附件 10.27

房屋租赁
合同

出租人（以下简称甲方）：杭州天下纺织品有限公司

承租人（以下简称乙方）：杭州善友医疗设备有限公司

经充分协商，甲乙双方本着诚信原则，按照国家相关政策规定，达成以下租赁合同，相互遵守。

一、租赁房屋地址：萧山区楼塔镇开发区113号院内钢结构

二、租赁用途：乙方承租甲方房屋用于灭菌仓库。

四、租赁金额：仅7万元（含税）

五、定金：无。

六、付款方式：合同订立时一次性付款。

七、交房：乙方在签订合同当日支付房屋租金及保证金后，甲方将房屋钥匙及房屋使用权移交给乙方，合同解除后，乙方按本合同终止条款办理。

八、租赁期限：1。租赁期间，乙方应缴纳水费、电费、电话费、电梯费、物业费、排污费、个人所得税、物业税、土地使用税等应交税费。乙方应严格按照本合同约定的时间向甲方支付租金及保证金。逾期不交租金的，每逾期一天缴纳滞纳金人民币三百五十元。逾期超过30天的，甲方有权收回房屋、自动解除合同、追究乙方违约责任、处置乙方遗留在租赁房屋内的全部物品。2.租赁期间，乙方不得提前解除合同。如乙方提前解约，已付租金及押金不退还乙方，甲方将获补偿六个月租金。费。甲方提前解除合同的（不可抗力除外），应赔偿乙方6个月的租金。3.租赁期间，甲方出售房屋的，应提前一个月通知乙方。同等条件下，乙方享有优先购买权。甲方按法定程序转让房屋的，本合同在转让后对新业主和乙方继续有效。

九、房屋的使用和装修：1。乙方必须按照合同约定的用途使用甲方房屋。改变用途的，须经甲方同意后方可变更；2。乙方应合法使用该场所，不得在租赁场所内进行违法行为。3.乙方不得将租赁房屋转租给第三方。转租给第三方的，乙方应补偿甲方一倍的年租金，定金及已付租金不予退还，并依法承担民事、刑事责任。4.乙方如需装修，装修前应将装修方案、图纸提交甲方审核，经甲方同意后方可进行装修，乙方装修不得破坏房屋原有结构，造成安全隐患。5.在乙方租赁期间，甲方不负责房屋的维护和维修。且发生的一切费用由乙方承担.。6.乙方需拆除租用车间与钢棚之间的部分围墙，以方便人员和货物通行。7.乙方需在甲方厂房西北角拆除围栏通道，方便乙方进入租赁厂房。8.合同期满后，场地将恢复原状。如遇特殊情况，不必恢复或拆除，双方再协商。

十、其他约定：租赁厂房、门店的，乙方应积极配合甲方政府在租赁期内落实相关政策，包括但不限于年度亩均税费、消防安全生产规定等。

十一、合同到期：乙方应提前三个月与甲方联系，商讨是否续租。乙方如要求续租，需在租约到期前一个月联系甲方重新签订租赁合同。同等条件下，乙方有优先承租权。如果乙方不续租，乙方将把房子交给甲方，乙方不能擅自拆除场地内的装修。房屋内墙、地板的固定装修属于甲方…其他所有动产（不破坏原装潢）均为乙方所有.。如遇特殊情况，甲方要求场地恢复原状的，乙方应配合完成。

十二、合同的终止

1.乙方应支付合同约定的一切费用。如甲方发现乙方欠款，甲方将追究乙方的经济责任。支付的保证金不足以抵减欠款的，由乙方向甲方补足欠款……

2.乙方使用该房屋办理工商税务等登记的，应当在合同解除后一周内办理完毕该房屋登记的工商税务等注销手续，并在办理完毕后向甲方提交填妥的资料副本，否则视为违约，定金不予退还；由此给甲方造成的全部损失由乙方承担。

3.乙方应在合同终止日前将属于乙方的东西从房屋中移走，并进行房屋清洁，与甲方办理交接手续并签字确认。

4.乙方办理完交房手续并支付全部费用后，甲方将在自接管房屋之日起一个月后的两个月内将定金退还乙方。

十三、双方的权利和义务

（一）在租赁期内，承租人是房屋的实际管理人，房屋内发生的一切安全事故由承租人承担，与出租人无关，包括但不限于高空抛物、水电使用不当、房屋内摔倒等伤亡事故。承租人使用房屋进行不正当经营或者违法行为的，出租人有权立即无条件收回房屋。

（二）乙方有下列情形之一的，甲方可以提前单方面解除合同，收回房屋。

1.乙方擅自转租、转让、出借房屋；

2.乙方利用房屋从事违法活动，损害公共利益；

3.乙方逾期支付租金及相关费用共计十五天。

（三）租赁期间乙方如需解除租赁合同，应征得甲方同意，甲方如不同意提前解除租赁合同，乙方应向甲方支付六个月租金作为违约金。合同期满后，乙方逾期未搬迁的，甲方有权通过仲裁、诉讼程序解决，乙方应对甲方因此遭受的损失负责。

（四）本合同期满后，乙方在同等条件下优先续租。

（五）乙方因自身责任未按时缴纳租金及相关物业费的，按乙方欠款总额的千分之三收取滞纳金。租赁期间乙方如无退房费离开，所欠物业费由乙方承担……

（六）乙方应保证房地和设施的正常使用。租赁期间乙方损坏的房屋及室内设施由乙方负责维修，无法维修的设施由甲方赔偿损失……

（七）甲方不得无故收回房屋。确需收回的，应提前三个月通知乙方并征得乙方同意，双方同意的除外。

（八）乙方在租赁期间未办理解除或提前解除租赁关系的任何书面手续离开租赁场所，无法联系且无具体答复的，甲方有权进入租赁场所，将乙方遗留在租赁场所内属于乙方的物品搬走或腾空，不构成侵权，乙方所欠一切费用由乙方承担……

（九）租赁期间，乙方不得损坏房屋现有装修和主体。如需二次装修，应将装修方案提交甲方.。

（十）乙方应向甲方提供公司营业执照复印件、法人和经理人身份证复印件（均需加盖公章）。以及电话和地址。联系方式发生变更的，应及时书面告知甲方。

十四、本合同未尽事宜，适用合同法的有关规定。可以相互协商订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十五、因履行本合同而产生的一切争议，双方均可协商解决。协商不成的，可以向萧山区人民法院提起诉讼。

十六、乙方以房屋为注册地址注册成立公司的，租赁关系解除后，乙方须变更在此注册的公司注册地址，并出示变更地址后的营业执照后方可退还定金。

十七、本合同一式两份，双方各一份，经双方签字后生效。

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