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附件 99.2
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联系人：
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发布：
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道格·贝蒂斯沃思
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2026年2月9日
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公司财务副总裁
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(310) 481-8585
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KILROY REALTY公司报告
第四次 季度和全年财务业绩
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洛杉矶，2026年2月9日-Kilroy Realty Corporation（纽交所代码：KRC）（“Kilroy”或
“公司”）今天公布了财务业绩，为第四季度和全年结束2025年12月31日.
“我们在第四季度的强劲表现为整个执行的非凡一年画上了句号
Kilroy团队，”首席执行官Angela Aman表示。“我们抓住了不断增长的租户对高
几乎覆盖我们所有子市场的优质、舒适的办公和生命科学项目，造
在租赁我们进行中的重建和发展项目方面取得了实质性进展，并利用了一
机构投资者对西海岸商业地产资产兴趣再起，以求细化和
增强我们的投资组合。当我们展望2026年时，我们对持续的势头感到鼓舞
在我们的平台上体验，相信我们已经做好了持续增长和进化的准备。”
第四季度亮点
财务业绩
•收入2.722亿美元截至本季度2025年12月31日，相较于$286.4
百万截至本季度2024年12月31日
•普通股股东可获得的净收入 1240万美元，或$0.10每股摊薄收益，
截至本季度2025年12月31日，相较于 5950万美元，或$0.50 每稀释
份额，截至本季度2024年12月31日
•业务资金（“FFO”）1.172亿美元，或$0.97每股摊薄收益，本季度
结束了2025年12月31日，相较于 1.449亿美元，或$1.20 每股摊薄收益，为
季度结束2024年12月31日
租赁和占用
•稳定的投资组合是81.6%占用和83.8% 租赁于2025年12月31日,
代表220已签署但尚未开始的租约的基点
•本季度，签署了约827,000平方英尺的租约，该公司的
六年来最强劲的第四季度租赁业绩
◦租赁活动包括547,000之前新租赁的平方英尺
空置空间，148,000当前占用空间的新租赁平方英尺，以及
132,000更新租赁的平方英尺
▪在Kilroy Oyster Point Phase 2（“KOP 2”），签署316,000平方英尺的新
租约。有关更多详细信息，请参阅下面的“Kilroy Oyster Point Phase 2”部分
2
▪本季度的租赁活动包括60,000短期的平方英尺
租赁
•本季度签订的租赁的GAAP和现金租金下降16.8% 和27.1%,
分别，与第二代租赁的先前水平相比，不包括短期租赁
◦本季度的租赁利差受到以下负面影响：
▪最近因租户破产而腾空的一个空间上签署的新租约
▪签署了一项续订协议，以保留单租户建筑的近期收入
当公司评估替代用途时
◦不包括这两项租赁，本季度签署的租赁的GAAP和现金租金
将分别增长16.2%和下降2.6%
资本回收活动
•处置/持有待售/合同项下资产：
◦12月，完成出售Sunset Media Center，约326,000-
洛杉矶好莱坞子市场的平方英尺办公物业，总
销售收益6100万美元
◦12月，entered into a agreement，subject to a non-refundable deposit，to sell
基尔罗伊Sabre斯普林斯，a三个-在三的I-15廊道子市场建设校园
Diego，并将校园分类为持有待售。校园总数约
428,000方尺，而销售于1月结束，销售所得款项总额为$124.5
百万
◦12月，订立协议，出售余下部分土地于
圣达菲峰会$86.0百万在总销售收入中。交易代表
大约17英亩的22英亩网站，预计将在收到后关闭
住宅开发的权利
•收购：
◦12月，完成对Nautilus校区的收购，a四个-建筑，
大约232,000-平方英尺的生命科学校园，在多利松
圣迭戈子市场，为1.92亿美元
股息
•董事会宣布并支付其普通股的定期季度现金股息$0.54
每股，相当于每年$2.16每股。The股息已支付一月
7, 2026致登记在册的股东2025年12月31日（除息日）
全年亮点
财务业绩
•收入 11.127亿美元 截至本年度2025年12月31日，相较于
11.356亿美元截至本年度2024年12月31日
•普通股股东可获得的净收入 2.761亿美元，或$2.32每股摊薄收益，
截至本年度2025年12月31日，相较于 2.11亿美元，或$1.77 每稀释
份额，截至年度2024年12月31日
•业务资金（“FFO”）5.059亿美元，或$4.20每股摊薄收益，本年度
结束了2025年12月31日，相较于5.516亿美元，或 $4.59 每股摊薄收益，为
结束的一年2024年12月31日
3
租赁和占用
•年内，签署约2,051,000 平方英尺的租约，该公司的
2019年以来最高年度租赁量
◦租赁活动包括1,108,000之前新租赁的平方英尺
空置空间，233,000当前占用空间的新租赁平方英尺，以及
710,000更新租赁的平方英尺
▪年内租赁活动包括270,000短期的平方英尺
租赁，主要由187,000短期更新的平方英尺
租赁
•美国通用会计准则和年内签订的租赁的现金租金下降9.3%和18.4%,
分别从第二代租赁的先前水平，不包括短期租赁
Kilroy Oyster Point Phase 2
•如上文所述，签署了约316,000第四次租赁期间的平方英尺
季度共384,000年内在KOP 2签署的租约的平方英尺，
超过公司此前传达的目标100,000租赁平方英尺
处决。该项目现3%占用和44%租赁
◦第四季度KOP 2的租赁活动包括以下各项
交易：
▪加州大学旧金山分校执行整栋大楼租约
跨越约280,000平方英尺，预计将开始
2027年第四季度入住率
▪一家新的基因组测序代工厂签署了一份约20,000-广场-
作为公司规格套件的一部分设计和建造的空间的脚租赁
主动。该公司在租约执行时开始入住
2025年第四季度
▪阿卡迪亚执行了一项约16,000-平方英尺租赁
并预计将于2022年第二季度在KOP 2开始入住
2026
发展/重建
•在2025年第一季度期间，收到了临时入住证明和
将KOP 2从在建阶段推进到租户改善阶段
•2025年第三季度期间，新增4690名高管驱动，约52,000-
圣地亚哥大学城中心子市场的平方英尺重建项目，
到稳定的投资组合。物业是47%租赁
•在2025年第三季度期间，增加了4400个Bohannon Drive，约为48,000-
旧金山Other Peninsula子市场的平方英尺重建项目
湾区，向稳定的投资组合。物业是0%租赁
资本回收活动
•除了上述强调的资本回收活动外，以下交易
年内发生：
◦合同项下处置/资产：
▪4月，订立协议，以不退还订金为条件，出售
圣达菲峰会的一部分土地3800万美元在总销售额中
收益。该交易代表约五亩的22英亩
4
网站，预计将在收到权利后关闭，这是
预计将于2026年发生
▪6月，完成出售501 Santa Monica Boulevard，约
79,000-西洛杉矶总销售额的平方英尺经营物业
收益40.0百万美元
▪7月，订立一项协议，但须支付不可退还的订金，以
出售1633 26th Street for4100万美元在总销售收入中。The
交易预计将在收到权利后完成，这是
预计将于2026年发生
▪9月，完成出售一四个-建筑，大约663,000-
硅谷一平方英尺的园区，用于总销售收益$365.0
百万
◦收购：
▪9月，完成对华普广场的收购，约
306,000-洛杉矶比佛利山子市场的平方英尺办公物业
安吉利斯，为$205.3百万
资产负债表/流动性
•8月，完成公开发行4.00亿美元5.875%无抵押优先票据
2035年10月到期
•9月，全额赎回4.00亿美元4.375%10月到期的无抵押优先票据
2025
•截至2025年12月31日，公司拥有约13亿美元总流动性，
由大约2亿美元现金和现金等价物以及大约$1.1
十亿可在完全未提取的无担保循环信贷额度下使用
可持续发展和企业社会责任凸显
•连续第六年在整个投资组合中实现碳中和运营
•现场安装的太阳能容量超过六兆瓦，可产生清洁电力
•上榜美国环保署全国最大绿色电力用户百强榜
•获得GRESB 5星指定常备资产
•在美洲技术/生命科学领域获得GRESB区域部门领导者
发展
•获得了所有建筑业主中最多的能源之星NextGen认证，自
2024年启动新的认证计划
•已实现超160万平方英尺的新能源之星认证横跨
投资组合，使总数超过10.9百万平方英尺的能源之星认证
空间
•成为Fitwel冠军+公司
•保持绿色租赁龙头金身地位
近期动态
•1月，在稳定组合中增加KOP 2
•1月，完成出售Kilroy Sabre Springs
5
普通股股东可获得的净收入/FFO指导
公司正在发起 Nareit定义的2026年每股FFO指引$3.25到$3.45每稀释
分享。下表反映了2026年指导的关键假设。
|
关键假设
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2026年假设
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平均全年入住率
|
76.0%至78.0%
|
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|
不含KOP的全年平均入住率2
|
80.0%至81.5%
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同一物业现金净营业收入（“NOI”）增长(1)
|
（1.50%）至0.00个百分点
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|
Development Properties的NOI(2)
|
（23.5美元）至（25.0百万美元）
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非现金GAAP NOI调整(1) (3)
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12至1400万美元
|
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|
GAAP租赁终止费收入
|
3.0至450万美元
|
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|
一般及行政及租赁费用
|
89-9100万美元
|
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|
利息收入
|
2至300万美元
|
||
|
总利息支出
|
2.12亿至2.14亿美元
|
||
|
资本化利息(4)
|
32至3400万美元
|
||
|
发展支出总额(5)
|
150至2亿美元
|
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|
处置
|
+/-3亿美元
|
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|
2026年全年范围
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|
低端
|
高端
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$和股票/单位以千为单位，
每股/单位金额除外
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普通股股东可获得的每股净收益-摊薄
|
$0.59
|
$0.79
|
||||
|
加权平均已发行普通股-稀释(6)
|
120,100
|
120,100
|
||||
|
普通股股东可获得的净收入
|
$70,800
|
$95,040
|
||||
|
调整项：
|
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|
归属于经营合伙企业非控制性共同单位的净利润
|
300
|
300
|
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|
归属于合并财产合伙企业的非控制性权益的净利润
|
17,000
|
17,000
|
||||
|
不动产资产折旧摊销
|
342,000
|
342,000
|
||||
|
出售可折旧经营物业的收益
|
(8,200)
|
(8,200)
|
||||
|
归属于合并财产合伙企业的非控制性权益的运营资金
|
(28,000)
|
(28,000)
|
||||
|
运营资金(1)
|
$393,900
|
$418,140
|
||||
|
加权平均普通股/已发行单位–稀释(7)
|
121,200
|
121,200
|
||||
|
Nareit Funds from Operations per Common Share/Unit –稀释(1)
|
$3.25
|
$3.45
|
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________________________
(1)有关更多信息，请参阅公司提供的补充财务报告第35-37页“Non-GAAP补充措施”
关于公司非GAAP措施的管理层声明表格8-K。
(2)Development Properties的NOI主要包括与公司的KOP 2和Flower Mart项目相关的持有成本。指导假设
公司Flower Mart项目持续资本化至2026年6月。
(3)非现金GAAP NOI调整包括以下项目：与租户资助的租户改善相关的递延收入摊销，直-
线租金、净额、低于市场租金净额摊销、租赁相关调整等。
(4)资本化利息指引假设公司Flower Mart项目持续资本化至2026年6月。
(5)开发支出总额包括最近稳定的、进行中的和未来的开发项目。
(6)根据估计加权平均流通股计算，包括非参与股份奖励和或有事项的摊薄影响
可发行股票。
(7)按加权平均流通股计算，包括参与和非参与的股份基础奖励，摊薄影响
或有可发行股份，并承担交换所有已发行的普通有限合伙单位。报告金额归属于共同
股东、普通单位持有人、限制性股票单位持有人。
该公司对全年的指导性估计2026，以及对可获得的净收入的调节
每股普通股股东-稀释后和每股和单位FFO-稀释后包含在本刊
发布，反映管理层对当前和未来市场状况的看法，包括假设与
关于出租率、入住率以及本刊提及的事件对收益的影响
发布。这些指导性估计不包括任何对公司经营业绩的影响
6
公司无法控制的事件，因为任何此类事件的时间和规模在
公司提供指导的时间。不能保证公司的实际业绩将
与这些估计没有重大差异。
电话会议和音频网络广播
公司管理层将讨论第四季度业绩和当前商业环境期间
公司的2026年2月10日财报电话会议。电话会议将于太平洋时间上午10：00开始，并于
持续约一小时。要参与并获得电话会议拨入详情，请使用以下方式注册
以下链接，https://www.netroadshow.com/events/login/LE9zwo4AF0rVUaxBU0IDSIu6q6m8vLBYYMS.
有兴趣通过互联网收听的人可以在以下网址收听电话会议：https://events.q4inc.com/
出席/267439370.收听电话会议可能需要下载音频软件。
关于Kilroy Realty Corporation
Kilroy是美国领先的房东和开发商，在旧金山湾区开展业务，洛杉矶
洛杉矶、西雅图、圣地亚哥和奥斯汀。该公司在可持续发展方面赢得了全球认可，
建筑运营、创新、设计。作为创建者和创新者在创建更可持续的
房地产行业，公司对现代商业环境的态度有助于驱动创造力和
为一些世界领先的技术、媒体、生命科学和商业服务提供生产力
公司。
该公司是一家公开交易的房地产投资信托基金（“REIT”），也是标普中型股的成员
400指数，拥有七十多年开发、获取、管理办公、生活的经验
科学和混合用途项目。
截至2025年12月31日，Kilroy的稳定投资组合总计约1630万平方英尺
主要是办公和生命科学领域81.6%占用和83.8%租用。该公司还拥有
大约1,000好莱坞和圣地亚哥的住宅单位，其季度平均
占用94.1%.此外，该公司已一租户改善中的发展项目
阶段总计约872,000平方英尺，预计总投资为12亿美元.
可持续发展的领导者和对企业社会责任的承诺
Kilroy长期致力于可持续发展，并继续成为我们公认的领导者
部门。十多年来，公司及其可持续发展举措获得了认可
众多荣誉，包括获得GRESB五星评级，被评为行业和地区
美洲地区的领导者。其他荣誉包括NAREIT Leader in the Light Award，listed on
道琼斯可持续发展世界指数，被评为能源之星年度合作伙伴，并获得
能源之星持续卓越的最高荣誉。
自2020年以来，Kilroy为在我们的投资组合中实现碳中和运营感到自豪。公司
还长期致力于保持LEED、Fitwell、Energy STAR的高水平
整个投资组合的认证。
Kilroy致力于培养一种对我们的员工产生积极影响的公司文化
通过专注于发展、庆祝我们独特的背景、促进员工健康和
健康，并通过我们的社区服务致力于成为一个负责任的企业公民
和慈善事业。
如需更多信息，请访问 http://www.kilroyrealty.com.
7
前瞻性陈述
本新闻稿包含证券第27A条含义内的前瞻性陈述
经修正的1933年法案和经修正的1934年证券交易法第21E条。转发-
前瞻性陈述是基于我们当前的预期、信念和假设，而不是保证
未来表现。前瞻性陈述本质上受制于不确定性、风险、变化
难以预测的情况、趋势和因素，其中许多是我们无法控制的。
因此，实际业绩、结果和事件可能与《公约》中所表明或暗示的内容存在重大差异
的前瞻性陈述，你不应该依赖前瞻性陈述作为预测
未来的表现、结果或事件。许多因素可能导致实际的未来业绩、结果和
与前瞻性陈述中指出的事件存在重大差异的事件，其中包括：
全球市场和总体经济状况，包括实际和潜在的关税和期
通胀加剧，及其对我们和租户的影响；不利的经济或房地产状况
通常，特别是，在加利福尼亚州、德克萨斯州和华盛顿州；与我们相关的风险
投资于房地产资产，这些资产缺乏流动性，且与房地产行业的趋势有关；违约或
租户不续租；租户业务的任何重大下滑，包括破产，
缺乏流动性或缺乏资金，以及影响劳动力中断或罢工，例如美国的偶发性罢工
媒体行业，可能对我们租户的业务产生影响；我们以当前或以上的价格再租赁物业的能力
市场利率；对办公空间的需求减少，包括由于远程工作和灵活工作
允许在雇主办公场所以外的偏远地点工作的安排；费用
遵守政府法规，包括环境整治；可获得的现金
分配和还本付息，以及债务项下的违约风险敞口；利息增加
利率和我们管理利率风险敞口的能力；利率的变化和可用性
以有吸引力的条款或根本不融资，这可能会对我们未来的利息支出和我们的
追求开发、再开发和收购机会以及为现有债务再融资的能力；a
房地产资产估值下降，这可能会限制我们以有吸引力的价格处置资产的能力，或者
获得或维持债务融资，并可能导致核销或减值费用；重大
竞争，这可能会降低物业的入住率和出租率；潜在的损失可能不会
被保险覆盖；在公告上成功完成收购和处置的能力
条款；成功运营收购、开发、再开发物业的能力；能力
按期、在预算额度内顺利完成开发再开发项目；
延迟或拒绝获得所有必要的分区、土地使用和其他必要的权利，政府
我们的开发和再开发物业的许可和授权；预期增加
资本支出、租户改善和/或租赁成本；部分土地的租约违约
我们的物业位于；税法或其他的不利变更、或颁布或实施
适用的法律、法规或立法，以及企业和消费者对此类变化的反应；
与合资投资相关的风险，包括我们缺乏唯一的决策权，我们的
依赖合营者的财务状况，以及我们与合营者之间的纠纷；环境
与自然灾害相关的不确定性和风险；与气候变化相关的风险和我们的
可持续发展战略，以及我们实现可持续发展目标的能力；以及我们维持
作为REIT的地位。这些因素并非详尽无遗，其他因素可能会对我们的业务产生不利影响
和财务业绩。讨论可能对我们产生重大不利影响的其他因素
业务和财务表现，请参阅我们年度报告中“风险因素”标题下包含的因素
截止年度的10-K表格报告2024年12月31日，以及我们向证券提交的其他文件和
交易委员会。所有前瞻性陈述均基于当前可获得的信息和
只说它们是在哪个日期制作的。我们不承担更新任何前瞻性的义务
本新闻稿中因后续事件、新信息或
否则，除非我们被要求这样做与我们根据
联邦证券法。
8
Kilroy Realty Corporation
季度业绩概要
（未经审计；单位：千，每股数据除外）
|
截至12月31日的三个月，
|
截至12月31日止年度，
|
||||||
|
|
2025
|
2024
|
2025
|
2024
|
|||
|
收入
|
$272,187
|
$286,379
|
$1,112,667
|
$1,135,629
|
|||
|
普通股股东可获得的净收入
|
$12,444
|
$59,460
|
$276,121
|
$210,969
|
|||
|
加权平均已发行普通股–基本
|
118,338
|
118,047
|
118,279
|
117,649
|
|||
|
加权平均已发行普通股–稀释
|
119,153
|
118,759
|
118,832
|
118,157
|
|||
|
普通股股东可获得的每股净收益–基本
|
$0.10
|
$0.50
|
$2.33
|
$1.78
|
|||
|
普通股股东可获得的每股净收益–摊薄
|
$0.10
|
$0.50
|
$2.32
|
$1.77
|
|||
|
运营资金(1)(2)
|
$117,158
|
$144,875
|
$505,920
|
$551,633
|
|||
|
加权平均普通股/已发行单位–基本(3)
|
119,869
|
119,521
|
119,835
|
119,729
|
|||
|
加权平均普通股/已发行单位–稀释(4)
|
120,684
|
120,234
|
120,388
|
120,236
|
|||
|
每股普通股/单位的运营资金–基本(2)
|
$0.98
|
$1.21
|
$4.22
|
$4.61
|
|||
|
每股普通股/单位运营所得资金–摊薄(2)
|
$0.97
|
$1.20
|
$4.20
|
$4.59
|
|||
|
期末已发行普通股
|
118,372
|
118,047
|
|||||
|
期末未偿还的共同合伙单位
|
1,134
|
1,151
|
|||||
|
期末已发行普通股和单位总数
|
119,506
|
119,198
|
|||||
|
|
2025年12月31日
|
2024年12月31日
|
|||||
|
稳定的写字楼组合出租率：(5)
|
|||||||
|
洛杉矶
|
75.1%
|
75.0%
|
|||||
|
圣地亚哥
|
83.7%
|
89.2%
|
|||||
|
旧金山湾区
|
86.2%
|
87.4%
|
|||||
|
西雅图
|
80.0%
|
80.5%
|
|||||
|
奥斯汀
|
82.2%
|
74.7%
|
|||||
|
加权平均合计
|
81.6%
|
82.8%
|
|||||
|
期末拥有的稳定办公物业总平方英尺：(5)
|
|||||||
|
洛杉矶
|
4,242
|
4,340
|
|||||
|
圣地亚哥
|
2,728
|
2,877
|
|||||
|
旧金山湾区
|
5,565
|
6,171
|
|||||
|
西雅图
|
2,998
|
2,996
|
|||||
|
奥斯汀
|
759
|
759
|
|||||
|
合计
|
16,292
|
17,143
|
|||||
________________________
(1)普通股股东可获得的净收入与普通股股东和单位持有人可获得的运营资金的对账以及
关于运营资金的管理报表包含在综合运营报表之后。
(2)报告的金额归属于普通股股东、普通单位持有人和限制性股票单位持有人。
(3)根据加权平均已发行股票计算，包括参与的基于股票的奖励（即非既得股票和某些基于时间的
限制性股票单位）并承担交换所有已发行的普通有限合伙单位。
(4)按加权平均流通股计算，包括参与和非参与的股份基础奖励，摊薄影响
或有可发行股份，并承担交换所有已发行的普通有限合伙单位。
(5)报告的入住率和总平方英尺是基于该公司在报告所述期间的稳定办公室组合。
9
Kilroy Realty Corporation
合并资产负债表
（未经审计；单位：千）
|
|
2025年12月31日
|
2024年12月31日
|
|
|
物业、厂房及设备
|
|||
|
房地产资产
|
|||
|
土地
|
$1,641,913
|
$1,750,820
|
|
|
建筑物和装修
|
8,505,486
|
8,598,751
|
|
|
未开发土地和在建工程
|
2,387,742
|
2,309,624
|
|
|
为投资而持有的不动产资产总额
|
12,535,141
|
12,659,195
|
|
|
累计折旧及摊销
|
(2,843,811)
|
(2,824,616)
|
|
|
为投资而持有的不动产资产总额，净额
|
9,691,330
|
9,834,579
|
|
|
持有待售的不动产及其他资产，净额
|
115,155
|
—
|
|
|
现金及现金等价物
|
179,316
|
165,690
|
|
|
有价证券
|
30,807
|
27,965
|
|
|
流动应收款，净额
|
12,765
|
11,033
|
|
|
递延应收租金，净额
|
424,794
|
451,996
|
|
|
递延租赁成本和与购置相关的无形资产，净额
|
278,232
|
225,937
|
|
|
使用权地面租赁资产，净额
|
128,116
|
129,222
|
|
|
预付费用和其他资产，净额
|
54,561
|
51,935
|
|
|
总资产
|
$10,915,076
|
$10,898,357
|
|
|
负债和权益
|
|||
|
负债：
|
|||
|
有担保债务，净额
|
$592,685
|
$598,199
|
|
|
无担保债务，净额
|
3,996,774
|
3,999,566
|
|
|
应付账款、应计费用、其他负债
|
288,963
|
285,011
|
|
|
地面租赁负债
|
127,628
|
128,422
|
|
|
应计股息和分配
|
65,009
|
64,850
|
|
|
递延收入和与购置相关的无形负债，净额
|
125,628
|
142,437
|
|
|
预收租金及租户保证金
|
75,701
|
71,003
|
|
|
与持有待售房地产资产相关的负债
|
4,945
|
—
|
|
|
负债总额
|
5,277,333
|
5,289,488
|
|
|
股权：
|
|||
|
股东权益
|
|||
|
普通股
|
1,184
|
1,181
|
|
|
额外实收资本
|
5,230,747
|
5,209,653
|
|
|
留存收益
|
188,876
|
171,212
|
|
|
股东权益合计
|
5,420,807
|
5,382,046
|
|
|
非控制性权益
|
|||
|
经营伙伴关系的共同单位
|
51,911
|
52,472
|
|
|
合并财产伙伴关系
|
165,025
|
174,351
|
|
|
非控制性权益合计
|
216,936
|
226,823
|
|
|
总股本
|
5,637,743
|
5,608,869
|
|
|
负债总额和权益
|
$10,915,076
|
$10,898,357
|
10
Kilroy Realty Corporation
综合业务报表
（未经审计；单位：千，每股数据除外）
|
截至12月31日的三个月，
|
截至12月31日止年度，
|
||||||
|
2025
|
2024
|
2025
|
2024
|
||||
|
收入
|
|||||||
|
租金收入
|
$267,363
|
$281,355
|
$1,093,587
|
$1,118,115
|
|||
|
其他财产收入
|
4,824
|
5,024
|
19,080
|
17,514
|
|||
|
总收入
|
272,187
|
286,379
|
1,112,667
|
1,135,629
|
|||
|
费用
|
|||||||
|
物业费用
|
64,673
|
63,249
|
243,726
|
243,441
|
|||
|
房地产税
|
26,556
|
24,026
|
107,564
|
108,951
|
|||
|
地租
|
2,991
|
2,990
|
12,048
|
11,715
|
|||
|
一般和行政费用
|
19,485
|
16,977
|
73,108
|
71,074
|
|||
|
租赁成本
|
2,592
|
2,013
|
10,352
|
8,764
|
|||
|
折旧及摊销
|
92,623
|
89,121
|
354,854
|
356,182
|
|||
|
费用总额
|
208,920
|
198,376
|
801,652
|
800,127
|
|||
|
其他收入（支出）
|
|||||||
|
利息收入
|
2,205
|
4,790
|
6,970
|
37,752
|
|||
|
利息支出
|
(32,148)
|
(33,245)
|
(126,292)
|
(145,287)
|
|||
|
其他收入（费用）(1)
|
44
|
(493)
|
168
|
(992)
|
|||
|
出售可折旧经营物业的收益
|
—
|
—
|
127,038
|
—
|
|||
|
房地产资产减值
|
(16,259)
|
—
|
(16,259)
|
—
|
|||
|
出售长期资产收益
|
—
|
5,979
|
—
|
5,979
|
|||
|
其他费用合计
|
(46,158)
|
(22,969)
|
(8,375)
|
(102,548)
|
|||
|
净收入
|
17,109
|
65,034
|
302,640
|
232,954
|
|||
|
归属于非控股共同单位的净利润
经营伙伴关系
|
(120)
|
(593)
|
(2,682)
|
(2,062)
|
|||
|
归属于综合非控制性权益的净利润
财产合伙
|
(4,545)
|
(4,981)
|
(23,837)
|
(19,923)
|
|||
|
归属于非控股权益的净利润总额
|
(4,665)
|
(5,574)
|
(26,519)
|
(21,985)
|
|||
|
普通股股东可获得的净收入
|
$12,444
|
$59,460
|
$276,121
|
$210,969
|
|||
|
已发行普通股加权平均股数–基本
|
118,338
|
118,047
|
118,279
|
117,649
|
|||
|
已发行普通股加权平均股数–稀释
|
119,153
|
118,759
|
118,832
|
118,157
|
|||
|
普通股股东可获得的每股净收益–基本
|
$0.10
|
$0.50
|
$2.33
|
$1.78
|
|||
|
普通股股东可获得的每股净收益–摊薄
|
$0.10
|
$0.50
|
$2.32
|
$1.77
|
|||
________________________
(1)自2025年1月1日起，公司开始列报新的项目，其他收入（费用），其中包括税务费用、购置和处置费用，以及
与环境和可持续发展倡议相关的收入或支出，所有这些以前都包括在一般和行政费用中。历史金额
一般及行政开支及其他收入（开支）已修订，以符合当期呈报。
11
Kilroy Realty Corporation
来自运营的资金
（未经审计；单位：千，每股数据除外）
|
截至12月31日的三个月，
|
截至12月31日止年度，
|
||||||
|
2025
|
2024
|
2025
|
2024
|
||||
|
普通股股东可获得的净收入
|
$12,444
|
$59,460
|
$276,121
|
$210,969
|
|||
|
调整项：
|
|||||||
|
归属于非控股共同单位的净利润
经营伙伴关系
|
120
|
593
|
2,682
|
2,062
|
|||
|
归属于非控股权益的净利润
合并的财产伙伴关系
|
4,545
|
4,981
|
23,837
|
19,923
|
|||
|
不动产资产折旧摊销
|
91,213
|
87,536
|
349,271
|
349,828
|
|||
|
出售可折旧经营物业的收益
|
—
|
—
|
(127,038)
|
—
|
|||
|
房地产资产减值
|
16,259
|
—
|
16,259
|
—
|
|||
|
归属于非控制性权益的运营资金
合并的财产伙伴关系
|
(7,423)
|
(7,695)
|
(35,212)
|
(31,149)
|
|||
|
运营资金(1)(2)(3)
|
$117,158
|
$144,875
|
$505,920
|
$551,633
|
|||
|
加权平均普通股/已发行单位–基本(4)
|
119,869
|
119,521
|
119,835
|
119,729
|
|||
|
加权平均普通股/已发行单位–稀释(5)
|
120,684
|
120,234
|
120,388
|
120,236
|
|||
|
每股普通股/单位的运营资金–基本(2)
|
$0.98
|
$1.21
|
$4.22
|
$4.61
|
|||
|
每股普通股/单位运营所得资金–摊薄(2)
|
$0.97
|
$1.20
|
$4.20
|
$4.59
|
|||
________________________
(1)公司根据2018年《上市规则》，计算普通股股东和普通单位持有人（“FFO”）可获得的运营资金
经Nareit理事会批准的关于FFO的重述白皮书。白皮书将FFO定义为净收入或亏损（计算在
按照公认会计原则），不包括与房地产相关的折旧和摊销、出售某些房地产资产的损益、收益
和控制权变更造成的损失，以及在减值直接发生时对某些房地产资产和实体投资的减值减记
归因于实体持有的可折旧不动产价值下降。调节项目包括将收益从
合并部分拥有的实体和FFO未合并关联公司收益中的权益。我们对FFO的计算包括摊销
与租户资助的租户改善相关的递延收入，不包括相关租户改善资产的折旧。我们也加回
归属于运营合伙企业非控制性普通单位的净利润，因为我们报告归属于普通股股东的FFO和
共同单位持有人。
管理层认为，FFO是衡量公司经营业绩的一个有用的补充衡量标准。将收益和损失排除在FFO之外
从出售经营性房地产资产可以让投资者和分析师轻易识别构成核心资产的经营成果。
公司的活动，并协助比较不同时期的那些经营成果。还有，由于FFO被普遍认为是行业标准
对于报告REITs的运营情况，便于与其他REITs进行经营业绩比较。然而，其他REITs可能会使用不同的
计算FFO的方法，因此，公司的FFO可能无法与所有其他REITs进行比较。
按照GAAP对房地产资产进行历史成本核算中隐含的是房地产资产价值递减的假设
随着时间的推移可以预见。由于房地产价值在历史上随市场情况而上升或下降，许多行业投资者和分析师都
认为单独使用历史成本核算对房地产企业的经营成果表述不充分。因为FFO排除了
房地产资产的折旧和摊销，管理层认为FFO连同所需的GAAP演示文稿提供了一个更完整的
衡量公司相对于竞争对手的表现，以及作出涉及经营、
融资、投资活动超出所需的GAAP演示文稿单独提供的范围。
FFO不应被视为衡量公司经营业绩的替代指标，因为它既不反映折旧也不反映
摊销成本或维持公司物业经营业绩所需的资本支出和租赁成本水平，
这是重大的经济成本，可能会对公司的经营业绩产生重大影响。
(2)报告的金额归属于普通股股东、普通单位持有人和限制性股票单位持有人。
(3)普通股股东和单位持有人可获得的FFO包括与租户资助的租户改善相关的递延收入摊销$3.5
百万和410万美元 为三个月结束2025年12月31日和2024，分别，和1460万美元 和1910万美元为年结束了
2025年12月31日和2024，分别。
(4)根据加权平均已发行股份计算，包括参与股份奖励（即某些基于时间的限制性股票单位）和
假设交换所有未偿还的普通有限合伙单位。
(5)按加权平均流通股计算，包括参与和非参与的股份基础奖励，摊薄影响
或有可发行股份，并承担交换所有已发行的普通有限合伙单位。