附件 10.1

租赁终止协议

本租赁终止协议（“协议”）由犹他州有限责任公司EDGEWATER CORPORATE PARK，LLC（“房东”）和特拉华州公司Clearone，INC.（“租户”）于2026年4月7日订立和订立，在此，每一方均为“一方”或统称为“一方”。

简历

A.业主和租户是日期为2006年6月5日的一份办公室租约（“原始租约”）的当事人，该租约涉及位于犹他州盐湖城威利邮政路5225号的Edgewater企业园区大楼（“大楼”）的空间（以下简称“房地”）。

B.业主及租客以日期为2010年6月4日的办公室租约第一修正案（「第一修正案」）修订原租约，以减少原租约项下的处所空间。

C.业主和租客进一步修订原租约，日期为2014年5月9日的办公室租约第二次修订（“第二次修订”）将租期延长至2019年5月31日。

D.业主及租户进一步修订原租约，日期为2018年6月28日的办公室租约第三次修订（「第三次修订」）减少租约项下处所的空间，并将租期延长至2024年3月31日，并附有进一步延长租期及取得额外空间的选择权。

E.业主和租户进一步修订原始租约，日期为2023年1月6日的租赁协议第四次修订（“第四次修订”）减少了租约项下处所的空间，将租约期限延长至2028年4月30日，并删除了延长期限和获得额外空间的选项。

F.业主与租客就大厦临时空间按月租赁订立第五及第六次修订租约。第五次及第六次修订的按月期限届满，按月第五次及第六次修订应付业主的所有款项已付清。

G.原租赁、第一修正案、第二修正案、第三修正案、第四修正案在此统称为“租赁”。

H.即使租期于2028年4月30日届满，租户仍于2025年12月17日或前后永久腾出处所。

一、2026年3月至2028年4月期间的基本租金和额外租金债务仍需根据租约支付376,359.15美元，恢复费用53,240美元。

J.租户承认腾出处所，且租户希望不再有任何租约项下处所的占用，终止租约，并就其未来的基本租金和额外租金（统称“租金”）义务以及租约项下业主应支付的处所和建筑物修复费用支付结算金额。

K.房东愿意根据本协议中的条款和条件接受租户的租约终止和结算付款请求。

现据此，为良好的、有价值的对价，特此确认收悉，本协议各方拟受法律约束，约定如下：

1.终止。

A.终止占有。业主和租客承认并同意，租客已永久腾出处所，而租客已将处所的管有权移交给业主。租户和房东同意，在根据本协议付款并履行后，租户的租赁期限将于2026年3月31日届满并终止。

B.解雇偿金。租户同意向房东支付一笔约定到期应付的折中金额，用于支付截至2028年4月30日的期限内根据租约到期的未来租金义务和恢复费用，金额为30万美元（“和解付款”），但以此处提供的任何额外金额为准。结算款项于2026年4月9日或之前以电汇方式支付予业主。

C.租户遗弃家具、固定装置、设备。Tenant承认，当它腾出房舍时，它在房舍和服务器机房中留下了一些家具、贸易固定装置、线路、设备和其他租户改进（“FFE”）。租户承认并同意，截至本协议日期处所内的所有FFE特此转达并转让给房东，作为和解付款的额外对价，并且租户无权就此类FFE的和解付款金额获得任何信用。

无保证金。房东和租客承认并同意，租客没有为租赁支付保证金，因此房东没有欠租客的保证金退款。

E.本协议生效的条件。本协议及本协议中规定的解除和终止应在（i）业主和租户全面执行本协议，以及（ii）向业主全额支付和解付款款项以及根据本协议到期的任何其他履行时生效。

F.利息的释放。除本协议另有规定外，在业主及时收到结算款后，承租人对处所的所有权利、所有权和权益应自动交还、退出并转让给业主，而无需承租人或业主的进一步行为，并免于和免除由或通过承租人或其受让人设置的所有债权、担保权益和产权负担。

G.租户个人物业税。承租人仍须对与处所内任何个人财产有关的所有税款承担责任，包括因承租人腾出处所而放弃的个人财产。

2.代表和授权书。

A授权/合理等值价值：租户声明并保证：（i）租户没有在对本协议的效果有任何误解的情况下行事，并且是在自由和自愿的情况下行事，没有在任何胁迫或胁迫下行事；（ii）本协议的执行是由租户正式授权的；（iii）租户认为并且现在认为每一方为本协议提供的对价代表合理等值的价值。

B协议改善租户的财务状况：租户声明并保证本协议的完成将改善租户的整体财务状况和状况，并且租户已提出并要求本协议改善其财务状况。

C无第三方联系人。租户声明并保证，其没有向任何潜在租户、转租户或经纪人展示处所或提供有关处所的任何信息，因此任何其他人均无权就租赁或处所或租赁或转租的任何转让获得任何权利或佣金。租户同意对任何人就租赁或处所的任何权利、权利或佣金提出的任何索赔要求保持无害并赔偿房东。

3.互发

A.房东无条件解除租客。自业主收到全额付款并履行本协议的所有条款和条件后生效，业主为自己和代表由其提出、通过其提出或根据其提出索赔的所有人或当事人，包括任何继承人、继承人和/或受让人，永远解除和解除租户因租赁和本协议而产生的任何和所有进一步的权利、索赔、责任和各种性质的各种权利、索赔、责任和要求，无论是在法律上还是在股权上，已知或未知、怀疑或未怀疑、固定或或或有的。

   

B.承租人无条件解除房东。自本协议生效的所有条件达成后生效，承租人为自己和代表由其提出、通过其提出或根据其提出索赔的所有人或当事人，包括任何继承人、继承人和/或受让人，永远解除和解除房东以与租赁和本协议相关或产生的任何方式，在法律上或权益上、已知或未知、怀疑或未怀疑、固定或或或或有的任何种类和性质的任何和所有权利、索赔、责任和要求。不以前述限制的方式，承租人表示，业主在履行其在租约项下的任何义务时，或在与租约的谈判和执行、租约的行政管理以及建筑物的租赁、运营或管理有关的任何方面，都没有不履行，也没有在任何方面违约或以其他方式承担责任。

4.将军

 

A.对口单位。如本协议在对应方执行，则在此声明各为正本；但全部仅构成一项相同的修改。在任何行动或程序中，本协议的任何相片、光电或其他副本可能会被引入为证据而没有根据。双方同意在适用的情况下接受本协议的数字图像（包括但不限于PDF或其他电子签名形式的图像）作为真实、正确的原件，以反映一方或双方的执行情况。

B.定义术语。本协议中所有未在本协议中定义的大写术语在本协议中的含义与租赁中的含义相同。

 

C.律师费。如果任何一方被要求在具有适当管辖权的法院强制执行本协议的条款，则胜诉一方有权获得律师费和法庭费用的追偿。

D.不披露协议条款。房东和租客承认本协议的内容，任何相关文件均为机密信息。除法律要求披露的范围外，房东和租户均应对此类机密信息严格保密，不得向其各自的财务和法律顾问以外的任何个人或实体披露此类机密信息，但前提是租户可根据任何适用的法律要求披露条款。

   

e.合并朗诵会。以上陈述真实、准确、正确，为本协议的实质性组成部分，并纳入本协议。

     
F.精华时间。时间是本协议各条款、约定、条件和义务的本质。

 

G.全部协议。本协议构成业主与承租人就本协议标的的全部约定，除业主与承租人书面约定外，不得修改或修改。本协议不得与任何所谓的口头协议的证据相抵触。

H.结合效应。一旦生效，本协议对房东和租客及其各自的利益转让人和继承人均具有约束力，并对其有利。

一、管辖法律；管辖权；陪审团豁免。本协议应受犹他州法律管辖并按其解释，而不考虑其法律冲突原则。所有与本协议有关或产生于本协议的事项或争议均应在犹他州盐湖县的州和联邦法院独家审理，这些法院应拥有专属和强制性的管辖权和地点。租客特此放弃陪审团审判的所有权利。

J.默认。如果租户拖欠本协议的任何付款和履约义务（当时为本协议的实质内容），或拖欠本协议的任何其他条款或条件，则尽管本协议有任何相反的规定，根据本协议和租约到期和拖欠的未付款项的全部未付余额，应在业主选择且不通知该选择的情况下，立即到期并全额支付。一旦发生本协议项下的任何违约，房东可以行使任何和所有在法律或股权方面可用的权利。

K.放弃。任何一方的放弃或任何一方未能就违反本协议的任何条款、契诺或条件采取行动，均不应被视为放弃该等条款、契诺或条件或随后违反本协议的相同或任何其他条款、契诺或条件。

L.无第三方受益人。本协议是为房东和租户的唯一和专属利益而订立的，并不旨在使任何第三方受益，任何第三方不得主张任何权利或利益或寻求强制执行本协议的任何条款。

M.权威。在下文签字的每一方向另一方声明并保证，该方获正式授权代表该方订立本协议，而代表该方执行本协议的人已获正式授权执行和交付本协议。

 

【剩余页有意留白。签名页如下。]

截至上述日期及年份，业主及租客已签立本协议

 

	租户：
	Clearone，INC.，
	a特拉华州公司
	签名：
	姓名：
	职位：
	地址：

	房东
	EDGEWATER CORPORATE PARK，LLC，犹他州有限责任公司
	签名：
	姓名：
	职位：
	地址：