附件 10.1
租赁终止协议
本租赁终止协议（本“协议”）自2026年4月1日起订立（“第执行日期”），由且相互之间由GNS SOUTH TOWER，LP，a Delaware limited partnership（“房东”），以及特拉华州公司KEZAR LIFE SCIENCES，INC.（“租户”).
R E C I T A L S
a.业主，作为AP3-SF1 4000 Shoreline，LLC（一家特拉华州有限责任公司）的权益继承人，以及租户是日期为2017年8月16日的经2022年11月1日的特定租赁第一修正案修订的特定租赁的当事人（统称为“租赁"），就约（i）24,357平方呎的可出租空间位于第3（3rd）楼面及（ii）23,357平方呎的可出租空间，位于第四（4第）楼层（更具体地载于租赁，统称为“房地”）地址为加利福尼亚州旧金山Shoreline Court 4000号大楼的“建筑”).
b.房东和租客希望终止租约，但须遵守此处规定的条款和条件。
A G R E E M E N T
现据此，考虑到下文载列的契诺及协议及为其他良好及有价值的代价，兹确认其收悉及充分性，业主及承租人订立契诺及协议如下：
1.终止租赁.在满足本协议规定的条件和或有事项的前提下，租赁自2026年4月1日起终止（“终止日期"）犹如终止日期为当时的租期届满日期，而租户须按租约规定的条件交出并向业主交出处所（包括储存空间），但须遵守本协议的条款及条件。在终止日期后，承租人或业主均不得就租赁对另一方承担任何进一步的责任或义务，除非在此明确规定；但条件是，承租人的任何明确在租赁期满或更早终止后仍然存在且截至终止日期尚未完全履行的义务应在终止后仍然存在。
2.交出处所.于终止日期当日或之前，承租人须按承租人的全部成本及开支，（统称为「退保义务"）：（a）以和平方式向业主交出处所，包括租赁条款（包括但不限于第15条）所要求的改建、改良和变更；（b）腾空处所；（c）终止任何和所有有权占用处所的个人或实体的权利；（d）严格按照租赁第15条的条款和规定，从处所中移走租户拥有的所有个人财产；（e）遵守租赁第15.2条的条款和规定，及（f）在租约规定的条件下将处所的管有权交付予业主。为免生疑问，业主和租客承认并同意，除房地外，退让义务应适用于存储空间。在终止日期前，租客可要求业主参与对处所、储藏空间和/或建筑物的最后演练检查（“走过场”）的目的，以识别租户必须在终止日期之前解决的任何易于观察到的条件。尽管有上述规定，业主未能识别任何物品，不应被视为放弃
1
租赁中明确规定的任何权利或对承租人义务的限制，自终止日期起，承租人仍有责任满足退租条件。此外，任何在演练期间不易观察到的退保条件应在终止日期有效，包括但不限于任何环境危害或其他潜在条件。
3.经营费用调节.双方明确承认并同意，尽管本协议或租约中有任何相反的规定，业主无须就费用年度核对租户的经营费用、税务费用和水电费，并就此而表示，（i）租户无须负责根据对2026年费用年度的估计，向业主支付任何因租户的经营费用、税务费用和水电费少付而导致的任何进一步付款，及（ii）业主无须负责向租户退还任何多付的经营费用，租户可能根据对2026年费用年度的估计向房东支付的税费和水电费。
4.发布.自终止日期起生效，承租人代表其本身及其附属公司、股东、高级人员、董事、代理人、雇员、利益承继人及受让人，特此解除及解除业主及业主的合伙人、高级人员、董事、经理、成员、代理人、雇员、利益承继人及受让人的任何及所有索偿、要求、诉讼因由、责任及义务（统称，“索赔"），已知和未知、预见和意外、直接和间接、以任何方式因租赁、处所和/或租户对其使用和占用而产生或与之有关；各方的明确意图是，上述应被视为全面和一般性的解除。尽管有上述规定，前述解除不适用于本协议的规定。在不受上述限制的情况下，Tenant特此放弃适用加利福尼亚民法典第1542条，该条规定：
“一般解除并不适用于债权人在执行解除时不知道或怀疑对他或她有利的债权，如果他或她知道，这些债权一定对他或她与债务人的和解产生了重大影响。”
租户姓名首字母：MB.
5.存取.在适用法律的规限下，业主可通过更改处所的锁或租赁允许的任何其他方式、在法律上或在股权上禁止租户在终止日期后进入处所。
6.支付终止费.双方承认并同意，截至执行日期，在剩余租期内，租户的基本租金支付义务、租户的运营费用份额、租户的税费份额和租户的公用事业费用份额等于1,984，536.88美元（“剩余租金义务”).在租户执行本协议的同时，租户应向房东支付金额为1,318，453.88美元的终止费（“终止费"）的金额代表租户的剩余租金义务减去业主目前持有的保证金金额666,083.00美元（该金额代表业主根据租约持有的原始保证金金额673,68 3.00美元减去将用于业主对房地完成的某些维修和其他工程的金额7,600.00美元（“修理量”）），其修理额由业主保留。如截至终止日期，承租人尚未完全履行其在租约及本协议项下的所有义务，包括但不限于满足退租条件（但不包括修缮金额涵盖的修缮及其他工作），则（i）业主须立即将该等失约通知承租人（“不合规通知”），（ii）本
2
协议应被视为无效且不再具有效力，（iii）房东保留的保证金的剩余金额（即666083.00美元）应被视为房东持有的“保证金”，但须遵守租约第20条的明确条款和条件，以及（iv）终止费（即1318453.88美元）应在适用法律允许的范围内用于支付租户在租期剩余时间内到期的租金。如业主未在终止日期后五（5）个营业日内向租客提供不合规通知，则根据租约第15.1条，该处所应被视为已交还；但在任何情况下，该等被视为已交还的处所均不得以任何方式限制、解除和/或免除根据其明示条款在租约到期或提前终止后仍然有效的任何义务，且所有该等尚存义务应继续在完全有效和有效的情况下存续，包括但不限于，租户的任何赔偿义务和/或租户在环境法或危险材料方面的任何义务。
7.豁免.任何一方未能或迟延坚持严格履行本协议的任何条款、条件或契诺，或行使本协议项下的任何权利、权力或补救措施，均不构成对本协议相同或任何其他条款的放弃或阻止该一方在以后任何时间强制执行或行使相同或任何该等其他条款、条件、契诺、权利、权力或补救措施。
8.权威.本协议的每一方均保证，代表该方在下面签署的人有权这样做，并使该方对本协议的条款具有约束力。
9.约束效力；继承者和受让人.本协议只有在房东和租客签署后才生效。本协议对房东和租客及其各自的继承人和受让人具有约束力，并对其有利。
10.管治法.本协议及本协议下的所有条款应受加利福尼亚州法律管辖并按其解释，而无需提及任何冲突法律条款。
11.整个协议；没有修改.本协议（包括本协议中的陈述和展品，通过本引用并入本协议）构成双方就本协议主题达成的全部协议和谅解，并应取代之前所有关于本主题的书面和口头协议。本协议不得在任何方面作出修订、修改或以其他方式更改，除非由业主和租客的授权代表正式签署书面协议。各方承认已阅读本协议，充分理解本协议的所有条款和条件，并在充分了解其重要性的情况下自由、自愿地执行本协议。本协议的每一方都有机会在本协议执行之前收到律师的建议。
12.履行必要行为的协议.每一方同意，应要求，应迅速执行所有进一步的行为，并执行、承认和交付为执行本协议的规定可能合理必要或有用的所有进一步指示、文书和文件。
13.经纪人.房东和租客各自声明并向对方保证，没有任何经纪人、代理人或发现者采购或参与本协议的谈判，也没有任何此类经纪人、代理人或发现者有权或可能有权获得与本协议有关的佣金或补偿。业主和租客应各自赔偿、捍卫、保护和保持对方无害和不受
3
任何和所有的责任、损失、损害赔偿、索赔、成本和费用（包括合理的律师费），这些索赔可能会因违反上述保证和陈述而对受赔偿方提出索赔。
c.标题；大写术语.本协议的章节标题仅供参考，不应被视为改变或影响本协议条款的含义。本租赁使用“包括”一词及本合同的证物、附件，在任何情况下均指“包括但不限于”或“包括但不限于”，除非另有特别指定。除非本协议另有明确规定，本协议中使用的大写术语与租赁中赋予此类术语的含义相同。
14.时间.时间对这里至关重要。
15.生存.本协议中规定的所有契诺、陈述和保证在租赁终止后仍然有效。
16.律师费.如果启动任何法律诉讼或程序以强制执行本协议规定的义务，实质上胜诉的一方有权获得包括合理律师费在内的所有合理费用和开支的裁决。
17.对口单位.本协议可由任意数目的对应方签署，也可由不同的对应方在不同的对应方签署，每一方在如此签署和交付时应被视为正本，而所有这些对应方加在一起构成的只是一份相同的文书；任何此类对应方的任何签字页或其任何电子副本可附加或附加于任何其他对应方，以完成本协议的完全签署的对应方，任何签字的任何电传或其他电子传输均应被视为正本，并对该方具有约束力。
【本页剩余部分有意留白】
4
截至执行日期已执行。
房东：
GNS SHORELINE，LP，
a特拉华州有限合伙企业
作者：GNS Holdings III GP，LLC，
a特拉华州有限责任公司，
其普通合伙人
签名：/s/艾米丽·马索斯
姓名：艾米丽·马索斯
职位：获授权签字人
租户：
KEZAR生命科学公司，
a特拉华州公司
签名：/s/马克·贝尔斯基
姓名：马克·贝尔斯基
职位：首席执行官
5