附件 10.2
买卖不动产公契
2025年12月5日，在这个巴西联邦共和国巴拉那州Corn é lio Proc ó pio市，在我面前出现了Vitor Pacheco Galego，以下各方（共同称为“各方”，或单独称为“各方”）相互同意，即：
（a）一方面，作为卖方，以下简称“卖方”：
IRINEU MINATO，巴西人，商人，1966年10月7日出生于Santo Antonio do Sudoeste/PR，Celindo MINato和Ol í via Belisimo MINato之子，身份证RG No. 3.987.602-7 – SSP/PR持有人，根据第581.102.089-91号注册的CPF/MF，以及KARIME PASOS PRESTES MINATO，巴西人，女商人，1974年6月9日出生于Ourinhos/SP，Aparecido Ferreira Prestes和Vilma Passos Prestes之女，身份证RG No. 5.712.508-0 – SSP/PR持有人，根据第017.491.439-33号注册的TERM3/MF由本市Corn é lio Proc ó pio/PR自然人民事登记处签发，居住和住所地为Rua Santos Dumont，编号689，在本市Corn é lio Proc ó pio/PR；和
（b）另一方，作为买方，以下简称“买方”：
COMTRAFO IND ú STRIA de TRANSFORMADORES EL é TRICOS S/A，一家公司（Sociedade an ô nima），总部位于巴拉那州Corn é lio Proc ó pio市，地址为Avenida Agostinho Ducci，No. 280，Parque Industrial I，邮政编码86.300-000，根据编号00.138.806/0001-40注册了CNPJ，其章程日期为12/31/2004，在JUCEPAR根据NIRE 41300075808注册，此处由Ademar Minato根据其章程代表，巴西公民，已婚，持有身份证（“RG”）编号1.302.052-4的身份证（“RG”）（“RG”）的持有人，并已在CPF注册RG第3.195.986-1号SSP/PR的持有人并根据第524.377.449-91号登记参加CPF，均以公司营业地为商业地址。
这些礼物是我，授权办事员，为原件中提出的文件和我认可的身份而识别的。然后，以所代表的方式，缔约各方声明已订立应通过以下条款、条款和条件正式确定的买卖合法交易。
一、主题事项
1.1.财产的鉴定。卖方是位于巴拉那州Corn é lio Proc ó pio市Parque Industrial的房产的合法所有人和唯一拥有人，拥有公平的所有权和占有权，土地面积为8,527.80平方米，建筑面积为5,177.48平方米，以巴拉那州Corn é lio Proc ó pio房地产登记处的第1号房地产记录为准，并在以下边界和对抗的第2.417号房地产记录中有更好的描述：“从标志0 = PP开始，位于1号大道与无名街交汇处；由此时起，沿70 ° 30’s/W磁轴承的无名街交汇处行驶72.00（七十二）米，到达标记1，位于PR-12公路轴线30.00（三十）米处；由此时起，右转，沿20 ° 06’n/W磁轴承行驶144.30（一百四十四点三十）米，到达标记2，在此路段与PR-12公路轴线30.00（三十）米处的带状分界；由那时起，右转，跟随71 ° 05’N/E的磁轴承行驶25.35（二十五点三十五）米，到达标记3，位于1号大道建筑线位，在该路段与距其中心15.00（十五）米处的高压输电线路分界；从那里再次右转，沿着1号大道50 ° 45’s/E的磁轴承行驶94.15（九十四点十五）米的建筑线位；最终，以19 ° 45’s/E的磁轴承行驶63.00（六十三）米，到达标记0，起点，从而封闭总面积8,527.80（八千五百二十七点八十）平方米，包含总建筑面积5,177.48（五千一百七十七点四十八）平方米的砖砌建筑，位于Avenida Agostinho Ducci，No. 280，”（“物业”）。
1.2.收购形式。该物业由卖方根据巴拉那州Corn é lio Proc ó pio这一司法区第1不动产登记处第2417号登记（二千四百一十七）获得。
1.3.市政当局的招生。该物业注册在巴拉那州Corn é lio Proc ó pio市，编号20534 –注册：01.0 1.005.00 52.8000.0001.2。
ii.买卖
2.1.买卖。根据本契据并依法，本契据的财产标的在符合任何适用的陈述、保证和契诺的情况下，按现状、在何处和在广告素材的基础上以固定和总价19,656，169.03巴西雷亚尔（“购买价格”）出售给买方，卖方如下文所述全部收到。除下文第三节规定的例外情况外，买方按原样取得财产，其责任、权利、义务、风险和机会按原样取得。
2.2.付款方式。买方应在此日期后的5（5）天内以可用电子转账的银行存款方式全额支付购买价款– TED由买方发送至卖方拥有的桑坦德银行（033）支行1282，支票账户编号为130698411。
2.3.财产权利的解除和转让。鉴于上述第2.1节，在有效收到购买价款后，卖方应代表买方就购买价款的支付给予放行。鉴于上述第2.1节，卖方特此转让该财产，转让和转让所有权以及其对该财产拥有和行使的所有权利和行动，按原样，承诺为其本身及其继承人始终使本次出售是良好、有效和坚定的，以适用法律的形式回应驱逐。
2.4.财产占有权的转让。在这一日期，买方被归属于卖方对财产的占有，自由和不受阻碍的人和事。自该日期起，买方须负责支付与该物业有关或将来与该物业有关的所有税项、开支、费用及其他费用，但须在该日期后发生触发事件。在本契据执行日期之前发生触发事件的税款、开支、费用及其他费用的支付，即使在未来收取和/或评估，也将由卖方独家负责。
2.5.拖欠货款。在违反第2.1节规定的付款义务的情况下，买方应向卖方支付超过购买价格百分之十五（15%）的非补偿性罚款，外加每月违约总金额的SELIC利率对应的违约罚息，按时间比例计算，自该金额到期之日起至其有效付款之日止。
iii.附加义务
3.1.额外债务（IPTU债务）。卖方声明并保证，他们目前正在与市政府进行有关（i）请求对该财产进行IPTU豁免的讨论以及行政和/或司法程序；以及（ii）据称在卖方对该财产作出裁决之前的期间产生的IPTU金额的评估、收费或收取，根据市政当局的说法，这些金额可能与前所有者或先前拥有人有关。卖方进一步表示，此类讨论直接产生于卖方获得财产所有权的裁决过程，并且卖方对任何此类事项的进行、战略、后续行动和解决承担唯一责任。
3.2卖方在此承诺，在其专属成本、账户、风险和费用下，进行所有行政或司法讨论、备案、抗辩、上诉、提交，以及与本第3.1节所述IPTU事项有关的任何必要或可取的任何其他措施，包括任何辅助程序、澄清、整改或与市政当局的谈判。在任何情况下，均不得要求买方参与任何此类诉讼或历史IPTU责任，承担任何费用，或承担责任。
3.3双方在此明确承认并同意，位于巴拉那州Corn é lio Proc ó pio市、地址为Avenida Agostinho Ducci，280B，Bairro Parque Industrial，邮政编码为86.300-000的不动产（“被占不动产”）目前由第三方占用。卖方在此承诺促使该第三方在本协议之日起十二（12）个月内留下被占用的不动产。卖方未能履行本协议规定的义务，卖方须按月向买方支付10,000.00巴西雷亚尔的款项，直至离开该占用不动产的生效日期，但不影响买方有权采取的任何其他法律措施，包括但不限于收回诉讼，如果卖方还应被要求向买方偿还适用的律师费和司法费用。
iv.费用和登记
4.1.起草和登记费用。买方应负责支付因执行和与本契据有关的必要登记和说明而应支付的成本和费用，以及支付适用于本契据所载交易的房地产转让税（ITBI）。
4.2.授权至不动产登记处登记。双方特此：（i）授权主管不动产登记处人员执行本契据登记所需的一切行为；（ii）承诺签署最终可能需要的所有文件，以遵守主管不动产登记处制定的任何要求，以及出示合理要求的所有文件和信息，并迅速采取执行其所需的一切措施。
4.3.授权书。为上述第4.2节的目的，卖方特此以《巴西民法典》第684条的形式不可撤销和不可逆转地指定并构成买方为其实际代理人，具有在任何公共公证人和1StCorn é lio Proc ó pio不动产登记处，能够要求、执行、签署、登记和注释文书和/或要求，无论是公共的还是私人的，以便在必要时使本契据的登记与1StCorn é lio Proc ó pio不动产登记处。
4.4.经纪。双方声明，就本契据所设想的任何业务而言，没有任何一方作为经纪方应支付的佣金、报酬、付款或义务。
五、杂项
5.1.通知。将就本协议项下义务向双方发出的通知、传票和传票应以书面、电子邮件或邮件方式发出，并附有回执（“RR”），送达下述地址，并应被视为已在发送电子邮件和/或相应的收货确认书之日送达：
If to Purchaser：
地址：巴拉那州Corn é lio Proc ó pio市，地址：Avenida Agostinho Ducci，Parque Industrial 1，No. 280，邮政编码86.300-000。
At.：Irineu Minato/Ademar Minato
电子邮件：***
If to the sellers
地址：Paran á州Corn é lio Proc ó pio市，at Avenida Agostinho Ducci，No. 280，Bairro Parque Industrial，邮政编码86.300-000。
At.：Irineu Minato/Matheus Minato
电子邮件：***
5.2.地址变更。如地址发生变更，双方应将该事实通知另一方，但被视为有效的任何传票、传票或发送至先前地址的通知将受到处罚。
5.3.全部协议。本契据载有双方就财产买卖的所有义务和谅解，并应取代他们之间的所有讨论、谈判和先前协议（如有），任何一方均不受任何条件、定义、谅解、陈述或保证的约束，除非在此明确规定或提及。
5.4.规定的独立性。本契据的任何条文全部或部分无效或不可执行，不影响其他条款，在本契据不受实质损害的范围内，该条款应保持有效和有效。
5.5.没有新奇。因本契据而产生的任何权利的放弃，不应因未行使而被推定，也不应因最终接受不遵守本契据的条款或条件而被推定，双方可随时行使其权利或要求完全遵守本契据规定的义务。
5.6.相对效果。本契据中的任何明示或暗示均无意或应被解释为授予除双方及其各自的继承人和许可转让人之外的任何人任何权利或主张。
5.7.反腐败。各方自行及其关联公司、代表、股东、雇员或分包商声明，遵守并强制遵守处理腐败行为和危害公共行政的行为的适用规则，其形式为第12,846/2013号法律，在以下情况下：（a）他们维持确保完全遵守此类规则的内部政策和程序；（b）他们已经并将继续向与他们有关系的所有专业人员提供对此类规则的充分了解；（c）他们已经并将继续避免为了自己的利益或为了自己的利益，无论是排他性还是非排他性，从事腐败行为和/或以有害于国内或国外公共行政的方式行事。
5.8.解读。（a）本契据中的标题和标题仅为方便提述而插入，不得限制或影响其中适用的章节、章节、段落或条款的含义。（b）对“包括”、“特别是”等类似用语的解释，应视为附有“其中包括”等表述。（c）只要上下文有要求，本契据所载的定义应以单数和复数形式适用；男性性别应包括女性性别（反之亦然）。（d）对法律条文或规则的提述，应解释为对分别经修正、延长、合并、重述或废止的条文的提述。（e）所有提及的人还应包括（如适用）其继承人、继承人、受益人和允许的受让人。
5.9.可强制执行的标题。本契据构成新《民事诉讼法》第784条第二项和第三项所有效力的法外强制执行文书。双方在此同意，根据新的《民事诉讼法典》第497、536和815条的规定，根据本协议承担的所有义务须具体履行。
5.10.适用法律。本契约应根据巴西法律执行和解释。
5.11.选举论坛。双方选出巴拉那州Corn é lio Proc ó pio中央论坛，不包括任何其他论坛，无论它可能或将享有多大特权，作为唯一有权解决因这一契约引起的任何疑问的论坛。
vi.文件
| 6.1. | 文件。以下文件是这份契约的一部分，就好像它们是这里的完整抄本： |
a）无产权负担证明：全内容的第2417号入学证明，由Corn é lio Proc ó pio/PR本司法区第1不动产登记处以复印形式提供，日期为2025年12月4日。根据经第14,382/2022号法第11条修正的第6,015/1973号法第19条第11节的规定，起草本契据时要求提供这一证明，作为所有权、权利、留置权、不动产抵押和对财产的限制的证明。
b）市政债务和税款证明：鉴于在本契据中，买方以最佳法律形式明确放弃市政税款否定证明的要求，从而授权执行本契据以及根据1986年9月9日第93,240号法令第2款第V项所允许的对其进行登记。尽管已获知与上述财产相关的IPTU（财产税）债务，买方承担并同意以其专属费用承担此类债务，从而免除卖方和本公证处的任何此类责任。
c）州税和州活跃债务证明：c.1 –为CPF/MF签发的第038555587-06号阴性证明：581.102.089-91，由巴拉那州国库办公室于2025年12月4日17：02：17在网上提供，有效期至2026年4月3日。c.2 –为TERM/MF签发的第038555605-88号阴性证明：017.491.439-33，由巴拉那州国库办公室于2025年12月4日17：02：53在网上提供，有效期至2026年4月3日。
d）联邦税务和联邦活跃债务证明：d.1 –以Irineu Minato名义签发的阴性证明– CPF：581.102.089-91，于2025年12月4日17：06：21签发，有效期至2026年6月2日–管制代码：8F8E.B7E8.4DC3.5101。d.2 –以Karime Passos Prestes Minato名义签发的阴性证明– CPF：017.491.439-33，于2025年12月4日17：07：08签发，有效期至2026年6月2日–管制代码：D207.776C.F729.0A3B。
e）劳动法庭（TRT）证明：e.1 –为CPF签发的否定证明：581.102.089-91，日期为2025年12月4日17：11。验证码：68.56 3.74 0.189.e.2 –为CPF出具的阴性证明：017.491.439-33，日期为2025年12月4日17：12。验证码：68.56 3.84 3.9 26。
f）劳动债务凭证（TST）：f.1 –第75192912/2025号否定凭证，以Irineu Minato – CPF：581.102.089-91名义签发，日期为2025年12月4日17：14：54，有效期至2026年6月2日。f.2 –第75192912/2025号否定凭证，以Karime Passos Prestes Minato – CPF：017.491.439-33名义签发，日期为2025年12月4日17：14：54，有效期至2026年6月2日。
vii.不动产转让税（ITBI）
7.1.ITBI付款指南第1407/2025号，金额393,123.38巴西雷亚尔，由Corn é lio Proc ó pio市政府于2025年12月5日签发，到期日为2025年12月23日，指位于这座城市Corn é lio Proc ó pio/PR的Block 407号地块SN，市政登记号为01.0 1.005.0052.8000.0001.2，计算基准值为19,656，169.03巴西雷亚尔。付款人：14048 – Comtrafo Ind ú stria de Transformadores El é tricos S.A. – CNPJ：00.13 8.806/0001-40，Corn é lio Proc ó pio/PR。妥当支付，以本契据对应方所附收据为证。
viii.不可用
8.1.没有不可用。根据国家司法监督办公室（Corregedoria Nacional de Justi ç a）第39/2014号规定第14条，在资产不可用中央登记处进行了搜索，网址为https://www.indisponibilidade.org.br，以下咨询代码为证：HASH：ijf81uwnmse/HASH：npe9j23324/HASH：gzgeiigng1，均返回阴性结果。
双方进一步声明，他们授权主管不动产登记处的高级职员进行根据本契据可能变得有必要或适当的所有登记、说明和注销。本公证处将根据巴西联邦税务秘书处的适用指示，在法定期限内签发一份房地产交易声明（Declara çã o sobre Opera çõ es Imobili á rias – DOI）。
设保人和受让人还声明，他们同意根据第13709号法律为特定目的处理其个人数据– LGPD（巴西通用数据保护法），承认可应任何利害关系方的请求复制本文书，无论设保人或受让人是否明确授权，因为根据第6,015/73号法律第16条，本文书构成公共文书。
并受此指示，并在请求执行后，我根据美国国家一般司法监督办公室规范法典第675条起草了这份合规契约。文书一旦完成，就向当事人大声朗读，当事人认为准确，接受并签字，明确声明放弃证人在场，根据这个国家一般司法监督办公室规范法典第六章第三节第676条。第356/2025号议定书，日期为2025年12月5日，来自本公证处的《一般议定书》书。
在我之前，（a.），公证人，在我行使职责和在我的办公室信仰下起草、打字、签字。
（aa.）Irineu Minato，授予卖方；Karime Passos Prestes Minato，授予卖方；Raimundo Minato，代表；Ademar Minato，代表。Vitor Pacheco Galego，公证人。
我，Vitor Pacheco Galego，公证人，谁起草，打字，并在行使我的职责，并在我的办公室的信仰下签署。/s/Vitor Pacheco Galego，公证人