附件 10.1
第一次修正
至第十次经修订和重述的信贷协议
第一次修订第十次修订和重述的信贷协议（本"修正“），日期为截至二零二五年四月二十二日（以下简称”第一修正案生效日期”），在BOSTON Properties LIMITED PARTNERSHIP中，一家特拉华州有限合伙企业（“借款人”），本协议的每一方银行和美国国家银行（Bank of AMERICA，N.A.）作为其自身和彼此银行的行政代理人（以该身份，“代理”).
鉴于借款人、银行及代理人（其中包括）是日期为2025年3月28日的某项信贷协议的订约方（经修订、补充或以其他方式修订，并于紧接本修订生效日期的第一修订生效日期生效前生效）信贷协议”).此处使用且未另行定义的大写术语应具有信贷协议中提供给此类术语的含义。经特此修订的信贷协议在此简称为“经修订的信贷协议”.
然而，借款人已要求银行和代理人同意修改此处规定的信贷协议。
现就良好的、有价值的对价，特此确认收足，双方约定如下：
第1节。信贷协议的修订.双方同意，自第一次修订生效之日起生效，信贷协议应予修订：
第1.1节.通过从其§ 1.1中删除“SOFR调整”的定义；
第1.2节。通过修订和重申§ 1.1中包含的“每日简单SOFR”的定义全文如下：
每日简单SOFR.根据SOFR定义为任何一天确定的相当于SOFR的年费率。Daily Simple SOFR的任何变更自该变更之日（包括该变更之日）起生效，恕不另行通知。如如此确定的利率将低于零，则就贷款文件而言，该利率应被视为零。
第1.3节。通过修改和重申§ 1.1中包含的“术语SOFR”的定义全文如下：
期限SOFR.
（a）就定期SOFR贷款或指数利率贷款的任何利息期而言，每年的利率相当于该利息期开始前两（2）个美国政府证券营业日的定期SOFR筛选利率，期限相当于该利息期；但如
利率不会在该确定日期的上午11：00之前发布，然后Term SOFR是指紧接其前的第一个美国政府证券营业日的Term SOFR屏幕利率；和
（（b）就任何日期的基准利率贷款的任何利息计算而言，年利率等于该日期前两（2）个美国政府证券营业日的定期SOFR屏幕利率，自该日起为期一个月；但如果该利率未在该确定日期的上午11：00之前公布，则定期SOFR指紧接其前的第一个美国政府证券营业日的定期SOFR屏幕利率；
提供了如果根据本定义的前述任何一条（a）或（b）确定的期限SOFR否则将小于零，则就贷款文件而言，期限SOFR应被视为零。
第2节。生效条件.本修订自下列各项先决条件均获满足之首个日期起生效：
第1节。代理人收到以下文件，每一份文件均应为原件、电传复制件或.pdf或其他电子格式（随后迅速附上原件），在每种情况下均应按照经修订的信贷协议第（36-）条的规定，并根据第7款这里：
（一）本修正案的对应方，由借款人、代理人、截止日期定期银行和构成规定银行的银行各自正式签署并交付；和
（二）一份由借款人的获授权人员签署的日期为第一修订生效日期的证明书，证明在本修订生效前后，（x）经修订信贷协议所载由借款人或借款人或其代表或BXP作出的各项陈述及保证，其他贷款文件或依据信贷协议或经修订信贷协议交付或与之有关的任何文件或文书中的其他贷款文件，自作出之日起，在所有重大方面均属真实及正确，亦须在第一修订生效日期及截至第一修订生效日期的所有重大方面均属真实及正确 （经修订信贷协议第7.5条和第7.14条中的陈述除外，这些陈述仅在截止日期作出），其效力与在该时间和截至该时间作出的相同（在每种情况下，不重复此类陈述和保证中所述的重要性限定词），但（i）就经修订信贷协议第7.19条和第7.20（b）条所述的陈述和保证而言，在这种情况下，它们在所有方面都是真实和正确的，（ii）如果此类陈述和保证明确涉及较早的日期，在此情况下，截至该较早日期，该等陈述及保证在所有重大方面均属真实及正确（不重复该等陈述及保证中所列的重要性限定词，但有关经修订信贷协议第7.20（b）条所列的陈述及保证的情况除外，该等陈述及保证在所有方面均属真实及正确），（iii）以经修订信贷协议或其他贷款文件所设想或未予禁止的交易所导致的变更及在正常业务过程中发生的变更为限，及（iv）申述及保证
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经修订信贷协议第7.4条所载，须当作是指分别根据经修订信贷协议第8.4条（a）及（b）款提供的最近报表；及（y）在第一修订生效日期，不得发生任何违约或违约事件，且仍在继续。
第2节。未发生违约，并在第一修正案生效日期继续进行。
第3节。贷款方的陈述及保证.在本修订生效后，借款人重申，信贷协议、其他贷款文件或根据信贷协议或经修订的信贷协议交付或与之有关的任何文件或票据中所载由借款人或其代表作出的陈述和保证，自第一修订生效日期起及截至第一修订生效日期均为真实和正确的，（信贷协议第7.5条和第7.14条中的陈述除外，这些陈述仅在截止日期作出），具有与在该时间和截至该时间作出的效力相同的效力（但（i）信贷协议或其他贷款文件所设想或未禁止的交易导致的变更以及在正常业务过程中发生的变更除外，（ii）在此类陈述和保证明确涉及较早日期的范围内，在这种情况下，这些陈述和保证在该较早日期应是真实和正确的，以及（iii）在借款人就信贷协议第7.10条所述的陈述另有表示的范围内）。借款人向代理人和银行进一步陈述和保证（其陈述和保证应在本协议的执行和交付后仍然有效）：
(a)其拥有执行、交付和履行其在本修正案项下的义务所需的一切权力和权限，并已采取或促使采取一切必要的公司行动以授权执行、交付和履行本修正案；
(b)没有任何个人（包括但不限于其任何股东或债权人）的同意，也没有任何政府或公共机构或当局就执行、交付和履行本修正案采取行动或向其备案的必要或要求；
（c）本修正案已由借款人的一名授权人员正式签署并代表其交付，构成其根据其条款可强制执行的法律、有效和具有约束力的义务，但可执行性可能受到适用的破产、破产、重组、暂停执行或影响债权人权利强制执行的一般法律和一般衡平法原则的类似法律的限制，无论强制执行是通过股权程序还是在法律上寻求的；
（d）在紧接本修订生效前及紧接本修订生效后及在此拟进行的交易，概无违约或违约事件发生，且仍在继续；及
(a)本修订的执行、交付及履行（i）并无实质冲突或导致任何违反或违反借款人或BXP所受的任何法律、法规、规则或条例的规定，或适用于借款人或BXP的任何判决、命令、令状、强制令、许可或许可，（ii）并无与有限合伙协议的任何规定、任何有限合伙证书、借款人或BXP的章程文件或细则相冲突，及（iii）并无违反或违反任何条款，或构成违约或违约事件或未能遵守任何其他协议、文书的任何条款、条件或规定，
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对借款人或BXP或借款人或BXP的任何财产具有约束力或适用的判决、命令、法令、许可、许可或承诺（除非未能遵守任何其他协议、文书、判决、命令、法令、许可、许可或承诺，否则不会对BPLP、BXP或整体上BP集团的状况（财务或其他）、财产、业务或经营业绩产生重大不利影响，或导致产生任何抵押、质押、担保权益、留置权，对借款人或BXP的任何财产或资产设置产权负担或抵押，并且在相同程度上将构成违约或违约事件。
第4节。批准.
(a)除特此明确修订外，本信贷协议、其他贷款单证以及与之相关的所有单证、票据和协议均在此得到所有方面的批准和确认，并应继续充分生效。
(b)本修订须以书面形式精确限定，除本修订另有明文规定外，不得视为（i）根据信贷协议或经修订信贷协议或其中所提述的任何文书或协议的任何条款或条件所授出的同意，或放弃、修改或暂缓，或放弃根据信贷协议、经修订信贷协议或任何其他贷款文件可能在此之前或之后发生或已经发生并正在继续的任何违约或违约事件，不论该代理人或任何银行是否知悉，或（ii）损害该代理人或任何银行根据信贷协议、经修订的信贷协议、贷款文件或其中所提述的任何文书或协议或由此设想的任何交易对任何人现在可能拥有或将来可能拥有的任何权利或补救措施。
第5节。修改.除非根据双方订立的一项或多项书面协议，否则本修正案或本修正案的任何规定均不得放弃、修正或修改。
第6节。贷款文件；参考文件.本协议各方同意，本修正案为贷款文件。信贷协议中每项提述“本协议”、“本协议下”、“本协议下”、“本协议下”、“本协议下”、“本协议下”、“本协议下”或类似进口的词语，以及其他贷款文件（以及根据本协议交付或与之相关的其他文件和票据）中每项提述“信贷协议”、“本协议下”、“其中”或类似进口的词语，均指并为提述经修订的信贷协议，并作为经修订的信贷协议日后可能不时修订、重述、补充或修改。
第7节。对应方；执行.§经修订的信贷协议第36条纳入本协议，比照，仿佛这里的一部分。
第8节。继任者和受让人.本修正案的规定对双方当事人及其各自的继承人和受让人具有约束力，并符合其利益。
第9节。可分割性.如本修正案的任何条文在任何司法管辖区被裁定全部或部分为非法、无效或不可执行，则该条文就该司法管辖区而言，在该非法、无效或不可执行的范围内无效
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不以任何方式影响该等条文在任何其他法域的合法性、有效性或可执行性或本修正案的其余条文在任何法域的可执行性。
第10节。管治法.本修正案是根据纽约州法律订立的合同和本修正案以及基于本修正案产生或与之有关的任何索赔、争议、争议或诉讼因由（无论是合同还是侵权或其他），以及为所有目的在此设想的交易均应按照该国家的法律（不包括适用于违约的法律
第11节。标题.本修正案中的章节标题仅为便于参考而列入，不影响本修正案的构建或在解释时予以考虑。
第12节。整个协议.本次修订构成双方当事人之间与本协议标的相关的全部合同，并取代此前与本协议标的相关的任何和所有口头或书面协议和谅解。不受前述限制：
本修正案代表各方当事人就本协议所述主题事项达成的最终协议，不得与双方先前、连续或随后的口头协议的证据相矛盾。双方不存在未经书面同意的口头协议。
【签名页紧随其后】
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在哪里作证，以下签署人已安排由各自的高级人员签署本修订，并于本修订日期获得正式授权。
波士顿地产有限合伙企业
由：BXP，Inc.，其唯一普通合伙人
签名：/s/罗宾·利丁顿
姓名：Robin Lidington
职称：金融与债务资本市场副总裁
确认并同意：
BXP，公司，
签名：/s/罗宾·利丁顿
姓名：Robin Lidington
职称：金融与债务资本市场副总裁
波士顿地产信贷协议第一修正案的签署页
Bank of America，N.A.，as Agent
签名：/s/伊丽莎白·乌里韦
姓名：伊丽莎白·乌里韦
职称：助理副总裁
波士顿地产信贷协议第一修正案的签署页
Bank of America，N.A.，as a bank
签名：/s/关国荣
姓名：关国荣
职称：高级副总裁
波士顿地产信贷协议第一修正案的签署页
JPMorgan CHASE BANK，N.A.作为一家银行
签名：/s/Richard Armstrong
姓名：Richard Armstrong
职称：副总裁
波士顿地产信贷协议第一修正案的签署页
纽约梅隆银行，作为一家银行
签名：/s/卡罗尔·默里
姓名：Carol Murray
职称：董事
波士顿地产信贷协议第一修正案的签署页
新斯科舍银行，作为一家银行
签名：/s/大卫·杜瓦
姓名：大卫·杜瓦
职称：董事
波士顿地产信贷协议第一修正案的签署页
Scotia Financing（USA）LLC，作为一家银行
签名：/s/大卫·杜瓦
姓名：大卫·杜瓦
职称：董事
波士顿地产信贷协议第一修正案的签署页
BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA，S.A.纽约分行，作为一家银行
签名：/s/Cara Younger
姓名：Cara Younger
职称：董事总经理
签名：/s/Armen Semizian
姓名：Armen Semizian
职称：董事总经理
波士顿地产信贷协议第一修正案的签署页
M & T银行，作为一家银行
签名：/s/马雷莎·卡尼
姓名：Maresa Carney
职称：副总裁
波士顿地产信贷协议第一修正案的签署页
Morgan Stanley Bank，N.A.作为一家银行
签名：/S/Gretell Merlo
姓名：Gretell Merlo
标题：Authoirzed Signatory
波士顿地产信贷协议第一修正案的签署页
PNC银行，美国国家协会，作为一家银行
签名：/s/Brian Kelly
姓名：Brian Kelly
职称：高级副总裁
波士顿地产信贷协议第一修正案的签署页
三井住友银行株式会社，作为一家银行
签名：/s/Khrystyna Manko
姓名：Khrystyna Manko
职称：董事
波士顿地产信贷协议第一修正案的签署页
道明银行，N.A.，作为一家银行
签名：/s/Jessica Trombly
姓名：Jessica Trombly
职称：高级副总裁
波士顿地产信贷协议第一修正案的签署页
TRUIST银行，作为一家银行
签名：/s/C. Vincent Hughes，Jr。
姓名：C. Vincent Hughes，Jr。
职称：董事
波士顿地产信贷协议第一修正案的签署页
美国银行全国协会，作为一家银行
签名：/s/Patrick T. Brooks
姓名：Patrick T. Brooks
职称：副总裁
波士顿地产信贷协议第一修正案的签署页
富国银行N.A.，作为一家银行
签名：/s/布伦丹·坡
姓名：Brendan Poe
职称：董事总经理
波士顿地产信贷协议第一修正案的签署页
瑞穗银行股份有限公司，作为一家银行
签名：/s/唐娜·德马吉斯特里斯
姓名：Donna DeMagistris
职称：董事总经理
波士顿地产信贷协议第一修正案的签署页