EX-10.3 8 ea023322004ex10-3 _ gasai.htm 香港九龙Hart Avenue 2号锦龙商业中心五楼租约

附件 10.3

回复：锦龙商业中心五楼

致：French Fries Creativeworks Limited

租户主要同意根据以下条款延长租约，但须以实际租赁协议为准。请于2025年9月12日或之前在本函及传真上签字盖章确认延期。

条款

任期两年，自2025年11月1日起至2027年10月31日止

每月租金为3万港元，不包括管理费、差饷、水电费及其他支出。

现有三个月租金及管理费按金111,750港元将转换为新租赁协议的按金。余下金额14,400港元将用于扣除租赁协议第一个月（即2025年11月）的租金

承租人负责租赁期间空调的维修保养。要求更换空调的，由承租人负责。

管理公司有权在租期内调整管理费。管理公司应在调整前一个月书面通知所有业主和租户，租户应在调整后支付调整后的管理费。

物业的差饷由香港差饷物业估价署通知厘定。

承租人须负责支付本协议的律师费及付款2,500港元。

承租人应申领水电表。

租户确认，他知道不允许在公共区域留下任何财物。

10.

承租人负责购买房屋财产保险和责任保险。

11.

承租人负责维修房舍内的水管。

12.

承租人应安排保洁和垃圾清运，并确保公共区域清洁。

13.

租客应在装修前将细节设计提交业主审批，并允许管理公司拍照跟进。

14.

未经房东批准，租户不得通过代理商或社交媒体转让租约。

15.

林先生应签署个人保证书。

16.

房舍的确切位置在图中确定。

17.

租客意识到5的讲台^第楼板需要用于建筑物外墙的清洁和其他维护。

18.

承租人应负责使用清除膜或胶带封住钢窗框与混凝土墙之间的缝隙，以止臭。

如接受前述条款，请于2025年9月12日前在本函、传真至我公司上签字盖章。

/s/嘉德物业管理有限公司
嘉德物业管理有限公司
2025年9月3日

日期为27日^第2023年9月1日

租赁协议

的

锦龙商业中心五楼，

香港九龙哈特大道2号

一份协议让九月二十七、二千二十三

双方之间在本协议的第一个附表中进行了更具体的描述和阐述。

兹议定如下：-

1.业主须将本协议附表二更具体描述的所有处所（以下称为“上述处所”或）按其本装修及状况下文所指租期开始时的“原样”基准，连同与业主及所有其他拥有相同权利的入口楼梯平台共同使用，上述处所所在的建筑物内的通道及厕所（如有的话）来自本附表2更具体描述的部分（以下称“该建筑物”），连同该建筑物内的电梯服务（如有的话，须在本附表3更具体规定的期限内及按本附表3更具体规定的租金（连同家具、固定装置）的共同使用，本协议附表五（以下简称“上述家具”）载列的配件设备及家居用品（如有）详情

2.承租人对该义务可能在整个租期内持续的意向，特此以以下方式与业主达成一致，即：-

(a)

按上述时间及方式支付租金、政府差饷及管理费（如有的话）。

(b)

在租期内按时缴付及卸货，特此设定所有服务及/或维修费用（如有的话）由处所的拥有人或占用人依据或凭藉有关该建筑物的互立契据而须缴付，以及所有空调、电、水、燃气、电话服务及所有其他非资本性质的支出的费用由租户现时或日后任何时间消耗及须就处所收取的费用，并须就该等费用缴付所有必要的按金。

（c）

支付及履行所有差饷税评税税征收由香港特区政府或其他合法当局就上述处所或就该等处所向拥有人或占用人征收或收取的现时或以后性质的经常性征收及支出（不包括物业税）。

（d）

遵守大厦管理委员会为妥善管理及控制上述处所及大厦而不时订立的房屋规则。

e）

遵守及遵守任何政府或其他主管当局就上述处所的使用及占用而订立的所有条例、规例、附例、规则及规定，承租人在上述处所内或在上述处所内进行及进行业务，或承租人或任何雇员在其中或其上作出、准许、遭受或遗漏的任何其他作为、契据、事宜或事情，承租人的代理人或持牌人，并立即以书面通知业主接获任何公用事业法定或公共当局有关或有关上述处所或向其提供的任何服务的通知，特别是在任何时候遵守有关上述处所内防火的所有法定规例，并遵守履行及遵守消防处、食物环境卫生署发出的所有指示，环境保护署或其他主管当局就上述处所或其任何部分及在其中存放货物作出赔偿，并就任何违反或不遵守上述任何契诺而就所有行动向业主提出索偿及要求。

（f）

将上述处所用作仅限商业办公及不得作任何其他用途，但租客须取得任何政府或其他主管当局就该等用途所需的所有必要牌照、许可证及/或批准，而业主并不保证上述处所适合用作该等用途或任何特定用途。

（g）

不得使用上述房地或其任何部分或允许其用于任何非法或不道德目的。

（h）

不得在上述处所或其任何部分内或之上作出或容许作出任何可能对业主或对该建筑物及邻近或邻近处所或建筑物的任何租户或占用人构成或成为滋扰不便损害或干扰的事情。

（一）

除非获得业主事先书面同意，否则不得将上述处所或其任何部分用作睡眠区或作为当时有效的任何条例所指的居所，或容许任何人在上述处所过夜。只有在承租人能够派值班员照看上述处所的情况下，才给予该等同意，条件是在业主给予该等同意前，先向业主登记值班员的姓名。

（j）

承租人自费将上述处所的所有内部包括地板和内部灰泥或其他整理材料或渲染至墙壁、地板和天花板以及其中的所有卫生用水装置和业主的固定装置包括所有门窗、电气装置和书写以及上述家具保持在适当的维修和条件下，并在适当的维修和条件下（公平磨损和潜在缺陷除外）于期限届满或更早确定时交付给业主。

(k)

采取一切合理的防范措施，保护上述处所的内部免受风暴、台风或类似威胁的破坏。

（l）

不得作出或准许作出任何事情，使上述处所或其内容的保单或保单（如有的话）及建筑物本身可能变得无效或可作废，或据此可提高其保险费率，但如由于承租人作出任何该等作为、契据、事宜或作出任何该等允许或受其影响的事情，则任何该等保单或保单须作废或可作废，或增加其保费，业主有权选择终止本协议，或在租户向业主赔偿业主因违反本条款而可能遭受的所有合理损失或损害后继续终止本协议，以及承租人亦须向业主偿还以增加保费方式支付的所有款项，以及业主因违反本条款而须续期的该等保单或保单而招致的所有合理开支，并须按业主认为适合施加的其他条款及条件偿还。

(m)

保持上述处所内所有排水管及管道保持良好的清洁可租状态，并按要求向业主支付业主因租户或其雇员、仆人、工人、持牌人、客户或其授权的任何人士粗心或疏忽使用而在清洁及清理任何因卫生或停水装置而招致的一切合理费用。

（n）

在合理的时间内，以适当和做工的方式修复和修订任何瑕疵，而根据本协议承租人对该瑕疵负责，但业主对其负责的结构性瑕疵或资本性质除外，在上述处所内部（如有的话）的任何瑕疵，而该等瑕疵须已向承租人发出书面通知。

（o）

因承租人的疏忽或失责而更换上述处所及内所有破损或损坏的窗户、门及固定装置。

（p）

如有关公司或当局根据《电力供应条例》的条款或其任何法定修改或重新制定或根据正式授权的承建商法定承诺或当局（视属何情况而定）根据其作出的市政局命令或条例作出要求，则须修理或更换上述处所内的所有电气接线装置及装置，以及由承租人的电表或电表接线至该处所内及在该处所内的接线。

（q）

由承租人负担费用以维持所有该等厕所及水具（位于与上述处所或其他地方如由租客使用，其雇员邀请及持牌人专享）在上述租期内处于良好清洁及可租住状态，并在任何时候均处于适当维修及状况，令业主满意，并根据公共卫生或其他有关政府当局的规例，并按要求向业主支付业主在清洁及清理因租客或其雇员疏忽或不小心使用而堵塞或停止的任何排水渠所招致的费用，或其雇员邀请或持牌人始终提供如业主须在任何时间就建筑物内的其他厕所及水具雇用清洁服务，则承租人须使用相同的清洁服务以履行其在本协议项下的义务。

（r）

准许业主及其代理人在所有合理时间有或没有工人及其他人，有或没有工具及器具，并须事先预约进入上述处所及其任何部分，以查看其维修状况及状况，并对其中的固定装置配件及设备进行盘存。承租人在接获业主的任何通知，指明在上述处所中发现的任何缺陷或缺乏维修（承租人有责任维修）时，须进行维修，并作出相同及如承租人在上述通知发出之日起三十（30）天内没有这样做，则承租人须准许业主进入上述处所以进行该等修缮，而承租人须支付业主进行任何该等修缮或工程以及与上述任何该等通知有关的合理费用。

（s）

不得在上述处所的任何部分备存或贮存或导致或容许或容许在上述处所的任何部分备存或贮存任何武器弹药火药、盐类石油煤油或其他爆炸性或可燃性物质或危险或非法货物，亦不得在期限内的任何时间容许上述处所或其任何部分根据香港特别行政区（“香港”）现行任何法律以任何方式被使用，导致对业主作出罚款没收或罚款

（t）

不得作出或遭受任何相当于违反或不遵守政府租约及/或业主从政府持有上述处所所所根据的条件所载的任何条款条件及契诺或有关该建筑物的共同契约契据及管理协议（如有的话）所载的任何作为。

（u）

未经业主事先书面同意，不得无理拒绝作出或准许对上述处所或其任何部分或任何固定装置作出任何更改或增建，亦不得推倒更改或拆除其隔板或配件的任何部分，亦不得对其建筑特征或饰面或电气线路分期作出任何更改。

（五）

未经业主事先同意不得无理扣留任何门窗墙壁托梁水泥混凝土柱梁楼板或上述处所任何其他部分的织物，不得切割致残或伤害或导致遭受或准许被切割致残或伤害。

（w）

不得阻碍或容许以任何箱子、包装、商品、垃圾或其他物品或任何种类或性质的障碍物阻碍任何出入口、出口、楼梯、楼梯平台、通道，但指定用于处置升降机的空间、垃圾升降机大堂或建筑物中未包括在上述处所内的其他部分的通道。除业主根据本协议可能拥有的任何其他补救措施外，业主、其仆人或代理人可在不向租户发出任何事先通知的情况下移除任何该等障碍物，并按其认为合适的方式处置该等障碍物，而不会因此而招致任何法律责任，而租户须按要求向业主支付该等移除所招致的所有费用及开支。

（x）

不得制造或容许或容许被制造任何响亮的音乐或过度噪音（包括广播或任何能够产生、复制、接收或记录声音的装置或设备产生的声音），从而对建筑物或邻近处所的居住者造成滋扰或烦扰。

（y）

不得以任何方式（不论是以转租、出借、共用或其他方式）转让、承租或以其他方式放弃对上述处所或其任何部分的管有权，亦不得容许或遭受任何安排或交易，使任何非本协议一方的人士或人士据此取得对上述处所或其任何部分的使用或管有权，而不论是否为该用途或管有而给予任何租金或其他代价，以及在任何该等转让、转租、共用的情况下，转让或放弃对处所的管有（无论是否出于金钱考虑）本协议应绝对确定，承租人应在收到房东的通知后立即将上述处所以空置管有权移交给房东。承租人应是承租人的个人，且在不以任何方式限制前述一般性的情况下，除非业主书面批准，否则以下行为和事件应被视为违反本条款：

（一）

在租户为合伙企业的情况下，接纳或一个或多个新合伙人，无论是在现有合伙人死亡或退休或其他情况下。

（二）

如承租人是个人（包括唯一尚存合伙人或合伙承租人），则该个人的死亡精神错乱或残疾意图是任何该等个人的遗嘱执行人、管理人、遗产代理人、近亲、受托人或委员会不得享有使用、占有、占用或享有上述处所或其任何部分的权利。

（三）

在租户为公司的情况下，任何接管、重建、合并、合并、自愿清算或变更拥有或拥有其有表决权股份的多数或以其他方式拥有或有效控制该等股份的人。

（四）

承租人给予授权书或类似授权，使权力的受赠人据此获得使用、占有、占用或享有上述处所或其任何部分的权利或事实上使用、占有、占用或享有该处所或其任何部分的权利。

（五）

未经业主同意的先前书面同意而更改租户的商业/商号，业主可酌情给予或拒绝。

（z）

准许业主在紧接本而设立的租约确定前的两个月内，在上述处所的任何外部部分不受干扰的情况下，贴上及保留有关转租或出售该处所的通知，而承租人须在一天中的所有合理时间，在事先作出预约的情况下，准许获其代理人的业主书面授权的人进入及查看上述处所或其任何部分。

（AA）

就因上述处所内的活动或因承租人根据本协议负责维修的上述处所或其任何部分的有缺陷或损坏的状况或因承租人的疏忽而导致或通过或以任何方式导致的对任何人或财产的任何损害损失或伤害，向业主作出的所有索偿、要求、诉讼及法律程序，向业主作出全面赔偿。

（BB）

在期限届满或更早时悄悄向业主让出上述处所及所有固定装置配件装饰品隔板的改善及增加，以及上述家具处于良好的可租用和实质性维修及状况，但租户须在业主要求下，由租户自行承担成本及开支，移除所有固定装置配件隔板、增加、地板覆盖物、墙面饰面、假天花板、电气装置及电线，由承租人或上述处所的先前占用人在上述处所上或内作出或安装的架设及更改，并由承租人接管，以恢复及弥补因该等移除或恢复所造成的任何损害，并将上述处所恢复至业主在该期限届满或较早确定时或之前可接受的原始状态，但承租人根据本条与移除或恢复有关的义务可由业主以书面通知承租人而作出修改或更改业主提出在没有付款或任何补偿的情况下保留所有或任何上述固定装置、配件、加建、隔板、地板覆盖物、架设和改建，而承租人根据本协议另有责任拆除这些装置、配件、加建、隔板、架设和改建，但须遵守本但书，承租人须将上述处所或其任何部分须予恢复原状或作好准备后，重新恢复原状，而如承租人没有这样做，承租人须按要求向业主支付恢复原状或作好准备的费用，并进一步规定，如承租人在腾出上述处所后，任何个人财产，承租人（“承租人的财产）在上述处所内或上述处所内所留存的贸易固定装置和配件以及在该等处所内所增建的设施，均须当作被放弃，而业主可移走、出售或以其他方式处置承租人的上述处所，而承租人须就所招致的任何法律责任，包括对其财产被其出售或处置的任何第三方的法律责任，以及对该财产造成的任何损害，以及因承租人的财产在上述处所内或上述处所存在而造成或与之有关的任何损失，向业主作出赔偿。

（CC）

就租客在一间信誉良好的保险公司所承担的义务而在整个定期保险范围内实施和维持，以令业主满意，并在业主要求时向业主出示该保险的保单连同最后一笔保费付款的收据及有关保险公司提供的证明，证明该保单已全部缴清，并在所有方面均有效和存续，如失责，业主有权（但无义务）由租客负担费用以实施该保险范围。该等保险的保单须以租客的名义及背书，以显示业主对该物业及该建筑物的权益，并须按业主不时订定的金额，并须载有一项条款，大意为未经业主事先书面同意，不得更改或限制由此产生的保险范围及其条款及条件。

（dd）

遵守及履行与上述处所构成部分的建筑物有关的政府租约或条件（视属何情况而定）及共同契约契据（如有的话）所载的所有契诺条款及条件，并须就业主因承租人其代理人、雇员、承建商、雇员及到访上述处所的访客的任何疏忽或疏忽而可能蒙受或招致或招致的所有损失及损害、法律责任、费用、费用及申索而直接或间接向业主作出弥偿及保持业主的弥偿。

3.业主特此与租客约定如下：-

(a)

承租人支付特此保留的租金并履行并遵守以上所载的协议规定和条件，即在期限内对上述处所拥有和享有静默，不受房东或任何通过或以信托方式为其合法主张的人的任何干扰。

(b)

于上述期限内就上述处所支付政府租金、物业税及资本及非经常性质的支出（如有的话）。

（c）

由业主负担费用，以保持主要结构主墙、供水及燃气管道、供电电缆及电线及建筑物所有公用区域及设施的良好维修及状况，但除非及直至有关政府当局或管理委员会（如有的话）或租户先前已向业主发出任何需要维修的书面通知，否则业主在本协议项下的法律责任不得当作已产生。

4.前提是，特此同意如下：-

(a)

如特此预留的租金或其任何部分须在该租金已成为应付（不论是否正式要求）后十五（15）天内未付，或如租客未履行或忽略履行或遵守本协议所载及须履行或遵守的任何协议规定及条件，但条件是如租客在收到业主的书面通知后14天内未能更正该租金，或如租客已破产或身为法团，则须进行自愿清盘或（如有的话），须就承租人的破产或清盘提出呈请，或如承租人须以其他方式破产或与其债权人订立任何组合或安排，或须承受其货物或动产在当时及在任何上述情况下在执行中被征收，业主在其后任何时间以整体名义重新进入上述处所或其任何部分，均属合法，因此本协议须绝对厘定，而根据本协议所支付的按金，须没收予业主，作为违约金，而非罚款，但不损害业主就违反本协议所载租客的协议规定及条件而提出的任何诉讼权利而业主向租客送达或留在上述处所的书面通知，大意是业主因此行使上文所载的重新进入权力，即为充分及充分行使该权力。业主因索要租金等费用而发生的一切费用和开支，由承租人偿还，并作为债务向其追偿。

(b)

就《业主及租客（合并）条例》第7章第V部而言，以及就本协议而言，有关上述处所的租金，如当时未按上述规定的方式支付，则须当作拖欠。与distraint相关的所有合理成本和费用应由租户支付，并可作为债务向租户收回。

（c）

承租人应在签署本协议时向业主存入本协议附表4中规定的款项（“定金”），以确保承租人适当遵守和履行本协议所载的协议规定条款和条件以及承租人方面应遵守和履行的条款和条件。押金须由业主在整个上述期限内保留，不附带任何对拥有业主权力的租户的利息，但不损害根据本协议规定的任何其他权利或补救措施，以从中扣除因租户不遵守或不履行任何协议规定的条款或条件而导致业主遭受的任何费用开支损失或损害的金额。如发生上述任何扣除，租客须向业主存入可能已扣除上述按金的金额，而如租客在接获业主的书面通知后14天内未能如此做，则业主须随即有权以整体的名义重新进入上述处所或其任何部分，并厘定本协议，在此情况下，可在不损害业主根据本协议所享有的任何其他权利的情况下将该等按金没收予业主。在符合上述规定的情况下，上述处所的上述按金，须由业主于本协议届满或较早时确定及向业主交付空置管有权后三十天内，以及在业主就任何拖欠租金差饷及其他费用，以及就任何违反、不遵守或不履行任何上述协议、约定、义务条款或条件，以及租户须遵守和履行的条款或条件而向租户提出的最后一项未决索偿解决后的三十天内退还予租户，以较晚者为准。

（d）

业主接受租金不应被视为业主放弃就承租人违反其在本协议中的义务而对承租人提起诉讼的任何权利。

（e）

任何纵容业主原谅或忽视承租人在任何时间或时间违反或不遵守或不履行本协议所载的承租人的任何义务，均不得作为业主就任何持续或其后的违约违约或不遵守或不履行或以任何方式使业主根据本协议就任何该等持续或其后的违约或违约而享有的权利及补救措施失效而运作除非以书面表示并经业主签署，否则不得从业主所做或不做的任何事情中推断或暗示业主的放弃。业主所给予的任何同意，只就其所关乎的特定事宜而作为同意而运作，除非有明文规定，否则绝不视为放弃或解除本协议的任何条文，亦不解释为免除日后取得业主特定书面同意的必要，

（f）

就本协议而言，代理员工的任何行为失责或遗漏受邀访客和租户的被许可人应被视为租户的失责或遗漏。

（g）

本协议项下的所有通知均应以书面形式发出。任何致租客的通知，如留在上述处所寄给租客，或以挂号邮递方式寄给租客，或留在租客在香港最后为人所知的地址（如为公司或法团，则为其注册办事处），则须获足够送达，而任何致业主的通知如亲自送达业主，或以挂号邮递方式寄给业主，或留在业主在香港最后为人所知的地址（如为公司或法团，则为其注册办事处），则须获足够送达。

5.除非是由于业主的作为、不作为或要求，否则业主在任何情况下均不对承租人或任何其他人承担法律责任，不论任何人：-

(a)

就承租人或任何其他人所蒙受的任何损失或利润或业务或生命损失或人身、财产或财产所遭受的损害或伤害，或承租人或任何其他人因升降机自动梯及空调系统（如有）冷凝器、供水系统（如有）、电力及供水或该建筑物所提供的任何其他服务的任何缺陷或故障而或通过或以任何方式所造成的任何中断或不便；或

(b)

就承租人或任何其他人遭受的任何利润或业务损失或生命损失或人员或财产损失或损害或伤害，或承租人或任何其他人因油烟、烟雾、火灾的逃逸或通过或以任何方式造成的任何干扰或不便，异味或任何其他物质或物或从该建筑物内任何地方溢出的水或从该建筑物外任何地方渗漏或溢出的水进入该建筑物或其任何部分（不论溢流或渗漏来自管道、排水渠、水箱、水具、洒水系统或其他来自预防或控制装置）或由该建筑物的业主或该建筑物的任何其他租户或占用人对该建筑物任何部分进行的装修或装修；或

（c）

就承租人或任何其他人遭受的任何利润或业务损失或生命损失或人身或财产损失或损害或伤害，或承租人或任何其他人遭受的任何干扰或不便，除非该等干扰或不便是由业主故意失责或业主另有法律责任；

亦不得因上述任何一项而减少或停止支付上述租金及其他费用或其任何部分。承租人须就因油烟、烟雾、火警、异味或任何其他物质或物件的逃逸或以任何方式造成的对任何人的损害或伤害，或因承租人的作为、不作为或疏忽或该处所的状况有缺陷而导致的水从该处所溢出而对业主提出的所有申索、要求、行动及法律程序，向业主作出全面赔偿。

6.承租人在此明确声明，承租人及任何代表承租人的人并无就取得此租约向业主支付任何罚款溢价或关键款项或任何其他代价。

7.在任何时候，当租客是两个或两个以上的人时，该等表述包括全部或其中之一或任何该等人，而由他们中的任何人或与他们中的任何人明示或暗示作出的义务，须当作由该等人或与该等人共同及个别作出。

8.业主并无明示或默示保证上述处所适合或有关当局以其他方式准许用于承租人使用处所的目的；承租人不得向业主提出任何申索，并须随即停止将处所用于该等目的如及每当业主及/或租客被有关当局命令或要求停止为该等目的使用处所，而租客特此同意，他将自费向所有政府或公共当局申请任何必要的牌照或牌照许可许可或许可，以经营租客在其中的业务，并须执行及遵守所有条例、规例、命令，所有主管政府或公共当局就承租人在上述处所内进行此类业务而作出的通知或规则，而承租人在此进一步同意就承租人违反本条款的任何行为向业主作出赔偿。

9.业主不会就上述处所或其任何部分的任何构筑物、建筑或隔断的合法性作出任何保证或承诺。

10.业主将不会就业主的固定装置和配件的状态、条件、质量、适合任何目的或用途作出任何陈述、保证或承诺。

11.本合同附表5所列但不限于租金的固定装置和家具（如有）应保持良好、干净和实质性的维修和状态，并保持财产保存和油漆，因此须由租户承担费用，以保持相同，并在本合同在相同条件下设定的期限届满或更早确定时以良好的工作状态向业主交付相同的设备。

12.如在租期内的任何时间，业主须将上述处所转让予受让人，并为受让人的利益而转让，承租人在此明确同意，业主可向上述受让人转让当时由业主提供的押金（减去业主根据本协议的规定可能作出的任何扣除以及上述押金或其在上述扣除后的余额，以下简称“剩余押金”）载有相同详情的通知及由上述受让人妥为签署的根据本协议项下条款及条件向租客退还余下按金的承诺，须已送达租客，而业主须绝对解除并免除业主向租客退还余下按金的义务，而租客须放弃其根据本协议就余下按金向业主提出的所有权利及申索。

13.筹备和签署本协议的所有费用和支出（包括印花税）由房东和租客等额分担和支付。

14.双方进一步同意，本协议附表6所载的附加条款和条件应构成本协议的一部分，并由双方遵守和履行。

15.本协议受香港法律管辖并按香港法律解释。

16.根据《合约（第三方权利）条例》（第623章），除本协议的订约方外，任何人均无权强制执行或享有本协议任何条款的利益。《合约（第三方权利）条例》（第623章）的适用在此明确排除。

17.在本协议中，如果上下文允许或要求输入单数的词语应包括复数，反之亦然，输入男性女性或中性性别的词语应包括其中另一种。

	上面提到的第一个时间表

房东：	TAK SZE Investment Company Limited，其注册办事处位于香港黄竹坑黄竹坑道49-51号Derrick工业大厦8楼B座

租户：	FRENCH FRIES CREATIVEWORKS LIMITED，其注册办事处位于香港九龙尖沙咀哈特大道2号锦龙商业中心5楼

	上述第二份附表所指

房地：	所有被称为九龙哈特大道2号锦龙商业中心五楼的处所，竖立于九龙内地地段第11000号（如本附图则所示彩色粉色）

	上述第三份附表所指

任期：	两（2）年开始于的1^St2023年11月1日并将于的 31^St2025年10月日（包括首尾两天）

租金：	港币三四万零八百元（34,800.00港元）（不包括管理费、差饷、政府租金、空调费、水费、煤气费及电费及所有其他支出）于每月1日前预付，无须向业主作出任何扣除

	本协议签订之日起支付第一个月租金。

上述第四张附表所指

存款：	（一）租金保证金

	港币一百四万零四只（104,400.00港元）；

	（二）管理费保证金

	港币七千三百五十元（7,350.00港元）

上述第五张附表所指

“所说的家具”

一（1）台带独立开关的空调

上述六个附表所指

附加条款及条件

19.

上述房地状况：承租人在此声明，其已对上述房地的现有状态、状况和装修情况进行了检查，并在所有方面完全满意和接受。上述处所出租，并将按“原样”出租给租户。业主将按即时离任持牌人/占用人交付予业主的相同状态、状况及维修交付处所。不得要求业主对上述处所的该等状态及状况进行任何工程或维修，而租客须将上述处所以该等状态及状况，并不得就该等情况提出任何异议

20.