附件 99.1
LXP iNDUSTRIALT生锈
交易：纽约证券交易所代码：LXP
515 N Flagler DR，SUITE408
西棕榈海滩，佛罗里达州33401
立即发布
LXP工业信托报告2025年第三季度业绩
董事会授权增加3.7%股息
佛罗里达州西棕榈滩-2025年10月30日-LXP Industrial Trust（“LXP”）（NYSE：LXP）是一家专注于A类仓库和分销房地产投资的房地产投资信托基金，该公司今天公布了截至2025年9月30日的季度业绩。
2025年第三季度亮点
•录得归属于普通股股东的净利润为3460万美元，合每股摊薄普通股0.12美元。
•从所有权益持有人可用的运营中产生的调整后公司资金-稀释后（“调整后公司FFO”）为46.7美元 百万，或每股摊薄普通股0.16美元。
•以1.75亿美元的价格向一位用户买家出售了两个总计210万平方英尺的空置开发项目，较账面总值溢价20%。
•将稳定投资组合租赁百分比提高至96.8%。
•与2024年同期相比，今年迄今同店NOI增长4.0%，本季度增长2.0%。
•年初至今延长了180万平方英尺的租约，基础和现金基础租金分别增长30.8%和30.1%，包括本季度的51万平方英尺租约，基础和现金基础租金分别增长14.6%和8.3%。
•以3000万美元的价格收购了一个仓库设施。
•将净债务与调整后EBITDA之比降至5.2倍。
后续亮点
•完成110万平方英尺的新租约和延长租约，筹集现金基础租金27.7%，不包括一次固定利率续租。
•根据现金收购要约，偿还了本金总额1.40亿美元的未偿还2028年到期的6.75%优先票据。
•宣布以1比5的比例对普通股进行反向股票分割，预计将于2025年11月10日进行。
LXP董事长兼首席执行官T. Wilson Eglin评论说：“我们对第三季度的业绩感到满意，突出的是我们将位于佛罗里达州中部和印第安纳波利斯市场的两个空置开发项目出售给了一位用户买家。1.75亿美元的总售价较这些物业的账面总价值溢价20%，对收益的增值约为6%，同时将杠杆率降至调整后EBITDA净债务的5.2倍。该交易对公司来说是一个极好的结果，继我们在第二季度成功租赁了100万平方英尺的格林维尔/斯巴达堡开发项目后，导致季度末的入住率增加了约97%。我们的优质投资组合主要是新的A类资产，位于表现良好的市场，合同租金增长稳健，租金相对于市场便宜，这使我们为未来的增长做好了准备."
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财务业绩
收入
截至2025年9月30日的季度，总收入为8690万美元，而截至2024年9月30日的季度总收入为8560万美元。该增长主要归因于稳定的开发项目、租金上涨和收购的收入，但被物业销售所抵消。
归属于普通股股东的净利润
截至2025年9月30日的季度，归属于普通股股东的净利润为3460万美元，合稀释后每股收益0.12美元，而截至2024年9月30日的季度，归属于普通股股东的净利润为470万美元，合稀释后每股收益0.02美元。
调整后公司FFO
截至2025年9月30日的季度，LXP产生的调整后公司FFO为4670万美元，或稀释后每股0.16美元，而截至2024年9月30日的季度，调整后公司FFO为4670万美元，或稀释后每股0.16美元。
股息
LXP宣布，该公司宣布在截至2025年12月31日的季度中定期派发季度普通股股息，每股普通股0.14美元，以拆分前为基础，将于2026年1月15日支付给截至2025年12月31日在册的普通股股东。这比上一季度每股普通股股息增加了3.7%，相当于每股普通股年化增加0.02美元，每股普通股年化股息0.56美元，取决于并假设未来的申报。
LXP还宣布，宣布截至2025年12月31日的季度派发每股C系列累积可转换优先股（“C系列优先股”）0.81 25美元的现金股息，预计将于2026年2月17日向截至2026年1月30日在册的股东支付。
正如之前宣布的那样，LXP宣布派发截至2025年9月30日止季度的常规季度普通股股息，每股普通股0.13 5美元，该股息已于2025年10月15日支付给截至2025年9月30日在册的普通股股东。LXP还宣布，宣布截至2025年9月30日止季度的C系列累积可转换优先股（“C系列优先股”）现金股息为每股0.81 25美元，预计将于2025年11月17日向截至2025年10月31日在册的股东支付。
交易活动
| 物业收购 | ||||||||||||||||||||||||||
| 市场 | 平方。英尺。 | 初始成本基础 ($000) |
WTD。平均租期（年）
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收购时租赁% | ||||||||||||||||||||||
| 佐治亚州亚特兰大 | 157,371 | $ | 30,022 | 3.9 | 100% | |||||||||||||||||||||
该物业分别以6.7%和6.5%的GAAP和Cash资本化率收购。
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| 向用户买家出售开发项目 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
LXP此前宣布将位于佛罗里达州奥卡拉和印第安纳州印第安纳波利斯的两个空置开发项目出售给用户买方，总价为1.75亿美元。此次出售的交割发生在2025年9月30日。毛售价较出售时物业的账面总值溢价20%，即2900万美元。在扣除少数合伙人分配和交易成本后，LXP获得的净收益约为1.51亿美元。
| 租赁财产处置 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 位置 |
总处置
价格（000美元）
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处置月份 | %租赁 | |||||||||||||||||
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伊利诺伊州罗克福德（2处房产）(1)
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$ | 14,850 | 9月 | 100% | ||||||||||||||||
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明尼苏达州明尼阿波利斯(1)(2)
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8,900 | 9月 | 100% | |||||||||||||||||
| 租赁财产处置总额 | $ | 23,750 | ||||||||||||||||||
1.非目标市场。
2.室外存储设施。
上述租赁物业分别以8.5%和8.4%的合计加权平均GAAP和现金资本化率出售。2025年初至今的财产处置总额为2.729亿美元，加权平均GAAP和现金资本化率合计分别为6.3%和5.1%。(1)
1.资本化率不包括本季度向用户买家处置两个空置开发项目的情况。
| 正在进行的开发和再开发项目 | ||||||||||||||||||||||||||
| 项目（拥有百分比） | #建筑物 | 市场 | 估计数 平方。英尺。 |
预计项目成本 ($000) |
截至2025年9月30日的GAAP投资余额(1)
($000)
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截至2025年9月30日已获资助的LXP金额(2)
($000)
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预计完成日期 |
截至2025年9月30日出租%
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| 重建项目 | ||||||||||||||||||||||||||
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奥兰多（100%）(3)
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1 | 中央FL | 350,990 | $ | 9,400 | $ | 15,199 | $ | 878 | 2026年第一季度 | —% | |||||||||||||||
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里士满（100%）(4)
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1 | 弗吉尼亚州里士满 | 252,351 | 3,800 | 11,734 | 504 | 2026年第一季度 | —% | ||||||||||||||||||
| 重建项目总数 | 2 | 603,341 | $ | 13,200 | $ | 26,933 | $ | 1,382 | ||||||||||||||||||
| 土地基础设施改善 | ||||||||||||||||||||||||||
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Reems & Olive（95.5%）(5)
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不适用 | 亚利桑那州凤凰城 | 不适用 | 16,250 | 10,977 | 12,445 | 不适用 | 不适用 | ||||||||||||||||||
| 合计 | 2 | 603,341 | $ | 29,450 | $ | 37,910 | $ | 13,827 | ||||||||||||||||||
1.不包括租赁成本、不完全成本和开发商奖励费或合作伙伴，如有促销。
2.不包括非控制性权益的份额。
3.在截至2025年6月30日的季度内，租户腾出了该建筑物，而LXP开始重新开发该物业。
4.在截至2025年3月31日的季度内，租户腾出了该大楼，该大楼是四栋楼综合园区的一部分，而LXP开始将该物业重新开发为独立的仓库和配送设施。
5.代表基础设施开发成本准备土地垂直开发。
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| 为工业发展而持有的土地 | ||||||||||||||||||||||||||
| 项目（拥有百分比） | 市场 |
约英亩
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GAAP投资余额
截至2025年9月30日
($000)
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LXP资助金额
截至2025年9月30日
($000)(1)
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| 合并： | ||||||||||||||||||||||||||
| Reems & Olive（95.5%） | 亚利桑那州凤凰城 | 315 | $ | 75,661 | $ | 74,517 | ||||||||||||||||||||
| Mt.舒适二期（80%） | 印第安纳波利斯，IN | 116 | 5,861 | 4,744 | ||||||||||||||||||||||
| ATL费尔本（100%） | 佐治亚州亚特兰大 | 14 | 1,732 | 1,768 | ||||||||||||||||||||||
| 整理土地项目合计 | 445 | $ | 83,254 | $ | 81,029 | |||||||||||||||||||||
| 项目（拥有百分比） | 市场 | 约英亩 |
GAAP投资余额
截至2025年9月30日
($000)
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LXP资助金额
截至2025年9月30日
($000)(1)
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| 非合并： | ||||||||||||||||||||||||||
| 埃特纳火山公园70（90%） | 俄亥俄州哥伦布市 | 48 | $ | 9,904 | $ | 11,793 | ||||||||||||||||||||
| Etna Park 70 East（90%） | 俄亥俄州哥伦布市 | 21 | 2,433 | 3,157 | ||||||||||||||||||||||
| 非合并土地项目合计 | 69 | $ | 12,337 | $ | 14,950 | |||||||||||||||||||||
| 1. | 不包括非控制性权益的份额。 | ||||
| 租赁 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 在2025年第三季度，LXP执行了以下延长租约： | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 租约延期-第二代 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 位置 |
先前
任期
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新租约到期日 | 平方。英尺。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 1 | 德克萨斯州达拉斯 | 09/26 | 12/29 | 510,400 | |||||||||||||||||||||||||||||||
截至2025年9月30日，LXP的稳定投资组合的租赁率为96.8%。截至2025年9月30日止九个月，合共订立290万平方呎第一代及延长第二代租约，第二代租约的基本租金及现金基础租金分别增加30.8%及30.1%。(1)
季度末后，LXP完成110万平方英尺的新租约和延长租约，使现金基础租金增长27.7%，不包括一次固定费率续租，增长13.5%，其中包括一次固定费率续租。
| 1. | 不包括于2025年第一季度完工的位于佐治亚州奥斯特尔的605,000平方英尺的设施额外延长两年至2030年。 | ||||
LXP本季度末的净债务与调整后EBITDA之比为5.2倍。截至季度末，LXP的综合债务总额为15亿美元。截至2025年9月30日，合并债务总额的加权平均到期期限为4.7年，加权平均利率为3.9%。截至季度末，LXP的现金和现金等价物总额为2.297亿美元。在季度末之后，根据一项现金收购要约，LXP偿还了1.40亿美元的2028年到期的6.75%优先票据，该要约的资金来自于2025年第三季度出售开发项目的收益。
1-FOR-5反向股票分割
LXP董事会已批准以1比5的比例对LXP的已发行普通股进行反向股票分割。反向股票分割预计将于美国东部时间2025年11月10日下午5：00左右（“生效时间”）进行。
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在生效时间，每五股LXP普通股将被重新分类为一股LXP普通股。此外，在2025年11月11日开市时，LXP普通股将被分配一个新的CUSIP编号。由于进行了反向股票分割，已发行的LXP普通股数量将从约2.958亿股减少至约5920万股。
将不会就反向股票分割发行零碎股份。相反，反向股票分割产生的任何零碎股份将向下取整至最接近的全部股份，在公开市场上出售，并且此类出售所得将以现金分配给适用的股东。反向股票分割将适用于LXP的所有已发行普通股。登记在册的股东将从LXP的转让代理ComputerShare收到有关反向股票分割后他们的股份所有权以及现金代替零碎股份支付（如适用）的信息。以经纪账户或“街名”持股的股东，无须采取任何行动实现股份交换。
2025年盈利指引
LXP现估计，在拆分前的基础上，其截至2025年12月31日止年度归属于普通股股东的净利润将在每股摊薄普通股0.25美元至0.26美元的预期范围内。LXP正在收紧其对截至2025年12月31日止年度估计的调整后公司FFO指导，在拆分前的基础上，预期范围为每股摊薄后普通股0.63美元至0.64美元。这一指引是前瞻性的，排除了某些项目的影响，并基于当前的预期。
2025年第三季度电话会议
LXP将于美国东部时间今天（2025年10月30日）上午8：30召开电话会议，讨论截至2025年9月30日止季度的业绩。有意者可拨打电话1-888-660-6082或1-929-201-6604参加本次电话会议。会议ID为1576583。电话重播将持续到2025年11月6日，电话号码为1-800-770-2030或1-609-800-9909，所有重播号码的密码为1576583。电话会议网络直播的链接可在以下网址获得：www.lxp.com 在投资者部分。
关于LXP工业信托
LXP Industrial Trust（纽约证券交易所代码：LXP）是一家公开交易的房地产投资信托基金（REIT），专注于阳光地带和中西部偏下地区12个目标市场的A类仓库和分销投资。LXP寻求通过收购、定制交易、售后回租交易、开发项目和其他交易来扩大其仓库和分销组合。欲了解更多信息，包括LXP的季度补充信息包，或在社交媒体上关注LXP，请访问www.lxp.com.
联系人：
投资者或媒体查询丨LXP Industrial Trust：
Heather Gentry，投资者关系执行副总裁
LXP Industrial Trust
电话：（212）692-7200邮箱：hgentry@lxp.com
本新闻稿包含某些前瞻性陈述，其中涉及已知和未知的风险、不确定性或其他不在LXP控制下的因素，这些因素可能导致LXP的实际结果、业绩或成就与这些前瞻性陈述所暗示的结果、业绩或其他预期存在重大差异。可能导致或促成此类差异的因素包括但不限于LXP向美国证券交易委员会提交的定期报告中“管理层对财务状况和经营成果的讨论和分析”和“风险因素”标题下讨论的因素，包括与以下相关的风险：（1）国家、地区和地方的经济和政治气候以及适用的政府法规和税法的变化，（2）爆发高度传染性或传染性疾病和自然灾害，（3）LXP董事会对未来股息宣布的授权，（4）LXP实现其估计的能力
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截至2025年12月31日止年度的归属于普通股股东的净利润和经调整的公司FFO，（5）成功完成任何租赁、收购、开发、定制、处置、融资或其他交易，包括实现任何估计收益率，（6）未能继续符合房地产投资信托资格，（7）一般商业和经济状况的变化，包括任何立法的影响，（8）竞争，（9）通货膨胀和运营成本增加，（10）劳动力短缺，（11）供应链中断和房地产建设成本和原材料成本增加以及施工进度延迟，（12）重大租户租约违约或不续签，（13）金融市场和利率的变化，（14）债务和股权资本市场的可及性变化，（15）未来减值费用，（16）国际贸易争端或美国对进口商品征收重大关税或其他贸易限制对交易量产生不利影响，以及（17）与我们对非合并合资企业的投资相关的风险。向美国证券交易委员会提交的定期报告LXP文件副本可在LXP的网站上查阅，网址为www.lxp.com.前瞻性陈述基于某些假设，描述了LXP的未来计划、战略和预期，通常可以通过使用“相信”、“预期”、“打算”、“预期”、“估计”、“项目”、“可能”、“计划”、“预测”、“将”、“将可能导致”、“乐观”、“目标”或类似表达方式来识别。除法律要求外，LXP不承担公开发布可能为反映意外事件发生后的事件或情况而对这些前瞻性陈述进行的任何修订的结果的义务。因此，无法保证LXP的预期一定会实现。
对LXP的提及是指LXP Industrial Trust及其合并子公司。持有物业和贷款的所有权益，并通过特殊目的实体进行所有物业经营活动，这些实体是独立且不同的法律实体，拥有单独的账簿和记录，但在某些情况下出于财务报表目的而合并和/或出于所得税目的而不予考虑。每个拥有受抵押贷款约束的财产的特殊目的实体的资产和信贷不能提供给债权人，以偿付任何其他人，包括任何其他特殊目的实体或关联公司的债务和其他义务。非物业拥有人附属公司的合并实体不直接拥有物业拥有人附属公司（或该物业拥有人附属公司的普通合伙人、管理成员成员）的任何资产，而仅持有其中的合伙企业、成员或实益权益，其权益从属于物业拥有人附属公司（或其普通合伙人、成员或管理成员的）债权人的债权。
非GAAP财务指标-定义
LXP在本季度收益发布和其他公开披露中使用了美国证券交易委员会G条例定义的非公认会计准则财务指标。
LXP认为，以下定义的衡量标准有助于投资者衡量我们的业绩或个人投资的业绩。由于这些措施不包括根据公认会计原则（“GAAP”）包含在各自最具可比性措施中的某些项目，因此对这些措施的依赖具有局限性；管理层通过将这些措施简单地用作与其他GAAP措施权衡的补充措施来补偿这些局限性。这些措施并不一定表明我们的现金流可用于满足现金需求。此外，在评估LXP的财务业绩或经营、投资或融资活动产生的现金流量或流动性时，不应将这些指标用作各自最具可比性的GAAP衡量标准的替代指标。
调整后EBITDA：调整后EBITDA是指EBITDA（扣除利息费用、税项、折旧和摊销前的利润），经修改后包括对GAAP净收入的其他调整，这些调整涉及房地产销售收益或控制权变更、减值费用、债务清偿收益（损失）、净额、非现金费用、净额、直线调整、非经常性费用、销售类租赁的非现金购买选择权影响以及非全资实体按比例份额的调整。LXP对调整后EBITDA的计算可能无法与其他公司使用的类似标题的衡量标准进行比较。LXP认为，净收入是与调整后EBITDA最直接可比的GAAP衡量标准。
基本租金：基本租金的计算方法是对GAAP租金收入进行调整，以排除已计费的租户报销和租赁终止收入，并包括辅助收入。基本租金不包括递延应收租金的准备金/注销（如适用）。LXP认为，由于投资组合中租赁的净租赁结构，基本租金提供了一个有意义的衡量标准。
现金基础租金：现金基础租金的计算方法是对GAAP租金收入进行调整，以消除GAAP要求的租金收入调整的影响，例如与免费租期和合同租金上涨相关的直线租金调整。现金基础租金不包括账单租户报销、非现金销售类租赁收入和租赁终止收入，并包括辅助收入。LXP认为，现金基础租金提供了一个有意义的指标，表明投资能力能够为现金需求提供资金。
公司可用于分配的资金（“FAD”）：FAD的计算方法是对调整后的公司FFO（见下文）进行调整，用于（1）直线调整，（2）租赁奖励摊销，（3）高于/低于市场租赁的摊销，（4）租赁终止付款净额，（5）与销售类租赁相关的非现金收入，（6）非现金利息，（7）非现金费用净额，（8）资本化的利息和内部成本，（9）第二代租户改善所支付的现金，以及（10）第二代租赁费用所支付的现金。尽管FAD可能无法与其他房地产投资信托基金（“REITs”）相提并论，但LXP认为，FAD提供了一个有意义的指标，表明其有能力为其现金需求提供资金。FAD是一种非GAAP财务指标，不应被视为替代净收入的经营业绩衡量标准、替代经营活动产生的净现金流量或流动性衡量标准。
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第一代成本：指用于租户改善的现金支出、租赁成本以及最近收购的空置物业在收购时预期的支出。因为并非所有公司都以相同的方式计算第一代成本，所以LXP的演示文稿可能无法与其他公司类似标题的衡量标准进行比较。
来自运营的资金（“FFO”）和调整后的公司FFO：LXP认为，来自运营的资金，即FFO，是一种非公认会计准则的衡量标准，是广泛认可且适当的衡量权益型REIT业绩的指标。LXP认为，证券分析师、投资者和其他感兴趣的各方在评估REITs时经常使用FFO，其中许多在报告结果时会提出FFO。FFO旨在排除GAAP历史成本折旧和房地产及相关资产的摊销，后者假设房地产的价值随着时间的推移而相应减少。然而，从历史上看，房地产的价值会随着市场状况而上升或下降。因此，FFO提供了一种绩效衡量标准，在逐年比较时，反映了入住率、租金、运营成本、开发活动、利息成本和其他事项的趋势对运营的影响，而不包括折旧和摊销，提供了可能不一定从净收入中明显可见的视角。
美国全国房地产投资信托协会（National Association of Real Estate Investment Trusts，简称Nareit）将FFO定义为“净收入（按照公认会计原则计算），不包括与房地产相关的折旧和摊销、出售某些房地产资产的损益、控制权变更的损益以及某些房地产资产和实体投资的减值减记，当减值直接归因于实体持有的可折旧房地产价值下降时。调节项目包括将合并部分拥有实体的收益和未合并关联公司收益中的权益调整为FFO的金额。”FFO不代表根据公认会计原则从经营活动中产生的现金，也不表示可用于满足现金需求的现金。
LXP呈现普通股股东可获得的FFO-基本的，也呈现所有权益持有人可获得的FFO-在全公司范围内稀释，就好像所有可由持有人选择转换为LXP普通股的证券在期初都已转换一样。LXP还提供了适用于所有权益持有人的调整后公司FFO-稀释后即调整适用于所有权益持有人的FFO-对于我们认为不代表LXP房地产投资组合经营业绩且不能在不同时期进行比较的某些项目进行稀释。由于证券分析师、投资者和其他相关方经常提出要求，LXP认为这是一个适当的演示文稿。由于其他人没有以类似方式计算这些措施，这些措施可能无法与其他人报告的类似标题的措施进行比较。不应将这些衡量标准视为替代净收入作为LXP经营业绩的指标，也不应视为替代现金流作为流动性衡量标准。
GAAP和现金收益率或资本化率：GAAP和现金收益率或资本化率是衡量经营业绩的指标，用于评估投资的个别表现。这些衡量标准是估计值，并非或不打算被视为流动性或业绩衡量标准，而是以数字方式衡量LXP历史或未来的财务业绩、财务状况或现金流量。收益率或资本化率的计算方法是将投资预期产生的年化NOI（定义如下，除了GAAP租金调整加回租金收入以计算GAAP收益率或资本化率），（或已经产生的）除以收购/完成成本，（或出售价格）。稳定收益率假设100%入住率和支付估计成本以实现100%入住率，不包括开发商奖励费或合作伙伴推广，如果有的话。
净营业收入（Net Operating Income，“NOI”）：NOI是一种衡量经营业绩的指标，用于评估投资的个别表现。此衡量标准未提出或不打算被视为流动性或业绩衡量标准，以数字方式衡量LXP历史或未来的财务业绩、财务状况或现金流量。LXP将NOI定义为营业收入（租金收入（减去GAAP租金调整、与销售类型租赁和租赁终止收入相关的非现金和购买选择权收入，净额），以及其他财产收入）减去财产运营费用。其他REITs可能会使用不同的计算NOI的方法，因此，LXP的NOI可能无法与其他公司进行比较。由于NOI不包括一般和管理费用、利息费用、折旧和摊销、与收购相关的费用、其他非财产收入和损失以及财产处置的损益，它提供了一种绩效衡量标准，当与年度进行比较时，它反映了与拥有和经营商业房地产直接相关的收入和支出以及出租率、租金和运营成本趋势对运营的影响，提供了一个从净收入中不能立即显现的运营视角。LXP认为，净收入是与NOI最直接可比的GAAP衡量标准。
同店NOI：同店NOI是指自2024年1月1日开始至本报告所述期间，在我们的投资组合中拥有、稳定和包含的合并物业的NOI。由于同店NOI不包括收购、扩建、处置的物业和有重大伤亡损失的物业的NOI变化，它突出了物业的入住率、租金和运营成本等运营趋势。其他REITs可能使用不同的计算同店NOI的方法，因此，LXP的同店NOI可能无法与其他REITs进行比较。管理层认为，同店NOI是LXP经营业绩的有用补充衡量标准。然而，同店NOI不应被视为衡量LXP财务业绩的替代指标，因为它并不反映LXP整个投资组合的运营情况，也不反映一般和行政费用、购置相关费用、利息费用、折旧和摊销成本、其他非财产损益、维持LXP物业经营业绩所必需的资本支出和租赁成本水平，或开发和建设活动的趋势，这些都是重大的经济成本和活动，可能会对LXP的经营业绩产生重大影响。LXP认为，净收入是与同店NOI最直接可比的GAAP衡量标准。
第二代成本：代表用于租户改善和租赁成本的现金支出，以维持现有物业的收入，是FAD计算的一个组成部分。LXP认为，第二代楼宇改善代表了对现有稳定物业的投资。
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稳定组合：非稳定属性以外的所有房地产属性。LXP认为稳定将于该物业的入住率达90%或自主要建筑活动停止后一年（以较早者为准）时发生。非稳定、基本完成的开发项目归入在建房地产投资。如果开发项目的某些部分已基本完成并可供使用而其他部分尚未达到该阶段，LXP将停止对项目已完成部分进行成本资本化，而是继续对未完成部分进行成本资本化。当开发项目的一部分基本完成并可供其预定使用时，项目投入使用并开始折旧。
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LXP工业信托及合并子公司
简明合并经营报表
（未经审计，以千为单位，股票和每股数据除外）
| 截至9月30日的三个月， | 截至9月30日的九个月， | ||||||||||||||||||||||
| 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | ||||||||||||||||||||
| 毛收入： | |||||||||||||||||||||||
| 租金收入 | $ | 85,811 | $ | 84,549 | $ | 260,448 | $ | 254,524 | |||||||||||||||
| 其他收入 | 1,091 | 1,021 | 3,036 | 3,083 | |||||||||||||||||||
| 毛收入总额 | 86,902 | 85,570 | 263,484 | 257,607 | |||||||||||||||||||
| 适用于收入的费用： | |||||||||||||||||||||||
| 折旧及摊销 | (49,120) | (48,387) | (148,994) | (144,243) | |||||||||||||||||||
| 物业营运 | (15,346) | (15,011) | (48,350) | (45,681) | |||||||||||||||||||
| 一般和行政 | (9,325) | (10,993) | (29,345) | (29,734) | |||||||||||||||||||
| 营业外收入 | 605 | 642 | 1,869 | 7,145 | |||||||||||||||||||
| 利息和摊销费用 | (16,095) | (16,037) | (48,842) | (50,624) | |||||||||||||||||||
| 债务满足收益，净额 | — | — | 793 | — | |||||||||||||||||||
| 交易成本 | — | — | (38) | (498) | |||||||||||||||||||
| 信贷损失备抵变动 | — | (42) | — | (51) | |||||||||||||||||||
| 出售或处置不动产的收益及收回净额 | 46,159 | 11,050 | 102,114 | 19,402 | |||||||||||||||||||
| 子公司控制权变更收益 | — | — | — | 209 | |||||||||||||||||||
| 非合并实体的所得税拨备前收入和亏损权益 | 43,780 | 6,792 | 92,691 | 13,532 | |||||||||||||||||||
| 准备金 | (184) | (21) | (598) | (229) | |||||||||||||||||||
| 非合并实体亏损中的权益 | (1,239) | (1,158) | (3,177) | (3,444) | |||||||||||||||||||
| 净收入 | 42,357 | 5,613 | 88,916 | 9,859 | |||||||||||||||||||
| 归属于非控股权益的净亏损 | (6,078) | 733 | (4,527) | 1,644 | |||||||||||||||||||
| 归属于LXP Industrial Trust股东的净利润 | 36,279 | 6,346 | 84,389 | 11,503 | |||||||||||||||||||
| 归属于优先股的股息-C系列 | (1,573) | (1,573) | (4,718) | (4,718) | |||||||||||||||||||
| 分配给参与证券 | (90) | (84) | (326) | (252) | |||||||||||||||||||
| 归属于普通股股东的净利润 | $ | 34,616 | $ | 4,689 | $ | 79,345 | $ | 6,533 | |||||||||||||||
| 归属于普通股股东的净利润-每股普通股基本 | $ | 0.12 | $ | 0.02 | $ | 0.27 | $ | 0.02 | |||||||||||||||
| 加权平均已发行普通股-基本 | 292,030,570 | 291,529,849 | 291,870,814 | 291,407,853 | |||||||||||||||||||
| 归属于普通股股东的净利润-每股普通股摊薄 | $ | 0.12 | $ | 0.02 | $ | 0.27 | $ | 0.02 | |||||||||||||||
| 加权平均已发行普通股-稀释 | 292,680,902 | 291,600,994 | 292,455,553 | 291,502,023 | |||||||||||||||||||
第10页，共13页
LXP工业信托及合并子公司
简明合并资产负债表
（未经审计，以千为单位，股票和每股数据除外）
| 2025年9月30日 | 2024年12月31日 | ||||||||||
| 资产： | |||||||||||
| 房地产，按成本 | $ | 3,994,311 | $ | 4,176,294 | |||||||
| 不动产-无形资产 | 314,418 | 318,444 | |||||||||
| 为发展而持有的土地 | 83,254 | 82,827 | |||||||||
| 在建房地产投资 | 37,910 | 5,947 | |||||||||
| 房地产，毛 | 4,429,893 | 4,583,512 | |||||||||
| 减：累计折旧摊销 | (1,141,505) | (1,047,166) | |||||||||
| 房地产，净额 | 3,288,388 | 3,536,346 | |||||||||
| 使用权资产，净额 | 13,124 | 16,484 | |||||||||
| 现金及现金等价物 | 229,737 | 101,836 | |||||||||
| 受限制现金 | 252 | 237 | |||||||||
| 对非合并实体的投资 | 33,432 | 40,018 | |||||||||
| 递延费用，净额 | 36,651 | 39,820 | |||||||||
| 应收租金-流动 | 2,791 | 2,052 | |||||||||
| 应收租金-递延 | 86,664 | 85,757 | |||||||||
| 其他资产 | 17,894 | 20,762 | |||||||||
| 总资产 | $ | 3,708,933 | $ | 3,843,312 | |||||||
| 负债和权益： | |||||||||||
| 负债： | |||||||||||
| 抵押贷款和应付票据，净额 | $ | 50,907 | $ | 54,930 | |||||||
| 应付定期贷款，净额 | 248,834 | 297,814 | |||||||||
| 优先应付票据，净额 | 1,090,930 | 1,089,373 | |||||||||
| 信托优先证券，净额 | 100,094 | 127,893 | |||||||||
| 应付股息 | 41,922 | 41,164 | |||||||||
| 经营租赁负债 | 13,571 | 17,114 | |||||||||
| 应付账款和其他负债 | 52,976 | 57,055 | |||||||||
| 应计应付利息 | 15,130 | 10,517 | |||||||||
| 递延收入-包括低于市场价格的租赁，净额 | 4,520 | 6,751 | |||||||||
| 预付租金 | 16,571 | 19,918 | |||||||||
| 负债总额 | 1,635,455 | 1,722,529 | |||||||||
| 承诺与或有事项 | |||||||||||
| 股权： | |||||||||||
|
优先股，每股面值0.0001美元；授权100,000，000股：
|
|||||||||||
|
C系列累积可转换优先，清算优先96770美元；
已发行及流通在外股份193.54万股
|
94,016 | 94,016 | |||||||||
|
普通股，每股面值0.0001美元；授权600,000，000股，
2025年和2024年已发行和流通的股份分别为295,765，814股和294,499，790股，
分别
|
30 | 29 | |||||||||
| 额外实收资本 | 3,322,818 | 3,315,104 | |||||||||
| 累计分配超过净收入 | (1,356,543) | (1,316,993) | |||||||||
| 累计其他综合收益 | 1,005 | 6,136 | |||||||||
| 股东权益合计 | 2,061,326 | 2,098,292 | |||||||||
| 非控制性权益 | 12,152 | 22,491 | |||||||||
| 总股本 | 2,073,478 | 2,120,783 | |||||||||
| 总负债及权益 | $ | 3,708,933 | $ | 3,843,312 | |||||||
第13页
| LXP工业信托及合并子公司 | ||
| 每股收益 | ||
| （未经审计，以千为单位，股票和每股数据除外） | ||
| 截至9月30日的三个月， | 截至9月30日的九个月， | |||||||||||||||||||||||||
| 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | |||||||||||||||||||||||
| 每股收益： | ||||||||||||||||||||||||||
| 基本： | ||||||||||||||||||||||||||
| 归属于普通股股东的净利润 | $ | 34,616 | $ | 4,689 | $ | 79,345 | $ | 6,533 | ||||||||||||||||||
| 加权-已发行普通股平均数-基本 | 292,030,570 | 291,529,849 | 291,870,814 | 291,407,853 | ||||||||||||||||||||||
| 归属于普通股股东的净利润-每股普通股基本 | $ | 0.12 | $ | 0.02 | $ | 0.27 | $ | 0.02 | ||||||||||||||||||
| 稀释： | ||||||||||||||||||||||||||
| 归属于普通股股东的净利润-基本 | $ | 34,616 | $ | 4,689 | $ | 79,345 | $ | 6,533 | ||||||||||||||||||
| 加权平均已发行普通股-基本 | 292,030,570 | 291,529,849 | 291,870,814 | 291,407,853 | ||||||||||||||||||||||
| 稀释性证券的影响： | ||||||||||||||||||||||||||
| 未归属的股份支付奖励 | 650,332 | 71,145 | 584,739 | 94,170 | ||||||||||||||||||||||
| 加权平均已发行普通股-稀释 | 292,680,902 | 291,600,994 | 292,455,553 | 291,502,023 | ||||||||||||||||||||||
| 归属于普通股股东的净利润-每股普通股摊薄 | $ | 0.12 | $ | 0.02 | $ | 0.27 | $ | 0.02 | ||||||||||||||||||
第13页
| LXP工业信托及合并子公司 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 来自运营的调整后公司资金&可供分配的公司资金 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| （未经审计，以千为单位，股票和每股数据除外） | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 三个月结束 | 九个月结束 | |||||||||||||||||||||||||||||||
| 9月30日， | 9月30日， | |||||||||||||||||||||||||||||||
| 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | |||||||||||||||||||||||||||||
| 来自运营的资金： | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 基本和稀释： | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 归属于普通股股东的净利润 | $ | 34,616 | $ | 4,689 | $ | 79,345 | $ | 6,533 | ||||||||||||||||||||||||
| 调整项： | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 折旧摊销-房地产 | 47,409 | 46,834 | 143,956 | 139,979 | ||||||||||||||||||||||||||||
| 租赁佣金摊销 | 1,711 | 1,553 | 5,038 | 4,264 | ||||||||||||||||||||||||||||
| 合营企业及非控股权益调整 | 7,438 | 1,446 | 9,850 | 4,549 | ||||||||||||||||||||||||||||
| 出售或处置不动产的收益及收回净额 | (46,159) | (11,050) | (102,114) | (19,685) | ||||||||||||||||||||||||||||
| 子公司控制权变更收益 | — | — | — | (209) | ||||||||||||||||||||||||||||
| 可供普通股股东使用的FFO-基本 | 45,015 | 43,472 | 136,075 | 135,431 | ||||||||||||||||||||||||||||
| 优先股息 | 1,573 | 1,573 | 4,718 | 4,718 | ||||||||||||||||||||||||||||
| 分配给参与证券的金额 | 90 | 84 | 326 | 252 | ||||||||||||||||||||||||||||
| 所有权益持有人均可使用FFO-稀释后 | 46,678 | 45,129 | 141,119 | 140,401 | ||||||||||||||||||||||||||||
| 信贷损失备抵 | — | 42 | — | 51 | ||||||||||||||||||||||||||||
|
交易成本，包括我们在非合并实体中的份额(1)
|
— | — | 38 | 518 | ||||||||||||||||||||||||||||
| 债务清偿（收益）损失，净额，包括我们在非合并实体中的份额 | 3 | — | (790) | 3 | ||||||||||||||||||||||||||||
|
非经常性费用(2)
|
— | 1,538 | — | 1,538 | ||||||||||||||||||||||||||||
| 非控制性权益调整 | — | (2) | — | (102) | ||||||||||||||||||||||||||||
| 调整后的公司FFO可供所有权益持有人使用-稀释 | 46,681 | 46,707 | 140,367 | 142,409 | ||||||||||||||||||||||||||||
| 可供分配的资金： | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 调整项： | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 直线调整 | (1,463) | (1,656) | (4,490) | (6,032) | ||||||||||||||||||||||||||||
| 租赁奖励 | 455 | 430 | 1,354 | 898 | ||||||||||||||||||||||||||||
| 高于/低于市场租赁的摊销 | (349) | (694) | (2,220) | (1,600) | ||||||||||||||||||||||||||||
| 租赁终止付款，净额 | (76) | — | 1,401 | — | ||||||||||||||||||||||||||||
| 销售型租赁非现金收入 | — | (626) | — | (1,828) | ||||||||||||||||||||||||||||
| 非现金利息支出 | 1,059 | 1,108 | 3,202 | 3,415 | ||||||||||||||||||||||||||||
| 非现金费用，净额 | 2,902 | 2,599 | 8,988 | 7,449 | ||||||||||||||||||||||||||||
| 资本化利息和内部成本 | (335) | (756) | (846) | (3,817) | ||||||||||||||||||||||||||||
| 第二代租户改善 | (386) | (786) | (6,435) | (1,245) | ||||||||||||||||||||||||||||
| 第二代租赁费用 | (450) | (2,102) | (2,806) | (11,356) | ||||||||||||||||||||||||||||
| 合营企业及非控股权益调整 | (269) | (86) | (313) | (199) | ||||||||||||||||||||||||||||
| 可供分配的公司资金 | $ | 47,769 | $ | 44,138 | $ | 138,202 | $ | 128,094 | ||||||||||||||||||||||||
| 每股普通股金额 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 基本： | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| FFO | $ | 0.15 | $ | 0.15 | $ | 0.47 | $ | 0.46 | ||||||||||||||||||||||||
| 稀释： | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| FFO | $ | 0.16 | $ | 0.15 | $ | 0.47 | $ | 0.47 | ||||||||||||||||||||||||
| 调整后公司FFO | $ | 0.16 | $ | 0.16 | $ | 0.47 | $ | 0.48 | ||||||||||||||||||||||||
| 基本： | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 加权平均已发行普通股-基本FFO | 292,030,570 | 291,529,849 | 291,870,814 | 291,407,853 | ||||||||||||||||||||||||||||
| 稀释： | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 加权平均已发行普通股-摊薄EPS | 292,680,902 | 291,600,994 | 292,455,553 | 291,502,023 | ||||||||||||||||||||||||||||
| 优先股-C系列 | 4,710,570 | 4,710,570 | 4,710,570 | 4,710,570 | ||||||||||||||||||||||||||||
| 加权平均已发行普通股-稀释FFO | 297,391,472 | 296,311,564 | 297,166,123 | 296,212,593 | ||||||||||||||||||||||||||||
（1）交易费用，包括与终止投资相关的费用，如不可退还的保证金和法律费用。
（2）包括离职费用的非经常性费用。
第13页，共13页
| LXP工业信托及合并子公司 | |||||||||||
| 非公认会计原则措施的调节 | |||||||||||
| 2025年盈利指引 | （拆分前基准） | ||||||||||
| 十二个月结束 2025年12月31日 |
|||||||||||
| 范围 | |||||||||||
| 估计： | |||||||||||
|
每股摊薄普通股归属于普通股股东的净利润(1)
|
$ | 0.25 | $ | 0.26 | |||||||
| 折旧及摊销 | 0.68 | 0.68 | |||||||||
| 资本交易的影响 | (0.30) | (0.30) | |||||||||
| 估计调整后公司每股摊薄普通股FFO | $ | 0.63 | $ | 0.64 | |||||||
（1）假设所有可转换证券具有稀释性。