第四次租赁修订协议



本第四次租赁修订协议（本“修订”）的日期为2023年6月19日（“生效日期”），由地址为George Comfort & Sons，Inc.，200 Madison Avenue，New York，New York 10016（“房东”）的特拉华州有限责任公司STAMFORD WASHINGTON OFFICE LLC和地址为1241 East Main Street，Stamford，Connecticut 06902（“租户”）的特拉华州公司WORLD WRRESTLING ENTERTAINMENT，INC.签署。



W I T N E S S E T H：



鉴于根据日期为2019年3月7日的某些租赁协议，经修订和/或由日期为2019年4月29日的某些业主交付工作通知书、日期为2019年6月26日的某些生效日期通知书、日期为2019年6月26日的某些业主交付工作通知书、日期为2019年10月24日的某些租户延迟通知书、日期为2019年12月16日的某些信函协议和日期为2020年11月25日的某些租赁修订协议（“第一修正案”）补充，根据截至2021年6月16日的某些第二次租赁修订协议，以及截至2021年10月26日的某些第三次租赁修订协议（“第三次修订”）（上述租赁协议，经如此修订和/或补充，统称为“租赁”），业主向租户出租其中更具体描述的某些处所，包括大厅内部区域和包括整个第五（5）、第六（6）的内部可出租区域，展馆大楼的七（7）层和展馆大楼四（4）层的某些设备空间（定义见第一修正案）（统称为“展馆房地”），以及包括整个塔楼六（6）层、七（7）层和十三（13）层的内部可出租区域（统称为“塔房”；其中塔房与展馆房地统称为“房地”），共包括382,286平方英尺的可出租空间，租期自2019年7月1日开始，计划于2035年12月31日到期，除非根据租赁条款提前终止或以其他方式延长（所述租赁期限可如此终止或延长，以下简称“期限”）；和



鉴于租客希望增加展馆大厦四（4）层的贮存空间，并对租约作出某些其他更改，而业主在此同意更改租约，但须符合及符合本修订的条款；及



有鉴于此，业主及租客现希望适当修订租约。



因此，尽管租约或双方之间的任何其他协议中有任何相反的规定，本合同双方自生效之日起约定如下：



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1.一般定义。本修正案中使用但未单独定义的大写术语在租赁中应具有各自的含义。



2.4楼额外的储物空间。

（a）增加储存空间；使用。在符合本修正案条款的规定下，业主特此将位于展馆大楼四（4）层的若干空置空间（“额外储物空间”）出租给承租人，承租人特此将其出租给承租人，该空置空间（“额外储物空间”）合共1,452平方英尺（双方在此约定可使用面积），大致列于本协议所附的附件 A，并作为本协议的一部分。承租人应完全按照适用的法律使用附加储藏室来存放承租人的设备、文件、个人财产和材料，并为承租人的供应商提供一个休息室。除本协议明文规定的情况外，额外储藏室应由承租人按照与承租人目前租赁的第四（4）层设备空间相同的条款和条件租赁。

（b）任期。承租人根据经本修订修订的租约租用额外储物空间的租期（“租期”）应自生效日期（“储物开始日期”）开始，并应在整个租期内（并与租期同时终止）延续，租期可予延长。业主须于贮存生效日期将额外贮存空间的专有管有权交付租客。

（c）固定租金。租客应在整个租期内向房东支付房舍的固定租金，以及根据以下时间表支付额外储物空间的固定租金，这些租金将在没有通知或要求的情况下支付，并且不会被抵消、调整、扣除或反诉，但经本修正案修订的租约中的具体规定除外。

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上述固定租金表所列的租期，须与租约所列适用的固定租金表所列的租期相对应。

（d）减少。尽管有上述规定，但如果承租人在任何适用的通知和补救期之后没有违约，根据租约（经本修正案修订），承租人对额外储藏室的固定租金在自生效日期起至紧接生效日期第一（1）周年之前的一天止的十二（12）个月期间内应予减免。

（e）升级。除本修正案另有具体规定外，不应向租户支付额外存储空间的税款或费用以及运营和维护费用，否则将适用于租赁第6条。然而，租户应在整个租期内，作为额外租金，负责支付租户位于额外存储空间的设备、财产和装置的任何和所有个人财产税，并在开票时支付。

（f）电力。承租人不得就其在额外储存区内的电力消耗按月缴付电费，但在整个租期内，该等费用的100%须由业主根据租约第6条，透过承租人在该储存区建筑物的营运及维护费中所占的比例份额予以补偿，而无须申请任何基准年缴付该等费用。

（g）额外储存空间的条件。承租人在此接受附加储藏室及其进出途径，以其目前的“原样”和“在哪里”为条件，并承认业主没有就附加储藏室的适宜性、适宜性、合法性、安全或条件为承租人的目的作出任何承诺或陈述（明示或默示），除非在此另有明确说明。承租人明白，业主没有义务提供任何清洁、暖通空调、保安、保养、修理、更换或监督额外的储物空间，而承租人须按照本协议的条款使用和使用额外的储物空间，风险和费用由其承担。

（h）改建。未经业主事先书面同意，承租人不得对额外储藏室或综合大楼作出任何更改、更改、增补或改善，而该等同意不得被无理拒绝、附加条件或延迟，亦不得以其他方式遵守根据租约作出更改的所有适用条款、契诺及条件。承租人须保持对附加储藏室及综合设施的所有权，不受与承租人或由承租人、承租人或通过承租人所拥有的人所订购或执行的任何工作或服务有关的任何留置权或产权负担。如发生任何该等留置权或产权负担，承租人须自费安排在业主提出书面要求后三十（30）天内解除或解除该等留置权或产权负担。租客须按照本条例第2（j）条的规定，在租期结束时移走其位于额外储存区（如有的话）内的所有个人财产、用品、固定装置、家具和设备，并须恢复因移走而改变或损坏的任何区域，此种租客在租期内的义务。业主特此同意承租人拟对额外贮存空间所作的附件 B所列的更改及改善。

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（i）转让等。除本修正案另有明文规定外，承租人无权转让、抵押、抵押、分享或以其他方式转让附加储藏室的任何权利或权益，也无权转租、许可或转让附加储藏室的全部或任何部分权益，或以其他方式准许对附加储藏室的任何其他用途或占用，而在每种情况下，未经业主事先书面同意，不得无理拒绝、附加条件或延迟同意。承租人未经业主同意而企图如此转让、转租或以其他方式转让或准许额外储存处的该等用途或占用，即属无效及无效。即使本条第2（i）条另有相反规定，租客仍可将额外贮存空间包括在内，作为（i）业主按照租约第19条的条款及条件同意的任何转让的一部分，或（ii）未经业主按照第19条的条款及条件同意而准许的任何转让的一部分。

（j）使用等。承租人应仅将额外储存区用于本条例第2（a）条所列的准许用途，不得用于其他目的。业主及业主的代理人或雇员对额外储存区内的装置或设备或任何带入额外储存区的个人财产或其他物品所受的人身伤害、财产损坏、损失、失窃或破坏，概不负责或承担法律责任，除非是由业主的重大疏忽或故意失当行为所致。承租人须负责为其使用额外贮存空间提供任何所需的商业上合理及合法的保障。承租人使用、进入或在附加储存区操作，不得以任何方式：（a）实质上干扰业主综合大楼的使用、保养、修理、改建、服务、占用、管理或操作；（b）对综合大楼的任何部分造成浪费或损坏；（c）造成任何不合理的干扰或任何公共或私人滋扰；（d）实质上违反任何规定；（e）实质上干扰任何装置、设备，建筑群的构筑物或系统；（f）严重干扰建筑群或邻近物业的任何占用人或租户对建筑群或该等毗邻物业的使用和享用；或（g）严重损害建筑群的外观、结构完整性、系统、便利设施或服务。承租人须自行承担费用和费用，保持和保养额外的储藏室，使其处于良好的状态，在任何时候都处于良好的状态和维修状态，合理的损耗和因伤亡而造成的损坏除外。

（k）放弃；保留。租期届满或提前终止时，租客须及时将额外贮存空间的专属管有权移交给业主，该贮存空间为空置的、扫帚清洁的（且不包括租客的所有个人财产、用品、固定装置、设备和装置），且该贮存空间的状况良好、状况良好、维修良好、合理损耗和因伤亡而造成的损坏除外。不过，在任何情况下，租客不得将业主的任何个人物品、用品、固定装置、设备或家具（如有的话）移走。就承租人根据本协议所承担的交还义务而言，时间至关重要。如果租客在租期结束后仍保留对全部或任何部分额外储存区的管有权（或未交出管有权），则不应导致本修正案的续期或租期的延长，而应根据租约第18条的条款予以保留。业主承认并同意租客可选择在选修期内保留对额外贮存空间的管有权。

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（l）保险和赔偿。根据租约第7条，承租人必须维持的责任保险，除房地外，还应包括额外储存空间的保险。租赁合同第17条规定的承租人的赔偿义务应适用于除房地之外的额外储存空间。

（m）准入。业主及/或其代理人或指定人有权在作出合理的事先通知后（除非在真正的紧急情况下，只须立即发出电话通知），在所有合理时间合理地进入额外储存区，以检查该储存区，及/或作出业主认为为额外储存区或建筑物或综合设施的安全、保存、保护或恢复而合理地需要的修理、增建、保养或更改（业主对此并无义务，但本修正案另有具体规定的除外）。业主在行使该等使用权时，须谨慎行事，以符合承租人的合理安全规定（其中可包括但不限于有承租人代表在场），并避免额外储存区内承租人的设备及装置受到损害的风险。

（n）搬迁。在符合本条款的规定下，业主可随时选择（“搬迁选择权”），通过通知租户，行使一次性权利，要求租户腾出并交出额外储存区，并搬迁至业主和租户合理接受的、可比较的替代储存区（“替代储存区”）。此种替代空间应包含可使用的平方英尺，其面积不应小于额外储存区的可使用面积，且其配置可供租户使用。业主须在不少于一百八十（180）天前向租户发出书面通知（“搬迁通知”），指明租户搬迁至替代空间的生效日期（“搬迁生效日期”），以行使搬迁选择权，据此，自该搬迁生效日期起：

（i）本合同所载的附加储存空间的说明应予修订，而无须业主或租客采取进一步行动，以使该替代空间应被视为租赁下的附加储存空间，而租赁中所载的所有其他条款、契诺、条件、规定和协议应继续全面有效，并应适用于该替代空间，犹如该替代空间是最初根据本合同划出的附加储存空间一样。如果替代空间的可用平方英尺数多于额外存储空间，则年度固定租金应与本修正案规定的初始额外存储空间的年度固定租金相同；

（ii）租客须在搬迁生效日期当日或之前，腾出并交出额外储存处，并接受占用替代储存处，而该额外储存处须按照租契的条款交还业主，犹如该搬迁生效日期是租契的到期日一样。但是，如果承租人在搬迁生效日期之后继续占用额外存储空间，则不应导致本修正案的延长或期限的延长，而应根据租约第18条的规定予以保留；

（iii）在搬迁通知书发出日期至搬迁生效日期之间的任何时间，业主须向租客提供进入替代处所的机会

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以完成对其的更改及改善，并将其拟备以供租客使用；及

（四）自搬迁生效之日起，租客应被视为在“原样”的条件下，或按照本修正案第2（g）条的条款和条件，接受了对替代空间的占有。承租人在此承认，业主没有义务进行任何装修或其他工作，以准备替代空间供承租人使用。如业主行使本搬迁选择权，则业主须向租户偿还其实际及合理的自付费用：（a）对替代空间作出与租户对额外存储空间所作的更改及改善大致相同的更改及改善；及（b）将租户的贮存物品从额外存储空间移至替代空间；但如对租户造成任何不便或对租户的业务或事务造成任何干扰，则租户不得获得补偿，而业主亦无须向租户承担任何法律责任。

3.馆舍暖通空调。自生效日期起，现修订租约第11.01（a）条，以反映业主须于星期一至星期五（不包括租约第11.01（a）条所指明的假期）二十四（24）小时为亭房提供暖通空调服务。作为业主增加凉亭房舍的暖通空调服务时间的代价，承租人须向业主支付额外租金：（a）业主为应付凉亭房舍的暖通空调服务时间超出现有暖通空调服务时间（即星期一至星期五上午7时至下午7时，不包括节假日）而增加的合理市场费用及开支的百分之百（100%），该等费用及开支于本合约日期载于本合约所附的附件 C内，并须在整个租期内增加，（b）与增加的暖通空调服务时数有关的能源消耗，该等能源消耗将以BTU电表计量，并按每小时0.25元的费率向租户收取，而该等费率可根据业主合理厘定的实际能源消耗及适用费率而改变。为免生疑问，业主须按照租约第11.01（a）条的条款及条件，于星期六上午九时至下午一时，继续为亭房提供暖通空调。

4.贷款人批准意外情况。尽管本修正案另有相反规定，但本修正案须以业主取得业主现时的抵押权人对本修正案的批准为准。业主同意在生效日期后三十（30）天内以诚信、商业上合理的努力取得上述批准。如果房东未能在生效日期后三十（30）天内获得上述批准，房东和租客均有权在任何时候以书面通知对方的方式终止本修正案。根据承租人的书面要求，房东应向承租人合理告知该抵押权人的批准情况。

5.进一步保证。业主及租客双方在此同意，应任何一方的书面要求，在任何时间及不时无须收费的情况下，签立及交付任何商业上合理的文书，并作出商业上合理的作为

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被任何一方要求执行本修正案的意图，只要上述任何一项不实质上增加任何一方在本修正案下的费用、责任或义务，或实质上减少任何一方在本修正案下的权利。

6.执行费用。如果本协议的任何一方因违反或强制执行本修正案而对另一方发生任何争议、索赔、诉讼或诉讼，胜诉一方有权向非胜诉一方追偿其与此相关的合理的、自付的费用和开支，包括但不限于合理的律师费和开支。

7.经纪。业主和租客双方均表示，在本修正案的谈判过程中，除了仲量联行经纪公司和George Comfort & Sons公司（合称“经纪人”）以外，业主和租客没有与任何房地产经纪人打交道。双方在此同意就上述陈述的任何不准确或据称不准确所引起的任何和所有责任、损失、损害、索赔和费用，包括法庭费用和合理的律师费，对对方进行赔偿、辩护并使其免受损害。业主应根据业主与仲量联行经纪公司于2019年3月17日签订的特定经纪协议向经纪人支付佣金。业主对因租客转租或转让而产生的经纪佣金不承担任何责任，而租客应并在此就任何此类转租或转让所产生的任何实际或声称的经纪佣金赔偿、损失、损害、索赔和费用，为业主提供赔偿、辩护并使其免受损害。本条规定的赔偿在租约期满或提前终止后继续有效。

8.杂乱无章。除非双方签署书面协议，否则不得修改或修改本修正案（和/或租约）。双方以前就本修正案的主题事项达成的所有谅解和协议都合并在本修正案中，该修正案与《租约》一起，完全和完整地表达了房东和租客之间的协议。经修订后，业主及租客特此批准及确认租约，该租约在符合及符合其条款的规定下，将继续全面有效。如果法院认定本修正案的任何条款或部分违反了任何适用的地方、州或联邦法令、法规、法律、条例、行政决定或公共政策，如果法院应宣布该条款或其部分按书面形式是非法、无效、无效或不可执行的，则合同各方的意图是，该条款或其部分应在其合法、有效和可执行的最大限度内生效，而本修正案的其余部分，须解释为该等非法、无效、非法无效或不可执行的条文或其部分并无载于本修正案内。如果租约条款与本租约（经本修正案修正）条款之间有任何冲突或不一致之处，本租约（经本修正案修正）的条款应在每种情况下管辖和控制。本修正案对双方及其各自的继承人和受让人具有约束力，并对其有利。本修正案对任何一方均无约束力，直至双方签署并交付本修正案的副本。本修正案与租约一起构成双方就本修正案所列主题事项达成的全部协议，任何先前或同期协议均不具有任何效力或效力。本修正案可由个别的、重复的对应方执行，对应方应被视为同一文书。本修正案也可通过传真、电子邮件或PDF文件执行和传送，

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任何传真、电子邮件或PDF格式的签名应视为原始签名。本修正案应受康涅狄格州法律管辖并按其解释。双方同意康涅狄格州的州法院和联邦法院的非专属管辖权。每一方在此保证并声明，代表该一方签署本修正案的人有全权和授权这样做，并且代表该一方执行本修正案已得到该一方采取的一切必要和适当行动的正式授权。

[ SIGNATURE PAGE FALLOWS ]

 

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作为证据，本协议双方已于上述日期正式签署本修正案。















 

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附件 A

额外储存空间图

见以红色标识的1,452个USF空间：

 

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附件 B

租户的额外储藏空间改建计划

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附件 C

房舍暖通空调费用增加





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