节承租人有权承包房屋.Centro，Inc.或Centro，Inc.的继承人或根据允许的转让进行的转让（因为本合同项下的处所的承包权仅旨在为Centro，Inc.或Centro的利益，根据允许的转让，公司的继承或转让）有权根据业主之间共同商定的出售计划，将该房产中至少7,500平方英尺或最多21,032平方英尺的部分交还给业主和租户（以下最终确定的交出房产的百分比）“收缩百分比”；如此让出的空间，“收缩空间”；而这样的权利，“右收缩”）。在租户提交合同通知书（以下定义）后，业主和租户应真诚地共同确定最终的可出租平方英尺数
包含在收缩空间中并由此最终确定收缩百分比。
承租人应根据第3.05节的规定，通过向房东提供书面通知（"收缩通知")不迟于2027年10月31日，哪一份契约通知应进一步阐明承租人对收缩空间的大致大小和位置，以描述的方式包括在收缩通知中。如果承租人根据第3.05条行使其收缩权，则收缩权的生效日期应为2028年10月31日（“收缩日期”）租户应在不迟于契约日期将契约空间交还给业主。租户契约并同意（i）偿还房东，在房东的三十（30）天内发票，业主的实际自付费用，用于在收缩空间和租户保留的处所余额之间建造一堵建筑标准的拆分墙，并将服务于这两个收缩空间的所有公用事业分开以及剩余部分的房产（"收缩demising work”），或（二）在收缩日之前，由承租人独自承担成本和费用，完成收缩期内的拆散工作。自收缩日起及之后，只要租户已腾空，基本租金和租户的比例份额应进行调整，以反映租户继续占用的可出租平方英尺。
如果租户选择按照本第3.05条的规定签订房屋合同，则在向业主发出合同通知时，租户应向业主支付50%（以下定义为50%）的合同费用剩余的50%（50%）在该日期或之前，即30（30）收缩日期的前几天，时间存在在支付合同费用的本质上。The “收缩费”是等于收缩百分比乘以（a）（i）自收缩日起已支付的业主供款的未摊销部分，自收缩日起减租的未摊销部分，及于合约日期支付予以下第17条所列经纪的佣金的未摊销部分，及（b）相等于基本租金的款额，在紧接缩约日之前的两（2）个日历月内，根据本租约应支付（或估计应支付）的费用和税款。以上（a）款中的业主供款、减租和租赁佣金，应在2025年11月1日至2030年10月31日的期间内按抵押贷款摊销，利率为8。每年（8%）%。”
14.续订选择权。
a.第1.27节在此，本租约的全部内容被删除，并替换为:“六十（60）个连续日历月选项”。看第3.02节。”
b.特此删除租约第3.02（b）节全文，代之以:“故意遗漏”。
C.租赁合同中对“第一期选择权期限”或“第一期选择权期限市场”的所有提及“租金”在此被删除，并分别替换为“选择期”和“选择期市场租金”。
D.特此删除租约第3.02（a）节，代之以以下内容:
“A.承租人，通过在终止日期前12个月内向房东发出的书面通知，在目前的情况下，可以选择将本租约的期限延长至2030年11月1日至2035年10月31日（以下简称”租期"）“期权期限”）根据本租赁的所有条款，契约和条件，以及以下规定的期权期间的市场租金，但前提是在发出上述通知时以及在期权期间开始时，租户是开放的，并为租赁中规定的使用而运营该场所，然后不存在任何违约事件，并且除允许的转让外，该租赁未被转让。
“期权期限市场租金”应等于反映净租金率的年度市场租金，房地产税和运营费用，基本租金上涨，租户信誉，租户改善津贴，然后，在不相关的第三方之间就中环子市场和东环子市场中类似级别的办公楼商定并接受经纪佣金和所有其他市场优惠。截至选择权期限（“期权市场租金标准”）。业主和租户同意在租户行使其续约选择权后的三十（30）天内，通过真诚的努力达成上述期权期限的市场租金。如果双方无法在三十（30）天内就上述期权期限内的市场租金金额达成协议，则租户和房东应共同选择第三方伊利诺伊州房地产经纪人（“第三方经纪人”）熟悉期权市场租金标准，确定期权期市场租金。如果双方无法在此后三十（30）天内就第三方经纪人达成协议，然后，租户和房东应各自选择熟悉期权市场租金标准的伊利诺伊州房地产经纪人，然后这两个经纪人应选择第三方经纪人来做出这样的决定。第三方经纪人应在受聘提供其期权期间市场租金的决定后三十（30）天内向双方提供其决定。
第三经纪人对期权期间市场租金的确定应是决定性的，并对承租人和房东双方都有约束力。每一方应支付其经纪人的费用和开支（如果有的话），第三方经纪人的费用应由租户和房东平均分担。"
15.优先购买权。 本租约第1.26节和本租约第3.03节特此全部删除，并以“故意省略”代替。
16.保证金。 房东目前持有金额为583,336.00美元的信用证，作为承租人在租赁下的义务的担保。如果租户没有违约（超过任何适用的通知和补救期限），则租户有权
减少信用证，使其在适用的时间段内反映以下金额:
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日期
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数额
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生效日期-2024年10月31日
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$583,336.00
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2024年11月1日至2025年10月31日
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$500,000.00
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2025年11月1日至2026年10月31日
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$400,000.00
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2026年11月1日至2027年10月31日
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$300,000.00
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2027年11月1日-2030年10月31日
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$200,000.00
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除非有必要调整本协议中规定的日期和金额第16节，租赁第六条的规定仍然完全有效。
17.分配和转租。第十二条现对租赁合同条款作如下修改:
a.现将第12.01节修正如下:
1.小节生病现修改为“拟议的受让人是政府机构，教育机构或医疗办公室使用。”
ii.下面这句话插在文章的末尾。第12.01节:"尽管有任何相反的规定，作为权利事项，应允许承租人宣传该房产可供转让或转租给第三方，任何此类广告都可以包括建议的租金以及租户合理地认为可取或必要的任何其他信息。”
b.第12.03节现对此进行修订，以在本节末尾规定以下句子:“尽管有上述规定，在任何情况下，房东均无权获得与许可转让有关的租户收到的任何对价。”
c.第12.05节现予修订，以加入新的分节“（g）”，其内容如下:"在除上述规定外，承租人可以将本租约的全部或部分转让或转租给承租人的任何关联公司（“附属转让或转租”）。该附属公司转让或转租应被视为本协议项下的允许转让，前提是（i）该附属公司在租赁生效日期或拟议转让的生效日期具有等于承租人净值中较高者的流动净值，以较大者为准（“附属公司净值测试”），或如果该关联公司不满足关联公司净值测试，承租人同意以房东合理接受的形式提供租赁担保，或提供满足租赁第六条要求的信用证，并保证此后根据租赁支付最多三（3）年的租金。"
18.经纪人。 租户和房东相互表示，除Telos Group，LLC外，他们尚未就本修正案与任何房地产经纪人打交道（“房东经纪人”）和Colliers International （“租户经纪人”），并且没有其他经纪人以任何方式有权根据其行为获得与本修正案有关的任何经纪人费用或其他付款。租户和业主应各自对另一方进行赔偿和辩护，以对抗任何经纪人或第三方因租户或业主分别违反上述陈述而产生的与本修正案有关的任何形式的付款的任何索赔。房东应根据单独的书面协议的条款支付房东的经纪人和房客的经纪人佣金。
19.杂项。
除非在此修改或修正，否则本租约在此被视为具有完全的效力。
本修正案可以在多个副本中执行，所有这些副本加在一起应构成一个已执行的正本。为了执行本修正案，任何通过传真机传输的签名文件或通过电子邮件传输的PDF文档都应被视为原始文件。签名并应被视为具有与原始文件相同的约束法律效力。应任何一方的要求，任何通过传真或电子邮件发送的文件应由适用的各方以原始形式重新执行，并同意任何一方未能如此重新执行该文件不会影响该文件的约束力法律效力。
时间是本修正案和本修正案及其每项规定的关键。
提交本文书以供审查不会对房东或房客产生约束力，在本文书由房东和房客双方签署并交付之前，不会对房东或房客产生任何责任或义务。
本修正案和租约包含了业主和租户之间关于租户租赁房屋的全部协议。除租约和本修正案外，任何与该房产有关的先前协议或谅解均无效或具有任何效力。
F.如果本修正案的任何规定或其对任何人或情况的适用被视为或应被视为非法，无效或不可执行，则本修正案的其余规定应保持完全有效，并且本修正案应被解释为非法，无效，或无法执行的规定不存在于本文中。
g.本修正案对本修正案的当事人及其各自的继承人、法定代表人、继承人和受让人具有约束力，并应确保其利益。
H.就所有目的而言，本修正案和租约应被视为一份文书。在本修正案的条款和规定与租赁的条款和规定之间发生任何冲突的情况下，本修正案的条款和规定在任何情况下均应控制并优先。
【页面剩余部分留空；在下一页签名】
业主及租客已于上述首次签署之日起执行本修订，以昭信守。
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| 房东: |
租户: |
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| 601W Sullivan LLC， |
Basis Global Technologies，Inc.， |
| 特拉华州有限责任公司 |
一家特拉华州的公司， |
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| 由: |
/s/Mark Karasick |
由: |
/s/Clayton Kossl |
| 头衔: |
董事总经理 |
名称: |
Clayton Kossl |
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头衔: |
首席财务官 |
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| Bluth Sullivan LLC， |
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| 特拉华州有限责任公司 |
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| 由: |
/s/Mark Karasick |
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| 头衔: |
董事总经理 |
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| Silver Sullivan LLC， |
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| 特拉华州有限责任公司 |
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| 由: |
/s/Mark Karasick |
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| 头衔: |
董事总经理 |
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附件a
营业费用和税收
第4.03节定义的费用:“费用”指一切费用， 业主承担的各种性质的费用和金额， 在任何日历年度内支付或累计所有权， 管理， 维护， 安全， 修理， 替换， 中心或其任何部分的恢复或运作， 扣除零售业主根据《费用声明书》须向业主支付的款项（该等条款在声明书中已有定义）。费用包括（i）运营成本， 维护和修理中心， 基地建筑， 公共区域， 设施和建筑系统；许可证， 证书， 许可证和检查，以及对是否符合要求的质疑， 业主就中心所维持的一切保险；美化环境， 放松， 以及所有的补给， 工具， 中心的设备和材料， （v）大厦内设施及管理办公室的市场租金及营运成本， 维护和修理设施，扣除从这些设施获得的任何总收入， 合理的第三方管理费， 咨询费， 法律费用， 会计费用和支付给第三方承包商的所有其他合理费用和金额， 顾问， 以及服务和公用事业提供商；专门位于中心内或在中心使用的设备和其他个人财产的租金；补偿， 福利， 业主及其代理人在中心工作的雇员的雇佣税和其他费用；更换墙壁和地板覆盖物， 天花板上的瓷砖和公共区域的固定装置， 路缘的维护和更换， 人行道， 和其他走道， 常规屋顶维修和维护（但不包括屋顶更换）；业主合理建立的任何租户关系计划的费用， （十二）按规定支付的款项， 根据该声明须支付予零售拥有人的款额，以及该建筑物的任何旋转计划或其他艺术计划的租赁或租金费用， 如果业主不会向租户提供任何特定的工作或服务（如果由业主执行，其费用将包括在费用中），除非租户已承诺代替业主执行这些工作或服务，费用应被视为增加的金额等于业主在此期间合理产生的额外费用，如果业主自费向该租户提供此类工作或服务。如果在任何日历年度的全部或部分期间，该中心都不会至少100%（100%）被占用，业主应对该年度的费用构成进行适当调整，以确定费用金额。如果该中心被100%（100%）占用，将会发生的费用；并且如此确定的金额应被视为该年度的费用金额。尽管有上述规定，费用不应包括除外费用。如本文所用，“不包括费用”指（i）超过中心总收入3%（3%）的管理费， 广告及宣传开支， 折旧， 摊销和资本支出，但资本支出的摊销（x）主要是为了减少费用， （y）为遵从任何规定而作出或（z）用于替换（而不是增加或新的改进）位于中心公共区域的非结构性项目，以使这些区域保持良好状态所需的资本支出（连同按当时最优惠利率计算的利息加上两（2）个百分点）摊销就本租赁而言，在（a）其使用寿命或（b）上述（x）条款中较短的期限内， 合理估计的节省费用与支出相等的期间， 利息， 本金支付， 抵押贷款和其他债务的固定租金， （v）坏账或租金损失或此类损失的准备金， （六）政治和慈善捐款， 罚款... 业主逾期付款的罚款和利息，根据业主的净收入确定的税款、特许权税和所得税及其他税款，从保险、担保或罚款收入或
可由承租人偿还， 中心的其他租户或居住者或第三方（根据与额外租金类似的租金上涨规定除外）， 业主有选择地向一个或多个租户（租户除外）提供服务的费用，而不报销， （x）与构成业主的实体的运营有关的成本，与中心的运营成本不同，包括年度审计和会计成本（会计和审计成本以及确定费用的费用除外）， （十一）法律， 会计， 与实际或潜在租户的纠纷有关的评估和其他费用， 贷款人， 买家或业主，以及维护业主对中心的所有权和出售成本， 辛迪加， 融资， 抵押或抵押业主在中心的权益；（十二）支付给（一）中心总经理以上人员的工资和福利， （b）不在该中心全职工作的雇员，除非该等工资及福利经调整以反映在该中心工作的时间；及（c）职员， 业主经营的商业特许经营中的服务员或其他人，但礼宾服务和设施除外；（十三）除非受本定义其他规定的限制， 支付给房东或其附属公司的服务费用， 工作或货物超出了在正常距离或不相关的情况下，可比较的服务所应支付的费用， 货物或工作；（十四）业主或其代理人或雇员的重大疏忽或故意不当行为引起的费用；（十五）租赁费用；以及（十六）纠正建筑物中任何潜在缺陷或原始设计缺陷的费用；（十七）施工， 材料， 或设备；租户直接支付给第三方或单独偿还房东的任何项目或服务的费用，
第4.04节税收的定义。“税”指所有的联邦， 州， 县， 或地方政府或市政税收， 费用， 各种形式和性质的指控或其他强制措施， 不管是一般的， 特别， 普通或特殊（包括， 没有限制， 房地产税， 一般和特别评估， 过境税， 租赁税或以收到租金为基础的税收， 包括总收入或适用于租金收取的营业税， 除非必须由租户支付， 对固定装置征收的个人财产税， 机械， 设备， 仪器， 系统和设备， 附属物， 与办公区有关的家具和其他个人财产， （或其任何部分）应在一个日历年内就所有权支付， 业主拥有的办公区域的租赁和经营，而不考虑评估或征收此类税款的年度。税款应包括为抗议而发生的费用（包括合理的律师费和顾问费）， 减少或最大限度地减少税收和金额的任何税收调整支付给零售业主的声明。尽管有上述规定， 所有超额利得税都应从税收中扣除， 特许经营税， 赠与税， 股本税， 遗产税和继承税， 遗产税， 联邦和州所得税， 以及适用于业主净收入的其他税项（相对于租金， 可归因于中心业务的收入或收入），除非征收此类税款以代替上述另有定义的税款， 包括在费用中的任何项目， 以及任何租房税。如本文所用， “租户税”是指针对位于房屋中的租户财产评估或征收的所有税款，费用或其他政府强制措施，以及适用的政府机构认为是个人财产的任何租户改善措施，以及任何租金税或营业税，服务税，转让税或增值税，或任何其他适用的税，租金或服务提供或以其他方式尊重本租赁。
附件b
附加定义
“附属机构”对任何人而言，是指控制该人，由该人控制或受其共同控制的任何业务实体。“控制”指直接或间接拥有指导或促使某人管理政策的指示的权力，无论是通过有表决权的证券的所有权，通过合同或信贷安排，作为受托人或遗嘱执行人，还是其他方式。
“便利设施”指业主可提供给其租户、代理人及其雇员使用的建筑物及毗邻物业的部分，包括健身中心， 会议中心， 休息室， 自行车停放和礼宾服务。任何会议中心均应按先到先得的原则提供服务。租户及其他人士可在正常营业时间后预留使用某些设施，以收取额外费用。业主可就使用健身中心及会议中心收取合理费用.随着建筑需求的变化，业主保留在整个期限内评估设施使用情况的权利，业主保留更改使用情况的权利， 设施的大小和设计，以更好地服务于建筑租赁。业主将有权选择搬迁大楼内的任何设施， 但必须保持相同的规模和范围。“租户在本租约下的义务（除上述费用义务外）不应以所有或任何便利设施的可用性为条件。，
"建设系统"指本中心的机械、电气、管道、卫生、洒水、暖气、通风和空调、保安、生命安全、电梯、冷水和冷凝水及其他服务系统或设施，直至连接到租户的处所为止（但不包括，租户的补充暖通空调系统、洒水灭火系统以及房舍内的水平分配系统和服务系统，通过这些系统，机械、电气、管道、卫生、供暖、通风和空调、安保、生命安全和其他服务系统从基础建筑物的立管、馈线、面板上分配，等向租户的处所提供该等服务）。
“基础建设”指中心的结构部分（包括外墙、屋顶、结构支撑和建筑核心）、建筑系统、公共区域以及位于建筑内部核心的公共卫生间、电梯、出口楼梯间和建筑系统。
“可比较的建筑物”指在城市中部和东部环路上具有同等年限和质量的办公建筑。
“声明”指日期为2016年8月31日的伊利诺伊州芝加哥市南州街一号沙利文中心的契约，条件，限制和地役权声明，并在库克县契约记录员办公室记录为文件编号【*】。
"政府权威"指美利坚合众国，芝加哥市，库克县或伊利诺伊州，或任何政治分区，机构，部门，委员会，董事会，
对中心具有管辖权的上述任何机构或机构，现在存在或以后创建。
“危险材料”指现在或以后被列为、定义或管制为危险或有毒化学品的任何化学品、物质、材料或废物或其成分，
由具有管辖权的任何联邦，州或地方管理或监管机构或将触发任何雇员或社区的物质，材料或废物或其成分“知情权”任何此类机构采用的要求，或任何此类机构已对MSDS的准备或分发采用任何要求的要求。
“租赁优惠”指业主在中心空间租赁方面提供的任何优惠，包括减租和信贷，租赁承担或接管费用，为租户或潜在租户改善空间的成本，建筑，工程和空间规划费以及租户改善津贴。
“租赁费用”指租赁特许权，租赁佣金或经纪费，以及在谈判和记录租赁和租赁修订中产生的合理的第三方法律费用。
“市场租金”是指在本租约规定的适用日期，根据建筑物和可比建筑物中的可比空间和可比条款，确定的有关空间和期限的每可出租平方英尺的公平市场年租金，包括在本租赁合同中提供的所有房东服务，以及在适用日期存在的“现状”条件下被视为空置的空间。市场租金的厘定应按需要作进一步调整，以顾及所有有关因素，包括但不限于业主就该空间提供的任何租赁特许权（或不提供这种特许权），以及业主根据可比较建筑物中可比较空间的租约和有关条款提供的任何租赁特许权以及承租人支付其应得的房地产税或建筑物运营费用的方式。
“要求”指所有（i）现有和未来的法律，规则，命令，法令，条例，法规，法规，要求，法规和行政命令，所有政府机构的特殊和普通规定，《美国残疾人法》，美国法典第42卷§12,101（及以下），《环境障碍法》，410种疾病，25/1-8（及以下）和任何类似的进口法，以及与此有关的所有规则，法规和政府命令（“Ada”），及前述任何与危险物料、环境事宜、公众健康及安全事宜有关的规定，适用的消防局或其他行使类似职能的团体的任何规定，影响中心或其维修、使用或占用，或影响任何街道，由其一部分或前面组成的大道或人行道，或由其内部或下方的任何拱顶组成的大道或人行道。影响中心的所有保险机构的所有要求，包括房东的保险单，为中心服务的公用事业服务提供商的所有规则，法规和要求；（v）现在或以后影响中心的任何已记录的地役权，契约，条件和限制的条款，包括声明，芝加哥市将该中心或其部分指定为历史地标的条款，规定和条件，绿色建筑要求（以下简称“绿色建筑要求”）附件c 并通过此引用使其成为本文的一部分）和维持授予该中心的LEED认证所必需的任何要求。
参展商
绿色建筑要求
业主制定了租户指导方针，载于本附件，其中概述了租户在设计和施工方面的义务，以及在租户搬进大楼后对租户的改进和可持续性做法的期望。租户必须遵守以下所有准则，无论他们是否寻求LEED认证的租赁场所。
以下租户指南是按照美国绿色建筑委员会（“USGBC”）能源和环境设计领导力（“LEED”）绿色建筑评级系统的相关类别编制的:
能源效率
EAP2:最低能量性能
租赁场所必须遵守《伊利诺伊州能源法规:2015年IECC修正案》。
EAP3:基本制冷剂管理
在租户的工作范围内，以氯为基础的制冷剂应为零。
室内环境质量
IEQP1:
作为租户装修功能而安装在空间中的机械通风系统应与建筑物的基础系统兼容，并满足或超过ASHRAE62-2007的最低要求。
IEQP2:
租户应对租赁的房屋和建筑物内、车库、屋顶以及任何进气口、可操作窗户、呃建筑物入口25英尺范围内的所有空间采取并执行禁烟政策。
参展商
【故意省略】
排泄物
宠物规则和规定
1.宠物应通过房东选择的出入口（服务电梯轿厢#40或41）带入和带出场所和中心，不得进入中心的办公区或零售区公共区域。
2.宠物应仅限于家犬。下列犬种不得进入中心:美国比特斗牛犬、美国斗牛犬、德国谢泼德、达尔马提亚、沙皮犬、罗特韦纳犬、加纳利奥犬、周犬、杜宾犬、秋田犬、狼杂交犬、藤科索、阿拉斯加雪橇犬或与这些品种混合。年幼的猫狗在经过充分的训练后才能被视为宠物。
3.所有的狗只必须在大楼的办公室登记，并拥有所有必需的执照和证明，证明他们的宠物是干净的，适当地接种疫苗，没有跳蚤和寄生虫。狗的主人必须向房东提供他们宠物的最新兽医证明文件，他们的宠物的彩色图片和当前的宠物责任保险证书，每次发生不少于$300,000指定房东和房东的代理人作为额外的被保险人，该保险应主要由房东和房东的代理人。宠物主人还应向房东提供豁免索赔和赔偿合理满意的房东。
4.在公共区域内，所有的狗在进出场地时都必须用皮带拴住。除非与建筑物的出入有关，否则不得将狗只放在公共区域内。不得在业主提供的任何舒适空间内饲养宠物。
5.任何时间在处所内的狗只不得超过1只。不得将宠物留在处所过夜，或在主人不在建筑物内的情况下。租户应保持宠物政策符合这些宠物规则和规定，以解决宠物在处所。
6.宠物主人有责任在养完宠物后进行清理，并将宠物垃圾放入租户提供的合适容器中进行处理。承租人应安排妥善处置所有宠物废物，费用由承租人承担。宠物垃圾不应被放置在租户的正常办公垃圾中。如果宠物在该场所或中心内进行消除，承租人应支付最低费用
每次事件$100.00的额外清洁服务所必需的，以消除任何痕迹。在任何情况下，宠物的垃圾箱或其他废物处理系统都不会被允许在场所或中心。
7.在本租约终止或租户拥有处所时，尽管本租约有任何其他规定，但租户应修复由宠物造成的任何损坏，包括由宠物废物造成的地毯或地板损坏。
8. 由于宠物在建筑物内的存在而引起的对房东或其他人的财产的损害或人员的伤害或死亡，租户应予以赔偿，并使房东免受伤害，责任限制不适用于因宠物在建筑物内的存在而引起的索赔。承租人的责任保险提供根据租赁应涵盖，或背书，以涵盖身体伤害，死亡和财产损失造成的宠物在建筑物内。
9.房东可能会拒绝接触任何没有经过良好训练的狗，生病的或需要搬走任何宠物的人，这违反了这些宠物规则和条例的规定，对建筑物中的人构成危险，或者扰乱了建筑物中的其他租户。
10.在发生事故的情况下任何违反这些规定，或者如果房东根据房东的合理判断，认为宠物已经成为一种妨害，房东应有权，在书面通知租户，在中心终止宠物特权。